知名购物中心商业规划与业态设计初步方案课件.ppt
知名购物中心商业规划与业态设计初步方案,白山市广泽购物中心商业规划与业态设计NewAll委托单位:山市广泽房地产公司顾问单位:深圳新摩尔商业管理有限公司2012年3月24,摘要通过四个月的调查研究和不断思考,深圳新摩尔公司根据现代购物中心设计理念,按照业态安全性、互补性、上下人流均衡的原则,结合白山消费习惯和实际购买能力等实际情况,提出了一个业态设计的整体方案根据业态布局,考虑未来的可持续经营我们建议今后人流通过超市和餐饮娱乐、次主力店和龙头【品牌专卖店】带动。为了对未来的经营影响最小,建议首先销售一二层商铺,尔后销售三层商铺,最后考虑销售地下层商铺。,白山经济发展概况黑龙江省白山市甚长自山天池临江市省长白朝鲜族自治县白山市辖2个市辖区(浑江区、江源区)(抚松县、靖宇县个自治县图1白山市范围长白朝鲜族自治县),代管1个县级市(临江市)。,2007-2010年白山市国民生产总值列表25%说明20%白山市近几年直维持在10%20%左右的增长增长速度同吉3003433.17林市相似16.5%吉林市增长率173%20170%白山市增长,白山市产业规划经过改革开放30年的发展积累,吉林省白山市初步形成了以能源、林产、矿产冶金三大支柱产业2007-2010年白山市三大产业结构列表和医药、旅游、矿泉水、人参、硅m藻土五大优势产业的发展格局。建1195%议今后白山必须在保护生态的前提下发展经济,重点在如下领域吸引大型企业的较大规模投资:1.旅548%游业与长白山生态文化产业参等生态产品和生物医药3.长白山矿泉水加工与品牌包装通过大项3272投资带动农村人口进城工作,加快2964%城市化进程,按照增加10万人口规模的设想,至少需要100亿元以上投资。建议将浙江企业和深圳企业作为招商引资的重点,特别是大型矿泉水企业和生物医药企业等适合在白山就近大规模投资。,人口分布及人均可支配收入情况白山市总人口1456万农村人口8万2007-2010年人均可支配收入城镇人口:628万白山市城镇人口支配收入115401352316356市区常住人口(万人城镇居收入增长率18.1%172%1.2%8.8%民白山市337费性支出768994461132410722临江市10.3支出增长率24.1%22%19.9%5.3%江源区10.7恩格尔系数341%345%34.8%35.3%抚松县4.7可支配收入4175499053136134收入增长率13.0%16.4%6.5%154%靖宇县6.1费性支出294631823468长白县3.7消支出增长率98%285%9.0%14.6%合计恩格尔系数39.7%438%41.240.6%5-64岁人口数占80%左右,其中公务员、企事业员工、私营业主:约52000人,服务人员及自由职业者:约100000人,在校学生:约35000人。城镇固定收入人口约20万,年收入2.4-3.5万占19%,消费购买力分析居民家庭食品消费支出占消费总支出为353%,衣着支出16.5%,娱乐教育17%,杂项商品及服务10.5%。初略估计,白山市八道江区人口33万,3%上层(1万),20%中层(7万),77%中下层及下层(25万,其中含青年客群约30%10万)区县客群基数较大,约100万人,但到访率较低,暂按5%考虑,到访频次低、消费能力较强。上层:人数极少,消费能力极强大部分购买高档商品去长春和其他大城市2、中层:消费围度较广,消费额度较高,对商品品牌(质量、款式、价格)有一定要求3、青年客群(月光族):消费额度低,但频次较高,对时尚度及流行度较为关注。冲动消费较为常见4、低收入人群:注重商品价格,以生活必需品为消费核心,但在耐用品、节日婚庆消费方面会有局部突破5、远程客群:家庭耐用品、个人高端耐用品消费6、居民居住地较为集中,主要分布在项目所在地即以市政府所在地为核心,半径25公里范围内,6旅游人群广国际取为中心服务顾客,住宿餐饮和旅游纪念品白山特产收注:根据上述数据分析,目前人口结构以家庭为单位,收入偏低但较为稳定,中等收入约7万人中等收入人群709左右,消费支出主要集中在食、衣及娱乐教育上,居住地较为集低收入人群15%群及商品定位具有一定的参考性1层和超市,、项目周边商业调查(一)、白山市银座购物中心白山市银座购物中心成立于2005年,地处白山市商业中心浑江大街,现经营面积2万平rrE内经营多家国内外知名品牌,FEE是一座集美食、娱乐及商贸为IFrFEE体。银座购物中心定位“时尚、精品”,以品牌为先导以服务为根本,专业化经营模式的综合商厦,白山市银座购物中心业态布局楼层业态布局品牌组合负一层国美电器是首家入驻白山的全国连锁家电企业:海尔、西门子、三星、海信、美的等家用电器璀璨名苑白山金店国际名表:飞亚达、雷诺、名爵、天福茗茶、化妆品:明星汇名品女鞋:伊伴、森达、百丽、Tata、百思图、宝曼妮男装:报喜鸟俊逸地带男装: MARKFAIRWHALE、与狼共舞、金企鹅、 GODPARENTALKEMY、报喜鸟、 PEACE、BIRDESPRIT等男鞋:皮尔卡丹、百年烟斗、其乐大帝、梦特娇三层溢彩长廊少淑装:玖姿、璐帕莎、声雨竹、 PEACE、 BIRDGRDEAR、 JUZI、TGGC、 RUPSAPSAAMASS、 ELLASSAY、 ORIGIN、 VISCAP等女装内衣:婷美、戴安娜、曼诗婷、佐雅饰品:老银匠四层风尚新境仕女装:白茶、真我永恒、 OCHIRLY、 ESPRIT.、JNF0REVE、播缇蕾娜、谜底、千细、衣香丽影五层炫动时空运动户外:耐克、阿迪、FUM、 KAPPA、李宁、探路者、骆驼、康辉运动器械等美食广场风味小吃:韩都冷面馆、台湾荷叶炒饭、北京麻辣香锅、鸭血粉丝汤、老号川麻辣烫汉城美容时代今典17.5影城已关闭停业,美容机构正常营,31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。黑格尔32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。普列姆昌德33、希望是人生的乳母。科策布34、形成天才的决定因素应该是勤奋。郭沫若35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。洛克,
