智慧生态汽车城整体策划方案课件.pptx
,1,2019 智慧生态汽车城市可行性报告,目录,2,第一章.项目建设的背景及必要性第二章.汽车产业分析第三章.区域市场状况与需求预测第四章.汽车城市案例展示第五章.项目规划布局及实施方案第六章.项目经济效益和社会效益及分析第七章.项目风险评估,第一章项目建设背景及必要性,3,4,一个支撑,三个平台,六个应用,九大看点,国家的鼓励政策武夷山自2012年入选国家首批国家智慧旅游试点城市以来，积极通过政府主导、多方参与、市场化运作的政企联动模式，建成“一个支撑”、“三个平台”、“六个应用”、“九大看点”的智慧旅游城市框架，力求旅游管理数字化、服务化智能化、体验个性化。,5,武夷山市的鼓励政策武夷山所在的南平市出台的千亿旅游行动计划中，提出要加强旅游公共设施与平台建设，对智慧旅游城市平台建设项目给予重点支持。南平旅游局局长温秀美表示，南平市将通过资源共享和整合，提高旅游业的附加值，努力把武夷山打造智慧旅游、智慧服务、智慧商务、智慧管理的旅游运作新模式，真正实现“旅游咨询一览无余，旅游交易一键敲定，旅游体验一试成功，旅游信息一看便知”。,6,武夷山旅游发展现状及优势,绿色空间本底战略生态绿廊、绿楔、绿斑世界现代田园生态网格涵养武夷山国际汽车城市市,7,智慧汽车城市市亮点绿色生态环境,智慧服务,8,智慧汽车城市亮点智能体验智慧导购,智慧研发智慧商务 智慧云端,9,智慧汽车城市亮点智能体验,10,智慧汽车城市亮点智能研发,心为您所系 智为您所需,兴致勃勃的去给汽车做个美容却排起了长队，找了半个小时停下车结果却找不到车，联系好商家却没有方向感找不到消费者的种种困扰在武夷山汽车智慧新城都将不复存在，网上服务预约、智能停车、智能导航等贴心的智慧服务，将使科技转化为便捷的智能导购系统，让消费变得更加简单。11,智慧汽车城市亮点智能导购,是“店商”更是“电商”,汽车智慧大厦引入电子商务元素，建立可通过智能手机访问的网上导航系统以引导消费者购物，并为整个项目的地盘提供Wi-Fi覆盖。12,智慧汽车城市亮点智慧商务,：体验不用走，智慧尽在手,中国的智能手机保有量自2013年以来持续上涨，与此同时，中国平板电脑的拥有量也在不断激增。智能手机与平板电脑所代表的移动终端已经超过PC保有量，成为国民最常接触的沟通渠道与工具。武夷山汽车智慧新城率先将移动终端融入汽车消费体验，通过APP应用让现实与网络完美结合，更有全区域的无线网络覆盖，随走随享。13,智慧汽车城市亮点智慧云端,主动呼叫、寻求帮助、寻找客户；跟踪服务，连续销售；来电智能分类，强化连续服务；电话预订；紧急求助,14,智慧汽车城市亮点智慧服务,15,智慧汽车城市亮点汽车公园与武夷山景区互动汽车公园;：特色鲜明、环境优美的发展理念；要考虑到公园的景观汽车主题特色；,融合低碳生态现代化国际汽车城市,新能源汽车：打造环保汽车城市，汽车城市以绿色环保为建设基调，环保建设：千亿汽车城市建设将按节能、降耗、绿色的理念，按功能和物流最优化原则进行布置。比如采用集中水冷式空调、太阳能、可循环水系统、全部轻钢结构、工厂绿化、绿色办公等。全汽车产业链：减少能耗，从10公里到0公里，合理、科学的布局，将汽车城市打造成国内最大的低碳汽车售卖、展览、服务、办证等综合生态汽车城市。16,智慧汽车城市亮点低碳环保生态,17,第二章-汽车产业分析,从总体来看，我国汽车产销量基本保持稳定增长态势,项目背景一、汽车产销量及增长率总图,18,产量及产量增长率对比,销量及增长率对比,项目背景二、全国汽车产量、销量增长趋势,我国汽车产产量、销量本保持稳定增长态势，且增长率目前处于上升阶段,19,20,第三章-区域市场状况与需求预测,300公里,30公里,项目背景三、武夷山汽车城市可辐射范围辐射范围：保守估计4小时车程范围约计300公里范围内：人口3000万左右；4小时车程范围,21,四、商圈界定,项目背景,第四章汽车城市案例展示,23,888号（上海国际汽车城市大厦）,汽车城市案例上海汽车城市上海汽车城市概况,24,汽车城市案例上海汽车城市上海汽车城市园区开发概况,25,二手车,发,训,产 家机,督检品质 动车,测 量监,心,东侧：本案东侧主要分布有汽车研发区和机动车质量检测中心；南侧：项目南侧坐落着占地1150亩的汽车博,览公园；西侧：本案西侧更多的分布着汽车贸易、会展、二手车等汽车产业功能区；,北侧：项目北侧紧邻地铁11号线。,项目地块周边环境市场,核心,区,步行,街,（4S,店）,汽车博览公园,汽车会展中心,汽车博览馆,国中,汽,车,研,发,区,轨交11世贸汽车,号线,研,理,培 管区,汽车城市案例上海汽车城市上海汽车城市功能结构,26,汽车城市案例上海汽车城市上海汽车城市园区现状与效益,经济效益：汽车城市由多产业链组成，整车全国五大整车基地排名第二，零配件产值排名缺点：项目分散，整体带动不足，而忽略了常住人口对商业生活配套需求，造成商业氛围缺乏；27,汽车城市案例手拉手鹰潭国际汽车城市鹰潭汽车城市概况,28,汽车城市案例手拉手鹰潭国际汽车城市鹰潭汽车城市园区开发概况,29,汽车城市案例手拉手鹰潭国际汽车城市鹰潭汽车城市园区进驻品牌,30,汽车城市案例手拉手鹰潭国际汽车城市鹰潭汽车城市园区愿景,项目愿景：成为将集中体现品牌4s店集群、汽车会展销售中心、二手车交易市场、汽车精品配件市场、汽车维修装潢服务市场、汽车摩尔城，奇异彩的新型国际现代化汽车城市。在这里从汽车销售、按揭、保险、工程机械交易市场，配套服务区，项目八大功能组成一个一站式、一条龙的最贴心服务。“项目本着打造江西汽车经济第一城的目的，将汽车商业、文化、生活有机结合，塑造第一个汽车文化生活城，打造鹰潭城市新名片，成为行业领先综合性汽车商业体。31,第五章项目规划布局及实施方案,32,总体规划,33,餐饮,34,1.打造以交通为核心的国际化智慧生态城市体系；2.建设以公交、电动车、汽车等节能环保交通工具为依托的集旅游、住宿、购物、休闲、餐饮等服务为一体综合体系；3.搭建飞机、高铁、自驾游三种旅游方式线路图。,供电/供水停车位,高铁站综合服务中心,新能源汽车运营和体验，博览综合4S店汽车公园驾校二手车交易市场汽车租赁市场政府车管所检测中心（年检）汽车售后服务汽车金融/保险服务交通意外处理处汽车技术服务汽车美容/改装房车和营地停车位（供水/供电）自助式加油站餐饮美食医疗诊所购物娱乐地方特色茶楼物流中心,汽,车,有,关,其,它,新能源公交、巴士、出租车、汽车（租交通工具 赁）、自驾车、电动车、自行车等特产超市酒店(休闲/住宿/养生/餐饮）房车和营地停车位（供水/供电）导游路线规划服务特产专卖店,35,交通,动车站,酒,店,景,点,综合服务中心,高铁中心机场中心,自行车电动车,汽车,巴士公交供水电停车位,特产专卖店36,出租车,餐饮美食,高铁/机场中心改变城市面貌，增强旅客对武夷山城市的原生态、绿色、智慧城市的认知。,37,中心示意图,38,机场中心示意图,汽车公园,二手车交易市场、汽车租赁,汽车学习区（驾校）,汽车售后服务市场,商务服务区政府车管所检测中心（年检等） 、汽车金融服务公司汽车技术服务公司（汽车互联网，云计算，智能化企业）,汽车展示及4S店区、新能源汽车,2、二手车交易市场3、新能源汽车4、汽车租赁5、政府车管所,6、检测中心（年检等）7、汽车售后服务市场8、驾校9、汽车公园,综合服务中心规划-布局项目功能分布示意汽车一站式购物、体验式消费：在汽车城市规划设计当中，集汽车销售、高端汽车、新能源汽车以及其他相关联的配套、综合了多功能业态，极力打造体验型一站式购物的国际汽车城市。项目布局：1、 4S店（综合品牌）,10、汽车金融服务公司11、汽车技术服务公司（汽车互联网，云计算，智能化企业）39,40,综合服务中心,占地：50亩左右选址：靠近武夷山市中心功能：全方位满足旅客的衣食住行各种需求，实现现代服务业的突破性发展,全面提升城市的综合服务功能。,41,综合服务中心平面图示意,42,综合服务中心鸟瞰图-1,43,综合服务中心鸟瞰图-2,44,综合服务中心鸟瞰图-3,45,综合服务中心-综合4S店示意图,综合服务中心规划-布局功能区分析1、综合品牌4S店：一个标准的汽车城市大约需要200万人口支撑，辐射人口，约计100万，所以，提议建设综合品牌4S店；运营模式：1、开发商自主运营，需要组建团队，且风险大；2、招商全国汽车综合品牌经销商；如，上海东昌销售有限公司，上海永达销售有限公司,46,47,综合服务中心规划-布局功能区分析2、新能源汽车：截至2010年年底，全球天然气汽车保有量已超过1267万辆，同时天然气加气站也超过18200座。中国天然气汽车发展迅速，其中LNG（液化天然气）汽车在以年均20%以上的销售速度增长，CNG（压缩天然气）汽车销量年均增长速度在30%以上。运营：1、标示系统突出展示；2、充电网络的配套；,48,综合服务中心规划-布局功能区分析3、二手车交易市场：社会背景近年来，我国汽车产业发展迅猛，汽车产销连续3年超千万辆，二手车低龄化趋势明显，二手车市场活跃度大幅上升，一系列的利好政策极大地促进中国二手汽车市场更快的发展；市场经济：随着新车的不断降价以及整车利润空间的日渐萎缩，二手汽车市场正逐渐成为汽车业的新增长点，而同时，预计我国二手车市场未来几年将迎来暴涨期。,49,综合服务中心规划-布局功能区分析4、汽车租赁市场：汽车租赁产业被称为“朝阳产业”，它因为无须办理保险、无须年检维修、车型可随意更换等优点，以租车代替买车来控制企业成本，这种在外企中十分流行的管理方式，正慢慢受到国内企事业单位和个人用户的青睐。,便利服务：方便消费者承办机动车注册、变更、转移、抵押、注销登记，机动车驾驶证申请、补领、换领、审验及受理机动车和驾驶员相关的其他业务。,50,综合服务中心规划-布局功能区分析5、政府车管所,51,综合服务中心规划-布局功能区分析6、检测中心（年检等）便利服务：方便消费者检查汽车主要技术状况，督促加强汽车的维护保养，使汽车经常处于完好状态，确保汽车行驶安全。,52,综合服务中心规划-布局功能区分析7、汽车售后服务（维修）便利服务：方便消费者在发现汽车有问题的时候，就近进行汽车维修与保养，整个流程有专门的服务人员为你打理，不用自己操心就完成整个业务。,53,综合服务中心规划-布局功能区分析8、汽车金融服务公司便利服务：方便消费者简单快捷的向汽车金融公司申请贷款，只要有固定职业和居所不用担保也可以向汽车金融公司申请贷款，汽车金融公司都比较注重个人信用学历等而不是像银行那样需要抵押。,54,综合服务中心规划-布局功能区分析9、汽车技术服务便利服务： 汽车行业已经从机械1.0时代和电子2.0时代，步入智能3.0时代，汽车互联网，云计算，智能化必定对汽车产业有着重要的影响，并且汽车智能化用于收集公路状况数据，然后进行局部自动操控，可以从技术上帮助人们。,55,综合服务中心规划-布局功能区分析10、汽车周边产品/美容便利服务：方便消费者对汽车的款式、性能以及汽车的整洁程度的选择 ，无一不体现出车主的性格、修养、价值观及喜好，更加关注消费者对汽车文化的享受。,56,带动客流，扩大辐射范围,综合服务中心规划-布局功能区分析11、驾校便利服务：方便消费者就近驾校报名，时间灵活，有利于考生对科目考试的熟悉，减少紧张感。,57,综合服务中心规划-布局功能区分析12、汽车公园便利服务：方便消费者体验驾驶安全性能，接受安全驾驶技巧培训。可承接各类赛事及培训，也是热爱探险人士的快乐天堂。,58,综合服务中心规划-布局功能区分析13、汽车改装,59,综合服务中心规划-布局功能区分析13、房车和营地,60,综合服务中心规划-布局功能区分析14、汽车城市旅游增加旅游人次。,61,综合服务中心规划-布局功能区分析15、自助加油站,62,综合服务中心规划-布局功能区分析16、交通意外处理处,63,综合服务中心规划-布局功能区分析17、物流中心,64,综合服务中心规划-布局功能区分析18、餐饮美食,19、购物娱乐,20、茶文化,65,综合服务中心规划-布局功能区分析21、医疗诊所,66,景区中心,武夷山风景区,九龙窠桃园洞,武夷宫,酒店,导游路线规划服务房车和营地,特产专卖店,供水电停车位,67,景区酒店示意图-1,坐,落,与,武,夷,山,风,景,区,，,靠,山,而,立,，,低,碳,环,保,、,品,质,生,活,68,景区酒店示意图-2,蓝,天,、,白,云,、,绿,地,交,汇,相,映,！,田,园,、,绿,色,69,景区酒店示意图-3,现代建筑风格背山而靠,70,房车营地示意图-1,71,房车营地示意图-2,72,房车营地示意图-3,项目运营-方案一运营方案一- PPP模式政府参与全过程经营的特点。PPP模式将部分政府责任以特许经营权方式转移给社会主体（企业），政府与社会主体建立起“利益共享、风险共担、全程合作”的共同体关系，政府的财政负担减轻，社会主体的投资风险减小。,73,中稽投资,募集资金投资把控,武夷山智慧汽车城市管理有限公司规划建设招商物业,这里添加说明武夷山智慧汽车城市基金管理有限公司,当地资金募集投资把控,项目运营-方案一运营方案一- PPP模式政府部门出土地出政策政府机构协调2-3年退出,74,智慧 城市产业基金夹层银行优先级,社会优先资金,5%30%,55%,10%中稽劣后,项目运营-方案二运营方案二-智慧汽车城市 产业基金 构成产业基金构成,75,第六章项目经济效益和社会效益及分析,76,给游客带来利益,给开发商带来利益,给运营方带来利益,给政府部门带来利益,经济效益和社会效益分析武夷山智慧汽车城市建设将会使利益相关方面形成多赢格局,77,经济效益和社会效益分析社会效益-给游客带来利益1、体验智慧旅游体验2、享受便捷服务3、低碳环保原生态的旅游体验4、低成本、一体化的生态格局,78,79,经济效益和社会效益分析经济效益-给运营方带来利益为运营方提供了智慧、生态、持续、领先、稳定的来自游客的旅游消费收入。,经济效益和社会效益分析经济效益-给政府部门带来利益1 、提升武夷山市的国内外旅游城市品牌形象。2、新能源汽车运营，有利于城市环境保护。3、实现武夷山市新一轮的投资集聚。4、增加税收。5、解决就业。,80,经济效益和社会效益分析经济效益和社会效益估算分析,投资估算项目直接投资约：5亿基础投资建设约:1.5亿运营商投资约：3.5亿一期投资约1.5亿二期投资约1.5亿三期投资约2亿,81,经济效益和社会效益分析经济效益和社会效益估算分析,收入及税收估算从建设到建成运营预计2年预计项目年营业额9.6亿投资方利润约1500万经营方利润约4800万年税收约7000万,82,经济效益和社会效益分析经济效益和社会效益估算分析,就业岗位估算预计经营户约100家（高铁中心15家；机场中心15家；景区中心20家；综合服务中心50家）按每个经营户可创造15人就业岗位估算，该项目可创造就业岗位1500个,83,第七章项目风险评价,84,85,自然灾害、个人或社会团体的某些行为，如水灾、火灾、偷盗、战争等，都可能给某些市场主体造成重大的经济损失，形成自然或社会风险。,企业在投资、生产和销售等市场经济活动中，都会因为决策依据的信息不完全、决策手段不完善、决策执行不及时和不充分、以及竞争的加剧等原因而蒙受经济损失，形成经营风险。,市场竞争风险,市场竞争风险三要素,86,招商运作风险站上运作存在的风险,防范措施,87,
