成都高端公寓竞品分析ppt课件.pptx
成都高端公寓竞品分析,01 竞品分布及研究对象,02 分项目竞品分析,03 市场分析总结,01,竞品分布及研究对象,竞品分布,以城中、城南高端公寓为选择标准，对竞品的规划、户型、客群、精装标准、配套服务、销售及营销等方面进行分析,02,分项目竞品分析,银泰华悦居,银泰中心定位顶级城市综合体，规划住宅、商业、公寓、写字楼、酒店五大业态。精装公寓华悦居，总体量约3万，共337户。,项目基本信息,酒店：33-51F为自持酒店，体量2.7万方，引进世界知名酒店集团希尔顿旗下的顶级酒店品牌华尔道夫酒店,公寓：1#楼的10-31层为华悦居，总体量约3万；10-20层为低区，5梯17户；22-31层为高区，5梯15户。产品为76-251，层高3.5米；,银泰华悦居,产品面积段广，主力户型77-85标间，其次121-212套一、套二,产品面积段分布及去化情况,银泰华悦居,面积：77-85户型功能：标准间户型分析：优势酒店标准间设计东向拥有阔景采光、观景面静享奢侈品购物中心屋顶花园景观劣势卫生间无窗，透气性差厨房空间较小,主力户型分析,C型，80标准间,B型 120 一室一厅一卫,银泰华悦居,主力户型分析,面积：120户型功能：一室一厅一卫户型分析：优势经典景观户型可揽收金融中心、天府大道全景客厅与餐厅自然相连，空间开阔劣势卫生间无窗，透气性差主卧3米开间较小气,A1型 162-172 两室两厅两卫,银泰华悦居,主力户型分析,面积：160-172户型功能：两室两厅两卫户型分析：优势经典景观户型可揽收金融中心、天府大道全景双主卧分开设定，有效避免相互干扰；客厅与餐厅自然相连，使得空间开阔劣势卫生间无窗，透气性差衣帽间较小气,D型 210 两室两厅两卫,银泰华悦居,主力户型分析,面积：210户型功能：两室两厅两卫户型分析：优势独特弧形空间，270阔景客厅、餐厅开阔大气双卧分区私密性强劣势卫生间无窗，透气性差,F型 250 三室两厅三卫,银泰华悦居,主力户型分析,面积：250户型功能：三室两厅三卫户型分析：优势独特弧形空间，270阔景客厅、餐厅开阔大气客卧分区而设，私密性更强劣势卫生间无窗，透气性差次卧开间较小气,银泰华悦居,成交客户分析,客户主要来源于北京和成都，以中年人居多，集中银行、金融、地产行业，客户看重项目的品牌,银泰华悦居,精装情况,由纽约华尔道夫酒店御用设计美国CHAMPALIMAUD 的大师进行室内精装设计，精装风格和标准与华尔道夫酒店一致。精装标准10000元/。,项目定位全球第二座/大中华地区首个阿玛尼高端奢华住宅产品，规划有高端会所、天际泳池以及高端商务酒店，仲量联行提供意大利式全管服务。,阿玛尼艺术公寓1号楼,阿玛尼艺术公寓2号楼,范思哲公寓,文化东方酒店（六星级）业态：酒店楼栋低区服务式公寓 、高区酒店 办公（SOHO、甲级写字楼）,锦江水上国际艺术中心,阿玛尼,项目基本信息,产品面积段分布及去化情况,阿玛尼,项目目前已售100套，存量1279套，月均去化5套，价格区间3.2万/4.1万/ ，均价3.7万元/。,阿玛尼,主力户型分析,户型：翡翠玺套房面积：61功能：一卧二厅一卫一厨户型分析：优势： 户型方正，装修奢华，设计感强。劣势： 南北不通透，厨房也无对外窗户，不利于采光或者通风，白天也需要开灯补光，比较费电。,产品多样化，面积段广，主力户型：61-84套一、套二为主力户型,阿玛尼,主力户型分析,户型：琥珀钻套房面积：71功能：一卧二厅一卫一厨户型分析：优势： 整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高。劣势： 卫生间门朝向主要活动区域，使用不便。厨房太小，很多器具装配不下，体验感不佳。,阿玛尼,主力户型分析,户型：琉璃银套房面积：77-84功能：二卧二厅二卫一厨户型分析：优势： 卧室弧形窗户观景效果好 动静分区明显劣势： 长厅采光较弱,阿玛尼,户型分析,户型：黑曜金套房面积：160功能：三卧二厅三卫一厨户型分析：优势： 大面积大尺度社交客厅餐厅 主卧空间大，居住舒适劣势： 次卧面积较小,阿玛尼,户型分析,户型：天青玉套房面积：192-197功能：四卧二厅四卫二厨户型分析：优势： 大面积大尺度开放式社交客厅餐厅 主卧大衣帽间，最大满足生活需求 设置影音室和多功能厅劣势： 次卧卫生间无窗，通风较差,阿玛尼,成交客户分析,客户主要来源于港澳台，以自然到访为主，职业目的多为投资兼自住，认可阿玛尼品牌。,精装情况,阿玛尼,精装标准分为：传奇版、魅影版、荣耀版，精装延续着阿玛尼优雅精致的设计风格，品牌上使用德国美诺、霍尼韦尔安防系统等世界名牌，在确保精装品质的同时保障房屋的安全性。,三种精装标准，传奇版、魅影版、荣耀版,配置智能化系统、用料使用德国美诺等世界名牌，搭配霍尼韦尔安防系统,项目基本信息,望江名门,7-25F,1-4层商业配套，商业前期不出售，可给业主优先考虑，后期统一招商,5层现作为售楼中心，后期规划为私人会所，提供健身、会客、娱乐等功能,项目共1栋2个单元，楼面采用全玻璃立面分别为25层和29层，3.9米层高，每层3部电梯。26-29层一梯一户，共58套豪宅,“望江名门”作为2016全国十大影响力项目之一，占地6亩，体量小，仅58户。于2016年5月入市，主打660一层一户诉求。,望江名门,产品面积段分布及去化情况,项目目前已售18套，存量40套，月均去化2套价格区间3.69万/ 3.85万/ ，均价3.77万元/,望江名门,主力户型分析,公寓主力户型：294444套四；,户型：A3面积：294功能：二卧三厅二卫一厨户型分析：优势： 大面积景观落地窗，采光及视野良好，公共空间开阔，居住舒适度高。劣势： 次卧面积较小,望江名门,主力户型分析,户型：A3面积：294功能：二卧三厅二卫一厨户型分析：优势： 大面积景观落地窗，采光及视野良好，公共空间开阔，居住舒适度高。劣势： 入口处设置卧室可能有一定噪音影响。,望江名门,主力户型分析,户型：A1面积：320功能：二卧二厅二卫一厨户型分析：优势： 阔适主卧，居住舒适度高 半开放式书房增加空间社交功能性。劣势： 卧室较分散,望江名门,成交客户分析,客户以北上广深一线城市客户与成都本土富二代为主、省内二线城市企业家老板,精装情况,望江名门,顶级精装配套，除床和沙发外，全部配套齐全，精装修标准10000元/。,复地湾流汇,项目基本信息,复地金融岛位于高新区金融城板块，与泰悦湾、成都大魔方等项目隔江相望。项目由两宗地块构成，合计约179.9亩，按照用地规划应主要建设国际金融服务中心、高端人才聚集中枢和企业总部基地。,复地湾流汇,产品面积段分布及去化情况,项目目前已售252套，存量142套，月均去化15套均价2.68万元/,复地湾流汇,主力户型分析,公寓主力户型：58,面积：58功能：一室一厅一厨户型分析：优势：经济型、浪费面积少。劣势：进深过大，采光效果不佳。开放式厨房使用不便。,复地湾流汇,成交客户分析,看中区域升值潜力及金融岛岛居的稀缺性，同时品牌与辉盛庭国际公寓服务保驾护航，产品设计及精装拎包入住受欢迎。,复地湾流汇,精装情况,精装报价7000元/，分为低区，中区，高区，低区辉盛庭国际公寓自持。精装配置：厨电：西门子厨房：摩恩卫浴：科勒 地面：奥科曼其他：定制,花漾锦江,花漾锦江，写字楼改40年产权精装公寓，花样年集团自有JRS高端物业。配套 1000高端天际会所，高奢俱乐部（漾-CLUB） ，亚洲高端圈层俱乐部（香港Kee-CLUB）,天际恒温游泳池，咖啡厅，酒吧，高端餐饮。,项目基本信息,37-39F天际会所,面积段130-700，主力户型120套一，高区6t11 、低区5t12。项目目前已售50套，存量197套，月均去化25套，价格均价2.7万元/,产品面积段分布及去化情况,花漾锦江,主力户型分析,花漾锦江,面积：120功能：一室二厅一卫一厨户型分析：优势： 一室两厅，适合1-2人居住 3.8米层高，以黑白灰为主色调 功能丰富，空间极度奢侈劣势： 不通气,主力户型分析,花漾锦江,面积：200功能：三室二厅二卫一厨户型分析：优势： 横厅采光好 功能丰富，空间多变劣势： 次卧面积较小,主力户型分析,花漾锦江,面积：700功能：三室三厅三卫一厨户型分析：优势： 270全景玻璃幕墙，观景极佳 入户花园，景观好 大面积客厅餐厅区域，便于社交，极尽奢华劣势： 次卫不开窗，不通风,成交客户分析,客户主要来源于成都和外省一线城市，客户年龄在37-48岁，集中地产、建筑行业，客户看重项目的品质和区域价值。,花漾锦江,精装情况,顶级精装配套，除床和沙发外，全部配套齐全，精装修标准10000元/,花漾锦江,定位高端城市综合体，包含全球奢尚W酒店、誉峰国际中心写字楼、潮流旗舰 shopping mall和精装公寓。M5精装公寓共310套，由郭漫舸以成立的酒店管理公司整体购置并销售。,项目基本信息,誉峰M5,产品面积段分布及去化情况,共290套，4T16户，面积区间78-129，户型均为套一，产品配比以79和85为主，全装全配，除78不通民用气之外，其他面积开通气。,誉峰M5,主力户型分析,建筑面积：78功能：一室二厅一卫一厨户型分析：优势： 大面积卧室，居住舒适 客厅和餐厅相连，能更好的营造待客空间缺点： 餐厅采光不足,面积区间78-129，户型均为套一，产品配比以79和85为主,誉峰M5,主力户型分析,建筑面积：85功能：一卧二厅一卫一厨户型分析：优势： 横厅面积大，采光足，套一设计生活舒适劣势： 厨房无对外窗户，不利于采光或者通风,面积区间78-129，户型均为套一，产品配比以79和85为主,誉峰M5,主力户型分析,建筑面积：94功能：一室二厅一卫一厨户型分析：优势： 客厅带飘窗设计，空间更为通透 L型厨房，空间大，使用便利劣势： 卫生间和卧室距离远，生活有一定不便利,誉峰M5,面积区间78-129，户型均为套一，产品配比以79和85为主,主力户型分析,建筑面积：129功能：一卧二厅一卫一厨户型分析：优势： 整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高。劣势： 厨房形状限制，活动空间受限。,誉峰M5,面积区间78-129，户型均为套一，产品配比以79和85为主,成交客户分析,客户以国内一线城市为主，成都本地客群为辅，有部分香港台湾客群；金字塔顶端财富阶层、企业家为主，认可M5圈层、装修设计细节、地段价值。,誉峰M5,精装情况,高端品牌聚集，极简风格，力求以最简单体现最品质，全装全配10000元/,誉峰M5,进门锁、开关面板，由郭漫舸公司自行研究定制，均有M5 LOGO 其中进门锁可与手机系统进行连接，通过电子系统进行控制,沙发品牌： Poltrona Frau,电器品牌：Miele德国顶级品牌，包含烤箱、蒸炉、嵌入式冰箱、洗衣机、烘干机卫生间品牌：KOHLER包括浴缸、五金、洗面台、马桶,兰博中心,项目基本信息,项目位于天府广场人民南路一段和红照壁街的交汇处，项目总建筑面积约23万平方米，建成后高度约188米，成为汇聚着国际奢华酒店、奢装名邸、高端精品购物中心、四川人民艺术剧院为一体的高端城市综合体，是人民南路城市中轴线上的新地标。,兰博中心,产品面积段分布,共259套，4T14户，面积区间80-230，产品配比以80为主，全精装。,兰博中心,主力户型分析,套型：一室一厅一卫面积：80优势：户型方正，配备所有功能区，满足生活所需；大卫生间设计，提高生活品质。劣势：采光面小、不通透，客厅、餐厅无采光卫生间靠近落地窗，私密性较差。,兰博中心,主力户型分析,套型：一室一厅一卫面积：135优势： 全落地窗，采光极佳 空间大，舒适度高。劣势： 过道较长，存在较大浪费面积 两根承重柱，严重影响空间使用 卫生间靠近落地窗，私密性差,精装情况,兰博中心,奢装品牌 决定空间品质德国Miele、瑞士Laufen、意大利Gessi、美国Honeywell等国际一线品牌合作打造奢华经典。,03,市场分析总结,高端服务式公寓-市场量价,市场分析,市场分析,50-100面积段占比最大；套一依然是高端公寓主力产品；套二、及大面积套三双辅助，尺度结构两极化，小面积为成交主力。,客户类型多元，投资和自用兼投资为主，客户区域占比以本地财富客群和外地客户为主。主要用于投资兼自用。,客户研判,产品设计注重社交功能，满足客户多种社交场景的个性化功能需求。,产品设计,THANKS,谢谢聆听,
