等额本金和等额本息ppt课件.pptx
年金-等额本息和等额本金,当我们申请贷款时,常常会被银行问:“您是申请等额本息还款法呢还是等额本金还款法?”听到这样的问题,你是不是也是一脸纳闷,心里想“有啥区别呢?”,金融计算器,http:/,等额本息,等额本息是每月还的钱都相等(每月还的本金剩余本金产生的月利息),等额本息,计算方法每月还本付息金额【本金月利率(1月利率)贷款月数】【(1月利率)贷款月数)1】每月利息剩余本金贷款月利率还款总利息贷款额贷款月数(1月利率)贷款月数【(1月利率)贷款月数)1】还款总额还款月数贷款额月利率(1月利率)贷款月数【(1月利率)贷款月数)1】,等额本金,等额本金是,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式,初期的房贷压力较大,在整个贷款后期,压力会越来越小。,等额本金,计算方法:每月还本付息金额(本金还款月数)(本金累计已还本金)*月利率每月本金总本金还款月数每月利息(本金累计已还本金)月利率还款总利息(还款月数1)贷款额月利率2还款总额(还款月数1)贷款额月利率2贷款额,例:房贷还款等额本金,年度 初始借款 年总支付 年利息 年本金 年末余额 1 5000 1450 450.00 1000 4000 2 4000 1360 360 1000 3000 3 3000 1270 270 1000 2000 4 2000 1180 180 1000 1000 5 1000 1090 90 1000 0总计 6350 1350 5000其中,该贷款总额为5000元,年利率为9%,五年还请。,例:房贷还款等额本息,年度 初始借款 年总支付 年利息 年本金 年末余额 1 5000 1285.46 450.00 835.46 4164.54 2 4164.54 1285.46 374.81 910.65 3253.88 3 3253.88 1285.46 292.85 992.61 2261.27 4 2261.27 1285.46 203.51 1081.95 1179.32 5 1179.32 1285.46 106.14 1179.32 0总计 6427.30 1427.31 5000其中,该贷款总额为5000元,年利率为9%,五年还请。,如果是资金充裕的人士,那么我们建议选择等额本金,毕竟利息少了很多。当然如果是理财有道,每月回报率能超过贷款利率的人士建议选择能额本息。,金融计算器计算,举例:贷款100万,20年还清,利率4.9%http:/,等额本息,等额本金,