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2010年7月南昌房地产市场分析报告一、2010年7月中国房地产市场概览7月全国住宅价格环比下跌城市逾七成中国房地产指数系统8月2日发布百城价格指数，7月全国100个城市住宅平均价格为8308元/平方米，环比下跌1.32%。其中26个城市价格呈现环比上涨趋势，74个城市价格则表现为环比下跌。在价格上涨的城市之中，哈尔滨上涨幅度最大，为2.95%;而下跌幅度最大的汕头，其跌幅则为4.32%。7月份住宅价格环比涨幅居于前十的城市，几乎被三、四线城市所囊括，其中哈尔滨、日照、鄂尔多斯的环比涨幅均超过2%。而7月住宅价格环比跌幅前十的城市中，一些二线城市则在其中。如汕头、珠海、温州等市，居前两位的汕头和包头，其跌幅分别为4.32%和4.13%，也是百城价格指数中仅有的两个跌幅超过4%的城市。房价开始现松动 开发商资金充裕度开始下降全国工商联房地产商会会长聂梅生在昨天的论坛上透露，开发商资金充裕度开始下降，并非“不差钱”，房地产商开始用自己的钱来投资，其中自有资金5月份比4月份大幅度增加，比去年月均大幅度增加，去年的月均自有资金是1452亿元，到了今年5月份达到了2000多亿元。自有资金率大幅度上升到70%，去年的数据是50%。从新政调控效果看，聂梅生说，遏制部分城市房价过快上涨的效果是显著的，房价环比下降，而且趋势会进一步扩大，房价已经松动了。在此背景下，开发商调整战略目标，有的继续逢低拿地，大型的开发企业平衡商业地产持有比例，以便形成对冲平衡机制，甚至往老年住宅和绿色地产领域发展。传楼市新调控政策第三季度推出四季度将见效果7月3-4日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示,目前房地产调控导致市场量跌价滞,这种情况不会维持太久,继续调控下去,会出现量价齐跌的情况。徐绍史表示,下半年国土资源工作的重要内容之一,就是积极参与房地产调控。徐绍史提出了国土部门继续参加房地产调控的三方面内容：一是严格供地计划执行,保证70%的土地供应给政策性住房和中小套型商品房；二是严查房地产开发商囤地,目前约有一半的闲置土地是由于地方政府原因造成的,国土资源部正在对这个问题进行梳理,将出台新的政策,解决这个问题；三是严格土地出让新合同的执行问题,开发商在土地出让新合同当中,与政府约定了开竣工日期,国土部将依据土地出让新合同对房地产项目进行检查。国土资源部总规划师胡存智日前对本报记者表示,房地产用地土地出让保证金比例将从20%,提高到30%。一线城市房租普遍上涨专家称这与调控关系密切国务院十号文件出台两个多月以来，降价的呼声不但没有打破住房市场的僵持局面，租房市场却呈现出了异常的火爆。链家地产近期公布的上半年北京住宅租金情况显示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。同样，上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨，特别是进入5、6月以来，租金涨幅更为明显。与此同时，房租价格上涨的风潮也不可避免地向二、三线城市蔓延。买房人少了租房人就多了，供不应求导致价格上涨，这原本是一条简单的逻辑，但放在中国的租房市场上，似乎就不这么简单了。中国之声特约观察员李一戈认为，以本轮地产调控为导火索，房租价格急速上涨背后隐藏着供需双方的挣扎与无奈。降价打折：开发商促销“迷踪拳” 算晕购房者楼市调控将满三个月,不少购房者陷入两难的境地,在买还是观望中纠缠。趁此机会,部分开发商给出针对性的举措,比如推出多重优惠,就象打“迷踪拳”,至于实际优惠多少,算法复杂,让不少购房者只能带上计算器,一样一样来计算。针对购房者的情绪,不少开发商推出了众多的优惠,比如折上折、赠送面积、送家电、免几年物管费等等。现在不少开发商几样优惠有条件的叠加,优惠越发复杂。不仅投资客纠结,普通购房者,也处在这样的矛盾之中。昨日,在空港新区某楼盘,家住江北区五里店的覃军正带着小孩看房,他说最近看了不少楼盘,但还在犹豫,比如正在看的楼盘,买二室两厅钱刚好够,买三室两厅就少了点。如果现在不买,他也担心错失机会。一家知名品牌开发商透露,最近两周来,虽然成交量增加,但是购房者占看房者的比例依然较低,这说明市场观望情绪依然较浓。地方政府消极懈怠开发商豪赌调控不可持续从楼市调控政策本身看，自从4月中旬出台政策后，至今再也没有新动静，甚至新国十条中要求尽快研究出台的政策，至今遥遥无期。这让开发商看到了楼市调控不可能持续的希望和曙光。从国际经济形势看，欧洲债务危机影响没有丝毫减弱，世界经济二次探底声音再起。从国内经济形势看，出口、投资和消费三驾马车都不容乐观。在这种情况下，楼市调控如果继续加力会否对经济造成大的影响，专家在质疑，开发商趁机在放大。在以上宏观大背景下，开发商开始豪赌楼市调控政策走回头路、不可持续，一些专家也在怂恿放松调控、到此为止，地方政府更是对调控政策消极又懈迨。市场上弥漫着一种错综复杂的信号和乌七八糟的东西，已经严重影响着楼市调控政策的落实。楼市初现价跌量升 专家称开发商布局全国降价根据对楼市交易情况的监测发现，在调查的35个城市中，大多数城市也存在“价跌量升”的苗头。招商证券最新房地产行业周报同样显示，7月19日到25日，北京、上海、广州和深圳等一线城市周成交环比分别下降31%、上升23%、23%、2%；比前四周平均水平分别下降25%、上升35%、10%和13%。在二线城市，无锡、武汉、成都、重庆和福州等一手房5城市成交环比上升。“市场最坏的时候已经过去。”陈晟说，“比5月冰冻期还差的境况不大可能再出现。但这不代表价格调整到位。目前的成交量是刚性需求支撑，仍然是脆弱的，还会经历一个通过降价提升成交量的过程。”央行:落实好适度宽松货币政策严格执行差别房贷中国人民银行分支行行长座谈会上,央行强调,下半年要继续落实好适度宽松的货币政策。会议指出,今年要坚持把处理好经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系作为宏观调控的核心,继续实施适度宽松的货币政策,保持政策的连续性和稳定性,提高调控的针对性和灵活性。按照年初确定的全年货币信贷预期目标,进一步加强和改善流动性管理,合理搭配公开市场操作、存款准备金率等工具,保持银行体系流动性处于合理水平；引导金融机构合理把握贷款投放总量、投向和节奏.会议强调,要落实好“有扶有控”的信贷政策,进一步加大对“三农”、自主创新、社会事业等薄弱环节和区域协调发展的支持力度,支持加快培育和发展战略性新兴产业,严格控制“两高”行业和产能过剩行业的贷款.严格执行差别房贷政策,促进房地产市场健康平稳发展。二、2010年7月份南昌楼市动态一览2010年7月中国城市房价排行榜:南昌排47位2010年7月中国城市房价排行榜显示，2010年7月份，杭州市房价跃居排行榜首位，新房均价达到25840元/平方米，创历史最高，超过北京和上海。北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三。2010年7月中国城市房价排行榜的前十一位房价均价都已超过万元大关。中部省会城市南昌房价以5573元每平米的价格居房价排行榜第47位。江西省城乡规划条例8月1日起实施江西省城乡规划条例内容包括城乡规划实施好坏五年打一次分、旧城区严格限制零星插建、未“达标”地块不得出让、工程竣工不符规定不验收、未按规划建设的可强拆等内容。江西省城乡规划条例将于8月1日起正式实施。针对该条例的相关内容，法律界人士认为，为避免矛盾的发生，因尽快出台更为详尽、具有可操作性、有利于利害关系人利益维护的规划公示实施细则等规定。南昌旧城改造带来大量黄金地块今年南昌市将要启动的老城区改造建设工程，共4个大项，计26个子项，项目总投资约267.76亿元，总拆迁面积410万平方米。仅西湖区就涉及46个地块，总占地1114.23亩，房屋130.93万平方米（其中含地铁一号线1.61万平方米。先不论地块的大小以及用途，仅凭此类地块的地段优势，放在土地交易市场上都将引发楼市开发商们的争夺战。江西以“户”为标准对住房保障工作实施考核奖励为积极有效推进保障性住房建设解决住房难问题,江西省将以各地保障房建设实际“户数”为标准,建立住房保障工作考核机制,从财政预算中拨付专项资金奖励工作成绩突出的市县。奖励资金作为各地保障房建设启动资金、后续补充资金和工作经费再次投入到保障房建设中,实行专款专用。南昌三年内拟增9.71万套商品房7月1日，南昌住房建设规划（2010-2012年）正式公布，2010年至2012年，南昌市住房总需求约1158.2万平方米，这3年新建普通商品房9.71万套，基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房。当然，保障性住房是整个住房建设规划中的重点。这3年，南昌将建设近3万套保障性住房，其中，包括8400套公共租赁住房，把城市“夹心层”也纳入保障住房体系内。南昌上半年住宅用地成交82万中国指数研究院刚刚发布的2010年上半年中国103个城市土地市场交易情报中显示，2010年上半年，全国103个城市住宅用地楼面地价为1863元每平方米，环比2009年下半年下降9%，从月度交易看，住宅用地楼面地价一直处于下行阶段。而在这103城市中的南昌土地市场却逆势走高，这份土地交易情报显示，2010年上半年，2010年上半年，南昌土地市场推出住宅用地87万平方米，与2009年同期相比涨幅高达263%，其中成交住宅用地面积为82万平方米，同比增加141%。南昌楼市淡季更淡 新增住宅仅6.2万7月2日，恒茂英伦国际、路通城邦与联发江岸汇景等几个楼盘新获批部分预售许可证；7月15日，博泰生态商务园、绿地香颂、万科青山湖等楼盘获批部分预售许可证。截至7月20日，南昌楼市本月内仅7个楼盘有新增供应量，合计10.8万平方米，推盘量明显萎缩。物业拒不交接最高可罚十万元7月26日，南昌市法制办公布了南昌市物业管理条例行政处罚自由裁量权细化标准，规定“原物业服务企业以业主欠交物业服务费或者其他相关费用等理由拒不交接的，由房产主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处5万元以上10万元以下罚款。”南昌十字街“棚改区”将成商业中心备受市民关注的南昌市今年最大的棚户区改造项目十字街棚户区改造工程已进入实质性阶段，前期拆迁摸底工作已全面结束，目前拆迁安置方案已初步确定，即将启动拆迁工作。昨日，南昌市青云谱区政府对外发布消息，根据规划，该区将用五六年的时间，将十字街“棚改区”建成一个集购物、餐饮、休闲、居住为一体的商业中心。其中拆迁投资将达21.9亿元，涉及拆迁户数2271户。宽度仅3米左右的十字街，将被改建成一条下沉式30米宽的城市主干道。三、2010年7月南昌楼市供求情况分析 新房市场7月南昌楼市整体供求比：1.47 : 1新增供应面积：270995.90成交面积：184320.24成交套数：1741套7月份南昌市新增供应面积及套数统计7月新增预售面积： 270995.90住宅：161822.987月新增预售套数：2515套住宅： 1440 套非住宅：109172.92非住宅：1075套6月新增预售面积： 114541.47住宅：107649.286月新增预售套数：990套住宅： 955  套非住宅：6892.19非住宅：35  套本月新批商品房预售面积270995.90，环比增长226.59%，其中住宅新增供应面积161822.98，环比增长50.32%；本月新增商品房预售套数2515套，环比增加154.04%，其中住宅供应套数环增加50.79%。7月份南昌市总成交面积及套数统计7月总成交面积：184320.24住宅：155924.50 7月总成交套数：1741套住宅： 1429 套非住宅：28395.74非住宅：312 套6月总成交面积：253639.43住宅：221131.57 6月总成交套数：2444套住宅： 2130 套非住宅：32507.86非住宅：314 套本月新房去化量与6月份相比出现萎缩，7月总成交面积184320.24，环比下降27.33%。其中住宅成交面积155924.50 ，环比下降29.49%；住宅成交套数1741套，环比减少703套，下挫28.76%。非住宅市场7月份供应大增，而成交量却和6月份基本持平。7月份南昌新房供求变化情况分析本月南昌新推楼盘包括世纪风情、恒茂英伦国际、皇冠国际、正荣大湖之都、绿地香颂高馆、罗马象湖壹号、白金瀚水景花园、保集半岛、梦里水乡、江西奥林匹克花园、绿湖豪城、东方海德堡、名门世家、金桥慧景、幸福时光、景城名郡、平安象湖风情、嘉合万世和联发江岸汇景等。7月南昌住宅成交套数走势图7月南昌楼市住宅日均成交量46套，与5月份持平，并列为4月新政以来的最低点（其中4月住宅日均成交118套，6月住宅日均成交71套）。楼市整体呈现萎靡状态。7月份的最后一周（7.26-8.01），楼市成交量异动，出现大幅上扬的迹象。一个原因是品牌楼盘的低价优惠推盘，如绿地香颂的超低折扣优惠（实际成交均价4856元/），皇冠国际低于预期的开盘价格（实际成交均价：7490元/），使得这两个楼盘在7月最后一周成交量急剧放大，并借此顺利登上7月南昌楼市销售套数排行榜前二的位置。另外，由于南昌大规模的棚户区改造工程已经开始，利字街，塘子河等拆迁户陆续搬离，部分手持现金的刚性购房者涌入楼市，也在一定程度上拯救了南昌楼市“极度深寒”的局面。在7月份推盘楼盘中，幸福时光、保集半岛、绿地香颂、平安象湖风情、绿湖豪城、江西奥林匹克花园等都打出针对拆迁购房者的大优惠旗号（具体优惠信息可见报告第六部分）。7月南昌住宅成交活跃度曲线图虽然品牌楼盘低价销售赢得光鲜销售数据，7月的南昌楼市整体低迷的状态并未因此改观。至于旧城改造带来的需求能否为楼市注入强心剂，仍须拭目以待。从上图住宅成交活跃指数看，南昌住宅成交活跃指数从4月中旬新国十条发布开始从峰顶垂直下落，六月小幅回暖，七月又开始步入下行通道，8月3日，几乎和5月的最低点齐平。二手房市场6月份南昌主城区二手房交易数据回顾区域住宅非住宅成交套数（套）成交面积（）平均面积（）成交套数（套）成交面积（）平均面积（）合计1893156339.1582.5919318591.7096.337月份南昌主城区二手房交易数据区域住宅非住宅成交套数（套）成交面积（）平均面积（）成交套数（套）成交面积（）平均面积（）东湖区46233886.7773.35171293.7976.11西湖区54441734.6676.72566937.74123.89青山湖区15515009.5496.84161193.5974.60青云谱区18713882.9174.248627.3978.42高新开发区404290.36107.26000红谷滩新区20820839.34100.19101448.75144.88合计1596129643.5881.2310711501.26107.49本月二手房住宅交易环比都有所回落，住宅成交面积和成交套数环比分别下降17.08%和15.69%；二手非住宅的成交则较上月下滑程度较大，成交面积降38.14%，成交套数降44.56%。四、南昌住宅成交套数排行榜四、7月份南昌市新建商品住宅成交套数前十及板块成交面积排名 7月份南昌市新建商品房成交套数排名前十楼盘名称成交套数（套）成交单价（元）NO1：绿地香颂小区2374856NO2：皇冠国际花园1237490NO3：联发江岸汇景1075489NO4：名门世家1065952NO5：博泰魏玛峰尚754411NO6：恒茂英伦国际614887NO7：联发广场588815NO8：城投-康泽园564091NO9：绿湖豪城525541NO10：紫金城4666407月南昌各板块新建商品房成交面积排名五、南昌房价：20092010南昌整体房价变化及走势分析南昌房价：20092010南昌整体房价变化及走势分析南昌房价：7月最新报价一览市中心（均价：7070元/）407凤凰城：均价5800元/恒立佘山98号：均价6400元/100名门世家：均价6280元/平方米62中山名座：均价9200元/1200保利国际高尔夫花园：均价18500元/500胜利名座：均价8300元/300新建县（均价：4183元/）22高氏音乐花园：均价7100元/（尾房）恒茂红谷新城：均价4000元/紫金城：均价7200元/200昌西大市场：均价1500元/锦桂华庭：均价6700元/朗晴园：均价3100元/100红原星城：均价4800元/翡翠真独栋：5900元/起皇冠国际：均价8000元/400莱卡小镇：均价3400元/ 洪城财满街：均价6100元/清豪西雍半岛：4500-7500元/江铃晶城：均价8000元/（尾房）1000怡景嘉园：均价3900元/星河国际：均价7800元/御湖半山：均价5500元/莱茵半岛：均价6900元/（尾房）红谷十二庭：均价4350元/50国金滨江：6500元/起湾里（均价：3230元/）嘉合万世：均价5980元/永惠漫谷：均价3050元/青山湖（均价：9867元/）1133翠谷：均价2950元/青山湖香寓：均价9000元/（尾房）紫庐6号：均价2700元/香溢花城：4900元/起（高层）5100乾茂宫园：均价2900元/白金瀚水景花园：均价7400元/2400九州依云郡：均价2900元/中大青山湖花园：均价5000-7000元/罗马假日：均价6500元/万科青山湖：均价25000元/500瀚德逸居：均价2800元/天水怡景：均价6900元/洪恒山庄：均价3100元/京东（均价：5356元/）44绿苑休闲小区（尾房）：均价2400元/水榭尚都：均价5500元/敏龙花园：均价3000元/京东国际花园：均价6000元/象湖新城（均价：3280元/）393东城一品：均价4600元/100罗马象湖壹号：均价3800元/京东嘉苑：均价3400元/ （尾房）景城名郡：均价3500元/景河星宫：均价8300元/ （尾房）幸福时光：均价3700元/50世纪风情：均价5200元/800保集半岛：均价3500元/中凯蓝域：4300-5000元/力高国际城：均价3650元/50新城国际花都：均价5200元/华达金沙逸都：均价3600元/ 青云谱区（均价：5300元/）400江西奥林匹克花园：均价3600元/300恒茂英伦国际：均价5100元/平安象湖风情：均价3600元/玉河经典：均价5900元/（尾房）丰源淳和：均价3800元/100博泰魏玛峰尚：均价4500元/600南昌居住主题公园：均价3650元/30青云佳苑：均价4500元/（尾房）昌南（均价：3300元/）6城市溪地：均价3800元/桂花苑：均价4600元/上林春天：均价6500元/（尾房）正荣大湖之都：均价3500元/100蓝天郡：均价6800元/1100银河城：均价2600元/红谷滩（均价：7575元/）139康城：均价3850元/红谷凯旋：均价8500元/200尚南云顶：均价3800元/ （尾房）现代铭园：均价6600元/（尾房）玺园：均价3800元/（尾房）200联发广场：均价9000元/仁兴现代城：均价2900元/丰和新城：均价6800元/300翠湖名都：均价1800元/阳光枫情：均价4300元/（尾房）百城晶典：均价3200元/鹿璟名居：均价7000-9000元/晨晖金谷：均价2800元/100新地阿尔法国际社区：12000元/起天伦华庭：均价3700元/绿地香颂：均价5500元/（折后约4800）水岸皇庭：均价3500元/联泰香域尚城：均价6200元/马德里风情：均价2500元/100奥克斯盛世经典：4900元/起平安曼哈顿风情：均价3300元/东方海德堡：均价7800元/梦里水乡：均价4200元/100天赐良园：均价9100元/100三星名居：均价2900元/50地中海阳光：均价6300元/铭威阳光丽景：均价3258元/金桥慧景：均价3200元/锦绣365: 均价3200元/ 南昌房价：7月南昌最新房价情报由南昌购房网综合整理。2009-2010南昌房价走势图 本月南昌整体房价均价为：5462元/，环比上月（5713元/）下降4.39%，连续三个月呈下跌态势。从区域市场的均价的变化情况看：南昌9大地产板块中，房价均价上涨的板块只有2个，下行的板块有6个。9大板块中降幅最大的为青山湖板块，由于以前以别墅型产品销售为主的楼盘如香溢花城、中大青山湖开始推出高层、多层房源，房价也应声回落。因此，此轮房价下跌一定程度受产品结构调整的影响。南昌房价未来走势分析在中房指数一份百城调查报告中显示，2010年7月份南昌房价下跌幅度高居百城中的第八位，前十依次为：汕头、包头、绍兴、惠州、菏泽、珠海、温州、南昌、湘潭、常州。从已经公告的半年报来看，大部分开发商都没有完成销售计划，这将致使两种情况出现：一种是房企下半年必须加速推盘以完成销售任务；还有一种就是一些房企可能会采用降价的方式来促使销售迅速提升。从现有情况看，如果观望僵局无法打破，加速推盘无济于事，只有降价，才是楼市自救最好的方式。如南昌恒大绿洲、绿地香颂、皇冠国际，采用降价销售策略都取得了很好的市场反响。经济二次探底可能性不大，防控热钱流入和CPI翘首，使得政府放松房地产调控政策或将延续更长时间。胡锦涛、温家宝在7月份都表示将继续做好房地产调控。可以说，不管是政府期望还是公众期望，这波调控的效果都没有达到。目前可以视为房地产新政效果的初显期，全国正普遍形成量跌价滞的局面。中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一称协会已向有关部门表达落实现有政策，慎推新政的愿望。随着量跌的持续，下半年，房地产市场的压力只会与日俱增。房价，很可能将进一步回落。六、2010年7月南昌楼盘开盘加推信息，南昌主要推售楼盘7月南昌主要推售楼盘2010年7月南昌主要楼盘推售表项目名称板块开盘时间推售产品均价促销活动世纪风情京东 33-45一房、83两房、96-109三房。均价6000元/平米 嘉合万世 京东 97-178，以134三房为主均价5980元/加推20套指定优惠房源（顶层、一层、二层），购买顶楼（17楼）房源可获赠价值8000元太阳能、空调，购1楼房源赠送价值6000元的空调，购2楼房源赠送价值5000元的空调。以上房源一次性付款98折，按揭付款99折。蓝天郡青云谱 135三房； 36单间公寓。高层均价约7900元/；公寓均价6800元/。高层135三房，购房可享每套20000元优惠；精装公寓均价6800元/，认购可享5000元/套优惠。皇冠国际市中心7月24日96两房和133三房均价8000元/VIP认购享5000元抵20000元购房优惠。恒茂英伦国际青云谱7月24日100平米左右两房三房多层房源；21#、23#楼复式房源。均价5100元/21#、23#楼复式房买一层送一层，第一层面积94，第二层40，实际均价相当于3700元/。紫金城市中心 150三房、182四房为主均价7200元/全款享受98折优惠，按揭无优惠。正荣大湖之都昌南7月31日85-110为主三房。两房均价为3700元/，三房均价为3800元/开盘当天购房可享受2万元/套的优惠；同期推出"八月购房无忧租金返还计划"：一、购房可享受6000元看房优惠；二、从购房之日起至交房为止，可享受600元/月的租金优惠；三、老带新享99折优惠；四、全款享98折优惠、按揭享99折优惠。绿地香颂红角洲7月25日102、103三房折后4856元/左右绿地香颂7月置业享5重大礼+2大增值服务：1.赠送契税；2.送10000-15000元装修基金；3.送10000-15000元购车基金；4.送10000-15000元家电基金；5.免5年物业费；2大增值服务为：携手建材、家装、家电等商家，提供装修建材特惠购买服务；绿地老业主介绍新客户成交即获1000元现金券；以上各优惠总体合算享88折。梦里水乡昌南7月23日-7月25日89-133的两房、三房均价5500元/5重优惠：1.10000元教育基金；2.10000元房屋质量保证基金；3.10000元家电购买基金；4.10000元医疗保险基金；5.10000元购房补贴。东方海德堡红谷滩7月11日83两房，92至102三房均价7800元/预约登记客户可享受1000元抵5000元购房优惠及现场超值优惠，另可享受优先选房、现场抽奖活动及获赠精美礼品一份；“老带新”活动正式启动，新老客户均享购房优惠。名门世家红谷滩 100-117两房三房均价6280元/ 金桥慧景红谷滩 90平米两房、109平米三房，131-200平米复式房复式2766元/起，多层折后均价约3200元/ 幸福时光象湖新城7月17日80-110多种房型均价3700元/购房时全款享受98折，按揭99折优惠。另拆迁客户享受3重特惠补贴：1.享受500元/月交房前租金补贴；2.享受2个点折扣的购房补贴；3、享受1个点折扣的装修补贴。联发江岸汇景红角洲 138三房均价5700元/ 绿湖豪城红角洲  多层均价5900元/，小高层均价5680元/ 景城名郡象湖新城 68两房均价3500元/全款98、按揭99折。博泰魏玛峰尚青云谱 78-83两房、98创变三房，97小三房均价3900元/购房享受首付2成，利息75折优惠。平安象湖风情昌南 89小三房，70多两房均价3600-3700元/一次性付款95折，按揭付款96折拆迁户购买13号楼95折保集半岛象湖新城 85、89平方米两房3018元/起一次性付款98折，按揭99折针对南昌市旧城改造，棚户拆迁的拆迁户，如果这些拆迁户来本项目购房，则除享受开发商在楼盘销售现场公布的购房优惠之外，拆迁户凭相关拆迁证明购买一套房子可再优惠1000元。七、7月份南昌土地市场动态:7月份南昌土地成交情况一览7月份南昌土地市场动态7月份南昌土地市场颇为沉寂，总共只有2幅地块出让。一宗工业用地，一宗居住用地。居住用地JDP1017 位于红谷滩周边区C-2地块，由南昌城市建设投资发展有限公司竞得，宗地面积约24.88亩，成交单价166万元/亩。7月份南昌土地成交情况一览：地块号位置土地性质竞得人土地面积成交单价（万元/亩）GDP1029火炬六路以南、京东大道以西工业用地（金属制品项目） 江西铜业集团公司 100亩 25.94万元/亩  JDP1017 红谷滩周边区C-2地块居住用地 南昌城市建设投资发展有限公司 24.88亩 166万元/亩