上海南方国际购物中心招商指南.docx

上海南方国际购物中心招商指南一上海南方国际购物中心概况：上海南方国际购物中心坐落于上海市奉贤区区政府所在地南桥新城，西邻A4（莘奉金）高速公路北接南奉公路，东临曙跃路（环城一大道）南近育秀路。总占地面积14万，总建筑面积28万，总投资达20亿元。由香港著名设计师设计，总体规划有五星级酒店、甲级写字楼、服装城、百货主力店、步行街、酒店式公寓、高级住宅，是奉贤区唯一的具备酒店、办公、购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、旅游功能的大型一站式综合性SHOPPING MALL。引领国际商业发展的新潮流，代表了奉贤城市建设和商业发展的最高水平，必将成为上海奉贤乃至华东地区的超级商业地标。二上海奉贤及南桥新城概况奉贤区是上海市全面推进“东进南下”战略重点开发的新城，面积687.38平方公里，现有常住人口79余万人。奉贤是历史悠久的文化古城，文化氛围浓厚，境内有各类学校121所。两所区属重点中学，三所高校。各类中小学师资雄厚。随着奉贤区内上海化学工业区（亚洲最大）、上海工业综合开发区（上海市九大工业区之一）和“碧水金沙、黄金海岸”为载体的奉贤海湾旅游渡假区以及三万亩申隆生态森林公园的全面建设，未来几年奉贤区是紧跟浦东新区后上海最有发展潜力的地区。南桥新城是奉贤区政治、经济、文化中心，区政府所在地。现有城区人口30余万人，根据上海最新规划南桥新城城区人口到2010年将达到50万人。2010年世博览会将在浦江两岸举办，位处黄浦江南岸的南桥新城将建设成为世博会的 “后花园”，与上海国际大都市相配套的现代化新城。三区域优势分析：长三角是我国经济发展速度最快、经济总量规模最大最具发展潜力的经济版块，被公认为世界第六大都市圈。2002年陆地面积占全国2.2%的长三角创造了18%的国民生产总值。上海是长三角的龙头，中国经济、贸易、金融、航运、制造业中心，连年经济保持高速增长，浦东开发取得举世瞩目的成果，2010世博会的成功申办，使上海成为世界各地注目的焦点，来自国内、海外的投资纷至踏来，发展的机遇和空间十分广阔。奉贤处于上海的南端，杭州湾北岸，有着其它区域所不具备的独特价值。表现为：是连接上海和浙江的咽喉要塞奉贤区是上海市全面推进“东进南下”战略重点开发的新城，杭州湾大桥建成后经A4高速公路穿越奉贤直达上海，A4与奉贤境内其它高速公路网相接，打通了一条从浙江沿海发达地区到上海市区，特别是浦东、闵行、南汇的高速交通网，使上海和浙江的联系更加密切，奉贤就处在这样一个连接上海和浙江的咽喉部位。2010上海世博会中心辐城2010上海世博会在上海开办，浦星公路由奉贤直达世博会址，畅通快捷，奉贤是世博会重点建设的中心辐城之一，世博会将会让奉贤再次插上腾飞的翅膀。“碧水金沙、黄金海岸”海湾旅游渡假基地奉贤南邻杭州湾，31.6公里的海岸线横贯东西，政府将辟出10公里长的海岸线建造人工沙滩，面积20平方公里，初步估算投资约50亿人民币。构建中的碧水金沙人工沙滩通过圈水引堤、沉泥碧水、铺沙修岸、育山建林，使原本观赏性不足的上海杭州湾美景显现碧水、沙滩、空气、阳光和绿色，形成“水清、沙软、林密、岸弯、景美、游畅”，回归大自然优美环境的黄金岸线景观。预计将在2007年前建成，这将是上海市营造水景观方面的一大举措，届时将吸引众多的游客旅游观光渡假，由此带来的经济效益将十分可观。强大的产业支持奉贤拥有强大的产业支持、雄厚的经济实力，有国家级出口加工区、上海市工业综合开发区以及16个区级工业园区，国内外知名企业云集于此，如世界500强的美国通用电器、日本先锋电器、日本松下电器、日本富士电机，国内500强的普天信息产业集团以及双菱TCL空调集团等均在奉贤投资设厂，经济发展后盾强劲。 四地段优势分析：奉贤区新商业中心的龙头以上海南方国际购物中心为首的商圈是奉贤区政府重点打造的新型现代化商务圈，奉贤商业中心的龙头，奉贤城市建设、商业发展的最高成就，商圈内基础设施完备，交通便捷。商圈内的金海马家具市场、杭州湾建材灯具市场、浦南钢材市场，已集聚人气，商家云集，市场辐射上海市及周边各地区；易初莲花超市人头攒动，商业氛围浓厚；正阳世纪城的建成使商圈的规模继续扩大。商圈的消费实力和潜力巨大。位于奉贤交通枢纽黄金地段上海南方国际购物中心距奉贤的交通枢纽南桥车站200米，南桥车站共有开往上海各地的公交车487辆，43条路线，每天经汽车站发出的车次达2896班次，是奉贤区的人流集散基地，随着南桥新城开发的进一步深入，车站旁的商品房价不断攀升，价格在6000元每平米左右，吸引的常住人口进一步增加，附近的商铺租金也是一路走高且供不应求，车站周围的地块成了商家纷争的热土。新的人口聚居区上海南方国际购物中心紧邻的西面、西北方向，分布有正阳世纪星城、绿地老街、育秀小区、曙光新苑、华龙小区、蓝天苑、万龙小区等新老社区，聚居着20万人口； 项目紧临的北、东、南面是政府规划的新兴高档住宅社区，届时导入的人口将超过10万。南方国际购物中心就处在如此庞大的人口聚居区的中心，有着庞大的直接消费人群。五上海南方国际购物中心的交通优势上海南方国际购物中心所在区域交通发达，公路、铁路、轻轨、磁悬浮构成多元立体交通体系，高速通往上海市区；紧密连接浦东、南汇、金山、闵行、松江；快速连接浙江省发达地区，缩短浙江到达上海市区时间，成为打通上海和浙江的交通要塞。公路网：A4高速公路 （杭州湾跨海大桥建成后经A4通往上海市区，是上海与浙江经济发达地区重要的交通枢纽。）浦星公路 （贯通奉贤与浦东，直达卢浦大桥连通上海内环线。）南奉公路 （与南亭公路相连，东西贯通金山、奉贤和南汇的交通干道。）大叶公路杭浦高速公路 (杭州通往浦东，双向六车道，与A4相连，是未来浙江与上海的主要通道。)A30高速公路（ 上海郊环线，快速到达浦东国际机场等地。）铁路：上海南部海湾旅游专线浦东铁路，穿越奉贤。磁悬浮：规划中沪杭磁悬浮列车，与现有的磁悬浮线路相接，将会使杭州到上海的时间缩短为28分钟。轻轨：规划之中的闵奉轻轨，与市区地铁轻轨联网，提供高效方便出行。六 与机场、火车站、港口等地的距离上海南方国际购物中心距浦东国际机场46公里，距虹桥国际机场29公里，浦东国际机场和虹桥国际机场年吞吐量1640万人次；距上海火车南站25公里（建成后是亚洲最大火车站），距上海火车站40公里；距离陆家嘴金融区25公里，距上海港50公里，距大小洋山深水港45公里。上海是国际航运中心，年货物吞吐量位居香港、东京之后列世界第三，洋山深水港是未来上海通往世界的主要港口。七上海南方国际购物中心的整体规划与商业前景上海南方国际购物中心总占地面积14万平方米，总建面28万平方米，由五星级酒店、甲级写字楼、服装城、百货主力店、步行街、酒店式公寓、高级住宅，是奉贤区唯一的具备酒店、办公、购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、旅游功能的一站式综合性SHOPPING MALL。目前奉贤的商业经营以小商铺，行业自然形成的街铺经营方式为主，经营较为分散，且档次不是很高，一站式SHOPPING MALL是整个市场的缺口，上海南方国际购物中心是奉贤区唯一的具备酒店、办公、购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、旅游功能的一站式综合性SHOPPING MALL。奉贤的商业龙头，必将带动本地商圈提升档次，引导消费新观念，前景十分广阔。上海百联，巨鄂抢先入驻。中国零售业老大上海百联集团已抢先入住上海南方国际购物中心。上海百联（集团）是由上海一百有限公司、华联（集团）公司、上海友谊（集团）公司、上海物资（集团）总公司归并成立的中国最大的零售业集团公司，旗下拥有第一百货、华联商厦、华联超市、友谊股份、物贸中心、第一医药、联华超市等七家上市公司，拥有第一百货商店、华联商厦、东方商厦、华联超市、联华超市、妇女用品商店、第一医药、蔡同德药房等一批享誉海内外的知名企业。是中国特大型商贸流通产业集团。百联的入驻进一步巩固了本案的商业中心和龙头领导地位。展现了本案的光明前景。八服装城概况：服装城位于南方国际购物中心东南版块，总建筑面积60000，主体三层局部四层，框架结构，以20平方米左右的独立精装修商铺为主，主要经营各类服装的批发零售。经营前景：在上海南部的奉贤、南汇、金山、闵行、松江等几个区域中，没有一个大型的、专业的、全面的、面向大众的服装市场，而这些地方却聚居着400多万人口，日常的服装消费，比较多的在一些零散的小店，选择面小价格又高，去市中心的七浦路，又要付出高昂的交通成本和时间成本，而服装消费做为人们日常衣食住行首要解决的基本问题，便利性、多样性、全面性、新颖性、实惠性是其突出的特点，因此市场呼唤这样的大型专业市场出现。服装城填补了这样的市场空白，经营前景十分的诱人，建成开业后将是南上海的服装批发零售集散地。招商情况服装城已进行了先期的招商，已与部分服装厂商达成意向，进驻服装城经营，在全国各专业服装市场进行了招商推介，商家反响热烈，积极性很高，并与部分商家达成意向。更大力度的招商工作还在进一步开展中。投资回报率服装城前三年由开发商统一返租经营，每年回报率依次为投资额的6%、8%、10%。确保投资者在投资之初就能获得稳定的高回报。而三年后随着市场的进一步繁荣发展，服装城商铺的租金将会节节攀升，商铺的升值空间广阔。(当前服装城周边的商业用房的年租金为2.5万至5万元，出租率高达100%，而且租金每年以两位数递增。)商户租赁方式为有效形成和发展服装城市场，实行前三年优惠租赁措施，即第一年租金全免，第二年收取租金的50%，第三年收取租金80%。推行保证金制度，保证金按年交付，数额为相应年度的租金，在每一个交费年度内如果承租商户退租视为违约，保证金将作为违约金不予退还。对入住商家的承诺服装城商铺交付后，将实行统一的商业管理，根据商铺在服装城内所处的功能区域，相应经营，确保市场的形成和发展，并负责落实业主入城经营有关的政府优惠政策和待遇，包括工商登记一站式服务，减免税收优惠政策，贷款优先政策，子女入托、入学，按规定协助业主早办入户居住证（暂住证）等。提供全方位服务，解除商家的后顾之忧，并接受商家为商会会员，享受会员待遇，协助业主顺利地开展经营活动，进一步加速市场的形成。九交通路线指引自驾车路线：路线一：沪杭高速（A8） 莘庄立交桥 A4方向 航南出口（奉贤区人民政府） 左转 至航南公路 左转 至环城东路 左转 至南奉公路 南桥车站 （向东100米）上海南方国际购物中心接待中心（金海马家具南边）。路线二：沪杭高速 转乍嘉苏高速 至乍浦（左转） 东西大道（上海方向） A4 高速 航南出口（奉贤区人民政府） 左转 航南公路 左转 至环城东路 左转 至南奉公路 南桥车站 （向东100米）上海南方国际购物中心接待中心（金海马家具南边）。乘车线路：上海火车站 地铁一号线 锦江乐园站下 向西100米乘南梅线 南桥车站 （向东100米）上海南方国际购物中心接待中心 （金海马家具南边）。12.17.202210:4610:46:5022.12.1710时46分10时46分50秒12月. 17, 2217 十二月 202210:46:50 上午10:46:502022年12月17日星期六10:46:50