住宅项目户型产品建议课件.ppt

住宅项目户型产品建议,LOREM IPSUM DOLOR,Logo,s优势- 中心位置，地块区域认知度高，交通便利，配套成熟；w劣势- 地块狭长，建筑格局受限，产权问题凸显，区域配套陈旧，人员较杂；0机遇- 周边老旧社区及商户较多，存在大量潜在购房客群，2017年潍坊棚改力度加大，住宅市场必然反弹；t威胁- 奎文在售楼盘体量较大，各楼盘房价差距小，客户容易流失。,swot分析,市场的信心 从2015下半年开始，潍坊住宅市场开始反弹，尤其今年以来，各地楼市持续火热，各一二线城市纷纷出台限购限贷政策来限制房价的过快增长。无论给购房者还是开发公司带来极大的信心；棚改的力量潍坊近几年平均年去化住宅400万，潍坊2017年棚改5万余套，其中五区内超2万套，将直接增加15%住宅去化量。,举例：2016年坊子区棚改、促动坊子区住宅消化、天同九龙湾、水榭春天,关键词“二胎政策放开”、“潍坊房价持续低迷”、“购买力”、“迭代升级” 卓信EHO国际社区 奥文国际城 大观天下 轻奢大平层起势 小三居、大三居畅销 两室滞销,市场调研,产品迭代,案例：亚特尔理想城产品型开发企业,8年前，开发凤凰太阳城，超前推出退台花园洋房；4年前，升级作品庞庭面世，托斯卡纳风情社区；3年前，轰动潍坊的单元复式产品推出，开盘即清盘；2016年，号称零公摊的理想城再次引爆区域楼市。,退台 电梯洋房 专利复式 零公摊,亚特尔理想城,经典H户型，户型方正，开间进深比例协调，南北通透、全明，客厅南向；公摊面积全部赠送，可实际利用，1梯两户，双开门电梯直接入户；,案例：中海大观天下利润型,本年度已售700余套，其中三室四室产品全部售罄，二室滞销，为了最快速度去化库存，2017年推盘产品均调整为三室和四室户型。其中最小三居室为99。社区配套：3所幼儿园、1所小学、1处卫生服务站、1处休闲会所,中海大观天下,两梯4户，利用连廊设计保证所有住户南北通透，户型方正，大开间结构，南向客厅，两个南向卧室；非常符合潍坊市场的居住要求。,124三居室,99三居室,案例：卓信EHO国际社区产品+利润型,四栋楼座组层，地段价值高，打造恒温、恒湿不用空调暖气的房子。外立面采用全铝设计，定位高端，属于改善型产品。新风系统 恒温恒湿,卓信eho的户型以大面积为主，但仅满足基本的生活起居，并未有较多的功能分区，实用性不强。,产品定位,两个基本原则“快销+差异化”,“两室户型滞销，二胎之前两室就相对消化慢，二胎后刚需已经完全转变为三居室；大平层对社区配套及区域要求高，属于利润型产品，但去化速度相对慢；小三居、大三居已经成为潍坊住宅需求的主流，毫无疑问的现金流产品！”,快销,我们的户型普遍存在：1、进深过长，开间较短2、客厅不朝阳3、动静不分区4、浪费面积,面积浪费,面积浪费,不合理,不合理,南北不通透,此楼座可参考中海大观天下的连廊设计，中间户可做到南北通透。,营销部建议,面积：99-140，小三居到大三居、四居户型；客厅尽可能在南向，户型要全明和南北通透，有合理的功能分区；厨房面积不能过小，在实际使用过程中对厨房的要求越来越高。,99三居,124三居,户型参考（中海第五代户型）,从swot分析力，本案既具有先天优势，也存在诸多威胁，如何打造具有竞争力的社区十分重要，从户型、社区配套、外立面等方面必须要有鲜明卖点！社区定位、成本控制、形象提成,差异化,营销部建议,“城央智慧社区”,全社区免费WIFI覆盖,天眼系统,智能家居,指纹入户 社区电商 社区APP 家居安防 访客系统,打造造基于移动互联网的智能化社区；在常规安防系统外的社区光纤网络接入，社区WIFI覆盖，可以自由选配的家居系统，社区服务平台、居家防盗系统、访客系统、周界防范系统等。,外立面采用现代典雅风格现代主义与典雅主义的折衷融合，采用涂料和石材，色彩运用大方、稳重，顶部造型复杂，营造大气稳重的轻奢感。,感谢观看，住宅大卖！,