第四章 园林工程施工图预算的编制课件.ppt

.第四章 园林工程施工图预算的编制,本章主要介绍施工图预算的概念、编制依据、方法和步骤。,第一节 施工图预算的编制依据和方法,一、 施工图预算的概念和作用 二、 施工图预算的编制依据 三、 施工图预算的编制方法和步骤,一、 施工图预算的概念和作用,1施工图预算的概念 2施工图预算的作用,1施工图预算的概念,在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直接费、并计取间接费、计划利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。,2 施工图预算的作用,（1）确定工程造价的依据 （2）实行建筑工程预算包干的依据和签订施工会同的主要内容 （3）办理拨款结算的依据 （4）施工企业安排调配施工力量，组织材料供应的依据 （5）施工企业实行经济核算和进行成本管理的依据 （6）是进行“两算”对比的依据。,二、 施工图预算的编制依据,（1）施工图纸 （2）现行预算定额或地区单位估价表 （3）经过批准的施工组织设计或施工方案 （4）地区取费标准（或间接费定额）和有关动态调价文件 （5）工程的承包合同（或协议书）、招标文件 （6）最新市场材料价格 （7）预算工作手册 （8）有关部门批准的拟建工程概算文件,三、施工图预算的编制方法和步骤,（一）施工图预算的编制方法 （二）施工图预算的步骤,（一）施工图预算的编制方法,1、单价法 2、实物法 3、工程量清单计价法,1、单价法,利用各地区、各部门编制的工程单位估价表或预算定额基价，根据施工图计算出的各分项工程量，分别乘以相应单价或预算定额基价并求和，得到定额直接费，再加上其它直接费，即为该工程的直接费；再以工程直接费或人工费为计算基础，按有关部门规定的各项取费费率，求出该工程的间接费、计划利润及税金等费用；最后将上述各项费用汇总即为一般土建工程预算造价。,2、实物法,根据施工图计算的各分项工程量分别乘以预算定额的人工、材料、施工机械台班消耗量，分类汇总得出该工程所需的全部人工、材料、施工机械台班数量，然后再乘以当时、当地人工工资标准、各种材料单价、施工机械台班单价，求和，再加上其它直接费，就可以求出该工程直接费。间接费、计划利润及税金等费用计取方法与单价法相同。,3、工程量清单计价法,工程量清单计价方法，是建设工程招标投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。,工程量清单,是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。包括分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单。,工程量清单计价,是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。,工程量清单计价采用综合单价计价。,综合单价：是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。,（二）施工图预算的步骤,1.收集基础资料，做好准备 2.熟悉施工图等基础资料 3.了解施工组织设计和施工现场情况 4.计算工程量 5.汇总工程量、套预算定额基价（预算单价） 6.计算直接工程费 7.计取各项费用 8.进行工料分析 9.编制说明、填写封面、装订成册,1.收集基础资料，做好准备,主要收集编制施工图预算的编制依据。包括施工图纸、有关的通用标准图、图纸会审记录、设计变更通知、施工组织设计、预算定额、取费标准及市场材料价格等资料。,2.熟悉施工图等基础资料,编制施工图预算前，应熟悉并检查施工图纸是否齐全、尺寸是否清楚，了解设计意图，掌握工程全貌。另外，针对要编制预算的工程内容搜集有关资料，包括熟悉并掌握预算定额的使用范围、工程内容及工程量计算规则等。,3.了解施工组织设计和施工现场情况,预算前，应了解施工组织设计中影响工程造价的有关内容。例如，各分部分项工程的施工方法，土方工程中余土外运使用的工具、运距，施工平面图对建筑材料、构件等堆放点到施工操作地点的距离等等，以便能正确计算工程量和正确套用或确定某些分项工程的基价。这对于正确计算工程造价，提高施工图预算质量，有着重要意义。,4.计算工程量,严格按照图纸尺寸和现行定额规定的工程量计算规则，遵循一定的顺序逐项计算分项子目的工程量。计算各分部分项工程量前，最好先列项。也就是按照分部工程中各分项子目的顺序，先列出单位工程中所有分项子目的名称，然后再逐个计算其工程量。这样，可以避免工程量计算中，出现盲目、零乱的状况，使工程量计算工作有条不紊地进行，也可以避免漏项和重项。 有关工程量计算方法和规则，参见下章。,5.汇总工程量、套预算定额基价（预算单价）,各分项工程量计算完毕，并经复核无误后，按预算定额手册规定的分部分项工程顺序逐项汇总，然后将汇总后的工程量抄入工程预算表内，并把计算项目的相应定额编号、计量单位、预算定额基价以及其中的人工费、材料费、机械台班使用费填入工程预算表内。,6.计算直接工程费,计算各分项工程直接费并汇总，即为一般土建工程定额直接费，再以此为基数计算其他直接费、现场经费，求和得到直接工程费。,7.计取各项费用,按取费标准（或间接费定额）计算间接费、计划利润、税金等费用，求和得出工程预算价值，并填入预算费用汇总表中。同时计算技术经济指标，即单方造价。,8.进行工料分析,计算出该单位工程所需要的各种材料用量和人工工日总数，并填入材料汇总表中。这一步骤通常与套定额单价同时进行，以避免二次翻阅定额。如果需要，还要进行材料价差调整。,9.编制说明、填写封面、装订成册,（三）编制格式,（一）工程预算书的封面（二）编制说明 包括：1.工程概况 2.编制依据 3.其他有关说明（三）工程预算造价汇总表（四）工程预算造价计算表（五）工程预算表（六）工程量计算表（七）主要材料统计表（八）施工图,编制说明一般包括以下几项内容：,1） 编制预算时所采用的施工图名称、工程编号、标准图集以及设计变更情况； 2） 采用的预算定额及名称； 3） 间接费定额或地区发布的动态调价文件等资料； 4） 钢筋、铁件是否已经过调整；,5）其它有关说明。通常是指在施工图预算中无法表示，需要用文字补充说明的。例如，分项工程定额中需要的材料无货，用其它材料代替，其价格待结算时另行调整，就需用文字补充说明。 施工图预算封面通常需填写的内容有：工程编号及名称、建筑结构形式、建筑面积、层数、工程造价、技术经济指标、编制单位及日期等。 最后，把封面、编制说明、预算费用汇总表、材料汇总表、工程预算分析表，按以上顺序编排并装订成册，编制人员签字盖章，请有关单位审阅、签字并加盖单位公章后，一般土建工程施工图预算便完成了编制工作。,第二节 园林工程施工图预算的编制,园林工程费,1.直接费,2.间接费,3.利 润,4.税 金,5.不可预见费,1.1直接工程费（人、材、机）,1.2其它直接费（措施费）,2.1企业管理费,2.2其他间接费（规费）,直接费由直接工程费和措施费（其他直接费）组成,直接工程费,措施费,指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括：人工费材料费施工机械使用费,指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括： 施工技术措施费 施工组织措施费,一、直接费,指直接从事建设工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：,(1) 基本工资： 是指发放给生产工人的基本工资；(2) 工资性补贴：是指按规定标准发放的工资有关补贴、津贴；(3) 辅助工资： 是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资；(4) 职工福利费：指按规定标准计提的职工福利费；(5) 劳动保护费：指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,（一）人工费,指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：,(1)材料原价： 或供应价格；(2)材料运杂费： 指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用；(3)运输耗损费： 指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗；(4)采购及保管费：指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储耗损；(5)检验试验费： 指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室进行实验所耗用的材料和化学药品等费用。,（二）材料费,指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价费用组成：,(1)折旧费： 指在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金；(2)大修理费： 指按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用；(3)经常修理费：指除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需费用； (4)安拆费： 指在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；(5)场外运费： 指自停放地点运至施工现场的运输、装卸等费用；(6)人工费： 指机上司机(司炉)和其他操作人员的的人工费；(7)燃料动力费：指在运转作业中所消耗的燃料及水、电等；(7)养路费及车船使用税：指按照规定保险费及年检费等。,（三）施工机械使用费,（四）施工技术措施费,(1)大型机械进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由某一施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。(2)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费： 指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用；(3)脚手架费： 指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用；(4)已完工程及设备保护费： 指竣工验收前对已完工程及设备进行保护；(5)施工排水、降水费： 指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施降低地下水位所发生的各种费用；(6)垂直运输机械及超高增加费： 指工程施工需要垂直运输机械使用费；(7)构件运输及安装费： 指混凝土、金属构件、门窗等自堆放地或构件加工厂至施工吊装点的运输费用，以及混凝土、金属构件的吊装费用。(8)其他施工技术措施费：,（五）施工组织措施费,(1)环境保护费： 指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用；(2)文明施工费： 指施工现场文明施工所需要的各项费用；(3)安全施工费： 指施工现场安全施工所需要的各项费用；(4)临时设施费： 指所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等；(5)夜间施工费： 指因夜间施工所发生的夜班补助、夜间施工等费用；(6)二次搬运费： 指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用；(7)冬雨季施工增加费： 指在冬、雨季施工期间，采取保温、防护措施所增加的费用，防雨、防滑、排雨水等措施费；(8)工程定位复测、工程点交、场地清理费： 指开工前测量、定位及派员复测的费用，竣工验收进行工程点交的费用，竣工后场地清理的费用；(9)室内环境污染物检测费： 指对由于建筑和装修材料产生的室内环境污染物进行检测所发生的费用；(12)其他施工组织措施费：,间接费由企业管理费和规费（其他间接费）组成,二、间接费,企业管理费,规费,指企业组织施工生产和经营管理所需的费用,指省级以上政府和有关权力部门批准必须缴纳的费用。规费具有强制性，属不可竞争性费用，在执行中不得随意调整。,（一）企业管理费,1管理人员工资： 指管理人员的基本工资、补贴、福利费、劳保费；2办公费： 指企业管理办公用的文具、纸张、会议、水电等费用；3差旅交通费： 指职工因公出差的差旅费、住勤补助费等；4固定资产使用费： 指管理部门使用的的房屋、设备等折旧、大修费；5工具用具使用费： 指管理部门使用的不属于固定资产的工具费；6劳动保险费： 指企业支付离退休职工退职金等；7工会经费： 指企业按职工工资总额计提的工会经费；8职工教育经费： 指按职工工资总额计提的费用；9财产保险费： 指施工管理用财产、车辆保险；10财务费： 指企业为筹集资金而发生的各种费用；11税金： 指按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12其他： 技术转让费、技术开发费、广告费、咨询费等。,（二）规 费,1工程排污费： 指施工现场按规定缴纳的工程排污费；2工程定额测定费：指按规定支付工程造价管理部门的定额测定费；3社会保障费：(1)养老保险费： 指企业按规定标准为职工缴纳的养老保险费；(2)失业保险费： 指企业规定标准为职工缴纳的失业保险费；(3)医疗保险费： 指企业按规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费；4住房公积金： 指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金；5危险作业意外伤害保险： 指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,三、利 润,指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,四、税 金,指国家税法规定的应计入建设工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加几其他费税。,五、不可预见费,指在规定内容中没有包括，但在施工中不可避免发生的费用，如材料差价等。,第二节 园林工程施工图预算费用的计算方法,一、直接费的计算方法,直接费由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费构成。直接费 (预算定额基价项目工程量)+其他直接费或直接费 (预算定额基价项目工程量) (1+其他直接费费率) 1.人工费 (预算定额基价人工费项目工程量) 2.材料费 (预算定额基价材料费项目工程量) 3.施工机械使用费 (预算定额基价机械费项目工程量)+施工机械进出场费 4.其他直接费(人工费+材料费+机械使用费) 其他直接费费率,二、间接费的计算方法,间接费包括施工管理费和其他间接费。 施工管理费直接费施工管理费费率 其他间接费直接费其他间接费费率,园林绿化及仿古建筑工程企业管理费费率,建设工程取费以“人工费+机械费”为计算基数。“人工费+机械费”是指直接工程费与（施工技术）措施费中的人工费与机械费之和。,园林绿化及仿古建筑工程规费费率,三、利润的计算方法,计划利润（直接费+间接费）利润率,园林绿化及仿古建筑工程利润率,四、税金的计算方法,税金按建设工程清单费用定额规定费率计取，以“直接费+间接费+利润”为计算基数乘以相应的费率。,园林绿化及仿古建筑工程税金费率,第三节 园林工程施工图预算的计算程序,一般：计算工程直接费间接费利润税金工程总造价。安徽省建设工程(包括园林绿化及仿古建筑工程)实行工程量清单计价，采用综合单价法。综合单价法是指分部分项工程项目、施工技术措施费项目的单价采用除规费、税金外的全费用单价(综合单价)的一种计价方法，规费、税金单独计取。综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费和利润，并考虑风险因素。,一、分部分项工程量清单项目综合单价计算程序,二、施工技术措施项目综合单价计算程序,三、施工组织措施项目清单费用计算程序,施工组织措施项目清单费一般按照直接工程费和施工技术措施项目费中的“人工费+机械费”为取费基数乘以相应的费率计算。,园林绿化及仿古建筑工程措施费费率,四、单位工程造价计算程序,规费(一) 指社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险费。规费(二)指工程定额测定费等。,第四节工程工程量清单计价规范,一、计价规范编制概况；二、总则；三、术语；四、工程量清单编制；五、工程量清单计价；六、工程量清单及其计价格式。,一、计价规范编制概况,1.编制计价规范的指导思想2.编制计价规范的原则 3.计价规范的特点4.清单计价和定额计价的联系,1.编制计价规范的指导思想,按照政府宏观调控、市场竞争形成价格的要求，创造公平、公正、公开竞争的环境，以建立全国统一的、有序的建筑市场，既要与国际惯例接轨，又考虑我国的实际。,2.编制计价规范的原则,（1）与现行预算定额既有机结合又有所区别的原则 ； （2）既考虑我国工程造价管理的现状，又尽可能与国际惯例接轨的原则,预算定额中有许多不适应计价规范编制指导思想的，主要表现在：,定额项目是国家规定以工序为划分项目的原则； 施工工艺、施工方法是根据大多数企业的施工方法综合取定的； 工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定的； 取费标准是根据不同地区平均测算的。,3.计价规范的特点,（1）强制性。（2）实用性。（3）竞争性。（4）通用性。,（1）强制性。,一是由建设主管部门按照强制性国家标准的要求批准颁布，规定全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程应按计价规范规定执行； 二是明确工程量清单是招标文件的组成部分，并规定了招标人在编制工程量清单时必须遵守的规则，做到四统一，即统一项目编码、项目名称、计量单位及工程量计算规则。,（2）实用性。,附录中工程量清单项目及计算规则的项目名称表现的是工程实体项目，项目名称明确清晰，工程量计算规则简洁明了；特别还列有项目特征和工程内容，易于编制工程量清单时确定具体项目名称和投标报价。,（3）竞争性。,一是计价规范中的措施项目，清单中只列措施项目名称一栏，投标人根据企业的施工组织设计，视具体情况报价。因为这些项目在各个企业间各有不同，是企业竞争项目，是留给企业竞争的空间；二是计价规范中人工、材料和施工机械没有具体的消耗量，投标企业可以依据企业的定额和市场价格信息，也可以参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行报价，将报价权交给了企业。,（4）通用性。,采用工程量清单计价将与国际惯例接轨，符合工程量计算方法标准化、工程量计算规则统一化、工程造价确定市场化的要求。,4.清单计价和定额计价的联系,1）工程量清单计价与定额计价的不同 2）工程量清单计价方式与定额计价方式的关系,工程量清单计价与定额计价的不同,（1）量价分离（2）风险共担（3）项目实体和措施相分离（4）计价方式有原则性区别（5）计量单位有明显的区别,（1）量价分离,工程量清单计价是实行量价分离的原则。建设项目工程量由招标人提供，投标人依据企业自己的技术能力和管理水平自主报价，所有投标人在招标过程中都站在同一起跑线上竞争，建设工程发承包在公开、公平的情况下进行。定额计价，企业不分大小，一律按国家统一的预算定额计算工程量，按规定的费率套价，其所报的工程造价实际上是社会平均价。,（2）风险共担,工程量清单计价业主与承包商风险共担，业主提供量，投标人提供价，风险分摊。,（3）项目实体和措施相分离,工程量清单计价方式中项目实体和措施相分离，这样加大了承包企业的竞争力度，鼓励企业尽量采用合理技术措施，提高技术水平和生产效率。市场竞争机制可以充分发挥。 按定额方式计价的人工、材料、机械消耗量反映的是社会平均技术，不能充分体现企业自身的“个性”，竞争的空间有限。,（4）计价方式有原则性区别,工程量清单计价方式与定额计价方式有原则性区别，清单项目的工程量是按实体的净值计算，这是当前国际上比较通用的做法。定额计价方式的工程量是按实物加上人为规定的预留量或操作余度等因素。,（5）计量单位有明显的区别,在计量单位上也有明显的区别。清单项目是按基本单位计量。而定额计价方式的计量单位一般不采用基本单位。,工程量清单计价方式与定额计价方式的关系,（1）结构形式、项目划分（2） “项目特征”的内容 ，基本上取自原定额（3） “工程内容”均为定额的相关子目（4）企业需要根据自己的企业实际计算消耗量,（1）结构形式、项目划分,规范从章节的划分到清单项目的设置，均参考了原定额的结构形式、项目划分，使清单项目与定额有机地联系起来。做到既与国际接轨，又结合我国实际现状，以便于推广清单计价方式能易于操作，平稳过渡。,（2） “项目特征”的内容 ，基本上取自原定额,规范附录中的“项目特征”的内容 ，基本上取自原定额的项目（或子目）设置的内容，如规格、材质、重量等。,（3） “工程内容”均为定额的相关子目,规范附录中的“工程内容”均为定额的相关子目，它是综合清单的组价内容。,（4）企业需要根据自己的企业实际计算消耗量,清单计价方式，企业需要根据自己的企业实际消耗量计算，在目前多数企业没有企业定额的情况下，现行全国统一定额仍然可作为消耗量定额的重要参考。,建设工程工程量清单计价规范正文部分,第一章 总则第二章 术语第三章 工程量清单编制第四章 工程量清单计价第五章 工程量清单及其计价格式,附录A 建筑工程工程量清单项目及计算规则附录B 装饰装修工程工程量清单项目及计算规则附录C 安装工程工程量清单项目及计算规则附录D 市政工程工程量清单项目及计算规则附录E 园林绿化工程工程量清单项目及计算规则,本规范用词说明,1 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。,2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。,3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。 表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。,2 本规范中指定按其他有关标准、规范或其他有关规定执行时，写法为：“应符合的规定”或“应按执行”。,二、 总 则,1.0.1 为规范建设工程工程量清单计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，根据中华人民共和国招标投标法及建设部令第107号建筑工程施工发包与承包计价管理办法，制订本规范。,1.0.2 本规范适用于建设工程工程量清单计价活动。 凡是建设工程招标投标实行工程量清单计价，不论招标主体是政府机构、国有企事业单位、集体企业、私人企业和外商投资企业，还是资金来源，是国有资金、外国政府贷款及援助资金、私人资金等都应遵守本规范。,1.0.3 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规范。 “国有资金”是指国家财政性的预算内或预算外资金，国家机关、国有企事业单位和社会团体的自有资金及借贷资金。国家通过对内发行政府债券或向外国政府及国际金融机构举借主权外债所筹集的资金也应视为国有资金。“国有资金投资为主”的工程是指国有资金占总投资额50以上或虽不足50，但国有资产投资者实质上拥有控股权的工程。“大、中型建设工程”的界定按国家有关部门的规定执行。,1.0.2 本规范适用于建设工程工程量清单计价活动。 1.0.3 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规范。,1.0.4 建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。 1.0.5 建设工程工程量清单计价活动，除应遵循本规范外，还应符合国家有关法律、法规及标准、规范的规定。,1.0.6 本规范附录A、附录B、附录C、附录D、附录E应作为编制工程量清单的依据。 附录A为建筑工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用建筑物和构筑物工程。 附录B为装饰装修工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用建筑物和构筑物的装饰装修工程。,附录C为安装工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用安装工程。 附录D为市政工程工程量清单项目及计算规则，适用于城市市政建设工程。 附录E为园林绿化工程工程量清单项目及计算规则，适用于园林绿化工程。,三 术 语,2.0.1 工程量清单 表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。,2.0.2 项目编码 采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为统一编码，其中，一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码。,2.0.3 综合单价 完成工程量清单中一个规定计量单位项目（所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。2.0.4 措施项目 为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目,2.0.5 预留金 招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。2.0.6 总承包服务费 为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。 2.0.7 零星工作项目费 完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用。,2.0.8 消耗量定额 由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制定的，生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。2.0.9 企业定额 施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量。,四 工程量清单编制,3.1 一般规定,3.1.1 工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。 3.1.2 工程量清单应作为招标文件的组成部分。 3.1.3 工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。,3.2 分部分项工程量清单,3.2.1分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。3.2.2 分部分项工程量清单应根据附录A、附录B、附录C、附录D、附录E规定的统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。,分部分项工程量清单工程名称： 第 页 共 页,3.2.3 分部分项工程量清单的项目编码，一至九位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定设置（为全国统一编码，不得变动）；十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制。,3.2.4 分部分项工程量清单的项目名称应按下列规定确定。 1 项目名称应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。,分部分项工程量清单工程名称：1宿舍楼建筑工程 第2页 共6页,2 编制工程量清单，出现附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中未包括的项目，编制人可作相应补充，并应报省、自治区、直辖市工程造价管理机构备案。,3.2.5 分部分项工程量清单的计量单位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的计量单位确定。,3.2.6 工程数量应按下列规定进行计算：,1 工程数量应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的工程量计算规则计算。2 工程数量的有效位数应遵守下列规定： 以“吨”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位四舍五入； 以“立方米”、“平方米”、“米”为单位，应保留小数点后两位数字，第三位四舍五入； 以“个”、“项”等为单位，应取整数。,3.3 措施项目清单,2.0.4 措施项目 为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。 3.3.1 措施项目清单应该根据拟建工程的具体情况，参照表3.3.1列项。,措施项目一览表,措施项目清单工程名称： 第 页共 页,3.3.2 编制措施项目清单，出现表3.3.1未列的项目，编制人可作补充。,3.4 其他项目清单,其他项目清单工程名称： 第 页共 页,3.4.1 其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列项。 预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。,2.0.5 预留金 招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。2.0.6 总承包服务费 为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。,其他项目清单工程名称：1宿舍楼建筑工程 第4页 共6页,3.4.2 零星工作项目表 应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。,零星工作项目表工程名称： 第 页共 页,零星工作项目表工程名称：1宿舍楼建筑工程 第5页 共6页,3.4.3 编制其他项目清单，出现3.4.1条未列的项目，编制人可作补充。,主要材料价格表工程名称：1宿舍楼建筑工程 第6页、共6页,工程量清单编制的依据： 建设工程工程量清单计价规范； 施工设计图纸，主要解决分部分项清单； 拟建工程合理的施工方案，主要解决措施项目清单，必须搞好施工组织设计； 招标文件，主要解决其他项目清单，如预留金等等。,4.0.1 实行工程量清单计价招标投标的建设工程，其招标标底、投标报价的编制、合同价款确定与调整、工程结算应按本规范执行。 4.0.2 工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。,五、工程量清单计价,（1）包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金；（2）包括完成每分项工程所含全部工程内容的费用；（3）包括完成每项工程内容所需的全部费用（规费、税金除外）；（4）工程量清单项目中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需的费用；（5）考虑风险因素，而增加的费用。（6）因招标人的要求而发生的费用。,具体包括：,4.0.3 工程量清单应采用综合单价计价。 2.0.3 综合单价 完成工程量清单中一个规定计量单位项目（所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。,2.0.8 消耗量定额 由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制定的，生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。,2.0.9 企业定额 施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量。,4.0.4 分部分项工程量清单的综合单价，应根据本规范规定的综合单价组成，按设计文件或参照附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中的“工程内容”确定。,4.0.5 措施项目清单的金额，应根据拟建工程的施工方案或施工组织设计，参照本规范规定的综合单价组成确定。,4.0.6 其他项目清单的金额应按下列规定确定。 1 招标人部分的金额可按估算金额确定。 2 投标人部分的总承包服务费应根据招标人提出要求所发生的费用确定，零星工作项目费应根据“零星工作项目计价表”确定。 3 零星工作项目的综合单价应参照本规范规定的综合单价组成填写。,4.0.7 招标工程如设标底，标底应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况、合理的施工方法以及按照省、自治区、直辖市建设行政主管部门制定的有关工程造价及办法进行编制。,4.0.8 投标报价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，依据企业定额和市场价格信息，或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行编制。,4.0.9 合同中综合单价因工程量变更需调整时，除合同另有约定外，应按照下列办法确定： 1 工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。 2 由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。,4.0.10 由于工程量的变更，且实际发生了除本规范4.0.9条规定以外的费用损失，承包人可提出索赔要求，与发包人协商确认后，给予补偿。,六 工程量清单及其计价格式,5.1.1 工程量清单应采用统一格式。 5.1.2 工程量清单格式应由下列内容组成：1 封面。2 填表须知。 3 总说明。4 分部分项工程量清单。5 措施项目清单。6 其他项目清单。7 零星工作项目表。,工程工 程 量 清 单,招 标 人: (单位签字盖章) 招 标 人: (签字盖章)中 介 机 构法定代表人: (签字盖章)中 介 机 构法定代表人: (签字盖章)编 制 时 间:,填 表 须 知,1 工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。2 工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。3 工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。4 金额（价格）均应以人民币表示。,总 说 明工程名称：1宿舍楼建筑工程 第 页 共 页 1、工程概况：建筑面积5000m2，8层，毛石基础，砖混结构。施工工期10个月。施工现场邻近公路，交通运输方便，施工现场有少数积水，现场南300米处有医院一座，施工要防噪音。 2、招标范围：全部建筑工程。 3、清单编制依据：建设工程工程量清单计价规范，施工设计图文件、施工组织设计等。 4、工程质量应达优良标准。1宿舍楼的建筑工程竣工后，再进行2楼宿舍的施工。 5、考虑施工中可能发生的设计变更或清单有误，预留金额10万元。 6、投标人在投标时应按“建设工程工程量清单计价规范”规定的统一格式，提供“分部分项工程量清单综合单价分析表”、“措施项目费分析表”。 7、随清单附有“主要材料价格表”，投标人应按其规定内容填写。,5.2工程量清单计价格式,5.2.1 工程量清单计价应采用统一格式。 5.2.2工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人。工程量清单计价格式应由下列内容组成： 1 封面。 2 投标总价。 3 工程项目总价表。 4 单项工程费汇总表。 5单位工程费汇总表。,6 分部分项工程量清单计价表。 7 措施项目清单计价表。 8 其他项目清单计价表。 9 零星工作项目计价表。 10 分部分项工程量清单综合单价分析表。 11 措施项目费分析表。 12 主要材料价格表。,5.2.3 工程量清单计价格式的填写应符合下列规定： 1 工程量清单计价格式应由投标人填写。,工程 工程量清单报价表 投 标 人： （单位签字盖章） 法 定代表人： （签字盖章） 造价工程师 及注册证号： （签字盖执业专用章） 编 制 时 间：,投 标 总 价 建设单位： 工程名称： 投标总价（小写）： （大写）： 投 标 人： （单位签字盖章） 法定代表人： （签字盖章） 编 制 时 间：,工程项目总价表工程名称： 第 页共 页,单项工程费汇总表工程名称：1#宿舍楼工程 第2页共3页,单位工程费汇总表工程名称：1#宿舍楼建筑工程 第1页共 9 页,分项分项工程量清单计价表工程名称：1宿舍楼建筑工程 第2页、共9页,措施项目清单计价表工程名称：1宿舍楼建筑工程 第4页、共9页,其他项目清单计价表工程名称：1宿舍楼建筑工程 第5页 共9页,零星工作项目计价表工程名称：1宿舍楼建筑工程 第6页 共9页,分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称：1宿舍楼建筑工程 第7页、共9页,措施项目费分析表工程名称：1宿舍楼建筑工程 第8页 共9页,主要材料价格表工程名称：1宿舍楼建筑工程 第9页、共9页,