XXXX最新装修秘笈三十四.docx

可省900 元；买劣质木板能节省开支1000 元；用假乳胶漆省500 元左右；减少刷涂遍数，节省约1000 元左右等。用这些劣质建材装修的房间，质量可想而知。如何过招：最好找正规的装饰公司，他们有严格的材料配送体系，能避免上述麻烦。另外，您不妨多花些时间，到市场去了解材料的品牌和价格等，不让不负责任的施工队有机可乘。并在建材进场验收时，与合同和平面图标表明的商品品牌、型号、产地、等级等仔细核对。“陷阱四”：谎报测量面积该剔除的不剔除据资料，某装饰公司不仅在施工面积上谎报、多报，结果仅 15000 元的家装工程，最后的报价高达3 万多元，多收了一倍的钱。例如在计算涂刷墙面乳胶漆时，没有将门窗面积扣除，或者将墙面长宽增加，都会导致装修预算的增加。如何过招：您可以在合同中注明：“装修费以实际发生额来计算，多退少补”。这样您在工程验收时，可以将工程实际发生面积仔细丈量一遍，并依据这个数据来付工程款。“陷阱五”：手工费重复报价对于包清工的装修工程，在您与装饰公司计算手工费时，一般按项目分别单列，比如木工按加工家具的尺寸报价，漆工按家具面积报价，看起来不贵，待到结账时却发现，手工费超支严重。把总费用摊薄分列，也是惯用的“家装陷阱”。如何过招：事先与装饰公司谈好价格，把各项手工费加起来，衡量一下，如果太贵可以考虑换其他的公司。在合同中规定工程期间，并注明延期交工的违约责任。关注装修 12 大陷井关注装修 12 大陷井-深刻总结 陷阱 1：施工工艺根本不和你说清楚妄图偷工减料破解：口说无凭一切都要写在合同上 陷阱 2：单位面积上做手脚直接骗钱破解：所有的面积都自己动手量一遍 陷阱 3：报价单来回动手脚每次都不一样破解：亲自逐项比较和核对相应的条款 陷阱 4：材料进场时提供劣质产品破解：带上合同和报价单和监理一起验收 陷阱 5：先进好的材料让你验收以求蒙骗过关破解：要不定时地出现在工地上，避免装修工头摸清了你的时间规律 陷阱 6：工人没有上岗证施工质量粗糙破解：一定要请专业的工人做专业的事情 陷阱 7： 工头随意让你增加项目增加预算破解：请有经验的人帮你看报价单 陷阱 8：装修公司总会劝说业主多做一些木工活破解：业主要坚持原则千万不要耳根太软 陷阱 9：工人总会差遣你买这买那破解：最好每次买完后留下发票或收据 陷阱 10：不经业主同意随意卖所谓的“废物”206破解：卖东西必须和业主打招呼这是规矩 陷阱 11：装修公司提早要中期款破解：签合同的时候最好通过钱来限制工头 陷阱 12：破坏业主家的装修同盟阵线破解：装修中自己家人首先要统一原则实用版自助式验房记录表可直接打印使用验房记录表项 目 名 称 ： 开发商：物业公司：房 屋 楼 号 ： 验房日期：验房人员：文件：1、房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载？ 是否2、房屋质量文件：住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表？ 是否3 各种相关验收表格：是否有住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是否4 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是否5 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是否6 门与门框的各边之间是否平行？ 是否7 门插是否插入得太少？ 是否8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是否9 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是否窗10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是否11 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是否12 窗与窗框各边之间是否平行？ 是否13 窗户玻璃是否完好？ 是否14 窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是否207墙15 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是否16 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是否17 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是否18 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是否19 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是否20 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是否21 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是否22 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是否23 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是否24 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是否天花25 是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是否26 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是否27 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是否28 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是否地面29 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是否30 看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是否31 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是否32 地板间隙是否太大？ 是否33 柚木地板有无大片黑色水渍？ 是否34 地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是否35 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是否卫生间36 坐厕下水是否顺畅？ 是否37 冲厕水箱是否有漏水声？ 是否20838 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层） 是否39 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是否40 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察） 是否41 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是否42 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是否43 淋浴花洒安装是否过低？ 是否厨房44 电、水、煤气表具是否齐全？ 是否45 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是否46 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是否47 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是否48 墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实） 是否49 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是否50 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是否51 您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是否52 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是否53 水池等是否有渗漏现象？ 是否54 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是否水55 上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是否56 是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表） 是否57 自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是否58 供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50 年，并可净化管内水质）是否电59 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 是否60 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是否61 各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设） 是否62 是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障） 是否63 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是否20964 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器） 是否暖65 暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端） 是否66 供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板） 是否67 水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16，不得低于14） 是否气68 燃气是否已经开通？ 是否69 煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是否管线70 燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是否71 居室、客厅有否各种管线外露？ 是否 隔音72 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是否 精装修73 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是否怎样设计书房书房同其他居室空间一样，风格是多种多样的，很难用统一的模式加以概括。以下从三个方面简要分析书房的风格：(1)中式传统风格，一般要求朴实、典雅，体现传统意义上"书斋"的韵味。(2)欧陆风格，所谓欧陆风格是我们对欧洲古代和近代室内风格的总称。(3)现代风格，现代风格的最大特点是简洁、明了，抛弃了许多不必要的附加装饰，以平面构成、色彩构成、立体构成为基础进行设计，特别注重空间色彩以及形体变化的挖掘。书房装修四要素:明 静 雅 序明-书房的照明与采光书房作为主人读书写字的场所，对于照明和采光的要求应该很高，写字台最好放在阳光充足，但不直射的窗边。书房内一定要设有台灯和书柜用射灯，便于主人阅读和查找书籍。静-修身养性之必需安静对于书房来讲十分必要的，所以在装修书房时要选用那些隔音、吸音效果好的装饰材料。雅-清新淡雅以怡情在您的书房中，哪怕是几个古朴简单的工艺品，都可以为您的书房增添几分淡雅、几分清新。序-工作效率的保证