南宁市项目推广策划案.docx

呈：广西中茵房谨地产开发有限公司中茵·丽景豪庭名度广告策划有限责任公司2007年8月28日目 录前 言 3/P1、项目周边楼盘广告推广分析4/P1.1新新家园1.2半岛香格里拉2、项目品牌形象定位7/P2.1项目推广实施背景2.2目标客户定位3、项目品牌形象推导12/P3.1项目品牌形象延展与说明3.2项目品牌形象概述3.3品牌推广策略4、项目（一期）广告推广策略20/P4.1广告目标4.2广告策略4.3推广手法4.4项目一期传播内容4.4.1 魅力天生，气质天成4.4.2 滋养高贵的生活方式4.4.3高品质的居住环境4.4.4高贵生活领地全新体验5、报版文案演绎22/P5.1 高贵生活系列5.2 楼盘品质系列6、项目（一期）阶段推广计划25/P6.1引导期6.2预热期6.3开盘期6.4强销期7、项目（一期）阶段媒介推广预算31/P前 言【给项目一个价值提升的平台】随着南宁房地产开发的日益成熟和发展，房地产广告也开始从单纯的大声吆喝过渡到比创意、比定位、比设计、比策略，所有能吸引消费者的武器都派上用场。到底，怎样才能有效地让产品迅速脱颖而出呢？中茵·丽景豪庭是广西中茵房地产公司在南宁开发的第一个项目，位于竹溪大道的钻石地段，地处埌东城市CBD辐射区、会展经济圈内，紧依竹排溪畔，与拟建的区政府新址隔路相对，周边配套成熟完善，交通顺畅便捷，面朝风水旺地青秀山，坐拥黄茅坪水库自然水景和精心设计的社区中庭园林景观，拥览“山、水、溪、园”等多重自然景观，可谓风水宝地。地理位置十分优越，具备了成为一个高品质居住楼盘的基本条件。依据我们在进行地产推广的心得，我们认为：对项目了解、认识的高度，决定着对项目运作的高度。我们将根据项目核心品质和卖点，深入分析、挖掘并赋予项目一种深刻而差异化的形象内涵，使之无论是与市场、产品、消费群体需求的对接，还是提升产品附加值的操作上，都拥有一个坚实有效的支撑点。一、项目周边楼盘广告推广分析首先我们从分析周边主要竞争楼盘的推广开始，以寻求本项目与其他项目品牌的差异性，并在市场中找到项目广告推广的差异性和支撑点，进而在推广中树立起项目的差异化品牌，从而使得项目形象能够准确而又快速在消费者心中确立起来，引发他们的购买行为。è 新新家园：市场定位：南宁人居形象大使广告推广总主题：居住回到青秀山定位于引领南宁人居的形象大使，突显项目市场地位。推广主题传递一种浓郁的追求自然人居的人文关怀，重点体现了“居住”与“青秀山”的内在联系，表现了一种中国人对自然的依恋，对自然人居生活的无限追求，给楼盘整个定位注入了一种浓厚的自然生活氛围，感动消费者。这是很成功的一种广告诉求，抓住了中国人自古以来对自然的那种眷恋，整个广告主题定位成功。分析：该项目地处南宁市的竹溪大道上，色彩运用强调自然生活的天蓝色调，推崇一种尊贵的生活方式。在楼盘推广的一些重要节点中，该项目选定南宁市的强势媒体南国早报为主载报纸媒体，通过高密度的投放，来达到吸引消费者的注意，促进销售的目的。该项目已处在销售尾期，对中茵丽景豪庭项目不形成威胁。è 半岛·香格里拉：市场定位：金色阶层，健康领地广告总精神：南宁只有一座半岛借助柳沙地块的优势和邕江的天然优美江景，楼盘的定位马上凸显出来，广告主题除了体现自然风景优美以外，还从区位、建筑、户型等方面对健康领地的支撑价值进行了阐述。很好体现了广告主题与楼盘的特色相结合，达到了楼盘文化理念与楼盘实际东西的宣传。采用连续两个月整版作为主要的广告宣传方式，也是体现了该楼盘实力与整体形象，在消费者心中取得了较好的宣传效果。分析：该项目处于柳沙版块，自然江景资源优越，而且同为高档高层住宅楼盘，目前正在加快开发和销售的步伐，在市场中是本案的有力竞争对手之一。该项目的广告推广进行大规模、高密度的广告集中投放，在市场中迅速建立起品牌的形象，从而促进销售的进度。不过，该项目推广只纯粹地进行了江景这个卖点的深入挖掘，用江景的美丽来拔高整个项目品牌形象，这和中茵·丽景豪庭项目的综合优势高贵生活领地、自然山水多重景观、都心成熟生活方式和高品质楼盘有着较大的区别，在市场中中茵·丽景豪庭项目的推广将能建立起独特的品牌形象。通过对竞争楼盘的广告推广的分析，我们得出结论：根据项目的核心品质以及目标消费群的内在需求，突显项目在片区的领导地位，赋予项目深刻而差异化的形象内涵，使项目形象无论在与消费者、产品的对接上，还是在项目的差异化推广上都能拥有一个坚实而有力的支撑点。同时，项目的形象定位、广告投放的时机以及投放的密度对项目的品牌形象的推广起着关键性的作用。因此，我们为中茵丽景豪庭前期推广制定了如下的推广手法。1、长线渗透与密集投放相结合，前疏后密。2、先进行片区高品质人居生活氛围和自然多重景观生活环境的炒作，引出并提升项目的高贵生活领地形象。3、在同一时期内，有计划地发布不同媒体但主题相同的广告，制造项目无处不在的品牌形象。4、根据不同时期的市场特点及供求变化，实施相应的主题推广。二、项目品牌形象定位【项目推广实施背景】 环境Ø 位于竹排溪南岸，毗邻竹溪大道，面对苍翠的青秀山，环境优美。Ø 紧邻城市CBD核心，近靠国际会展中心，与拟建的区政府新址隔路相对。Ø 周边人文环境成熟且呈上升趋势，整体环境改造日趋完善。Ø 占据四周优越位置，竣工后有独领风骚之势。Ø 竹排溪、黄茅坪水库、苍翠的青秀山和宽敞笔直的竹溪大道形成良好的景观视野。 交通Ø 驱车出行方便，上竹溪大道即可环绕全城，东面出则连通民族大道，南面则可通达市中心。Ø 多路公交专线汇聚门前，可抵达城市各个角落。 生活机能Ø 承袭城市新区的成熟时尚，周边生活配套完善齐全。Ø 生活档次中上，发展跟不上埌东金湖、南湖板块，呈落后状。 产品特性Ø 占地面积26.2亩，定位为首席都心景观豪宅精品社区，集住宅、商业和休闲娱乐为一体。Ø 5栋高层的建筑外形、小区环境和社区设施，给人舒适高档的气息。Ø 整个建筑规划精心布置，五明设计，气度不凡，颇具感染力。Ø 底层局部架空，将中庭园林引入室内。Ø 所有单位南北朝向，居家生活舒适写意。Ø 大空间框架结构，可满足不同的个性设计。【目标客户定位】 中茵·丽景豪庭可能会吸引什么人？针对中茵·丽景豪庭所处区域，通过周边竞争楼盘的仔细、谨慎的调查，特别是对中、高楼盘的综合分析，根据项目自身特征，敝司认为项目的目标客户锁定为：追求极致生活品味、生活环境的城市精英！他们成熟自信、坚韧执著、热爱生活、珍视家庭温情、注重生活的品味和实在性；强烈的社会属性使得他们必须时刻把握都市的节奏和脉搏；同时他们又极力希望摆脱这种都市的躁动，希望有一个宁静居所可以盛放自己的心灵；文化层次普遍较高，有很强的品位与内涵的鉴赏能力；他们处于社会的中心舞台，希望能有一个彰显自己地位和身份的住处；他们不满足现状，不断的追求更高品质、更有品味的生活。他们是城市未来发展的中流砥柱，在城市中占有主导地位。 目标消费群的消费特征： 物质生活富足却不喜欢“显富”，有固定的消费观。因此在具体购房的过程中对居住文化的内涵十分敏感。 对生活具有很高的品质要求，对新物业的期望值高，因此购房时比较理性和挑剔。 注重物业的内在品质和生活便利，生活偏重于享受，崇尚一种自然健康的休闲生活方式。 对都心成熟生活与拥览多重自然景观的高层住宅生活氛围具有很强的认同感。 他们的理想居住形态是： 地段：有独特优势，并能满足工作、生活、娱乐的方便。 社区环境：轻松、健康、和谐，有自己的个性和品味。 会所：高雅、尊贵、并强调参与性和活动性，配套设施齐全、高档。 户型：舒适而实用。 子女教育：具有良好的文化氛围，有益子女成长。 社区文化：有品味、有内涵，高雅、和谐、积极向上。结 论：1、楼盘的建筑品质、配套设施、居住文化是影响目标消费群体是否购买的重要因素，因此如何准确、深度地将本产品上述因素的优势很好地与市场需求相结合，将成为项目成功推广的关键。2、由于目标消费群体的消费层次高，购买物业是为了改变居住环境，彰显社会地位，因此对居住文化和生活内涵的挖掘和散发将成为项目推广的重要锐器。3、目标消费群理性、务实的消费特征，决定我们在推广过程中应踏踏实实地贴近他们的需求。【项目推广障碍】地段障碍：项目区域处于市场后开发状态，无炒作热点及概念。区域整体规划尚未实现，项目的整体形象有待提高。客户分流障碍：金湖及南湖、柳沙等版块的同质竞争楼盘大力推广，将对项目目标客户形成直接冲击。价格障碍：与同品质楼盘相比，如何突出价格优势？必须找寻项目的强附加值。传播障碍：项目“首席都心景观精品豪宅社区”的概念，与产品、市场的对接有待考验。【如何解决“中茵·丽景豪庭”的推广障碍】中茵·丽景豪庭的市场推广难题，也就是名度的广告课题！我们根据项目的核心品质以及消费者的内在需求，项目的营销推广将借助城市CBD中心成熟繁华、“山、水、溪、园”多重景观生活环境、项目南宁首席纯电梯精品豪宅，来提升产品的品牌形象。突现项目在片区的超前的规划和领先地位，赋予项目深刻而差异化的形象内涵，从而使项目形象无论在于消费者、产品的对接上，还是在项目的差异化推广上都拥有一个坚实有力的支撑点。三、项目品牌形象推导城市规划建设的支撑 具有竞争对手楼盘中许多无法比拟的领先优势提升项目本身地段价值和升值空间都心景观豪宅，名门尊尚生活依山傍水核心位置完善成熟的社区配套高品质的规划设计智能化的社区安防别具匠心的建筑品质高品质楼盘的支撑竹排冲生态公园青秀山自然景观黄茅坪水库湖景日趋激烈的竞争，使地产推广必须走差异化的广告推广路线高品质楼盘附加值拥繁华无尘嚣、依山傍水亲近自然生活是都市最高品质的生活享受琅东CBD辐射区会展经济圈高品质生活圈城市滨水新区【项目品牌形象延展与说明】对于目标客群“都心景观豪宅，名门尊尚生活”承载了对生活的向往与追求。¯ “都心景观豪宅”，意味着情致、格调、尊崇的社区文化氛围，是所在片区的典范物业。¯ 入住其中，享受到的不仅是一种最完美的生活，更是一种身份的象征、价值的彰显。¯ “名门尊尚生活”迎合了目标消费群对都心高贵自然人居的向往与憧憬，使其与其他竞争项目在推广方面能有效区分。对于项目“名门尊尚生活”浓缩了项目的各种高品质，营造了一个升值的平台。¯ 项目比较竹溪版块物业有着自己独特领先因素。“都心”、“景观”、“名门”体现出了项目的环境特性，突显项目差异性。 ¯ 一个差异化的定位，使项目在推广过程中时刻站在最高点，便于最佳提高项目的形象价值。¯ 项目直接的领先品牌定位，从一开始就有效地确定了项目的价值。对于广告推广“都心景观豪宅，名门尊尚生活”实现了项目形象的差异化、形象化。¯ 项目毗邻竹溪大道，依水面山，背靠城市繁华，有着得天独厚的区位优势；高品质的规划设计，充分地发挥了项目的各项优势。¯ “都心景观豪宅，名门尊尚生活”，内涵丰富、容量大，造就了项目可以从不同的角度对其广告策略进行推广、挖掘。¯ 在推广中巧妙地营造了依水面山亲近自然的都心高品质居住区的居住新价值，项目本身的内在品质与内涵，提升了片区全新的生活，从而有效地构建了两者之间的相互促进关系。【中茵·丽景豪庭到底卖什么？】最终我们延展出整个项目的贩卖价值(前期广告推广思路)：贩卖都心高贵生活亲近自然居住价值！也是贩卖房子的核心价值，是无人能敌、无法复制的价值！ 贩卖价值一：稀缺的地段！中茵·丽景豪庭位于南宁竹溪大道钻石地段，紧邻城市CBD中心区，坐拥竹排冲生态大公园，东揽会展新景，南拥青山秀色，是天然条件优越的高尚住区。随着城市中心区的不断发展成熟，该区域已成为既能享受到都市的繁华，又能呼吸到清新空气的绝版地段，项目稀缺的地理位置造就了其高价值。中茵·丽景豪庭处于城市新区核心，享有城市中心成熟配套，依水面山，自然资源得天独厚。具备其他项目无法比拟的先天条件，是它同其他楼盘竞争的优势之一。贩卖价值二：理念的创新！目前南宁房地产市场泛滥的高档住宅主要采取精雕细琢的豪华高档路线，是用高昂成本堆砌出来的高价格产品，此类产品主要满足的是居住者的虚荣与铺张，而忽略了其对生活真正的实用意义！中茵地产在思路上努力摆脱了传统高档住宅的概念：真正的高档住宅并不是一个人为堆砌而成的奢华世界，而是豪华性、实用性、舒适性以及高雅的品位内涵的高度同一。如何发挥项目天赋的地段及景观优势，并把它发挥得淋漓尽致才是关键。中茵·丽景豪庭整体开发贯穿了一个理念：建筑设计以人为本，强调人、自然、建筑能达到完美的协调与融合，全力打造高档实用的地标性建筑。这也是构成中茵·丽景豪庭差异化的根本所在。贩卖价值三：品位建筑！卓越风格板式建筑，现代气派的中庭风情园林。你和一群有思想的人住在一起，你和你的孩子都将具备过人一等的智慧和才华。规划篇：中茵·丽景豪庭精心规划设计，把城市繁华和自然景观完全容纳到社区里，使社区的空间结构和城市空间以及自然环境有机地结合在一起，为社区营造层次丰富、功能丰富、景观丰富的活动空间，增强了邻里氛围；既营造了优美的环境，又保持空间的开敞和通透，使每一位业主都可拥有良好的观景朝向。社区规划以人为本，采用人车分流技术设置地下停车场，同时规划有大型多功能会所、健身中心等，外立面挺拔俊朗、时尚气派，成为竹溪大道上一道亮丽的风景线。园林篇：园林跟生活有关，直接影响到生活的“舒适”，社区大型中庭园林营造着舒适的生活氛围，底层局部架空，将园林绿化延伸室内，地下阳光车库有自然光、自然风，光线直接到地下，绿化也延伸到地下，让人感觉建筑和园林是融合的。户型篇：在户型设计上，中茵·丽景豪庭力求与城市繁华、自然景观融合，所有户型均南北朝向，通透明亮，景致开扬，让每一户人家在高层中能够与景观交融，为客户创造高性价比的居住空间。贩卖价值四：高贵生活方式！压力归零的生活是修行也是养生！获得的是闲情的自由，高卧的逍遥。工作时身体布满了忙碌的印痕，回到家就把它赎回来，相信您会深深感动于中茵地产的投入：繁华与宁静就是一线之隔，城市就在门前，自然就在窗前！【项目品牌形象概述】根据以上的分析与延展，我们可以直接地推导出项目核心推广定位：一、项目市场定位：首席都心景观豪宅精品社区【释义】：地 段城市新区，竹排溪畔、青秀山下。目标客户居住的风向指标，成为追求居住品质和身份地位的象征。地 位“首席”意味着是领导者，彰显项目的规模和开发商的实力，意在强调项目是城市人居的领跑者。突显项目市场地位，完全符合目标客户追求生活品质、生活环境的心理向往。都 心突显“离尘不离城”的项目特质，完全符合目标客户工作和生活两便利的需求，是置业的最佳选择。景 观依托纯美的山水自然景观，以高要求、高标准来建造竹溪快环上的高品质建筑物，成就城市景观地标，献给懂得生活、享受生活的人。精品社区在城市新区核心，依托秀美的青山绿水，营造独特的人居文化，成就都市尊贵生活方式。二、广告主题语:都心景观豪宅，名门尊尚生活！通过形象的广告语推广，将项目与竞争楼盘的差异性尽情展现。【释义】：都心景观豪宅 将项目与其他竞争项目有效区分（选择自然景观，还是选择人文景观），体现了产品在竞争市场方面的差异性；传达了项目位居城市新区核心、“水绕山环”的居住特质。从居住角度突显项目与竞争项目的差异性（尤其是针对半岛·香格里拉项目），利用不可复加的地段价值和项目特质（青秀山、竹排溪、黄茅坪）体验“家”的感觉、“居住”的感觉。名门尊尚生活 承载了城市精英阶层追求生活品质、生活环境的居住梦想，体现目标客群尊崇品位和身份象征。【都心景观豪宅，名门尊尚生活】简洁有力的语言，将项目的居住环境和居住价值准确传达出来，给目标客群传达了一个清晰、优美的想象空间。同时树立了项目作为城市人居最高生活模式的鲜明形象，这也是项目市场差异性的完美体现。广告总体风格：平实大气，华丽极致之后的简单大雅支持点：呼应产品的自然属性，呼应城市精英阶层反朴归真的心理追求。对于相对纷闹的地产和浮躁的邕城，沉静地态度和笔触更能深入灵魂。【品牌推广策略】我们将采用分主题、分阶段推广的战略方法，实现品牌价值的逐层深入，并在每一个层面上实现价值的最大化。第一阶段（开盘前期）项目形象导入主题：高贵，与生俱来！提出一个口号：包容开发商理念、产品、消费者、生活方式增加价值。结束一个过程：体现政府规划竹溪大道上高品质居住新区的升级转变。统一一种看法：中茵·丽景豪庭是竹溪大道上高品质居住区的建筑坐标。弱化一个劣势：项目地处竹溪大道中段，周边生活氛围尚未成熟，但以其高品质可跳出环境的不良影响。形成一种感召：成就片区开发的高品位生活样板社区。站在一个高度：以片区引领者的姿态，缔造城市新生活地标！引导一种生活：以不断创新的诉求，引导目标消费群对新生活的追求。在此过程中，形成一个项目品牌和企业品牌的互动：塑造项目品牌 提升企业品牌2005年是中国东盟博览会第二年。2005年是政府大力进行“136”工程新的一年。2005年也是中茵房地产公司造品牌的第一年。中茵·丽景豪庭是中茵地产在南宁启动的第一个项目，这对于中茵房地产公司来说是一个提升企业品牌的绝佳机会。通过这个项目的启动，给企业品牌建造提供了一个大而广的舞台。因为本项目借势而为，在市场树立起中茵房地产的形象，而项目的成功运作以及市场的强烈反响，必定会带动企业品牌形象的进一步提升，从而形成企业大品牌与项目子品牌的互动。在不断提升楼盘品质的过程中，建立品牌核心，树立品牌形象，形成可持续发展的广阔空间，使开发商品牌与项目品牌形成相互促进的良性循环。四、【项目（一期）广告推广策略】【广告目标】1、造市 告知消费者、引导消费者，为产品的销售积累客户。2、造势 提高产品知名度、营造项目热售现象，增强消费者的信心、提升项目的形象价值。3、深层挖掘价值 通过炒作项目城市新区依山傍水的高品质居住区的居住新价值，以及与城市CBD、CLD的关系，提高项目居住文化内涵。【广告策略】名度的观点，整个推广战略的切入点是竹溪大道上城市CBD辐射区内的高品质居住新区的规划建设，把挖掘中茵·丽景豪庭居住的内涵建立在城市规划这一高度上，即表明项目的建设开发紧跟城市规划发展的步伐，高起点、高要求展开项目推广。表现调性 以“首席都心景观精品豪宅”的高姿态，为片区确立新的居家生活标准，风格力求时尚、理性、独特。文案风格 内容以理性诉求为主，语言富有煽动性，与广告主题保持一致。设计风格 以象征理性、成熟的冷色为基本色、版面排版严谨，风格整体系列、统一。推广手法】首先我们从寻求本项目与其他项目品牌的差异性，并在市场中找到这种差异性的支撑点，进而在推广中树立起项目的差异化品牌，从而使得项目形象能够准确而又快速在消费者心中确立起来，引发他们的购买行为。1、长线渗透与密集投放相结合，前疏后密。2、开篇先进行片区高品质人居生活氛围和自然多重景观生活环境的炒作，然后引出并提升项目的高贵生活领地形象，奠定市场据高点。3、在同一时期内，有计划地发布不同媒体但主题相同的广告，制造项目无处不在的品牌形象。4、根据不同时期的市场特点及供求变化，实施相应的主题推广。【项目一期传播内容】地产广告诉求应该是实效的，是根据产品销售的需要，对产品、目标消费群的内在需求进行相应的表现和引导，从而最终促进目标消费者采取购买的行为。因此，在中茵丽景豪庭一期开盘前的广告推广过程中，我们有必要对项目的竞争卖点进行深入的提炼与梳理，以找出项目最核心的卖点、诉求点。通过分析和比较，我们认为产品最具竞争力的卖点和诉求点：1、魅力天生、气质天成城市新区核心依山傍水绝美风景造就高素质居住价值的提出与延展。 城市CBD辐射区、会展经济圈发展前景及对项目的提升作用。 依山傍水亲近自然高品质生活典范蕴涵的意义。2、滋养高贵的生活方式 地段的稀缺使得亲近自然生活成为最高级别的生活模式 社区内园林的营造使得舒适生活的梦想得以实现 理想的居住环境让您感觉家的温暖、生活的温馨，让你的心灵靠岸！3、高品质的居住环境 成熟完善的配套让生活方便无忧 极富特色的环境让生活愉悦雅致。 人性化、智能化的物管让生活高枕无忧。 融洽的邻里关系让生活充满诗意。4、项目高贵生活领地全新体验：价值地段体验：城市新区核心依水面山绝版地段，周边配套成熟，不可替代的位置确保地段的优越尊贵！尊贵建筑体验：浪漫大气的建筑风格，确保尊贵阶层的象征！活力园林体验：独一无二的高贵中庭园林，确保生活的诗情画意！舒适自然体验：优雅舒缓的竹排溪，水质清冽的黄茅坪水库，苍翠的青秀山，确保自然环境的亲和！温馨生活体验：楼下的花架、优雅的园林、舒适的会所和健身中心、欢乐的笑声，确保家人的舒心欢乐！健康户型体验：健康户型，通透采光，八面来风，居高临下观景随心，确保人居环境的健康！【报版文案演绎】【高贵生活系列】主标1：高贵，与生俱来！小文：真正的高贵，是由天生贵胄血统而显现的尊崇气度！中茵·丽景豪庭，首席都心景观精品豪宅，雄踞城市CBD辐射区、会展经济圈内，与区政府新址隔路相对。依竹排溪之畔，揽青山入怀，拥城市繁华，为您打造名门尊尚的高层生活境界！主标2：高贵，蕴于内敛！小文：真正的高贵，是丰富内涵的外在映象！大隐于市的荣耀身份，尊崇毕现的传世名宅，使任何一种非凡都成为可能！中茵·丽景豪庭，首席都心景观精品豪宅，彰显丰富内涵之外的高贵气度，成就极致品位之内的尊尚生活！主标3：境界，自成高格！小文：所谓境界，绝非建筑、园林的简单组合，而是外部环境空间的总和，以及存乎其间的内在精神体验。中茵·丽景豪庭，将都心绝色风景升华为您的至尊体验，营构荣耀的生活氛围，开创名门尊尚生活的居住境界！【建筑品质系列】主标1、建筑，典藏矜贵！小文：真正的传世建筑，典藏于矜贵之中；追求非凡的建筑思想，亦源于对尊崇生活的深透理解。中茵·丽景豪庭，镌刻今日的都市贵胄铭记！无意建立衡量豪宅的标准，但对尽善尽美的追求，贯穿始终。主标2：景观，与心灵交融！小文：真正的自然景观，不是花草树木、奇山异水的简单构图。而应具备站在心灵深处与人沟通的超然力量。中茵·丽景豪庭，首席都心景观精品豪宅，居高临下，俯揽山水，心境与自然无间融合！心灵，看风云变幻，淡定且从容！主标3：竹排溪，您的后花园！小文：中茵·丽景豪庭不独享苍翠的青秀山迷人景色更坐拥政府规划建造的竹排溪生态公园作为您的私家后花园而你 还不满足将都市繁华与秀美的黄茅坪水库揽入怀中，用一生品鉴!项目配套说明：尊崇地位：傲踞竹溪大道上钻石地位，与区政府新址一路之隔，高尚生活领域，优越尽显。精品建筑：浪漫大气的建筑风格，所有单位南北朝向，2700观景阳台，户户通透明亮。舒适景观：优雅的竹排溪、清冽的黄茅坪水库、苍翠的青秀山，居家环境舒适自然！成熟配套：四通八达的交通网路，超市、银行、名校近在咫尺，配套完备，居家无忧。【项目（一期）阶段推广计划】【引导期】时间预热期前1个月目标通过有目的的和有针对性的广告宣传使本案充分引起关注，循序有效的吸引目标消费群注意，使其在较短的时间内对项目有初步认知，产生兴趣。1、软文炒作（1）城市新区快环高品质居住的崛起，对埌东新城区的城市分区的完善与促进。（2）在城市核心区建筑高品质快环新区，可能吗?（3）项目在“快环新区”中的地位与作用。（4）中茵·丽景豪庭依水面山的都心景观生活和生活理念。2、新闻运作（1）邀请市规划部门、专家学者、社会各界人士开展城市CBD辐射区的“高品质城市快环新区”发展论坛，以引起新闻媒体和消费者的关注。（2）利用各主流媒体（报纸、电台、电视）对“高品质城市快环新区”与“埌东CBD核心”进行一个月的媒体轰炸，以此别具特色的信息爆炸性宣传，引起有效媒体的评论与关注。3、路牌宣传七星路：拥有旧梦之岛、名店坊及多家品牌店，是为高尚品位人士购物集中地。民族大道：南宁城市标志主干道，人流、车流居全市之冠，尤其南湖桥头一段，为埌东看盘人必经之地。古城路：梦之岛一,二分店,各店坊在此。竹溪大道：项目所在地。4、楼书推介（1）内容简介前言/首席都心景观高贵生活概念/高品质城市快环新区规划/园林规划/社区建筑设计/会所/周边配套设施/交通规划/小区效果图/组团规划/户型介绍/智能化设备/时尚家具/装饰材料/特色家政/品牌物业/远景展望。（2）制作封面采用进口纸过UV镀金属字、内页采用铜版纸局部烫银。5、物料铺广（1）精美折页（2）宣传单张（3）POP挂旗（4）指示牌（5）导向牌（6）售楼部门板（7）售楼部写真板（8）礼品袋6、电台渗透目的中茵·丽景豪庭的电台广告只在促销期间使用，并保持一定密集度。投放集中在早上9：0010：00和下午17：0018：00每天播放二十到三十次，这是两个车流量大、塞车最严重的时段，在这个时段里，电台收听率最高，而且比较集中于交通频道，通过这种操作，让每个司机和乘客都融入到享受品质美好生活中去。媒体南宁电台交通频道内容 一期宣传口号，楼盘地理位置、景观、园林、配套等综合品质简介。时长15秒7、电视广告主题：（略）（专题）媒体：广西电视台广西房地产内容：动用三维动画描述中茵·丽景豪庭生活品质和未来价值。8、报纸硬广告规格南国早报指定24版整版频率 1版/周【内部认购及开盘期】时间楼盘正式开盘前一个月及开盘后半个月目标中茵·丽景豪庭在市场中的形象逐渐树立，直到被市场追棒；广告应强力支持本项目一炮打响，强销期阶段视为销售的黄金季节，自始至终不容疏忽。1、报纸硬广告（1）“品质社区”系列一（2）“品质地段”系列二（3）“品质配套”系列二（4）“品质建筑”系列四（5）“品质环境”系列五（6）中茵·丽景豪庭，即将撼世出击（7）中茵·丽景豪庭，今日绚丽绽放（8）开盘盛况2、报纸软文（1）中茵·丽景豪庭开盘盛况纪实（2）中茵·丽景豪庭为什么深受市场追捧（3）访广西中茵房地产开发有限公司总经理（4）中茵·丽景豪庭高举都心景观高尚自然人居旗帜3、开盘PR（1）中茵·豪门风尚秀（国际品牌衣饰秀）（2）中茵·国际名车展（3）售楼、现场抽奖4、三维广告、专题报道（1）专题：开盘盛况篇广西电视台广西房地产、南宁电视台家住绿城（2）专题：采访篇（开发商现身阐述开发理念）广西电视台广西房地产5、新闻运作（1）在开盘中，邀请南宁各大媒体记者前来捧场。（2）建议在开盘时，增加公益性的活动推广。（3）邀请媒体记者对项目主题活动进行追踪报道。6、公关活动SP在各星级酒店、高级休闲场所及大商场设置精美的宣传卡片，利用别人的营业场所为楼盘宣传。与一些购房中介建立合作关系。7、电台覆盖（1）品质生活篇南宁电台交通频道（2）开盘盛况篇广西电台交通频道【强销期】1、报纸硬版广告内容主题卖点深度延展、项目定期性活动推介、消费心理演绎、生活品质描述等。频率指定24版1版/周或2版/周（视项目进程定）媒体南国早报、南宁晚报2、报纸软文内容中茵·丽景豪庭品质延展、活动炒作、工程进度跟踪进行炒作媒体南国早报、南宁晚报3、三维广告、专题间歇播放内容项目品质形象延伸媒体广西电视台广西房地产、南宁电视台家住绿城4、公关活动SP利用节假或传统佳节进行楼盘宣传及销售或与一些购房中介建立合作关系。5、电台覆盖品质生活篇广西电台交通频道、南宁电台交通频道6、海报、折页内容项目卖点深度延展、论述、细描（形成系列）尺寸四开或八开折页规格157g双铜版纸【项目（一期）阶段媒介推广预算】阶段性质媒 体规 格报 价数 量金 额引导期软文南国早报1000字/篇6.5元/字标题300元4篇27200元硬广告南国早报整版7.5折周一至周三折后价：彩色43500元周四、周五折后价：彩色47850元。南宁晚报整版5.5折周一至周五折后价：彩色36000元三维硬广告广西电视台新闻在线15”形象广告3折25440元专题片广西电视台广西房地产每晚18:50首播每次60秒5.5折2500元/次电台南宁电台交通频道二类黄金时段 15秒/次08:15 09:15 09:45 12:10 12:15 12:25 12:45 17:45 18:00 18:15 18;30 19;156.5折98元/次/时段(此价格包含交通黄金时段)宣传物料精美折页A4 157g哑酚纸(4+4)C.2P3.7元/份(含设计)2000份7400元宣传单张A4.157铜版纸覆哑膜.(4+4)C.2P3.6元/份(含设计)2000份7200元POP挂旗60CM*40CM、双面17元/个指示牌、导向牌40CM*20CM双面10元/个售楼部写真板30元/平方米售楼部广告牌18元/平方米(含画面.制作)礼品袋(手提袋)成品30CM*45CM210g哑酚纸.(4+4)C.2P (要拧孔穿带)6.5元/个(含设计)2000个13000元(数量越大越便宜)楼书正度16开.20P.(4+4)C157g哑酚纸7.2元/册(含设计)2000册14400元(数量越大越便宜)户外广告牌广告牌18*6(户外)145元/平方售楼广告牌新闻发布会会场租金、布置及相关费用阶段性质媒 体规 格报 价数 量金 额开盘期软文南国早报1000字/篇6.5元/字标题300元6篇40800元硬广告南国早报品质篇、开盘预告篇、开盘篇75折6个整版周一至周三折后价：彩色43500元周四、周五折后价：彩色47850元。南宁晚报开盘预告篇、开盘篇5.5折2个整版周一至周五折后价：彩色36000元三维硬广告广西电视台广西房地产楼盘品质宣传片、30秒45折2160元专题片广西电视台广西房地产开发商采访篇，30分钟电台南宁电台交通频道开盘预告开盘开盘所有费用中茵·豪门风尚秀（国际衣饰秀）中茵·国际名车展视方案而定12.18.202203:0703:07:0622.12.183时7分3时7分6秒12月. 18, 2218 十二月 20223:07:06 上午03:07:062022年12月18日星期日03:07:06