济南楼市第一季度报纸广告分析.docx

2005年济南楼市第一季度报纸广告分析 一、总体情况概述2005年第一季度，共有100个楼盘项目在统计的四种报纸上刊登了388则广告，平均每个项目约发布广告3.88次。1、楼盘广告投放总量从每个项目在上述四类报纸上发布的广告总量来看，本季度内发布广告总量超过（含）11次的项目总共有7个，占本季度广告投放楼盘的7%，这些楼盘的广告投放总量为95则，约占一季度广告总量的24.5%。而投放总量在15则的项目最多，有79个，这些项目投放数量合计为178则，占本季度内广告投放楼盘的79%，广告投放总量的45.9。本季度内投放广告数量排名前10名的项目见下表：2、各物业类型广告投放量从物业类型来看，以住宅项目投放了的广告最多，共计259则广告，占总投放量的66.8%；其次是商铺，投放总量为76则，所占比例为19.6，再次是写字楼和酒店式公寓投放总量分别为29则合10则，所占比例分别为7.5%和2.6%。3、广告版面规格总体情况上图可见，本季度的广告以半版为主，占到广告投放总量的69.3%，其次是一栏和1/4版的广告，占到总投放量的14.4%，通栏和整版的版面势均力敌，分别占总投放量的7.5%和7.2%。济南时报本季度济南时报上共投放了57.75个整版的广告，平均每则广告0.47个整版。其中以半版的广告为主，占到整个广告投放量的六成以上，其次为1/4版，投放量最少的为通栏和竖1/4版的广告。生活日报本季度生活日报上共投放了21.5个整版的广告，平均每则广告0.56个整版。可以看出，生活日报主要以半版和整版广告为主，二者占到了整体广告投放的九成以上，其他均为1/4版。 山东商报本季度生活日报上共投放了40.6个整版的广告，平均每则广告0.4个整版。其中仍以半版广告为主，占到广告投放总量的五成以上，在山东商报上以整版的广告最少，本季度只有一则整版广告。 齐鲁晚报本季度齐鲁晚报上共投放了65.5个整版的广告，平均每则广告0.51个整版。其中以半版和整版广告为主，分别占到总投放量的80.3%和8.7%。4、媒体的选择情况根据山东中原广告监测数据的分析结果表明，齐鲁晚报、济南时报、山东商报是房地产广告投放首选的城市大众性报纸，生活日报的投放率不高。其中在齐鲁晚报上投放了127则广告，在济南时报上投放了122则广告，在山东商报上投放了101则广告，而生活日报上投放的广告仅有38则。从媒体分布来看，在济南房地产广告市场中齐鲁晚报和济南时报一直略显优势，比较而言，生活日报的广告投放份额最小。二、各物业类型的情况1、住宅整个一季度，在这四份报纸中共投放了256则广告。媒体选择从其投放量来看，住宅项目在齐鲁晚报的投放量最大，比例达到35.9，济南时报的投放量也比较大，占到总量的32.8%，山东商报上的广告投放共计53则，所占比例为20.5%，比较而言，生活日报投放量最少。版面规格在住宅项目中，当属半版所占的比例最高，总共投放了广告198则，占投放总量的76.4%，其次就为1/4版和整版的广告，二者不差上下，投放量分别为24则和22则，相对而言，住宅项目选择通栏版面的相对较少，只占到总投放量的5.8%。2、写字楼、商铺、商住两用整个一季度，写字楼、商铺、商住两用项目共计投放了80则广告，其中写字楼共投放广告29则、商铺76则、商住两用项目投放2则广告。媒体选择从数据分析的结果可得，商业、写字楼和商住两用物业大多选择在山东商报上投放广告，共计投放了43则广告，占总投放量的49.6%，其次为济南时报，所占比例为29%，相对而言，这三类物业很少选择在齐鲁晚报和生活日报上投放广告。版面规格从上表可以看出，这三种物业在版面规格选择上走势十分相似，均以半版和1/4版为广告投放量最高的版面。3、酒店式公寓、别墅、其他 酒店式公寓：第一季度共有10则酒店式公寓的报广，其中有5则都是投放在齐鲁晚报上，主要以整版为主。别墅：本季度仅有2则别墅广告在齐鲁晚报上投放，广告版面均为半版。底商：本季度共计有7则项目底商的广告，均为半版。综合类：主要指如海蔚广场等包含写字楼、商业和酒店式公寓等多种物业的项目。共计有3则广告，全部为半版。三、投放时段分析1、投放月份第一季度广告投放量按月份来看，2月份正值春节期间，广告投放量最小，1月份几大媒体均推出了年终楼盘大盘点，因此保持了较高的广告投放量，3月份楼市度过了淡季，因此广告投放量有一定回升，预计4月份广告投放量会继续增大。2、投放星期从广告投放的星期选择上来看，星期三、四、五是广告投放量最集中的三天，分别占广告总投放量的26%、34.5%和30.2%，其次是星期六和星期二，所占比例分别为3.9%和3.4%，其余的时间广告投放量较小，其中星期一和星期日的广告投放最少。上图是本季度广告诉求频次分布，由数据可以看出，品质、户型及价格为各个项目的首要诉求点，由此可见，各个项目现在越来越注重楼盘品质和产品的宣传。