法拍贷方案住宅及商铺.docx

一、业务介绍中国银行法拍贷（住宅及商铺）是指为满足客户购买法院司法拍卖住房或商铺的资金需求，向客户发放的人民币个人购房贷款业务。二、贷款申请条件1、客户申请该业务应满足我行个人二手住房贷款或商铺贷款相关准入条件。2、己经取得法院拍卖房产竞拍号，并按法院规定缴纳竞拍保证金。3、所购房产为苏州大市范围以内，两证齐全、产权清晰，无产权纠纷和其他法律瑕疵。三、首付比例1、所购房屋为住房房贷类型最低首付比例苏州市区（不含吴江区）吴江区、县级市居民家庭首次购买普通住房20%20%拥有1套住房的家庭名下购房贷30%30%居民家庭，为改善居款均已结清住条件再次购买普通相应购房贷款未40%30%住房结清2、所购房屋为商铺的，贷款金额最高不超过房产价值的50%。四、贷款期限1、所购房屋为住房的，贷款期限最长不超过30年。2、所购房屋为商铺的，贷款期限最长不超过10年。五、担保条件可根据不同地区法院相关要求，选择以下担保方式：1、办妥所购房屋抵押登记。2、我行准入担保公司保证、个人存单质押、自然人保证等阶段性期间担保，放款后及时办妥所购房屋抵押登记手续。一、业务介绍中国银行法拍贷（工业地产）是指为满足客户购买法院司法拍卖工业地产（包括工业厂房、物流仓库和工业研发楼宇）的资金需求，向企业发放的人民币贷款业务。二、贷款申请条件1、客户注册地址应在苏州大市及长三角一体化绿色生态示范区。2、己经取得法院拍卖房产竞拍号，并按法院规定缴纳竞拍保证金。3、所购工业地产为全国范围内，两证齐全、产权清晰，无产权纠纷和其他法律瑕疵。三、首付比例借款人最近一期资产负债率首付比例60%不低于50%>60%不低于60%四、贷款期限根据购入后出租、出售或自用等不同用途，最长不超过10年。五、担保条件1、原则上应办妥所购标的物抵押登记，因地方有权部门的相关规定不能办理抵押的,须提供证明材料。2、对于特别优质的标的物，如确不能落实抵押，须提供股东保证等其他担保措施。3、竞买人为资质较好的地方政府平台公司的，可采用信用方式。一、业务介绍中国银行法拍贷（专用设备及其他）是指为满足客户购买法院司法拍卖专用设备、专利权、股权等其他资产的资金需求，向企业发放的人民币贷款业务。二、贷款申请条件1、客户注册地址应在苏州大市及长三角一体化绿色生态示范区。2、己经取得法院拍卖房产竞拍号，并按法院规定缴纳竞拍保证金。3、所购标的物为全国范围内，产权清晰，无产权纠纷和其他法律瑕疵。三、首付比例根据借款人的财物状况、风险承受能力、标的物的公允价值以及未来现金流来合理确定。五、贷款期限依据不同的贷款种类合理确定。流动资金贷款最长不超过1年，银团贷款形式的最长不超过3年，固定资产贷款原则上不超过5年，或原则上不超过该资产剩余经济寿命的60%。五、担保条件1、原则上应将标的物抵、质押给我行或有担保能力的第三方提供连带责任保证担保。2、竞买人为资质较好的地方政府平台公司的，可采用信用方式。