呼市滨海友谊广告位定价方案ppt课件.ppt

,滨海友谊商业广场,广告位定价策略方案,2014-5,2,目 录,1.呼市商场广告位情况分析 1.1 楼体广告位情况1.2 LED屏情况 1.3 小结2. 滨海友谊楼体广告位定价 2.1 楼体广告位定价 2.2 LED租金定价 2.3 橱窗广告租金定价 2.4 收益测算,3. 楼体广告位品牌分配建议,3,呼市广告位情况分析,4,1.1 楼体广告位情况,调研商场：维多利购物中心、维多利商厦、万达广场、王府井百货、民族商场等,5,1.2 LED屏情况,参考商场：维多利购物中心、维多利国际广场,以上价格是维多利购物中心和国际广场两块儿屏幕的价格，单块儿屏幕价格按优惠价的70%收费。广告发布时间为早上8：20晚上22:00，全天滚动播出80次以上。广告发布前3天，投播客户提供广告材料Betacam、AVI或flash文件，广告材料须经工商局广告审批备案。,6,广告位整体市场受到商圈地理位置影响较大，核心商圈价格较高，整体市场受到代理公司影响，导致价格方面参差不齐，差距较大，没有一个规范的定价标准LED屏整体两个商业体所在路段是商业交通要道，人流量、车流量较为集中，受众面广，关注度高,1.3 小结,7,滨海友谊楼体广告位定价,租金定价思考项目位于成吉思汗大街，整体定价略低于核心商圈由于项目广告位原则上只对进店合作商户出租，所以整体建议不采用一口价的形式，采用刊例价过渡折扣价的形式，折扣率在50%-70%之间,2.1 楼体广告位定价,安装制作费定价原则,此公司为维多利的服务公司，整体由于安装的情况不一样，安装费定为一口价,8,2.1 楼体广告位定价,租金定价原则哲理木路为双向6车道，成吉思汗大街为双向8车道哲理木路行人多于成吉思汗大街，成吉思汗大街为蒙元大街，价值点相似，所以执行统一定价，价格为400元/月,9,2.1 楼体广告位定价,10,B区,11,B区,12,B区,13,B区,14,C区,15,C区,16,C区,17,C区,18,C区,19,C区,20,C区,21,DE区,21,DE区,22,DE区,22,DE区,23,DE区,23,DE区,24,DE区,24,DE区,25,DE区,25,DE区,26,DE区,26,DE区,27,DE区,27,DE区,28,DE区,28,DE区,2.1 楼体广告位定价,刊例定价,29,B区,C区,招商人员洽谈过程中，整体遵循折后底价与刊例价之间差价作为议价，折扣率由招商人员自行把控,30,2.1 楼体广告位定价,刊例定价,DE区,LED发光店招价格示意,2.1 楼体广告位定价,制作费定价,31,2.2 LED租金定价,权重分析,32,维多利,33,2.2 LED租金定价,权重分析,滨海友谊,34,2.2 LED租金定价,结论,整体权重分析得出本项目的价值略低于维多利购物中心，考虑到商场第一年经营以及养商期，整体价格建议为15秒36640元/月，单月播放80次以上；30秒55840元/月，单月播放80次以上，优惠价格为7折,35,2.3 橱窗广告租金定价,橱窗位置,36,2.3 橱窗广告租金定价,定价思路,由于楼体广告和橱窗展示同属于店外点位，具有相似的媒介属性，故采用对比定价,优势,不足,橱窗广告,楼体广告,优势,不足,户外广告的千人成本以及传播效应要略优于橱窗展示，加之橱窗的装饰成本很高，所以整体定价策略楼体广告单价橱窗展示单价,37,2.3 橱窗广告租金定价,定价思路,橱窗定价为250元/月，整体折扣为0.7,2.4 收益测算,38,整体楼体广告位按照折扣最低价格测算，满租情况下年总收益为2952360元，考虑保守出租率为70%，最低测算收益为2066652元,39,楼体广告位品牌分配建议,40,DE区,40,化妆品,零售服饰/集成店,零售服饰,餐饮,餐饮,运动品牌,儿童品牌,生活类,LED屏,41,C区,主力商户,主力商户,院线,LED屏,LED屏,铁艺字,42,C区,铁艺字,滨海友谊,化妆品,北京华联,珠宝配饰,43,B区,LED屏,儿童品牌,主力商户,餐饮,九宫格,THANK YOU,2014-5,