XXXX年5月贵阳房地产市场分析报告_20页.docx

2011年5月贵阳房地产市场分析报告目录1. 本月宏观政策及楼市大事件2. 土地市场分析2.1 本月土地挂牌2.2 本月土地成交2.3 本月土地市场小结3. 房地产市场销售分析3.1 本月房地产市场销售情况分析3.2 本月新上市商品房分析3.3 近期新上市商品房走势3.4 本月销售情况分析4. 主流媒体广告监测4.1 监测近期报媒统计4.2媒介监测小结4.3 媒介监测小结5. 区域代表楼盘分析.政策分析1.1 银监会官员：银行可自主提高首套房首付比例在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。此前，广州、南京、合肥等城市已经有银行将首套房首付提至四成。虽然，北京地区目前依然是执行贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求，但此前首套房的利率优惠已经取消，最低的利率为基准利率。一些股份制银行房贷中心人士向本报记者表示，近期把首套房首付调高至四成都可能性。更有媒体披露，工行丰台某支行表示，近期或将把首套房首付提高至五成。中地点评：首套房首付3成的政策不但没有松动迹象，相反不是没有提高的可能。1.2 房产调控再度升级 商业地产不再是调控避风港5月下旬，北京市住建委等5个部门联合出台关于加强部门联动、完善商业、办公类项目管理的通知，斩断了商住两用项目的“财路”，通知规定严禁商用物业改为居住用途等违规行为。今后，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间，以防止有人擅自改作住宅；若开发商将商用单位分成多个房屋当住宅出售，将不能办理房产证。严禁“商改住”，使得在商业用地上立项的住宅项目无法生存，已达到清理商业地产的门户的作用。事实上，北京的这种清理商住LOFT、酒店公寓的动作早在5年前就有了，只是在利益的驱使下，商住项目屡禁不止。中地点评：商业地产首先在京城被控制，已不再是避风港，未来调控力度加强的可能越来越大。1.3 贵阳市物价局告诫房开商 6月15日前不严格实行者从严处罚5月25日，贵阳市物价局、住建局召集市内30家商品房销售经营企业开会告诫，要求房地产企业必须在6月15日之前明码标价，严格实行一房一价，否则将查处。据了解，根据国家发改委对商品房销售明码标价的规定，贵州省也相继出台了商品房销售明码标价规定实施细则，明确规定商品房销售必须实行明码标价，并实行一房一价。根据要求，商品房销售经营企业，必须于6月15日前，按规进行明码标价公示。未按规定时限及公示要求执行的，物价部门将按照价格法等法律法规从严处罚。贵阳市物价局、住建局将从6月15日起开始，对商品房明码标价情况进行检查。 中地点评：再次重申“一房一价”，意义在于执行力度上，希望物价局在这个问题不再尴尬。1.4 贵阳市住建局:公布房屋租赁市场租金参考价格5月下旬，市住建局公布了今年上半年房屋租赁市场租金参考价。贵阳市（不含三县一市）住宅类房屋租赁综合平均价格为10元/平方米，最高为南明、云岩的中心片区，租金价格为13.50元/平方米。根据公告，南明、云岩分为四个区域，区域一主要包括大十字、小十字、遵义路、黔灵西路、黔灵东路、陕西路、市西路、新华路等片区的主要街道，租金为13.50元/平方米；区域二主要包括次南门、文昌路、兴关路、延安路等片区的主要街道，租金为12.50元/平方米；区域三主要包括火车站、北京路、解放路、宅吉路等片区的次要街道，租金为11.50元/平方米，区域四为东山、沙冲路、鹿冲关路、凤凰路、玉厂路等片区的主要街道，租金为8.9元/平方米。此外，金阳新区租金为9元/平方米；小河区9元/平方米；花溪区9.5元/平方米；白云区9元/平方米；乌当区9元/平方米。中地点评：保障性房在市场上的执行细节在逐步完善，对楼市发展趋于良性有较大帮助。.土地市场分析 2.1.本月土地挂牌本月土地挂牌量较少，南明区挂牌地块：2.2 本月土地成交成交方面:本月全市仅有金阳高新2011-02地块挂牌出让，面积为34222.3平方米（51.33亩）。该地块规划用地性质为商业（含酒店）、办公、科研设计用地。容积率：不大于5.0；建筑密度不大于20%；建筑限高不低于100米；绿地率不小于35%；停车位:0.7个/100平方米。贵州神奇集团控股有限公司、贵阳宏图房地产开发有限公司联合体以16500万元竞得该地块国有建设用地使用权。预计本地块最大建筑面积不超过171000平方米，楼面地价964元/平方米。 2.3 本月土地市场小结 3. 房地产市场销售分析3.1 前言本月贵阳楼市平稳过渡，529557平方米的成交总量环比上月482968平方米上涨9.65%，主要由于本月新项目大量上市，又有5.1黄金周大量项目的促销，外加老项目加推新货，即便在这样的大环境下，本月成交量还是没有达到民众普遍的上涨预期，同比去年同期829397平方米下降36.2%； 本年度市场在受到一系列的政策调控收到的影响还将持续。3.2 本月新上市商品房分析3.3 近期新上市商品房走势3.4 本月成交分析3.5 本月成交总量 3.6 本月成交分析区域成交总量分析3.7 商品房各区域均价走势 3.8 本月成交分析经适房本月成交分析商业本月成交分析商品房和经适房对比 本月成交分析项目成交量TOP10本月成交分析供求比走势  近期成交总体形势近期各类物业均价走势本月市场小结本月成交小幅上涨，主要源于黄金周促销，多数项目出新货等原因；全市共成交5513套，529557平方米，环比上月4881套，482968平方米，上涨9.7%，同比去年同期下降36.2%。本月新推货9568套，1086617平方米，环比上涨656%，同比去年同期上涨46.2%。商品房成交均价上：两城区商品房均价5971环比上涨4.8%，花溪商品房均价5922环比上涨13.7%，金阳商品房均价4792环比下降3.5%，乌当商品房均价4202环比下滑2.1%。下月预计：5月的成交并没有因为4月的低谷而呈现强力反弹，只有小幅上涨，与去年同期相比还有较大降幅，说明本年度政策力度效果已开始真实显现出来，预计未来将会维持在这样一个月成交量50万方左右的区间。4.主流媒体广告监测本月贵阳市房地产报媒投放总量237版次，环比上月198版次上涨39版，同比2010年同期148版上涨33.7%，主要由于大部分新项目上市或者新货加推。在本月报广量投放中，主要项目有保利贵州、恒大城、花果园项目等，且都以贵阳晚报为投放主力。投放时间大都集中在周三和周五。投放物业类型多为在售住宅，其次是商业，还有部分的酒店及旅游地产等。4.1 监测近期报媒统计 4.2监测代表项目投放量 本月媒介监测小结贵阳主流媒体的强势地位还是贵阳晚报、贵州都市报。由于本月保利贵州多个新项目上市和老项目推新货，所以36版次的投放量排在第一位，其次恒大集团、花果园项目等也表现活跃。5.区域代表楼盘分析金阳新区世纪城金阳区域中天会展城  金阳新区中铁逸都国际金阳新区远大生态风景两城区域中国铁建国际城 两城区域中天花园两城区域中天世纪新城  两城区域天誉城 两城区域黔灵公馆乌当区绿湾国际小河区域大兴星城 小河区域万科金域华府花溪区域溪山御景