装配式与被动房介绍课件.pptx
,东原地产 石家庄装配式与被动房研究,2020年4月,郑州公司研发设计部,装配式属地化研究,01,目 录/CONTENT,01,装配式建筑简介,02,执行依据与标准,03,当地装配式设计实现,04,当地装配式执行现状,05,装配式报建及审图影响,06,装配式对施工及营销影响（研发角度）,07,装配式成本影响及建议,装配式建筑介绍,装配式建筑是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。,石家庄对装配式建筑定义:符合全国装配式建筑评价标准3.0.3条 装配式建筑应同时满足下列要求： 1.主体结构部分的评价分值不低于20分； 2.围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于10分； 3.采用全装修; 4.装配率不低于50%,设计标准:全国装配式建筑评价标准3.0.3条 装配式建筑应同时满足下列要求： 1.主体结构部分的评价分值不低于20分； 2.围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于10分； 3.采用全装修; 4.装配率不低于50%,当地装配式设计实现-依据标准及计算方法,石家庄装配式建筑执行依据与标准,石家庄市关于大力发展装配式建筑的实施意见2018,关于加快推进装配式建筑工作的通知2020,当地装配式设计实现-设计实现（征询当地施工图设计单位）,石家庄当地装配式建筑执行现状,总结：,执行比例：窗口期过后基本100%依据要求执行风险：满足要求后专项审查较为严格，有出现审查不通过导致时间延误的情况执行中可沟通内容：同时拿地同一个项目，集中区域设置装配,各地产装配式政策执行情况,经咨询自石家庄市人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见发布以来，各地产除极少数历史遗留和正好处于窗口期的项目外，其他项目基本上都是依据该意见严格满足其装配式建设比例要求。同时突破规划局专家评审，蓝图审查和装配式专项审查，专家专项验收有较大难度，暂无成功案例。 唯一突破的就是如果一个项目住宅和商业同时拿地，且一个规划许可证，可以将装配式集中到单一用地性质地块，如住宅地块。（邢台市局部放松，不同时拿地也可以）,签订土地出让合同后,建设单位向住建局提出建设申请住建部回复同意建设函自然资源和规划局在规划总图和建设工程规划许可证上注明装配式建筑位置及面积自然资源和规划局+住建局落实容积率奖励政策,当地装配式图审及报建影响,委托有相关装配式设计经验的设计单位进行设计，最好与构件工厂有过合作，对面积指标的影响要反映到单体报建图/预测绘图纸上,施工图审查单位审查后出具施工图审查合格书建设单位提出申请，委托市住建局组织专家对装配式专项审查，审查合格后出具市装配式建筑领导发展小组专家评审意见（合格）,依据市装配式建筑领导发展小组专家评审意见（合格）市场监管局/行政审批局/发改局落实价格申报和预售提前政策；自然资源和规划局/财政局落实奖励面积不收取土地价款及城建配套费；装配式建筑竣工后，市住建局组织专家进行专项验收评审；依据装配式竣工验收评审意见（合格）财政局/住建局落实相关财政补贴政策,装配式对施工配合和营销的影响（研发角度）,营销端口,工程端口,其他业务端口,建议装配式建筑尽量集中设置建议装配式建筑单体形状尽量小建议装配式建筑形态尽量简单建议装配式构件图和施工图及精装图纸同时到场装配式尽量放在高层，重复率高出错概率小,对于装配式建筑户型/方位/楼栋选择的相关要求,建议装配式建筑尽量选择在大户型，精装导致总价较高建议装配式提前预售建议放在一期户型如其他条件完全相同则售价相同尽量某种楼型全做装配式，避免同一个楼型部分装配，其他不是的情况,装配式成本影响及建议,被动房属地化研究,02,目 录/CONTENT,01,被动房建筑简介,02,执行依据与标准,03,当地被动房执行现状,04,当地被动房设计实现,05,被动房报建及审图影响,06,被动房对施工及营销影响（研发角度）,07,被动房成本影响及建议,被动式建筑介绍,被动房全称为被动式超低能耗建筑，是指适应气候特征和自然条件，采用保温隔热性能和气密性能更好的围护结构，运用高效新风热回收技术，最大程度地降低建筑供暖供冷需求，合理利用可再生能源，以更少的能源消耗提供更舒适室内环境的住宅建筑。,石家庄对被动式建筑定义:符合省标被动式超低能耗居住建筑节能设计标准DB13(J)/T273-2018并同时满足以上标准中对能效评价标准及舒适性评价标准要求的建筑,石家庄被动房建筑执行依据与标准,石家庄市人民政府关于加快推进被动式超低能耗建筑发展的实施意见石政规20183号,被动式超低能耗居住建筑节能设计标准DB13(J)/T273-2018,设计标准:依据石家庄执行省标被动式超低能耗居住建筑节能设计标准DB13(J)/T273-2018；经“石家庄市城市科学研究会”专家组图纸审核，同时满足：1) 能效评价标准：节能率90%（常规75%）单位面积年供暖需求 13 kWh/(m2a) 单位面积年制冷需求 22 kWh/(m2a)年供暖、供冷和照明一次能源消耗量 60 kWh/(ma)2) 舒适性评价标准：室内温度为 2026 围护结构内表面与室内温度差值 3噪声：卧室昼间40 dB(A)，夜间30 dB (A) 起居室40 dB (A) 相对湿度为30%60% 年均PM2.5浓度35g/m3 二氧化碳浓度1000 ppm,当地被动房设计实现-依据标准及计算方法,当地被动房设计实现-设计实现（征询当地施工图设计单位）,石家庄当地被动式建筑执行现状,总结：,执行比例：窗口期过后基本100%依据要求执行风险：满足要求后专项审查较为严格，有出现审查不通过导致时间延误的情况执行中可沟通内容：同时拿地同一个项目，集中区域设置装配,各地产装配式政策执行情况,经咨询与装配式类似，自石家庄市人民政府关于加快推进被动式超低能耗建筑发展的实施意见发布以来，各地产除极少数历史遗留和正好处于窗口期的项目外，其他项目基本上都是依据该意见严格满足其被动式建设比例要求。同时突破规划局专家评审，蓝图审查和装配式专项审查，专家专项验收有较大难度，暂无成功案例。 同装配式，唯一突破的就是如果一个项目住宅和商业同时拿地，且一个规划许可证，可以将装配式集中到单一用地性质地块，如住宅地块。（邢台市局部放松，不同时拿地也可以）,签订土地出让合同后,建设单位向住建局提出建设申请住建部回复同意建设函自然资源和规划局在规划总图和建设工程规划许可证上注明被动式建筑位置及面积自然资源和规划局+住建局落实容积率奖励政策,当地被动式建筑图审及报建影响（待完善）,委托有相关被动式式设计经验的设计单位进行设计，对面积指标的影响要反映到单体报建图/预测绘图纸上,施工图审查单位审查后出具施工图审查合格书建设单位提出申请，委托市住建局组织专家对被动式专项审查，审查合格后出具市被动式建筑领导发展小组专家评审意见（合格）,依据市被动式建筑领导发展小组专家评审意见（合格）市场监管局/行政审批局/发改局落实价格申报和预售提前政策；自然资源和规划局/财政局落实奖励面积不收取土地价款及城建配套费；被动式建筑竣工后，市住建局组织专家进行专项验收评审；依据被动式竣工验收评审意见（合格）财政局/住建局落实相关财政补贴政策,被动式对施工配合和营销的影响（研发角度）,营销端口,工程端口,其他业务端口,要求相关保温节能材料进场严格把控,被动式建筑公摊差异较大，会导致与同户型建筑平面有较大差异，需要提前在报建图纸上体现出来,建议被动房建筑尽量选择在大户型，且原公摊较低的户型，因为被动房导致的公摊会加大较多尽量某种楼型全做被动式，避免同一个楼型部分被动，其他不是的情况，导致其公摊差异,被动式式成本影响及建议,THANKS,
