高层住宅户型经典回归及创新(图文并茂)ppt课件.pptx

第一节,成熟发展期的住宅户型,中国住宅发展历程户型经典格局的形成成熟时期产品案例,新中国成立50-60年代： 关键词：苏联援建 合理设计不合理使用 筒子楼住宅特点：筒子楼，中间有着长长的走廊，两侧肋骨式紧密排列许多房间，卫生间和厨房是共用的；,20世纪70、80年代： 关键词： 建筑转变 塔楼 板楼 空间组织住宅特点：出现了平面紧凑的一梯两户、一梯三户等形式，6层的多层住宅的居民社区建设起步，小厅大房（北方）、大厅小房（南方）。,20世纪90年代： 关键词：高速发展期 扩大居住面积 商品房 住宅特点：扩大户型面积，90-120为主力户型，大厅大房（北方），大厅中房（南方）；厨房、卫生问面积适当加大(厨房不小于4)；为节约用地，推行大进深小面宽住宅；,2000年后至今： 关键词：住宅产品丰富 差异化竞争 小户型 人性化设计 智能化 住宅特点：住宅面积、质量的需求与资源平衡时期,户型的人性化设计，关注厨卫面积、是否采光、卫生间干湿分离、功能阳台等设计；注重居住空间尺寸的合理性与舒适度；,时代印记：中国住宅发展历程,广州（东湖新村）,产品特点（1999-2003）：高层住宅涌现早期高层住宅大多采用两梯八户的井字型平面形式，高度在20层左右，随着中国住宅规范的颁布，为满足每户通风、采光的严格要求，高层住宅平面多改为两梯六户、四户，层数也增加至30-33层；户型面积扩大，经典格局呈现90-120户型成为主力户型，120-140户型比例提高，140-160以上的大户型也不断出现，户型内部通风采光良好，分区明确，动线清晰；,户型经典格局的形成,市场背景：1998年，国务院发出通知，要求停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，标志着中国彻底告别福利分房时代，房地产开发进入全面快速发展阶段。,在中国住宅产品高速发展时期户型呈现出较为成熟的经典空间组合形式；,上海联洋花园,在平面组合上关注居住的舒适度，减少平面户型组合套数，核心筒设计过于简化，户型方正，通风采光良好。,建筑面积：A：118B：84C：131,A,B,C,上海秋月枫舍,建筑面积：97.65,户型格局方正，分区明确，动线清晰，套内赠送面积方式常规，主要以阳台与凸窗为主，空间使用尺度舒适。,小 结,中国住宅发展随着中国经济建设的发展，从20世纪90年代至21世纪初，进入了全面高速发展的新阶段，同时，住宅户型的本身也发生着巨大的改变，在90年代末期，逐步发展出了经典的户型平面组合；经典户型的平面组合以一梯三户及一梯四户为主，同时，楼层的高度也节节升高，可达到超高层33层；户型居住空间的变化，也从满足最初的居住需求转变为追求居住舒适度，同时，户型面积出现了90-120户型成为主力户型， 140-160以上的大户型也不断出现；,面对急速炒热的房地产热潮，国内的房地产开发商又是以怎样的方式在产品红海中做出“创新”呢？,“偷面积”后户型的颠覆,第二节,引发“偷面积”的市场因素“偷面积”概念简述“偷面积”方式及产品案例,市场因素房价因素,房价收入比比值提高过快，导致人们相对购买力降低。,房价高企使许多居民相对购买力降低，造成户型建筑面积不断变小。,由于房价走高，导致人们在有限的购买力情况下不得不购买小户型单位（其实消费者对宽大户型需求几乎是绝对的），因此，开发商为消解决消费者对户型面积的这一心理预期与现实之间的落差，开始进行“偷面积大赛”，从而适当满足普通消费者在房价高企的市场形势下对大面积的心理需求。,赠送面积市场因素,最近几年，土地价格开始直线上升，在土地价格和房价双双提升的情况下，建筑成本在开发成本中的比重实际上有所下降。在此情况下，商品住宅由于偷面积而新增的建筑成本在总成本当中并不显著，对于希望在市场竞争中出彩的楼盘来看，偷面积具有莫大的吸引力。,随着楼市竞争的不断加剧，在全国大多数地区，商品房供不应求的时代已经不复存在。市场竞争对产品创新提出了空前的挑战，在某种程度上，偷面积是得到开发商和业主双方都积极追捧的为数不多的共同语言之一。,市场因素土地成本/市场竞争/计算标准,土地成本在开发成本中比重加，建筑成本比重下降。,市场竞争的烈度在加强，对产品创新不断提出新的挑战。,近乎全国统一的计算建筑面积的标准存在一定的可利用空间是导致偷面积出现的直接原因。除此之外，许多地方政府出于各种各样的考虑，在较长一段时间内，对于游走的法规边缘的偷面积行为也采取了近乎默认的政策，这也是偷面积得以产生并发展的重要前提。,计算建筑面积的的标准存在利用空间。,所谓的“偷面积”就是开发商钻建筑面积计算方法的空子，将可以不计入建筑面积或只计入一半面积的套内平面面积，“送”给购房者，使自己的产品在竞争上优于对手的一种开发手段。,赠送面积概念,其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上看会突出一部分，由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效的“偷”到面积。,利用凸窗“偷面积”是开发商常用手法,初期赠送面积方式,可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁,在房屋内做一道假的横梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米上层空间在0.6米左右做为储藏间，在装修的时候，业主可以把故意设计的那道梁打掉，让房间的空间变大。,在凸窗部分，底部与地面平或是可拆卸的一层阶梯，在平面图上表示的是凸窗，但是后期购房者可改为床、书桌等位置。,泉舜泉水湾,很多小户型采用挑高4.85.0米，购房者通常可以将其隔成两层，使得空间充分的利用起来。一般的就是把客厅，其他空间部分隔成两层。,利用夹层“偷面积”（复式结构）,空中别墅（买一层用两层）一层阳台改卧室，增加使用面积。别墅挑高5.2米，二层为整层增送面积。,一层,二层,大洲国际龙郡,夹层的层高低于2.2米，可以不计入建筑面积，客厅设计在3.94.0米的层高，标准层高为2.83.0米，夹层一般为2.152.19米，夹层与标准层不在同一个水平位置上，中间用楼梯连接。标层在两个标准层的之间，形成三错层形式，也就是所谓的“错层”。,利用夹层“偷面积”（错层结构）,层高不足2.2米得空间改为更衣室、健身房等名称，不计算面积，但是后期也不能够改动与增加净高。,禹洲环东国际（大学城二期）,在楼盘设计中，开发商往往多设计一个或两个空调机安放处，或将其层高控制在2.2米以下，再或者是在其顶上做一个假梁，使得空调板有足够的空间改造成生活阳台。虽然只是多出12平米的面积，但是当今的高房价下，多送一平方就省一平方的钱。,空调板变实用空间,较大面积的已浇倒楼板，以空调板（结构板）为名义，业主通过后期将窗槛墙拆除，形成门，并砌筑外墙，形成房间。,泉舜泉水湾,露台/入户花园/阳台/阳光花房,入户花园/露台/阳台/阳光花房都只计算一半面积，后期加上维护结构形成套内空间的方式，超大的入户花园/阳光花房在后期可更改为一房，增加实用面积，阳台则可扩容，增加客厅面积。错层露台不计算面积。,禹洲环东国际（大学城二期）,万科城市风景,中山万科城市风景的阳光房，使室外空间室内化，将阳台(赠送一半面积）设计成阳光房，增加室内使用空间。,预留梁等支撑结构，后期浇倒混凝土板的方式,增加使用面积。,后期倒板，增加使用面积,一层,二层,保利海上五月花,预留结构板作为挑空部分，后期可将挑空部分改造为一个房间，增加套内使用面积。,在核心筒公共走廊通往入户门的走道两侧设置部分格栅，不计面积，后期浇倒混凝土板的方式,增加使用面积。,格栅赠送，将公共空间转化为私人空间,深圳双御雅轩,错层露台不计入面积，增加赠送面积。露台改房间，后期在承重柱中间加墙体，可增加室内使用空间。,禾丰新景,错层露台，增加实用面积,外挂廊,按国家的建筑面积计算规范：“有永久性的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算”。外挂廊既能节省建筑面积，又能够形成一梯两户的格局。一般来说，外挂廊建筑大多属于板楼。,五米阳光,该项目以创新的外挂廊薄板楼形式、整体东南37度的朝向进行设计，每户平均5.7米的短进深，使所有空间均能享受到阳光直射，在小户型楼盘中比较少见。,走廊外挂，即减少面积公摊，又保证了户型的通透性，不足之处是私密性不佳。,山海家园,与山海家园相比，金地名京的外挂廊在造型上丰富了一些，通过凹凸不平的外墙设计，增强了走廊的趣味性，对业主私密性的保护也有所提升。,金地名京,核心筒变空中花园，减少公摊面积,将空中花园概念植入核心筒，空中花园按一半面积计算，可减少每户的公摊面积，采用双楼梯左右分开布置，中间可布置敞开式空中花园，后期可根据业主要求，进行统一的封闭处理。,两电梯和公共走廊之间形成空中花园,相连步行楼梯和公共走廊之间形成空中花园,步行楼梯和电梯之间形成入户空中花园,小 结,房地产市场的各项建筑规范的修改及完善，开发商又是如何应对市场的骤然巨变？,房地产市场的高房价、户型面积不断变小；土地成本比值逐渐大于建筑成本比值；同时市场竞争激烈，对产品创新要求提高；国内住宅市场的建筑规范的不完善，使得开发商极致利用法规“空子”；所谓的“偷面积”就是开发商钻建筑面积计算方法的空子，将可以不计入建筑面积或只计入一半面积的套内平面面积，“送”给购房者，使自己的产品在竞争上优于对手的一种开发手段；市场上出现了大量的产品“偷面积”的楼盘，五花八门的“偷面积”方式也一一出现在房地产市场的舞台上；,第三节,政策出台对户型的制约,政策出台背景厦门地区建筑规范概述市场现有“偷面积”方式及案例户型的改良及回归,住宅“偷面积”式的设计，不仅变相提高了小区容积率、改变了规划控制指标，也变相提高了房价，因为“羊毛出在羊身上”，开发商“赠送”的损失最终还是要从购房者那里赚回来。鉴于房价上涨过快的社会敏感性，政府对偷面积的行为开始由默认转向控制。,政策出台背景,由于房价的不断升高，为了控制购房总价，户型面积逐步减小，政府对于“偷面积”的方式出台了更为严格的法规；,全省各地区对于建筑面积测算的规范不经相同，本次是对厦门地区的建筑面积测算规范进行研究。,计算一半建筑面积的范围 无围护结构的底层无柱走廊廊道形成台面高出地坪0.15米且廊道和上盖宽度均在1.20米以上的，按上盖和台面宽度较小者的外沿线水平投影面积的一半计算。阳台、挑楼、挑廊、檐口，在房屋独立使用的晒台、退台上的投影面积部分，按其围护结构范围内上盖水平投影面积的一半计算。按一半计容积率及缴交地价的阳台、入户花园的水平投影面积总量不应大于套内建筑面积的15%。,厦门地区建筑面积规范简述,不计算建筑面积的范围 层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、结构转换层、地下层、半地下层及底层杂物间、车库等。 凸出外墙面且进深小于0.60米与室内不相通的类似阳台、挑廊的建筑空间。活动房屋、临时房屋、简易房屋和层高不足2.20米的房屋。突出房屋墙面的构件、配件，装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷，突出房屋墙面的烟囱、管道井、通风井、排气井，防潮层及其保护墙，房屋内的采光天井等。,厦门市城市规划管理技术规定(2011版),住宅建筑阳台，无论凹阳台、挑阳台、封闭式阳台、未封闭阳台进深不应超过1.8米，进深超过1.8米的，超过部分按水平投影面积的全部计算建筑面积和容积率。（2013年厦门新规：新建住宅建筑的封闭式阳台按其水平投影面积的一半计算容积率及缴交地价。当阳台进深超过1.8米时，超过部分按水平投影的全面积计算容积率及缴交地价。）,减少阳台进深，规避1.8米以上计算全面积指标,未超过1.8M宽度的阳台赠送一半面积，可扩大书房面积，改为一个完整的房间。,现有赠送面积方式,阳台赠送一半面积，挑空部分后期倒板赠送全部面积，书房后期改造，加上阳台与挑空部分，可改为一个卧室。,联发杏林湾一号,飘窗，室内空间0.6米的延伸,凸窗挑出建筑外墙部分的高度应小于2.2米，挑出外墙部分的窗台板总宽度不得大于0.6米，且窗台底面距本层楼板的高度应不小于0.45米，上下二层凸窗之间的楼层板不得超出建筑主体外墙。凸窗宽度不应大于开间的一半。,预留梁等支撑结构，后期浇倒混凝土板的方式,增加使用面积，挑空部分后期倒板赠送全部面积。,后期倒板，增加使用面积,复式层高5.8m，每个复式户型都带有6-7的入户花园，减少邻里相互干扰。套内合理利用赠送面积，增加实际使用空间。,厨房后期改小，把餐厅移至飘窗旁，享受美食还能观赏美景，同时增加楼梯旁的公共交通空间。,将赠送的阳台与卧室合并，扩大卧室使用面积。,下 层,中航城国际社区,将赠送的阳台与书房合并，后期改为次卧。,上 层,复式层高5.8m。每层2.9米，在上层挑空部分改为卧室，合理利用赠送面积，增加实际使用空间。挑空部分大约15，填补公摊部分，几乎做到“零公摊”。后期改造的房间，面积不尴尬，使用方便。,客厅上空为挑空部分，后期倒板之后改为主卧。约14。将卫生间开门位置改朝主卧，形成主卧套房。,上层卫生间处在下层的餐厅上，会给住户造成不太好的心理感受。,位于建筑主体结构外侧，与室内不连通且宽度不大于0.60米的平台式花池和空调机位（无围护，或围护物高度低于阳台围护物0.60米以上）不计算建筑面积。,花池,未超过0.6M宽度的外置花池赠送全部面积，通过花池与阳台可扩大书房面积，改为一个完整的房间。,外置花池，增送全面积,独立的公共阳台，后期可改造为套内工作阳台,联系套内外的的公共阳台等空间，后期可改造为独立的套内功能空间，面积计算在公摊中，以规避户均阳台赠送面积不能超过15%的规范指标。,特房山水杰座,赠送花池，增加公共使用面积,位于建筑主体结构外侧，与室内不连通且宽度不大于0.60米的平台式花池（无围护，或围护物高度低于阳台围护物0.60米以上）不计算建筑面积。,赠送花池，增加倒板面积，扩大公共空间。,中交和美新城,公共平台，后期可分隔改造为独立的入户花园,赠送面积公共化，规避15%赠送指标,按一半计容积率及缴交地价的阳台、入户花园的水平投影面积总量不应大于套内建筑面积的15%;,无围护结构的底层无柱走廊廊道形成台面高出地坪0.15米且廊道和上盖宽度均在1.20米以上的，按上盖和台面宽度较小者的外沿线水平投影面积的一半计算。挑楼、挑廊、檐口，在房屋独立使用的晒台、退台上的投影面积部分，按其围护结构范围内上盖水平投影面积的一半计算。,厦门市城市规划管理技术规定(2011版),其他赠送方式,从新规范来看，政府对于那些赠送过大面积，导致商品住房的销售价格大幅上升的“偷面积”方式持否定态度。因此，新政策其实是政府部门对“偷面积”方式和方法进行规范，使“偷面积”方式常规化，避免市场混乱。从政策取向来看，像短进深的凸窗、阳台等常规性的“偷面积”方法将继续受到认可。,户型的改良及回归,建筑规范政策的逐渐完善，改变住宅市场疯狂“偷面积”的方式，从多种形式变为单一，户型发展趋势逐渐回归。,早期大面积经典户型,135三房大户型，由于面积较大，便于套内格局划分，尺度宽松，居住舒适度高；,建筑面积：135.92,上海秋月枫舍,设计有储藏间，便于日常杂物摆放，提升居住品质。,卫生间的干湿分离设计，方多人口多的家庭日常使用。,在户型面积缩小之后，套内格局设计更为紧凑，88三房户型设计，格局方正，分区明确，动线清晰，主卧与客厅设置在南面，同时客厅与餐厅的空间设计使得套空间更为通透，户型中的阳台、飘窗都为常规面积赠送方式。,改良后的经典小三房户型,主卧套房设计，提升户型品质。,金利蓝湾新城,小 结,面对建筑法规的逐步完善，户型面积不能够“一偷再偷”，开发商对于产品创新的另一条出路又是在哪里？,鉴于房价上涨过快的社会敏感性，政府对偷面积的行为开始由默认转向控制，逐步完善各建筑规范的法例及法规，进一步遏制疯狂的“偷面积”行为；厦门地区现行的建筑规范，对 “偷面积”方式的做出进一步控制，减少大量的“乱送、滥送”，主要以阳台、飘窗、花池、复式挑空部分等方式赠送，使“偷面积”方式常规化，避免市场混乱。建筑规范政策的逐渐完善，改变住宅市场疯狂“偷面积”的方式，从多种形式变为单一，户型发展趋势逐渐回归，经典户型重现，但适应市场接受度，进而缩小户型面积，户型创新趋势增强。,经典回归之后的创新,第四节,高层产品另谋出路高层产品创新方式,在建筑面积计算方法等法规的逐渐完善，开发商能钻的空子也越来越少，户型产品回归经典设计；在大市场背景下，为了增强市场竞争力，增加产品设计亮点，提升产品附加值，就必须另谋出路，对经典产品进行改良创新设计；,高层产品另谋出路,对策一：创新平面格局，优化核心筒，控制公摊面积,改变整体建筑造型，将点式塔楼改为板式结构，多组合为一梯四户、一梯六户，可减少走道面积，提高得房率，又增加各户采光。住宅层高不同，户数不同，核心筒面积也会随之不同，层总公摊面积与户均公摊率都会有所增减，以相同层高为标准，强调户数量的变化，对户型平面组合进行对比分析。,高层产品创新方式,18F的一梯两户的平面组合，采用一部安全梯与两部电梯，组合户数较少，户均公摊率为14.5%。,18F一梯三户组合,18F的一梯四户，采用一部安全梯与两部电梯，户均公摊率为14%。,18F一梯四户组合,18F的一梯四户的平面组合，采用一部剪刀梯与两部电梯，每户均公摊率为16.5%。,18F以上一梯四户组合,一梯六户板楼，核心筒以走廊形式，保证每户户型朝南，每户的户均公摊率17.36%。,D2,D1,E,E,E,E,18F以上一梯六户组合,一梯八户板楼，核心筒以走廊形式，保证每户户型朝南，配有两部楼梯与两部电梯，分置在户型两端，便于人员出入及安全疏散，户型的户均公摊率17.78%。,18F以上一梯八户组合,42层超高层，通过改变十字单体的空间结构，改变一般电梯并排的设计，调整前室与电梯位置，让电梯井核心筒简化，让厨房烟道置身室外，同时还采用大钢模全凝土整浇外墙改变人工砌筑的误差，减少墙体的无效厚度，减少公摊面积同时增加套内面积。,100米以上户型平面组合,一梯五户，采用一部剪刀梯与三部电梯，调整电梯开门方向，与消防梯合用前室，户均公摊率为19%。,满足一梯六户的“十”字型平面组合需求，采用两部安全梯与三部电梯，合并电梯前室与消防前室，组合为两个合用前室与一个消防前室，减少公摊面积，户均公摊率为18%。,42F一梯五/六户组合,对策二：核心筒创新连廊设计，提升户型品质,18F以下，消防梯可用一部，每三层设置一个连廊就等于每隔9米赠送连廊面积，可减少公摊；18F以上则需要使用2部消防梯。,连廊设计增加C户型通风采光效果，提升C户型品质，同时A户型入户后期能够改为入户花园，不影响其通透效果；公摊率20%，也是可接受范围；,连廊设计增加中间两户的通风与采光效果，提升户型品质，核心筒集中设置，便于日常出入候梯，同时边套户型还能够保持两户的通透效果，公摊率约为20%；,对策三：细化功能区隔，合理面积配比,房价提升，逐渐缩小户型面积，但不应以牺牲居室功能为代价来一味求小，应在细化功能区隔，合理各功能区域的面积配比，并使个空间有功能转换的可能，使其具有较好的适应性，做到小而全、小而精、小而合理，方便使用。,中小户型常用尺寸标准,在建筑行业中并未就中小户型的建筑尺寸进行统一标准，但根据人体特点，人体工程学尺寸及业界相关经验，通常情况下，中小户型设计常用的尺寸如下表所述：,主要功能间的开间尺寸参考数据（净尺寸）（单位：m）,主要功能间的常用面积参考数据（净面积）（单位：）,户型尺度设计有所偏重，餐厅部分作为次要功能区，使用面积约4，将面积更多的让渡给主要功能间，客厅与主卧的开间达到3.9与3.8。,1800,万科金域华府,1500,100左右温馨三房，开间尺度舒适,3600,3900,3100,3000,2600,90紧凑三房，客厅的开间为3.6m，主卧开间为3.1m，次卧开间为3m与2.8m，餐厅面积约为4,卫生间面积约为3.96，厨房附带有2工作阳台，户型功能空间配备较为完整。,万科金域华府,1800,90紧凑三房，功能空间完整,海翼0592,83紧凑三房，客厅的开间为3.5m，主次卧开间都为3.3m，厨房面积约5.9， 户型整体的尺度把握均衡，空间使用方便。开放式书房后期可与阳台合并，改为卧室使用，空间尺度较为舒适。,83紧凑三房，空间尺度分配平均,禾丰新景,空间尺度以牺牲舒适度为前提，满足日常基本需求，套内尺度控制极致。卫生间与餐厅为次要功能空间面积约为3.6和3.5，尺度缩减极致，只能将作为主要功能空间的客厅与主卧的开间尺度设计为3.1与2.9，以控制套内面积 。,70极致小三房，尺度同样极致,套内空间使用舒适，尺度开阔，户型整体品质较高，主要功能间为南向；客厅的开间为3.8m，客厅与餐厅的进深共为6.7m，卧室开间为3.1m，次卧开间2.7m,厨房面积4.68,与工作阳台后期改造可扩大厨房使用面积，卫生间开间为1.7m；,恒亿尚品湾,85左右舒适两房，使用面积宽裕,明发半岛祥湾,75精致两房，客厅的开间为3.5m，主卧开间为3.1m，次卧开间为2.8m，户型的套内使用面积较为局促，居住舒适度一般。厨房附带有3工作阳台，户型功能空间配备较为完整。,1500,75精致两房，功能齐全,建筑面积：约67，套内面积:53.7；在他次要功能空间的面积不能够再缩减的情况下，为了控制户型套内面积，将主要功能空间的尺度缩小，客厅的开间为3.1m，主卧开间为2.9m；空间尺度极为狭窄，但功能齐全，且卧室都带有飘窗，满足日常生活需求。,中航城国际社区,67极致两房，麻雀虽小五脏俱全,对策四：创新精装、百变家居，打造完美家居体验,精装修不仅仅只是一个刺激消费的噱头，在规避户型设计中的灰空间及缺陷，并且在环保与人性化方面，都能够被购房者所认同的；百变家居又是营造小户型多用途的无敌利器；,万科产品的”U5精装“，人性化家居空间,U5，即Unit Integration，是单元一体化的英文解释。 “U5精装”并非简单的毛坯装修，而是通过对人日常生活的洞悉，针对性“量身定做”人性化的合理家居空间，并以系统全面的解决方案来应对家庭居住中的各种问题。全面家居解决方案除了对户型的调整和改革以外，更多的时间花在系统的集成上，复杂性和设计要求的技术性更高。,“U5精装”的细部体现玄关整合系统,玄关系统考虑到业主从一进门挂钥匙扣、放挎包、脱鞋、穿拖鞋等一系列的动作；,靴子等用具,普通鞋,伞,顶部放置过季鞋,挂钥匙,搁置挎包,空间的合理利用,深度为250mm,鞋会露出跟部，找鞋不用弯腰,重庆朗润园,“U5精装”的细部体现厨房便捷系统,厨房系统，从主人作业过程思考物品摆放，着力体现万科房的人性化;,洗菜盆下还可以放下小泡菜坛，对重庆人生活习惯了解之细,85cm高台面，比常规高5cm，减少弯腰的劳累，,弧形挡水边，减少水花溅出弄湿衣裤,有效利用立体空间,增大厨房使用面积,如果主人在做饭的过程中忙于其他事情，而来不及拔掉电饭锅的电源插头，只需关掉插头一端的电源开关即可,“U5精装”的细部体现卫浴集成系统,分离式卫生间设计，马桶和洗漱区分区域设置，使早上起床不再为抢厕所而苦恼。,一体化壁柜（带镜前灯）,带弧形挡水边,脏衣物篮,“U5精装”的细部体现新厅房系统,厅房设计预留充分的光源和电插，以保证居家、会客的光源要求。万科充分考虑电视柜、预埋音响线、留足插座、无线上网、电话和网络布线的细节设计，让室内生活更轻松,“U5精装”的细部体现新收纳系统,卧室衣柜（0.8米深）置于过道，为满足过道净空1.1米，设计时将该区域宽度扩大为1.9米;,内部按物品大小设置功能区域，分区明细，便于查找,重庆朗润园,更衣室设计凸窗，可利用延伸空间，布置为梳妆台或阳光书房。,将飘窗作为写字台，增加空间利用率。,海沧万科城,设计独特的家政柜，连接功能阳台，日常的洗衣等家务都能在这里处理。,百变家居增添小户型居住舒适度，在小户型中折叠家居、变形家装的理念运用，使居住功能转化更容易、更便利。,百变家居,小 结,建筑规范的限制，住宅产品另辟蹊径，对产品进行创新改革，在回归经典户型的基础之上，提出多种创新形式：优化核心筒，控制公摊面积；核心筒连廊设计，提升户型品质；细化功能区隔，合理面积配比；创新精装、家居，完善空间使用；,高层住宅产品的经典回归与创新形式，作为当前房地产市场的主要出路，形成市场主流产品，然而面对今风云变幻的市场，是否还有更多的方式开创产品蓝海，还是拭目以待吧！,