计量与计价课件.ppt

.,1,主讲: 侯晓梅,建筑工程计量与计价,.,2,绪论单元一 工程计量与计价基础单元二 建筑工程施工图预算单元三 工程量清单计价,教学内容,.,3,1、基本概念：工程建设 基本建设：以新建、扩建、改建、恢复的形式来实现固定资产扩大再生产。 更新改造：以改进技术、增加产品品种、提高质量、治理三废、劳动安全、节约资源为主要目的的建设项目。 基本建设、更新改造以及与基本建设相连带的其他工作，这种综合性的经济活动就是工程建设。,绪论,.,4,绪 论,基本建设工程建设 更新改造 与基本建设相连带的其他工作,.,5,工程建设的内容 共有四项 建筑工程 安装工程； 设备、工具和器具购置； 其他工程建设工作,绪论,.,6,绪 论,按建设性质分 工程建设的分类 按资金来源分 按建设规模不同分,.,7,绪 论,工程建设的分类 按建设性质划分：新建项目；扩建项目；改建项目；迁建项目；恢复项目。 按资金来源划分：国家投资项目；自筹资金项目。 按建设规模的不同划分：基本建设可划分为大型；中型和小型三类。,.,8,绪 论,工程建设项目分解及价格形成：,工程建设,建设项目,建设项目,建设项目,单位工程,单项工程,单项工程,建设项目,分部工程,建设项目,建设项目,建设项目,建设项目,分项工程,单项工程,单位工程,单位工程,分部工程,分部工程,分项工程,分项工程,.,9,绪 论,工程建设项目分解及价格形成： 工程建设可分解为：建设项目；单项工程；单位工程；分部工程；分项工程。建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 建设项目：具有一个设计 任务书，按一个总体设计组织 施工的一个或 几个单项工程。,.,10,绪论,单项工程： 是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，建成后能够发挥独立使用效益的项目。 单位工程： 是单项工程的组成部分，具有独立的设计文件，可独立组织施工和单独核算，但建成后不能发挥独立使用效益的工程项目。 分部工程： 是单位工程的组成部分。按工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等 的不同来划分的工程项目。,.,11,绪 论,分项工程 是分部工程的组成部分。属于建筑工程的基本构造要素。是按照不同的施工方法、不同的材料及结构构件的等等，将分部工程进一步划分的。,.,12,绪 论,工程建设项目造价文件 按工程建设不同阶段可分为：投资估 算；设标价；竣工结算；竣工决算。,.,13,绪 论,可研阶段 投资估算 设计阶段 概算造价 施工图阶段 施工图预算 标底、标价阶段 合同价 竣工结算阶段 竣工结算 竣工决算阶段 竣工决算,.,14,绪 论,投资估算 是在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资进行的估算，对投资额起控制作用。 设计概算 是在设计阶段依据设计图纸编制的，用以确定项目概算投资，进行设计方案比较，达到进一步控制造价的目的。,.,15,绪 论,施工图预算 是指在设计完成之后，开工之前，依据设计施工图编制的用以确定工程预算造价及工料的工程造价文件。 标底、标价 其编制方法与施工图预算同。标底指工程发包方为施工招标选取工程承包方而编制的标底价格；标价指工程承包方在招投标过程中对工程的投标报价。,.,16,绪 论,竣工结算 承包方在单位工程竣工后依据合同、设计变更、现场签证等竣工资料编制的竣工结算造价。是发、承包双方办理竣工结算的重要依据 竣工决算 是指建设项目竣工验收后，建设方根据竣工结算及相关资料编制的确定整个建设项目从筹建到竣工投产全过程实际总投资的经济文件。,.,17,绪 论,3、建筑工程造价计价 建筑工程造价计价的基本概念 建筑工程造价的直意就是建筑产品的计算价格。 建筑产品的价格与一般商品的共性：都是由成本、利润和税金构成。 建筑产品的价格与一般商品的价格的差异：它由于自身的特点：单件性、体积大、生产周期长、价值高、以及交易在先生产在后等等因素，使得它的定价不能象一般商品那样一次性完成。,.,18,绪 论,根据建筑产品自身的特点，它的计价具有单件性、多次性和组合性的特征。 单件性 由于建筑产品的个别性决定了每项工程都必须单独计价。 多次性 由于建设工程是按程序分阶段进行的，（比如：从可研阶段的投资估算到项目竣工验收阶段的竣工决算）计价也应分阶段多次进行，多次性计价是一个由粗到细，逐步接近实际的计价过程。,.,19,绪 论,组合性 建设项目的组合性特征决定了它的计价过程也是一个组合性的过程即：分部分项工程单价单位工程单价单项工程单价建设项目造价。,.,20,绪 论,建筑工程的计价方式 分为两种即：定额计价方式；工程量清单计价方式。,.,21,绪 论,定额计价方式 分为两种：单位估价法；实物估价法。而以单位估价法采用最多。 单位估价法的概念 计算工程量，套用定额单价，与相应的工程量相乘，得出各分项工程的定额直接费，在直接费的基础上计算各项费用、利润、税金，最后汇总形成建筑产品的价格。,.,22,绪 论,实物估价法 首先计算工程量，然后套用基础定额，计算人工、材料、机械台班消耗量，将所有分部分项工程资源消耗量进行归类汇总，再根据当时当地的人工、材料、机械台班单价计算汇总人工费、材料费、机械使用费，得出分部分项工程直接费。并在此基础上计算各类费用、利润和税金，最后汇总形成建筑产品的价格。这种计价方式比较繁琐，采用不多。,.,23,定额计价程序示意图,初步设计,施工图,概算指标,概算定额,预算定额,补充定额,工资标准,材料预算标准,施工机械台班标准,工程量计算,单位估价表,直接费,间接费,利润,税金,建筑工程预算书,.,24,绪 论,工程量清单计价 工程量清单计价 是一种市场定价模式，买卖双方根据市场供求及信息状况进行自由竞价，最终签订工程合同。 工程量清单计价 产生于1992年，为适应建设市场改革的要求，提出了“控制量、指导价、竞争费”的改革措施。 工程量清单计价 的概念和基本程序 是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称及其相应工程数量的明细清单。由招标人按照计价规范附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目请单。,.,25,绪 论,分部分项工程费工程量清单 措施项目费 费用构成 其他项目费 规费 税金,.,26,绪 论,工程量清单计价 是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用。工程量清单采用综合单价计价。 综合单价 是指完成规定计量项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、并考虑风险因素。 工程量清单计价的过程可以描述为:遵循计价规范，依据施工图纸计算出清单各分部分项工程的工程量，再根据各种渠道获取的造价信息和经验数据进行计算，得到工程造价。,.,27,绪 论,工程量清单编制过程可分为两个阶段：工程量清单格式的编制； 工程量清单投标报价。 工程量清单格式的编制 是招标人按照统一的计价规范、施工图及招标文件的相关要求而编制的工程量清单。 工程量清单投标报价 则是在招标人提供的工程量清单的基础上根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制出来的工程造价。,.,28,绪 论,分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程综合 单价。（分部分项工程综合单价由人工费、材料费、管 理费、利润等组成，并考虑风险费用） 措施项目费= 措施项目工程量措施项目综合单价。 （措施项目包括通用措施项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目，其综合单价构成与分部分项工程综合单价类似）,.,29,绪 论,单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价=单位工程报价建设项目总报价=单项工程报价,.,30,绪 论,工程量清单计价方式的特点： 满足竞争的需要 提供了一个平等竞争的基础 有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定 有利于风险的合理分担 有利于业主对投资的控制,.,31,绪 论,满足竞争的需要 由招标人给出工程量清单，投标人据此填写单价，填高了中不了标，填低了要赔本，这就形成了施工企业的整体实力竞争。 提供了一个平等竞争的基础 所有投标报价都是都是在统一的工程量清单的基础上进行计算，避免了招投标双方各算各的量而引起的编制招投标文件的偶然失误，而导致投标失败的可能。,.,32,绪 论,有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定 中标企业的合同价是工程量清单的中标价，中标清单上的单价就是工程拨付款的依据。业主根据施工企业完成的工程量，可以很容易确定进度款的拨付额，竣工后再根据设计变更，工程量增减乘相应的单价，业主可以很容易确定工程的最终造价。,.,33,绪 论,有利于风险的合理分担 采用清单报价，投标单位只需对自己所报的成本、单价负责。设计变更和工程量计算的错误则由招标单位负责，符合风险分担与责权利关系对等的一般原则。有利于业主对投资的控制 采用 定额计价方式，业主如果对工程量增减而引起的工程造价变化不敏感，到竣工结算时才明白这些因素对项目投资的影响有多大，常常是为时以晚。而清单计价的方式则是一目了然，设计变更发生之前就能根据变更方案计算造价，而且可以将设计变更方案进行比较、优化，以采用最恰当的处理方法。,.,34,绪 论,工程量清单计价和定额计价的区别： 编制工程量的业务单位不同 编制工程量清单的时间不同 表现形式不同 编制的依据不同 项目的编码不同 分部分项工程所包含的内容不同 评标采用的办法不同 合同价调整方式不同,.,35,绪 论,定额计价 分别由招标单位和投标单位按图纸计算。 工程量清单计价方式 工程量由招标单位统一计算或委托具有资质的中介机构进行编制。 定额计价的表现形式 定额计价方式一般是总价形式。 清单计价的表现形式 清单采用综合单价形式，单价比较固定，工程量发生变化时单价一般不作调整。,.,36,绪 论,定额计价的编制依据 定额计价是依据图纸、依据建设行政主管部门颁发的预算定额确定人工、材料、机械台班消耗量、而“人、材、机”单价则依据工程造价管理部门发布的价格信息进行计算。 清单计价的编制依据 根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场情况、合理的施工方法及建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法编制。,.,37,绪 论,定额计价的费用组成 定额计价的工程造价由直接费、间接费、利润、税金组成。 清单计价的费用组成 清单计价的费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。 定额计价的项目编码 定额计价采用预算定额项目编码，全国各省市采用不同的定额子目。 清单计价的定额编码 实行全国统一编码，采用12位阿拉伯数字表示。,.,38,绪 论,定额计价分部分项工程所包含的内容 定额计价方式的预算定额，其项目一般是按施工工序设置的，工程内容单一，并据此规定了相应的计算规则。 清单计价分部分项工程所包含的内容 清单项目的划分是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工程内容，并据此规定了相应的计算规则，其工程量计算规则与定额计价的计算规则也有区别。,.,39,绪 论,定额计价采用的评标办法 定额计价方式招标一般采用百分制评分法。 清单计价采用的评标办法 一般采用合理低价中标法，既要对总分进行评分，还要对综合单价进行分析评分。 定额计价的合同调整方式 定额计价的合同价调整方式有：变更签证、定额解释、政策性调整等。 清单计价的合同调整方式 合同价的调整方式主要是索赔。,返回,.,40,掌握以下基本概念： （1）工程建设的概念及其分类。 （2）工程建设项目分解及造价的形成。 （3）工程建设文件有哪些。 （4）建筑工程造价计价的概念及特点。 （5）定额计价和清单计价方式各自包含的内容 。 （6）工程量清单计价的特点。,绪论小结,.,41,单元一 建筑工程计量与计价基础,项目一 建筑工程费用,.,42,1、 建筑工程费用的基本组成我国现行建筑工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。 直接费：由直接工程费和措施费用组成。 直接工程费:是指在施工过程中所消耗的构成工程实体的 各项费用。即：人工费 、材料费 、施工机械使用费。,项目一 建筑工程费用,.,43,直接工程费 直接费 措施费 建筑工程 费用构成 规费 间接费(定额计价） 企业管理费 利润 税金 利润 税金,.,44,单元一 建筑工程计量与计价基础,人工费 直接工程费 材料费 施工机械使用费,.,45,单元一 建筑工程计量与计价基础,其中：人工费由以下五部分构成。 基本工资 工资性补贴 生产工人辅助工资 职工福利费 生产工人劳动保护费,.,46,单元一 建筑工程计量与计价基础,人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。其内容包括：基本工资；工资性补贴；生产工人辅助工资；职工福利费；生产工人劳动保护费。基本工资 发放给生产工人的基本工资。工资性补贴 按规定的标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。生产工人辅助工资 指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资。（包括职工学习、培训期间，调动工作、探亲、休假期间的工资 ，因气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资）,.,47,单元一 建筑工程计量与计价基础,职工福利费 指按规定标准计提的职工福利费。生产工人劳动保护费 是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费等。,.,48,单元一 建筑工程计量与计价基础,材料费 是指施工过程中消耗的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，其内容包括：材料原价；材料运杂费；运输损耗；采购及保管费；检验试验费。,.,49,单元一 建筑工程计量与计价基础,材料 原价（或供应价） 材料运杂费 材料 费 运输损耗费 采购及保管费 检验试验费,.,50,材料原价,材料原价一般是指材料的出厂价、进口材料抵岸价或市场批发价。对同一种材料，因产地、供应渠道不同出现几种原价时，可采取加权平均的方法确定其综合原价。计算公式如下： K1C1+ K2C2+ + KnCn加权平均原价 K1+ K2+ + Kn式中K1、K2、Kn 各不同供应地点的供应量。 C1、C2 、Cn 各不同供应地点的原价。,.,51,材料运杂费,材料运杂费是指材料由来源地（或交货地）运到工地仓库（或存放地点）的全部过程中所发生的一切费用。,.,52,运输损耗费,指材料在运输、装卸过程中发生的不可避免的损耗。,.,53,材料采购及保管费,采购及保管费是指为组织材料的采购、供应和保管所发生的各项必要费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。,.,54,材料检验试验费,材料检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定，检查所发生的费用，包括自设实验室所耗用的材料和化学药品等费用，但不包括新结构、新材料的试验费用和建设单位对具有出厂合格证明的材料做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,.,55,施工机械使用费,是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安装及场外运费。由以下七项组成。,.,56,单元一 建筑工程计量与计价基础,施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械按拆费和场外运费。其构成内容为：折旧费；大修理费；经常修理费；按拆费及场外运费；人工费；燃料动力费；养路费及车船使用税。,.,57,单元一 建筑工程计量与计价基础,折旧费 大修理费施工 经常修理费机械 按拆费及场外运费使用 人工费 费 燃料动力费 养路费及车船使用税,.,58,折旧费,折旧费是指施工机械在规定使用期限内，每一台班所摊的机械原值及支付贷款利息的费用。计算公式如下： 机械预算价格 ( 1 残值率) 贷款利息数台班折旧费= 耐用总台班,.,59,(3)贷款利息系数,为补偿施工企业贷款购置机械设备所支付的利息，从而合理反映资金的时间价值，以大于 l 的贷款利息系数，将贷款利息（单利）分摊在台班折旧费中。 计算公式如下： (n+1)i 贷款利息系数= 1式中 n n 国家有关文件规定的此类机械折旧年限； i 当年银行贷款利率。,.,60,残值率,残值率是指施工机械报废对其回收的残余价值占机械原值（即机械预算价格）的比率。各类施工机械的残值率综合确定如下： 运输机械 2 % 特大型机械 3 % 中小型机械 4 % 掘进机械 5 %,.,61,大修理费,大修理费是指施工机械按规定的大修间隔台班进行必须的大修，以恢复其正常功能所需的全部费用。计算公式为： 一次大修理费寿命周期大修理次数 台班大修理费 耐用总台班 （耐用总台班：指机械在正常作业条件下，从投入使用到报废为止）,.,62,经常修理费,经常修理费是指机械在寿命期内除大修理以外的各级保养（包括一、二、三级保养）以及临时故障排除和机械停置期间的维护等所需各项费用；为保障机械正常运转所需替换设备，随机工具器具的摊销费用及机械日常保养所需润滑擦拭材料费之和。 分摊到台班费中，即为台班经常修理费。,.,63,安拆费及场外运输费,(l)安拆费。指机械在施工现场进行安装、拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用，包括机械辅助设施（如：基础、底座、行走轨道等）的折旧、搭设、拆除等费用。 (2)场外运费。指机械整体或分体自停置地点运至现场或一个工地运至另一个工地的运输、装卸、辅助材料以及架线等费用。台班安拆费=机械一次安拆费年平均安拆次数年工作台班+台班辅助设施费,.,64,人工费,人工费指机上司机、司炉和其他操作人员的工作日以及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费用。 台班人工费=定额机上人工工日 日工资单价,.,65,燃料动力费,燃料动力费是指机械在运转或施工作业中所耗用的固体燃料(煤炭、木材)、液体燃料(汽油、柴油)、电力、水和风力等费用。计算公式为：台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量相应单价,.,66,养路费及车船使用税,养路费及车船使用税指按照国家有关规定应交纳的运输机械养路费和车船使用税，按各省、自治区、直辖市规定标准计算后列入定额。,.,67,单元一 建筑工程计量与计价基础,环境保护费 文明施工费措施费 安全施工费构成 临时设施费 夜间施工费 二次搬运费 大型机械设备进出场费 砼、钢筋砼模板及支架费 脚手架费 已完工程设备及保护费 施工排水、降水费,.,68,单元一 建筑工程计量与计价基础,措施费 是指在工程施工过程中，非工程实体项目所发生的费用。它包括：环境保护；文明施工；安全施工；临时设施；夜间施工；二次搬运；大型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工排水及降水费。,.,69,单元一 建筑工程计量与计价基础,规费间接费 企业管理费,.,70,单元一 建筑工程计量与计价基础,其中：规费由以下几个部分所组成工程排污费工程定额测定费 养老保险费社会保障费 失业保险费 医疗保险费住房公积金危险作业意外伤害保险,.,71,单元一 建筑工程计量与计价基础,间接费 由规费、企业管理费组成。 规费 是政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。它包括：工程排污费；工程定额测定费；社会保障费（养老保险；失业保险；医疗保险）；住房公积金；危险作业意外伤害保险。,.,72,单元一 建筑工程计量与计价基础,管理人员工资 办公费 差旅交通费企业 固定资产使用费管理 工具用具使用费费 劳动保险费构成 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其他,.,73,单元一 建筑工程计量与计价基础,企业管理费 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。它包括：管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；财产保险费；财务费；税金；其他。,.,74,单元一 建筑工程计量与计价基础,利润 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 （采用定额计价的建筑工程费用构成:详图1.1.1）,.,75,单元一 建筑工程计量与计价基础,（1）工程量清单计价费用组成 由分部分项工程费；措施项目费；其他项目费；规费；税金组成。分部分项工程量清单费用 分部分项工程量清单采用综合单价计价，综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需要的人工费、材料费、施工机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。,2、工程量清单计价费用组成,.,76,单元一 建筑工程计量与计价基础,人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。（内容同前）材料费 是指施工过程中消耗的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。施工机械使用费 是指使用机械作业所发生的费用。管理费 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需要的费用。利润 是指完成工程量清单中各分项工程应获得并计入清单项目的利润。,.,77,单元一 建筑工程计量与计价基础,措施项目费用 是指施工企业为完成工程项目的施工，应发生于该工程施工前和施工过程中生产、生活、安全等方面的非工程实体的费用。其他项目费用 其他项目费用包括招标人和投标人部分。 招标人部分包括 预留金；材料购置费。 投标人部分包括 总承包服务费；零星工作项目费；其他费用。,.,78,单元一 建筑工程计量与计价基础,规费 是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用，内容包括：工程排污费；噪音干扰费；工程定额测定费；社会保障费；住房公积金；危险作业意外伤害保险等。税金 是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等各种税金。 （工程量清单计价费用构成详图1.1.2）,.,79,单元一 建筑工程计量与计价基础,3、建筑工程费用的计算方法 人工费直接工程费 材料费的计算 施工机械使用费,.,80,单元一 建筑工程计量与计价基础,直接工程费 直接费 的计算 措施项目费,.,81,单元一 建筑工程计量与计价基础,（1） 直接费 直接费由直接工程费和措施费构成。 直接工程费=人工费 + 材料费 + 施工机械使用费 人工费=（工日消耗量日工资单价） 生产工人平均月工资 基本工资（G1）= 年平均每月法定工作日,.,82,单元一 建筑工程计量与计价基础,工资性补贴(G 2）=,月发放标准,每工作日发放标准,生产工人辅助工资（G3）=,.,83,单元一 建筑工程计量与计价基础,职工福利费 （G4） = （G1 + G2 + G3 ）职工福利计提比例（%）生产工人 工人劳动保护费（G5）=,.,84,单元一 建筑工程计量与计价基础,材料费=（材料消耗量材料基价）+试验检验费 其中：材料基价=（供应价格 + 运杂费）【1 + 运输损耗率(%) 】1 + 采购保管费率(%) 检验试验费= （单位材料量检验试验费材料消耗量）,.,85,单元一 建筑工程计量与计价基础,施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价） 其中：台班单价 = 台班折旧费 + 台班大修理费 + 台班经常修理费 + 台班按拆费及场外运费 + 台班人工费 + 台班燃料动力费 + 台班养路费及车船使用税,.,86,单元一 建筑工程计量与计价基础,环境保护费 文明施工费 安全施工费措施费 临时设施费 夜间施工费 二次搬运费 大型机械设备进出场费 混凝土、钢筋混凝土模板支架费 脚手架费 已完工程及设备保护费 施工排水、降水费 措施项目费,.,87,措施项目中的临时设施,.,88,措施项目中的脚手架,.,89,措施项目中的已完工程及设备保护,.,90,措施项目中的已完工程及设备保护,.,91,单元一 建筑工程计量与计价基础,措施费 通用措施费项目的计算 环境保护费 = 直接工程费环境保护费费率（%） 本项费用年度平均支出其中：环境保护费 = 费率（%） 全年建安产值直接工程费占总造价比例（%）,.,92,单元一 建筑工程计量与计价基础,文明施工费 = 直接工程费文明施工费 率（%） 本项费用年度平均支出文明施工费 率（%）= 全年建安产值接直工程费占总造价比例（%）安全施工费 = 直接工程费安全施工费费率（%） 其中: 本项费用年度平均支出安全施工费费率（%）= 全年建安产值接直工程费占总造价比例（%）,.,93,单元一 建筑工程计量与计价基础,临时设施费 = （ 周转使用临时建筑费 + 一次性使用临时设施建筑费）1 + 其他临时设施所占比例（%）】 临时建筑面积每平方米造价 其中 ：周转使用临时建筑费=【 使用年限365天利用率(%) 工期（天）】+ 一次性拆除费 一次性使用临时建筑费 = 临时建筑面积每平方米造价 【1 残值率（%）】+ 一次性拆除费 其他临时设施费：按其他临时设施占临时设施费的比例计算。,.,94,单元一 建筑工程计量与计价基础,夜间施工增加费 = （1- 合同工期 / 定额工期） 直接工程费中的人工费合计 每工日夜间施工开支 平均日工资单价,.,95,单元一 建筑工程计量与计价基础,二次搬运费 = 直接工程费二次搬运费 费率（%） 年平均二次搬运费开支额二次搬运费 费率（%）= 全年建安产值直接工程费占总造价的比例（% ） 一次进出场及安拆费年平均安拆次数大型机械进出场及按拆费 = 年工作台班,.,96,周转性材料的消耗量,(a).计算一次使用量 (b).计算损耗量 (c).确定周转次数 (d).计算周转使用量 (e).计算回收量(f).计算摊销量,.,97,(a).计算一次使用量,一次性使用量=混凝土与模板的接触面积每平方米需模量; 平方米模板所需要的模板与支架的数量可按模板设计图计算或全国统一建筑工程基础定额,.,98,(b).计算损耗量,消耗量是指周转材料从第二次起, 每周转一次后必须进行一定的修补加工后才能使用,而每次修补和加工所消耗的材料量称为损耗量。一般可按公式进行计算 : 全部损耗量= 一次使用量（ 周转次数 -1） 损耗率,.,99,(c).确定周转次数,周转次数是指周转性材料在补损的条件下, 可以重复使用的次数。它与周转材料的种类、工程部位、施工方法、施工速度和企业的管理水平有关, 一般是在深入施工现场调查、观测和统计分析的基础上 , 确定相应材料的周转次数。,.,100,(d).计算周转使用量,周转使用量是指周转性材料在周转使用和补损的条件下 , 每周转一次平均所需要的材料量，计算公式为 :周转使用量=一次使用量 + 一次使用量 （周转次数 -1）损耗率/周转次数 = 一次使用量1+ （周转次数 -1） 损耗率/周转次数,.,101,(e).计算回收量,回收量是指周转性材料每周转一次以后 , 可以平均回收的数量。一般可按如下公式进行计算 :回收量=一次使用量(一次使用量损耗率)/周转次数=一次使用量（1一损耗率）/周转次数,.,102,(f).计算摊销量,摊销量是指材料消耗定额规定的，完成一定计量单位的产品, 一次所需要周转性材料的数量。一般可按下页中的公式计算:,.,103,（g）周转性材料计算公式（模板）：,混凝土、钢筋混凝土模板及支架 = 模板摊销量模板价格+ 支、拆、运输费其中：摊销量 = 一次使用量（1+施工损耗） 【1+（周转次数 -1）损耗率 / 周转次数 -（1-损耗率 ）/周转次数 】 租赁费 = 模板使用量使用日期租赁价格 +支、拆运输费 即： 摊销量 = 周转使用量一回收量,.,104,单元一 建筑工程计量与计价基础,脚手架搭拆费 = 脚手架摊销量脚手架价格 + 搭、拆运输费 其中： 单位一次使用量（1 残值率） 脚手架摊销量 = 耐用期 / 一次使用期租赁费 = 脚手架每日租金搭设周期 + 搭、拆、运输费,.,105,单元一 建筑工程计量与计价基础,已完工程及设备保护费 = 成品保护所需机械费 + 材料费 + 人工费施工排水、降水费=施工排水、降水机械台班费排水、降水周期 + 排水、降水使用材料费、人工费,.,106,单元一 建筑工程计量与计价基础,间 接 费计算分以下三种情况 （a）：以直接费为基础计算的间接费 ： 间接费 = 直接费合计间接费费率（%） （b）：以（人工费+机械费）为基础计算的间接费 间接费 = 人工费和机械费合计间接费费率（%） （c）：以人工费为基础计算的间接费 间接费 = 人工费合计间接费费率（%） 间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率,.,107,单元一 建筑工程计量与计价基础,规费费率的确定：根据本地区典型工程的发承包价的分析资料综合取定；规费费率计算。 规费费率计算分为以下三种方式： （a）：以直接费为计算基础 规费缴纳标准每万元发承包价计算基数 规费费率（%）= 每万元发承包价中的人工费含量 人工费占直接费的比例（%）,.,108,单元一 建筑工程计量与计价基础,（b）：以人工费和机械费合计为计算基础 规费缴纳标准每万元发承包价计算基数 规费费率（%） = 100（%）,每万元发承包价中的人工费和机械费含量,.,109,单元一 建筑工程计量与计价基础,（c）：以人工费合计为计算基础 规费缴纳标准每万元发承包价计算基数 规费费率（%） = 每万元发承包价中的人工费含量 100（%）,.,110,单元一 建筑工程计量与计价基础,企业管理费率按以下三种方式计算：(a):以直接费为计算基础 生产工人年平均管理费企业管理费率（%）= 年有效施工天数人工单价 人工费占直接费比例（%）(b):以人工费和机械费合计为计算基础 生产工人年平均管理费企业管理费率（%）= 年有效施工天数（人工单价+每一工日机械使用费） 100（%）,.,111,单元一 建筑工程计量与计价基础,(c):以人工费合计为计算基础 生产工人年平均管理费企业管理费率（%）= 年有效施工天数人工单价 100（%）,.,112,单元一 建筑工程计量与计价基础,利 润 税 金,.,113,单元一 建筑工程计量与计价基础,(3)、利润 计算方法见书表1.1.1表1.1.6(4)、税金 税金 = （税前造价 + 利润） 税率（ % ） 税率按企业所在地分以下三种情况计取 （a ）当纳税地点在市区时 1 税率 （%）= -1 1-3 % -(3% 7%)-(3% 3%),.,114,单元一 建筑工程计量与计价基础,（b）当纳税地点在县城、镇时： 1 税率 （%）= -1 1-3 % -(3% 5%)-(3% 3%) （c）当纳税地点不在县城、镇时： 1 税率 （%）= -1 1-3 % -(3% 1%)-(3% 3%),.,115,单元一 建筑工程计量与计价基础,项目一小结： 1、 进一步理解和掌握建筑工程费用组成内容，熟悉建筑工程造价取费计算程序和方法。 2、完成下列作业：,.,116,本章作业：,某市区有一框剪结构电梯公寓 , 12层 , 建筑面积4200m2。 其中：直接工程费合计为2880576.31元 ；按定额规定计取的措施费合计为356655.32元 ； 按省造价站发布的措施项目的综合费费率为3.8% ； 按施工组织设计应计取的措施费合计为 36922.98元 ；企业管理费、利润、规费及税金按下表中的费率进行计算，试确定该工程的费用。 建筑工程费用计算见下页表,.,117,.,118,单元一 建筑工程计量与计价基础,项目二：建筑工程消耗量定额,.,119,单元一 建筑工程计量与计价基础,建筑工程消耗量定额 是指在正常施工条件下，为完成单位合格建筑工程产品所消耗的人工、材料、机械台班的平均数量标准。 建筑工程消耗量定额的性质 具有科学性；权威性；群众性；稳定性和时效性。 定额的科学性 在认真研究客观规律的基础上，自觉遵循客观规律 采用 科学的方法确定的各项消耗量标准。 定额的权威性 定额由国家、地方主管部门或授权单位颁发，在执行过程中不得随意更改定额内容和水平。 定额的群众性 定额的拟定是采用工人、技术人员和专职人员相结合的方式，使拟定定额能从实际出发，反映建筑安装工人的实际水平，并保持一定的先进性，使其容易为广大职工掌握。,概述,.,120,单元一 建筑工程计量与计价基础,定额的稳定性和时效性 定额只能反映一定时期的生产力水平，在一定时期内它是稳定的，但它会随着生产力的变化而变化 ，这就使得定额在具有稳定性的同时也具有显著的时效性。 建筑工程消耗量定额的作用：是确定工程造价、编制招标标底和确定投标报价的基础；是企业编制工程计划、科学组织和管理施工的重要依据；是建筑企业计算劳动报酬与奖励、推行经济责任制的重要依据；是建筑企业提高劳动生产率、降低工程成本、进行经济分析、成本核算的重要工具；是建筑企业总结经验、改进工作方法、提高企业竞争能力的重要依据。 建筑工程消耗量定额的分类（详图1.2.1）；,.,121,时间定额 劳动消耗定额 产量定额按生产要素分 材料消耗定额 机械时间定额 机械台班定额 机械产量定额 施工定额 预算定额 分类 按用途分 概算定额 概算指标 建筑工程定额 安装工程定额按专业性质分 装饰工程定额 仿古建筑及园林工程定额 市政工程定额等 直接费定额按费用性质分 间接费定额 其他费定额 全国统一定额按主编单位和 地区统一定额执行范围分 地区统一定额 企业定额,.,122,1. 按生产要素划分,(1) 劳动定额 (2) 材料消耗定额 (3) 机械使用定额,.,123,劳动定额,也称工时定额或人工定额。是指在正常的 施工 组织和 施工 技术条件下 , 为完成单位合格产品或完成一定量的工作所必需的劳动消耗量 , 是反映建筑产品生产中活劳动消耗的数量标准。 时间定额 表示形式 产量定额,.,124,材料消耗定额,指在一定的施工 技术条件和合理使用材料的情况下 , 完成 单位合格产品所需一定品种和规格的原材料、半成品或构配件消耗的标准数量。 包括用在产 品中的材料净数量和在施工过程中发生的不可避免的材料损耗量。,.,125,机械使用定额,指施工机械在正常的生产 施工和合理的人机组合条件下 , 由熟悉机械性能、有熟练技术的工人或工人小组操纵机械时 , 该机械在单位时间内的 生产效率或产品数量。也可以表述为该机械完成单位合格产品或某项工作所必需的工作时间。 机械产量定额 两种表现形式 机械时间定额,.,126,2、按编制程序和用途,按编制程序和用途 , 又可分为 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标,.,127,（1）施工定额,施工定额是指在正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需人工、材料、机械消耗的数量标准，它是以施工过程或工序为对象编制的。 施工定额是施工单位内部管理的定额，是生产性定额，属于企业定额的性质。,.,128,预算定额,以施工定额为基础编制的。它以一定计量单位的分项工程或结构构件为对象 , 反映了社会平均的消耗量水平 , 是确定施工图预算造价及工程标底的基本依据 劳动定额 材料消耗定额 机械使用定额,.,129,概算定额,是以预算定额为基础经过适量综合扩大编制而成 , 是确定初步设计概算的依据。 劳动定额 材料消耗定额 机械使用定额,.,130,（4）概算指标,它比概算定额更进一步综合扩大，依据概算指标来估算工程造价非常简便，比如：建筑物通常以建筑面积、构筑物以座、米为单位规定人工和材料及造价的数量指标。,.,131,按专业性质分：,建筑工程定额 安装工程定额 装饰工程定额 仿古建筑及园林工程定额 市政工程定额 公路工程定额 铁路工程定额 井巷工程定额,.,132,3、按费用性质分,直接费定额 间接费定额 其他费用定额,.,133,按主编单位和执行范围分类,全国统一定额 主管部门定额 社会定额 地区统一定额 企业定额 补充定额,.,134,企业定额,企业定额是指建筑安装企业根据本企业的技术水平和管理水平 , 编制和使用的完成单位合格产品的人工、材料和施工机械台班的消耗量指标 , 以及其他生产经营要素消耗的标准数量 , 供本企业进行工程估价及生产管理使用。 企业定额应包括工程实体性消耗定额、措施性消耗定额和费用定额。,.,135,工人工作时间研究,1、工作时间研究的目的 确定施工的时间定额和产量定额2、工作时间分类 A、必须消耗的时间 B、损失时间,.,136,A、必需消耗的时间,工人在正常施工条件下,为完成一定合格产品 ( 工作任务 ) 所消耗的时间。它是制定定额的主要根据。,.,137,B、损失时间,和产品生产无关,而和施工组织和技术上的缺点有关,与工人在施