房地产登记中心办事流程.docx

珠海市房地产登记中心房地产登记业务办事流程一、非行政许可事项（一）初始登记类业务1.业务事项：国有建设用地使用权初始登记、国有农用地使用权初始登记、集体建设用地使用权初始登记、集体农用地使用权初始登记、集体土地所有权初始登记、空地变更登记、空地遗失补发登记审核级别：二级审核办结时限：10个工作日办理流程及流程办理时限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记一科时 限：5个工作日核准人员：房地产登记一科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日公告、查看现场核准并登簿2.业务事项：商品房屋权属初始登记、单位自建房屋权属初始登记、个人自建房屋权属初始登记审核级别：二级审核办结时限：15个工作日办理流程及流程办理时限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记一科时 限：8个工作日核准人员：房地产登记一科时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证或 商品房地产权权属证明书  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日核准并登簿3.业务事项：补办土地使用权登记审核级别：二级审核办结时限：7个工作日办理流程及流程办理时限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记一科时 限：4个工作日核准人员：房地产登记一科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日公告或查看现场核准并登簿（二）二级市场（商品房）转移登记类业务1.业务事项：房改房转移登记审核级别：二级审核办结时限：7个工作日办理流程及流程办理时限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日 公告核准并登簿2. 业务事项：预购商品房转现房转移登记、商品房现房转移登记、商品房协助执行转移登记、经济适用房转移登记办结时限：10个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：3个工作日 公告审核并登簿3. 业务事项：房屋拆迁补偿登记办结时限：10个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日 公告核准并登簿（三）三级市场（存量房）转移登记类业务业务事项：土地使用权或在建工程转移登记、个人房地产买卖转移登记、个人经济适用房买卖转移登记、个人房改房买卖转移登记、单位房地产买卖转移登记、委托公开交易的房地产转移登记、房地产（存量房）协助执行转移登记、房地产赠与转移登记、房地产互换转移登记、房地产继承转移登记、房地产权离婚析产转移登记、房地产权分割（合并）转移登记、企业（村）改制的房地产转移登记、作价入股的房地产转移登记、企业收购、合并、分立的房地产转移登记办结时限：10个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日 公告核准并登簿（四）非权属变更登记类业务1业务事项：权利人（个人）姓名变更登记、权利人身份证件变更登记、房地产地址或名称变更登记办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记受理科时 限：1个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：即来即办 公告审核并登簿2业务事项：房屋所有权、土地使用权合并登记办结时限：5个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：登记二科时 限：4个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日 公告审核并登簿3. 业务事项：单位名称变更登记、房地产用途变更登记、房地产面积变更登记、房地产分割或合并变更登记、配偶共有房地产权变更登记办结时限：7个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日 公告核准并登簿4业务事项：开发企业自用商品房登记、房地产权注销登记办结时限：10个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：7个（5个）工作日核准人员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限： 2个（0个）工作日 公告核准并登簿（五）抵押登记类业务 1业务事项：房地产抵押权注销登记办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记受理科时 限：1个工作日不符合规定的提出申请 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立补齐 公告审核并登簿2业务事项：购买现房贷款抵押权变更登记、房地产抵押权变更登记、土地抵押权变更登记、在建工程抵押权变更登记、最高额抵押权变更登记办结时限：7个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：登记二科时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产权预告登记证明  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日 公告审核并登簿3. 业务事项：房地产抵押权设立登记、国有土地抵押权设立登记、国有土地及在建工程抵押权设立登记、最高额抵押权设立登记、最高额抵押权确定登记办结时限：7个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产预告登记证明  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日核准并登簿公告或查看现场4. 业务事项：购买现房贷款抵押权设立登记、预购商品房转现房抵押权设立登记办结时限：10个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产预告登记证明  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：3个工作日 公告审核并登簿5. 业务事项：预购商品房贷款抵押权转移登记、房地产抵押权转移登记、国有土地抵押权转移登记、国有土地及在建工程抵押权转移登记、最高额抵押权转移登记办结时限：10个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日 公告核准并登簿（六）地役权登记类业务业务事项：房地产地役权设立登记、房地产地役权变更登记、房地产地役权转移登记、房地产地役权注销登记办结时限：3个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：1个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：1个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日 公告核准并登簿（七）预告登记类业务1业务事项：注销预购商品房抵押权预告登记办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记受理科时 限：1个工作日不符合规定的提出申请 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立补齐 公告审核并登簿2业务事项：房地产权转移预告登记办结时限：3个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限： 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：1个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：1个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发预告登记证明  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日 公告核准并登簿3. 业务事项：注销房地产抵押权预告登记办结时限：5个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科时 限：5个工作日不符合规定的提出申请 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立补齐 公告审核并登簿4. 业务事项：注销预购商品房预告登记、注销房地产权转移预告登记办结时限：5个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：3个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日不符合规定的提出申请 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立补齐 公告核准并登簿5业务事项：预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记变更、房地产抵押权预告登记变更办结时限：7个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发预告登记证明  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日 公告审核并登簿6. 业务事项：房地产抵押权预告登记办结时限：7个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产预告登记证明  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日核准并登簿公告或查看现场7. 业务事项：预购商品房抵押权预告登记办结时限：10个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产预告登记证明  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：3个工作日 公告审核并登簿（八）合并办理业务业务事项：预购商品房预告登记与预购商品房抵押权预告登记、预购商品房转现房转移登记与预购商品房转现房抵押权设立登记办结时限：10个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记二科时限：各项业务各4个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产预告登记证明  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日 公告审核并登簿二、公共服务事项（一）更正登记1. 业务事项：预购商品房预告登记更正、预购商品房抵押权预告登记更正、房地产抵押预告登记更正、房地产抵押权更正登记、房地产最高额抵押权更正登记、国有土地使用权及在建工程抵押权更正登记办结时限：7个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发房地产权预告登记证明、广东省房地产他项权证  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日 公告审核并登簿2. 业务事项：房地产转移预告登记更正、房地产地役权更正登记办结时限：7个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：4个工作日审查人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发房地产权预告登记证明、广东省房地产他项权证  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日 公告核准并登簿3. 业务事项：房地产权更正登记办结时限：10个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：3个工作日 公告审核并登簿（二）异议登记办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：法律事务科时 限：即来即办审核人员：法律事务科时 限：1个工作日发证人员：法律事务科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发异议登记证明  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐缮 证补齐缮证人员：法律事务科时 限：即来即办审核并登簿（三）异议登记注销办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：法律事务科时 限：即来即办审核人员：法律事务科时 限：1个工作日不符合规定的提出申请 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐补齐审核并登簿（四）司法协助业务办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 签 收 办结归档受理人员：法律事务科时 限：即来即办审核人员：法律事务科时 限：1个工作日不符合规定的送达协助执行通知不予签收录入登簿（五）撤销登记办结时限：30个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 科室受理 审 查 退件办理人员：法律事务科时 限：即来即办办理人员：法律事务科时 限：15个工作日办理人员：中心领导时 限：5个工作日办理人员：法律事务科时 限：2个工作日不符合规定的申请人反映情况并提交材料作出撤销决定书  批 准 送达撤销决定书 办理人员：法律事务科时 限：8个工作日（六）房地产权证（预告登记证明、他项权证）灭失补发、破损补发、换发业务 业务事项暨办结时限：房地产权证灭失补发、房地产权证破损换发（1个工作日）、房地产预告登记证明灭失补发、房地产预告登记证明破损换发（5个工作日）房地产抵押权利证书灭失补发、房地产抵押权利证书破损换发、房地产地役权利证书灭失补发、房地产地役权利证书破损换发（7个工作日）审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记受理科、房地产登记二科时 限：1个（3个或5个）工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产权预告登记证明  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个（0个）工作日 公告审核并登簿（七）商品房预售合同登记备案办结时限：3个工作日办理流程及流程办理时限：申请人登陆珠海市商品房预(销)售专网http:/61.143.53.130/zhhouseweb/projectQuery.aspx登陆珠海市商品房预(销)售专网就所购买的房屋签订买卖合同选定房屋并与开发企业商定有关房屋买卖事项登录人员：由具备网上备案 系统登陆用户资格的开发企业员工查询房源信息将相关资料提交至珠海市房地产登记中心办理预告登记双方确认合同无误后，提交上备案提交人员：开发企业按预告登记程序办理登记办理人员：房地产登记受理科、房地产登记一科按网上合同备案变更、解除规定办理需要变更或解除合同（八）查询房地产登记信息并出具证明办结时限：即来即办办理流程及流程办理时限： 查 询受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办查询人员：房地产登记受理科时限：即来即办提出申请 不予查询不符合查询规定出具证明备注：1案卷应在本阶段届满日下午4：30分前移交后一环节经办科室；2初审期间，发现案卷未按办事指南要求收齐资料或填写不完整、填写内容有明显错误的，可作为问题案卷退回受理科，由原受理人员通知申请人补正；案卷存在其他问题的，由审核人员通知申请人补正；3复审期间，发现案卷需补正的，可作为问题案卷退回初审科室，由原初审人员通知申请人补件或改件；4所有案卷的补正、或退回前一环节经办科室，需由科室负责人确认；5申请人主动提出退件且符合退件规定的，由该环节办理人员负责退件；6因属问题案卷需要退件的，需经科室负责人确认；7对 案卷补正或退回前一环节经办科室有争议的，应报各自分管领导协商解决。协商不成的，报疑难问题处理小组审定；8不存在补正情形、退回前一环节经办科室或退件的案卷被认定为错误案卷的，在质量考核中予以扣减相应分值。珠海市房地产登记中心房地产登记业务办事流程一、行政审批事项（一）初始登记类业务1. 业务类型：补办土地使用权登记办结时限：7个工作日审核级别：二级审核办结时限：7个工作日办理流程及流程办理时限： 受理申请 审查 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审查人员：登记一科时限：4个工作日核准人员：登记一科时限：2个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日公告或查看现场核准并登簿2. 业务事项：国有建设用地使用权初始登记、国有农用地使用权初始登记、集体建设用地使用权初始登记、集体农用地使用权初始登记、集体土地所有权初始登记、空地变更登记、空地遗失补发登记办结时限：10个工作日审核级别：二级审核办结时限：10个工作日办理流程及流程办理时限： 受理申请 审查 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审查人员：登记一科时限：5个工作日核准人员：登记一科时限：3个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日公告、查看现场核准并登簿3业务事项：商品房屋权属初始登记、单位自建房屋权属初始登记、个人自建房屋权属初始登记审核级别：二级审核办结时限：15个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限： 受理申请 审查 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审查人员：登记一科时限：8个工作日核准人员：登记一科时限：5个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证或 商品房地产权权属证明书  退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日核准并登簿公告、查看现场（二）一级市场（商品房）转移登记类业务1. 业务类型：房改房转移登记审核级别：二级审核办结时限：7个工作日审核级别