锦渔别院12幢商品房预售方案商品房预销售方案.docx

锦渔别院3、4、6、7、9、11、12幢商品房预售方案商品房（预）销售方案开发企业:嘉兴市南湖区交投祥生房地产开发有限公司预售项目：锦渔别院申报日期:2021.4填写说明1、本方案使用黑色钢笔填写或打印，字迹应清晰工整，如有涂改应加盖公章。2、本方案有关资料必须真实、有效、合法。3、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。一、基本情况开发企业嘉兴市南湖区交投祥生房地产开发有限公司办公地点浙江省嘉兴市南湖区余新镇余北大街70号1幢130室法人代表张新享资质等级暂定金建虎开发项目名称锦渔别院开发项目座落南湖区余新镇，东至嘉南大道，南至杨湖村港，西至新昌路，北至思仙桥港土地使正号浙（2020）嘉南不动产权第号震住宅用地用地面积33429.58ma土地使用年限2020.9.9起.2090.9.8止土地使用权取得方式招拍挂规划许可证号建字第153规划建设总面积96853.18Itf规划容积率1.8绿地率30%施工许可证号260201260301施工合同号嘉兴市建设工程合同管理办公室【南】土合第号、嘉兴市建设工程合同管理办公室【南】土合第号开发项目及销（预）售商品房建设情况、销（预）售计划（包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容，可附页）：1、 开发项目基本情况：1、我公司开发建设的锦渔别院项目,坐落于南湖区余新镇，东至嘉南大道，南至杨湖村港，西至新昌路，北至思仙桥港，总规划批准建设项目96853.18m2,共_张建设工程规划许可证，其编号为建字第153；2、该规划许可项目计划分二1.次预售，此次申报预售许可为第三次。2、 此次申报预售商品房情况：1、申报预售详细情况:此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第153,本次申报预售的商品房为第2次,共计7幢,其幢号为3#、4#、6#、7#、9#、11#、12#,申报预售建筑总面积38933.86f,用途为住宅；3、4、6、7、9幢总层数为7层（地上9层、地下一1.层）；I1.幢总层数为I1.层（地上地层、地下，层）；12幢总层数为12层（地上I1.层、地下I层；可销售住宅204套,建筑面积33735.31itf；商业1.套，建筑面积m办公/套，建筑面积上m2；其他住宅配套245套,建筑面积5088.98非机动车库13套,建筑面积109.57f°2、预计建设进度：此次申报7幢房屋已全部开工建设,目前工程进度已出土0,预计2021年上月完成主体建设,2023年贵月1.日竣工,2023年生月_电日交付使用。3、销售进度计划、销售方式：商品房销售设计有楼书，并在线上、广告作宣传，其中涉及的规划参数，全部以市规划局批准的方案为准。房屋面积以委托工兴市规划设计研究院有限公司测绘的数据为准,严格杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证5日内开盘。销售采取一次性推出全部可售房源的方式，不作分期分批。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。我公司的销售地点选择在：南湖区余新镇，东至嘉南大道，南至杨湖村港，西至新昌路，北至思仙桥港，项目选择自行销售。4、销售价格：本次预售房屋住宅一房一价，严格要求按照嘉兴市区商品房销售方案备案管理规定执行，本期预售小高层毛坯均价13400元多层毛坯均价13750元住宅配套均价11500元非机动车库均价11500元f,售楼现场地点位于南湖区余新镇，东至嘉南大道，南至杨湖村港，西至新昌路，北至思仙桥港,可售房源全部按照申报价格在售楼现场明码标价公开销售。如实行调价，我公司将严格按照有关规定执行。销售合同采用省工商局批准的标准文本，销售采取网上签约方式，（签约销售流程为：选定房源f交纳定金一开预售发票一签订买卖协议一Z日内交首付款或全部房款f办理商品房买卖合同手续f提供银行按揭流程单一7日内办理好银行贷款手续。）明确商品房交房要求，时间及违约责任。5、售楼处的各种规章制度：本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定，售楼处严格实行各种规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案，为和谐社会的建设承担应有的义务和责任，达到预售标准时及时申请，取得预售许可证后按时销售。6、交付方案：此次申报7幢于2023年_!殳日按相关规定验收合格后以毛坯标准进行交付，交付后由浙江祥生物业服务有限公司进行统一的管理。二、申请销（预）售商品房情况（一）申请销（预）售总面积38933.86m2o其中:1、住宅一7幢204套33735.31而。2、非住宅办公用房/幢/套（间）/商业用房/幢一/套（间）/肝；车库13套（间）5088.98m2；其他245套（间）109.57m1o3、本次申报的/幢/室作为保留房。（二）申请销（预）售条件1、除地价款外已投入资金：25%以上O2、基础工程完成情况：已出±0.OOOo（）承诺开盘时间2021年4月o（四）权利受限制情况本次申报销（预）售的项目中/的土地使用权已办理土地抵押（或在建工程抵押），抵押权人为/O抵押权人于/书面同意我司申报/预售许可证并上市销售。（五）计划竣工日期：2023年3月1日O（六）设计单位：浙江利恩工程设计咨询有限公司O（七）施工单位：中国二十二冶集团有限公司O（A）监理单位：浙江经建工程管理有限公司O三、预售资金监管情况本次申报的商品房预售资金监管银行是一中国银行嘉兴经济开发区支行（监管账户为1.o预售资金将优先用于后续工程建设，我公司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。四、物业管理和社区用房（一）物业管理1、该项目的前期物业管理企业采用公开招标方式选聘，前期物业服务合同于2020年12月19日_签订,前期的物业管理企业为祥生物业服务有限公司,其资质证号为（建）111026o2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书（后页）。（二）社区用房社区用房面积配置（应提供面积）0_o五、人防设施和白蚁防治（一）人防设施核定必建人防设施面积5363.89肝,在8、II、必、13幢地下室内划定。（二）白蚁防治白蚁防治合同合同号JXNH-,白蚁防治面积治合3.18f,有关该住宅小区的白蚁保证内容：按照合同约定，及时组织施工，严格操作规范，保证防治质量。六、物价部门价格审验批文号（属商品房性质无需提供）：/物业管理配套设施说明情况名称规划许可证号坐落位置（幢、室号）所在层数应提供建筑面积（ms）交付日期备注物业管理服务用房1建字第1537#一层、二层191.982023.4.1527#一层、二层233.763物业管理经营性用房123公共车库123公共车位123会馆123其他七、销（预）售房屋明细（可附页）序号幢号房号结构总层数所在层数面积规划用途单价13101框剪71211.09住宅1431123102框剪71198.58住宅1171133301框剪73202.52住宅1551143302框剪73190.78住宅1451153601框剪76185.11住宅1551163602框剪76174.35住宅1451173103框剪71199.33住宅1171183104框剪71199.33住宅1171193303框剪73191.51住宅14511103304框剪73191.51住宅14511113603框剪76175.01住宅14511123604框剪76175.01住宅14511133105框剪71199.33住宅11711143106框剪71199.33住宅12711153305框剪73191.51住宅14511163306框剪73191.51住宅14511173605框剪76175.01住宅14511183606框剪76175.01住宅14511193107框剪71198.58住宅13311203108框剪71211.09住宅14411213307框剪73190.78住宅14511223308框剪73202.52住宅15011233607框剪76174.35住宅14511243608框剪76185.11住宅15011254101框剪71211.09住宅14911264102框剪71198.58住宅12711274301框剪73202.52住宅15511284302框剪73190.78住宅14511294601框剪76185.11住宅15511304602框剪76174.35住宅14511314103框剪71199.33住宅12711324104框剪71199.33住宅12711334303框剪73191.51住宅14511344304框剪73191.51住宅14511354603框剪76175.01住宅14511364604框剪76175.01住宅14511374105框剪71199.33住宅12711384106框剪71199.33住宅12711394305框剪73191.51住宅14511404306框剪73191.51住宅14511414605框剪76175.01住宅14511424606框剪76175.01住宅14511434107框剪71198.58住宅12211444108框剪71211.09住宅13311454307框剪73190.78住宅14011464308框剪73202.52住宅14511474607框剪76174.35住宅14011484608框剪76185.11住宅14511496101框剪71212.57住宅14211506102框剪71199.96住宅13211516301框剪73203.94住宅14711526302框剪73192.12住宅13711536601框剪76186.4住宅14711546602框剪76175.56住宅12911556103框剪71200.76住宅13211566104框剪71200.76住宅13211576303框剪73192.88住宅13711586304框剪73192.88住宅14211596603框剪76176.26住宅13711606604框剪76176.26住宅13711616105框剪71200.76住宅13211626106框剪71200.76住宅13211636305框剪73192.88住宅13711646306框剪73192.88住宅13711656605框剪76176.26住宅12911666606框剪76176.26住宅13711676107框剪71199.96住宅13211686108框剪71212.57住宅13711696307框剪73192.12住宅13711706308框剪73203.94住宅14211716607框剪76175.56住宅12911726608框剪76186.4住宅14211737101框剪71211.09住宅14011747102框剪71198.58住宅13011757301框剪73202.52住宅14511767302框剪73190.78住宅13511777601框剪76185.11住宅14511787602框剪76174.34住宅12711797103框剪71199.33住宅13011807104框剪71199.33住宅13011817303框剪73191.51住宅13511827304框剪73191.51住宅13511837603框剪76175.01住宅13511847604框剪76175.01住宅13511857105框剪71199.33住宅13011867106框剪71199.33住宅13011877305框剪73191.51住宅13511887306框剪73191.51住宅13511897605框剪76175.01住宅12711907606框剪76175.01住宅13511917107框剪71199.33住宅12511927108框剪71199.33住宅13611937307框剪73191.51住宅13011947308框剪73191.51住宅13511957607框剪76175.01住宅13511967608框剪76174.91住宅12711979101框剪71200.89住宅14211989102框剪71200.79住宅13211999301框剪73193.01住宅147111009302框剪73192.91住宅137111019601框剪76176.29住宅147111029602框剪76176.29住宅137111039103框剪71200.79住宅132111049104框剪71200.79住宅132111059303框剪73192.91住宅137111069304框剪73192.91住宅137111079603框剪76176.29住宅137111089604框剪76176.29住宅137111099105框剪71200.79住宅132111109106框剪71200.79住宅132111119305框剪73192.91住宅137111129306框剪73192.91住宅137111139605框剪76176.29住宅129111149606框剪76176.29住宅137111159107框剪71200.79住宅132111169108框剪71200.89住宅137111179307框剪73192.91住宅137111189308框剪73193.01住宅142111199607框剪76176.29住宅137111209608框剪76176.29住宅14211多层住宅加权平均单价13750元/平方米111101框剪111129.24住宅13037211102框剪11198.44住宅12837311201框剪112130.64住宅12087411202框剪112113.94住宅11887511301框剪113130.64住宅12737611302框剪113113.94住宅12537711401框剪114130.64住宅12887811402框剪114113.94住宅12687911501框剪115130.64住宅130371011502框剪115113.94住宅128371111601框剪116130.64住宅131871211602框剪116113.94住宅129871311701框剪117130.64住宅133371411702框剪117113.94住宅131371511801框剪118130.64住宅134871611802框剪118113.94住宅132871711901框剪119130.64住宅136371811902框剪119113.94住宅1343719111001框剪1110130.64住宅1303720111002框剪1110113.94住宅128372111103框剪11197.99住宅129372211104框剪111150.29住宅136372311203框剪112113.42住宅119872411204框剪112149.97住宅126872511303框剪113113.42住宅126372611304框剪113149.97住宅133372711403框剪114113.42住宅127872811404框剪114149.97住宅134872911503框剪115113.42住宅129373011504框剪115149.97住宅136373111603框剪116113.42住宅130873211604框剪116149.97住宅137873311703框剪117113.42住宅132373411704框剪117149.97住宅139373511803框剪118113.42住宅133873611804框剪118149.97住宅140873711903框剪119113.42住宅135373811904框剪119149.97住宅1423739111003框剪1110113.42住宅1293740111004框剪1110149.97住宅136374112101框剪121150.50住宅139464212102框剪12198.13住宅131464312201框剪122150.19住宅129964412202框剪122113.58住宅121964512301框剪123150.19住宅136464612302框剪123113.58住宅128464712401框剪124150.19住宅137964812402框剪124113.58住宅129964912501框剪125150.19住宅139465012502框剪125113.58住宅131465112601框剪126150.19住宅140965212602框剪126113.58住宅132965312701框剪127150.19住宅142465412702框剪127113.58住宅134465512801框剪128150.19住宅143965612802框剪128113.58住宅135965712901框剪129150.19住宅145465812902框剪129113.58住宅1374659121001框剪1210150.19住宅1469660121002框剪1210113.58住宅1389661121101框剪1211150.19住宅1409662121102框剪1211113.58住宅132966312103框剪12198.13住宅131466412104框剪121150.50住宅136466512203框剪122113.58住宅121966612204框剪122150.19住宅126966712303框剪123113.58住宅128466812304框剪123150.19住宅133466912403框剪124113.58住宅129967012404框剪124150.19住宅134967112503框剪125113.58住宅131467212504框剪125150.19住宅136467312603框剪126113.58住宅132967412604框剪126150.19住宅137967512703框剪127113.58住宅134467612704框剪127150.19住宅139467712803框剪128113.58住宅135967812804框剪128150.19住宅140967912903框剪129113.58住宅137468012904框剪129150.19住宅1424681121003框剪1210113.58住宅1389682121004框剪1210150.19住宅1439683121103框剪1211113.58住宅1329684121104框剪1211150.19住宅13796小高层住宅力口权平均M酎介13400元/平方米11I-OlZ框剪1-19.94住宅（配套）11500211-02Z框剪1-16.48住宅（配套）11500311-03Z框剪1-18.42住宅（配套）11500411-04Z框剪1-15.84住宅（配套）11500511-05Z框剪1-17.04住宅（配套）11500611-06Z框剪1-17.84住宅（配套）11500711-07Z框剪1-16.44住宅（配套）1150081l-08Z框剪1-116.23住宅（配套）1150091l-09Z框剪1-16.11住宅（配套）11500101I-IOZ框剪1-16.27住宅（配套）11500111I-IlZ框剪1-19.72住宅（配套）115001211-12Z框剪1-110.84住宅（配套）115001311-13Z框剪1-16.11住宅（配套）115001422-0IZ框剪1-18.06住宅（配套）115001522-02Z框剪1-19.62住宅（配套）115001622-03Z框剪1-17.31住宅（配套）115001722-04Z框剪1-17.20住宅（配套）115001822-05Z框剪1-18.18住宅（配套）115001922-06Z框剪1-16.46住宅（配套）115002022-07Z框剪1-17.30住宅（配套）115002122-08Z框剪1-17.31住宅（配套）115002222-09Z框剪1-16.54住宅（配套）115002322-IOZ框剪1-14.66住宅（配套）115002422-11Z框剪1-14.48住宅（配套）115002522-12Z框剪1-14.32住宅（配套）115002622-13Z框剪1-14.48住宅（配套）115002722-14Z框剪1-14.23住宅（配套）115002822-15Z框剪1-14.25住宅（配套）115002922-16Z框剪1-15.25住宅（配套）115003033-01Z框剪1-17.13住宅（配套）115003133-02Z框剪1-14.63住宅（配套）115003233-03Z框剪1-146.59住宅（配套）115003333-04Z框剪1-117.06住宅（配套）115003433-05Z框剪1-116.61住宅（配套）115003533-06Z框剪1-147.80住宅（配套）115003633-07Z框剪1-147.80住宅（配套）115003733-08Z框剪1-116.61住宅（配套）115003833-09Z框剪1-18.51住宅（配套）115003933-10Z框剪1-16.57住宅（配套）115004033-1IZ框剪1-18.75住宅（配套）115004133-12Z框剪1-116.61住宅（配套）115004233-13Z框剪1-147.80住宅（配套）115004333-14Z框剪1-147.80住宅（配套）115004433-15Z框剪1-116.61住宅（配套）115004533-16Z框剪1-18.51住宅（配套）115004633-17Z框剪1-16.57住宅（配套）115004733-18Z框剪1-18.75住宅（配套）115004833-19Z框剪1-116.61住宅（配套）115004933-20Z框剪1-147.80住宅（配套）115005033-21Z框剪1-147.80住宅（配套）115005133-22Z框剪1-116.61住宅（配套）115005233-23Z框剪1-18.51住宅（配套）115005333-24Z框剪1-16.57住宅（配套）115005433-25Z框剪1-18.75住宅（配套）115005533-26Z框剪1-110.69住宅（配套）115005633-27Z框剪1-19.28住宅（配套）115005733-28Z框剪1-123.47住宅（配套）115005833-29Z框剪1-153.07住宅（配套）115005933-30Z框剪1-152.85住宅（配套）115006033-3IZ框剪1-152.85住宅（配套）115006133-32Z框剪1-152.85住宅（配套）115006233-33Z框剪1-152.85住宅（配套）115006333-34Z框剪1-152.85住宅（配套）115006433-35Z框剪1-152.85住宅（配套）115006533-36Z框剪1-152.85住宅（配套）115006644-0IZ框剪1-110.31住宅（配套）