天津市房地产市场分析报告.docx

天津地产市场报告第一篇 市 场 分 析目 录第一部分 天津市经济发展概况2一、天津市基本状况21、天津市概况32、天津市经济发展状况4二、天津市经济发展趋势151、国家第三次产业调整162、天津市重点工程建设（海河建设）283、天津市经济发展趋势47三、天津市住宅市场情况521、天津市住宅发展现状532、天津住宅市场未来发展潜力543、天津市住宅市场发展趋势预测57第二部分 红桥地区经济发展概况61一、区域经济现状621、红桥区情概况632、红桥地区重点经济发展现状65二、区域内重大工程建设67三、未来经济发展趋势67第三部分 红桥地区房地产发展概况68第四部分 重点项目介绍72水木天成73海逸长洲76阳光10078第五部分 结论80第一部分 天津市经济发展概况一、 天津市基本状况天津市为四大直辖市之一；2003年经济保持2位数增长的速度，第二产业为主要支柱产业；l 财政收入大幅增长；l 农业生产稳步发展、工业生产增势强劲；l 投资规模扩张拉动建筑业增长；l 交通邮电业综合服务能力明显增强、电信和邮政业务大幅上升；l 商业流通规模继续扩大；l 金融保险服务力度显著加大、证券市场平稳、保险业务规模不断扩大；l 社会保障工作取得重大进展；l 对外贸易规模进一步扩大、利用外资步伐加快、对外经济合作发展迅速；l 口岸辐射作用不断增强；l 城乡居民收入实现较快增长、城乡居民居住条件和环境继续改善；l1、天津市概况天津市是中央四大直辖市之一（北京、上海、天津、重庆），中国北方最大的沿海开放城市，是中国十大历史文化名城之一，是古代建筑、近代建筑和现代建筑并存的大城市。天津的形成始于隋朝大运河的开通，明朝永乐二年（1404年）天津城初具规模。19世纪中叶被辟为通商口岸，逐步发展为当时中国北方最大的金融商贸中心。天津市总人口1300万，总面积11919.7平方公里，南北长189公里，东西宽117公里，其中海岸线长152.8公里，路界长700多公里。天津距北京120公里，天津港是中国北方最大的综合性贸易港口，与世界上170多个国家和地区的300多个港口保持着贸易往来。天津铁路枢纽是京山、京沪两大铁路干线的交汇处。天津公路四通八达，市政设施建设有了长足发展。目前，天津已形成以港口为中心的海陆空相结合、立体式的综合性的现代城市交通网络。2、天津市经济发展状况2003年天津市国民经济快速健康发展。全年实现全市生产总值2386.94亿元，比上年增长14.5%，增速比上年加快2个百分点，创1996年以来最高增幅，居全国各省市自治区前列。全市人均生产总值由上年的22380元增加到25874元，按当年汇率折算，折合3126美元，比上年增长13.8%。三次产业全面发展第一产业完成增加值89.7亿元，增长6.1%。第二产业是推动全市经济快速增长的主要力量，完成增加值1212.34亿元，增长17.8%，比上年加快3.5个百分点，对全市经济增长的贡献率达到62.8%。第三产业积极化解非典负面影响，完成增加值1084.9亿元，增长11.5%。三次产业的比重分别为3.7%、50.8%和45.5%。财政收入大幅增长辖区内财政收入718.3亿元，比上年增长22.8%，其中全市财政收入完成451.74亿元，增长20.2%，增幅较上年提高1.8个百分点。增值税、消费税、营业税、企业所得税、个人所得税分别增长16.7%、32.7%、24.5%、13.6%和18.7%。全年财政支出350.01亿元，比上年增长16.6%。其中基本建设支出增长34.7%；科教文卫支出增长17.7%。2003年全年城市居民消费价格总水平比上年上升1.0%。其中食品类价格受四季度粮油等商品价格上扬的拉动上升3.3%，衣着类价格下降11.9%，家庭设备用品及维修服务价格下降3.5%，交通和通讯类价格下降3.0%。全年城市商品零售价格总水平比上年下降2.6%。生产和投资领域价格上升明显。全年工业品出厂价格比上年上升2.5%，原材料、燃料及动力购进价格比上年上升8.7%，固定资产投资价格上升2.6%。土地和房屋价格普遍上升，全年土地交易价格上升3.0%，房屋销售价格上升4.1%，其中商品房销售价格上涨4.0%，私房交易价格上涨5.0%，房屋租赁价格上升0.9%。2003年全社会固定资产投资完成1046.72亿元，比上年增长29.0%，增幅比上年提高13.9个百分点，为1995来以来最高水平。投资呈现多元化。国有投资528.60亿元，比上年增长28.2%；民间投资314.00亿元，增长33.8%；外商及港澳台商投资204.12亿元，增长24.3%；民间投资占全社会投资的比重达到30%，比上年提高1.1个百分点。地方单位投资892.14亿元，增长31.6%;中央单位投资154.58亿元，增长15.5%。从产业投向看，第一产业投资9.38亿元，增长26.8%；第二产业投资402.3亿元，增长24.1%，其中工业投入382.5亿元，增长23.5%；第三产业投资635.04亿元，增长32.3%。第三产业投资占全市的比重为60.7%，交通运输邮电业、房地产业、文教卫生等社会事业和城市建设投资分别增长42.5%、32.2%、76.5%和75.4%。农业生产稳步发展2003年农业总产值193.50亿元，比上年增长6.2%。其中种植业产值88.80亿元，增长2.2%；畜牧业产值77.00亿元，增长11.0%；渔业产值26.10亿元，增长5.1%；林业产值1.60亿元，增长2.4%。农业结构调整进一步深化。养殖业占农业总产值的比重达到53.3%，比上年提高1.7个百分点；经济作物占农作物播种面积的比农业产业化经营成效显著。至年末，全市已有龙头企业396个，资产1000万元以上的企业120个。其中被列为国家级龙头企业7个，市级龙头企业36个。全市进入农业产业化体系的农户占农户总数的60%。全市无公害蔬菜基地、畜禽基地、牛奶基地和水产基地分别达到552个、98个、112个和68个。工业生产增势强劲在2003年全市工业完成增加值1103.37亿元，比上年增长18.4%；完成总产值4370.76亿元，增长24.1%，其中规模以上工业完成增加值1027.79亿元，增长20.1%；完成总产值4049.61亿元，增长26.1%。 建筑业投资规模扩张拉动建筑业增长2003年建筑业完成增加值108.97亿元，比上年增长12.1%；完成总产值498.66亿元，增长46.6%。全年房屋建筑施工面积3348.22万平方米，增长35.3%；房屋建筑竣工面积1601.05万平方米，增长54.3%。全市建筑施工企业共承接施工项目22863个。按产值计算的全员劳动生产率人均达15.25万元，增长29.8%。交通邮电业综合服务能力明显增强全市交通运输邮电仓储业完成增加值256.03亿元，比上年增长14.7%，增幅比上年提高2.9个百分点。 电信和邮政业务大幅上升全年邮电业务总量完成111.97亿元，比上年增长24.2%。其中电信业务总量103亿元，增长26.1%，实现电信业务收入66.2亿元，增长12.2%。年末长途光缆线路总长度达到2704.08公里，增长42.2%。局用电话交换机总容量403.35万门。全市公网固定电话和移动电话用户达到737.7万户，增长22.3%。公网固定电话用户达到354.3万户，净增58.3万户，增长19.7%。移动电话用户达到383.4万户，净增76.3万户，增长24.8%。全市公网电话本地通话量达到140亿次，增长11.1%，短信业务总量达到14.69亿条。全年邮政业务总量8.97亿元，增长5.7%，发送函件22033.93万件，增长8.5%，特快专递321.5万件，增长11.8%。商业流通规模继续扩大天津市批发零售贸易餐饮业完成增加值211.92亿元，比上年增长10.8%。市场的积聚作用明显2003年末，天津市共有各类市场760个，其中生产资料市场123个，消费品市场608个，生产要素市场29个。各类市场成交额712.79亿元，比上年增长16.2%。年成交额超亿元商品市场全年成交额498.39亿元，占市场总成交额的69.9%。流通业招商引资取得新成果年内又有易初莲花、欧倍德、沃尔玛、百盛、灿坤等知名集团在津投资建店。截至2003年末，外资零售业店场达120多家，世界500强中已有22家跨国商贸集团在津设场建店。北京物美、温州麦购等国内知名连锁集团纷纷来津投资建店。商业设施建设增势迅猛。全年开工面积129万平方米，竣工面积108.7万平方米。金融保险服务力度显著加大2003年天津市金融保险业实现增加值91.81亿元，比上年增长24.7%。年末天津市各类金融机构达2837家，其中银行类机构1594家，非银行类机构1243家。渤海银行获国家批准筹建。年末金融机构从业人员达4.7万人。金融业对外开放步伐加快。花旗银行在津设立分行，截至2003年末，在津外资银行分行15家，外资银行代表处4家，获准经营人民币业务的外资银行有8家，其中6家已经开展业务。总部设在天津的外资保险公司2家，外资保险驻津代表处3家。当年新增存贷款创历史最高水平。截止2003年末，全市中外金融机构本外币存款余额达到4362.6亿元，比上年末增长29.9%，净增额为1003.77亿元，比上年净增额多增503.74亿元；本外币贷款余额达到3791.22亿元，比上年末增长32.1%，净增额为920.31亿元，比上年净增额多增537.63亿元。其中，中长期贷款余额1573.93亿元，比上年末增长64.3%。个人消费贷款增长加快，年末余额达到261.42亿元，比上年末增长29.8%，其中住房贷款余额218.84亿元，比上年末增长28.6%。 证券市场平稳截止2003年末，本市共有境内上市股票23只，其中当年上市1只。各类证券成交额1322亿元，比上年增长12.1%，其中股票交易额1123亿元，增长8.8%。全年调剂外汇总额13亿美元，比上年增长41.9%。 保险业务规模不断扩大全年保费收入75.31亿元，比上年增长16.0%，其中财产险保费收入15.56亿元，增长8.0%，人身险保费收入59.75亿元，增长18.0%，。支付各项赔款给付17.36亿元，比上年增长51.0%，其中财产险赔款10.11亿元，增长48.0%；人身险给付7.25亿元，增长56.0%。年内太平保险天津分公司和恒安标准人寿保险公司相继开业。至年末，全市有各类保险公司14家，其中财产保险公司7家，人身险保险公司7家。保险中介机构17家，其中保险代理公司12家，保险经纪公司2家，保险公估公司3家。社会保障企业养老保险扩面征缴工作取得重大进展。年末参保缴费企业职工人数达到168.5万人，比上年末增加3.85万人。企业基本养老保险基金征缴收入为62.28亿元，增加10.34亿元。由养老保险统筹基金支付的企业离退休人员养老金月人均水平达到707元，比上年增长19%。年末全市参保缴费的职工达到175.8万人，参加基本养老保险的离退休人员为97.61万人。医疗保险改革进一步深化。制定了完善城镇职工基本医疗保险制度的10项政策措施。年末全市参加基本医疗保险人数为242.92万人，比上年末增加34.42万人。其中：职工165.17万人、退休人员77.75万人，分别比上年末增加25.97万人和8.45万人。按企事业划分来看，企业参加基本医疗保险人数为192.4万人，机关和事业单位为50.52万人，分别比上年增加27.48万人和6.94万人。失业保险参保人数增加，领取失业保险金人数下降。年末失业保险参保人数193.45万人，比上年末增加3.9万人；领取失业保险金的失业人员9.5万人，比上年末减少2.9万人。内联招商引资实现高增长，区域经济合作取得新进展全年吸引外地在津投资协议额172.2亿元，增长80.5%，实际利用内资112.2亿元，增长83.7%。外地企业在津投资超过500万元的项目有273个，主要投向房地产开发和商贸物流业。我市与“三北”地区的经贸往来进一步加强，签定合作项目35个，合作金额达25.9亿元。加强了京津冀区域经济合作。京津两市商定增建京津高速公路南北两个通道，加强京津两市经济发展重点区域的联系，加强天津港为北京的服务，实现京津两大机场共同发展。对外贸易规模进一步扩大全市外贸进出口总值293.71亿美元，比上年增长28.7%。其中进口149.97亿美元，增长33.5%；出口143.74亿美元，增长24%。加工贸易出口仍占主体，一般贸易出口增长加快。全年加工贸易出口91.47亿美元，增长17.4%，占全市外贸出口的比重为63.6%。一般贸易出口48.36亿美元，增长35.1%，增幅比上年提高28.1个百分点。外商及港澳台商投资企业、个体私营企业出口增长幅度高。外商及港澳台商投资企业出口114.27亿美元，增长25.4%，占全市出口比重为79.5%；个体私营企业出口增长2.1倍。对美国、欧盟、日本、韩国和东盟等五个主要出口市场的出口额分别增长8.9%43.6%，合计占全市出口的比重达到78.9%。出口商品结构继续优化，机电产品和高新技术产品出口高速增长。机电产品出口91.8亿美元，增长24%，占全市出口比重为63.9%，机电产品中的高新技术产品出口48.1亿美元，增长48%。口岸辐射作用不断增强全年天津口岸进出口总值461.67亿美元，比上年增长26.4%，其中进口202.1亿美元，增长23.2%;出口259.57亿美元，增长28.9%。在天津口岸进出口总值中，外省市的比重达到51.7%，北京、河北、山西进出口货值居前三位，分别占20.3%、10.7%和3.6%。 利用外资步伐加快2003年天津市新批三资企业941家，比上年增长15.3%；直接利用外资合同额35.13亿美元，增长74.3%；实际到位16.33亿美元，增长62.9%。全年新批投资额在500万美元以上的大项目198个，增长60.9%。来自日本、意大利、新加坡、德国、英国、香港等国家和地区的直接利用外资合同额分别增长14.5倍。世界500强企业中，已有98家来津投资。企业增资踊跃，全年增资企业达到382家，增资总额10.95亿美元，其中外方增资额9.23亿美元。制造业招商引资占主导地位，直接利用外资合同额21.54亿美元，增长94.7%，占全市的61.3%，电子通信、交通运输设备、化学原料、机械设备、医药制造业等行业引资均超过1.5亿美元。服务业利用外资也保持较快增长，直接利用外资合同额13.28亿美元，增长48.6%。对外经济合作发展迅速全年对外承包工程、劳务合作、设计咨询业务共实现营业额4.05亿美元，比上年增长51.0%。全市具有对外经济合作经营资格的企业59家，对外工程承包和劳务合作业务遍及80多个国家和地区，涉及工业、农业、建筑业、服务业等领域，年末在国外劳务人员1.13万人。全年引进国外先进技术成交合同381项，合同金额9.67亿美元。新批境外机构51个，其中在境外投资生产企业38家，总投资4250.74万美元，在总投资额中中方投资3796.42万美元。旅游2003年受非典影响，国际旅游略有下降，国内旅游小幅增长。全市共有星级宾馆85家，旅行社233家，其中国际旅行社19家，国内旅行社214家。全年共接待国际旅游人数48.9万人次，比上年下降3.4%，其中外国人45.6万人次。国际旅游外汇收入3.29亿美元，下降3.8%。全年接待国内旅游者3751.12万人次，比上年增长1.1%；国内旅游收入395.02亿元，增长1.3%。全市共有5.31万人次出国旅游，旅游花费7.83亿元。旅游资源开发力度加大。当年建成玉龙滑雪场和天津热带植物观光园，天津国际游乐港、“东方公主”号游轮等一批在建旅游项目和设施进展顺利。城乡居民收入实现较快增长2003年城镇单位从业人员人均劳动报酬18628元，比上年增长14.8%。据抽样调查，全年城市居民人均可支配收入（按新口径计算）10313元，增长10.5%;农民人均纯收入5861元，增长10.3%。居民储蓄增量高于上年。年末城乡居民储蓄存款余额1991.76亿元，比年初增加332.27亿元，比上年净增额多增114.66亿元。城乡居民消费同步增长城市居民人均消费性支出7868元，增长9.4%。其中居住、交通通讯和医疗保健三项支出分别增长了17.5%、26.5%和11.7%。农村居民人均生活消费支出3015元，增长8.5%，其中居住、交通通讯支出分别增长20.1%和10.8%。居民生活质量进一步提高。绿色健康家电、现代通讯工具成为新的消费热点。城乡居民居住条件和环境继续改善2003年房屋拆迁总量突破450万平方米，综合整修旧楼区324片，近百万居民受益。城市居民人均住房建筑面积23.10平方米，使用面积17.46平方米，比上年增加0.8平方米。农村居民人均住房面积24.44平方米，比上年增加0.1平方米。二、 天津市经济发展趋势环渤海经济圈突破原有发展桎梏，经济腾飞指日可待；京、津、冀区域经济发展规划已列入“十一五”计划，发展的先决条件已经确立；市政府领导核心已经确立了“以发展海河产业链经济为龙头，八点工程为辅助、加强城市基础设施建设和城市绿化工作”的城市经营定位；今年是城市经济更上一层楼的起步年，重点是在于做好基础工作；优化产业结构、提高产业技术水平也是经济工作的主要部分在市委、市政府的正确领导下，在“三步走”战略方针的指导下，依靠天津市已经形成的良好的对外开放大环境，各级人民政府更新观念、不断创新，积极努力、扩大招商结果，天津市经济发展将取得更加长足的进步。1、国家第三次产业调整1.1.国家宏观调控政策之导向长期以来，被称之为北京“后院”的天津和首都北京的关系一直很微妙。天津紧邻北京，按说借着北京的光，天津能更快地发展，但实际情况却大相径庭。这些年，北京像一个巨大的磁场，将资金、人才、市场等都吸引了过来，而天津的发展则缓慢得多。尽管由京津领衔的环渤海经济区已经规划了近20年了，但总是雷声大，雨点小。与此同时，三大经济圈中的珠江三角洲经济圈、长江三角洲经济圈已经成为中国经济发展最快的两大区域经济板块。长三角、珠三角经济圈得以迅猛发展的最主要原因之一是它们基本上是以市场为纽带。这两个经济圈以一个中心城市为龙头，周边各个城市承担起不同的功能，互相协同形成一个城市体系，使整个区域经济得到迅速成长。“过去天津和北京不但没有很好地形成双方经济的互补，而且相互抢夺资源。”。长期以来，北京和它的邻居天津各自为政，城市发展目标相似，产业结构雷同。提出“大北京规划”概念的吴良镛院士认为，这种情况导致京津整个区域资源使用浪费和发展水平落后，缺乏中间层次的城市，特别是小城镇发展水平较低。经济一体化催生京津冀地产新版图相恃状况或许将有所转变。据了解，目前京、津、冀三地，正在筹划三地市长联席会议，以商讨三地一体的发展战略。北京和天津已于去年年底达成交通合作意向，计划除京津塘高速公路之外，再增建京津高速公路南、北两个通道，主要解决北京至华东方向的过境交通问题。与此同时，天津和北京之间还在酝酿一条高速城际铁路。按照规划，京津城际铁路客运专线长115公里，预计投资123亿，实现京津间公交化运输，设计运行时间为30分钟。这条铁路修通后，对天津房地产市场无疑是个利好。过去很多到北京置业的天津人，可能会回到天津置业，因为到北京上班半个小时就能赶回。北京朝阳口岸与天津港口岸直通，两市实现了港口功能一体化，京津两地的国际机场完成合并，京津空港实现直航。记者了解到，北京修编后一些城市功能很有可能会延展到天津，加之国家已经将京津冀地区的经济发展作为区域经济的重要组成部分，列入了国家“十一五”规划，这些都让人们对大北京经济圈充满了期待。如果两个规模相当的城市，处在几乎同等位置，这两个城市相互的离心力就会很大。因此在大北京经济圈中，天津将会成为北京的一个补充，就像日本横滨和东京的关系。1.2.天津市经营城市定位2002年10月，天津市委做出了“实施海河两岸综合开发建设，努力把海河建成独具特色的、国际一流的服务型经济带、景观带和文化带，成为世界名河。”的战略决策，并提出了“弘扬海河文化，创建世界名河”的宏伟目标。 这是建设北方重要的经济中心、发展城市第三产业的重要举措，天津将通过这一划时代的工程实现城市经济、文化的又一次腾飞。1.2.1.八点工程河北区中心广场 中心广场原来是我市举办大型广场文化活动的地方，原来的检阅台虽已被拆除，但至今仍没有新建筑矗立在广场中心，显得中心广场没有主体建筑，没有标志性空间。 规划将现在中心广场前面的海河东路改造为广场的一部分，使广场的规模由原来的2公顷扩大到4公顷，并使广场直接连接到海河岸边。拓宽改造博爱道，将海河动路的交通引到博爱道上。修建“海河音乐厅”（建筑面积约1万平方米）。音乐厅外部采取看台的形式，市民可以在台阶上休息，观赏海河景色或广场的演出。广场的中心用不同颜色石材铺成百龙图，体现“金龙起舞”的规划主题。周围做音乐喷泉、花塑雕，种植观赏性树木，广场的下面做2万平方米的地下建筑，可作地下商场和地下停车场用途。和平区和平广场 依托和平路商业街的区位优势，海河总体规划将中心广场对面地区的发展方向确定为“都市消费娱乐区”。此次完成的规划把和平路的优势和海河的优势结合起来，做到空间相连，功能互补，立意同创，环境共享。 拓宽改造兴安路，使其道路红线加宽到30米。将张自忠路机动车交通改道至兴安路，张自忠路改为步行街，张自忠路与兴安路之间狭长的地段，建设一组总建筑面积约为30万平方米的现代化的集商业、娱乐、酒店为一体的综合性建筑，取名“和平广场”。该建筑群是中心广场轴线的延伸，并与之共同形成海河中心的标志性地区。 南开区文化古街 南开区文化古街1996年改造完成的古文化街现在已成为备受欢迎的旅游景点。每逢节假日，总有一些住在北京的外国友人专程到古文化街来感受中国传统城市文化的气息。很多城市规划专家对天津古文化街所保留和体现的老天津卫民间生活的画卷深表赞赏。随着到古文化街陆游的客流量不断攀升，它的容量和内涵越来越显得不能满足今后旅游发展的需求。海河启动规划建设以宫南大街和宫北大街为界，对其以东沿海河的地段进行改造，拆除和古文化街不协调的建筑，在保留现有戏楼、玉皇阁大殿和原有建筑的基础上，另建造一处具有天津传统风格，带有一定码头文化特色的商业、娱乐游览区，该组建筑总面积约12万平方米。 历史上古文化街一带曾有一座海河楼，号称中过的“望海楼”，该楼规模宏大、气势雄伟。启动工程计划在玉皇阁附近，沿海河重修海河楼，规划楼高50米，里面有歌舞弹唱和琴棋书画。红桥区文化公园 三岔河口是天津的发祥地，是海河的起始点，现有的建筑十分破旧，规划予以拆除，拆除后建成“三岔河口文化公园”，面积为2.3公顷，公园内建天津城市历史博物馆。 新修三条石横街，并在子牙河上新建一座跨河桥（慈海桥），形成从河北区的五马路过子牙河到三条石横街，再过南运河的金钟桥到金钟河大街，再到城厢动路、荣业大街的一条贯彻市内四个区的城市主干道。同时，三岔河口与大悲院地区也有了更方便的交通联系。 在三岔河口改造后的护岸上，建一组以天津城市发展史为题材的大型浮雕。河东区南站中心商务区 南站地区是规划预留的中心商务区，随着我市经贸活动的不断增多，高档写字楼、会议中心 、展示中心的需求也逐渐显现出来。搬迁南站现有的货场，拆除部分破旧住宅，建设一处总建筑面积约70万平方米，集现代化的办公、酒店、商品展示、会议、购物、娱乐为一体的一组建筑，并修建过河桥梁，使之与解放南路金融街、凯悦饭店、利顺德饭店等著名建筑相衔接。 沿海河建100米宽的绿化广场。种植观赏性树木，如樱花、桃花、合欢等。 沿海河的道路近期利用六纬路，远期采用隧道的方式沿海河在绿化带线下面建设。河西区小白楼中心商务区 小白楼是我市的中心商务区之一，现已初具规模。配合海河两岸综合开发改造，建成一个跨越解放路通向海河的步行广场。广场的两侧在现有政协办公楼（原德国俱乐部）的基础上，修建以啤酒馆、咖啡厅、特色酒吧为主的“海河德式风情街”。 打通蚌埠道和新建桥梁组成的一条形成马场道、合肥道，以缓解曲阜道和大光明桥的交通压力。河东区天星广场一带也需做相应的改造，把这条新的城市道路的交通功能和商业功能充分发挥出来。东丽区“智慧城” 根据专家分析，目前我国的建筑设计、建筑技术和建筑材料正处在重大转折时期，具有高度智能化、环保材料、节能设计的未来建筑将给社会的产业结构、市场结构、城市结构会带来巨大的改变，抓住这一历史机遇，抢占中国未来的建筑市场，在海河北岸环境优美的衅先锋南地区建设未来城市、未来建筑的概念展示区，推广国际最新、最高级的建筑技术、建筑材料，使天津成为服务全国的现代化建设产业基地，对提高我市的城市功能，加快经济发展、增加就业机会将起到直接作用。 开辟先锋南路到津塘路之间的联系道路，在沿河地区规定一块可以开发用地，完成规划后开始向国内外相关的企业发邀请，通过互联网、行业协会、科研机构等渠道广泛宣传我市“智慧城”的规划设想、区位优势和政策优势，然后召开一次国际会议，研讨未来建筑发展趋势，把社会的目光聚焦到这个极富发展潜力的产业经济上来。津南区柳林风景区 柳林风景区规划用地为2万平方公里，是市内海河沿岸最大的公共绿地，也是天津市中心城区的九个楔行绿地之一，承担着为城市居民提供休闲、娱乐、享受自然环境的城市功能。同时，柳林风景区毗邻外环线，有500米宽的绿化带和约20平方公里的海河自然风景区。因此，这一地区的建设要从较宏观的视野进行研究、规划。 采用市场化开发的方法，由政府修建道路、市政工程，通过公开招标的方式经开发商一定的土地进行商业性开发，并且按照规划的要求建成规划风景区。 柳林风景区将是我市充满艺术个性和青春活力，色彩斑斓的动感绿化风景区，是一个一展示现代流行流行艺术为特点的艺术公园。1.2.2.基础设施建设和城市绿化城市基础设施建设全面铺开，进展顺利。全年城市基础设施投资263.67亿元，比上年增长34.2%,占全市的比重达到25.2%，主要投向地铁、轻轨、港口、公路等重要基础设施项目。津蓟、唐津高速公路竣工通车。津滨轻轨开始试运行。地铁一号线进入主体施工阶段。新增高速公路里程179公里。完成了海河东路、金钟河大街、卫国道等一批主干道路的扩建，四化河、北塘排水河、月牙河二期3条河道改造全面完成。拓宽和打通了西湖道、复康路等一批卡口道路。城市灯光夜景建设初具规模。完成了207幢高层建筑、510幢多层建筑、158幢特色风貌建筑整体灯光装饰，156幢大中型公共建筑实施了里光外透，安装了76处绿地小品灯光。 新建银河公园、海河外滩公园等一批绿地广场和社区公园，全市新增城市绿化面积2500万平方米，建成区绿化覆盖率达到31%，城市人均公共绿地面积6.5平方米，比上年增加0.9平方米。2、天津市重点工程建设（海河建设）2.1.总体构思： 统筹化规划： 按照市委提出的建设服务型的经济带、景观带和文化带的总体目标。我们把规划的内容从建筑、环境的领域进行了发展，综合考虑了历史文化、经济发展等内容，提出了综合的、细化的6个主题目标。第一：展现悠久历史文化。第二：发展滨河服务产业。第三突出亲水城市形象。第四：建设生态城市依托。第五：改善道路交通系统。第六：开发旅游休闲资源。规划的第一个目标：通过海河的综合开发改造，展现天津的悠久历史文化 。为了达到这个目标，确定了三个策略：第一是保护和恢复沿岸的文物和风貌建筑，以之为依托，建设一些历史街区，例如古文化街、老城厢、大悲院等传统街区，还有近代的风貌建筑区等等。在海河两岸整体再现历史文化特色和传统文化的氛围，形成反映天津历史风貌的地区。第二是发掘历史题材，新建文化设施。在海河两岸有许多的典故和历史事件，但是没有留下实物遗存，我们结合这些历史资源，再修建一些纪念性的文化设施，把它加以再现，形成历史文化的观光资源。然后我们以海河为主线，把保留的历史文化街区与新的文化设施串成一条丰富有序的历史文化资源带，当人们从海河的源头乘船顺流而下，就仿佛看到了天津从起源到今天的发展的清晰脉络，海河就成为了一个巨大的天津历史博物馆，向人们展现着历史发展的如歌岁月，海河成为一条魅力之河。 规划的第二个目标：通过海河的综合开发改造,发展滨河服务产业。海河两岸目前有大量的居住用地、工业用地、仓储用地，对海河发展成为城市中心有很大的制约作用，规划首先全面调整两岸地区的用地结构，在这里要创建以商业、贸易、服务、文化、娱乐和金融公共设施为主的，充满活力的滨河经济开发带，在海河两岸带动第三产业实现大发展。同时按照总体规划，在海河两岸建设和平路中心商业区，以及中心商务区，作为城市高水平的经济中心区，吸引国内外经济活动的在这里开展，来体现天津作为经济中心城市的重要地位。这样我们就能够把海河两岸建设成人气最旺的地区，同时创造大量的就业岗位。使海河成为促进城市经济腾飞的动力之河。 规划的第三个目标:通过海河开发改造，突出亲水城市形象。首先在总体上，通过进一步编制控规、详细蓝图等具体的规划，控制海河两岸建筑形象、开敞空间系统结构以及环境品质，构建具有滨水特色的城市整体景观骨架。第二在具体的环境设计和建设方面，强调以水为主题以建筑、绿化、小品、灯光其它设施来综合构成一条具有国际化大都市水准的全天候的景观带，创造一个高品质的滨水活动带。最终使海河和城市成为一个整体，使海河成为天津的标志之河。规划的第四个目标:是通过海河开发改造，建设城市生态依托。天津要建成国际化大都市，就必须建设成为生态城市。规划包括四条策略，第一个是从区域范围解决防洪功能问题，保护城市安全。第二是切断向河流的排污，保障海河的水质，只有海河的水美起来才能开展亲水、旅游活动。第三是以海河为主干沟通支流与二级河道，包括津河、卫津河、月牙河、复兴河和外环河，在整个城市形成一个循环的活的水系。第四依托网络状的河道系统，在两岸建设绿化带，形成网络状绿化系统，将来天津不仅有一张蓝色的水网，还有一张绿网，给城市增加更多的自然气息。使天津达到立昌书记所描绘的“水系相连，水绕城转，水清船通”的非常美好的景象。城市浸润在绿色之中，海河成为自然之河。规划的第五个目标:是通过海河综合开发改造，改善这一地区的道路交通系统。海河两岸地区交通不畅，人进 不去、出不来、停不住，制约了这一地区的进一步发展。跨河交通也非常不方便，海河没有成为城市中心，反而阻碍着两岸的沟通。针对这情况从规划上提出了三个对策：第一个建设 滨河交通主通道，作为公交和游览线路。同时新增跨河桥梁，改善两岸沟通条件。第二在这一地区强调公交和步行优先的交通策略。让海河两岸成为市民公共活动的场所。第三利用海 河水面开辟水上航线，既作为旅游航线又作为公交补充。通过对道路交通系统的改善使海河 成为能够整合两岸的凝聚之河。规划的第六个目标是通过海河两岸改造来充分开发旅游、休闲资源。规划从四个方面构建旅游资源：一、开发及整合历史文化资源，形成海河文化旅游概念。二、大力加强环境建设，形成滨河的特色城市景观带。使海河两岸也能象塞纳河、泰晤士河两岸一样，成为最吸引人的观光带。三、丰富强化城市第三产业，在现有的文化商业设施基础上，增加更丰富、更现代化、更有文化品位的消费娱乐设施，形成特色旅游、休闲资源。四、建设系统的滨河自然风光旅游带，包括市区内的风景区和外环线外的风景旅游度假区，建立与海河相依的回归自然的特色区域，形成区域性独特的旅游资源。这样海河两岸就会成为人民共享的活力之河。2.2.海河两岸综合开发海河两岸综合开发改造全面启动。海河清淤216万立方米，堤岸改造完成8.9公里。海河东路、海河西路等4条道路基本建成，慈海桥、大沽桥开工建设，狮子林桥成功顶升。六大节点规划编制完成，古文化街海河楼商贸区、运河经济文化商贸区、大悲院商贸区开工建设。全年海河两岸综合开发完成投资56亿元。规划将海河分为三大段落1.由北洋桥到外环线为海河的上游，这一段位于中心城区，规划用地面积42平方公里，重点发展现代服务业并保护好两岸的文物古迹和风貌建筑，充分体现天津国际大都市的风采。2.由外环线到二道闸为海河的中游，规划用地面积120平方公里，规划为高新经济发展区和生态风景旅游区，重点发展新兴工业。3.由二道闸到入海口为海河的下游，规划用地面积150平方公里，为滨海新区范围，规划为多功能的内河港口经济区，重点解决内河港和工业岸线的开发利用。 ·海河综合开发工程带动经济发展量2003年至2010年的8年间，海河上中游开发预计投资580亿元，其中基础设施投资156亿元，住宅建设投资85亿元，金融商贸设施投资250亿元，文化及其他设施投资45亿元,中游高新技术工业投资44亿元。总投资中用于拆迁的费用100亿元。在海河上中游开发580亿元投资中，上游投资521亿元，其中基础设施投资156亿元，住宅建设投资79亿元，金融商贸设施投资245亿元，文化及其他设施投资41亿元。总投资中用于拆迁的费用97亿元。按照“边开发改造，边产生经济效益”的要求，2003年至2010年，预计海河上中游累计新增国内生产总值929亿元，其中由于投资拉动432亿元，项目新增497亿元，平均每年拉动全市经济增长约3.7个百分点；累计新增服务业增加值435亿元，到2010年底，服务业增加值占全市国内生产总值的比重达55左右；累计新增就业岗位25.0万个。2003年至2010年的8年间，海河下游通过航道开挖、吹填围埝、建设新船闸和防洪堤以及改造海门大桥等措施，扩大海河下游通航能力，建成以港口为主的多功能贸易经济区。预计投资17.1亿元，其中防洪堤工程费8亿元，船闸建设工程费3.4亿元，征地拆迁补偿费1.7亿元，海门大桥改造费约4亿元。到2010年底，海河下游以港口为主的多功能贸易经济区的国内生产总值达150亿元，比2001年的35.28亿元增加114.72亿元，增幅325.17。海河上游段的四个分区根据海河沿岸的历史文化特点和目前的建设情况，规划将中心城区以内的海河两岸地段划分为四个功能区： 北洋桥至南马路海河两岸的地段为“传统文化商贸区（CHD）”；这段海河两岸保留着很多城市初期发展遗迹，包括三岔河口、大悲院、大胡同、估衣街、古文化街等。我们的规划依托传统的风貌区来发展新的商贸活动，比如依托大悲院建设商贸区，在三岔河口建设形成运河经济文化商贸区，大胡同是小商品集散中心，形成大胡同商贸区。古文化街是旅游热点，通过对进一步发展，形成天津传统民俗文化特色区。南马路至赤峰道海河两岸的地段为“都市消费娱乐区（CRD）”；这一带有和平路、劝