XXXX年2月长沙房地产市场月报_78页_合富辉煌.docx

2011年2月长沙房地产市场月报合富辉煌房地产（湖南）市场研究部2011年3月13日目 录一、房地产政策与法规2二、全国及重点城市房地产重要动态5三、长沙房地产重要动态9四、长沙城市建设与规划发展情况13五、土地市场17六、报广投放201、费用分析202、分类统计21七、长沙市楼市动态221、2011年2月份交易行情222、重点项目开盘与推货楼盘情况303、重要营销活动情况324、2月份在售楼盘优惠情况335、2月份认筹活动楼盘情况346、各板块典型项目动态357、各区域报建未售楼盘统计418、重点楼盘个案42八、本月楼市小结：76一、 房地产政策与法规 政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响商品房屋租赁管理办法2月1日2月1日住房城乡建设部根据办法,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。央行上调人民币存贷款基准利率2月9日2011年2月9日中国人民银行自2011年2月9日起上调金融机构的人民币存贷款基准利率。金融机构一年期的存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次的存贷款基准利率相应调整.新政策将对房贷族产生影响，供房费用将因此上涨。住建部调整住房公积金存贷款利率2月9日2011年2月9日住建部从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。房贷的累计加息使买房成本一再增加，在一定程度上遏制了购房冲动，楼市调控效果“量变”正向“质变”方向发展。个人住房征收房产税改革试点2月15日2011年2月14日国务院继1月26日晚紧急出台“国八条”，1月27日晚，国务院又同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，随即重庆、上海立即宣布启动试点并从2月14日起实行。尽管目前仅在两个城市试点，短期内对楼市整体影响有限，但房产税试点的推出，标志着中国住宅地产房产税时代的到来，这一重磅税收武器也将终结中国楼市的投资黄金时代。房价统计新方案2月17日2011年2月16日国家统计局国家统计局城市司负责人表示，房价统计新方案在四个方面作出改革和调整：一是调整了房价统计基础数据的来源渠道；二是调整基本分类设置标准；三是首次增加了定基价格指数；四是改进了数据发布方式。各地房价差异较大，平均数容易抹平各地房价差异的特殊性。央行再次上调准备金率 达到19.5%创新高2月19日2011年2月24日中国人民银行从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次存款准备金率上调之后，大型金融机构存款准备金率将达到19.5%的历史高位。新政策将对房贷族产生影响，供房费用将因此上涨。今年开建1000万套保障房2月24日2011年2月24日住建部2月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席全国保障性安居工程工作会议并讲话。他强调，要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，大规模实施保障性安居工程，加大投入，完善机制，公平分配，保质保量完成今年开工建设1000万套的任务，努力改善群众住房条件。对于稳预期控房价、惠民生促和谐、扩内需转方式具有重大意义，也是调整收入分配结构的重要举措。保障性住房目标责任书2月24日2011年2月24日住建部2月21日开始，住建部陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订保障性住房目标责任书，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。目前，住建部已经向地方政府下达“死命令”，所有分配完成的目标任务，必须在2011年10月31日前全部开工，否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。保障性住房的增量供给在全国范围内的环比增幅将达到72%。需求削减、供应增加，多年以来困扰一线城市住房市场的求大于供的供需关系，有望在2011年有所逆转，对于抑制房价过快上涨，有重要意义。房产税将逐步在全国实施2月27日2011年2月27日发改委一是督促各地加大各项政策措施的落实力度，二是严格执行好差别化房地产信贷政策，三是努力增加住房有效供给。四是进一步规范房地产市场秩序，五是抓紧制定出台促进房地产市场长远健康发展的综合性政策方案。将加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。二、 全国及重点城市房地产重要动态1、全国房价、房屋销售等情况2011年2月：限购向更大范围蔓延，主要城市环比成交下跌，房价并未出现实质性下滑。 (来源：中国指数研究院) 成交情况： 2011年，楼市迎来第三轮调控。1月末，国务院出台的“国八条”，既是2010年调控政策的升级和深化，又是年内房地产调控政策走向的奠基石。“明确房价控制目标、更大范围的限购”成为此次调控措施的核心。目前，已有20多个城市响应政策，颁布实施了以限购政策为核心的“地方版国八条”。受春节假期及限购令影响，2月监测的30个城市中，仅4城市成交量环比上涨，其余城市均环比下跌，其中10个城市跌幅超过60%，青岛跌幅最大，为75.91%，上海次之，跌幅为69%，成交量逆势上涨的城市中，海口、三亚涨幅明显，分别为127.32%、41.84%。重点城市中，仅天津成交量环比上涨，涨幅为15.27%，其余城市环比均下跌，其中成都跌幅最小，为23.96%，深圳、重庆等其余城市跌幅都超过50%。虽然大部分城市成交量环比下跌，但是相比去年2月，仍有过半数城市同比上涨，其中，天津、成都、苏州等城市成交量同比涨幅超过了100%。由于对限购政策出台及其作用的预期，近期的消费需求提前释放，特别是在2月末实行限购的城市中，表现更为明显，如天津、海口，2月成交量环比、同比均大幅上涨。三轮调控之下，房价并未出现实质性下滑，重点城市中上海、天津、重庆价格下滑，其中重庆跌幅最大，为18.58%；杭州成交价格环比上涨10.32%，二线城市中，宁波价格下跌13.93%，海口、银川、包头价格上涨约20%，其余城市价格并未有大幅变动。2011年2月中国主要城市住宅市场交易情报注： 带*城市的成交价格通过报价计算，仅供参考； 本月北京住宅均价暂未公布； 本月数据统计截止2011年1月27日；本月起，杭州数据统计范围包含萧山、余杭； 数据来源：CREIS中指数据、2、重点城市住宅市场2011年2月成交分析 北京：商品住宅成交环比下降69.4%；2011年2月北京共成交商品住宅3703套，环比下降66.24%。相比较前两年春节期间的成交量，今年2月楼市成交量也达到了近三年来的最低值。2010年2月（春节期间）北京共成交商品住宅7353套，2009年1月（春节期间）成交量为7200套。 上海：成交量大跌，价格高位回落；2011年2月上海商品住宅成交5501套，成交面积52.12万平方米，环比下跌69.30%，均价14937元/平方米，环比下跌3.79%。新一轮调控政策对房价以及成交量的影响逐步显现。 天津：量涨价跌，价格高位回落；2011年2月天津市商品住宅成交9821套，成交面积104.08万平方米，环比下上涨15.27%，均价8873元/平方米，环比下跌2.55%。 重庆：成交暴跌，价格持续下跌；2011年2月重庆商品住宅成交7722套，成交面积68.84万平方米，环比下跌58%，均价5849元/平方米，环比下跌18.58%。商品房价格延续1月下跌趋势，成交量也大跌。 深圳：成交量暴跌55.91%，价格高位运行；2011年2月深圳商品住宅成交1806套，成交面积15.23万平方米，环比下跌55.91%，均价20588元/平方米，环比上涨2.08%。 杭州：成交量暴跌，价格持续上涨；2011年2月杭州商品住宅成交2373套，成交面积28.77万平方米，环比下跌66.37%，均价25084元/平方米，环比上涨7.96%。 南京：成交量暴跌，价格微涨；2011年2月南京商品住宅成交2172套，成交面积23.42万平方米，环比下跌68.88%，均价13021元/平方米，环比上涨3.24%。 成都：成交量环比下跌23.96%；2011年2月成都商品住宅成交面积116.89万平方米，环比下跌23.96%，均价7050元/平方米，环比下跌2.30%。 苏州：成交量大跌，价格高位上涨；2011年2月苏州商品住宅成交2876套，成交面积34.78万平方米，环比下跌40.43%，均价10615元/平方米，环比上涨3.29%。三、 长沙房地产重要动态【7.8亿拿下湘春路地块 6幅地块挂牌截止】长沙市国土资源交易中心挂牌截止了6幅地块，其中网挂编号为076号的地块被上海的复地（集团）股份有限公司以总价7.8亿元竞得，编号为074号，位于天心区湘江中路的地块，被一家名为湖南发展高新置业有限公司的企业，以6.799亿元竞得。在此轮竞拍中，南湖新城西临湘江大道、东临书院路，面积为25548.24平方米、规划为商业用途的074号地块引起了两位买家的“对抗式”竞拍。（来源：长沙晚报2011.2.1）【长沙望城坡旧城改造今年启动】今年，岳麓区要实现滨江新城、梅溪湖、洋湖、大学城、麓山景区五大片区建设全面动工。 其中，滨江新城、洋湖、梅溪湖片区30%以上的区域启动项目建设，形成万亩以上在建规模，建成梅溪湖湖泊工程，启动梅溪湖国际会展中心建设，促使梅溪湖国际功能区初具雏形。实现洋湖湿地公园开园，基本完成中加国际学校和片区路网建设，使洋湖片区成为湘江西岸的新景点；麓山景区启动西大门生态景观修复工程，大学城片区启动麓山南路和后湖公园综合体整治。实施西二环线内“城中村”和滨江区域、望城坡地区旧城改造，加快西湖文化园建设，提升区域内城市承载功能。（来源：红网2011.2.11）【湖南国有大行“跟风”取消首套房贷优惠】今年贷款购买首套住房的长沙市民，拿到房贷利率优惠的可能性愈来愈小。据外地媒体报道，交通银行是从1月28日起取消首套房贷款利率优惠；而建行则是从2月10日起对首套房贷实行基准利率，但对部分优质客户可优惠至9折利率。 （来源：潇湘晨报2010.2.12）【房贷失宠 个人经营性贷款成长沙各银行“新宠”】随着信贷环境偏紧以及首套房贷利率优惠取消，以往银行个贷业务中的“老大”房贷正光芒渐失，而个人经营性创业贷款却成为银行战略转型的“新宠”。 个人经营性贷款还可以带动其他中间业务收入，如网银、日常资金结算和财务顾问费等。与两次提高首套房贷利率相比，银行个贷业务中的消费贷款和经营性贷款利率保持相对稳定。某股份制银行长沙分行某网点工作人员表示，个人消费贷款最低可按照基准利率发放；而个人经营性贷款产品的利率一般上浮10%-20%。和去年同期相比，这两项贷款的利率水平仍保持稳定。（来源：潇湘晨报2011.2.14）【长沙今年将修建30座社区公园 6月底之前开放】今年，长沙将建设30个社区公园。昨日，记者从长沙市了解到，目前，30个社区公园已经全部完成了项目选址和立项，正在进行规划设计，3月底前，所有公园都将启动建设，6月底前向市民开放。 （来源：潇湘晨报2011.2.15）【“新国八条”后，长沙房价止涨】在兔年春节前出台的国八条似乎暂时并没有对长沙楼市产生太大影响。春节过后的第一周，虽然全国各地屡屡传来成交大幅下挫的消息，但是长沙楼市却依然步伐稳健。（来源：潇湘晨报2011.2.15）【节后长沙二手房量跌价不跌 国八条或推高租金】过年的气氛越来越淡，各行各业都已经正式开张，然而，过节都不歇气的房地产业眼下却还没从春节大假的休息状态中精神起来。看房人少，买房人更少，这让楼市的“熊市”不得不尴尬地继续下去。（来源：潇湘晨报2011.2.15）【多因素致长沙房租普涨百元 业界认为涨幅不大】1月26日，楼市调控再念“紧箍咒”，“新国八条”与加息政策的频频出台，市场观望气氛愈发浓厚，推动了房屋租赁市场的繁荣，由于外地务工人员返城和学生返校，租房需求量增加，房屋月租有不同程度的上涨，且涨幅多在100元左右。（来源：潇湘晨报2011.2.17）【“京15条”引发长沙楼市慌乱 购房者犹豫不决】16日，北京出台“限购令”：拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供连续5年(含)以上个税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停对其售房。同时，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭售房。（来源：潇湘晨报2011.2.18）【新政下多个楼盘推迟上市】在新“国八条”和加息的双重影响之下，春节后长沙楼市进入“调整期”，更多购房者观望中期待房价下跌。15日，本报记者再次现场调查，发现市区楼市观望气氛渐浓，部分开发商感觉节后楼市不明朗，纷纷选择推迟开盘时间，暂作观望。据记者不完全统计，长沙2月最新开盘楼盘仅有新城新世界二期等屈指可数的几家，比去年同期减少七成。（来源：长沙晚报2011.2.18）【量缩价滞 长沙部分消费者持币观望】“什么？你说中央调控政策对长沙房价有影响？要等等看？我告诉你，最多是上半年滞涨，跌不下来的。”辉煌国际城置业顾问舒国文说。连日来，记者以购房者的身份走访了数家楼盘，发现节后长沙楼市的最大特点就是“量缩价滞”，消费者持币观望为主，而开发商手头房源并不算多，双方进入“相持”阶段。 （来源：长沙晚报2011.2.18）【节后租赁市场迎来旺季，楼市新政催生租房客】芙蓉区上东印象一名房东在网上发布租房信息后，她的一套一居室住房13日引来10名求租者。记者调查发现，每年春节前退房者多，是房屋租赁的淡季，但春节后随着学生返校、外地务工人员返城，房屋租赁市场迎来旺季。（来源：长沙晚报2011.2.18）【溢价3亿元，年后土地市场第一拍 开发商拿地“抱团作战”】去年8月26日，曾因金融借款合同纠纷被长沙市中级人民法院冻结，这幅网挂编号为038的地块被长沙市国土资源交易中心中止挂牌。1月30日恢复正常挂牌后第一天，竞买号为86006924的买家即以6511.895万元的底价迅速开始竞拍。（来源：长沙晚报2011.2.18）【长沙市房屋登记办法将于3月1日起实施】“预告登记”，这一新鲜的名词，可能今后将在长沙市民的口中经常提及因为通过这种“预告登记”方式，可避免开发商在未经购房者同意的情况下再将房屋出售，防止出现“一房两卖”等行为。（来源：长沙晚报2011.2.18）【组合拳意在何方 商业地产不可能取代住宅投资】太多的资本进入房地产市场是很危险的，对国家的工业、创新等方面的发展没有好处。所以，我觉得“国八条”也好，“限购”也好，房产税也好，都表明国家要把这些资本慢慢引出房地产市场，渐渐进入流通领域、工业领域、创新领域。所以，我认为政策组合拳的目的是为了吸引资本流出房地产市场。（来源：0731房产网2011.2.21）【长沙静待“限购令”进入观望期 成交量极度萎缩】静待“限购令”的长沙，也提前进入观望期，形成极度量缩态势。数据为证：今年2月第二周(2.062.11)全市新建商品房网签仅766套，而去年末的周成交量，超过这个数字的10倍。（来源：三湘都市报2011.2.23）【201l年湖南省计划完成4l万余套保障性住房目标】据了解，2011年湖南省计划完成41万余套保障性住房的目标，其中廉租房、公租房要达到15万多套，各类棚户区改造要完成26万多套。对此，业内人士认为，政府一方面严控不合理的购房需求，另一方面加大有效住房的供给，2011年的长沙楼市供需关系或会改变。（来源：长沙晚报2011.2.25）【浏阳河滨水区悄然崛起 多个优质楼盘4月入市】2月23日，浏阳河畔，微风徐徐。火炬路至车站北路的浏阳河风光带，长长的蓝色围挡后面，施工队正在紧张作业。河堤西侧，一个接一个的楼盘正在蓄势待发，以长房·白沙湾为代表的这批楼盘群的出现，昭示着一个以浏阳河为中心的滨水新区，正悄然改变星城楼市格局。 （来源：长沙晚报2011.2.25）【地铁2号线向西延长4.528公里 共设4站5区间】昨日，据长沙市轨道交通集团相关负责人介绍，地铁2号线延长线路长约4.528公里，均为地下线，共设4站5区间，在工程起点预留继续向西延伸条件。（来源：潇湘晨报2011.2.28）四、 长沙城市建设与规划发展情况l 望城坡旧城改造今年启动 滨江新城等五大片区建设将全面动工 今年，岳麓区要实现滨江新城、梅溪湖、洋湖、大学城、 麓山景区五大片区建设全面动工。其中，滨江新城、洋湖、梅溪湖片区30%以上的区域启动项目建设，形成万亩以上在建规模，建成梅溪湖湖泊工程，启动梅溪湖国际会展中心建设，促使梅溪湖国际功能区初具雏形。实现洋湖湿地公园开园，基本完成中加国际学校和片区路网建设，使洋湖片区成为湘江西岸的新景点；麓山景区启动西大门生态景观修复工程，大学城片区启动麓山南路和后湖公园综合体整治。实施西二环线内“城中村”和滨江区域、望城坡地区旧城改造，加快西湖文化园建设，提升区域内城市承载功能。（2011-2-11）简评：进一步加快大河西先导区“两型”社会建设。l 湖南拟建6条地铁总长120-150公里 总投资930亿 今起开始向国内公开招标 长沙市委市政府谋划市轨道交通第二轮建设规划。“十二五”期间，长沙将规划建设地铁3、4、5、6号线和地铁1、2号线延长线，总投资约930亿元，拟建工程线路长度约120公里-150公里。昨日起，长沙市轨道交通第二轮建设规划(2011年至2015年)编制项目，正在向国内公开招标，要求有实力的中标单位必须在今年5月30日前，将编制成果交付长沙市轨道交通集团公司。（2011-2-11）简评：长沙地铁建设按部就班，将确保未来城市立体交通的完善。l 河西今年3亿元塑形 岳麓区将新建6个社区公园河西城管今年将投入3亿元，在岳麓区新建成6个社区公园，目前已确定的有橘子洲街道天麓苑社区公园、岳麓街道洋海场社区公园、望岳街道道坡社区公园、咸嘉湖街道荷叶塘社区公园、观沙岭街道金岭社区公园；新建成雷锋大道美食娱乐景观街、银盆南路商务休闲景观街；在此前已完成的岳麓山前后山200栋房屋“平改坡”的基础上，将完成岳麓山周边、西二环、岳麓大道两侧等地65栋房屋的“平改坡”；在巩固和提升现有已实施的老旧社区和农民安置小区物业化的基础上，新推进10个老旧开放小区和10个农民安置小区的物业化，争取在明年实现社区（小区）物业化覆盖率达100%；新提质改造3个老旧社区，改造10条街巷道路。（2011-2-15）简评：通过新建社区公园、景观街等项目，着力改善河西人居环境。l 长沙今年新建30处社区公园 今年长沙市拟建30个社区公园，选址基本敲定。目前，社区公园建设规模等还在设计中。根据部署，今年全市将完成城区5条主干道（路段）绿化带提质，完成180栋房屋“平改坡”改造和50条破损街巷提质，还将打造5条特色景观街，在继续推进书院路景观街二期工程及车站南路二期工程的同时，芙蓉区的韭菜园路、岳麓区的雷锋大道、开福区的三一大道也将打造成特色景观街。据了解，从2009年以来，长沙已建社区公园27个。（2011-2-16）简评：新建社区公园主要集中在老旧居民区，市民在家门口就能逛公园。l 潇湘大道北延线正式通车 湘江风光带北延13公里潇湘大道北延线（一期）日前正式通车，今后市民从长沙城区前往望城，除了走金星大道、雷锋大道等道路以外，还可走潇湘大道北延线（一期），沿湘江西岸体验“一路风景、一程水”。 潇湘大道北延线是湘江风光带往北的延伸，是长沙市“一江两岸”项目的重要组成部分，列入长沙市和先导区重点工程，也是望城县滨水新城建设的先驱工程。其中，一期工程南起三汊矶大桥，北至望城县星城镇白沙洲，全长13.4公里，投资8.6亿元。潇湘大道北延线（二期）工程目前已正式动工，年底竣工。届时潇湘大道北延线全线拉通。二期工程南起白沙洲，北至望城沩水桥。项目总投资8亿元，继一期工程后将湘江风光带再往北延伸10.5公里。简评：湘江长沙段风景更加秀丽，交通也更加畅通。l 沪昆客专杭长湖南段开工 年内将完成线下工程今年是沪昆客专湖南段建设的攻坚之年。在投资计划上，沪昆客专湖南段全年将要完成投资170亿元，其中杭长段50亿元，长昆段完成投资120亿元。进度上，年内杭长湖南段线下工程全部完成，站后房建和四电工程全面开工，长昆湖南段路基工程将综合完成65%（2011-2-22）简评：交通更加通畅。l 地铁2号线延长线将设4车站长沙大河西先导区雷梅片区开发地下配套交通一期（轨道交通2号线延长线）工程西起梅溪湖西站西段（改移龙王港的西岸），线路向东穿越改移龙王港，沿梅溪湖片区干道向东布设，在东方红路路口（梅溪湖片区的西岸）设梅溪湖站，于麓云路路口设商业中心站，于麓谷大道路口设商务中心站，然后线路在此穿越外改移龙王港，向北移入雷锋西大道，于秀峰路路口北侧设秀峰路站，继续向东北穿越省消防总队、特殊教学学校等地块转入游园东路，至2号线一期工程起点望城坡站的西端止。（2011-2-24）简评：交通更加畅通，促进大河西先导区发展。l 去年全市打造的5条景观街已竣工去年全市打造的5条景观街已竣工，今年预计投资8000万元，改造芙蓉区的韭菜园路、天心区的书院路（二期）、岳麓区的雷锋大道、开福区的三一大道和雨花区的车站南路（二期）。景观街改造工作目前处于设计阶段，预计今年5月动工，7月完工。（2011-2-24）简评：改善市容，交通更加通畅。l 湘江大道北延线计划年底实现主路通车潇湘大道再北延7.38公里湘江大道北延线一期工程目前已完成部分路段的清表工作，控制性工程李家湖大桥已进入施工阶段，计划于今年年底实现主路通车。目前，二期工程已经在抓紧进行土方施工。据望城县有关方面负责人介绍，潇湘大道北延线二期工程南起白沙洲、北至沩水桥，长7.38公里，是一项集防洪、交通、景观功能于一体的综合工程。（2011-2-24）简评：提高区域居民生活水平，促进区域经济。l 长株潭城际铁路全线启动建设长达95公里的长株潭城际铁路全线启动建设，并将于2014年竣工通车。长株潭城际铁路包括长沙-株洲、长沙-湘潭及长沙-雷锋大道三段线路，其中长沙-株洲、长沙-湘潭是长株潭城市群城际铁路网。（2011-2-25）简评：城铁就在家门口，促进长株潭一体化向纵深方向发展。l 五一大道南侧钢便桥3月1日起双向通行为了在施工期间确保五一大道双向通行，五一广场的施工围挡和交通疏解分三期进行。现正在实施的是二期围挡，即车辆从五一大道北侧的便道和南侧的钢便桥通过。五一大道南侧的钢便桥已经增宽到18米，具备承载五一大道车辆双向通行的能力，施划交通标识标线等准备工作将抓紧在今明两天进行。预计到3月1日，三期围挡实施后，仓后街与南阳街之间的五一大道北侧机动车道将全部围挡，禁止机动车辆通行；与此同时，五一大道南侧的钢便桥将承担起车流双向通行的任务。（2011-2-26）简评：地铁施工顺利进行。五、 土地市场2月成交土地列表：编号成交时间地块名称行政区域土地性质（统计）受让方土地面积总建面积(万)容积率最底价（万元）成交价（万元）楼面地价（元/）占地（亩）占地（）2010网挂038号2011-2-15长沙市雨花区圭塘路014号雨花区商业、住宅、办公长沙和顺置业有限公司,湘潭中油销售有限公司60.5440359.5917.60商业、住宅4.5 住宅<1.6办公<3.56511.89536611.8952079.672010网挂069号2011-2-15长沙市芙蓉区东岸乡张公岭村芙蓉区住宅长沙市湘石房地产开发有限公司,湖南欣恬置业有限公司97.0964730.1619.53.06069.28566310324.942011网工挂001号2011-2-11长沙市岳麓区麓谷工业园岳麓区工业长沙市云海通讯设备有限公司38.925945.355.2212461246240.122月全市非工业用地共挂牌成交2宗，成交面积10.5万平米，成交金额为42921.9万元。成交时间非工业用地成交总量（亩）成交类型占地（亩）成交宗数成交价（万元）均价（万元/亩）2010年4月693.43住宅301.08368406227.20商业+住宅392.354315418803.912010年5月4.16商业4.16147861150.482010年6月1073.83商业+住宅692.153158454228.93商业13.1116729513.27商业+办公8.21191171110.48住宅360.3611784449.522010年7月102.39商业1.111414372.97商业+住宅101.28154800541.072010年8月390.02住宅5.86 1461311798商业+住宅384.16411884946412010年9月67.34商业+住宅54.81253255971.63商业+办公12.5314983397.692010年10月580.67住宅75.911512867.55商业+住宅424.9653556783.69商业+办公79.821249131565.332010年11月0无住宅成交00002010年12月 932.45商业+住宅769.479387113503.09商业38.58110342268.06商业+办公8.2313981483.71住宅91.8129813324.762011年1月879.02商业+住宅169.173131765778.89商业698.4857280181042.28住宅11.3712012176.952011年2月157.63商业、住宅、办公60.54136611.895604.76住宅97.091631064.99六、 报广投放1、费用分析注：三大媒体费用折扣情况为，晨报4.5折；晚报4.5折；三湘4折。 2011年2月份长沙报广投放次数为107次，相比上个月减少了109次；投放总金额为9824145元。本月的报广投放金额相比上月大幅下降，主要因为长沙市住房限购令未出台，客户大多持观望态度，各楼盘项目的报广投放次数也相对减少。在三大主流媒体中，投放量依然以潇湘晨报居首，投放次数为59次，投放金额为5376105元，占总投放金额的55%；其次为长沙晚报，投放次数为39次，投放金额为3918870元，占总投放金额的37%；三湘都市报报广投放依然最少，本月共9次，投放金额529170元，占总投放金额的8%。在各行政区中，以岳麓区报广投放次数居首，共投放报广43次，占比40%；其次为雨花区，投放次数为23次，占比21%。2、分类统计2011年2月份共有41个项目有报广投放，报广总投放次数为107次，从主要物业形态上看，报广投放主题主要体现在以下几个方面：物业形态小户型/酒店公寓别墅普通住宅合计项目数量582841报广主题分类优惠价格策略营销进程信息传递情感诉求形象定位概念标榜优势资源信息传递优惠诉求价格传递开盘宣传面世热销宣传推货信息余货推广信息投放次数61231098021116330次数占比59%28%2%1%10%2011年2月份投放报广仍以普通住宅项目为主，为28个项目。别墅有8个项目，小户型公寓5个项目有报广投放。2011年2月份各大开发商报广投放的诉求，以营销进程信息传递为主，占本月总投放次数的59%，共63次；部分项目报广主题欣赏：项目报广主题福田月畔湾100米，月湖与家的距离幸福考拉大森林·小洋房·新生活建发·西山汇景巅峰再造 王者归来双湾国际购江景豪宅，读百年名校好望谷·云邸好望谷·云邸，像母亲一样的宽容四房！沁园春·御院今日尚可拥有 将来只能御望好望谷·云邸宽待一家人新地·东方明珠揽山居城德天下蝴蝶谷灵动空间 漂亮生活澜湾以劳斯莱斯的精神，造别墅。澜湾，追求十全十美通用时代·国际社区自由 自在 自非凡七、 长沙市楼市动态1、2011年2月份交易行情 【来源：长沙房屋产权管理局】、批准预售情况2011年2月长沙内五区纯商品房批准预售量为24.83万，环比下降79.03%；其中住宅批准预售量为24.09万，环比下降77.51%。、销售情况网签方面：2011年2月份纯商品房网签成交量为76.34万，环比下降60.71%；其中，住宅网签成交量为69.27万，环比下降59.54%； 2011年2月住宅签约套数为6554套，环比下降60.44%。备案方面：2011年2月份备案成交量为53.75万，环比下降71.72%；其中住宅成交46.64万，环比下降72.43%。2011年2月住宅销售备案总套数为4486套，环比下降71.59%。、成交金额及均价情况 2011年2月内五区新建纯商品住宅签约金额为43.56亿元，环比下降57.22%；备案金额为28.06亿元，环比下降69.62%。2011年2月份，长沙房价再创新高，内五区新建纯商品房网签均价为6791元/，环比上月上升3.77%，同比上涨37.47%；其中住宅网签均价为6288元/，环比上升5.73%，同比上涨29.86%。2月商品房备案均价为6490元/，环比上涨13.56%，住宅备案均价6015元/，环比上月上涨10.16%。从纯商品房网签均价走势来看，本月新建纯商品房均价继续大幅上扬，开福万达广场等中心区楼盘大量签约是造成这一现象的主要原因；纯商品住宅均价环比上涨明显平缓，表明住宅均价虽也有上扬，但涨幅有所缩小。、2011年1-2月长沙市内五区各板块新建商品房网签均价2011年1-2月长沙内五区新建商品住宅均价为6045元/，同比上涨26.94%；非住宅11144元/，同比上涨55.38%。在市场惯性作用下，房价仍呈上涨态势。、2011年1-2月长沙内五区新建商品住宅户型供销关系分析表（单位：套） 2011年1-2月长沙内五区住房供应套均面积为112.56，同比增大6.76%。从供销对比来看，由于2月供销量骤减，故累计供销比仍维持在较低水平。从各面积段来看，当前供销量比例前三位依次是60-90、90-120、120-144，这表明随着房价的走高，中小户型的两房、小三房已经成为当前供销双方的首选。90以下户型供应占比为41.30%，比去年同期增大0.80个百分点。、2011年1-2月长沙内五区新建商品住宅户型销售价位（备案数据）单位：套 从2011年1-2月住宅销售的价位结构来看，房价结构相较2010年有了较大变化，6000元/以上住宅销售量已经达到总量的33.04%，房价上升趋势明显。当然，这两月中心板块（尤其是开福中心板块）楼盘大量备案，也是成交的价位结构攀升的重要原因。2、重点项目开盘与推货楼盘情况区域楼盘名称位置推货性质推货时间推货物业类型推货套数推货面价体系及优惠（元/）折后均价（元/）销售套数户型配比户型销售情况开福区湘江世纪城开福区金泰路199号老盘推新2月19日3#栋空中花园大户102一次性97，按揭986900元/平方米24253-275的四房102套销售率23.5%岳麓区长房时代城岳麓桐梓坡路与玉兰路交汇处老盘推新2月13日公寓150老带新98折一次性98折，按揭99折VIP客户额外99折6700元/平方米90一房37-47平米推出150套推出19#栋的4F、5F和6F，销售率60%雨花区嘉斯茂购物广场劳动东路与白沙湾路交汇处新盘首推2月19日2#酒店式公寓3101、VIP客户开盘1万抵2万。2、一次性95折按揭96折。8600元/平方米17646-52的酒店式公寓310套销售率568%泊爱蓝湾雨花嘉雨路488号老盘推新2月20日三房49VIP客户优惠一万，开盘当天再优惠一个点，另外一次性98折，按揭无优惠。6400元/平方米36118、119及125的三房一共49套只推出三房，销售率73.5%城南故事雨花井圭路17老盘推新2月26日3#栋120VIP2千抵1万，首次购房可在基准利率上9折6500元/平方米6185的两房60套，89-115的三房60套，共120套房源其中89的小三房全部卖完，销售率50.8%，客户主要以刚需客户为主，投资客户少。嘉华城雨花新韶南路与环保大道交汇处老盘推新2月26日36#栋1341、VIP客户优惠15000。2、按揭99，一次性98 。5300元/平方米9683的两房54套，140的三房54套，150的四房26套，共134套房源。销售率71.6%据合富市场部监控统计，2月全市约有6个新老楼盘上市，开盘项目中新项目占1个。总推货量865套，成交了483套，去化率为55.84%。环比1月下降了11.16%。 在长沙限购令未出之前，已经具备预售资格的楼盘都相继推盘，但除部分楼盘外，所推