XXXX年6月武汉市房地产市场月度报告(德盛行).docx

武汉市房地产2013年6月月报武汉市房地产市场月度报告(2013年6月) 德盛行地产机构市场研究中心2013年7月目 录第一章 市场资讯1.1 宏观经济1.2 政策动态1.3 规划城建第二章 土地市场2.1 总体情况2.2 成交明细2.3 成交分析第三章 房产市场3.1 德盛指数3.1.1 德盛指数3.1.2 德盛指数的运用3.2 商品房总体情况3.2.1 商品房新增预售情况3.2.2 商品房成交情况3.2.3 商品房成交变化情况3.3 各区住宅成交情况第四章 专题：保利地产与保利置业 数字楼市（2013年6月）土地市场成交宗数：30（宗） (130.77%) 成交面积: 155.61 （万方） (417.15%)成交可建面积：390.49 （万方） (321.83%) 成交金额：66.70 （亿元） (500.90%)楼面地价：1708.20 （元/） (42.47%)房产市场房地产吸纳指数（德盛指数）：92.11 （+1.31%）商品住宅新增预售面积：152.48 （万方） ( -45.01%)住宅成交套数：13508（套 ） 环比： （+1.51%） 同比： （+11.56%）成交均价：6816.89（元/） 环比： （+ 0.84%） 同比： （+ 7.62%）成交面积：170.63（万方） 环比： （+ 30.25%） 同比： （+ 38.84%）第一章 市场资讯1.1 宏观经济GPI指数（二季度GDP平均增长率为7.58%）中国经济面临诸多挑战，来自国内外的400多名经济学家对中国未来经济走势依然表现出了谨慎乐观，并预期今年中国GDP增长率将进一步“降温”至7.56%，2014年为7.64%。2013年二季度GDP平均增长率为7.58%。“考虑到中国经济发展冷暖不均的格局依然持续，制造业仍处于低迷的过程。但是服务、汽车等消费产品相关的行业，却可能因金融市场回暖所带来的财富效应出现业绩好转的现象。估计经济增长不会出现大幅度的下滑。CPI指数 （同比增长2.7%）目前中国CPI上扬不是经济回暖的结果，而是一个货币现象，会促使资金流向金融部门，追求高收益的投资，进而影响实体经济的发展态势。2013年6月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.8%；食品价格上涨4.9%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨2.6%，服务价格上涨2.7%。上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。6月份，全国居民消费价格总水平环比持平（涨跌幅度为0，下同）。其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品和非食品价格均持平；消费品价格下降0.1%，服务价格上涨0.2%。PPI指数 （同比下降2.7%）2013年6月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.7%，环比下降0.6%。工业生产者购进价格同比下降2.6%，环比下降0.5%。上半年，工业生产者出厂价格同比下降2.2%，工业生产者购进价格同比下降2.4%。PMI指数 （同比下降0.7%）2013年6月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，比上月回落0.7个百分点。分企业规模看，大型企业PMI为50.4%，比上月回落0.7个百分点；中型企业PMI为49.8%，比上月下降1.6个百分点；小型企业PMI为48.9%，比上月回升1.6个百分点。进出口贸易 （上半年进出口12.51万亿 同比增长8.6%）今年上半年，我国进出口总值12.51万亿元人民币（折合19976.9亿美元），扣除汇率因素后同比增长8.6%。其中出口6.59万亿元人民币（折合10528.2亿美元），增长10.4%；进口5.92万亿人民币（折合9448.7亿美元，增长6.7%；贸易顺差6770.6亿元人民币（折合1079.5亿美元），扩大58.5%。今年6月份当月，我国进出口总值2万亿元人民币（折合3215.1亿美元），下降2%。其中出口1.09万亿元人民币（折合1743.2亿美元），下降3.1%；进口0.91万亿元人民币（折合1471.9亿美元），下降0.7%；贸易顺差1693.4亿元人民币（折合271.3亿美元），收窄14%。新增货币 (同比增长15.2%)6月M2同比增速预测均值为15.1%，中位数为15.2%，较央行公布的5月水平(15.8%)大幅回落。6月新增贷款8000亿元，M2增速将略微放缓，将同比增长15.2%。预计银行业在7月上旬仍将持续面临明显的流动性压力。外汇占款增长正常化也将在近期内明显拉低M2年内同比增速。受资金流出和银行增加购汇需求以满足监管要求等因素的影响，6月中期以后人民币对美元结束之前的升值态势，呈现波动中略有贬值的运行格局。德盛行观点： 目前，中国经济更多的资金集中在金融部门，而实体经济部门依然是表现出比较低迷的状态。中国面临的主要挑战是“钱多”与“钱荒”。钱多是大家都预期未来中国的金融体系、资本市场不缺钱。而钱荒则表现在实体经济的相对低迷。从某种程度上来将，中国各地方高昂的投资热情以及造就的12万亿地方债，是“钱荒”产生的主要原因之一 。进入6月份以来，受临时性、季节性及趋势性等多重因素的共同影响，金融体系流动性由上半年的“相对宽裕”走向了“相对紧张”。房地产作为资金密集行业，大多房企长期高负债运作，市场资金流动性趋紧肯定会传导到房地产市场。但可以肯定的是，“钱荒”目前对大部分房地产企业影响是微弱的，大型房企目前暂不缺钱！由于2012年房地产市场的持续火热已经使大型房企具备充足的资金，以致2013年地王频现。长期来看，开发商前期的资金链整体处于充裕状态，流动性偏紧并不会导致开发商的资金链发生崩溃。另一方面，银行间流动性紧张确实加剧了购房者对于房贷的担忧，大多购房者担心目前银行钱荒会不会影响他们购房贷款，形成了一定的恐慌。目前，以武汉购房客户首套房贷已基本告别利率折扣时代，长远来看，房产调控的政策将会是持续性的。武汉房地产市场在层层重压之下，依然持续高走的势头，房价平稳供应充足，供销两旺。相信2013年下半年武汉房地产市场依然会保持稳中有升势头，再创年度新高。1.2 政策动态2013年6月全国房地产政策及重要事件德盛行观点： 目前，新一届政府正在尝试“标本兼治”的方法调控房地产，“治标”方面表现在强化限购限贷限价，通过差异化的政策应对行业的结构性问题；“治本”方面在于资金、规则和制度的引导和变革，在于有意识地在放缓信贷扩张(如强调盘活存量资金、引导资金进入实体经济)、精简放权(减少行业的寻租空间、传递积极稳定的市场预期)、制度改革(房产税、户籍制度和土地制度等)。从过去三个月的数据来看，新房的房价增速环比显著下降，同比增速差也在下降，房价的涨速呈现软着陆的迹象。1.3 规划城建华中最大通用航空基地将落户汉南 总投资170亿武汉市汉南区将在该区湘口街建设华中最大的通用航空基地，面积10平方公里。目前，已签约10个项目，其中3个航空产业项目总投资达70亿元，预计年产值140亿元。届时，将成为武汉新的航空基地板块。2013年6月3日，汉南区举行引进项目集中签约仪式，吸引10个项目总投资170.6亿元。10大新型示范园区项目主要涉及通用航空、农产品加工、汽车零部件、水产饲料等行业。预计年产值378亿元，年税收将达到28.2亿元。武汉城建委出台新规：18层以下建筑要装太阳能为充分利用可再生能源，促进节能环保，2013年6月6日，武汉城建委建筑节能办公室宣布：7月1日起，武汉市内新建、改建、扩建18层及以下建筑，太阳能热水系统须达到100%；18层以上的建筑，太阳能热水系统须达到30%。据了解，开发商如果没有设计太阳能热水系统，就不能获得开工许可证；如果没有安装太阳能热水系统，竣工验收的时候就不能通过。因特殊原因拟不采用太阳能的，建设单位在施工图设计文件审查之前提出书面申请，武汉城建委建筑节能办公室将组织分析论证。蔡甸启动创建国家级生态区 蔡甸区正式启动创建全国生态文明示范区，计划2015年在全省率先跻身国家级生态区。2013年6月12日至14日，中国生态文明研究与促进会9位生态与环保专家，来到蔡甸为创建把脉。    据介绍，蔡甸共有27个湖泊，森林覆盖率超过25%。在申请国家级生态区的22项指标中，已有超过6成的指标达标。蔡甸计划在3年内创建260个生态村、11个生态镇，使全区9成以上的村变成“美丽乡村”。武汉将投8000亿加强交通建设2013年6月20日 第十三届华人华侨创业发展洽谈会在东湖宾馆国际会议中心开幕，简短的仪式过后，本届华创会上演首个项目“武汉论坛”。论坛上，副省长许克振，武汉市市长唐良智，香港中华总商会前会长、香港新华集团董事会主席蔡冠深等嘉宾从不同角度纵论“借助侨力，促进中部发展”。 目前在鄂投资外企七成是华侨华人创建，武汉准备投资8000亿元，建设武汉至西安、福州的高铁线路，天河机场第三航站楼、阳逻港三期工程等，从水、陆、空开拓武汉的货运、客运能力。此外，将实施国际化水平提升计划，加大力度引进世界500强企业，通过“外籍人士家在武汉工程”加强对外籍人士在生活中的教育、医疗等民生保障，吸引更多人才留在武汉。武汉将建大东湖湿地公园备受期待的大东湖湿地公园规划，即将揭开神秘面纱。2013年6月25日，武汉市人大常委会会议上，市政府汇报关于武汉都市发展区12000基本生态控制线规划的实施情况，其中，大东湖湿地公园系统规划已基本编制完成。    据了解，大东湖湿地公园拟选址严东湖、严本湖区域，建成后将成为大东湖风景区一部分，也是该景区首个湿地公园。此外，后官湖郊野公园、七龙湖郊野公园等大型生态公园也在规划编制中。今年5月，武汉市公布武汉都市发展区12000基本生态控制线规划，划出“最严”生态底线，防止城市“摊大饼”式无序发展。按规划，都市发展区的生态用地将占近60%，与伦敦、香港水平相当。德盛行观点：6月的武汉城建如火如荼，快马加鞭。武汉在建设国家中心城市的目标设计中，文明、幸福、生态宜居等目标与经济、交通等功能并重。在武汉市整体规划的蓝图下，工业倍增计划、国家创新中心、商贸物流中心、先进制造业中心、中国中心旅游城市。等目标正逐步实现。“敢为人先、追求卓越”，一个文明武汉、生态宜居武汉、幸福武汉正向我们走来！第二章 土地市场2.1总体情况2013年6月武汉市国土局土地供应31宗（住宅和商服），成交面积155.61万方,可建面积390.497万方，30宗地块成交金额66.70亿元，楼面地价1708.20元/。成交宗数成交面积（万方）可建面积（万方）成交金额（亿元）楼面地价（元/m2）本月环比本月环比本月环比本月环比本月环比30130.77%155.61417.15%390.49321.83%66.70500.90%1708.2042.47%2.2成交明细地块区域地块编号土地使用权竞得人位置土地面积（万方）容积率建筑面积（万方） 土地        使用年限成交价格（万元）楼面地价（元/）江岸区P(2013)090湖北长江联合置地有限公司江岸区后湖建设渠路西侧3.73 3.3412.46住宅70年商服40年5120013726.81P(2013)092武汉立城建设发展有限公司江岸区塔子湖0.93 32.79商服40年84609097.82硚口区P(2013)028武汉金林房地产开发有限公司硚口区永利村18.94 6.21117.61住宅70年商服40年1872009884.49洪山区P（2013）049号武汉正堂置业有限公司洪山区中北路延长线与杨园路交汇3.64 4.215.29住宅70年 商服40年5669015570.21P(2013)093武汉顺欣发置业有限公司洪山区卓刀泉村0.29 41.14住宅70年商服40年350012265.21东西湖区P（2013）075号鑫磊汽车博览城有限公司东西湖区新征三路以北、107国道以东4.30 3.515.07商服40年176054089.87P（2013）076号武汉通宇国际数码投资发展有限公司东西湖区将军路街宏图路以西、银潭路以南0.67 32.00商服40年22153322.50P（2013）081号武汉长江国际高尔夫俱乐部有限公司东湖开发区九峰一路以北，花山大道以东13.84 1.0214.12住宅70年    商服40年285002059.25P（2013）082号武汉长江国际高尔夫俱乐部有限公司东湖开发区九峰一路以北，花山大道以东15.43 1.0215.74住宅70年    商服40年315002041.48P（2013）084号武汉鸿信世纪置业有限公司东湖开发区花山大道以东，大长山路以南6.09 1.59.13住宅70年118661949.90P（2013）085号湖北方阵人力资源集团有限公司东湖开发区高新大道以北、豹澥路以东2.00 2.34.61商服40年41502070.41P（2013）086号武汉联投置业有限公司东湖开发区花城大道以北，软件城一号路以南14.60 1.318.97住宅70年418332866.06P（2013）087号武汉联投置业有限公司东湖开发区常家山路以东，花城大道以东10.08 1.212.10住宅70年290242878.47P（2013）088号成都天晖房地产开发有限公司东湖开发区三环线以南，民族大道以西13.16 2.532.89住宅70年924807029.64经济开发区P（2013）059号武汉江城亚洲心脏病医院有限公司武汉经济技术开发区210C2地块2.51 615.04商服40年 卫生50年156026225.14江夏区P（2013）058号武汉新泰润置业有限责任公司江夏区纸坊街齐心村2.11 2.55.27住宅70年      商服40年53802553.97黄陂区P(2013)053武汉临空经济区建设投资开发有限公司黄陂区盘龙城经济开发区延喜路以东、景云路以北、宾连路以西6.17 1.811.11商服40年5600907.30P（2013）060号武汉瑞维工贸有限公司黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道以北5.36 316.07住宅70年116702179.09P（2013）071号中国石油化工股份有限公司湖北武汉石油分公司黄陂区蔡店乡桃花村、姚蔡公路以北0.22 0.30.07商服40年110505.54P（2013）072号中国石油化工股份有限公司湖北武汉石油分公司黄陂区武湖农场高车分场，巨龙大道以北0.15 0.30.05商服40年3242141.70P（2013）073号中国石油化工股份有限公司湖北武汉石油分公司黄陂区武湖农场高车分场，巨龙大道以南0.32 0.30.10商服40年6802147.07蔡甸区P（2013）061号武汉大集新城开发建设有限公司蔡甸区大集街塔尔山村8.71 1.815.67住宅70年      商服40年207202379.69P（2013）063号罗玉文蔡甸区蔡甸街新庙村4.02 2.610.46住宅70年93952336.25P（2013）064号湖北中核置业有限公司蔡甸区蔡甸街红光、幺铺村3.34 13.34商服40年1255376.02P（2013）065号武汉恒瑞康居置业有限公司蔡甸区蔡甸街成功村3.92 2.59.80住宅70年90402306.18P（2013）066号武汉大集新城开发建设有限公司蔡甸区大集街大集村2.80 2.26.16住宅70年      商服40年47851709.11P（2013）067号武汉市蔡甸农产品批发有限责任公司蔡甸区蔡甸街红光村1.01 4.34.35住宅70年26152582.72P（2013）068号武汉市西河加油站蔡甸区侏儒街西河村0.14 0.50.07商服40年110796.52新洲区P（2013）079号徐能洲新洲区旧街街徐畈村、新八冲村0.31 0.50.16商服40年280895.42P（2013）080号万胜华新洲区邾城街余姚村6.84 2.7618.88住宅70年    商服40年132401935.322.3成交分析1. 土地成交量方面：2013年6月土地成交30宗，环比大幅上升。土地成交面积方面：2013年6月成交土地面积155.61万方，环比均大幅上升。土地成交可建面积方面：2013年6月成交可建面积390.49万方，环比均大幅上升。2. 成交金额方面：2013年6月成交金额66.7亿元，环比大幅上升。月度成交楼面地价方面：2013年6月楼面地价1708.2元/，环比大幅上升。3. 成交性质方面：2013年6月土地成交30宗，其中住宅用地8宗，商业用地11宗，综合用地11宗。成交区域和成交量方面：2013年6月成交主要集中在江岸区、硚口区、洪山区、东湖开发区、东西湖区、东湖高新区、经济开发区、江夏区、黄陂区、蔡甸区和新洲区。其中，东湖高新区和蔡甸区6月均成交7宗地块，排名并列第一。4. 区域成交面积方面：2013年6月东湖高新区成交面积75.19万方，成交可建面积107.56万方，排名第一。5. 月度区域土地成交金额和楼面地价方面：2013年6月东湖高新区土地成交239353元，排名第一。洪山区成交楼面地价15315.52元/，高于其他区域。第三章 房产市场3.1 德盛指数3.1.1德盛指数本指数拟定2007年1月为基期，采用常用的X-11季节调整方法对原始数据进行修正。指数构建过程如下：Ct,j=Bt,j/(Kt,j-1+Zt,j)*100%Ct,j表示报告期吸纳率, Bt,j表示报告期吸纳量（销售套数）, Kt,j-1表示上期期末空置量（市场存量、套数），Zt,j表示报告期新增供应量（预售套数）。Yt,j=(Ct,j/C2007, 1) *100Yt,j表示报告期吸纳指数，C2007, 1表示基期（2007年1月）吸纳率。德盛指数定义分析1. 吸纳率准确说反映的是房地产市场供需状况，而德盛指数反映的是各个期吸纳率与基期吸纳率的比较。2. 德盛指数>100，则反映目前房地产市场相对于基期的市场更加活跃，德盛指数<100，则反映目前房地产市场相对于基期市场更加冷清。单个的德盛指数没有实际意义，只有当指数在某个时期连续下降或上升时才能反映该时期房地产市场冷暖情况。3. 如果德盛指数不断减小，则商品房市场存量会越来越大，反映的就是房地产市场的冷淡。如果德盛指数不断增加，则商品房市场存量会越来越少，反映的就是房地产市场的火热。3.1.2德盛指数的运用2013年6月德盛指数为92.11。环比上升1.31%，同比上升11.80%。本月商品住宅新增预售面积186.97万方，成交面积132.97万方，成交量小于新增供应量，供过于求。虽然6月商品房市场存量小幅增加，但是市场在一定时期内还是比较火热。供求关系是最能反映房地产市场运行规律的。本月市场供应充足，房地产价格平稳上涨。大量的刚需刚改购房者纷纷入市，共同促成了6月份楼市的价量齐升！3.2 商品房总体情况3.2.1 商品房新增预售情况191.新增预售总体情况2013年6月武汉市商品房新增预售总面积为186.97 197.49万方，环比减少5.33%。其中住宅新增面积为152.48万方，环比下降45.01%，占商品房新增预售面积的81.5%。2商品房新增预售明细 区域证号项目名称预售总面积（）住宅预售面积（）商业预售面积（）写字楼预售面积（）其他预售面积（）企业名称江汉区武房开预售2013226号 恒融商务中心 13808.90 13808.90 武汉恒融置业有限公司 硚口区武房开预售2013220号 华汉广场 15428.09 15428.09 武汉华嘉投资有限公司 武房开预售2013194号 融侨锦江项目二期（住宅及配套） 32812.52 32812.52 武汉融侨房地产开发有限公司 汉阳区武房开预售2013240号 沟咀村改造项目K1地块（广电兰亭时代） 51606.67 51606.67 武汉广泓房地产开发有限公司 武房开预售2013238号 汉阳人信汇F地块一期 35588.13 35588.13 湖北人信房地产开发有限公司 武房开预售2013227号 江堤村开发项目B地块（广电兰亭都荟） 29675.56 29675.56 武汉广电房地产开发有限公司 武房开预售2013224号 和昌·都汇华府一期 28611.22 24248.51 4362.71 武汉兴和昌置业发展有限公司 武房开预售2013223号 中国铁建·国际城 46156.78 43055.19 3101.59 中铁房地产集团武汉有限公司 武房开预售2013205号 龙阳1号二期 36062.90 36062.90 武汉世纪龙阳置业有限公司 武房开预售2013201号 汉阳渔场项目（春天里花园） 33522.92 33522.92 武汉新城宏盛置业有限公司 武房开预售2013168号名流公馆31419.84 30137.78 1282.06 名流置业武汉有限公司青山区武房开预售2013216号 武汉国际钢铁物流服务中心（一期） 35221.43 35221.43 武汉市中胜泓润物流有限责任公司 武房开预售2013203武东金桂园 41047.55 41047.55 武汉怡佳房地产开发公司 武昌区武房开预售2013244号 武汉中央文化区K4地块一期 57672.31 54197.01 3475.30 武汉万达东湖置业有限公司 武房开预售2013232号 长江紫都三期B1地块 37545.23 37545.23 武汉市巡司河物业发展有限公司 武房开预售2013215号 百瑞景中央生活区瑞景广场 4920.78 4920.78 中铁大桥局集团武汉地产有限公司 武房开预售2013208号 复地·东湖国际五期 45870.28 45870.28 武汉中北房地产开发有限公司 武房开预售2013196号 武汉中央文化区K1地块一期一区 48803.92 8808.31 39995.61 武汉万达东湖置业有限公司 武房开预售2013195号 华润置地民主路项目 3463.43 3463.43 华润置地（武汉）有限公司 武房开预售2013197号 纯水岸·东湖一期（A-3，A-4) 45554.63 45554.63 武汉华侨城实业发展有限公司 洪山区武房开预售2013221号 保利公园九里四五区 74002.06 74002.06 武汉保利康桥房地产开发有限公司 武房开预售2013222号 保利心语九区B、C 39479.00 38703.36 775.64 武汉林海房地产开发有限公司 武房开预售2013214号 武昌府二期西区 48429.29 48429.29 武汉维佳置业有限责任公司 武房开预售2013182号 金域天下花园（A地块） 61906.03 59726.84 2179.19 佳兆业地产（武汉）有限公司 东西湖区武房开预售2013243号 “祥生·君城”一期 33499.18 32395.78 1103.40 武汉祥生房地产开发有限公司 武房开预售2013212号 武汉临空皇冠假日酒店·八方明珠 26265.90 23855.84 2410.06 武汉大地林肯置业发展有限公司 武房开预售2013211号 常青花园六小区南区 59086.57 57044.31 2042.26 武汉新世界康居发展有限公司 武房开预售2013204号 赛洛城六期A区二组团 48859.59 48202.37 657.22 沿海绿色家园发展（武汉）有限公司 东湖高新区武房开预售2013233号 保利·时代K17地块一区 68925.95 64376.91 4549.04 武汉保利金谷房地产开发有限公司 武房开预售2013231银久科技产业园一期 14202.15 14202.15 武汉银久科技发展有限公司 武房开预售2013217 金地·褐石庄园四期 28169.14 28169.14 武汉金地慧谷置业有限公司 经济开发区武房开预售2013218号 万科·金域蓝湾 40697.54 40697.54 武汉万科万威房地产开发有限公司 武房开预售2013206号 海伦堡·君临长江一期 16194.03 16194.03 武汉澳兴置业有限公司 江夏区武房开预售2013219银都雅苑 13883.74 13883.74 武汉宏泰房地产开发有限公武房开预售2013202号 联投荣域一期 42146.61 40890.85 1255.76 武汉联投同城时代置业有限公司 武房开预售2013200号 中建汤逊湖壹号二期高层 39684.31 38196.35 1487.96 中建地产（武汉）有限公司 黄陂区武房开预售2013现009号 恒达·盘龙湾桂苑 19842.38 19842.38 武汉恒达房屋开发装饰工程有限公司 武房开预售2013241号 名流·人和天地风和园 55198.23 53437.19 1761.04 武汉名流地产有限公司 武房开预售2013236号 天舜·翰林雅居（二期一组团） 32359.38 28886.72 3472.66 武汉天舜丰隆投资有限公司 武房开预售2013229号 南德·国际城一期 49047.95 49047.95 武汉鑫万利置业有限公司 武房开预售2013228号 天纵·颐景康城 21873.48 21873.48 湖北天纵滨湖置业有限公司 武房开预售2013213宏信·汉北尚都 30314.79 30314.79 湖北宏瑞房地产开发有限公武房开预售2013207恒大名都二期91#-95#88062.08 88062.08 武汉华力置业武房开预售2013198号 美景天城四期 72137.33 71015.53 1121.80 湖北百利恒置业有限公司 蔡甸区武房开预售2013230号 中核·世纪广场 11083.00 11083.00 湖北中核置业有限公司 武房开预售2013225号 人信·千年美丽四期（二区） 21614.92 21614.92 武汉市蔡甸城建投资开发有限公司 新洲区武房开预售2013242号 百豪阳光住宅小区 15482.11 14132.11 1350.00 武汉市百豪阳光房地产开发有限公司 武房开预售2013237号 塑料制品生产线项目 29130.08 29130.08 武汉市健强科技有限公司 武房开预售2013235号 嘉鸿·军民小区 2369.91 2369.91 武汉市嘉鸿房地产开发有限公司 武房开预售2013234号 文腾·新港天地 36575.35 14960.63 21614.72 武汉文腾集团志成置业有限公司 汉南区武房开预售2013239号 浩汉世纪花园二期 25486.10 24507.05 979.05 武汉浩汉房地产开发有限公司 武房开预售2013199号 御河兰亭住宅小区（二期） 28880.00 27317.00 1563.00 武汉博学房地产开发有限公司  3商品房新增预售分析 新增预售套数方面：2013年6月全市15个区域当中14个有区域有新增，其中黄陂区新增3317套，位列全市之首，汉阳区和洪山区紧随其后，排名第二和第三。新增预售面积方面：2013年6月全市15个区域当中14个有区域有新增，其中黄陂区新增面积36.24万方，位列全区之首，汉阳区和洪山区紧随其后，排名第二和第三。 3.2.2 商品房成交情况1.成交套数方面：2013年6月住宅成交13508套，环比上升1.51%，同比上升11.56%。2.成交面积方面：2013年6月住宅成交面积131万方，环比上升30.25%，同比上升38.84%。3.成交均价方面：2013年6月住宅成交均价为6816.89元/，环比上升0.84%，同比上升7.62%。4.成交总金额方面：2013年6月住宅成交总金额90.64亿元，环比上升2.35%，同比上升15.3%。5.物业成交量方面：2013年6月住宅成交135087套，占比81.76%；商业成交1150套，占比6.96%；写字楼成交1028套，占比6.22%；其他类成交1028套，占比6.22%。56 6.物业成交面积方面：2013年6月住宅成交132.97万方，占比77.93%；商业成交11.02万方，占比6.46%；写字楼成交10.21万方，占比5.98%；其他类成交16.42万方套，占比9.62%。3.2.3 商品房成交变化情况 2013年6月份，武汉市新建住房销售登记备案面积为132.97万平方米，环比增加1.50%；套数为13508套，环比增加1.51%；平均价格为6816.89元/平方米，环比上升0.84%。存量住房交易面积为30.21万平方米，环比减少20.29%；套数为3286套，环比减少21.14%；平均价格为4922.83元/平方米，环比上升4.47%。2013年6月份，武汉市 7000元/平方米以下的新建住房成交6791套，占比为50.27%；7000-10000元/平方米的新建住房成交5563套，占比为41.18%；10000元/平方米以上的新建住房成交1154套，占比为8.55%。2013年6月份，武汉市户型在90以下新建住房销量占比为40.07，90-120新建住房销量占比为42.46，两者合计120以下新建住房销量占比为82.53，占比较上月增加1个百分点。120-140的新建住房销量占比为12.93；140以上的新建住房销量占比为4.54%。3.3 各区住宅成交情况销售套数方面：2013年5月洪山区销售2025套，位列全市之首，并连续多月稳居第一，汉阳区和黄陂区紧随其后，排名第二和第三。销售面积方面：2013年5月洪山区销售面积19.06万方，位列全市之首，并连续多月稳居第一，黄陂区和汉阳区紧随其后，排名第二和第三。 第四章 专题：保利地产与保利置业众所周知，在中国房地产市场上活跃着两个“保利”品牌：保利地产和保利置业，他们都隶属于中国保利集团公司。经历了近二十年的风雨历程，“保利”品牌在中国几乎家喻户晓！可谓虎父有两子，各有各成就！2012年至2013年上半年保利地产和保利置业在武汉引领楼市，取得了不俗的业绩，引起了大家的关注。本专题从中国保利集团公司所专注的房地产领域，由面及点，以介绍“保利”品牌在武汉房地产市场的发展为重点，抛砖引玉！4.1 公司介绍4.1.1 中国保利集团公司（集团总公司）中国保利集团公