XXXX年8月南京房地产市场月报_29页.docx

房地产市场月报市场营销部2010年8月2010年8月房地产市场月报目 录第一部分：宏观面扫描-P39一、政策法规热点追踪二、市场动态要闻三、南京楼市快讯第二部分：南京房地产市场- -P1017一、土地市场二、商品房市场第三部分：南京部分代表性楼盘销售动态- P1836一、南京8月份住宅推盘情况二、南京8月份楼盘营销活动第四部分：地中海建筑风格研究-P4452一、“地中海”建筑风格诠释二、“地中海”建筑风格典型元素三、解读“地中海”园林风格第一部分：宏观面扫描一、 政策法规热点追踪Ø 南京实施新商品房预售方案 售价先预告² 领销许10日之内必须开卖、开盘房源的最高价最低价各是多少、地下车位究竟是租还是售、供需矛盾集中的楼盘怎么卖从8月2日起，南京市住房保障和房产管理局将正式启用新的“商品房预售方案”，为购房人权益进行了“提前约定”。有楼市专家认为，这些格式性的“预告性方案”，无疑是强制要求开发商告知买房人具体的销售方案，给强势的开发商再次上“笼套”，但这并不是影响房价的措施。Ø 银监会：房价涨势过快地区可停发第三套房贷² 针对“银监会近日建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州第三套房贷”的报道，银监会有关负责人称，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。但银监会并没有指出，房价过高、上涨过快、供应紧张的地区为哪些地区。Ø 部委联合打击房企囤房 住建部向银行提供名单² 继国土资源部(下称“国土部”)将全国1457宗闲置用地详情交付银监会后，监管部门近期也向住房和城乡建设部(下称“住建部”)表达了类似意见，希望后者能提供两类开发商的名单以便监管，一类是市场交易秩序“好的”开发商，一类是受过处罚的“差的”开发企业。Ø 房地产调控百日后 没有一家银行再放信用贷款² 据银行方面表示“像万科、金地、保利、招商这些地产业内赫赫有名、现金流充裕的企业,过去我们都争着给他们放信用贷款,没有任何土地和工程做抵押。比如万科,一般都是年底把明年需要的上百亿的贷款盘子端出来招标,银行都抢着做。但现在不行了,因为交易量萎缩,众多地产商现金流明显下降,现在,没有一家银行敢放信用贷款。”Ø 三套房贷或全面叫停 南京各银行最新政策列表银行          首套房                                 二套房                                       三套房中国银行 首付3成，利率下浮15%； 首付5成，利率上浮20% ；首付6成，利率上浮30% 认贷为主工商银行 首付2-3成，利率下浮25% ；首付5成，利率上浮10%   ；暂停 认房又认贷交通银行 首付3成，利率下浮15-20% ；首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷农业银行 首付3-4成，利率下浮15%-25% ；首付5成，利率上浮10% ；   暂停 认贷为主建设银行 首付3成，利率下浮20% ；首付5成，利率上浮10% ；原则上不做，若一定要贷则首付6成，利率上浮20% 认贷为主招商银行 首付3成，利率下浮15%； 首付5成，利率上浮10% ；首付6成，利率上浮50% 认房又认贷深圳发展银行 首付3成，利率下浮15%； 首付5成，利率上浮10%； 首付5.5成，利率上浮20% 认房又认贷光大银行 首付2-3成，利率下浮15% ；首付5成，利率上浮10% ；首付5.5成，利率上浮15% 认房又认贷浦东发展银行 首付2-3成，利率下浮15%； 首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷 兴业银行 首付3-4成，基准利率 ；首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷南京银行 首付3成，利率下浮15% ；首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷华夏银行 首付3-4成，利率下浮20% ；首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷江苏银行 首付3成，基准利率 ；首付5成，利率上浮10%； 暂停 认贷不认房中信银行 首付2-3成，利率下浮15%； 首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷民生银行 首付2-3成，利率下浮15% ；首付5成，利率上浮10%； 首付5-6成，利率上浮10%-20% 认房又认贷东亚银行 首付2-3成，利率下浮15% ；首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷恒丰银行 首付3成，利率下浮15% ；首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷渣打银行 首付3成，利率下浮25% ；首付5成，利率上浮10%； 暂停 认房又认贷二、 市场动态要闻Ø 南京四大地铁配套公交站本月底将正式投入使用² 南京地铁公司总经理佘才高介绍，本月底，位于地铁二号线经天路站、仙林中心站，以及一号线南延线百家湖站、河定桥站旁边的4个公交车站将会建成。这将进一步方便周边居民的公交、地铁换乘出行。Ø 下月二号线等车只需6分40秒 并投放公共自行车² 据记者了解，下个月，地铁总公司就将在二号线学则路站投放280辆公共自行车，以供乘客免费使用。同时，按照每两月在一号线和二号线各增加两列车上线的计划，一号线9月份增加两列车后支线间隔达到8分10秒，共线4分05秒，11月再增加两列车，支线间隔7分50秒，共线3分55秒。二号线9月份上线20列车，间隔6分40秒，11月份上线22列车，间隔缩短至6分05秒。Ø 南京闲置地王有动静了 凤凰昨接手铁管巷地块² 8月17日，江苏凤凰置业投资股份有限公司股份(凤凰股份600716.SH)召开股东大会,会上通过了以6.5亿元价格收购南京龙凤投资置业有限公司74.81%股权的决议。这意味着,此前由南京龙凤所持有的新街口铁管巷A、C地块正式易主凤凰置业。据悉,该地块年内将启动建设。Ø 国土部:土地问责9月起实施 官员调离仍将追责² 据报道，8月19日，继公布1457宗闲置土地名单后，国土部最新披露的闲置土地名单增至2815宗，数量翻了一番，时间点延续到了今年5月底。国土部同时通报了7宗违法违规案件，挂牌督办案件从5月的4宗增至6宗，不减反增。对于即将到来的土地问责，国土部部长徐绍史一度坦言“压力极大”。此前不久，国土部公布的问责时间是：7月督察、8月约谈、9月问责。Ø 楼市调控大背景下 南京开发商抢食保障房蛋糕² 市住建委房产局相关人士介绍，经过综合测评、公示，首批入选“保障房建设主体名录库”的16家开发商有：南京万科、栖霞建设、银城地产、亚东建设、高科置业等。根据南京保障房建设主体名录库管理办法等相关规定，今后，每个新保障房项目，将从名录库中随机抽取3家开发商，然后再进行评比筛选，确定最终的承建单位。承建保障房的开发商，利润被要求控制在3%以内，另可获得1%2%的管理费。在日前进行的西善桥岱山经适房项目竞标中，“保障房建设主体名录库”成员之一南京建发已成功中标。该项目建筑面积达82万平方米，总投资近32亿元。Ø 楼市淡季创新营销新工具 "搜房电话"南京开通² 新政之下，开发商面临的市场环境又一次因调控悄然转向，售楼处的来电来访客户变得重要，管理好、引导好这些花了推广费换回来的客户资源变得更重要。8月13日下午，全球最大的房地产家居网络平台搜房网在南京正式对外发布：历时两年研发、半年测试的网络创新营销管理工具“搜房电话”正式在南京开通运行。Ø 国际形象最佳城市排名 南京居非直辖城市首位² 本次中国国际形象最佳城市前10位排名如下：上海、北京、南京、成都（与南京并列）、杭州、宁波、西安、长沙、昆明、长春。除此之外，广州排名15，深圳排名21。Ø 南京首个百亿地王挂牌 两幅地起拍价200亿² 8月25日上午南京市国土资源局再推两幅位于下关滨江板块的商业、住宅混合地王。令人吃惊的是，这两幅地王起拍价分别高达121.41亿和78.93亿，这2幅地王的总建筑面积也高达300万。此次推出的两幅地块最大亮点均为南京史上起拍价最高地块，其中G32地块121.41亿的起拍价仅次于全国第一地王亚运城165亿，堪称全国第二地王。Ø 迎青奥 河西黄山路庐山路将南延连接江山大街² 按照南京青奥城规划方案设计，江山大街两侧、夹江东侧将打造南京青奥城。其中，用地面积约15公顷的青奥村-国际风情街区，就位于滨江大道东侧、江东路西侧，江山大街北侧。记者昨天从建设部门获悉，河西建设指挥部即将各投资1400万元实施黄山路南延工程、庐山路南延工程，为青奥村国际风情街区打通两条南北向的通道。Ø 南京地铁11号线全长69.6公里 2014年一期完工² 记者昨天获悉，地铁11号线提前至明年开建。其中，一期工程起自与3号线换乘的泰冯路站，向北连接大厂、长芦、雄州、六合，目前按2014年青奥会前建成通车的目标排列工期，11号线是目前规划中最长的一条地铁线路，全长69.6公里。三、 南京楼市快讯n 一向沉稳的中介也玩起了时尚。据了解，南京一中介将请某“快乐男生”代言，希望能在淡市中博得关注。n 把握不好开盘时间？也许请个风水先生就能化解。据传城东某楼盘原先计划4月18日开盘，后经高人指点，说4月10日必须开盘。戏剧性的是，4月15日政府出台了新政，在其之后楼市一泄千里，而这家楼盘推出的房源在新政前几乎被抢一空。n 7月中旬开始不断攀升的认购数据，已经让不少开发商感受到了“回暖”的气息。据了解，看好“金九银十”的开发商不在少数，甚至有不少楼盘取消了原先拟定的促销计划。n 新政之后，降价换销量是开发商的惯常做法。怎样让购房者一眼看到房价就心动？有聪明的开发商在销控表上直接写上优惠后的价格，一目了然，不用再计算打完折多少钱。n 南京凯润房地产开发有限公司去年摘得的和燕路498号地块，案名已确定为大发燕澜湾。据了解，该楼盘虽然要到今年11月开盘，目前已经有不少客户预定。n 在北京、上海、深圳、杭州四地三套房贷叫停后，南京三套房贷将如何执行成为开发商和购房者关注的焦点。据悉，最快下周，南京商业银行三套房贷如何执行将会有明确说法。而在此之前，不少楼盘已经通知客户签约，防止又因贷款门槛而造成客户流失。n 近来江宁大学城比较热门。业内人士透露，方山脚下，雷丁TOWN和伴山香槟园后面还有一块最靠山的别墅地块，这块地资源较好，相关部门正在寻意向买家，找到较好的买家后再挂牌，据传挂牌楼面价就要15000元/平方米。n 广东骋望去年在江宁大学城拿的一幅住宅地块骋望骊都，已经启动前期规划，据了解将打造成高科技精装修住宅，其科技住宅的标准将不亚于锋尚小桃园的项目，预计明年4、5月份开盘。n 朗诗集团今年5月7日刚刚拿下的大庄5号地块，其总体规划在短短的三个月时间内就已经完成。朗诗大庄项目总建筑面积为156760平方米，整个项目共建有19栋三层和25栋六层住宅楼。另外还将建有3700平方米的商业会所（沿街商铺、超市等）和500平方米的公共服务设施（物业、居委会等），地下将建设29880平方米的地下停车库。n 融侨置业今年在江苏省内全面扩展，其在淮安的项目，顾问公司找了南京厚石。n 长发地产某元老级员工，在出走合肥万达数月之后，最近再次回到长发。不过，这次他加盟的是长发都市，而非之前的老东家长发地产。n 由于项目运作一直未有新动作，江北某开发商的营销团队集体离职。是否会对该公司旗下项目运作产生影响，目前尚不得而知。n 赞成地产原营销部经理跳至明发集团，任职明发集团运营中心，负责营销，而赞成地产的营销部经理目前则处于空缺。n 下关滨江两巨无霸地块挂牌，总价超200亿，要求公司注册资本40亿以上。据说，此地块已定向中冶。据相关消息，2009年4月28日上午，中国冶金科工股份有限公司、南京市国有资产投资管理控股（集团）有限公司和南京市下关区人民政府三方合作开发建设运作南京下关滨江区域老城改造项目的战略合作框架协议。n 有开发商买地，也有开发商卖地。据传，南京江宁三山地区某低密度别墅用地整体转让，总价10亿元左右，可转让土地或直接收购公司。据小道打探，早在之前，绿城欲拿下该地块，无奈开价15亿，双方未达成协议。据了解，该别墅用地风景极好，共276.5亩，租用108亩水面，总建面积达100050平方米，容积率0.3。n 说到绿城，其位于新城市虹桥中心后面一块地最近传出消息，打造项目均价欲达40000元/平方米。n 再来看商业地产。上周的江宁商业地产论坛上，翠屏国际控股集团营销总监透露，其百家湖项目翠屏水晶蓝湾欲改名为翠屏国际金融中心，届时将与金鹰国际错位运营，百家湖商圈档次提升指日可待。 n 上周六，同曦集团为江宁1号项目4号楼举行了一场不温不火的项目推介会，与前面三栋楼的低调开盘形成对比。推介会上其副总透露，同曦另外两个地铁小户型项目同曦青春水岸、胜太华府2号楼将于年底上市。n 无独有偶，江宁开发商最近稍稍高调起来，同样位于百家湖板块的地铁盘瑞鸿名邸即将于近期在江宁苏果及欧尚举行一场项目巡展，也是为最后一栋楼的销售造势。n 最后关于两条代理公司的消息：l 新景祥要落户南京啦！据小道消息，该代理公司近来有打算在奥体租1000平米写字楼做总部，同时宣布，要在南京开100家二手房连锁门店。l 另一家，南京中原近日与深圳中水置业有限公司签订了南京河海大学国际学术交流中心及水科技园项目前期市场研究策划合同，具体后期有何动向，有待进一步明确。第二部分：南京房地产市场一、 土地市场Ø 2010年8月南京土地挂牌² 截止2010年8月31日，南京市国土局8月份共有8幅地块挂牌，主要分布于六合、玄武和下关，总出让面积为795622.6。² 附8月南京土地挂牌信息附件一：2010年第10号公开出让公告附件二：2010年第11号公开出让公告附件二：2010年第12号公开出让公告地块编号 土地位置 出让面积（m2）规划用地性质出让年限容积率建筑密度建筑高度绿地率挂牌起始价（亿元）NO.2010G32下关区滨江江边路以西1号地块353664.3商业住宅混合住宅70年商业40年酒店式公寓65年5.79-121.41NO.2010G33下关区滨江江边路以西3号地块313879.4商业文娱住宅混合住宅70年商业40年酒店式公寓65年3.04-78.93备注：1、公告地块规划用地性质、建筑密度、建筑高度等详细规划指标及相关配建要求详见建设项目规划设计要点；2、表中所列容积率为综合容积率，具体地块容积率指标详见建设项目规划设计要点； 3、地块具体建设项目规划设计要点详见南京市土地矿产市场管理办公室网站（），其中各地块居住（含酒店式公寓）用地面积小于20公顷；4、竞买者注册资本金不得低于40亿元人民币。此次推出的下关滨江两巨无霸地块挂牌，总价超200亿，要求公司注册资本40亿以上。据说，此地块已定向中冶。据相关消息，2009年4月28日上午，中国冶金科工股份有限公司、南京市国有资产投资管理控股（集团）有限公司和南京市下关区人民政府三方合作开发建设运作南京下关滨江区域老城改造项目的战略合作框架协议。政府只不过是走个形式而已。Ø 2010年8月南京土地成交² 截止2010年8月31日，南京市国土局8月共有4幅地块成交，分别位于栖霞区、建邺区和江宁区，总成交面积为235126.2，四幅地块全部以底价成交。² 附8月南京土地成交信息² 从8月份成交的四副地块来看，由于四副地块全部以底价成交，说明开发公司的拿地热情有所趋缓，变得更加理性和谨慎，同时伺机而动，等待合适的地块出现。2010年南京计划供地600公顷，其中居住用地460公顷、非居住用地140公顷。而截至到8月底，南京供应地块面积仅200公顷（含此次下关两幅地块80公顷），仅仅占供地计划的三分之一，因此下半年政府必定会加大地块供应力度，对于开发公司来说，也是一个机会。二、 商品房市场Ø 全市商品房住宅销售统计图（商品住宅统计不含别墅类项目）² 8月商品住宅市场供应量和成交量都得到了很大的提升，总体呈现量价齐涨的趋势，这主要与近期比较大的推盘量有关，江宁、江北、城南、河西近期都不断有新房源推出。江宁、江北近期也出现了比较大的打折促销力度，同时也取得了不俗的销售业绩。特别是即将迎来的金九银十，开发商都会加大推盘节奏，相信在九、十月份将会迎来新一轮的销售高潮。Ø 全市各板块商品住宅成交对比² 8月份从成交面积来看，出现比较大的上涨区域主要有城南、城北、江宁和江北，这主要和这些区域近期比较大的推盘量有关；成交均价方面除个别区域外，大都价格都出现了不同的跌幅，说明近期开发商所采用的优惠幅度还是比较大的。Ø 全市商业用房销售统计图² 8月份全市商业用房上市量和销售量都有所提升，且销售均价有大幅度的提高。Ø 全市办公用房销售统计图² 8月份全市办公用房上市量和销售量都有所提升，但办公用房销售均价出现了大幅度的回落。第三部分：南京部分代表性楼盘跟踪一、南京8月份住宅推盘情况板块项目名称推盘情况城南雅居乐花园8月7日推出最后一栋房源17号楼“天岳”组团，共96套房源，房源面积为260，现场报价为20000元/。蓝岸·3G8月8日加推60套精装修小户型公寓，房源面积23-40，现场报价12000元/，开盘前缴纳1万元现金排号客户，开盘享受88折优惠。金浦名城世家8月8日加推36套新房源，房源面积为82、113，客户一次性付款可享受9.1折，按揭可享受9.3折。金地自在城8月15日开盘推出二期首批448套房源，主力户型为64平米的两房，总价56万左右，共192户；73平米的三房，共128户，总价70万左右；104平米三房，总价95万左右。8月28日加推9号楼，共224套房源，房源面积为64平米、73平米以及104平米，全款、商贷优惠5个点，公积金贷款3.5个点优惠河西御江金城8月8日推出11号楼高层房源，共63套，房源面积分别为90、140、170以及200房源，现场报价18000-18500元/。 仁恒G538月28日开盘推出1/3/5栋共438套房源，主力户型为80-125平米的平层两房和三房，以及75-86平米的复式户型，现场报价22000元/城东翠屏紫气钟山8月21日推出24套花园洋房，房源面积107-228平米，现场报价11800-23500元/平米。紫金东郡8月22日开盘推出1/2号楼，共67套房源，房源面积为90-160平米，现场报价14500元/平米，开盘当天优惠为：一次性付款4个点的优惠，按揭贷款2个点的优惠，此外还将享受总价减2万元的优惠，最终的成交价在14000元/平米左右。城北盈嘉香榴湾8月12号晚开盘，推出04栋共97套房源，主力户型为82平米的三房，折后均价8100元/平米。8月26日晚开盘，加推03/06栋共142套房源，现场报价8600元/。开盘当天认购的客户，五天内缴清30%的首付并办理商业贷款，可优惠400元/；首付40%以上可优惠500元/；60%以上可优惠600元/；80%以上可优惠700元/，另外凭邀请函开盘当天认购还可享受总房款减1万的优惠。江宁天泽苑8月14日开盘推出三期雍景园第二批房源，15-18号楼共97套，主力户型80-140，现场报价为12000元/，开盘当天可享受四重优惠。东郊小镇8月14日推出六街区的两栋多层住宅房源，共96套，房源面积分别为80和89平米，现场报价7800元/平米。8月28日推出189套38/45平米的小小家房源，现场报价9500-9800元/平米。江宁1号8月21日推出4号楼108套新房源，房源面积为97-137平米之间，现场报价为14600元/平米，一次性付款可享受97折，按揭98折优惠。江北阿尔卡迪亚8月7日加推E12栋，共108套房源，都是79精装修小户型，现场报价6700元/，按揭98折，一次性付款97折；老客户带新客户，新客户减免50元/，老客户免1000元物业费。荣盛龙湖半岛8月14日推出4/6/10/22号楼房源，共208套，房源面积85-141平米，现场报价4600-4700元/平米。天润城8月14日推出34套河景房，主力户型为72平方米的两房F2户型，现场报价7500-8300元/平米，购房可享94折优惠。8月22日加推12街区22栋共108套房源，房源面积68-82平米，现场报价7900元/平米，购房可享95折。威尼斯水城8月14日推出10街区15/17两栋多层房源，共80套，房源面积分别为86平米、88平米，现场报价8300元/平米，开盘当天认购可享受95折优惠。8月28日加推10街区的20号楼，共36套房源，现场报价9100-9200元/平米，可享受95折优惠。天凤国际广场8月21日开盘，推出2栋楼，一栋为26层的平层住宅，房源面积75-157平米，现场报价12400元/，一栋为16层的商业办公性质小户型5.3米挑高，房源面积39-96平米不等，现场报价14400元/。龙池翠洲8月29日将推出2幢小高层，一共140多套，房源面积为89-126平米，现场报价为5200-5300元/平米，开盘当天销售65套。鹏程国际8月28日开盘，推出220套左右房源，房源面积为93-116平米，现场报价为5700元/平米。二、南京8月份楼盘营销活动项目名称活动内容雅居乐花园8月4日，61名来自南京、西安、广州乃至英国等地知名高校的在校大学生，齐聚钟山，参加了由雅居乐地产主办的第二届大学生夏令营开营仪式，正式开始了为期22天的暑期培训与实践活动。万科金域蓝湾8月7日，在售楼处举办小朋友生日会，活动包括蛋糕DIY、钥匙扣家庭DIY。8月28日，万科牵手福特福联举办“福特嘉年华放肆IN乐会”万科活动。天正桃源8月7日邀请准业主至德基影城观看时下热映大片唐山大地震天润城8月14日在售楼处举办“玫瑰七夕，情定天润”的主题活动，展示天润城的四款经典婚房户型，且当日到售楼处现场的前77名客户可获得鲜花礼品券一份，凭券领取“玫瑰”一束。卧龙湖国际社区8月14日在卧龙湖国际社区举办美式Party南京万达广场8月14日上午9:30,，在昔日售楼处为20组家庭组织了一场别开生面的“夏日亲子乐”活动。8月14日下午，在玄武饭店举办“聆听易学精髓，把脉财富人生”风水讲座。8月21日，举办“夏日亲子乐”系列活动之“手绘T恤”。8月29日晚为万达老业主呈现“炫彩万达礼献金陵”万人欢唱客户答谢晚会加州城8月14日在加州会所内，举办“景枫杯”首届羽毛球大赛和景枫投资首届少儿游泳培训班。托乐嘉城市广场8月14日正式对外开放样板房。仁恒G538月13日对外开放样板房。融侨世家8月14日晚7点，公开火车头示范区，同期举行“Lovin change”火车顶星空音乐节活动。8月22日在示范区举办品尝哈根达斯活动。中海凤凰熙岸8月16日在洲际酒店举办业主专场答谢会。宋都美域8月18-21日，在365论坛举办“心随影动，域绽金陵”踩楼看电影活动。苏宁睿城8月18-27日，在365论坛举办踩楼抢票，苏宁睿城邀您看线人活动。阿尔卡迪亚8月21日，在售楼处举办周末露天电影节活动。天正滨江8月26日公开售楼处招商依云溪谷8月28日，举行“激情哈瓦那，招商依云溪谷SALA舞泳池派对”朗诗绿色街区8月29日正式公开售楼处和样板间三、长三角楼市成交情况长三角楼市一周成交套数一览表城市6.29-7.047.05-7.117.12-7.187.19-7.257.26-8.018.02-8.088.09-8.158.16-8.228.23-8.29环比南京284390466306253621683935117825.99%苏州449447541430490599102168098144.26%无锡664590638960100192710121842115837.13%合肥9553456216206889641459124512621.37%芜湖13827319529538855855922518219.11%杭州5777877968848777515551171178552.43%常州610636529885674642101087678813.27%总成交3677346837864380437150626299697473345.16%8月份南京个案楼盘成交情况表： 第四部分、地中海风格研究一、“地中海”风格诠释所谓地中海风格是特指沿欧洲地中海北岸一线，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家南部的沿海地区的民居住宅。这些国家都有自己独特的建筑风格，并各自成体系。二、“地中海”风格典型元素特点一：红瓦白墙：屋顶多为红色筒瓦；墙体厚重，用来遮蔽夏天的炎热和直接的日照。多为白色、米色和异型墙面。屋檐朝两侧平缓外伸。特点二： 众多的回廊、穿堂、过道，一方面增加海景欣赏点的长度，另外一方面是利用风道的原理增加对流，行成穿堂风这样的所谓被动式的降温效果。特点三：铸铁的把手和窗栏、拱型门窗 、简朴的方形吸潮陶地砖。特点四：户内有庭院。里面大多有个小小的阿拉伯风格的水池，用彩色瓷砖装饰。特点五：建筑设计的不对称，不规整，高高低低的，饶有趣味，是很民间的做法。住宅往往都对着海，坐在阳台上看落日，很是写意。三、解读“地中海”园林风格Ø 最美空间在户外² 地中海建筑最突出的是它的庭院这与民族特性、地理位置与气候特征都有密切关联。地中海的日照充沛，户外空间被当作生活空间的重要组成部分，稍大些的房子都有一个环绕的庭院或天井，形成一个围合式的群落；尤其是大量连接室内与外界的长廊、天井等“灰空间”的运用，将室内与室外融为一体，是地中海式风格建筑最重要的一笔。 Ø 设计理念² 传统的地中海庭园都是规则式的，一个长方形的内院是庭园的首要特征，或者布局呈几何形 ² 在这种风格的庭园里，室内和室外的分界线被有意地模糊了；露天就餐的悠闲和纯朴的生活方式都反映在总体的庭园设计中。² 水是地中海风格最常见的特征，它或许是一个喷泉，或许是一条涓涓的小溪，又或许是一个清澈的池塘。在庭园规划中也可纳入一个游泳池。Ø 细节彰显生命力² 细节一：元素和色彩 l 地中海风格的庭院中，陶罐是必不可少的装饰元素， 土色和褐红色的陶罐里常种植粉红或红色的花草。² 细节二：铺地和材料 l 地面材料可以选用未经打磨得粗糙石板，或是乡村风格的瓷砖。沙砾适用于一些比较休闲的场合，用来填充边沿和走动较少的地方。大块的鹅卵石可用来拼成曲折的线条和装饰小径路面。一般庭院和内院都铺有陶瓷砖、机制砖或石块。 ² 细节三：座椅和构筑物l 墙壁栅栏格子架棚架和柱状物都可用来支撑攀援植物，营造幽静阴凉的环境。座椅上摆放一些具有传统色彩的软垫和垫木以取得柔和效果。木材、藤条和金属则是最受欢迎的装饰材料。² 细节四：植物 l 常见的植物有仙人掌、多肉植物和棕榈树，还有针叶类植物，此外无花果和葡萄也都是必不可少的。棚架-地中海庭院的典型特征之一，可种植一些攀援植物如叶子花、凌霄和白色茉莉花都是地中海庭院的经典植物。 ² 细节五：特色和润饰 l 院内各种形状和大小的花盆是地中海庭院的一个显著特征。