XXXX年6月苏州太仓房地产市场观察.docx

14/ 30苏州太仓房地产市场观察房地产市场分析月报6月联系方式：电话：13962160705电邮：zjm_2006 目录一、社会经济发展状况31、固定资产投资情况32、房地产投资情况43、人均可支配收入情况4二、政策信息51、全国资讯52、市场资讯10三、太仓房地产建设信息规划111、规划信息112、项目规划信息12四、房地产市场总体行情151、总体指标153、价格情况154、商品房供应分析164、商品房销售分析185、商品房存量分析20五、土地市场行情211、挂牌信息212、成交信息221、住宅供应情况232、住宅销售情况243、住宅存量情况26七、别墅市场271、别墅供应情况272、别墅销售情况27八、商业办公市场291、非住宅供应情况292、非住宅销售情况29项目动态31报广表现33住宅成交面积段划分36一、社会经济发展状况1、固定资产投资情况图一：太仓月度累计固定资产投资走势 2010年全社会固定资产投资303.41亿元,比上年增长19.8%。截止2011年10月，全社会固定资产投资331.01亿元，比上年增长21.50%。2、房地产投资情况图二：太仓新开工月度走势图2012年6月，太仓无新开工项目。3、人均可支配收入情况图三：太仓月度累计社会消费品零售走势图2010年太仓社会消费品累计为126.17亿元，同比增长18.4%，截止2011.10月，太仓社会消费品累计为152.32亿元，同比增长18%。二、政策信息1、 全国资讯 Ø 央行3年半首次降息0.25个百分点 一年期存贷款利率下调0.25个百分点，十万元一年定存利息减少250元；公积金存贷款利率相应调整中国人民银行宣布，6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点(十万元一年定期存款利 息减少250元)；一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是3年半来央行首次降息。Ø 住房和城乡建设部关于调整住房公积金存贷款利率的通知各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：根据中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知（银发2012142号），现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：一、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。二、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。三、从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。Ø 国土部：闲置土地满一年 按地价20%征缴闲置费国土部8日正式发布经修订通过的闲置土地处置办法，规定未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费，土地闲置费不得列入生产成本。该办法自2012年7月1日起施行。新修订的办法对闲置土地的认定进行了明确规定，即国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。同时，已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。Ø 江苏省政府发文:首套房贷要优惠省政府在意见中明确提出促进房地产行业稳定健康发展，并要求金融机构对于综合实力强、市场信誉好、资产负债率合理的普通商品房开发项目继续给予信贷支持，重点支持套型建筑面积90平方米及以下为主的普通商品住房项目，以及保障性安居工程建设。Ø 住建部出台公租房管理办法 租金低于市场价格6月12日住房城乡建设部公布公共租赁住房管理办法(以下简称办法)。办法对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。同时明确，公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。 其他城市 河南出台房地产新政策：居民购买首套房贷款利率下浮30% 河南省出台关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见，居民购买首套房可给予贷款基准利率下浮的优惠，对从事中小户型、中低价位普通商品房和保障房开发的房地产企业给予多方面支持。 上海楼市限购政策再度收紧 停止非沪籍补缴社保 从上海浦东和松江房地产交易中心获悉，自6月15日起，非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易中心一律不予过户。上海市房管局962269热线的工作 人员也证实，目前非上海户籍购房者，无论缴社保还是纳税，未满一年都无法购房，补缴也不行。这是继2011年7月叫停非本地居民“补缴税单”取得购房资格 后，上海楼市限购令执行再度收紧。 三、 太仓房地产建设信息规划1、 规划信息岳鹿公路新路可通车岳鹿公路新建工程(双浮公路-新港公路)起于双浮公路与茜直公路交叉口北侧240米处,终点为杨林塘蔡家湾桥桥北路基处,全长约2.2公里,双向四车道,路基全宽28米,一级公路,设计车速为80公里/时,沥青混凝土路面,全线共有箱涵1座,圆管涵3道。此工程2011年8月动工建设,计划于2012年9月底建成通车。工程自8月初开始动工以来现在已完成北段右半幅沥青摊铺工作,并可通车,左半幅路基土方工程即将开工建设;南段的路基土方工程也基本完成,很多工程的工程量已经过半。 “新建工程(双浮公路-新港公路)、蔡家湾杨林塘大桥等完成后,整个岳鹿公路将连成一线。”市交通指挥部相关负责人介绍说岳鹿公路是“六纵七横九连接”中的一条连接线,其中新港公路至苏昆太高速段已于2008年建成,此次新建工程(双浮公路-新港公路)是岳鹿公路重要组成部分,它的开建将把岳鹿公路整体连成一线,使岳鹿公路成为璜泾连接城区的南北向重要干线通道。四、房地产市场总体行情1、总体指标类别用途总套数总面积（万方）平均面积本月销售住宅5186.67128.76非住宅5422.1038.74小计10608.7782.73月底存量住宅604583.66138.39非住宅875592.38105.51小计14800176.04118.94注：销售来自明细 2012年6月，太仓全市共成交商品房1060套，成交面积为8.77万方。其中住宅类房源成交518套，成交面积为6.67万方；非住宅成交542套，成交面积为2.10方。截止2012年6月底，太仓市区可售商品房总量14800套，住宅可售量为66045套，非住宅可售套数为8700套。2、 价格情况注：以上数据来自日销售汇总6月份太仓全市商品房成交均价为8084元/，环比涨幅7.21%。商品房供应分析注：以上数据来自明细汇总，为保证真实性，退房被重新纳入新增2012年6月，全市商品房新增0.83万方，同期商品房成交面积8.77万方，当月供销比为0.09.6月全市共推出1张预售证，项目为：金鼎国际，该项目为独栋的办公楼项目。 注：以上数据来自新增明细从上图可以看出，6月份太仓商品房新增主力集中400平米段，共新增推出18套，约0.83万方。新增项目一览：项目名称开发企业板块项目座落建筑面积发证日期金鼎国际苏州钢领置业发展有限公司港区板块 港区沪太新路东侧、通港东路南侧 8309.79  2012-06-184、商品房销售分析用途产品套数建筑面积(万方)套均面积住宅别墅320.80250.00普通住宅4865.87120.78小计5186.67128.76非住宅办公楼120.1191.66商业营业5301.9837.35小计5422.0938.56合计10608.7682.64注：销售来自明细6月份，住宅类共计成交518套，成交面积6.67万方。6月份销售面积段注：以上数据来自销售明细6月份，太仓全市成交主力面积段集中在120-144（含144）平米，共成交189套，约2.54万方。从成交排行看，华源上海城成交77套位于第一，成交面积为1.04万方，太仓万达广场成交套数为64套，成交面积为0.77万方，位列第二，本月占据成交排行第三的项目是亿立商贸城，成交388套，成交面积0.71万方。商品房成交排行（排行以成交面积为第一要素）排序楼盘名称开发商板块套数建筑面积1华源上海城苏州华源置业有限公司开发区板块（新区板块）7710415.842太仓万达广场太仓万达广场投资有限公司开发区板块（新区板块）647681.983亿立商贸城太仓立城房地产有限公司城西板块（西北郊区板块）3887106.254水岸华府佳兆业地产（太仓）有限公司城南板块（新城区）406896.435上海假日花苑太仓市高成房地产开发有限公司浏河板块524939.036景瑞·荣御蓝湾太仓景瑞置业有限公司开发区板块（新区板块）294890.117向东岛花园苏州向东岛房地产开发有限公司陆渡板块83603.498水岸华府佳兆业地产（太仓）有限公司城南板块（新城区)192801.789宝龙城市广场二期苏州宝龙房地产发展有限公司开发区板块（新区板块）242567.1110时代广场太仓市海弘房地产发展有限公司开发区板块（新区板块）222496.215、商品房存量分析截止2012年6月底，住宅类房源存量为83.66万方，共计约6045套；同期非住宅存量为8260套，面积为92.16万方。在住宅类中，普通住房产品本月存量为5421套，存量面积为66.96万方，别墅产品方面，本月可售量为624套，可售面积16.7万方非住宅方面，办公类房源和商业营业用房截止本月底可售量分别为10.90万方和66.47万方。截止6月存量分析注：以下数据由存量明细汇总类别用途总面积（万方）总套数平均面积住宅别墅16.7624267.62普通住房66.965421123.51非住宅办公楼10.90912119.51商业营业用房66.47705594.21其他其他15.01788190.48合计176.0414800118.94苏州相城区澄虹路9号8219室 联系电话0512-6876680624/ 30五、土地市场行情1、挂牌信息地块编号位 置用地面积（平方米）用途出让年限容积率建筑密度绿地比率供地状况交易起始价（万元）竞买保证金（万元）2012-17新区苏州路南侧、太平北路西侧35098.6住宅(其中非销售公租房面积占计容总面积比例不得小于50%)701.0<容2.615%35%净地2000400窗体底端窗体顶端2012-15窗体底端科教新城子冈路南、鹊桥路东10156.3商业40容3.4571%25%净地9002002、成交信息六、住宅1、住宅供应情况Ø 住宅新增情况注：以上数据来明细汇总6月份全市住宅成交6.67万方，与上周基本持平；同期无新增。6月份无新增套数2、住宅销售情况Ø 销售产品分析（套数）注：以上数据来自销售明细注：以上数据来自销售明细与5月相比，120-144段依旧是成交的核心区间，6月120-144（含144）成交面积占到总体的35%本月太仓住宅类成交第一的项目是华源上海城，成交58套，成交面积为0.80万方，水岸华府成交40套，成交面积为0.69万方，位列第二，景瑞·荣御蓝湾第三，成交29套，成交面积为0.49万方。销售排行（排行以成交面积为第一要素）排序楼盘名称开发商板块套数建筑面积1华源上海城苏州华源置业有限公司开发区板块（新区板块）587985.412水岸华府佳兆业地产（太仓）有限公司城南板块（新城区）406896.433景瑞·荣御蓝湾太仓景瑞置业有限公司开发区板块（新区板块）294890.114上海假日花苑太仓市高成房地产开发有限公司浏河板块514889.235向东岛花园苏州向东岛房地产开发有限公司陆渡板块83603.496太仓万达广场太仓万达广场投资有限公司开发区板块（新区板块）273560.987水岸华府佳兆业地产（太仓）有限公司城南板块（新城区)192801.788宝龙城市广场二期苏州宝龙房地产发展有限公司开发区板块（新区板块）242567.119时代广场太仓市海弘房地产发展有限公司开发区板块（新区板块）222496.2110雅鹿臻园苏州雅鹿置业有限公司开发区板块（新区板块）192323.04销售价格3、住宅存量情况注：以上数据来自存量明细截止本月底，全市普通住宅类可售总量为5421套，可售面积为66.96可售总量为624售面积总量为16.7万方。七、别墅市场1、别墅供应情况Ø 新增情况注：以上数据来自新增明细6月份，太仓全市别墅无新增2、别墅销售情况Ø 销售情况 注：、以上数据来自销售明细、本月开始部分以公寓报批的别墅将经过人工修正，以确保准确率6月份，太仓全市别墅类物业共成交32套，成交总面积为0.80万方八、商业办公市场1、非住宅供应情况Ø 商业办公总体新增注：非住宅内包括酒店式公寓6月份新增总面积为0.83万方，共计18套2、非住宅销售情况Ø 商业办公总体销售注：非住宅内包括酒店式公寓6月份，太仓全市非住宅类房源共成交542套，成交面积为2.10万方。中办公类成交12套，成交面积为0.11万方；商业用房成交530套，成交1.98万方全市非住宅成交排行：排序楼盘名称开发商建筑面积板块套数1亿立商贸城太仓立城房地产有限公司7106.25城西板块（西北郊区板块）3882太仓万达广场太仓万达广场投资有限公司4121开发区板块（新区板块）373华源上海城苏州华源置业有限公司2430.43开发区板块（新区板块）194浏河镇文化商业广场苏州高正投资发展有限公司1289.7浏河板块135中瑞.府前嘉苑(西地块）太仓市中瑞投资发展有限公司1008.86浏河板块46月星家居广场太仓合创置业发展有限公司976.15老城区板块227太仓华东水产品交易中心太仓东海水产品中心市场投资有限公司647.96浏河板块78华海商务广场太仓市通达房地产开发有限公司601.65开发区板块（新区板块）99星光码头太仓市城建房地产开发有限公司401.3开发区板块（新区板块）810起浩大厦(莱茵帝景)太仓起浩商贸有限公司346.2老城区板块5价格情况31/ 37项目动态6月1日星期五恒大地产整版一架飞机 天天拥有 碧海银滩私宅6月7日星期四向东岛整版一个时代 一座生活之岛6月8日星期五万达广场整版盛世万达 星耀太仓6月8日星期五南洋壹号公馆整版南洋壹号公馆实景见证6月13日星期三五洋广场整版五洋广场绝版成熟写字楼，最后五套6月14日星期四上海公馆通栏错过，就是过错6月14日星期四太仓万达广场整版万达金铺 限时抢购6月15日星期五向东岛通栏向东岛，美式双庭院水岸大独栋6月19日星期二景瑞·荣御蓝湾整版6月抢墅88折 再减十万6月21日星期四太仓万达广场整版人聚财聚 一铺三代富6月21日星期四向东岛整版今天，收藏一座岛6月26日星期二景瑞·荣御蓝湾整版少量别墅88 再减10万6月28日星期四太仓万达广场整版万达金铺 红动太仓27/ 30报广表现水岸华府南洋壹号公馆上海公馆绿地城 景瑞·荣御蓝湾太仓港城邻里中心30/ 30住宅成交面积段划分项目名称75(含75)以下7590(含90)90-100(含100)100110(含110)110120(含120)120144(含144)144-160(含160)160-180(含180)180-200(含200)200(不含200)以上套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积宝龙城市广场二期0011939.2900001110.42121517.400000000滨江名都003262.82185.7300000000000000博海·尚城005421.65001109.551114.673364.931144.78000000淳大香槟年华国际社区005435.51002200.845587.720000000000东方雅苑000000001114.080000000000恒隆世家(振兴)0000000000001155.2000000华阳星城0011948.86001108.852239.621122.600000000华源上海城160.542175.612192.39007815.733853170081424.10000金榜世家000000000081027.900000000金谷府邸(华南)2142.5800001109.05001141.9800000000金御湾2121002182.033305.29001128.2200000000景栊花苑8503.52185.47008846.064450.540000000000景瑞·翡翠湾00000000000091338.94667.460000景瑞·荣御蓝湾0000192.92211.571111.984511.851148.7400203813.100莱茵半岛0000000000000000001386.63利民花园(一期)00000000001141.200000000绿地太仓新城00002197.62004463.4100001161.350000茂林财富中心00000000000000001184.7100南洋1号公馆006517.983293.172208.61001122.8500000000浦南苑四期00003291.3500000000000000瑞安.御景苑0000001107.74001131.2500000000润业.玲珑湾00177.070000001132.2600000000上海公馆0000003329.76005708.38002356.76004801.28上海花园二期0000190.7700000000000000上海假日花苑15971.798697.0400222284.61111.363385.930000002438.47上上海花城160.132179.240000000000000000盛大花园三期168.93178.01002211.381113.142261.7200000000盛洋城市花园170.6100001101.652233.614513.2700000000时代广场004345.590000172015.91134.6800000000书香名邸0000194.6100001131.2200000000水岸华府0000000000344746.52316.353503.6800204131.64太仓人家000000001112.490000000000太仓万达广场00004380.45001115.41223065.100000000太湖世家0000000000000000001374.26天康雅居0000000000001148.89000000天熙公寓003245.3001101.86101158.11136.1300000000文华苑0000001102.37000000000000香缇雅苑008644.2600001118.620000000000向东岛花园00000000000000000083603.49新城水岸花苑00000000001130.9800000000新华花园00182.153275.3400000000000000新天地广场0000198.400000000000000星泰花苑165.24000000000000000000雅鹿臻园0000002210.584476.84131635.600000000洋沙花苑0000003326.38000000000000壹品新筑0000194.891107.371110.01001153.5000000怡景南园(苑)00000000001120.0600000000银河湾花园0000000000000000001206.32玉河小区000000001111.130000000000浙建·太和丽都000000001114.2681098.30000001241.89中央帝景花园00000000005639.9400000000