中建_武汉房地产项目市场推广策略月报_20页_XXXX年.docx

2011年中建地产武汉公司8月营销月报（日期：2011年8月）一、市场动态数据来源：武汉房地产市场信息网武汉市住房保障和房屋管理局网武汉市亿房网研究数据注：本篇报告的备案数据是以时间为节点进行收集和统计，在分析和参考时请考虑到各项目销售备案和市场信息网登记统计的滞后性因素。一、新闻咨讯1、经济热点² 央行银监会首次明确对公租房项目金融支持央行、银监会日前联合发布了关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知(以下简称通知)，首次明确银行业金融机构对保障房建设中公租房项目的金融支持事项。通知规定，对于融资平台公司公共租赁住房贷款偿付能力不足的，由本级政府统筹安排还款;在同一个城市只能有一家融资平台公司承贷公共租赁住房贷款。另外，公租房项目贷款利率按中国人民银行利率政策执行，利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍，贷款期限原则上不超过15年;项目建成后，贷款一年两次还本，利随本清。点 评：对于中低收入家庭来说保障性住房建设解决其住房需求或可期待。² 央行：继续把稳物价作为首要任务 实施好稳健货币政策根据今日央行发布的2011年第二季度中国货币政策执行报告显示，2011年上半年，中国经济增长由政策刺激向自主增长有序转变，继续朝宏观调控的预期方向发展，但国内通胀预期依然较强，稳定物价的基础还不牢固。2011年上半年，实现国内生产总值(GDP)20.4万亿元，同比增长9.6%，居民消费价格同比上涨5.4%。报告指出，央行将继续围绕保持物价总水平基本稳定这一宏观调控的首要任务，实施稳健的货币政策，综合、交替使用数量和价格型工具以及宏观审慎政策工具。点 评：未来货币政策仍难言松动，银根紧缩和加息或将持续较长时间。2、房地产政策² 楼市限购令将覆盖三线城市按照住建部的要求，8月20日之前，各省住建厅需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交，并给出限购的“五条标准”。这“五条标准”分别是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市;将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市;今年上半年成交量同比增幅较高的城市;外地人购房比例较高的城市;群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。凡满足其中两条标准的城市纳入限购范围。住建部限购标准的出台是为了进一步落实7月12日召开的国务院常务会议有关房地产市场调控的重要会议精神。当时会议指出，已限购城市需严格执行,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要限购措施。这意味着楼市调控政策再次加码，限购范围将扩大化，新一轮限购即将展开。点 评：政策的内容没有增加，杀手锏仍是限购;只是政策实施范围扩大，这有利于修正前两轮限购带来的限购城市“房价外溢”的负面效果。² 最高法最新婚姻法司法解释婚姻法司法解释(三)13日起正式实施。重点对结婚登记瑕疵的救济手段，亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果，父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定。解释明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。² 廉租住房保障后期管理暂行规定武汉市已出台廉租住房保障后期管理暂行规定，对廉租房的租赁、使用、维修等进行严格限定。在租赁上，实行合同管理，租金政府定价。其中，租金可由专业机构代收，但必须于每季度结束后5日内缴存至房管部门指定账户。在使用上，监督承租家庭自己使用，不得出租，或有其他用途。承租家庭出现10情形住房将被收回，包括自愿退出的;擅自转租、转借或调换使用的;非法转让、抵押承租房屋的;拖欠租金累计6个月以上，经催缴仍然拒付的;无正当理由闲置住房6个月以上的;利用房屋进行违法活动的;擅自拆改房屋结构的;故意破坏房屋及其附属设施的;承租期间，购买他处房屋的;弄虚作假，骗取廉租房的。点 评：保障性住房将日趋规范，保障性日趋加强，非低收入家庭想投资保障性住房难度讲越来越大。² 住房信息两年后实现全国联网，严查异地炒房配合限购在接连与20余二三线城市基本达成“限购协议”后，住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。此前，除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各城市间并不联网。目前，已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。显然，住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严格控制异地购房行为并尽可能的在二三线城市的住宅房地产市场中，实现“去投资化”的目标。点 评：如果未来再通过房屋产权登记系统的异地联网对异地购房进行监测，将会出台新的全国性限购政策，从而影响市场。3、市政规划建设² 中北路高架明日通车 沙湖大桥下月通车中北路高架位于中北路，长1014米，桥宽17米，桥的一端位于东湖路附近，另一端位于田汉大剧院附近。昨日上午，记者在现场看到，桥面的沥青已经铺完，沿线路灯也已安装，施工人员正在划交通标识线。跟全市其他高架不同，中北路高架有一处景观设计“蛋壳”造型，即在对应楚河的桥面上，新增一处弧形钢结构，类似长江二桥的塔柱，但高度要矮一些，弧形是由多根钢构组成，从外形看，就像一个鸡蛋“罩”在桥面上。² 武汉八一路延长线最新方案出炉 明年5月通车由于拆迁受阻和更改规划，八一路延长线竣工日期调整到明年5月。记者昨在施工围挡上看到了最新的设计效果图。据了解，八一路延长线项目是武汉市重点城建项目，工程起点为八一路，终点为喻家山北路与鲁磨路路口，全长约3.5公里，设计车速40km/h，双向四车道，沿途经过庙湖、八一湖、沙湾村和菱角湖，并与官桥湖北路、阳光路、沙湾路等支路相交。此工程沿线由西向东设有两座桥梁：光谷大桥和菱角湖桥。从设计效果图可以看出更改方案后，此工程有三大特点：一是光谷大桥由庙湖段和八一湖段组成，原设计中，庙湖段起点与卓刀泉北路平交，更改后的方案为高架跨过卓刀泉北路后，在八一路落地;二是光谷大桥设计了两股匝道直通卓刀泉北路，卓刀泉北路的车辆可以直接右转上光谷大桥;三是光谷大桥上设计有非机动车道，两股匝道也设计有非机动车道，行人和自行车通过匝道可以直接上下光谷大桥。² 天河机场加速开通国际航线8月25日，天河机场A380备降场通过验收，世界上最大的飞机可以在天河机场起降，该机场也成为中部唯一能够起降A380的机场。目前，天河机场三期扩建工程准备在年底前开始实质性建设。届时，一条长3600米、宽60米的机场跑道将在天河机场建成，这样，天河机场便可跃升为级别最高的4F机场。去年，湖北省和武汉市提出，要把天河机场打造成内陆“门户机场”，使武汉逐渐直飞全球重要大城市，这迫切需要提高大型客机起降的硬件水平。武汉民航界有关人士表示，武汉至东京的国际直飞航线的开通，标志着武汉开始渐别在外地经停的国际航线运营模式。目前，正在洽谈的武汉到巴黎航线，也将采取直飞模式。明、后年，武汉还将分别开通至新加坡、美国的国际航线，其中到新加坡也将直飞。武汉民航业内人士认为，随着天河机场开通到东京直飞航线，武汉正大步向中部国际航空枢纽这个目标迈进。² 汉正街拟变身世界级滨水旅游商贸区武汉规划设计院介绍，所谓TBD，是指汉正街将凭借两江交汇的独特区位，集休闲旅游、电子商务、总部经济、文化会展、金融服务等功能为一体。新的汉正街范围大约是过去的2倍：东接前进一路、三民路及民权路，南抵沿江大道，西至武胜路，北临京汉大道，总面积3.46平方公里，其中硚口区2.19平方公里，江汉区1.27平方公里。从功能上看，汉正街将形成“七大分区”：宝庆街核心商贸区、汉正街文化旅游商贸区、大兴路商务文化区、长堤街商住购物区、六角街soho生活区、六角街商贸区、民意街居住生活区。² 珞狮南路高架桥即将于本月底全线合龙经过20个小时的连续浇筑，珞狮南路高架桥最后一联混凝土箱梁于昨日浇筑完毕，该桥即将于本月底全线合龙。珞狮南路改造及配套工程珞狮南路段高架桥全长2.1公里，北起洪山区政府，南接野芷湖大桥。二、8月份武汉房地产市场概况1、土地市场2011年8月，武汉市土地交易中心以挂牌方式举办土地拍卖会1次，共推出土地22宗，成交土地18宗， 4宗因故延期。成交地块净用地面积93.74万平方米，合1406.1亩，成交金额约25.75亿元，平均每亩地价为183.13万/亩，楼面地价1352.67元/平方米。与去年同期相比，土地成交数量增长100%，成交面积、土地出让金、楼面地价下降23.9%-69.4%不等。从挂牌拍卖情况来看，只有少数地块进入竞价阶段，多数地块底价成交，个别地块溢价率超100%，但整体溢价率较低。拍卖会共成交18宗土地，只有2宗地竞价成交，分别是080号江夏区庙山村居住用地和094号汉南区纱帽街汉南大道上的居住兼容商业用地。080号地起始价2.138亿，以3.4亿元成交，地块溢价率59%;094号地起始价580万，以1210万成交，地块溢价率120%。18宗地整体溢价约1.53亿，溢价率仅6.3%。地块编号土地位臵净用地面积（）容积率总建面（）成交价（万元）楼面地价（元/）地价（万元/亩）竞得人P（2011）075号汉阳区磨山村A包1615781.86、2.85394550586001485.24241.78中铁房地产集团有限公司P（2011）076号汉阳区磨山村B包1886142.85-3.2569116847001488.27299.38武汉祥泰源臵业有限公司P（2011）078号江夏区复江道以东4516.425.1323169.231060457.5156.47武汉市江夏城建投资有限公司P（2011）079号江夏区复江道以东14686.294.8871669.13120435.33141.63武汉市江夏城建投资有限公司P（2011）080号江夏区庙山开发区庙山村85125.912.5212814.8340001597.63266.27武汉旅华联房地产有限公司P（2011）081号东湖开发区花城大道以南，春和路以东179339.91.05188306.916141857.1660武汉生态城碧桂园投资有限公司P（2011）082号东西湖区径河街办事处西湖大队31241.08262482.1684451351.59180.21武汉北海园臵业有限责任公司P（2011）083号东西湖区径河街办事处西湖大队58117.522116235157001350.71180.09武汉北海园臵业有限责任公司P（2011）084号东西湖区径河街办事处西湖大队83795.490.541897.75112052674.3789.15武汉乐园有限公司P（2011）085号东西湖区径河街办事处西湖大队48708.370.734095.8666301944.5290.74武汉云梦湖国际度假村有限公司P（2011）086号东西湖区径河街办事处西湖大队25574.270.410229.7134303352.9889.41湖北楚都怡园风荷臵业有限公司P（2011）087号汉阳区磨山村A包1615781.86、2.85394550586001485.24241.78中铁房地产集团有限公司P（2011）088号汉阳区磨山村B包1886142.85-3.2569116847001488.27299.38武汉祥泰源臵业有限公司P（2011）090号江夏区复江道以东4516.425.1323169.231060457.5156.47武汉市江夏城建投资有限公司P（2011）092号江夏区复江道以东14686.294.8871669.13120435.33141.63武汉市江夏城建投资有限公司P（2011）093号江夏区庙山开发区庙山村85125.912.5212814.8340001597.63266.27武汉旅华联房地产有限公司P（2011）094号东湖开发区花城大道以南179339.91.05188306.916141857.1660武汉生态城碧桂园投资有限公司P（2011）095号东西湖区径河街办事处31241.08262482.1684451351.59180.21武汉北海园臵业有限责任公司分区域情况此次土地成交主要集中在汉阳（96.37万方）、东湖高新（18.8万方）、东西湖（34.5万方）、黄陂（6.5万方）、江夏（30.77万方）、汉南（1.7万方）、新洲（0.82万方）等七个片区； 此次土地成交中16宗地块以底价成交，P（2011）080号地块位于江夏区庙山开发区庙山村，共有3家参与竞拍，举牌频繁，最终由武汉吕华联房地产开发有限公司竞得，楼面地价1598元/； 碧桂园地产拍得花山新城中心一地块即P（2011）081，总建面18.8万方，楼面地价857元/。2、住宅市场2011年八月份（8月1号8月31号），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房共成交12762套，其中商品住宅成交9180套，商铺和写字楼等其他非住宅成交3582套（从8月起，统计数据计入新洲、蔡甸和汉南三个远城区，故数据方面较上月有一定区别，增加较多，特此说明）。在全市商品住宅成交的9180套中，主城区成交6244套，在售楼盘268个，成交均价7698.87元/平方米，较上月价格水平上涨86.85元/平方米，楼市价格环比涨幅1.14%，与去年同期相比增幅16.55%。本月主城区销售套数6244套，较上月增加218套，增幅3.62%，平均每天销量为201套；与去年同期相比增加41.36%。三、8月份商品房住宅市场批准预售情况1、商品房住宅市场批准预售整体情况8月，武汉市商品住宅市场批准预售项目共计44个，批准预售面积约154万平方米，总建筑面积约224万平米。证号企业名称项目名称区域总建筑面积（）批售面积（）武房开预售2011358号 武汉中森华置业有限公司 中森华国际城 江岸区105307.91  37910.33武房开预售2011357号 武汉锦之星置业发展有限公司 圆梦.08庄园一期 其他35495.0424308.63武房开预售2011356号 武汉锦万佳置业有限公司 盘龙.锦万家（中城时代）一、三期 黄陂区18802659633武房开预售2011354号 武汉南德经济发展有限公司 江北春天二期12号楼 黄陂区8770.79  6483.48武房开预售2011353号 湖北祥和建设集团房地产开发有限公司 祥和.世纪城 其他211283.638575.79武房开预售2011352号 武汉懿德龙置业有限公司 龙城华庭 其他12053425771.07武房开预售2011351号 武汉欣诚开置业有限公司 欣诚开.泊湖湾 其他14772532551.23武房开预售2011349号 华润置地（武汉）实业有限公司 橡树湾项目一期 武昌区188106.78  45908武房开预售2011346号 武汉广电海格房地产开发有限公司 江湾新城二、三期 硚口区346987.329300.43武房开预售2011345号 武汉王家墩现代城房地产开发有限公司 万科城四期 江汉区39483.46  35796.74武房开预售2011344号 武汉海兴房地产开发有限公司 菩提苑一期、四期 其他208655.96  37838.34武房开预售2011343号 湖北清江置业有限责任公司 清江山水2.2期 东湖开发区116998.00  40718武房开预售2011342号 武汉三金房地产开发有限公司 三金华都I期（B1地块） 硚口区147371.41  40523.45武房开预售2011340号 武汉华顶置业有限公司 时代新居1、2号楼 其他9956.69956.6武房开预售2011339号 武汉海螺置业发展有限公司 金湖王府 东西湖区365781.79  35554.2武房开预售2011338号 武汉新恒基置业有限公司 “银湖翡翠”住宅小区二期九组团 东西湖区121429.939902.21武房开预售2011337号 武汉市江汉区房地产公司 广益天下（一期） 江汉区7447158531.4武房开预售2011333号 武汉林宇房地产开发有限公司 保利.中央公馆 洪山区198496.64  66062.52武房开预售2011331号 武汉市融盛房地产开发有限公司 加州.香山美树1-30#楼 东湖开发区165623.67  26260.78武房开预售2011327号 武汉良源房地产开发有限公司 璟蕊花园 其他166997.243147.26武房开预售2011326号 武汉地产开发投资集团有限公司 汉口花园幽兰居C区二期 江岸区21133041051.65武房开预售2011324号 武汉华力置业有限公司 恒大名都（二期） 黄陂区113433.38  80365.77武房开预售2011323号 武汉榕源房地产开发有限公司 汉口湖畔一期 黄陂区238324.62  31842.34武房开预售2011322号 武汉林海房地产开发有限公司 保利.心语（六区、七区、八区） 洪山区165731.28  28990.32武房开预售2011321号 湖北衍生投资有限公司 衍生.（假日）领袖城 黄陂区127068  26273.72武房开预售2011320号 武汉建工富强置业有限公司 芳卉园五期 汉阳区41634.16  33488.33武房开预售2011317号 武汉市深业泰然房地产开发有限公司 泰然.南湖玫瑰湾三期二区、三区 东湖开发区98886.44  81733.11武房开预售2011316号 武汉新阳光房地产开发有限公司 巢上城二组团 黄陂区22003022030.8武房开预售2011315号 武汉市江夏区宏远房地产开发有限公司 江夏站前商业购物广场 江夏区60999.28  22972.16武房开预售2011314号 武汉域高置业有限公司 玫瑰馨苑 汉阳区24489.12  12010.5武房开预售2011312号 湖北祥和建设集团房地产开发有限公司 阳光丽景 其他10163.09  10163.09武房开预售2011310号 武汉金地伟盛房地产开发有限公司 金地城J6、J7地块 汉阳区102618.95  35189.61武房开预售2011309号 武汉保利百合房地产开发有限公司 保利.海上五月花一期六组团 江夏区66077.62  36151.74武房开预售2011308号 武汉精华置业开发有限公司 龙湖花园 黄陂区15991.21657.98武房开预售2011307号 武汉华微物业发展有限公司 华南大厦 江汉区7445831829武房开预售2011306号 武汉杰宝房地产有限公司 F、空港中心城 黄陂区178201.455259.76武房开预售2011302号 武汉名流地产有限公司 名流.人和天地沁和园 黄陂区241932.62  29891.91武房开预售2011299号 湖北金燕置业有限公司 金燕.虹景新都（二期） 其他9791447043.18武房开预售2011298号 武汉新龙达置业有限公司 碧水云天 黄陂区24662.95  33835.26武房开预售2011296号 武汉崇文置业发展有限公司 万国花园 江汉区179400.64  33811.55武房开预售2011295号 武汉三鼎地产开发有限公司 后湖花园（晋合.金桥世家）一期 江岸区163093.56  41354.47武房开预售2011294号 武汉万科新里程房地产有限公司 万科.金色城市 武昌区177034.29  44752.37武房开预售2011293号 武汉世茂新城房地产开发有限公司 南湖半岛一期住宅50-61、64、65号楼 洪山区12044.22  6181.04武房开预售2011292号 武汉国立置业有限公司 国立.上品3、4号住宅楼 其他16104.2142182、8月份商品房住宅批准预售项目区域分布8月，武汉市44个批准预售项目中，中心城区新增项目20个，非中心城区24个，供应以中心城区为主。从批售面积来看，中心城区各区域新增项目分布均匀，推货量不大，一方面8月是传统销售淡季，另一方面也与市场环境有关。新增盘量最大的区域是黄陂区，该区域主要是中低价位针对刚需的首次置业产品。区域项目个数批售面积（）区域项目个数批售面积（）江汉区4159969青山区硚口区269824汉阳区380688江岸区3120316江夏区259124武昌区290660东西湖区275456洪山区3101234黄陂区10347274东湖开发区3148712其他102835733、8月份商品房住宅批准预售项目体量情况8月批准预售的项目，以3-4万方的项目为主，项目数量占预批项目的32%。而一次性推盘5万方以上的项目仅6个，显示出面对当前市场的谨慎。四、8月份商品住宅销售备案数据1、主城区商品住宅销售备案价格及成交量走势八月份（8月1号8月31号），据亿房网研究中心的统计数据显示，目前武汉主城区在售楼盘268个，成交均价7698.87元/平方米，较上月价格水平上涨86.85元/平方米，楼市价格环比涨幅1.14%，与去年同期相比增幅16.55%。本月主城区销售套数6244套，较上月增加218套，增幅3.62%，平均每天销量为201套；与去年同期相比增加41.36%。八月份武汉主城区楼市量稳价升。本月，主城区成交量环比上月出现小幅增加，仍保持在6000套以上的成交量水平，再次证明了今年7、8月份，传统淡季里楼市成交不淡的市场局面。相比于上月，本月新增上市量进一步增加，市场供应量大，这也是本月成交量仍然较高的主要原因；另外，传统淡季7、8月份里，成交量仍然较高，反映出目前武汉楼市购房需求量仍然较大。不过，从具体楼盘销售情况看，目前大多数开盘加推项目的去化率仍在60%以下，尤其是万元以上项目去化率较差，表明市场供需两旺的同时，难以掩饰因政策、市场需求变化所导致的市场分化局面。成交价格方面，大多数项目的实际成交价格仍“涨多跌少”，甚至受少数新较高价位项目的拉高作用影响，八月主城区整体商品住宅成交价格环比上月涨幅超过1%，成交价格将突破7700元/平方米。2、远城区商品住宅销售备案价格及成交量走势八月份（8月1号8月31号），据亿房网研究中心的统计数据显示，目前远城区在售楼盘173个，成交均价3914.16元/平方米，较上月价格水平下跌234.43元/平方米，楼市价格跌幅5.65%。本月远城区销售套数2936套，较上月增加1370套，增幅87.48%，平均每天销量为95套（由于从八月起，远城区新计入新洲、蔡甸和汉南三个远城区，故成交均价方面拉低较多，导致本月数据环比参考意义较小；同时，新计入三个远城区也导致成交量方面与前期成交量区别较大，环比参考意义较小，特此说明。)八月，远城区周成交量平稳增加，由第一、第二周的540套左右，从第三周开始迅速增至700套以上，且后两周仍保持这个较高水平，8月远城区开发商项目的推盘预热取得一定效果；周成交均价方面，由于目前主要在售项目价格并未下调，加上部分开盘加推项目价格较前期仍以上涨为主，故成交均价方面仍表现坚挺，持续微幅上涨。3、各区域成交分析八月，武汉主城区十大片区成交均价环比上月均继续有所上涨，其中古田片、青山区、关山片和汉口中心区本月成交均价环比上月上涨100元/平方米以上，涨幅也均超过1%，尤其古田片区在个别新上市项目的拉高下，环比涨幅最大，达到2.54%；南湖片在售项目价格变动幅度最小，故其片区成交均价环比上月基本无变化；而其他五个片区由于主要在售项目大多仍以价格微幅上调为主，故涨幅也基本上在0.5%以上。目前市场上大多数在售项目“涨多跌少”和少数开盘加推的价格较高项目拉高区域均价，是导致目前各片区成交价格仍有所上涨的主要原因。与去年同期相比，除汉阳中心区和南湖片价格涨幅相对较少，小于10%外，其他各片区成交均价同比涨幅均在11%以上，其中沌口片同比涨幅近20%，居同比涨幅首位。八月，武汉主城区整体成交量环比上月微幅增加3.62%，从各片区明细来看：除南湖片、汉阳中心区、关山片和汉口中心区本月成交量环比上月增加外，其他六大片区成交量环比上月均有所减少。南湖片在万科金色城市、保利心语等部分楼盘的热销下，成交量一枝独秀，达1684套，较上月增加近400套；汉阳中心区在汉水琴台、兰亭熙园等项目的推盘热销下，成交量较上月也增加了300余套；同时，由于区域在售项目本月推盘较少，二七后湖片区和古田片区成交量环比上月大幅减少40%左右，主城区各片区开盘加推及其市场销售冷热差异区别明显。不过与去年同期相比，除汉口中心区、武昌中心区和关山片成交量有所减少外，其他片区成交量较去年同期均有所增加，其中南湖片和青山区同比增幅超过400%，沌口片、古田片和汉阳中心区同比增幅也超过70%，同样属于传统淡季的8月，今年推盘量相对去年大幅增加是其成交量也出现较大幅度增加的主要原因。五、8月份新开盘项目状况1、新盘推量8月武汉市开盘29个，其中，18个楼盘集中在下半月开盘；从区域上来看，19个楼盘位于主城区，占66%；从价格上看，均价1万及以上的楼盘有9个，均价8000（含）至1万的楼盘6个，均价5000（含）至8000的楼盘9个，均价5000以下楼盘5个。日期项目名称类型区域均价开盘优惠8.6宝安汉水琴台新盘汉阳区10200交5万认筹金，享受开盘98折优惠8.6兰亭熙园加推汉阳区8600优惠最多减25000元8.6中城国际新盘江岸区16000开盘95折优惠，并获赠2万家电基金8.6福星惠誉水岸国际加推武昌区9500自认筹之日起至开盘前一日享“日进百金”优惠8.7万科金色城市加推武昌区6680开盘当日优惠1-2万元8.6名流人和天地加推黄陂区46008.13泰然南湖玫瑰湾加推洪山区13000认筹5万抵10万8.13玫瑰馨苑新盘汉阳区8500认筹2万抵4万8.13兰亭熙园加推汉阳区9500优惠最多减25000元8.14福星惠誉青城华府加推青山区8300认购即减45000元8.13F空港中心城新盘黄陂区5000认筹1万抵3万8.20汉口花园幽兰居加推江岸区7800两房1万抵2万，三房2万抵3万8.20保利中央公馆新盘洪山区8300认筹高层1万抵3万8.20现代森林小镇加推东湖开发区71008.20汉口湖畔加推黄陂区4600减2万再91折8.18香奈天鹅湖加推黄陂区55001000抵5000，另外再额外98折8.20国立上品新盘其他4000认筹享受单价减300优惠8.16尚城新界加推江夏区4500认筹98折，VIP减一万8.27万科金域华府加推武昌区12000减5万再98折8.28复地东湖国际加推武昌区25000每套减10万8.27bobo城新盘洪山区125008.27保利心语加推洪山区77001万抵3万的购房优惠8.28光谷坐标城峯馆加推东湖开发区1500010000抵30000优惠8.28伦敦奥运村二区加推东西湖区70002万元诚意金享受9.6折优惠，一次性付款98折，按揭99折优惠8.28万科城加推江汉区10500认筹2万抵4万8.28三金华都加推江汉区15000一次性98折，按揭99折优惠8.28银湖翡翠加推东西湖区71008重特惠,最高可享9万8.27保利海上五月花加推江夏区5700额外享受优惠5000元8.27天琴湾加推其他3300总额5000元的优惠2、本月部分新开盘项目开盘销售情况项目名称开盘时间推售套数销售套数销售价格销售率开盘优惠福星惠誉青城华府8.1425081800032%认购10000元抵30000元，开盘前三天所有认购客户可抽取最高5000元的购房现金券，老带新客户可额外享受3000元购房券等香奈天鹅湖8.18236163510070%95折、再98折、再享1000抵 5000。现代森林小镇8.2044369507%周末两天认购享2.5万元优惠保利中央公馆8.20503378830075%认筹客户1万抵3万，开盘当天2%，大客户/精选商家/保利会（非老客户）/网络团购1%（不累加）。8月30号前完成签约，额外1%优惠金地格林春岸A+公寓8.2012321585017%6500元/ 单价直降至5850元/ 汉口花园幽兰居8.20209185800090%两房1万抵2万，三房1万抵3万；开盘五个工作日内签合同并一次性付款，再打9.9折保利拉菲8.2619846870023%认筹1万元 享贴息5万优惠六、小结7、8两月是传统淡季，但是自六月份开始，武汉整体市场呈现价格持续微幅上涨，成交量也维持在每月6000套以上。显示出目前市场需求任然比较旺盛，而这些需求也主要以首置和首改需求为主，推动整体市场价量齐升。随着金九银十传统销售旺季的到来，整体推盘将出现一个较大的增量，加之目前宏观市场环境的影响，很有可能出现竞争激烈导致的降价，营销部也会继续密切关注房地产市场的走势格局。20