商丘市购物商场市场调查.docx

（一）商百.名店王朝跟踪报道系列之一 当 MALL即将与商丘相遇、风靡欧美的SHOPPING MALL在我国经历了数年的孕育期之后，近来在全国各有风起云涌的造MALL之势。从2002年开始，随着上海正大广场、厦门SM城市广场、大连和平广场、深圳铜罗湾广场等一批具有国际水准的MALL相继竣工，内地MALL的发展步入了一个新的时期。在商丘，SHOPPINGMALL也即将浮出水面，关于MALL的种种逐渐广大市民茶余饭后聊天的热门话题。近日，记者走访了商丘市的广大消费者，听到了他们对MALL的不同看法和见解。摇头不知者有之，兴奋不已者有之，质疑者有之，记者将广大消费者的看法进行了搜集和整理，看看商丘人期待和需要的是怎样的消费空间。个案一、张小姐，导游张小姐属于那种很开朗，活泼的女孩，职业的使然和个性的原因，她经常活跃于全国各地，会吃，会玩是她对自己的概括。张小姐和朋友到过上海的新天地，去广州时在华南MALL疯玩了几天，一和她聊起MALL，她的眼里满是兴奋，“太棒了，SHOOPPING MALL 提供的一站式购物，给我的感觉就是一次短期旅行。”当问及若在商丘引进MALL这种先进商业形态时，她的态度很乐观“我觉得这是我们商丘发展的必然，我期盼着逛我们商丘自己的MALL！”个案二、李先生，大学教师大学教师的职业使得李先生对事物都有自己独到的见解。当记者提及MALL时，他谈到“哲学上有一句话叫存在即理由，我觉得娱乐化，实在就是MALL生存的理由因为我们亚洲的城市是丰富的，城市的生活是多元的。从日本的富冈水城到台湾的金华城，再到上海的正大购物中心，亚洲的著名SHOPPING MALL，几乎无一例外地都娱乐化了。”他表示商丘如果引进MALL的这种模式的话，在管理和规划方面一定要具有前瞻性，才能获得成功。个案三、常先生，某房地产开发商常先生本身做地产的，当问及MALL的问题时，他的回答较为深层次“在现今的中国商界，MALL正在成为使用频率最高的词汇之一，虽然摩尔建设还没有中国版本的教科书，但在一旦成功就可能获得房地产、资本运营和商业运营三重效应的巨大吸引，因而MALL是目前地产投资的热点。”当记者又提及他对商丘百货的改造项目是否有所了解时，常先生表示他了解商丘百货改造后将建成商丘首家MALL，市政府以及规划局都很重视，“规划地好，理念新就等于成功了一半”这是常先生对商百项目的赞许。随着国内经济的发展，居民收入不断提高，我国居民的消费需求已出了新的变化和调整：消费者在购物时不仅追求方便性、多样性、注重个人品味的满足，同时更注重整体购买经历的愉悦。记者采访了众多的消费者后，发现MALL在商丘的关注程度出乎意料。因而当记者了解到商丘百货的改造项目商百.名店王朝就是计划把MALL这种模式引进商丘后，走访了市规划局，和开发商面对面，了解全国各地的造MALL运动后，将在本报做系列跟踪报道。该跟踪报道将让广大商丘市民详细了解商丘出现的首家MALL，让人们对SHOPPINGMALL这一前沿商业模式有清晰的了解，商丘的商业形态格局即将改变，商丘人即将进入一个崭新的消费时代！ （二）商百.名店王朝跟踪报道系列之二立足商丘，放眼全国！SHOPPINGMALL推动商丘经济腾飞！商丘作为中华商品、商人和商文化的发祥地，自古就是商业圣城。可作为内陆城市，商丘市的商圈一直没有形成，处于商业形态缺乏创新的尴尬局面。本篇记者将从商丘市作为一个内陆城市的实际情况出发，探讨商丘如何才能形成广大消费者向往的购物天堂。 “商业圣城”消费潜力巨大商丘悠久的历史和灿烂的文化，极为优越的区位和便利的交通，丰富的资源和良好的基础条件，使商丘在全国改革、开放和发展中占有了独特的地位，同时也为商丘插上了腾飞的翅膀。众多经济战略家聚会商丘，共议商丘发展大计。1997年7月和1999年6月，江泽民同志先后两次视察商丘，他高兴地说：“商丘这个地方大有希望”，“商丘交通便利，很有发展潜力，你们要加快干。”商丘城市建设日新月异。目前市区面积已达83平方公里，城市人口78万，人均绿化面积6.2平方米。市区内高楼林立，道路宽阔。亚欧通讯光缆和京九通讯光缆在此垂直交汇，西安至连云港1800路中同轴光缆也从这里通过，使商丘成为重要的通讯调动中心。目前，全市已建成220千伏、110千伏中心变电站各两座，日供水量25万吨，程控电话80万门，星级宾馆13家。1999年以来，商丘市先后荣获"全国双拥模范城"、"省级卫生城"、"省级园林城称号。内陆城市的被动地位但是不可否认的是商丘市作为内陆地级市，城市发展相对缓慢，城市辐射力低，住宅产品价格低、利润空间小，因此房地产开发的盈利主要靠商业面积实现，近年来商丘的房地产项目持续着大体量的店面开发，商业布局上呈现出一般地级市常见的状况，百货大楼少，独立店面多， 而受店面高利润空间的趋动，店面大多格局不合理，进深长，层高低且一层二层无价格差，在市场容量日趋饱和的情况下，无竞争力的店面将面临滞销的危机。但由于商丘市经济发展后劲较足，商业经营形态相对成熟，店面租金高，店面市场仍然有不小的发展空间。商丘需要MALL吗记者从采访中了解到广大商丘市民对商丘目前的购物环境不尽满意。目前的主要问题是消费环境差，没有必要的休息场所，停车位不足等欠缺之处导致消费时间短。归结起来就是商丘市商业发展形态尚缺乏创新。关于MALL的探讨令大家有耳目一新的感觉。文化广场，绿地作为休息，聚会，散步的绝好场所，商业布局合理，经营主题各有特色，所有这些都是商丘人民期待的。MALL带来的购物天堂能出现在商丘吗？让我们拭目以待。（三）商百.名店王朝跟踪报道系列之三商丘百货升级换代了！ -一样的繁华，全新的感受商丘百货在这个历来享有“商业圣城”美誉的城市占据着重要的一席之地，具有很强的商业号召力。时代在变化，经济在发展，商丘百货也要升级换代了！作为始终笼聚商丘主流消费的商丘百货，面对新的商业改革浪潮，自然要引进最先进的商业经营发展模式，SHOPPINGMALL就是商百升级之目标首选，记者通过对商百前身的全面了解以及相关单位对商百未来的规划和展望，将让商丘人民了解升级换代后的商百购物中心呈现的非凡景致。处地缘中心的商丘百货商丘百货位于凯旋路和民主路的交汇处，凯旋路和民主路都是城市的主干道。商丘百货地处商丘的市中心，占据的是历来最繁华的区域和极具号召力的商业场所。商业基础与消费基础雄厚，交通便捷，人流量大。人流、财富流、信息流均融汇于此。与任何一个城市的龙头百货公司一样，商丘百货在这个历来享有“商业圣城”美誉的城市占据着重要的一席之地，具有很强的商业号召力。但是面对人们日益提升的消费需要，面对周边日新月异的商业发展形态，传统的百货经营已经无法适应现代商丘人的生活，旧商百拆除了，新商百即将诞生，新的商丘百货将在原有的地理和消费资源优势基础之上，拓展出最先进的经营形态，而商丘目前没有具备一定档次的购物环境，没有能将休闲和消费进行互动的商业中心，人们消费过程中缺乏乐趣，消费时间短，居民消费潜力无法充分释放，面对商丘这一现状，新商百必须以其龙头老大的义不容辞的姿态，担当起满足商丘人民消费需要的责任，在商丘打造最科学、最完善、最优越的商业消费空间。商丘百货升级所必须的新鲜血液 商丘百货应有统一的规划和后期的统一管理。规划分为休闲、商业、商办、餐饮、居住等五个主题区，形成一个相对独立的城市消费中心，集旅游、观光、休闲、购物、居住等多种功能为一体，成为商丘的超大型商业航母。购物在MALL中已不再是主流，华南MALL的商业面积有40万平方米，主要有零售、娱乐以及包括餐饮、旅游在内的其他业务三大部分，营业比例大约是各占1/3。商丘百货实现自身的飞跃需要MALL这种新鲜血液的注入。我们需要这样的商丘百货依托商百商业地缘中心的地段优势，商丘百货升级换代后带给我们的应是一种全新的前沿消费体验，让商丘人从此有了个休闲娱乐的好去处。国际名品、风情酒吧、异国咖啡馆，琳琅美食，24小时流光异彩，你可以一逛再逛，尽品世界名都风情，累了，休闲椅小坐。广场，绿地，空中花园到处都是美景。让我们共同期待商丘百货给我们带来全新的商业时代！（四）商百.名店王朝跟踪报道系列之四体验之城-购物休闲大本营 -Mall概念之完全透视SHOPPINGMALL要来了！那么什么是SHOPPINGMALL呢？面对广大消费者的疑问，记者走访了相关单位，将SHOPPINGMALL这一全新商业模式进行透视，力求让商丘人民对其有全面系统的了解。Mall全称Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。MALL定位于家庭（全家/全客层）：家庭式消费为主导方向通过设置大面积百货和超市大卖场及大量不同行业的各类专卖店、家居家电类、儿童及青年游乐设施、文化广场、餐饮以覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客；再辅以各类专业店针对各类消费者之需求，此外还设置各类特色店以吸引国内、国际游客，能满足全客层的一站式购物消费和一站式享受（文化、娱乐、休闲、餐饮、展览、服务、旅游观光）的特大型综合购物娱乐中心。把街区“折叠”起来装进一座大厦里摩尔购物中心由专业购物中心管理集团开发经营，业态业种的复合度极度齐全。在摩尔购物中心中实行全业态、全业种/行业经营，表现出高度专业化与高度综合化并存的成熟性结构特征，行业多、店铺多、功能多,商品组合的宽度极宽深度极深。商品高中低档必须齐备，以保证商品品种齐全。商品组合的宽度极宽由多家不同定位的大型百货公司、超市大卖场实现。商品组合的深度极深由无数各类品牌专卖店、专业的不同行业主题大卖场实现。“大、多、高”造就MALL这一商业旗舰概括起来说，“MALL”有三个主要特点，一是大。占地面积大、绿地大、停车场大、建筑规模大。二是多：行业多、店铺多、功能多（集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体）三是高，购物环境要求高，档次高，顾客群购买力高。购物中心所包含的内容比较广泛，在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性，在服务范围上表现为商圈内的所有居民。由此我们可以看出，购物中心不是一个简单的分散式的经营模式，而是一个统一高效运作的有机整体。MALL诱惑但与国内许多冠以“购物中心”的百货商场或者综合性商场等商业设施不同，真正意义上的“MALL”几乎能够涵盖人们的各种消费需求。凡你所想象到的娱乐、休闲、购物方式，在“MALL”都有；它的消费对象是一个大型复合型消费群体。国内的购物中心运营良好的有北京的新东安、广州的天河、上海的港汇广场等。我们有理由相信商百.名店王朝将ShoppingMall这种先进的模式引进商丘，造就商丘的购物天堂，必将带领商丘进入一个全新的消费时代，带领商丘经济发展实现新的突破，让我们拭目以待！（五）商百.名店王朝跟踪报道系列之五 SHOPPING MALL 的中国之旅-Mall威力之完全显露在现今的中国商界，MALL正在成为使用频率最高的词汇之一，不知MALL为何物者，必将被时代淘汰。虽然摩尔建设还没有中国版本的教科书，但在一旦成功就可能获得房地产、资本运营和商业运营三重效应的巨大吸引下，探险和拓荒者依然纷至沓来。记者将在本篇对MALL在中国的发展脉络进行回顾，让广大消费者对即将在商丘进行的商业业态革命有了更感性的认识。落后也意味着机遇我国在摩尔这一商业业态上不仅比欧美落后，也比东南亚许多国家落后许多。但落后也意味着发展机遇。国内大百货商场和大卖场的竞争已进入白热化的状态，兴建MALL购物中心，可以开辟新的消费热点，刺激消费，推动经济发展。中商MALL总经理刘焕来承认：“百货业是在找不着出路的情况下，看中了MALL这个相当积聚人气的全新的经营方式。”随着国内经济的发展，居民收入不断提高，我国居民的消费需求已出现了新的变化和调整：消费者在购物时不仅追求方便性、多样性、注重个人品味的满足，同时更注重整体购买经历的愉悦。百货商场和超市、大卖场都不能满足我国居民一次购足和一站式休闲消费的需求，这种状况促成了对大型摩尔购物中心的需求不断增强，加快了我国MALL的发展。中国需要SHOPPING MALL这样的商业航母超大面积、超大规模、复合形态的MALL不同于一般意义上的大型消费中心。一般来说，一个MALL的有效商圈达200至300公里，它的形成还将带动人流、物流、信息流、资金流全面汇集，对一个区域的经济产生巨大的带动作用。在美国，MALL的消费额占全社会消费总额的60%多，这个数字在欧洲是29%，在日本是17%，在台湾地区是9%。而在中国，以省会城市为中心的200公里范围内的人口数以千万计，MALL的发展前景十分诱人。因此，发展大型购物中心的直接原因除了零售业自身需求迫切以外，还可以刺激消费，推动经济发展(商品品种更丰富，居民购物更方便，推动新商品的推出)、市镇发展(在市区商业落后地区建设MALL，可促使城市内不同区域均衡发展。在市中心建MALL，可防止城市空心化。在市郊发展摩尔，可推动郊区卫星城的发展)，促进房地产开发、休闲观光(改善城市面貌，吸引海外游客，改善投资环境)等其它相关产业。商百.名店王朝将ShoppingMall这种先进的模式引进商丘，实属大势所趋。（六）商百.名店王朝跟踪报道系列之六SHOPPING-MALL商业“巨无霸”来了！-商百.名店王朝的巨型武器装备目前,无论是欧美发达国家还是新近崛起的发展中国家,SHOPPINGMALL已成为现代城市零售方式中具有代表性的组成部分。据美国有关部门资料表明,1994年美国销售额中的50%是从SHOPPINGMALL获得的。业内人士认为，迄今为止，购物中心是全球范围内提供有效供货和服务的最佳方式。作为商丘百货改造项目商百.名店王朝，抓住了MALL这种商业模式在商丘尚处于空白点的商业契机，将该商业巨无霸作为自身的强大武器功略。本篇追踪报道将带领广大消费者一起目睹MALL的威力。SHOPPINGMALL在北京、武汉、上海、杭州等地纷纷兴起、随着市场竞争的激烈,大型零售企业要想生存和发展,就必须寻求既适合自身发展,又适合经济环境和消费者需要的新型经营方式。社会经济的持续发展,人们收入水平的进一步提高,余暇时间的增多,消费的个性化发展,都要求零售企业作出相应的反应,一些具有竞争实力的大型零售企业必然会沿着这条道路走下去。目前中国各大城市纷纷兴建SHOPPINGMALL现代百货业的“巨无霸”，零售行业正完成它从传统大百货经营模式到现代化购物中心的升级换代。在北京，她叫东方广场在武汉，她叫销品茂在上海，她叫正大广场在杭州，她叫在商丘，她是商百.名店王朝！ SHOPPINGMALL商业巨无霸进驻“商业圣城”商丘作为中华商品、商人和商文化的发祥地，商丘古城南的“商祖苑”作为华夏之邦的第一个“自由市场”，其历史地位也越来越受到人们的关注与重视。今天的商丘人秉承了祖先善于经商的灵气，更挟地域和交通之利，东近沿海，西延中西部，为东引西进的桥头堡，使商丘成为中国中、东部的区域性物流中心。如今，商百.名店王朝将SHOPPINGMALL引进商丘这个“商业圣城”，真是大事所趋，拥有天时、地利、人和三大商战锦囊。SHOPPINGMALL将全面改写商丘购物史目前商丘商业气氛较差，特色不明显，缺乏的是互动的商圈和上档次的商场。周边商业气氛较差，特色不明显，缺乏的是互动的商圈和上档次的商场。商百.名店王朝全新概念的都市精华商业区，以大型购物中心形态及现代商业步行街特色，创造商丘人的购物天堂，打造成商丘甚至是河南地区最有魅力的街道。由文化带动商业的欣欣向荣，消费文化、广场文化以商百.名店王朝主轴线为载体不断向外辐射和延伸。商百.名店王朝引领商丘800万人口进入全新消费时代！（七）商百.名店王朝跟踪报道系列之七六个NO1齐发，创商丘城市亮点！-全方位透视商百.名店王朝的魔力所在纵观全国各地的造MALL运动，成功的项目的意义不仅仅在商业意义，其重要性已经上升到打造所属城市的城市名片的饿高度。本篇笔者从模式，地段，互动，休闲，规划，空中花园，停车场等各个方面来透视商百的前瞻性规划。亮点一：模式NO1商百.名店王朝将风靡世界的“SHOPPINGMALL”先进商业模式引进商丘。一个美仑美奂、精品云集的国际级休闲购物中心，一种全新的前沿消费体验在商百.名店王朝上演。商百名店王朝包容了从大型百货主力店、主题商业街、品牌店等几乎所有的业态种类，跨行业经营，将购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位的功能发挥的淋漓尽致。亮点二：地段NOI商百.名店王朝位于民主路和凯旋路的交汇处，坐落商业地缘中心，依托极具号召力的原有百货大楼，人气鼎盛。其建筑简朴大气，极具标志性。商百.名店王朝集万千优势于一身，成就商丘最具商机、最有潜力、最聚人气的购物天堂。亮点三：互动NO1广场是城市文化交流的重要场所，现代商业设计将之纳为己用，在与消费者的交流中，达到更大的利润聚合效应。商百.名店王朝拥有一个大型的绿化中心广场和5个广场式入口，开阔的场地和周边环境形成强烈的互动，也是各类促销、宣传活动的天然场所，令消费者和商家“亲密接触”。亮点四：休闲NO1商百.名店王朝里规划一条休闲景观步行街，以欧化气氛营造，包括欧式步道，欧式冠木，欧式花坛，艺术路灯，艺术石雕等，展现出一种欧陆商业街的迷人风情。店面以统一的风格进行规划，统一的招牌底衬，统一的欧式门楣，整个名店街的气势油然而生。亮点四：规划NO1商百.名店王朝由一幢十五层商住楼和一幢六层办公楼和两幢商住楼组成的大底盘建筑群，以游园式手法，形体以群体的形式出现。丰富的视觉景观，形成商业街序列的绿化景观设计，营造休闲商业空间。亮点五：空中花园NO14000 m2的空中花园，内设休闲椅，遮阳伞，艺术盆景，绿地，逛街累了就可乘室外楼梯到达空中花园小憩。这里既可是朋友聚会的场所，又是商家促销或举办活动的好选择，真可谓“一举两得”。 商百.名店王朝的空中花园愉悦了消费者的身心，造就了商丘市的一道奇观美景。亮点六：半地下停车场NO1有高效的半地下立体停车库，总停车位128个，由于半地下立体停车库采用自然通风、杜绝了地下停车库的空气污浊气味难闻的情况。同时在半地下空间我们还完成了公众交通与自驾车的人车分流体系，保证人们能用最短时间到达目的地。  商百.名店王朝以先进的国际化商业建筑设计方案，突破陈规，最大限度地提升了每一寸商业空间的价值，用最先进的SHOPPING MALL模式造就了购物、休闲、娱乐的互动。商百.名店王朝如同一座熙来攘往的缤纷城堡，在新经济时代创造巨量的商机和财富。我们已经迫切盼望亲眼目睹商丘城市亮点制造者的风采。（八）商百.名店王朝跟踪报道系列之八新生活模式的发源地，ONESTEP消费在商丘上演！-Mall魅力之完全体验本篇追踪报道记者从购物休闲论、空间共享论、休闲财富论三个理论解构MALL一站式购物的魅力所在。与商业步行街的“一街式”购物相比， 则是“一站式”购物，有人形象地把 描述为“把繁华的商业区折叠起来装进一栋大厦内”。通常人们常把购物中心混同于百货商场，事实上， 并不是单纯的购物场所，而是一个大型室内商业区、一个“生活乐园”。它整体设计从“购物与文化”转变为“购物与娱乐”，注重舒适的空间规划，并增加了邮局、银行、书店、药房、洗衣店、彩扩店、花店、美容院等社区服务功能，为周边居民提供便利。它能让人在一栋大厦内享受一切，包括购物、餐饮、休闲，几乎浓缩了都市生活的各种内容。三大论点完全解构MALL之魅力：购物休闲论有容乃大，以物质到精神全方位的消费功能来满足需求发展的新动向，是新商业模式 的核心理念。 其将购物与休闲、餐饮、娱乐乃至运动等全方位的功能集合为一体。让消费者感到“不是购物，而是一次奇妙的短期旅行”。空间共享论共享空间的存在和强化，提高了建筑内部的通透感和舒适感，与传统商业设施的繁杂无序彻底划清界限，这是一次前所未有的商业理念的更新，也是SHOPPING-MALL“以人为本”的最大体现。不但让所有商家都充分享受了更多的空间和资源，使每一个角落间都具有了强大的商业互动效应；同时也为消费者营造出一个室内公园式的全新消费环境。休闲财富论 还体现了休闲财富论。传统消费的目的很单一，很明确， 所倡导的发现式体验消费，指是消费者来到购物中心，在风格各异的主题风情和卖场的新鲜刺激下，以愉快的心情发现和探索到了消费的目标，三心二意的消费习惯得到了满足，乐趣产生消费的无限可能。因此购物将成为一种全新的发现式快乐体验，成为一种不经意和不知不觉的消费，并且只要你能想到的消费方式，在 里应有尽有。 里的独立式的街边店铺，流畅和顾客巡游动线规则，把商铺的商业功能推向至高境界。多热点、多通道、全开放、独立式的商业店铺，创造一种“人来的方便，人来了觉得舒服，人来了还想来了”的氛围。 把握城市生活娱乐区域的发展态势，以时尚精品为导向，分区规划，以不同主题的特殊吸引力，创造多元化、多层次的消费人潮；经营商家全天候自由的作业方式，使其商业价值成倍增加；依靠不同品牌的个性气质及共同营销的理念，形成强有力的整体形象。安步当车、悠然购物，都市生活，城市经典。商百.名店王朝将ShoppingMall这种先进的模式引进商丘，再铸商丘一个传世经典。（九）商百.名店王朝跟踪报道系列之九破解“泡”在商百.名店王朝之迷-不是购物，而是一次奇妙的短期旅行消费是一种放松自我的过程，一个愉悦自己的过程，一个享受的过程。人们希望伴随这个过程的是良好的环境、优美的景色和亲切的微笑。本篇追踪报道记者从商百力求为消费者营造的消费氛围着手。作为商丘首个MALL的商百.名店王朝，集“逛、玩、购、赏”于一体的时尚休闲购物中心，它正是要建立这样一种商业氛围。让消费者可以随心所欲地“泡”在商百.名店王朝中乐此不疲。传世的经典之作商丘市德胜房地产有限公司不仅具有雄厚的实力，而且在规划与设计上也不同凡响。一条商业街就是一曲欢快的乐章，生活的本质是快乐，商百.名店王朝带给你的就是无穷无尽的乐趣。商贾云集、鳞次栉比、南丝北锦、东珍西宝、琳琅满目、美不胜收，实属商丘的购物之天堂。购物成为一种享受，懂得花钱才会懂得享受生活。商百.名店王朝打造了魅力的都市中心，精华商业区，居民休闲胜地，旅游必到之地，在商丘铸造了一个传世经典。超前规划商百.名店王朝以一种全新的高度，大手笔的尺度，成为整个商丘商业发展的领航者！国际名品、风情酒吧、异国咖啡馆，琳琅美食，24小时流光异彩，你可以一逛再逛，尽品世界名都风情，累了，休闲椅小坐，欧陆风情休闲购物广场，休闲与商业互动，与世界同步流行的购物休闲名店街惊喜现身，购物也成一种娱乐！人本理念商百.名店王朝以人性化设计理念为宗旨，集合了从物质到精神的全方位消费功能。内通道进行欧式的休闲性规划布置，形成极佳的购物环境。内通道周围店面橱窗采用开放式透明展示的方式，避免了通道的压抑感。此外，还有大片的绿地和几个休闲广场，都是消费者休闲娱乐的最佳选择。商百.名店王朝通过各种业态的互补以及透视感强烈的空间设计，提升消费者心灵的舒适度。闲庭信步休闲街商百.名店王朝设置的一条商业街以欧化气氛营造，包括欧式步道，欧式冠木，欧式花坛，艺术路灯，艺术石雕等。店面以统一的风格进行规划，统一的招牌底衬，统一的欧式门楣，整个名店街的气势油然而生，展现出一种欧陆商业街的迷人风情。商百.名店王朝将风靡欧美的SHOPPINGMALL商业模式引进商丘。生活从未和欧美时尚如此接近。商百.名店王朝兼具购物、休闲、娱乐等多重功能，可以在休闲的过程中延长消费时间和消费频率，在购物过程中体验到休闲的乐趣，因而具备一般购物场所难以匹敌的向心力和旺盛人气，因此SHOPPING-MALL往往成为一个城市的龙头消费地带，具备地标性的商业效应。让我们共同期待商百.名店王朝这一消费天堂的闪亮登场！（十）商百.名店王朝跟踪报道系列之十应天时、占地利、集人和！-三大商战锦囊武装的商百.名店王朝！古时的军事上若是能占尽天时、地利、人和，那就所向无敌了。的商百.名店王朝，引领商丘的地产投资步入激情燃烧的岁月！记者看新商百SHOPPINGMALL战略的独到之处也不外乎此三点！天时，酝酿资本应中国步入WTO之机，商百.名店王朝把全新的购物理念带到商丘。挥别传统的零售业态，以商业空间的物业增值为宗旨，组合各种不同的业态，大、全、新、奇，仅仅抓住都市消费主流，将整座商百.名店王朝运营为消费者、经营者的魅力天堂，带动物业价值不断高扬。在商丘全新推出的“SHOPPING-MALL”， 包容了从大型百货主力店、主题商业街、品牌店等几乎所有的业态种类，跨行业经营，将购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位的功能发挥的淋漓尽致。 地利，运作资本享有“豫东明珠”美称的商丘是豫东门户，北接齐鲁，南据江淮，西扼中原，东临沿海，是重要的物资集散地和商贸中心，是我国中西部地区与东南沿海地区的结合部，是亚欧大陆桥经济带与京九经济带的交汇处，是河南实施“东引西进”战略地、桥头堡。独特的区位优势，使商丘成为我国东西南北交流的纽带。商丘百货位于商丘的市中心，历来是最繁华的区域和极具号召力的商业场所，商业基础与消费基础雄厚，交通便捷，人流量大。依托商百商业地缘中心的地段优势，商百名店将 “SHOPPINGMALL”引进商丘。一个美仑美奂、精品云集的国际级休闲购物中心，一种全新的前沿消费体验在商百.名店王朝上演。商百.名店王朝堪称是商丘百货的至尊升级版。人和，做活资本商百.名店王朝，以持续发展的眼光，集合商业操作精英，提前规划后期经营。把握城市生活娱乐区域的南向发展态势，以时尚精品为导向，分区规划，以不同主题的特殊吸引力，创造多元化、多层次的消费人潮；经营商家全天候自由的作业方式，使其商业价值成倍增加；依靠不同品牌的个性气质及共同营销的理念，形成强有力的整体形象。引入商业资本操作观，将所有经营者的成功视为整体物业价值提高的途径。在商百.名店王朝，消费者购物时身心愉悦，而商家则享受到一个良好的获利空间。要创造商业物业的卓越价值，必须为它注入灵魂、注入生命，在置业、经营、消费者之间产生共鸣，这正是商百.名店王朝成功的关键所在。商百.名店王朝全副武装商战锦囊，引进新生代SHOPPING MALL，营造出与欧美同步的新生活！（十一）商百.名店王朝跟踪报道系列之十一迷恋城市的味道 -倡导新都市主义，回归都市中心！商丘百货的改造项目是是商业、办公、住宅为一体的商住小区。商业部分名为商百.名店王朝，住宅部分名为豪门御景。其中商业面积为29912.25 m2，住宅为16623 m2。前面近十篇的关于商百购物中心的报道已经使得读者比较了解商百和商百即将带来的MALL模式，那么该项目的住宅部分-豪门御景将为商丘人带来什么样的生活格调呢？一种由酒吧、店铺、霓虹混合出的东西，你可以称之为城市的味道，它几乎是城市生物赖以生存的氧气。迷恋城市的味道，因而难以拒绝“新都市主义住宅”。所谓“都市主义”住宅，就是位于繁华都市的中心，以都市人的生活要求为中心，利用周边范围的配套资源提供一切生活便利，最大化的享受生活。对于这种新概念的住宅，许多有都市情结的置业者趋之若鹜。这些都市住宅不仅成了许多人置业的首选，也成为投资者眼中最佳的投资物业。同时兼备地段、配套、户型、服务等各方面优势的都市住宅，才能真正成为具备升值条件的物业。地段至上。如果有人问房地产诸要素中什么最重要，那么回答一定会是“第一地段，第二地段，第三还是地段。”作为居住的物业，最重要的是环境；而作为都市住宅，地段始终是比较重要的一点。通达八方的地段是物业升值的首要保证。宁可选择没有社区也要交通便利的大多是年轻人，正在为事业打拼，利用便利的交通网络让事业更顺心才是居住的首要条件。比如在闹市中的地铁出口附近的物业就是最具地段优势的投资物业。配套完善。大凡喜欢住在城市中心的人都喜欢都市的繁华，可以随时享受生活。而且这些喜欢享受生活的人群恰恰对完善的配套最在意。位于闹市的都市住宅项目正好满足了这样的需求，大多位于城市的繁华地带，尽享一切便利，衣食住行举手可得。户型创新。作为居所，户型是最重要的决定性指标。由于楼层较高，通常缺乏象大社区那样的景观规划。因此，创新的户型，如自由空间组合、入户花园在这些都会住宅中的运用通常给人惊喜，比较受欢迎，在投资价值上也会获得投资升值的重要筹码。外观独特。作为位于都市中心的项目，由于占地面积不大，所以项目高度不会太矮，加上要考虑住宅和都市之间的联系，如果配以时尚、特别的外观，让住宅其实也成为一道城市的景观，自然又为物业的升值投了保证性的一票。商丘城市建设日新月异，作为一个容纳800万人口的大城市，发展后劲十足。“新都市住宅”毫无例外也在商丘炙手可热。其中豪门御景完全具备以上的四点特性，不愧为商丘市“都市主义住宅”的代表作，其位于商丘市繁荣市中心，顶级商业地段，区位得天独厚，商业氛围浓郁，地段价值高，发展前景好。周边配套十分完善，临近火车站、汽车站、交通便捷，人流量大，依托百货大楼，具有极强向心力，靠近市、区政府，市政配套齐全，名校林立，消费基础雄厚。项目东侧有大型市政绿地广场，具备一定的休闲消费空间，可有效带动人流，吸引人气。其为一15层地标性建筑，外立面简朴大气。最为难得可贵的是豪门御景拥有入户花园、空中花园、庭院花园三重绿化，完全突破了高层建筑缺乏景观欣赏的“瓶颈”。豪门御景无论从哪方面衡量，都是都市主义情结者的首选，选择了都市中心，有利于时代精英们争夺生活事业的制高点。 12.31.202214:0314:03:3822.12.312时3分2时3分38秒12月. 31, 2231 十二月 20222:03:38 下午14:03:382022年12月31日星期六14:03:38