4月烟台龙湖地产的项目提报ppt课件.ppt
龙湖地产烟台项目提报2019年4月20日,本次提案重点：葡醍海湾（A地块）定位与精神主张创作表现方案第一阶段广告推广思路,Part 1葡醍海湾定位与精神主张,龙湖的十公里海岸线上飞升起一座充满“生活艺术得海上国度”在这里，现代都市人生活梦想照入现实，一幕幕“华丽的冒险”缤纷上映。,华 丽 的 冒 险,Indulge in adventure,龙湖 葡醍海湾生活艺术的海上国度,海岛度假综合小镇葡醍海湾,主题乐园&影视基地,海岛富人区,项目理性功能定位,独占海湾,超大规划体量,综合功能齐备,体验享乐,消费型海岛度假新城,海的温度带来不同的度假感受,热带的海,温带的海,寒带的海,阳光 沙滩 椰林 浮潜 比基尼 狂欢派对 烟火热情宣泄,季节鲜明 温泉养生 历史传承 自我回归 禅意怡情养生,自然力量 冰山 鲸鱼 格陵兰 阿拉斯加 维京海盗 探寻猎奇,案例：北海道（Hokkaido）北海道四季分明，雪中温泉、薰衣草田、自然牧场在全年都吸引着世界的游客。碧海蓝天，原野广阔，游客在北海道，往往会有大感安逸的感觉。春天，满山遍野盛开的鲜花和野草使大地焕然一新。夏天，青山阔海更能够使游山戏水的旅游观光客精神焕发。秋天则更是满山红叶、美不胜收的季节。冬天的北海道展现了一片银白色的世界。浸在温暖的泉水中，透过渺渺水气看到大雪与丹顶鹤和白天鹅构成了大自然的优美世界。,原野与薰衣草,案例：济州岛（ Jeju-do）有东方夏威夷、蜜月之岛的称号。温和湿润的气候和由火山活动塑造出的绮丽多彩的自然风景，吸引着成千上万的海内外游客前往观光。屿岛中央耸立韩国最高峰汉拿山。西南部与湛蓝的波涛为邻，和白色的沙滩为伴，背傍景色优美的天地渊瀑布，是一处不可多得的旅游和休养胜地。济州岛的春天樱花、油菜花、杜鹃花齐而绽放，景致神秘诱人；夏天，林中传出悦耳的鸟鸣声，遍布山间的瀑布、神奇的溪谷以及浓密的绿荫绘成一幅绝妙的风景画；紫芒花把秋天的济州岛装扮得卓约多姿，自我陶醉的枫叶默默地染红了全身；冬天枯木被白雪装点一新，没有花开花落的雪花面对凛冽的寒风始终露着微笑。,东北亚地图,中日韩东北亚旅行目的地,北海道,济州岛,烟台？,青岛？,大连？,共同点：四季鲜明，各有其美风景和度假资源丰富历史悠久，文化独特烟台同样具备这些优质特性！,每个人心中都有一个童话的国度,在那里，生活似乎走进了慢镜头，时间以另一种速度流淌,慢慢的时光，却不会忘记四季，飘零的樱花，蔚蓝的海，漫山的葡萄和雪夜的温泉正自然表达,度过这恬静的时光，或许是在花盛芬芳的庭院,或许是投身碧海怀抱，沉迷她的温柔与浪漫,又或许是步入山海之间，探访流转千年的仙道奇闻,如果能获得一份童话里的浪漫爱情，更是叫人心醉,东北亚地图,净化心灵的北海蓝三角,洗涤心灵之地,觉悟生活之城,返璞归真之岛,四季海岛度假生活小镇,传播定位语：,时光背后的桃花源,Slogan,Indulge in adventure,龙湖 葡醍海湾四季海岛度假生活小镇,龙湖葡醍海湾BANYAN BAY,BANYAN，菩提树之意。取菩提之禅意，以BANYAN BAY为龙湖葡醍海湾的英文案名，构建静逸、闲适、瑰丽的项目特质,华 丽 的 冒 险,Indulge in adventure,生活艺术的海上国度,时光背后的桃花源葡醍海湾静逸 闲适,坠入童话的冒险岛乐园新奇 刺激,国王的神秘花园海岛富人区私密 华贵,B,A,C,Part 2创作表现,视觉方案 一,视觉方案 二,视觉方案 三,A地块产品与景观命名,Part 3阶段广告推广思路,全国市场“广告、软文建认知”以龙湖 “山海湖” 全国度假战略为依托，清晰树立葡醍海湾特征形象。让市场快速感受愿景，认同项目价值。烟台市场“公关、广告打气势”传达开发商城市运营能力和迅猛动势，让烟台市民信服龙湖，憧憬葡醍海湾能为烟台城市带来的巨大变化。,阶段划分,11月,9月,10月,7月,8月,4月,6月,5月,售楼处、样板间开放,首次开盘,森林公园样板区开放,亮相期,全国市场,阶段目的：市场认知项目，感知巨大发展价值阶段诉求：龙湖的度假观战术手段：1、通过广告攻势在以龙湖的度假观为基础背书清晰建立属于葡醍海湾的视觉形象。2、同期配以大量的新闻和软文报道，对葡醍海湾的意义、未来愿景和产品亮点进行 详细解读。,广告创作重点：将项目特色产品点与四季结合，体现全年度假的项目价值。将项目特色产品点融入真实度假情境，以场景出发读者想象引起度假向往。根据项目突出价值点和购买媒体情况创作系列广告，即可全景展现项目居 住特色又可以单篇成稿。,对广告关注度：因杂志广告量有限，半数以上读者会认真阅读广告,三联生活周刊广告,三联读者：读者群相对固定，以知识型中产阶层为主，核心读者多为企业的中高层管理者以及政府官员，他们具有较宽的视野，敏感于社会变革，关注时代发展潮流中的重要思潮，对社会、经济、文化等方面发生的问题有敏锐的感受能力。,结论：广告适合将项目独特产品点融入真实度假情境，与交互性、画面性极强的文案，引发读者向往,春,四季度假海岛别墅时光背后的桃花源上午，被沥青路上的汽车鸣笛围困，下午，送自己整片湖面的樱花瓣龙湖葡醍海湾，海岸线上的至美国度，距您不到半日之遥8公里水系蔓延全境，叩响每栋别墅的门扉集硕17年极致修为，龙湖在造静止时光的桃花源。,NO1 一天两世界：海上“香格里拉”，距您只有半日之遥,8公里水系（“8公里”为非真实数据）,夏,NO2 一天两世界：海上“香格里拉”，距您只有半日之遥,四季度假海岛别墅时光背后的桃花源上午，被超负荷日程表的击退，下午，送自己一片浩瀚大洋龙湖葡醍海湾，海岸线上的至美国度，距您不到半日之遥八座游艇码头，转递来自太平洋的邀约集硕17年极致修为，龙湖在造静止时光的桃花源,八座游艇码头（“八座”为非真实数据）,秋,NO3 一天两世界：海上“香格里拉”，距您只有半日之遥,四季度假海岛别墅时光背后的桃花源上午，被空调屋的陈重氧气包围，下午，送自己一座葡萄山谷龙湖葡醍海湾，海岸线上的至美国度，距您不到半日之遥三万株葡萄树掩映的山谷，溢满微醺的绛红阳光集硕17年极致修为，龙湖在造静止时光的桃花源,冬,NO4 一天两世界：海上“香格里拉”，距您只有半日之遥,四季度假海岛别墅时光背后的桃花源昨晚，因躁动的股指线失眠，今晨，让自己在温泉里的小睡龙湖葡醍海湾，海岸线上的至美国度，距您不到半日之遥私家温泉院落，荡涤身心每一寸烦扰集硕17年极致修为，龙湖在造静止时光的桃花源,备选方案 一,春,NO2独有的生活方式：每寸日常轨迹，均令他人艳羡,四季度假海岛别墅下次午茶，需要摆渡120米对岸人家的庭院，能让美食更美味龙湖葡醍海湾，海岸线上的至美国度8公里水系蔓延全境，独岛别墅摆渡相连集硕17年极致修为，龙湖在造静止时光的桃花源,（“8公里”为非真实数据）,夏,NO2独有的生活方式：每寸日常轨迹，均令他人艳羡,四季度假海岛别墅下次拜访太平洋，需要带上海鸟嵌入海鸟的剪影，镜头里的大海更完美龙湖葡醍海湾，海岸线上的至美国度八座游艇码头，转递来自太平洋的邀约集硕17年极致修为，龙湖在造静止时光的桃花源,八座游艇码头（“八座”为非真实数据）,秋,NO2独有的生活方式：每寸日常轨迹，均令他人艳羡,四季度假海岛别墅下次去葡萄山谷，需要带回一杯阳光这杯闻一闻都会醉人的阳光，能令晚宴更浪漫龙湖葡醍海湾，海岸线上的至美国度三万株葡萄树掩映的山谷，溢满微醺的绛红阳光集硕17年极致修为，龙湖在造静止时光的桃花源,冬,NO2独有的生活方式：每寸日常轨迹，均令他人艳羡,四季度假海岛别墅下次泡温泉，需要有时间观念小院里的温泉时光，总是过得太快，需要让出一小时给大海龙湖葡醍海湾，海岸线上的至美国度私家温泉院落，荡涤身心每一寸烦扰集硕17年极致修为，龙湖在造静止时光的桃花源,备选方案 二,落英缤纷，在迷梦中穿行春天每年都会如期而至，也总在忙碌中毫无意外地错过。此刻，在不远的海边，春天正在恣情烂漫：幕天席地的樱花云，河道就隐秘其中。乘船穿行其中，荡开水面那层粉色花瓣。请不要再次错过这暮春的约会。龙湖葡醍海湾,软文思路观点阐述：在线上软宣层面，全面解析“龙湖度假观”，倡导度假是都市生活的必要条件，从“山、湖、海”战略切入，阐述的龙湖麾下不同产品构建起的全年度假轨迹，最终落地于龙湖烟台项目，塑造北纬37黄金线上，四季度假胜地的项目形象。标题示意：北纬37，串起世界最好的湾区龙湖海岸巨作，中国唯一四季度假海岛别墅,烟台市场 公关活动建议美丽烟台，我最大 美丽烟台最幸福的婚姻活动目的：快速提升项目知名度，暗合营销节点。通过全城参与的活动，让项目迅速进入全烟台人视线，有效释放项目动态。,活动简述：烟台，中国最美丽宜居的海滨城市，这里舒适安逸，每天的生活就像度假。龙湖与影响力媒体、连锁婚纱影楼进行三方合作，以旅行度假作为奖励，发起有市民参与的“美丽烟台最幸福婚姻”评选活动。参与者提供一张以烟台为背景的婚姻生活照和一段图片故事，由主办方评审与网络投票相结合的方式产生获奖者。活动自5月现场开放开始，到8月下旬森林样板区开放止。在样板区开放当日，在教堂广场举办大型集团婚礼和获胜者颁奖。,时间节点即日起至五月中旬，事件执行策划与活动资源确定现场开发日，召开事件新闻发布会森林样板区开发日，集体婚礼与颁奖软文示意寻找烟台最幸福的婚姻今夏，发现一生之美,时间节点即日起至五月中旬，事件执行策划与活动资源确定现场开发日，召开事件新闻发布会森林样板区开发日，集体婚礼与颁奖软文示意寻找烟台最幸福的婚姻今夏，改变一生,Thanks,“自古来，出圣出贤尽在朝阳俊秀之处，清雅之地”。 李怀远 地理原真,本次提案关注的三大问题 翰泽苑的整体定位 翰泽苑的推广方向 大明的品牌形象对接,翰泽苑的整体定位从案名出发,翰的意义,翰,古之作者寄身于,翰墨,见意于篇籍。曹丕典论论文,龙翰凤翼,三寸弱翰,笔翰如流,翰墨缘,原指笔、墨，借指文章、书画 ，也指文史方面的才能。,挥翰临池,操觚染翰,翰 是一种文化，翰泽苑，扼守一方文脉，赋予现代人居以精神生命， 呼吸吐纳文化沉淀的淳朴素淡和胸怀天下之大气。,翰墨之居，蕴藏大智慧,泽的意义,泽,泽被后世,温润而泽,川泽纳污,渊渟泽汇,指水积聚的地方，也指恩泽，恩惠。,三江七泽,尊主泽民,名闻天下,流后世。史记西门豹传,泽,泽 象征水的滋养，象征富庶的福泽之地。翰泽苑，天赐水土丰美之处，萦绕原生水系的院宅风华，传承依水而居的营宅智慧。,芳泽之地，聆听水乡诗情,以翰的厚重大气，泽的灵秀蜿蜒，书写独具人文气质的传世大宅！,翰泽苑,翰泽苑的整体定位从项目价值出发,广告中的内容就像大炮的方向，如果不正确，打得越远，错得越远。,什么是该说的，什么是不该说的，应该从客户的需求中来。,对首次置业的客户而言，首先是地段；比重达到40%以上对改善性客户而言，首先是环境，包括周边和小区环境，自然环境和人文环境；比重达50%其次是户型和升值，各占30%以上,最吸引客户要素,本项目的户型定位为120-200平方米占80%以上配比面积，其中144以上占45%左右，因此以改善性置业客户为主。小区引水入园、西依自然原生水系等“外环境”优势，设计又有底层架空、入户花园、露台等“内环境”元素，宣传推广中可加深对项目内部规划、内外环境推广，同时也有利于项目识别。,本项目的户型定位为120-200平方米占80%以上配比面积，其中160以上占40%左右，因此以改善性置业客户为主。小区引水入园、西依自然原生水系等“外环境”优势，设计又有底层架空、入户花园、露台等“内环境”元素，宣传推广中可加深对项目内部规划、内外环境推广，同时也有利于项目识别。,米兰公寓、香水湾、唯美格调 悉尼、银座、曼哈顿、罗马 欧陆风充斥着中国城市，“国际化”人居的泛滥使城市景观的识别性正在逐步消失，在一片钢筋森林中，在现代物质生活的提升中遗失城市的亲切感和中国人文精神的力量。,寻,在物质化现代化迷离的今天，我们的精神家园在哪里，人们开始怀念传统与艺术，追溯骨子里的中国情结。,在现代精神家园缺失、CBD/CLD西式文化浸虐的绍兴，从何寻得栖息水墨江南的那份悠然自得与内敛大气？,剖析大明翰泽苑的综合环境因子,原生水系萦绕，精神家园情怀,庭院精粹，底层架空，人与自然共融,入户花园多露台，全明大户型领衔，大宅风范,大明翰泽苑：大明房产继大明颐泽苑之后又一人文力作！,翰墨,流长，心怀,天下,传播基调,雍容的 典雅的 东方的,源自天赋的东方血统，与众不同的江南风尚众生之上的上流生活，无以匹敌的尊崇体验择水而居，展开一幅独特、精致的立体生态画卷，从现代钢筋水泥回到梦中的精神家园,新中式水乡人文院宅,形象演绎,翰墨之姿雄浑俊逸,兰草芳泽 雅韵文心,LOGO演绎一,匠心雕琢汲养传统,翰泽苑的整体推广户外引爆，媒体炒作，文化渲染，事件助推,户外引爆,绍兴柯桥城区从“高速门户”入口抢占高点，经金柯桥大道道旗至项目所在地，即可第一时间全面拦截消费者的视觉，抢占消费者眼球。 现场围墙、售楼处户外广告，都是合理的户外选点，能长效地辐射整个目标区域市场，更时效地占领消费者的心智，提升项目形象。 根据事件和重要时间节点对户外进行更换，能引发视觉震撼，更容易让消费者关注项目。,媒体炒作,炒作话题1,双核地脉，传承城市文脉 大明翰泽苑点墨柯桥,“翰墨绍兴”文化展暨展示中心开放,在售楼中心召开绍兴文化艺术展，亲身探寻绍兴文化起源地，近距离体验拉近客户距离，艺术盛事作为展示中心的盛大开幕。项目形象由此高调建立。,翰泽苑：骨子里的中国情结 大明房产继颐泽苑之后又一人文力作,炒作话题2,原味的院落，依水的房子 大明翰泽苑典藏价值解读,炒作话题3,事件助推,滋补养生计划,切入点：中国风的回归，对中式养生的追崇，已成为社会共同的话题，尤其是对于富裕阶层更为重视。 服务计划：邀请知名营养师，定期为业主举行养生咨询服务，同时针对不同业主不同的身体状况，推出相应的营养菜单或是营养食谱。同时根据不同季节，不同身体状况人群，饮食上应注意的细节提供建议。,第三方理财顾问,切入点：联手知名外资银行或财富管理机构，提供一对一的理财服务，给客户量身定做理财规划。 服务计划：可考虑为业主提供多种投资渠道组合形式的“一站式”理财服务，分散投资风险。,目前杭州最知名的理财机构：诺亚财富（中国最大的第三方理财机构）,大明的品牌形象用品牌积累预热项目用项目热销深化品牌,大明文化之旅,1、面向柯桥举办大明首届书法大赛。2、结合特定节日和项目节点在展示中心举办茶道表演、书画展等。3、结合节日向大明的客户赠送带有大明风格的精美礼品。,其他广告方向演绎,高品质住宅聚集 ，居住环境醇熟（CLD）,距世贸不远，离商圈很近，商务氛围浓郁（CBD）,CLD：中央居住区,CBD：中央商务区,CBD/CLD双核汇，都市人居气象,传播基调,现代的 精致的 优雅的,以现代人的生活意境为主导，在繁华都市中成就水岸人居独具魅力的人文尊邸。于都市文明中融会繁华与宁静、希望与畅想、时尚与品位永不落幕的精致生活在这里一脉传承,繁华若锦，诗意江山,柯桥双核水岸人文官邸,其他LOGO演绎,谢谢,骑封篙尊慈榷灶琴村店矣垦桂乖新压胚奠倘擅寞侥蚀丽鉴晰溶廷箩侣郎虫林森-消化系统疾病的症状体征与检查林森-消化系统疾病的症状体征与检查,
