中区三期精装修进场要求及技术交底(最终版)ppt课件.ppt

,2011/05/06,相片及圖像位置,中区三期精装修进场要求及技术交底,中海金沙湾项目部,目录,1.精装修单位进场要求2.工作面检查及验收3.材料下单及进场要求4.楼地面标高控制5.卫生间工作工序及要求6.厨房工作工序及要求7.客厅工作工序及要求8.房间工作工序及要求9.阳台施工要求10.入户花园施工要求11.标准电梯厅施工要求12.首层及地库大堂施工要求,1 精装修单位进场要求,场地布置1.首层场地仓库的搭设位置须与总包单位进行协商，原则为不影响外架及大型机械拆除及不影响后期市政园建施工。消防验收前移到地库不影响地坪漆施工及车位施工处；2.材料进场后首层材料堆场位置设置合理，且材料堆场时间不得超过24小时，必须上楼； 3.塔楼内原则上允许精装修单位在低楼层使用1-2个房间堆放材料，主要是木作业材料，须有防火、防潮及防盗措施。,1 精装修单位进场要求,安全文明施工管理1.进场后需与总包单位签订总包安全文明施工管理协议，并缴纳一定额度安全文明施工押金，服从总包管理；2.须配专人对临电进行管理，定期对电箱进行检查、维护，对施工现场临电进行检查；正式通电后，电箱由精装修提供直接接到电井内，以便临电拆除及土建楼梯间及布置临电位置收口；3.要求每天必须做到工完场清，按合同约定，精装修单位需对其它装修单位垃圾进行统一清理垃圾必须打包，并放置于施工电梯口或总包指定位置；,1 精装修单位进场要求,4.要求对施工用水进行严格控制。在外架拆除前，对临时水管开、放水须由专人看管；外架拆除后需用室内正式通水时，应与甲方及机电单位进行协商，在指定取水点取水，对开、放水须由专人看管。不允许使用消防用水。若用精装修单位原因造成室内浸泡水情况，我部将对责任单位进行重罚并承担相关损失；5.各班组工人进场后，必须对工人进行安全教育工作；6.服从总包单位管理，对任何安全文明施工检查前的场地清理工作须积极配合；7.若出现工伤事故及对工人工资发放不及时等事件，不得到甲方办公室解决，若影响甲方办公，对责任单位进行重罚。,1 精装修单位进场要求,施工进度管理 1.B16/B17/B21栋5月15日开始湿作业大面积施工，7月30日之前完成所有湿作业施工，9月10日之前完成所有精装修施工；B14/B15/B18-B20栋（B18-B20栋从18层开始往下施工）7月1日开始湿作业大面积施工，9月30日之前完成所有湿作业施工，10月30日之前所有精装修施工； 2.进场后一周内提交工程进度计划，要求细化到每周工作安排，对甲方、总包及其他单位需配合工作一并提出；,1 精装修单位进场要求,3.要求每个月、每周提交工程进度计划及工程完成情况月、周报，对未完工程说明情况并说明如何采取有效赶工措施；由于自身原因而导致进度严重滞后于施工计划的单位，我部将进行重罚；4.按计划分批接受土建工作面，要求分段同时开工，同时各工序同一楼层均衡施工，同一楼层同一工序要求基本完成后再开新的楼层。,1 精装修单位进场要求,施工质量管理1.原则：按照华南区实测实量标准进行验收，合格率低于90%，本月粮单扣10%，罚1%；2.自检及报验制度：各工序要求以3-5个楼层为一组，完成后及时进行自检，整改完成后报验。报验须由监理公司及甲方人员参加，并进行书面签字认可。对未通过验收的不得开新的楼层，且该工程量不进入当月粮单；3.书面移交制度：所有工序需与其他单位进行移交的必须办理书面手续，且要求监理人员见证，否则相关索赔工作不予支持，不得带问题移交，不勉强开工。,1 精装修单位进场要求,成品保护原则1.按合同条款做好自身的成品保护工作，同时不得对其它单位成品造成破坏。重视书面移交及现场取证工作，一旦破坏证据确凿的将支持索赔，情节恶劣的将加倍赔偿并予以重罚。不小心对其它单位成品造成破坏时应主动与对方沟通；并注意时效性，原则上发生索赔后二天内请相关人员取证，取证后确认单三天内报到甲方；2.对自身成品进行保护，具体保护方法详见合约要求；3.必须要对其他单位的成品进行保护。对于木门、灯具及线管线盒，在刷涂料的时候需对上述成品贴分色纸进行保护，对于洁具、橱柜等在厨卫施工中严禁踩踏。,1 精装修单位进场要求,精装修单位项目组成1.精装修单位架构组成：1名项目经理，每栋楼必须配置1名综合或专业管理人员，每栋楼必须配1名质检员，1名水电管理人员；全项目配1名仓库管理员；2. 精装修单位的组织架构必须经我部确认，不得随意更换施工管理人员，有特殊原因更换管理人员的必须提前一周书面上报，征得我部同意且相关替代的管理人员到位交接后才能更换； 3.项目经理必须我部认可，同时项目经理必须只负责本项目，必须天天到现场，有事必须向甲方请假，到小业主交楼为止。,精装修单位进场要求,4.施工管理人员必须我部认可，我部经综合评价此人不符合金沙湾管理要求，不允许此人担任施工管理工作；5.精装修单位施工班组由精装修单位确定，但须报我部认可，我部根据以往几期施工班组的施工水平对已确定的班组进行评价，施工水平达不到我部要求，不允许此班组进场施工；对新进场的班组或工人必须进行楼层内试用工，达到我部要求后方可进场施工。,1 精装修单位进场要求,样板先行原则1. 任何工序必须先做施工样板，经我部及监理部确认后方可大面施工；2 .每栋楼31层作为施工样板层，在各工序大面积施工前，先将此层的全部精装修工作完成，对不合理之处及时进行改正，整改后作为日后施工的样板。,2 工作面检查及移交,移交精装修工作面时间1. B16、B17、B21栋于2011年5月10日开始移交；2. B14、B15栋于2011年6月20日开始移交；3. B18-B20栋于2011年6月20日开始移交（从18层以下开始）；,2 工作面检查及移交,移交状态铝窗及玻璃安装完成、以及窗边收口栏杆安装完成卫生间完成防水工程、水电预埋、盖板及批荡。厨房完成烟道安装、水电预埋、批荡阳台完成外墙砖、立管安装及吊洞 厅房墙面批荡完成，门、窗洞口收口完成铺木地房间地面找平完成厅房管线、线盒、空调洞预埋完成天花打磨、修补至基本平整（客厅天花腻子找平，可等精装修单位安装完天花角线后进行）室内外垃圾清扫干净,2 工作面检查及移交,移交标准1.具备上述条件后，精装修单位需对工作面进行检查，土建等分包进行整改，至少达到以下标准后，才能接受工作面，必须有书面接受手续；2.华南区实测实量标准中对土建单位的达标要求； 3.满弹建筑1m线是否统一，与梯厅永久“1m点”是否吻合；4.对抹灰墙面进行检查：要求墙面无空鼓、无开裂、无漏网，对公共电梯厅墙面强度（抗拉拔强度不得小于0.4Mpa）进行检查，以免在用瓷砖胶贴墙砖时墙砖产生造成脱落现象。,2 工作面检查及移交,其他单位须移交内容1.装修单位进场前标准层水管须经过试压，试压及管道保水试验合格后方可移交；2.装修单位进场前，安装单位应在板底及非贴砖墙身画出所有水电管线的走向，主要位置为标准层电梯厅板底，卫生间门口及卫生间镜子位、厨房橱柜位置墙身，过道及带主卫主卧墙体天花给水管位； 3.在精装修单位进场前，木门单位底夹板必须完成；4.以上移交内容须与土建单位一起移交。,2 工作面检查及移交,移交工作的协调管理1.土建移交精装修工作面时，每次移交以5层为一个移交段进行移交，参加单位有甲方或监理单位、土建单位、安装单位及精装修单位。2.移交流程：土建单位自检后提出书面申请甲方或监理抽查无遗漏或不合理项目同意移交由甲方组织各相关单位进行现场移交精装修单位查实无误签收，若有问题记录由土建或安装单位整改后方可正式移交。3.通过移交形成书面移交内容，并详细记录移交内容及相关要求。,3 材料下单及进场要求,1.在进场后，立即对现场进行测量，做好下单前得准备工作，对材料损耗做好充分的预估，我部已要求材商在精装修单位进场后7-10天内将墙地砖供应合同量的50%；2.要求整栋楼同一部位的大件石材、地砖拼花的尺寸一致，现场可以通过调节波打线来调整现场尺寸；3.所有饰面材料（包括甲乙供材料）进场计划必须在施工前全部一次性提交，甲供材供应时间为20天；4.所有甲供材料下单必须报我部确认，复杂部位的下单必须按比例绘CAD图；5.所有可见工程之材料均必须及时报我部及设计部确认后方可使用，经过确认后，签字盖章送项目部样品房，作为施工时对照样板；6.石材报板时，样板尺寸与图纸尺寸须一致，以便对材料质地及纹路进行核实。,3 材料下单及进场要求,7.甲供材料每批进场时，精装修单位须填写我部所发甲供材进场清单，此清单已涵盖所有甲供材，填写时须对每层每个部位甲供材的来货情况如实反映，此清单将作为日后结算依据。8.按合约规定，精装修单位须对每一批甲供材进行材料检查，若不符合样板及规范要求，须及时通知我部。若材料不合格，又未通知我部，日后运至楼上进行施工，我部将对精装修单位进行处罚，同时更换费用及材料费用由精装修单位承担。9.乙供材每批进场必须报甲方或监理单位进行验收，合格后方可进行施工。对于乙供石材，必须符合样板要求，由于石材进场不便检查，我部及监理公司在楼层上巡检发现乙供石材与样板不符，将对精装修单位进行罚款，并要求材料退场。,4 楼地面标高控制,1.各工种施工时必须注意与楼层标高线的关系，严格按标高进行施工。各房间土建单位已将标高线弹在墙上，其它单位必须对该标高线进行复核，发现问题及时提出，未进行复核而导致出现问题的由责任单位自行承担；2. 精装修单位在墙面腻子施工时注意对墙面土建标高线的保留，因工序要求需进行覆盖时，需尽量保留门套边、墙阴阳角、墙中几处标高点；3.由于各种原因部分楼层标高需进行抬高的，具体以土建报我部批准的我部正式书面清单为准，禁止施工单位私自沟通进行抬高。原则：最多只允许抬高1cm，该楼层各套室内全部整体抬高1cm，电梯厅、走火楼梯等公共部分不做调整；,4 楼地面标高控制,4.楼层各部位地面完成面标高严格按照我部交底进行施工（与装修图有出入的，以本交底为准）；套内厅、房、过道、玄关0.00m，卫生间-0.02（向地漏口-0.04进行找坡），厨房-0.01，阳台-0.05（向地漏口-0.08找坡），入户花园（花园门-0.02，向地漏口-0.05找坡），电梯厅-0.02（向地漏口-0.04找坡）。,5 卫生间工作工序及要求,卫生间工作工序 墙砖排版弹线 安装单位调整开关位 墙砖铺贴 天花龙骨安装 地面铺贴 浴缸安装 补贴浴缸边墙砖或石材、镜边线安装 洗手柜及镜子安装 淋浴门、座厕、面盆安装 龙头、角阀、花洒支架安装 墙面勾缝、打胶,5 卫生间工作工序及要求,墙砖排版弹线1.窗洞处禁止开“7”字口，优先“十”字排版，次选“一”字排版；门头砖的排版注意把握“对称原则”;大墙面墙砖不得有小于1/3砖情况；2.镜前灯箱边与镜框线、马赛克、洗手台边在同一条垂直线上；3.卫生间天花高度为+2.20m，踢脚线在最低点处插入地砖不小于5mm，自踢脚线向上排7块整砖；4.B16栋03、04房公卫及所有楼栋带入户花园主卫靠洗手台.一侧墙体长度为620mm，在排版时注意，此处墙砖为一块600长整砖；其他户型主、公卫洗手台处墙砖在排版时不得出现小于1/3砖情况；5.所有卫生间都需要满弹排版线。,5 卫生间工作工序及要求,安装单位调整开关位1.插座原则上居于瓷砖中间，洞口80X80（插座86X86），并联插座也居中，独立开孔，尺寸控制80+6+80，推荐底盒采用二连盒，方便施工，开孔时要求严格控制尺寸 ；2.开关插座移位后，由土建单位对更改的墙体进行修补。,5 卫生间工作工序及要求,墙砖铺贴1.铺贴前，墙面必须提前一天淋水，夏天天气炎热时适当增加；墙砖应浸水至少一小时才能铺贴；2.贴墙砖是注意先检查房间的方正度和墙面的垂直度，尤其是卫生间的方正度，不得出现墙砖完成后出现大小头现象。务必注意木门套边墙体墙砖的垂直度且要求完成后墙体同宽，否则门套无法安装。误差在1cm以内的由精装修贴砖时调整，其它的由土建单位处理；3.墙砖阴角处收口要求侧面压正面，将缝隙留在侧面；4.注意铝合金门窗边的墙砖收口，严格控制垂直度、平整度、门窗两遍压框尺寸必须相同；,5 卫生间工作工序及要求,5.留缝控制在1.5mm，应均匀，必须使用“十”字卡；6.墙砖完成后不得随手勾缝，由我部统一安排；7.踢脚线上口突出墙砖5mm，禁止采用纯水泥浆由基层一次性贴脚线，采用1：2水泥砂浆或先进行抹灰再用水泥浆贴；8.浴缸位墙砖，墙砖低浴缸上口5cm，浴缸（淋浴间）边窗台砖向内找坡2mm；9.所有给水点位置留洞需用钻头（圆形）开，不得随意敲洞，避免洞口过大导致露缝。,5 卫生间工作工序及要求,天花龙骨安装（天花可以先加工，在浴缸安装前完成安装）1.龙骨禁止在天花用膨胀螺栓固定，只能利用墙体。木方刚度不够时，可采用双层木方，一般间距600-800mm。木方必须涂防火、防腐涂料。2.镀锌扣板支架用自攻螺丝固定在木方上，所有螺丝严格进行防锈处理，且螺丝头必须内凹；3.铝扣板天花收边条必须为整条，若天花铝扣板出现小条时放在门顶。,5 卫生间工作工序及要求,地面铺贴（洗手柜及台面石具备加工条件） 1.铺贴前必须先排版，排版时必须考虑脚线的厚度，以取得最佳的排版效果。卫生间地花要求按比例绘CAD图经我部确认后方可交甲供材厂商；2.卫生间地面法国金花波打线要求见光部分必须对边同宽，长边宽度10cm2cm，短边宽度10cm-14cm；波打线碰角采用直碰，短边压长边（与图纸一样）；3.主卫地面地花金镶玉、法国金花与帝皇金整体下单，公卫地面地花菱形的浅啡网、法国金花与金镶玉整体下单；,5 卫生间工作工序及要求,4.铺贴浅色大理石前，背面必须先用（白）水泥浆满刮护底;5.淋浴间拉丝石比排水沟高1cm，排水沟宽度同宽，采用45度角拼接；6.注意淋浴间挡水石与踢脚线的关系。在有包管井的卫生间，挡水石与包管井阳角处踢脚线水平，建议先做踢脚线，后做挡水石，不用将挡水石插进踢脚线内，避免二次收口；7.马桶下方地面石材须湿贴，便于马桶安装。,5 卫生间工作工序及要求,浴缸安装1.浴缸安装前，必须将浴缸底座处垃圾清理干净，待监理及甲方验收后，方可进行安装；2.浴缸安装高度为+0.43m，安装时必须水平和方正；,5 卫生间工作工序及要求,补贴浴缸边墙砖或石材、镜边线安装（镜子可以下单加工）1.浴缸端头宽度不得小于3cm，否则将管井墙体加厚，精装修单位在检查工作面时应注意；2.浴缸侧石设200200检修口，由厂家直接加工开料、并用云石胶粘住。浴缸侧土建砌砖时精装修要交底；3.镜框线安装时注意，镜边线距洗手台不小于150mm，否则可能会影响龙头后排水杆的使用；4.本期镜框线为浅啡网，不允许镜框线石材有断裂现象；,5 卫生间工作工序及要求,洗手柜及镜子安装1.铁架采用50X5焊接，双层，下层附加两根活动角钢固定面盆，且必须做防锈处理；2.洗手台台面与窄板必须为整体到场，阳角处磨圆边；且窄板得宽度为120mm，窄板处固定也得采用角架；3.洗手台高度为+0.8m，洗手台长度可按图纸，最小长度为770mm，在满足马桶位要求后，尽量做长；洗手台宽度最小尺寸为570mm；否则无法安装洗手盆，同一户型的洗手台尺寸可做成同一尺寸；4.洗手台下柜四面均贴砖；洗手台后按图纸要求贴砖，地面贴砖，向外侧找5mm坡；5.镜子后贴6mm埃特板，板四周需打防水胶后才安装镜子，消除因缝隙透水而导致镜子出质量问题。,5 卫生间工作工序及要求,淋浴门、座厕、面盆安装1.淋浴门的开启方向为外开，注意门扇的宽度应适中，避免造成因淋浴门门扇宽度过大，与马桶位冲突的情况；2.马桶位宽度为800mm，马桶与邻近物的净距不小于200mm；3.马桶安装时距墙距离按照实测实量要求进行；4.洗手盆由安装单位安装，由精装修单位打胶，要求安装与精装修单位进行配合，安装铁架时安装单位需进行配合，安装洗脸盆时精装修单位进行配合；,5 卫生间工作工序及要求,龙头、角阀、花洒支架安装(通水通电调试)1.龙头、花洒安装必须在入户门扇安装完成并上锁后开始，我部建议龙头在清洁开荒前安装，花洒在交楼前一周进行安装；2.装饰盖宜紧贴墙，通水一周后应检查是否漏水，交楼前清理龙头滤网；3.洗手盆龙头与墙面净距不宜小于50mm，否则可能会影响龙头后排水杆的使用；4.花洒支架高度为+1.7m，安装时须用玻璃钻，以免将墙砖破坏。,5 卫生间工作工序及要求,墙面勾缝、打胶1.墙面勾缝在第一次清洁开荒后开始勾缝；2.卫生间采用的胶必须为卫浴防霉专用胶，且打胶时应注意以下问题：必须平滑、顺直，不得有气泡、毛刺等；两端整齐、饱满；多余胶不得随意涂抹，待固化后，用刀片裁去。,5 卫生间工作工序及要求,3.以下部位须打胶：3.1 玻璃镜周边与镜框线或墙砖之间，一般选用透明胶。3.2 内门框与墙砖之间、洗手台与墙砖之间、淋浴门与墙砖之间，颜色宜与墙砖接近为好，多用“瓷白色”，宽度控制在35mm为宜；3.3门框与门槛石之间，宜选用“透明胶”，宽度宜控制在3mm（密封以防水）；3.4 浴缸与墙砖或石材之间、座厕与地砖之间，瓷白色，宽度8mm左右；,5 卫生间工作工序及要求,4.以下部位，要求用白水泥勾缝（平滑、饱满、细直）4.1卧室窗台板与窗框交接处，注意窗台板切割整齐；4.2墙砖与窗框交接处，砖切齐即可；4.3门槛石与地砖交接处；4.4淋浴间及卫生间墙地砖交接处；4.5地漏与地砖接缝处。,6 厨房工作工序及要求,厨房工作工序 墙砖排版弹线 安装单位调整开关位 墙砖铺贴 不贴砖处墙体的二次批荡 天花龙骨安装 地面铺贴 橱柜下砂浆找平压光 厨房排水管安装 橱柜及台面安装 龙头及洗手盆安装 墙地面勾缝、打胶 油烟机、炉灶等安装,6 厨房工作工序及要求,墙面排版弹线1.窗洞处禁止开“7”字口，优先“十”字排版，次选“一”字排版；门头砖的排版注意把握“对称原则”;大墙面墙砖不得有小于1/3砖情况；2.橱柜位排版必须按照橱柜图进行，排版后须请橱柜公司管理人员核实；3.厨房天花高度为+2.48m，自地面向上排整砖，无踢脚线；.4.所有厨房都需要弹排版线。,6 厨房工作工序及要求,调整线盒位置注意事项同卫生间墙砖铺贴（墙砖完成后橱柜下单加工，可以分批移交下单）1.橱柜位不贴墙砖，但需要水泥砂浆找平。油烟机位须贴墙砖，插入柜内的预留宽度不小于10cm（合同给的是2cm，但要求精装修单位保证质量，否则需自行加宽）；2.其它注意事项同卫生间墙砖铺贴。,6 厨房工作工序及要求,不贴砖处墙体的二次批荡橱柜位后需砂浆找平，此项工作由精装修单位完成，墙面砂浆注意养护，严禁开裂，如厨房有烟道，在烟道底部四周采用水泥防水砂浆做5cm左右的护角，以保证厨房有水时不会顺着烟道流向下几层。天花龙骨安装（天花加工）注意事项同卫生间,6 厨房工作工序及要求,地面铺贴1.铺贴前必须先排版，厨房中间地砖拼花必须CAD出图，我部确认后方可实施，注意对称性2.厨房地砖深入橱柜踢脚板内5cm（合同为2cm）；3.厨房出小阳台门槛石为哥伦布金麻，下单时注意厨房地面与小阳台地面高度，避免出现门槛石侧边拼接现象，铝窗单位应该根据实际高度进行铝门下单；4.厨房地砖不找坡。,6 厨房工作工序及要求,橱柜下砂浆找平压光橱柜下地面砂浆找平层向外找坡至少2cm；地面砂浆找平前须将基层清理干净，严禁有垃圾，此项工作由精装修单位完成。厨房排水管安装厨房排水管要有坡度且需固定，安装高度不高于10cm，以便橱柜踢脚板能遮挡,6 厨房工作工序及要求,橱柜及台面安装1.橱柜台面必须与地柜之间进行固定，煤气灶位置的台面由于宽度较窄，需采取加强措施；2.所有水电安装位都必须机械开孔，严禁人工随意开孔；开孔大小须与机电安装单位进行沟通，不允许有孔位大于面板的现象；3.菜盆下柜体底板处必须贴防水箔纸；4.注意橱柜顶部与天花扣板边条的收口关系；5.橱柜安装时，橱柜侧面须紧贴墙面，缝隙不允许大于2mm；6.台面在进场前必须进行打磨，开荒前只允许有少量台面打磨，台面接口完成后不允许出现明显的痕迹。,6 厨房工作工序及要求,龙头及洗手盆安装在入户门扇安装上锁后开始墙地面勾缝、打胶注意事项同卫生间油烟机、炉灶等安装1.油烟机在第一遍清洁开荒完成后开始安装，油烟机安装时注意与其上口门扇是否相刮；2.炉灶安装前注意台面的开孔尺寸是否与炉灶相符，否则会出现炉灶安装不了或不稳定的情况。3.炉具统一由交楼时交付小业主。,7 客厅工作工序及要求,客厅工作工序 天花吊顶施工 天花角线施工 地砖排版铺贴 门槛石铺贴 门框及门套线 踢脚线铺贴 天花及墙面满刮腻子 天花两遍涂料 墙面腻子打磨及第一遍涂料 线盒面板安装 二遍涂料 地面勾缝,7 客厅工作工序及要求,天花吊顶施工1.所有造型天花严格控制其水平度；2.天花标高可根据现场实际情况进行局部调整，但需我部确认，调整时天花跌级及造型的相对关系保持不变，同一户型同一部位天花高度应相同；3.玄关及过道天花内安装筒灯的，必须严格控制其净空15cm；4.所有天花龙骨施工前与我部沟通确定结构形式，并避开灯位，龙骨施工样板需经我部确认后方可大面积施工；5.玄关及过道处天花造型尽量采用整体式，若采用拼接方式，接口处易开裂。,7 客厅工作工序及要求,6.木龙骨必须全部做防火、防腐处理，要求做隐蔽验收；7.所有螺丝严格进行防锈处理，且螺丝头必须内凹；8.石膏板接缝处应先填原子灰再用绑带纸，否则易开裂；9.主次龙骨间距：主龙骨：吊杆间距应1200mm，吊杆应通直，主龙骨端部距其最边缘的吊点不得超过300mm；次龙骨：次龙骨间距不得600mm，纸面石膏板接缝处的次龙骨宽度不得40mm，以便于两边的板端固定；10.天花龙骨施工完成后，移交给机电安装单位穿线，必须做隐蔽验收，验收后封板。,7 客厅工作工序及要求,天花角线施工1.客厅天花角线必须水平，不允许顺平, 石膏线条拼接要求顺滑，尽量减少石膏线接口数量，石膏线严格按照合同要求进行采购，严禁使用假冒材料；2.天花及石膏线安装后土建天花不平在10mm以上的由土建单位处理，10mm以内的由精装修单位自行处理；,7 客厅工作工序及要求,地砖排版铺贴1.客厅地面砖排版不允许出现小于1/3砖，石材波打线拼花必须按图纸下单，不允许错花，同时石材波打与外圈地砖波打须对缝，建议每一户型内的石材波打线之内排版统一，房间存在误差的用瓷砖波打线进行调整；波打线碰角为45斜碰，波打线对边必须同宽；2.玄关处地花大小同一户型一致，若玄关空间有差异，调整波打线。波打线对边必须同宽，长边宽度10cm2cm，短边宽度10cm-14cm。波打线碰角为直碰，短边压长边；3.通道处地砖拼花大小同一户型一致，若通道处空间有差异，调整波打线。波打线对边必须同宽，长边宽度10cm2cm，短边宽度10cm-14cm。波打线碰角为直碰，短边压长边。,7 客厅工作工序及要求,门槛石铺贴1.各房间门、卫生间门及厨房门门槛石完成后才进行门框安装；入户门及花园门则是先装门框再做门槛石；2.入户门门槛石先装好门框，门槛石才可以下单。户门槛分二部分：门扇部分是标准尺寸，标高平地砖，门框部分标高H+10mm，长度小于门框2-3mm,宽度平齐门框，两边需磨边3-5mm，梯厅一侧需加厚处理；3.房门槛应先装，再安装门框。长度不超过底框，宽度平齐墙厚，在木地板侧倒1-2mm斜边，在通道侧不倒边，平通道处地砖；若室内地坪标高高于于门槛石标高25mm，则地坪需返工处理；,7 客厅工作工序及要求,4.卫生间门槛应先装，再安装门框。考虑卫生间有水，以防门框发霉，门槛石内侧应宽出墙厚约30-40mm，在卫生间侧须倒10mm斜边，卫生间内侧石角座放在门槛石上；厨房门槛石与门框同宽；5.阳台推拉门门槛石应在推拉门导轨和客厅地砖完成后，再下单。宽度为导轨内墙厚+客厅脚线厚度，长度较大，必须分开下单并与地砖对缝。该门槛石必须平铝合金门下滑上下边；6.通道处门槛石平墙体阳角，门槛石宽度根据地地面拼花排版决定，同一户型门槛石宽度一致；7.所有门槛石标高需精装修单位向木门单位进行书面移交。,7 客厅工作工序及要求,门框及门套线1.木门材料及构造做法需严格按木门图进行施工，不得已任何理由擅自更改设计，除非经我司设计部同意。所有工序做施工样板，确认后方可大面积施工；2.木门宽度原则上按木门图施工，由于土建原因需少量缩小的需经我部同意；3.木门套及门扇下单前应先测量整栋楼各门洞的宽度、高度及墙厚，要求同一楼栋同一户型同一部位的尺寸相同，个别情况可除外。不得造成门套封口线与墙体之间有缝隙的情况，若墙体垂直度或平整度有问题，无法达到上述要求，则土建单位必须返工。所有墙砖部位的门套厚度需考虑墙砖施工厚度（+15mm）；,7 客厅工作工序及要求,4.入户门及花园门的门套下单时应注意加长5cm，不得出现下口吊脚现象；5.若出现洗手台位与门套线位冲突，严禁在木门封口线上开口，可以将卫生间内门套线改为5cm宽；6.室内各门门套线上口必须平齐，脚座施工完成后才能进行门套线的施工；7.门脚座不得与门槛石之间有缝隙。,7 客厅工作工序及要求,踢脚线铺贴1.踢脚线上部造型突出墙面5mm；2.踢脚线各段接口处上部造型必须一致，不能有错缝的现象，转角处接口切成45角碰角；3.客厅踢脚线为甲供，甲供材到货后必须对踢脚线进行检查，同一客厅踢脚线不能有明显色差，石材纹路要一致或接近，若不符合要求，可退货，并通知我部；4.踢脚线位土建单位已预留18cm（从结构面算起），若踢脚线完成后与墙体之间有缝隙，由精装修单位进行修补。,7 客厅工作工序及要求,天花及墙面满刮腻子1.要求在大面积施工前，安排工人先进行阴阳角（包括窗边）过尺寸修补修正，达到要求后开始进行大面积施工,过道处门垛边需优先进行施工，如门套线施工后此处无法进行施工；2.墙脚约500mm范围，工人弯腰操作，质量难以保证，事先必须进行交底（踢脚线上口50CM,窗台板下口部位需重点关注；3.天花腻子施工，须用铝合金尺赶平，不得有波浪型出现；4.空调洞边刮腻子时，必须用PVC管将洞口修圆；5.每遍腻子完成施工后均需进行验收，验收合格后方可进行下一遍施工。,7 客厅工作工序及要求,天花两遍涂料（吸顶灯安装）1.天花涂料施工前，必须对天花腻子进行检查、修补，分批经甲方、监理验收后，方可进行涂料施工；2.天花涂料施工时建议喷涂。,7 客厅工作工序及要求,墙面腻子打磨及第一遍涂料1.墙面第一遍涂料施工前，必须对墙面腻子进行检查、修补，分批经甲方、监理验收后，方可进行涂料施工；2.踢脚线、门边、窗边、线盒边及涂料与墙砖交界处的涂料收口处必须贴分色纸，待装修全部完成，开荒前撕除分色纸；3.墙面涂料表观效果要求，表观均匀、无泪滴、无颗粒、无阴影、无色差。4.乳胶漆施工工具必须是全新的优良产品。,7 客厅工作工序及要求,线盒面板安装1.墙面线盒面板安装时必须用水平尺进行找平；2.两个或三个连体线盒安装时，上口必须水平，线盒之间面板无缝隙。,7 客厅工作工序及要求,二遍涂料1.二遍涂料一般在交楼前1个月进行施工，在二遍涂料施工前，室内所有施工必须全部完成（包括土建裂缝修补）；2.在二遍涂料施工前，先对墙面进行检查、修补，分批经甲方、监理验收后，方可进行涂料施工；3墙面涂料表观效果要求，表观均匀、无泪滴、无颗粒、无阴影、无色差。,7 客厅工作工序及要求,地面勾缝1.地面勾缝前，精装修单位必须对各房间进行第一遍开荒；2.勾缝时必须先对将缝内灰尘清理干净，用白水泥满勾缝。,8 房间工作工序及要求,房间工作工序 天花角线施工 窗台板铺贴 门框及门套线 踢脚线铺贴 天花及墙面满刮腻子 天花两遍涂料 墙面腻子打磨及第一遍涂料 线盒面板安装 木地板铺贴 二遍涂料,8 房间工作工序及要求,天花角线施工1.房间内天花角线必须水平，不允许顺平, 石膏线条拼接要求顺滑，同一面墙石膏线最多有1个接口；2.石膏线安装后土建天花不平在10mm以上的由土建单位处理，10mm以内的由精装修单位自行处理。,8 房间工作工序及要求,窗台板铺贴1.首先检查土建完成面的方正度（大窗台10mm、小窗台5mm）；2.排版注意：对于转角窗，分割线从阴角开始，并保证线条拼接自然；3.窗台长度小于1.5m，窗台板用一块石材；大于1.5m，窗台板分块拼接；4.下单尺寸控制：分割尺寸必须不大于原料尺寸，长度大于实量值5-10mm，宽度大于实量值15-20mm，出窗台的飘沿部分比窗台板还要长出20+20mm。简而言之，下单长度大于实量值20+20mm，多余部分现场切割；,8 房间工作工序及要求,5.下单一般以五层为单位，便于厂家批量生产，注明楼层、单元、房间、详细尺寸。要求厂家按此规定包装，贴好标签，方便搬运、安装；6.安装时石材标高低于窗框边5-10mm，分块拼缝、与窗框间缝宜密缝，拼缝处必须用云石胶，两侧挤压，将多余的云石胶刮去，与窗框间缝隙必须用白水泥或勾缝剂勾缝，不得打胶。石材背面必须先用白水泥浆满刮护底。安装好后用水泥砂浆收口（两侧竖墙和飘沿下口）；7.后期零星补单时，必须提供原先编号，并注意色差。,8 房间工作工序及要求,门框及门套线注意事项同客厅天花及墙面满刮腻子注意事项同客厅天花两遍涂料（吸顶灯安装）注意事项同客厅墙面腻子打磨及第一遍涂料注意事项同客厅线盒面板安装注意事项同客厅,8 房间工作工序及要求,木地板铺贴1.有推拉门的房间在木地板施工前，在推拉门靠室内侧湿贴石材（哥伦布金麻），宽度同墙宽；2.木地板做法：砂浆找平层（标高为-0.25m）+防潮棉（1mm）+9mm厚底板+15mm厚面板；3.底板必须使用E1级环保板，刷环保防腐剂。绝对不能使用沥青油、冷底子油等挥发性材料，否则无法通过“室内环境检测”；,8 房间工作工序及要求,4.面板也必须使用E1级环保板，并出具环保合格证，并书面承诺“能通过检测”；5.木地板成品保护采用反贴气泡棉，各块气泡棉之间搭接到位、黏贴牢靠；6.木地板地脚线安装若与墙面有缝隙，缝隙小于3mm，精装修单位进行修补，大于3mm，土建单位进行修补；7.木地板踢脚线与木门角座之间须搭接紧密，缝隙不允许大于1mm。,8 房间工作工序及要求,二遍涂料注意事项同客厅,9 阳台施工注意事项,1.阳台地砖向地漏边找坡2cm；2.大阳台马赛克排水沟宽度为20cm，在地漏处用马赛克收口；小阳台地漏处用地砖收口，地漏处收口大小为20*20cm；3.阳台方正度大于1cm土建处理，小于1cm精装修单位处理；4.阳台波打长度为两块地砖，下料时应考虑增加2mm的灰缝宽度，否则无法与地砖对齐；5.阳台天花必须用外墙腻子及外墙涂料（合约要求），在与外墙砖交界处必须贴分色纸。,10 入户花园施工注意事项,1.墙砖与外墙砖之间留缝1.5cm，用白水泥补缝，做成光面圆角，白水泥须掺胶水，以免开裂；2.波打长度为两块地砖，下料时应考虑增加2mm的灰缝宽度，否则无法与地砖对齐；3.入户门门吸处地砖须湿贴。,11 标准电梯厅施工注意事项,1.电梯厅墙砖（所有公共部分墙砖）采用必须墙砖胶铺贴（推荐合同规定为巴斯夫及德高），在墙砖铺贴前对抹灰空鼓及强度严格进行检查；2.踢脚线高度为200mm，其中底部高度为110mm，上部高度为90mm，电梯厅栏杆处反砍高度为200mm，不允许出现踢脚线上部出现小条墙砖的现象。墙砖排版按照B17栋样板房进行施工；3.电梯门套线上口与吊顶距离5cm，电梯厅门上部吊顶高度最低为为+2.3m；4.电梯按钮底盒最低点高度为+0.935m（由电梯公司提供资料）；5.电梯厅内所有门高度必须一致；,11 标准电梯厅施工注意事项,6.电梯厅踢脚线、地面波打线的长度为两块地砖，下料时应考虑增加2mm的灰缝宽度，否则无法与地砖对齐；7.电梯门槛石从电梯门向外倒1cm；8走火梯门槛石做高低级（走火梯平台高度为+0.00，电梯厅高度为-0.02），靠走火梯处平走火梯地坪标高，靠电梯厅处平电梯厅地面；门槛石与走火梯地坪之间须精装修单位用水泥砂浆补平；9 电梯厅天花灯位在天花吊顶样板施工后确认，在后续天花施工中先将灯位画在楼板上，再进行天花施工，避免开灯位与天花龙骨冲突；10.电梯厅天花涂料为我司指定品牌（赛乐菲），一经发现有掺假行为，我部对责任单位进行重罚；,11 标准电梯厅施工注意事项,11 .天花龙骨要求11.1主龙骨：吊杆间距应1200mm，吊杆应通直，主龙骨端部距其最边缘的吊点不得超过300mm；11.2次龙骨：次龙骨间距不得600mm，纸面石膏板接缝处的次龙骨宽度不得40mm，以便于两边的板端固定。,12 首层大堂与地库大堂施工注意事项,1.首层电梯厅圆形拼花可以分为4块拼装，下单前必须提供800*800材料样板，待设计确认后材质、颜色后，方可下单生产；圆形拼花必须与周边地砖平，不允许对地砖或石材进行打磨；2.首层大堂石材拼花波打与金世纪米黄波打要求对缝；3.信报箱位待信报箱尺寸（由甲方提供）确定后再进行石饰线下单施工；4.首层大堂地弹簧门高度为+4.2m，最低处天花吊顶高度为+4.4m，保证有20cm放置紧急出口指示灯位。,相片及圖像位置,谢谢大家！,