合富辉煌_长沙房地产项目市场调研月报_98页_XXXX年.docx

2011年4月长沙房地产市场月报合富辉煌房地产（湖南）市场研究部2011年5月6日目 录一、房地产政策与法规3二、全国及重点城市房地产重要动态6三、长沙房地产重要动态10四、长沙城市建设与规划发展情况13五、土地市场19六、报广投放211、费用分析212、分类统计23七、长沙市楼市动态241、2011年4月份交易行情242、重点项目开盘与推货楼盘情况333、重要营销活动情况414、4月份认筹优惠活动楼盘情况435、各板块典型项目动态466、各区域报建未售楼盘统计517、重点楼盘个案52八、本月楼市小结：81一、 房地产政策与法规 政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响规范城乡建设用地 严禁强迫农民上楼4月2日4月2日国务院规范城乡建设用地增减挂钩试点，严禁在试点之外，以各种名义开展城乡建设用地调整使用；要建立完善增减挂钩试点项目区和农村土地整治项目在线备案制度，对增减挂钩试点和农村土地整治项目的实施情况，实行网络直报备案，并及时向社会公示。同时强调，严禁在农村地区盲目建高楼、强迫农民住高楼。切实保障农民利益，促进民生。央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25%4月5日4月6日央行央行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。近期市场上一直存在清明节前后将再次加息的预期，因此此次加息来的并不是很突然。虽然宏观经济环境的通胀预期是引起此次加息的主要原因，但是加息这项措施对于楼市的影响也将比以往更为明显。关于调整住房公积金存贷款利率的通知4月6日4月6日住建部从2011年4月6日起，调整住房公积金存的贷款利率。 具体调整如下：一、上调个人的住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40%上调至0.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.60%上调至2.85%。二、上调个人的住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。 三、开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。公积金贷款利率上调后，会增加公积金房贷客户的压力，但影响有限。禁止外商投资别墅4月8日4月8日国土资源部本月初，国务院法制办发布了新修订的外商投资产业指导目录（征求意见稿）（以下简称征求意见稿）。在禁止外商投资的项目中，新增“别墅的建设、经营”一项，原先则属于“限制外商投资”类别。地产人士表示，新政的出台旨在抑制外资在国内的房地产投资热。抑制外资在国内的房地产投资热。限房价竞地价4月15日4月15日国土资源厅记者日前从国土资源厅获悉，国土资源部今年积极探索的“限房价竞地价”土地出让制度，在湖南正在试点新模式。售价提前确定意味着开发速度的加快和资金的快速回笼、提高盈利水平，在调控背景下或是良好的生存之道。央行决定21日第四次上调存款准备金率4月17日4月21日中国人民银行从21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率05个百分点。进一步收缩银行体系的宽裕流动性。据估算，上调05个百分点后，可一次性冻结银行资金3600多亿元。中央财政增拨180亿 建设公租房及廉租房4月20日7月1日国务院20召开的国务院常务会议决定，中央财政增加安排180亿元，用于公共租赁住房和廉租住房建设、城市棚户区改造及相关基础设施配套补助；增加安排123亿元，用于新农保试点补助。增加安排后，2011年新农保覆盖地区范围将从原计划的40提高至60，从7月1日起实施，城镇无收入居民养老保险试点工作同步推进。保障民生，对控制房价有重要意义。国土部增供普通商品房用地4月20日4月20日国土部在要求保障房用地应保尽保同时，国土资源部也开始督促地方政府增加普通商品房用地供应。不过，由于当前楼市前景未明，即便地方政府增加了供地，这些土地能否成交出让还存在不确定因素。关于调整住房公积金贷款和提取相关政策的通知4月25日2011年5月25日湖南省直单位住房公积金管理中心本轮政策调整将执行差别化贷款政策。具体分三类，即：一、缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)名下无房产而购房的，贷款利率不上浮，但视具体情况，首付款比例分不同梯次。二、使用公积金购二套房的，贷款利率上浮至1.1倍。三、使用公积金购三套房的，停止发放公积金贷款;购商住两用住房和购别墅的，沿袭既有政策，同样实行禁贷。本轮调整对市场将产生一定影响，但具体来说，利率上浮的影响不会太明显，毕竟银行的个人房贷已经普遍出现利率上浮。“准备用公积金购第三套房的职工家庭受影响最大，这类信贷将直接一刀切。”湖南省商品房销售明码标价实施细则4月25日2011年5月1日湖南省物价局商品房经营者必须在开盘前一次性公开全部销售房源；商品房经营者在销售商品房时必须对每套商品房进行明码标价，实行“一套一标”，不得在标价外加价销售或收取未予标明的费用。开发商可能放缓开发速度，分批拿预售证，以减少价格制定的不确定风险；另外，开发商有可能在填写价格时尽可能报高价，然后根据市场价格制定折扣，使实际销售价格远低于报价，然后逐步上涨。二、 全国及重点城市房地产重要动态1、全国房价、房屋销售等情况2011年4月：六成城市成交面积环比下降，平均降幅达25%。 (来源：中国指数研究院) 成交情况： 2011年4月底，主要城市市场供应普遍增加。重庆商品房可售量增加超过60万平方米，上海商品住宅可售量增加25万平方米，仅深圳商品住宅可售面积下降20万平方米。监控的30个城市中，6成城市成交面积环比下降，8城市跌幅接近或超过30%。其中跌幅最大的是大连，下降幅度达87.13%，受当地调控政策影响，大连市场需求在3月提前释放，导致本月成交量大幅缩水。其次是合肥和桂阳，下降幅度分别为68%、45%。成交量环比上涨的城市中，均属低位盘整。温州收到当地热销项目带动，位居涨幅榜首，涨幅达141%。其次是哈尔滨，涨幅高达57%；苏州、惠州、徐州成交量也有明显上涨，涨幅皆接近或超过10%。本月，少数城市成交价格变动显著。宁波商品房成交均价环比上涨22.31%，其次是天津、三亚以及杭州，其成交均价涨幅接近或超过10%。杭州个别区域（上城区、江干区等）高端项目销售，推动其成交均价明显上涨；三亚则是因产权酒店成交均价的飙升推动全市均价大幅上涨。2011年4月中国主要城市住宅市场交易情报注：1、北京、上海、天津、深圳、广州、南京、苏州、青岛、厦门、福州、长沙、三亚、贵阳、东莞、温州、包头、惠州数据为商品住宅数据，其它城市为商品房数据；带*城市的成交价格通过报价计算，仅供参考；数据统计截止日期为2011年4月27日18时；数据来源：CREIS中指数据、。2、重点城市住宅市场2011年4月成交分析 北京：单月成交量持续下跌，同比下降64%；2011年4月，北京商品住宅成交5550套，面积53.29万平方米，环比下跌10.07%。1-4月总成交面积281.23万平方米，同比2010年下跌38.37%。2011年1月北京商品住宅成交面积虽环比有所下降，但仍高于2010年平均水平。2月的住宅市场，在春节假期和限购政策的双重影响下，成交量大幅缩水。3月，适逢传统供需旺季，北京成交量环比上涨，但受限购政策影响，较去年同期下跌逾四成。4月北京商品住宅成交量继续下跌。 上海：成交量下滑11%，价格上调；2011年4月上海市商品住宅成交9944套，成交面积99.29万平方米，环比下跌11.36%；均价14390元/平方米，环比上涨4.23%。1-4月总成交面积433.22万平方米，同比2010年下跌5.69%。进入2011年，上海市商品住宅市场活跃依旧，1月成交量环比虽有所下滑，但同比大幅上涨。2月，房产税开征、限购令出台，春节淡季的三重影响致使商品住宅成交量同环比均有一定比例下降。3月，调控政策持续消化，但对楼市冲击乏力，商品住宅成交量出现大幅反弹后，本月成交量开始回落。 天津：成交量持续大幅下跌，均价创新高；2011年4月天津市商品住宅成交3926套，成交面积40.93万平方米，环比下降34.01%；均价9707元/平方米，环比上涨16.59%。1-4月总成交面积297.32万平方米，同比2010年下跌7.17%。2011年1月，天津商品住宅成交量大跌，重回90万方水平，均价有所回落，但仍处于高位。2月，虽有春节假期影响，但处于对本地限购令的预期，市场需求抢先释放，导致成交量逆势上涨。受限购令“津十条”的影响，3、4月天津楼市成交量持续大幅下滑，降至去年春节以来的最低点。今年1-3月天津商品住宅成交均价持续下降，4月优质项目入市推动均价上涨至新高。 重庆：成交量继续上涨，但仅接近去年同期一半；2011年4月重庆市商品房成交13967套，成交面积128.26万平方米，环比上涨3.82%，均价7321元/平方米，环比上涨5.59%。1-4月总成交面积484.55万平方米，同比2010年下跌33.77%，下降幅度较上月显著扩大。2011年1月，重庆商品房成交量大幅下滑，价格却持续攀升，创下历史新高。2月，受春节假期及主城区开征房产税的影响，商品房市场量价齐跌，成交量同比下跌38.4%。3、4月重庆楼市成交量持续上涨。本月重庆商品房成交均价再次创新高。 深圳：成交量下降30%，价格高位调整；2011年4月深圳市商品住宅成交1624套，成交均价14.12万平方米，环比下跌38.11%，均价20189元/平方米，环比上涨3.94%。1-4月总成交面积86.71万平方米，同比2010年下跌12.77%。2011年初，深圳商品住宅成交量环比小幅滑落，价格上扬。2月，受春节假期影响，深圳商品住宅成交量虽环比大幅下滑，但是同比10年2月上涨70.92%。3月，由于对限购政策的预期及传统旺季的影响，深圳商品住宅成交量超过20万平方米，4月则步入下行通道，成交量不足15万平方米；本月深圳商品住宅距吖哥小幅上扬，达20189元/平方米。 杭州：商品房成交量环比上涨5%，价格上涨9%；2011年4月杭州商品房成交2349套，成交面积27万平方米，环比上涨5.46%，均价20083元/平方米，环比上涨9.43%。（本月不含萧山和余杭地区杭州商品房成交1107套，成交面积13.51万平方米，均价27180元/平方米）。2011年1月，杭州商品房成交量达85.54万平方米，开端良好。2月，杭州商品房市场在春节假期和国八条的影响下，成交量大幅缩水，成交价格上行。杭州调控细则的适时出台，令3月的杭州楼市继续下挫，量价齐跌。4月杭州商品房成交面积与上月接近。个别地区(如上城区、江干区)高端项目销售拉动本月杭州商品房均价明显上涨。 南京：成交量持续下滑，低至低谷；2011年4月南京商品住宅成交1802套，成交面积18.24万平方米，环比下跌17.97%。1-4月总成交面积139.14万平方米，同比2010年下跌18.14%。2011年初，南京市商品住宅成交量持续增长，而与去年同期相比，上涨幅度近90%。2月，在春节假期和限购令的双重考验下，环比下滑68.88%，但相比去年同期，上涨16.87%。3、4月份，限购令影响日趋深入，南京楼市表现暗淡，成交量持续下滑，4月再次降至低谷。 成都：成交量持续下滑，同比降4成；2011年4月成都市商品房成交面积57.29万平方米，环比下降13.26%，其中商品住宅成交3143套，成交面积29.86万平方米。1-4月总成交面积393.95万平方米，同比2010年上涨34.63%。2011年1月，成都市商品房市场开端良好，较去年年底有所回升，并处历史较高水平。2月，商品房成交量环比下滑，但远高于去年同期水平。3、4月，受限购令影响，成都商品房成交量持续下滑。 苏州：成交量环比涨13%，价格高位调整；2011年4月，苏州市商品住宅成交2577套，成交面积28.67万平方米，环比上涨13.73%，成交均价为10399元/平方米，环比上涨3.27%。1-4月总成交面积147.05万平方米，同比2010年下跌5.03%。2011年1月，苏州市商品住宅成交量较上年年底略有回落，价格持续上涨。2月，受春节影响，成交量较上月大幅下跌，比去年同期上涨151.66%，价格较上月略有上涨。3月初，苏州调控细则出台，导致本月商品住宅成交量持续萎缩，楼市一片暗淡，较去年同期下降42.85%。本月价格虽有小幅下调，但仍处于高水平。三、 长沙房地产重要动态【长沙今年将增公租房8362套】3月31日，长沙市召开保障性安居工程建设工作会议，省委常委、市委书记陈润儿要求，要加快发展公共租赁住房，积极推进安居工程建设。2011年全市保障性安居工程建设的总任务为37592户（套），其中新建（筹建）廉租住房7288套，新增公共租赁住房8362套，新增经济适用房5000套，新增发放廉租住房租赁补贴1000户，完成城市棚户区改造11000户，完成国有工矿棚户区改造4942户。（来源：长沙晚报2011.04.01）【长沙房价调控目标出炉】3月31日，长沙市政府办公厅下发关于进一步加强房地产市场调控稳定新建普通商品住房价格的通知，正式提出今年的房价控制目标。文件明确，力争2011年新建普通商品住房价格涨幅低于全市年度地区生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。（来源：潇湘晨报2011.04.01）【长沙第31届房地产交易展示会5月26-29日举行】4月7日，以“魅力长沙·宜居城市”为主题的长沙第31届房地产交易展示会新闻发布会正式举行。会上宣布，本届房交会将在长沙红星国际会展中心举办，从5月26日持续到5月29日。展位的竞投于4月27日进行。（来源：潇湘晨报2011.04.08）【湖南今年拟建保障房44万套】4月8日，湖南省政府在长沙召开全省保障性安居工程工作会议，面对今年44.72万套的保障房建设任务，湖南省政府即将出台一系列的重大政策，以保障落实今年的保障房建设工作。会上，全省14个市州政府分管副市州长向省政府递交了本地区保障性安居工程目标责任书。（来源：潇湘晨报2011.04.11）【长沙大部分银行停贷二手房】据悉，进入四月份以来，长沙除光大、中信、邮储等银行外，大部分银行对二手房已经停止贷款。尚做二手房贷的银行中，光大因从其他业务板块腾出一定信贷额度，每月有三、四千万元的房贷规模。其他少部分银行，尽管未停贷，但购房者仍然要排长队等候。在已经全面收紧的信贷市场上，银行议价空间大增。（来源：三湘都市报2011.04.13） 【2011年湖南省土地供应计划出炉】2011年住房供应计划汇总表显示，湖南全省供地计划总量为28810公顷，较上年增长117%；其中住房用地供应总量为7186公顷，较上年增长87%。其中，长沙的为4818.97公顷，占全省总量的16.7%。 （来源：长沙晚报，2011.04.15）【长沙住房公积金一季度运行形式良好】2011年一季度，长沙住房公积金管理形式运行良好，各项业务指标实现较快增长：全市新增开户单位176个，开户职工23429人，同比增加7627人；完成归集8.02亿元，同比增加1.4亿元，增长20.98%；提取住房公积金3.6亿元，同比增长2.41%；向2699户家庭发放个贷6.6亿元，同比增长8.39%。 （来源：长沙市住房公积金管理中心，2011.04.18）【长沙住房公积金贷款政策收紧】4月18日，长沙市住房公积金管理中心下发关于调整住房公积金贷款政策的通知。通知规定，首套房90（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%；90以上的公积金贷款首付比例不得低于30%。对申请购买第二套住房的，住房公积金贷款首付比例不得低于50%，住房公积金贷款利率按同期首套住房个人贷款利率的1.1倍执行。 （来源：潇湘晨报，2011.04.19）【湖南省商品房销售明码标价实施细则出台】4月25日，省物价局制定了湖南省商品房销售明码标价实施细则，要求商品房经营者必须在开盘前一次性公开全部销售房源；商品房经营者在销售商品房时必须对每套商品房进行明码标价，实行“一套一标”，不得在标价外加价销售或收取未予标明的费用。 （来源：潇湘晨报，2011.04.26）【省直公积金执行差别化贷款政策】继长沙住房公积金贷款政策变动后，湖南省直单位住房公积金管理中心又出台关于调整住房公积金贷款和提取相关政策的通知，通知要求实行差别化贷款政策，根据缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）曾有住房情况、现有住房情况和已办理贷款情况三大因素来确定住房公积金贷款的首付款比例、贷款利率和禁贷标准。对于缴存职工家庭名下现有一套住房，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付比例不得低于50%，公积金贷款利率上浮至1.1倍。（来源：潇湘晨报，2011.04.26）【长沙年内筹建5万套公租房】长沙市住房保障局局长石长松介绍，今年公租房确保完成3万套，力争完成5万套任务。其中新建8000多套，余下的将通过盘活存量房、回租安置房等方式解决。在建设标准上，要求公租房单套建筑面积不得超过60平方米。同时，公租房租金标准原则上不高于同地段同类型住房平均租金的70%。（来源：湖南日报，2011.04.26）【今年长沙拟启动34个旧城改建项目】2011年长沙拟启动34个旧城改建项目，年度计划投资106.4亿元，改造户数1.16万户，改造面积110.7万平方米。长沙市政府所报请审批的34个项目中，芙蓉区11个项目，天心区9个项目，岳麓区3个项目，开福区7个项目，雨花区4个项目，均属于保障性安居工程和旧城改建调整范围。（来源：湖南在线，2011.04.27）【房交会黄金展位60万拍出】4月27日，湖南长沙第31届房地产交易展示会展位竞投会吸引了近百家房地产开发商参与。其中，房交会展王引得8家企业竞相争夺，最后由湖南天元房地产开发有限公司以最高价60万一举斩获。而另外两处黄金片区分别由长沙市房地产经营公司和湖南金海岸投资有限公司投的。（来源：潇湘晨报，2011.04.28）【5月1日起继承、遗赠住房开始免收转让手续费】省物价局近日下发的关于降低部分建设项目收费标准有关问题的通知，决定从2011年5月1日起，降低部分建设项目收费标准，据统计，降低的收费共减轻社会负担约3.7亿元。通知明确，降低保障性住房转让手续费，减免保障性住房租赁手续费；因继承、遗赠、婚姻关系共同发生的住房转让免收住房转让手续费；取消住房抵押手续费。（来源：潇湘晨报，2011.04.28）四、 长沙城市建设与规划发展情况l 天心区南二环沿线20栋老旧房屋7月穿新装此次平改坡由长沙市建筑设计院设计，20栋整修房屋将对屋顶、外墙、空调栅栏等统一风格。所有屋顶全部平改坡，采用“长沙红”屋顶，立面集体安装阳光板雨阳棚，以往的鸟笼式防护窗一律拆除，统一内嵌式。根据部署，包括天心区20栋老旧房屋在内，全市共有187栋平改坡房屋都将于5月初全面开工，7月份全部完成验收。（2011-4-6）简评：平改坡是政府的利民工程，除了外观打造，主要对老房子进行防渗、防漏和隔热处理。l 营盘路湘江隧道预计今年9月通车 “丁”字形高架桥工程营盘路湘江隧道西主出入口设在咸嘉湖路上，长约900米，双向4车道。现有的咸嘉湖路仅双车道，必须拓宽为双向4车道，才能适应隧道西主出入口车辆通行要求。为不影响龙王港行洪，咸嘉湖路此次拓宽，设计在咸嘉湖路侵占龙王港河道规划防洪线部分，通过架设一座高架桥高跨龙王港形成咸嘉湖路桥。而西湖文化园滨湖路跨越龙王港对接咸嘉湖路，设计也以高架桥形式跨过龙王港形成滨湖路桥。东西向的咸嘉湖路桥与南北向的滨湖路桥，构成对接西湖文化园、王陵公园和营盘路湘江隧道高跨龙王港河道的“丁”字形大桥。（2011-4-6）简评：滨湖路建成通车，咸嘉湖路和枫林路实现对接，将起到过湘江交通的疏导作用。l 长沙汽车南站就地升级对接城铁地铁继汽车西站于去年底公布升级为综合性交通枢纽后，汽车南站于近日开始征集规划方案，也拟在原址升级为综合交通枢纽。综合交通枢纽将在汽车南站原址上重建，地处时代阳光大道、韶山路、洞和路和先锋路的围合地块内，规划用地13公顷。主要建设内容为主站房、长途立体停车楼、地下停车场、经营性配套设施等。长沙市城乡规划局相关负责人称，和现在的汽车南站相比，综合交通枢纽增加了与地铁和城际铁路的接驳功能。长株潭城际铁路设有汽车南站站，规划地铁9号线将从汽车南站经过，实现长短途车、公交、地铁、城际铁路、出租五种方式换乘。（2011-4-7）简评：强化和提升交通基础设施服务水平。l 湘江第一隧南线后天贯通 三环内过江道达48条4月10日，长沙市营盘路湘江隧道率先凿通南线，湘江第一隧的梦想触手可及。从中铁隧道集团有限公司传来消息，隧道争取5月底凿通北线，9月竣工通车。届时，已有的过江通道加上在建的两桥一隧，长沙市三环内过江车道数将达到48条。（2011-4-8）简评：“两桥两隧”将极大缓解长沙过江交通压力。l 潇湘风光带景观二期北段今年8月免费开放今年8月，位于三汊矶大桥和福元路大桥之间的潇湘风光带景观设计二期北段全面动工。大河西先导区滨江公司相关负责人透露，二期北段包括北津城汉文化广场、城墙及观景瞭望台、湘江生态科普教育馆、生态亲水步行大道等数十处景观，计划今年7月底以前全面建成，今年8月免费向市民开放。南起北津城东路，北至三汊矶大桥，潇湘风光带二期北段长约1.7公里，占地约25.45公顷，属整个潇湘风光带长沙城区段的“收尾”处，也是北津城遗址公园的起始点。在潇湘风光带总体设计中，该段定位为湿地区。（2011-4-8）简评：长沙大河西先导区滨江新城又将新添一处市民休闲和健身的好去处。l 黄花机场新航站楼月底竣工 有望在7月初试运行迎客4月10日晚间，长沙黄花国际机场新航站楼主楼最顶端已完成吊装的“长沙”二字通电亮灯，这标志着新航站楼建设进入最后的攻坚阶段。据悉，新航站楼将于4月30日竣工验收，并有望在7月初试运行。建筑面积达21万平方米的新航站楼于2009年6月开工，去年7月主体工程成功封顶。据介绍，新航站楼面积为第二代航站楼的5倍，由前端主楼、中间连廊、空侧三个“半岛”式候机厅等部分组成，是湖南迄今最大的钢结构桁架结构单体公共建筑。（2011-4-11）简评：届时，市民开车送客、旅客停车过夜都很方便。l 长沙司门口建省内最长最宽天桥11日，长沙市民逛黄兴中路步行街可以走司门口天桥以避开车流了。今日，从长沙市天心区城管局了解到，位于步行街司门口街口的人行天桥主体工程竣工，11日下午开始进入试运行阶段。司门口人行天桥桥体全长154.63米，桥面宽6米，桥面净高4.7米，桥面栏杆高1.1米，最大跨径33.85米，是我省最长、最宽的城市人行天桥，位于长沙最繁华的商业和娱乐中心，地处黄兴中路与解放西路交会处。（2011-4-11）简评：天桥的建设实现黄兴中路步行街的人车分流极大得缓解了交通压力。l 长沙县16个污水处理厂同时开建 年底全面完成昨日，长沙县16个乡镇的污水处理厂建设同时开工，计划在今年年底全面完成。届时，长沙县加上去年已经完工的金井、北山两个污水处理厂，长沙县形成以星沙污水净化中心为主体，城北、城南污水处理厂为两翼，乡镇污水处理厂为网络的城镇污水处理设施系统，长沙县将成为湖南省第一个实现乡镇污水处理设施全覆盖的县，全面治理人居集中区域水源污染。（2011-4-12）简评：项目建成投入使用后，将起到减少环境污染、保护水体、改善居民生活环境等作用。l 长沙投资三千万整治老旧社区 不合格排水管将重铺 下水道不通、绿化少、路面破损严重、设施不全是长沙一些老旧社区存在的普遍问题，昨日，记者从市城管局获悉，今年长沙市计划投资3000万元，为城区15个老旧社区换新颜，将重点修补道路、疏通下水道、补栽花木、墙体防漏。此前，市城管局局长袁志恒在“城管服务进社区”活动中当场表态对望月湖小区一片的整治承诺，也体现在这次老旧社区的改造中。（2011-4-12）简评：此次改造改善了居民的生活环境，提高了生活质量。l 南湖片区年内实施四条东西向道路建设再过大约3个月，市民期盼已久的南湖路拓改工程将竣工通车，从芙蓉路到书院路之间将再添一条东西向大道。 目前，南湖新城片区内已建成湘江路、书院路两条南北向主要干道，根据规划，片区内将有数条东西向主次干道连接两条纵向道路，四通八达的路网将是片区整体提质的重要基础。今年，片区将继续大力完善路网结构，除南湖路之外，今年还将实施白沙路、水厂路、城南西路等东西向主次干道。据悉，城南西路西起湘江路、东至书院路，长410米，宽37米；白沙路西起湘江路、东至星电宾馆，长660米，宽33米；水厂路西起湘江路、东至书院路，长275米，宽24米。（2011-4-13）简评：随着市政道路项目的实施到位，南湖片区的承载能力将得到极大提升。l 长沙拟投20亿元建游客中心 长株潭靠湘江城区招商建都市休闲工程长沙市人民政府与湖南华侨置业集团在昨日举行的湖南省第二届旅游投融资合作洽谈会上现场签约，建设总投资20亿元的湖南游客中心，一同签约的还包括投资10亿元的灰汤紫玉山庄等。 洽谈会上，省旅游局局长杨光荣对湘江生态文化旅游带项目开发、株洲云峰湖、湘潭湘乡大东山旅游区、韶山天鹅山生态旅游区项目开发、常德桃花源旅游综合开发等八个重点旅游项目作了推介。洽谈会签约金额达118亿元；银企对接项目43个，金额达56亿元。（2011-4-14）简评：未来，长沙将成为一个生态文化旅游城市。l 营盘东路浏阳河大桥预计该桥顶推施工在8月前完成昨日，在营盘路浏阳河大桥施工工地看到，桥梁所有桥墩已高出水面，这为此桥梁工程安全度过即将到来的今年主汛期提供了保证。目前建设者们正在紧张地进行非常壮观的钢筋混凝土箱梁顶推施工。营盘东路浏阳河大桥全长611.8米，主桥长273米，东西引桥共长338.8米，主桥桥面宽度为25.6米，下层两外侧分别悬挑4米宽的底层非机动车通道。预计该桥顶推施工在8月前完成，今年年底以前全面竣工通车。（2011-4-18）简评：营盘东路浏阳河大桥是高新经开区星沙至主城区的重要交通枢纽。l 捞刀河大桥预计明年2月通车昨日，随着北侧水中墩最后一车混凝土浇注完毕，长沙车站北路捞刀河大桥水下施工全面完成，开始转入桥面施工阶段。长沙市城投集团公司相关负责人透露，长沙车站北路捞刀河大桥将在今年年底基本建成，新桥就在廖家渡大桥原桥位重新架设，桥面宽29米，长618米，双向6车道，预计明年2月全面放开交通。（2011-4-20）简评：捞刀河大桥的建成将减少城北市民去往中心城区的行程。l 天心非遗展示中心9月揭幕 网罗火宫殿小吃长沙弹词清末年间火宫殿传统庙会是啥样？长沙弹词有怎样的历史渊源？烟花是如何制作出来的？随着中国天心非物质文化遗产展示中心5月底的全面建成，并将有望于今年9月揭开神秘的面纱，与公众见面。届时，在该中心你不仅可以了解传统手工技艺如挑花的制作工序等内容，还可以亲身参与传统手工技艺的制作，体会传统非物质文化所散发出的无穷魅力。（2011-4-20）简评：位于太平街153号的中国天心非物质文化遗产展示中心，是天心区委、区政府重点投资的代建制试点项目之一。l 枫林路欧式景观街将延伸至雷锋镇 作为长沙首条简欧式建筑风格景观街，枫林路景观街今年将继续延伸。此次整治将在路面已有拓改的基础上，完成区域内枫林路6.7公里两厢景观街的改造，预计投资约3500万元，整个改造工程预计在今年7月1日前完工，成为此次整治行动的一大亮点。届时，两厢建筑立面仍沿袭现有改造过的米黄色基调，统一门店广告风格，拆除沿线违法违章建筑，让建筑与周边环境相互融合，相互映衬，凸显大气简洁，实现枫林路简欧式建筑风格景观街延伸至雷锋镇。（2011-4-21）简评：雷锋镇是此次整改的重点区域，增改将扮靓长沙西大门。l 长沙中心城区主次干道都将禁停 预计6月1日之前实行继城区6条主干道24小时禁停以后，长沙市即将实施更为严厉的禁停令。预计在今年6月1日前，长沙市中心城区所有主次干道都将开始实行禁停，长沙治堵“处方”将进一步升级。（2011-4-21）简评：长沙治堵“处方”将进一步升级，禁停或将对城区主次干道部分沿街商业造成不良影响。l 南郊公园东大门有望年内开建今年，长沙市园林局也已将推动南郊公园启动东大门景观建设工程项目当作2011工作要点之一，并编制了“南郊公园东门区域征地扩建及景观建设概念性规划”报市政府审批。从该项目规划可看出，将充分利用现有地形，在低洼地带建半地下式停车场，在解决目前交通不便、停车困难的同时，将建设新的东大门并增加城市公共绿地、完善公园基础设施、提升公园品质和形象。（2011-4-21）简评：南郊公园东大门新建将缓解车辆拥堵，减少市民游园安全隐患。l 开福寺站计划下月底开始一期围挡实施管线改迁今年7月底，长株潭城际铁路湘江隧道的盾构机将从滨江新城站东端下井拼装。记者昨日从中铁隧道集团长株潭城际铁路综合标二工区获悉，滨江新城站的基坑开挖已经启动，为盾构机如期下井拼装提供有力保障。与此同时，开福寺站已开始前期拆迁，预计下月底开始实施一期围挡。（2011-4-22）简评：地铁1号线与城际铁路在开福寺站换乘，两者的位置关系是地铁在上面、城际铁路在下面。l 长沙要变“地铁城” 地铁3、4号线今年10月前开工4月21日公布的长沙市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要对这个“美梦”作出了最好的注解：“十二五”期间将完成城市地铁1、2号线，加快3、4、5号线建设，线路总长达到140.3公里，规划在中心城区范围内形成7处两线换乘枢纽，连接城市7个功能区。（2011-4-22）简评：地铁3、4、5号线的建设，基本完成了长沙地铁交通骨架。l 长沙黄花机场新航站楼即将竣工昨日，有着“旭日东升、千帆竞渡、百舸争流”寓意的长沙黄花国际机场新航站楼已进入最后扫尾施工。据悉，该航站楼将于本月底竣工，5月份开始进行内部设备联调联试后有望于7月中旬投入运行。届时，黄花机场机位数量与机位组合布局可以达到47个，旅客最长步行距离不超过300米。（2011-4-26）简评：扩建后，黄华国际机场能容纳更多旅客，为远程旅行提供了便利。l 湘江长沙综合枢纽东岸大坝建成 围堰全部拆除湘江长沙综合枢纽东岸大坝(右汊)上下游围堰昨日被全部拆除，已经全面恢复的湘江河床上露出21个巨大的泄水闸闸墩，紧靠闸墩的正北面露出11对巨大的桥墩。望着通透的东岸大坝，承建单位中国水电八局东岸大坝项目总工程师马国荣透露，目前湘江长沙综合枢纽东岸大坝全面建成，湘江已全面恢复原行洪条件，随时准备为湘江泄洪。（2011-4-27）简评：湘江长沙综合枢纽东岸大坝目前二期围堰已全面拆除围堰可以泄洪。l 人民路无缝对接机场变身“财富大道”4月28日，人民路东延线（空港城段）即将开工建设，建成后的人民路东延线，将成为连接黄花机场与长沙主城区的第3条快捷通道。大约一年半以后，长沙最长东西向大动脉人民路将全面贯通。这条长达30多公里的东西向大动脉，将随着空港经济和高铁经济时代的来临，成为全国乃至世界知名的财富大道。（2011-4-27）简评：一座高度国际化、生态化的空港新城，将在省会东城惊艳亮相。l 长沙拟启动34个旧城改建项目 改造户数1.16万户 2011年长沙拟启动34个旧城改建项目，年度计划投资106.4亿元，改造户数1.16万户，改造面积110.7万平方米。昨天，长沙市第十三届人大常委会举行第三十一次会议，长沙市发改委受长沙市政府委托，就长沙今年旧城区改造项目计划情况做了报告，明确了今年长沙旧城区改造的总体目标。今天，会议将对报告进行审查。（2011-4-28）简评：旧城改造美化了城市样貌，同时也改善了居民的居住生活环境。l 继长沙城区6条主干道禁停后 5月3日起长沙新增7条禁停道路继长沙城区6条主干道禁停后，今日长沙市交警支队再次发布通告，从2011年5月3日零时起，对东风路全线、营盘路的蔡锷路至东二环路段、劳动路的湘江大道至东二环路段、三一大道的伍家岭至东二环、韶山路的省委至南二环路段、岳麓大道的潇湘大道至西二环路段、人民路的湘江路口至东二环实行全天禁止机动车停放的交通限制措施，禁止机动车在人行道、非机动车道、机动车道内停放。（2011-4-28）简评：长沙治堵“处方”将进一步升级，禁停或将对城区主次干道部分沿街商业造成不良影响。l 长沙最大社会停车场正式开放 占地近万平方米今天上午，长沙市目前最大的社会停车场开福区红太阳停车场正式向市民开放，将有效缓解东风路烈士公园、省博物馆周边的停车难问题。至此，该区第一批16个社会停车场、1742个停车位，已全面向社会开放。（2011-4-28）简评：开福区红太阳停车场正式向市民开放，将有效缓解东风路烈士公园、省博物馆周边的停车难问题。l 梅溪湖将建国际一流文艺中心 先导区七大项目全球推介昨日上午，长沙大河西先导区“2011年重大项目及优质地块招商推介会”举行，七个重大商业配套项目和先导区起步区范围内12宗优质地块面向全球推介。省委统战部副部长孙剑霖，市委副书记、常务副市长、先导区管委会主任谢建辉，副市长、先导区管委会常务副主任赵文彬等出席。 这七大重大项目都位于滨江、洋湖、梅溪湖三大片区内。其中，洋湖片区将启动建设洋湖总部经济基地，可容纳常住人口2.2万人，主要配套商务办公、商业、酒店、文化和居住多种城市功能。而梅溪湖片区则推出了国际文化艺术中心商业配套项目、国际研发中心、三甲医院和象鼻窝森林公园四个项目。滨江新城则推出了金融商务中