XXXX年10月20日南京房地产市场日报.docx

2010年10月20日南京房地产市场周报继前一天，南京楼市认购成交双量下滑后，10月20日，本周第三天，南京全市认购数据再次出现回落。截至当天晚上20:30，网上房地产数据显示，全市共认购100套，成交287套，而前一天认购、成交数据分别为187套、506套，市场走冷趋势明显。当日行情分析 从各大板块数据来看，当天的行情尤为惨淡。认购方面，城东、城南、城北、河西、仙林、江宁、江北7个板块均出现不同幅度的下降，唯一“幸免”的城中板块，也仅从前一天的2套上升至当天的3套。成交方面，情况更甚，八个板块仅城南有增长，其他板块数据均回落，且幅度不小。如城北、河西出现近60套的回落，江北更是直接从前一天的161套滑落至当天的82套，降幅高达50%。成交量唯一有上浮的城南板块，归因于一个多星期朗诗绿色街区认购转成交。当天热销楼盘排行榜显示，城南朗诗绿色街区项登上当日热销楼盘排行榜首位。据365地产家居网了解，朗诗绿色街区10月9日已经开盘，推出项目1号、2号、5号、6号楼共314套房源，户型面积62-143平方米，均价12000元/平米。值得一提的是，今天行情的走冷几乎是可以预见的。前一天晚上，央行全面提高存贷款基准利率，这是央行在2年零9个月后，首次加息。此外，10月20日当天，对于买房人来说，还是另一紧要关头。根据新出台的政策，从10月21日起，对纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的，纳税人应在纳税申报时提供南京市各级房地产主管部门出具的有效的家庭唯一住房证明。有专家认为，加息是新政组合拳的又一组成部分，短时间内主要影响将是购房者和开发商对市场心理预期的降低，本周末开盘楼盘的销售情况将遭遇其影响的首轮检测。截至目前，据365地产家居网统计，南京楼市本周末将有亚东观云国际凤凰和美、中国铁建江佑铂庭、仙龙湾项四个楼盘推出新房源。而作为新老契税执行标准的分割线，10月20日当天，赶末班车办理成交的买房人数已大不如之前。近期大幅回升的成交数据也将逐渐回落截至10月20日南京楼市可售房源套 数数据来源：网上房地产1、朗诗绿色街区朗诗绿色街区由南京朗诗地产有限公司开发。占地面积为12.92公顷，由25幢18层住宅和商业用房组成，住宅总面积约22.07万平方米。10月9日已经开盘，推出项目1号、2号、5号、6号楼314套房源，户型面积62143平方米，均价12000元/平米。预计11月推出二期房源。2、南京万达广场南京万达9月29日新推7、10号楼，该批房源是南京万达广场最后一批压轴房源，共344套。此次推出的房源主力户型涵盖80平米的两房，120平米三房，168平米四房。3、金地自在城金地自在城位于南京城南板桥新城，紧邻1300亩奥南体育公园，总建筑面积约103万，是一个集居住、休闲、运动、教育、养生、商业为一体的大型综合型社区。项目10月7日开盘，推出512套新房源，户型为64、73和104平方米，均价在9500元/平方米左右。截止10月7日晚上6点，已认购406套，去化率达到8成。4、荣盛龙湖半岛荣盛龙湖半岛今天开盘将推出一线观湖平墅组团。此次推出的平墅房源面积在95平方米亲水两房至141平方米观湖三房之间，均价约在4800-4900元/平方米左右。据现场销售人员介绍，今天的开盘活动将于上午10:00正式开始，目前已有8组客户到现场。现场优惠是一次性付款减450元/平方米，按揭减350元/平方米。