XXXX年成都房地产市场研究年报_121页_易居.docx

2010年12月成都房地产市场月报 2010年12月成都房地产市场报告 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 2010年12月 报告说明统计范围说明：数据覆盖范围为：成都主城区：城东、城南、城西、城北、城中；近郊区：双流、龙泉、新都、郫县、温江统计数据说明： 供应：以当月批准预售的商品房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内），由于房管局网站关闭，本月主城区及郊区供应数据全部为市调数据；成交：以当月实际成交（即签订合同）的商品房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）。目 录本月导读7易居视点8数字楼市9第一篇 市场背景11第一章 政策资讯11一、全国政策概览11二、成都政策法规13三、市政动态14四、市场资讯15第二章 经济环境18一、2010年工业累计增加值增长减速放缓18二、居民消费价格指数涨幅创今年新高19三、零售额累计增幅平稳19四、成都市房地产投资累计上升依然快速20第二篇 市场分析21第一章 商品房市场21一、市场特征21二、供求状况较为平衡21三、供应量有所上升22四、成交量出现回落23五、成交价继续走高24第二章 土地市场26一、土地市场动态26二、本月土地供应分析28三、土地成交分析31四、热点地块成交分析36第三章 住宅市场成交分析39一、市场综述39二、供求态势39三、新增供应上升40四、成交量大幅下降44五、成交均价略有下跌47六、热点成交区域板块49七、成都市场解析52第四章 商业市场54一、市场综述54二、供求关系55三、供应量分析55四、成交量分析57五、成交价格分析58六、个案分析60第五章 办公市场62一、市场综述62二、供求关系分析63三、供应量分析63四、成交量分析64五、成交价格分析66六、个案分析67第六章 产品分析68一、产品综述681、热销、滞销产品682. 特色楼盘推荐703. 重点开发项目76二、案例分析82第七章 营销媒体分析88一、媒体投放分析88二、营销分析95（一）都城·雅颂居“冬日嘉年华”活动举行98（二）凯德风尚圣诞大联欢成功举办99第三篇 区域数据102一、城东区域102二、城北区域103三、城南区域104四、城西区域105五、城中区域106六、龙泉区域107七、郫县区域108八、双流区域109九、温江区域110十、新都区域111附件列表112一、供应土地列表112二、成交土地列表115三、优惠情况汇总列表120本月导读宏观经济政策定调 2011年调控三大新思路浮现中共中央政治局12月3日召开会议并指出，2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要进一步扩大国内需求特别是消费需求，发挥好政府投资对经济结构调整的引导作用，稳定外贸政策。中共中央召开的党外人士座谈会同时提出，更加积极稳妥地处理好稳定经济增长、调整经济结构、管理通胀预期的关系。详情请见P11-13 四川出台“20条”新规 坚决遏制房价过快上涨省政府网站昨日公布四川省人民政府关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的通知全文。在该文件中，省政府从考核机制、信贷政策、增加供给、市场监管等六大方面提出20条措施，以巩固房地产市场调控成果、促进房地产市场健康发展。详情请见P13-14成都东客站初定下月19日开通运行12月5日，从成都铁路部门获悉，成都东客站开通运行的初步日程安排已经确定，将在本月25日开始联调联试，2011年元旦开始试运行，2011年1月19日正式开通。详情请见P14-18供应有所增加，成交相对平稳从12月月初开始，成都众多楼盘开始陆续推出优惠售房措施，一股岁末促销优惠潮悄然兴起。12月26日，中国人民银行再次宣布上调存款准备金，开发商的资金压力无疑再次加大。今年可谓是名副其实的调控年，经过两次调控后，11月1日起，成都市开始执行预售资金监管制度，11月中旬又出台了一系列调控细则，提出了加强房地产市场监管、严格执行差别化住房信贷政策、严格执行房地产税收政策等措施，加强此前已颁布政策的执行力。这些组合政策的实施，让不少开发商感到较大压力，趁着12月楼市相对平稳，加大了促销力度。12月成都楼市成交相对平缓了些下来，价格也略有下跌。详情请见P21-67本月热销产品：晋源·彩庭博派晋源彩庭博派是由成都晋源房地产投资开发，是继开发晋源彩庭、水润缇香后又一力作。项目位于成都是西南面，紧邻金雁路和晋阳路，整个片区北临东坡体育公园，东进有浣花溪和杜莆草堂，西出则有近2000多亩的永康森林公园，周边自然资源极为丰富。 详情请见P68-87易居视点楼市走势决定于预期，预期决定于政策。如果明年调控保持现有力度，甚至房产税能在部分城市试点的话，房价应该“稳中有调”；而如果调控出现松动，房价不排除出现报复性上涨的可能。数字楼市市场12月新增供应面积（万）12月成交面积（万）12月成交均价（元/）商品房240.06 250.976949住宅201.96 214.056541商业13.09 15.9310034办公25.01 20.968767数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构n 2010年12月成都全市商品住宅成交排行榜排名项目名称成交面积（）1上锦颐园42427.592师大·现代花园38827.73麓山国际社区37185.24合能·四季映像31349.335圣菲TOWN城28795.186丽晶港28184.57南湖国际社区26347.758中房·金沙海棠24568.019朝阳时代西锦24420.6710果壳里的城23204.64按成交面积排名 排名项目名称成交金额（万元）1麓山国际社区65968.31 2博瑞·优品道23007.20 3金沙云庭22109.79 4上锦颐园18094.26 5中房·金沙海棠17903.58 6师大·现代花园17400.09 7保利·金香槟16929.29 8南湖国际社区16387.11 9龙湖·北城天街16343.50 10圣菲TOWN城15905.38 按成交金额排名 排名项目名称成交均价（元/）1拉斐庄园22296 2中海龙湾半岛20359 3誉峰19768 4时代豪庭18231 5麓山国际社区17740 6朗御大厦17526 7公馆188117517 8置信丽都花园城17379 9中海金沙府16922 10中海城南一号15930 按成交均价排名数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构第一篇 市场背景第一章 政策资讯一、全国政策概览1. 宏观经济政策定调 2011年调控三大新思路浮现。中共中央政治局12月3日召开会议并指出，2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要进一步扩大国内需求特别是消费需求，发挥好政府投资对经济结构调整的引导作用，稳定外贸政策。中共中央召开的党外人士座谈会同时提出，更加积极稳妥地处理好稳定经济增长、调整经济结构、管理通胀预期的关系。易居视点： 货币政策近四年来首度转向“稳健”，是2011年经济调控的重要看点之一。由于经济形势企稳向好，2011年经济工作“稳增长”的提法代替了先前两年的“保增长”。此外，扩大消费在经济增长“三驾马车”中的意义将更加凸显。2. 行政强拆是否废除无定论 拆迁补偿有望城乡统一。2009年12月7日，认为沿用8年的城市房屋拆迁管理条例与宪法、物权法确定的保护公民不动产的原则存在抵触之处，5名法学学者上书全国人大常委会，建议重新审查该条例。2010年1月，国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)公开征求意见。11月23日，有媒体披露称，一份新版草案正在专家中进行研讨。备受期待的拆迁新法为何迟迟不能出台？与旧版相比，新版草案有哪些亮点？“上书”一年之际，12月13日，5名上书学者之一的北大法学院副院长沈岿接受了采访。易居视点： 根据现有规定，国民经济和社会发展计划是要经地方人大通过的。从这个意义上说，它巧妙地赋予地方人大对安居工程和旧城区改造的审批权或者说一种审查的权力，就有了民主化决策的程序。就土地征收拆迁发生的问题，现在在做的就是按片区定地价，这个价不是评估得出的，而是地方政府制定的。3. 住建部：热点城市房屋限购令将加强。住房和城乡建设部在北京召开年终工作会议。在此次会议上，住建部部长姜伟新表示，2011年住建系统要抓好的第一项工作就是“继续坚定不移地加强房地产市场调控”。易居视点：房地产调控的节奏是不会放缓的，如果还会继续延续新一轮房地产热潮的话，第三轮房地产调控就可能如大家期待的那样出现了。4. 严防高地价 "地王"必须汇报中央。年关将至，土地市场上演“收官大战”，地王频现。国土资源部12月19日晚发出通知，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。易居视点：在政策框架内，国土资源部可能会根据地方具体情况给予当地政府一定的创新空间，例如允许地方政府进行城乡建设用地增减挂钩试点工作等。5. 四大行：严控房地产等领域信贷投放四大行表示，2011年商业银行在具体的信贷操作上，对于房地产等可能引发资产价格泡沫或通货膨胀的领域会严加控制，同时信贷结构调整步伐将加快。易居视点： 要加强重点领域的风险防控，严格控制对可能引发通胀领域的信贷投放，严堵境外“热钱”流入，抑制投资投机性需求；严格控制“两高”行业和产能过剩行业贷款；加强个人贷款用途管理，防止贷款挪用、恶意透支等风险。6. 银监会再念紧箍咒“编外”央房企难贷款。2010年9月,银监会已下发主业含房地产的16家中央企业名单,要求加强贷前审查和贷后管理。业内人士认为,对名单之外的78家非房地产主业央企,银行2011年将不再提供新增房地产开发贷款,但此举对楼市的影响尚难预料。非地产业央企退出房地产业正在遭遇监管力度“由软到硬”的转变。12月6日晚间,银监会相关负责人证实,9月已经下发主业含房地产的中央企业名单,要求银行业金融机构加强贷前审查和贷后管理。易居视点： 此举意味着银行只能对名单中列示的16家以房地产为主业的央企提供新增房地产开发贷款,从而通过资金的收紧“逼迫”其余78家非地产业央企清退房地产业务。二、成都政策法规2010年12月房地产相关政策列表时间来源政策名称主要内容12月10日成都市市政府四川出台“20条”新规 坚决遏制房价过快上涨省政府网站昨日公布四川省人民政府关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的通知全文。在该文件中，省政府从考核机制、信贷政策、增加供给、市场监管等六大方面提出20条措施，以巩固房地产市场调控成果、促进房地产市场健康发展。12月10日成都市市政府川20条楼市新规：房价过高上涨过快城市要"限购"完善调控政策措施，各市（州）要结合本地房地产市场实际，研究制订贯彻落实国家相关文件的实施细则，细化和完善遏制房价过快上涨，加大保障性住房建设工作力度的相关措施。通知要求，实施细则应于12月中旬制订并向社会公布。已出台实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施和本通知精神进行调整和完善。房价过高、上涨过快、房源供应紧张的城市，要根据实际，明确在一定时间内限定居民家庭购房套数。12月13日成都市市政府个人所得税明年调级距 或从2千直接跳到2万鉴于为中低收入者减轻税负比较迫切，财政部和国税总局制定了一个个人所得税近期方案。这个方案将在2011年选择适当时机推出。目前中国个人所得税是9级累进税率，明年要做的就是“减少级次，调整级距”。据悉，这次税改计划将9级税率缩减为6到7级，同时适当扩大了级距。12月10日成都市市政府调控房地产市场不力 责任人将被问责四川省政府关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的通知（以下简称通知）12月9日经省政府网站正式对外发布。除9日报道的加大保障性安居工程建设计划和供地计划、严格执行差别化信贷等措施外，“问责”成为一大关键词，稳定房价、推进保障性安居工程建设工作不力者，将受到监察厅约谈，直至追究责任。12月16日成都市房管局取消行政强拆 禁止暴力拆迁 补偿不低于市价国务院法制办15日公布了国有土地上房屋征收与补偿条例（第二次公开征求意见稿）全文，再度就“新拆迁条例”立法征求公众意见。根据意见稿，行政强制拆迁将取消，须由政府申请法院强制执行。房地产价格评估机构由被征收人选定。意见稿规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构三、市政动态1. 成都东客站初定下月19日开通运行。12月5日，从成都铁路部门获悉，成都东客站开通运行的初步日程安排已经确定，将在本月25日开始联调联试，2011年元旦开始试运行，2011年1月19日正式开通。2. 迎晖路跨线桥12月8日双向通车。沙河堡片区成都东客站下个月将投入使用，随着车站主体建设逐步推进，周边配套路网建设也纷纷通车。从负责成都东客站市政配套基础设施建设的市兴城公司获悉，成都东客站外围交通环迎晖路跨线桥12月8日将实现双向通车。3. 中心城区2010年新增十处绿地。12月9日获悉，被列入2010年民生工程的十处中心城区新增绿地已基本建成，总面积达到240亩，每处绿地均在1000平方米以上。4. 成彭、成蒲快铁开建有望打破市场“传统格局”。成彭快铁作为成灌快铁的支线，全长21.2公里，总投资31.3亿元，从成灌铁路郫县西站引出到达彭州，设计时速200公里。成彭快铁将穿越都江堰自流灌溉区，为了保护这一区域的生态环境，初步预计全线将采用高架桥的形式，把对铁路沿线的影响降到最低。5. 成犀路改造主车道完工 变身双向8车道。随着成犀路（老成灌公路郫县段）改造工程主车道最后一层沥青混凝土铺筑完毕，标志着成犀路改造工程主车道全面完工。12月12日在现场看到，全长18.4公里的成犀路改造后变身双向8车道，平整的沥青路面极大提高了机动车行驶舒适性。6. 顺江路改造 12月26日进场打围。北起一环路九眼桥南至三官堂岔路口的1.6公里顺江路将正式启动改造。12月26日在顺江路看到，施工方已经进场打围，将对道路、绿化景观进行改造，同时打造临江绿道。7. 地铁2号线一期20个车站全部封顶。地铁2号线一期工程的20个车站全部封顶了！从成都轨道交通公司获悉，12月24日，地铁2号线一期工程东大路站顺利封顶，至此，2号线一期工程20个车站全都完成了主体结构建设，全部封顶。四、市场资讯1. 后劲不足成都3周连续“降温”。不断攀升的成交量，已成了成都楼市一段过眼云烟的历史，成都主城区商品住宅成交量连续3周下滑。据四川中原地产调查显示，上周（11月29日至12月5日），成都主城区商品住宅成交量才1990套，成交面积仅18.7万平方米。与前一周相比，又少卖了203套。易居视点：成都楼市进入10月中旬后，主城区商品住宅成交量从原来单周不足2000套，很快越过了3000套大关。尤其进入10月下旬后，成都主城区商品住宅单周成交量仿佛坐上了“过山车”，连续3周都保持在4000套以上。这样直逼2009年同期成交量的态势，延续到11月中旬后发生了转折：单周成交量从4000多套，一下子滑落至3289套，成交面积30.99万平方米。上周，成都主城区商品住宅成交量继续回落，单周成交量才1990套，成交面积仅18.7万平方米。与前一周相比，又少卖203套。2. 成都楼市成交量再降12月或将迎来“供应高峰”。受供应量低迷影响，近一个月以来成都楼市成交量持续下跌，上周更是跌破了2000套关口。某地产研究部人士表示，目前市场上的优质存量房源已被大量消化，且较长时间得不到补充，如果后期供应量仍不出现明显回升，成交数据走势恐将进一步下滑。易居视点：12月成都楼市将迎来一个供应高峰，在供应量回升的推动下，购房者有了更多选择，成交量会出现一定回升。3. 全国首批旅游综合改革试点城市成都占一席。12月9日，全国旅游综合改革试点城市工作座谈会在京召开。会上，国家旅游局和国家发改委确定了成都、秦皇岛、舟山、张家界4个城市成为全国首批旅游综合改革试点城市。易居视点：成都市将以龙门山、龙泉山旅游综合功能区为载体，开展旅游综合试点工作。4. 成都等地楼市“逆市突围”第三次调控或将出台。中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海：二次调控大势已去。政府可能已经准备好了第三次调控，目前只是在等待时机，比如，房产税的出台。房产税很可能会在试点的0.30.4基础上提高税率。另外政府部门可能会进一步紧缩流动性，比如继续加息。易居视点：中央会根据房价是否大幅度上涨来决定要不要出台新一轮调控政策，尤其是2010年11月份的房价，将会决定中央是否发起第三轮房地产政策调控。如果开发商继续哄抬房价，不排除会出台更加严厉的政策，实施第三轮房地产政策调控。5. “地票”时代悄然而至2011成都楼市平稳为主。2011年1月1日起，对于想在成都参拍国有经营性建设用地使用权出让的开发商们而言，光有钱是不够了，还必须首先取得相同面积的建设用地指标作为“入场券”。这张建设用地指标“入场券”，有一个更加通俗的名字“地票”。如果开发商手中没有建设用地指标这张土地市场的门票，就意味着无法继续获得房地产开发的 “粮食”。易居视点：地票制度还有可能给成都房地产市场带来一次洗牌，拿地门槛提高后，对于大型房企而言，拿地仍然问题不大；但众多实力不强或者相关资源较少的中小开发商则会遇上麻烦，“地票”制度的设立或将对其生存造成很大的危机。6. 成都楼市冷热不均年底楼盘加大促销力度。组合政策的实施，不少开发商感到压力，加大促销力度。每年的年关岁末，都是楼市疯狂出货的时候，也是楼市热词不断的多事之秋，纵观11月以来的成都楼市，在年底大冲关的现实考量之下，最热的词莫过于一个“抵”字了得。易居视点：11月1日起，成都市开始执行预售资金监管制度，11月中旬又出台了一系列调控细则，提出了加强房地产市场监管、严格执行差别化住房信贷政策、严格执行房地产税收政策等措施，加强此前已颁布政策的执行力。这些组合政策的实施，让不少开发商感到较大压力，于是趁着年底楼市相对平稳的行情，加大了促销力度。7. 城东五年“三级跳” 2011年房价有望补涨。回望城东5年的发展历程，一条清晰的发展脉络跃然于纸上。时至2010年12月24日，城东的发展有目共睹，从最开始的工业城东发展到以居住发展为主，配以深度发展的商业和住宅产业，成就了2010年12月24日城东的人居新环境。易居视点：超大规模的文化产业基地东村的图纸也已经摆在了眼前。而就在城东一次次地发展和蜕变，并伴随着多家房地产开发企业的入驻和开拓，他们带给城东是不仅仅是一座座的建筑，更是一次从造房到造城，再到城变的“聚变之旅”。第二章 经济环境一、2010年工业累计增加值增长减速放缓1-11月，成都市规模以上工业企业累计完成增加值1477.2亿元，增长23.7。国有及国有控股企业完成工业增加值342.7亿元，增长21.2。数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构二、居民消费价格指数涨幅创今年新高11月成都居民消费价格指数（CPI）同比上涨6.1%，环比上涨0.1%，再创年内新高。食品类的16个小类价格指数中，有13个均有不同程度的上涨，而下跌的只有3个，从而导致11月食品类价格继续攀升。从同比看，上涨最多的是食品类、医疗保健和个人用品类、居住类、家庭设备用品及维修服务类、烟酒及用品类、交通和通信类，分别上涨 13.3%、9.5%、8.0%、4.3%、1.8%、1.8%；下跌的是衣着类、娱乐教育文化用品及服务类，分别下跌3.6%、3.1%。数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构三、零售额累计增幅平稳1-11月，全市实现社会消费品零售总额2179.72亿元，增长18.5%。其中批发业实现125.61亿元，增长13.7%；零售业实现1762.67亿元，增长18.5%；住宿业实现24.29亿元，增长23.2%；餐饮业实现267.15亿元，增长19.9%。居民消费价格指数为102.7。数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构四、成都市房地产投资累计上升依然快速1-11月，全市完成固定资产投资3843.77亿元，房地产开发投资完成1141.59亿元，增长43.6%,占到固定投资份额的29.70%。数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构第二篇 市场分析第一章 商品房市场一、市场特征本月成都市整体市场供应量有所上升，成交量有所回落。本月新增供应量约240.06万，较上月上涨23.95%，较去年同期下降19.37%；成交方面，本月商品房总成交量为250.97万，较上月上涨下降26.20%，较去年同期下降51.90%；本月供求比为1:0.97，整体市场供求比较为平衡；本月成交均价为6949元/，较上月小幅上涨1.98%，与去年同期相比上涨19.48%。成都市2010年12月商品房各类指标变化表指标2010年11月2010年12月环比增长（%）同比增长（%）供求比1:1.761:1.05/供应量（万m2）193.68 240.0623.95%-19.37%成交量（万m2）340.08 250.97 -26.20%-51.90%成交均价（元/ m2）681469491.98%19.48%成交总额（亿元）231.73174.40-24.74%-42.53% 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构二、供求状况较为平衡12月的供求比为1：1.05，整体市场的供求状况较为平衡。本月商品房供应量较上月有所上升，而成交略有下降。数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构三、供应量有所上升 本月，成都商品房新增供应量（批准预售）240.06万。其中，商品住宅新增供应201.96万，较上月增加41.75万，环比上涨26.06%；商业用房新增供应量13.09万，较上月减少0.03万，环比下降0.23%；销售型办公用房本月新增供应量为25.01万，本月供应量增加4.66，环比上涨22.90%。 本月主城区供应量较上月涨幅较大，新增供应量为103.92 万，环比大幅上涨53.55%。郊区新增供应为10.15万 ，较上月上涨8.06%。 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构四、成交量出现回落本月成都市商品房市场成交量结束了四个月来的涨势，本月成交量为250.97万，环比下降26.20%，较去年同期下降51.90%。主要成交来自商品住宅，占比为85.29%，成交量为214.05万，环比下降30.91%；商业用房成交15.93万，环比上涨4.73%；销售型办公成交20.96万，环比上涨3.94%。 本月主城区与郊区的成交量均有所下降，主城区成交量为99.80 万，较上月下降25.16%；郊区成交量为151.17 万，环比下降26.88%。数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构五、成交价继续走高 12月成都市商品房成交价为6949元/，环比上涨1.98%。本月商品住宅成交价为6541元/，较上月下降1.31%；商业类用房成交均价为10034元/，环比上涨9.66%；销售型办公物业成交均价为8767元/，环比上涨5.73%。 本月主城区成交均价为8852元/，环比上涨1.04%；郊区成交均价为5693元/，较上月上涨134元/，环比上涨5.41%。数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构第二章 土地市场一、土地市场动态1. “地票”时代悄然而至2011成都楼市平稳为主2011年1月1日起，对于想在成都参拍国有经营性建设用地使用权出让的开发商们而言，光有钱是不够了，还必须首先取得相同面积的建设用地指标作为“入场券”。这张建设用地指标“入场券”，有一个更加通俗的名字“地票”。如果开发商手中没有建设用地指标这张土地市场的门票，就意味着无法继续获得房地产开发的 “粮食”。易居视点：“地票”制度还有可能给成都房地产市场带来一次洗牌，拿地门槛提高后，对于大型房企而言，拿地仍然问题不大；但众多实力不强或者相关资源较少的中小开发商则会遇上麻烦，“地票”制度的设立或将对其生存造成很大的危机。2. 房企抱团拿地频造全国地王 60公司再融资受阻房企抱团拿地全国地王频现。受连续出台的调控政策影响，开发商资金链逐渐收紧，不少计划在2010年实现IPO的房企不得不推迟上市。然而，步步收紧的调控并没有让开发商停止疯狂拿地的举动。日前，全国多个城市又纷纷出现新地王，与之前不同的是，开发商此轮拿地的方式转变为联手拿地。易居视点：新一轮调控未让市场心态发生根本性变化，买家对未来楼价的预期仍高涨，这大大增加了开发商的信心，并借市场调整之机进行土地储备。3. 国土部严打违法炒地行为 土地拍卖价高者得或将改变未完成2010年保障性住房建设用地供应任务的，年底前不得出让大户高档商品住宅用地；招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，要在成交确认书签订后2个工作日内上报国土部和省级国土部门。易居视点：在加大住房用地供应基础上，国土部门重点针对囤地炒地和“高价地”出台措施，并要求各地完善土地招拍挂制度，如果今后各地仍频频出现“地王”和“高价地”，国土部门2011年很可能会出台进一步措施，土地拍卖“价高者得”的游戏规则或将因此改变，地价将趋于平稳，从而斩断房价持续上涨的一个重要支撑。4. 地价堪比房价 8200元/楼面地价再创蓉城新高继“攀成钢”地块问鼎成都新“地王”之后，成都土地市场的战火愈燃愈旺。12月9日，又有5宗土地走上了成都国土局拍卖席。经过一番激烈角逐，位于青羊区青华路成保厂地块被上海天祥投资管理有限公司，以8200元/的楼面地价竞得，从而创下了成都住宅土地拍卖历史最高楼面价；而位于大丰的一号地块，则以500万元/亩价格落槌，刷新了成都区、市、县的土地拍卖最高价。易居视点：种种迹象表明，随着成都城市配套的不断完善，加上成都楼市与国内其它城市相比，并没有出现过暴涨暴落现象，而是一直处于稳步上升阶段。相对健康的成都房地产行业，越来越被国内外开发商看好，并不断涌入成都。5. 南充房企反攻成都勇夺成洛路63亩地在万科、恒大、蓝光争夺四川二线城市翘楚南充的时候，南充企业再次发起了进军成都的号角。继南充明宇进军成都后，今南充新禹在成都土地市场大展拳脚，以1050元/的楼面价夺得龙泉驿区西河镇成洛路以北63亩地。易居视点：一宗位于新津，三宗位于龙泉驿区。新津县国有资产投资经营有限公司，以120万/亩获得新津花源镇柳河村四、九组30亩地，折合楼面地价1000元/亩。四川银河投资以280万/亩获成洛路90亩地，中国水电建设集团以710万/亩天价获得成龙路128亩地。6. 国土部部长：中国建设用地供求矛盾将进一步加大中国国土资源部部长徐绍史7日提出，“十一五”以来，全国每年建设用地需求在1200万亩以上，每年土地利用计划下达的新增建设用地指标只有600万亩左右，缺口50%以上。“十二五”时期(2011-2015年)，中国建设用地供求矛盾还将进一步加大。易居视点：要抓紧完善节约集约用地标准和措施，控制总量、增加流量、盘活存量，形成土地节约集约利用的倒逼机制。按照土地利用总体规划确定的城市建设用地规模和范围，抓紧划定城市开发边界，严格控制城市用地扩张。二、本月土地供应分析1. 本月公告土地概述2010年12月，成都市土地供应量为67宗，总净用地面积约334.76万，合计约5043.98亩。在公告土地中，住宅用地占有19宗，净用地面积约106.85万，合计约1602.7亩；商住混合用地占有21宗，净用地面积约109.15万，合计约1659.76亩；纯商业用地19宗，净用地面积约98.29万，合计约1474.36亩；工业用地8宗，净用地面积约20.48万，合计约307.16亩。受国家调控的影响，开发商疯狂拿地，土地供应明显增多，地王频繁出现。本月土地供应以区域来看，郊县地区土地供应依旧是主体，供应量约3277.46亩，主城区供应量约1766.52亩。2. 本月公告地块分析n 地块供应走势分析数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构成都市12月有67宗公告土地，供应土地面积为334.76万。供应量经过10月低迷后，连续两个飙升。本月供应面积同比2009年12月下降23.99%，环比2010年11月上升40.53%。n 供应地块结构分析数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构本月共有67宗土地公告，公告土地中商住地块供应宗数为21宗，占总宗数比达到31%，供应土地总净用地面积约为109.15万，合计约1659.76亩；住宅用地占有19宗，净用地面积约106.85万，合计约1602.7亩；纯商业用地19宗，净用地面积约98.29万，合计约1474.36亩；工业用地8宗，净用地面积约20.48万，合计约307.16亩。本月土地供应以商住为主体，供应环比上月大幅度上涨，土地市场持续放量，也再次检验了开发商对成都地产市场的信心。n 供应土地区域结构分析数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构12月公告土地以供应区域结构来看，郊县地区仍占主力，主城区供应宗数占比仅为22%。本月新都14地块、工业占9宗，4宗商业和1宗商住地块供应让该区域成为本月土地供应宗数的冠军，主城区土地市场供应量继续上涨。n 供应土地面积结构 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构12月公告土地中以1-5万土地宗数最多，占到总宗数的45%，公告宗数为30宗；本月没有出现50万以上的地块土地供应。本月公告土地平均单宗规模最小地块约为0.26万，约合3.09亩/宗；本月公告面积最大地块为高新区民乐村1、2组（GX2010-02-17）地块，该地块位于高新区民乐村1、2组，该宗地块净用地面积约3.71万，合计约55.61亩，为商住用地。三、土地成交分析1、成交土地概述12月份共成交了土地51宗，成交土地总净用地面积约为235.71万，合计约3536.39亩，预计未来可上市建筑面积约为596.68万。本月成交土地中体量最大是商住地块，成交了21宗，成交净用地面积约133.71万，合计约2005.58亩；其次为工业地块，共有23宗成交，成交地块净用地面积约80.13万，合计约1202.75亩；商业地块也有7宗供应，面积约21.87万，合计约328.06亩。本月成交土地分布于城东、城西、城中、龙泉、郫县、温江、新都、新津，其中城东成交3宗土地，成交净用地面积约131.2亩，城西成交了3宗土地，成交面积为107亩，城中成交了2宗土地，成交面积为115.2亩，龙泉成交了3宗土地，成交面积约为281.62亩，郫县成交了10宗土地，成交面积约为1137.52亩，温江成交了25宗土地，成交面积约为1249.08亩，新都成交了2宗土地，成交面积约为106.66亩，新津成交了1宗土地，成交面积约为30.77亩。2、成交土地分析n 地块成交走势分析 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构12月份成都土地成交宗数为51宗，成交面积约133.71万，成交金额113.71亿元，平均单宗土地成交金额约为2.23亿元/宗。本月土地成交面积环比上月上涨165.56%，成交金额环比上涨19.69%。成都市12月土地成交因11月的供应上涨，面积和价格成交达到了一个新的高度。n 成交地块用途结构分析数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构本月成交商住混合型地块共有21宗，占到总数的41%，成交面积约为2005.58亩，成交单价均值约为557.83万元/亩，楼面地价均值约为2395元/；纯商业用地，成交7宗，宗数占比为1