二手房产中介办理房地产抵押登记指南.docx

二手房产中介办理房地产抵押登记指南一、申请房地产抵押登记应提交的文件1、深圳市房地产抵押登记申请表（原件）2、借款人、抵押人和抵押人的身份证明（详见附注）3、房地产证（原件）4、主合同和抵押合同（原件）（申请人属境外人士或个人的、合同按规定需经公证）5、非法人个企业、组织、提交其产权部门同意抵押的批准文件6、按规定提交深圳市房地产估价中心审定的评估报告书7、付清当年土地使用费证明（个人自用的普通住宅除外）8、法律、法规规定应提交其他的材料二、注意事项1、抵押金额超过房地产原值的，需提交经深圳市房地产估价中心审定的评估报告书（评估时间不超过一年）。2、土地使用权及自用房地产抵押的，须先经我局地政部门核定.3、以中外合资企业、合作经营企业和外商投资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的必须提供企业章程和董事会决议。4、同一房地产设定二次抵押的，需提供原抵押权人同意抵押的书面意见及原借款、抵押合同复印件。5、权利人名称或法定代表人等已变更的，需先到国土局办理变更登记。三、附注：身份证明1、申请人属单位的，应提交：（1）法人企业的提供加盖公章的营业执照、代码证更印件（核原件）；事业单位或其它社团组织的（非法人企业）提供事业单位登记证或成立单位批文（核原件）；抵押权人属银行的还需提供金融许可证更印件（核原件）。（2）法定代表人证明书或单位负责人证明书（原件）、授权委托书（原件）。（3）法定代表人或单位负责人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）。2、申请人属个人，应提交：（1）身份证明复印件（验原件）。（2）个人委托他人代理的，需提供经公证的委托书（原件）、委托人和受托人身份证复印件。四、收费标准：按抵押价值的万分之一缴纳，但每项最低不低于IOO元。