资产租赁合同.docx

资产租赁合同出租方（甲方）：湖北省农业科学院后勤服务中心承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法和国有资产租赁的有关规定，甲乙双方经平等协商，就资产租赁事宜签订本合同。一、租赁资产地址及设施、设备情况1 .租赁资产地址：积7051.54平方米,房屋面积388.7平方米（含简易棚面积193.4平方米）。2 .现有装修及设施、设备情况土地情况：完整3 房屋装修情况：良好4 水电设施情况及其他：完整上述资产属甲方所有（或甲方依法使用，有权出租），甲方将其出租给乙方使用，用途为O二、租赁期限从2020年9月1日至2023年8月31日止（三年期）。三、租金及水、电费用1.年租金为：人民币旌。第一年度（即2020年9月1日-2021年8月纹日）年租金为人民币元；第二年度（即2021年2月1日2022年8月竺日）年租金为人民币元；第三年度（2022年9月1日-2023年8月纹日）年租金为人民币人民币元。5 .租金支付方式为:租金由乙方按年支付。乙方须于签订合同之日起1个工作日内将第一年的租金汇入甲方指定账户。第二年和第三年的租金于当年1月江日之前支付。本条款所述租金不包括消防、水、电费、物业等任何其它费用；装修、消防、水电等设施设备安装验收及相关费用，全部由乙方自行完成和承担。6 .承租期内，水电费、卫生费、物业管理等费用由乙方承担;租金的税收由甲方缴纳。7 .租赁期满，甲方应按国家有关规定对资产重新招租，乙方不得以任何理由阻扰，自行主动腾退资产。乙方若有意继续承租该资产，在同等条件下，享有优先承租权。四、合同生效及交付资产期限本合同自甲乙双方的法定代表人（或授权代表）签字并盖章（若乙方为自然人则签字加盖手印）之日起生效。甲方自乙方向甲方支付完第一年度租金且上一期租赁合同到期后3日内将资产交付给乙方。五、甲方责任：1.实行本合同约定的租赁期限、租金标准、租赁形式。8 .配合乙方完成租赁资产的交接，如在办理交接手续过程中，受到第三方的非法干扰，甲方应配合乙方采取合法途径予以排除,如因故延迟交付，装修和租赁时间相应顺延。9 .资产租赁期内，因相关政策原因或市政建设需要拆迁的或不可抗力因素，乙方应无条件服从，在甲方书面通知后十五个工作日内迁出并归还租赁物，乙方须将自行购置的可移动搬离的物品搬离腾退，包括固定装修物等在内的不动产属于甲方所有，乙方不得以此向出租方索要任何形式的经济补偿，甲方不承担由此给乙方造成的任何经济损失，不另行给乙方安排土地、房屋租赁,归还租赁物当天甲方退还该年度剩余租金后合同自行终止。乙方拒不按规定时间进行搬离腾退的，甲方有权自行处置，乙方应承担因此给甲方造成的损失。六、乙方责任：1 .乙方在租赁期间应保证周边的正常办公不受影响。租赁期间，依约及时交付租金、水电费、物业管理费。防火、防盗、“门前三包“、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门规定并承担相关责任。2 .乙方应合理使用所承租的资产及其附属设施（如水电设施、卷闸门、门窗等），因乙方原因造成损坏的，乙方应立即负责修复或承担赔偿责任。乙方不得擅自改动房屋产主体结构、毁损资产设施。如确需装修改造，需提交申请报告及改造方案，在征得甲方书面同意后，方可施工。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将承租的资产转借或转租他人，合同期满，乙方应保持资产完好。甲方不承担乙方改造、装修部分的任何补偿。3 .乙方不得从事有毒、有害、腐蚀、易燃、易爆、危险化学品、对周边产生环境污染、噪音污染、影响居民生活的行业、特种行业；不得从事国家法律法规明确规定属违法的行业。不论乙方是否享有拟经营项目的经营权，最终确定的经营项目必须事先征得甲方同意。4 .租赁期间资产的管理由乙方负责，对可能出现的不安全因素，乙方应及时向甲方报告。若乙方发现不安全因素未及时向甲方报告，其责任由乙方承担。乙方应注意水、电、气安全使用，经常检查、防范事故发生。若在租赁期间发生责任事故造成损失的由乙方负责。5 .乙方已对租赁资产进行了充分的调查了解，同意按照资产的现状予以承租，对本次承租可能存在的风险（包括但不限于政府规划、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、当前租户清退纠纷等）有充分的理解并愿意承担一切风险，不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对甲方进行追责和索赔。租赁期间如出现违法经营或消防、安全事故，由乙方承担一切经济和法律责任。乙方同意本合同涉及资产实测面积若与评估报告存在差异，不影响本次交易的价格和结果。6、甲方在省财政厅备案库里随机抽选一家第三方资产评估机构，对原租户在标的土地上建造的部分资产进行评估，乙方认可评估结果，愿意按照评估价格一次性货币补偿给原租户，付款周期不得超过30个自然日，周期计算以甲方正式文件告知乙方评估结果的第二天为起始日（如新承租方为原租户则忽略）。七、合同的变更、解除与终止1 .双方可以协商变更或终止合同，收回租赁资产。2 .资产租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：（1）严重影响周边正常生活办公，经甲方正式通知仍不予整改的；（2）擅自转租、转借、抵押、出售承租资产或未经甲方书面同意扩建改造、乱搭乱盖、修建房屋以及改变租赁用途的；（3）损坏承租资产，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；(4)利用承租资产存放危险品或进行违法活动的；(5)逾期未交纳资产租金以及按本合同约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损害的；(6)非甲方原因乙方逾期支付租金或其它费用超过1个月的;(7)本合同履行期间，发生消防、安全生产等重大安全事故无法继续经营且未进行整改的；(8)对原租户在标的土地上建造的部分资产补偿金额，支付时间超过30个自然日的(如新承租方为原租户则忽略)；3 .甲方依据上述情形提前解除合同时，应书面通知乙方。通知送达乙方之日，本合同解除。乙方应在接到通知之日起7个自然日内依本合同有关约定搬离租赁场所，交回租赁资产并支付违约金、赔偿金等相关费用。租金及其它费用结算到租赁资产交还甲方之日。为保障甲方就违约金、租金及其它费用能够得到合理赔付，乙方同意甲方可以采取扣押乙方财产等一切保全措施。4 .租赁期间，任何一方提出除本合同第7条第2款约定的情形解除合同，需提前1个月书面通知对方，双方协商一致后，可以解除合同。5 .租赁期间，如遇国家政策调整、城市规划及省农科院等相关部门需征用乙方承租的土地、房屋时，按相关政策执行，乙方无权要求补偿并应无条件腾退。八、资产交付及收回验收1.资产交付时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、附属设施有异议应当场提出，协商解决。6 .乙方应于资产租赁期满后15日内，搬出所购置的所有可移动物品，乙方将承租资产及设施设备等完好地交还甲方，乙方的装饰装修部分亦不得损坏，乙方在租赁场所内未搬离的所有设施、设备和物品均视为乙方的遗弃物，归甲方所有，甲方有权处置。九、甲方违约责任1 .甲方不按时交付资产给乙方的，租赁期限顺延相应的自然日。2 .甲方如无正当理由违反本合同约定提前收回资产的，除由甲方退还乙方该年度剩余租金及保证金外，甲方应按照装修折旧赔偿乙方损失，另应按当期年租金的10%向乙方支付违约金，但因甲方整体开发时收回资产不属于违约。十、乙方违约责任1 .乙方不按时交付租金及水电费用、物业管理费用的，应如数补交外，每逾期1日，应按所欠费用总额的0.5%向甲方支付违约金，甲方仍有权向乙方追讨租金。如因乙方未按时交纳前述费用造成停水停电等后果的，由乙方承担责任。2 .租赁期间，乙方有本合同第七条第2项行为之一的，甲方有权终止合同，收回该资产，已收取的租金不予退还。乙方应按照本合同年度租金总额的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方应赔偿相应损失。3 .在租赁期间，乙方中途擅自退租或乙方其他违法行为的，甲方提前终止合同的，甲方已收取的租金不予退还。乙方应该按本合同年度租金总额10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，还应赔偿相应损失。4 .租赁期满，乙方逾期未归还资产的，每逾期一天需按本合同月租金的2倍计算资产占用费，至资产归还为止。十一、合同登记备案1 .本合同经甲乙双方签字盖章后，由甲方送相关部门办理合同备案登记手续。2 .本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。其补充合同与本合同具有同等法律效力。十二、免责条件1 .因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2 .因国家政策、省农科院需要拆除或改造已租赁的土地、房屋，甲方不承担违约责任。3、因上述第1、2项而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。十三、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。十四、争议解决：由甲乙方双方协商或依法向甲方所在地人民法院起诉。本合同一式五份，甲方、乙方各执两份、产权交易机构持壹份备档。甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人法定代表人（或授权代表）：（或授权代表）：年月日年月日