菜市场及停车场项目报告.docx

蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目申 请 报 告天津天乐国际工程咨询设计有限公司二O一三年八月编制人员批 准汪 震副总经理部门主管赵 卓业务部长项目经理韩双玉工 程 师编写人员赵 卓韩双玉李小江雷一鸣张占学谢学平韩 杨韩 旭工 程 师工 程 师工 程 师助理工程师经济学硕士规 划 师造 价 员助理工程师印制人员张瀚云技 术 员目 录第一章 申报单位及项目概况1第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析5第三章 项目选址与用地分析10第四章 项目建设方案13第五章 节能效果评价26第六章 环境和生态影响分析34第七章 投资估算与资金筹措40第八章 社会影响评价44附 图：总平面图蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目申请报告第一章 申报单位及项目概况一、申报单位概况（一）申报单位名称天津远恒投资有限公司（二）申报单位基本情况单位名称：天津远恒投资有限公司法定地址：天津市武清区杨村泉发路12号法人代表：甄润波注册资本：壹拾亿零壹仟万元人民币公司类型：有限责任公司营业年限：2011年1月21日 至 2031年1月21日经营范围：以自有资金对城镇建设、房地产进行投资、房地产开发、土木工程、园林绿化工程施工。二、项目概况（一）项目名称蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目（二）项目建设背景近年来，武清区始终坚持以城市化为主导的率先发展战略，积极推进撤村建居工程，让城区规划范围内自然村落的农民享受到了现代化的城市生活，同时也拓展了城市发展空间，使得城乡一体化的进程不断加快。为进一步完善撤村建居工程，武清区在新住宅建设、配套设施完善、拆迁补偿、就业安置及养老保险等方面制定了一系列切实可行的惠民政策，随着撤村建居工程的稳步进行，一大批拆迁户搬进了宽敞明亮的新居，生活水平得到了较大的提高。武清区东蒲洼乡是天津市第四批市级示范小城镇，与下朱庄、徐官屯等乡镇首批完成全域撤村建居工作，在全区率先实现城镇化。蒲瑞馨园小区是配合东蒲洼乡示范小城镇建设的还迁房项目之一，项目位于武清区雍顺道南侧，地理位置优越，设计建造标准较高。随着蒲瑞馨园项目的交付使用和居民陆续入驻，项目周边配套设施的建设急需进行。此次，为方便小区居民就近买菜和解决小区部分停车问题，天津远恒投资有限公司建设单位拟为小区投资建设小区配套菜市场及停车场项目。项目建成后，将有效提升蒲瑞馨园该项目小区居民的居住品质，满足小区居民的买菜和停车需求。为加快项目建设进度，项目建设单位委托天津天乐国际工程咨询设计有限公司编制项目申请报告。（三）项目申请内容1、建设地点项目位于天津市武清区武清新城雍顺道南侧，地块四至范围为：东至蒲瑞馨园现状住宅楼、南至规划中小学教育用地、西至规划公共交通设施用地、北至雍顺道，总用地面积16776.6平方米（折合25.16亩），其中配套菜市场占地面积13036.6平方米，配建停车场占地面积3740平方米。2、主要建设内容及规模项目主要建设内容包括为蒲瑞馨园小区配套建设菜市场及停车场两部分。其中，菜市场为一栋地上四层建筑，总建筑面积13500平方米，其建设内容还包括室外道路广场、景观绿化及配套室外管网等；停车场占地面积为3740平方米，规划设置地面机动车停车位56个。3、项目建设计划项目计划于2013年10月开工，2014年5月完工，建设工期为8个月。4、投资规模及资金使用计划项目总投资4000万元，其中，工程费用 万元，工程建设其他费 万元，基本预备费 万元。所需资金在建设期内根据工程进度分年投入，详见下表。资金使用计划表单位：万元5、资金来源项目总投资4000万元，所需资金全部由天津远恒投资有限公司自筹解决。（四）项目主要指标主要技术经济指标表序号名称单位指标备注一、技术指标11总用地面积总用地平方米平方米16776.616776.6约合25.16亩1.11.1菜市场用地面积菜市场用地面积平方米平方米13036.613036.61.21.2停车场用地面积停车场用地面积平方米平方米37403740地面停车场，无建筑2其中：可用地面积菜市场建筑面积平方米平方米1699.31350023菜市场技术指标容积率/1.04 2.1总用地面积平方米13036.6约合19.55亩其中：可用地面积平方米13036.62.2建筑面积平方米135002.3容积率/1.04 2.4建筑密度%312.5绿地率%82.6道路广场面积平方米7952 2.7绿化面积平方米1043 3停车场技术指标3.14总用地面积建筑密度平方米%374031约合5.61亩3.25可用地面积绿地率平方米%1699.383.36设置地面机动车停车位道路广场面积个平方米567952 7绿化面积平方米1043 二、投资指标1项目总投资万元40001.1工程费用万元1.2工程建设其他费用万元1.3基本预备费用万元2资金筹措万元40002.1天津远恒投资有限公司自筹资金万元4000第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析本项目在国民经济行业中属居民服务和其他服务业中的其他居民服务，国民经济行业代码：O8290。一、发展规划分析2011年，国务院发布中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，提出要改善农村生产生活条件，按照推进城乡经济社会发展一体化的要求，搞好社会主义新农村建设规划，加强农村基础设施建设和公共服务。在天津市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出，要加快示范小城镇建设，完成四批以宅基地换房建设示范小城镇试点任务，把示范小城镇建成高水平、有特色，生态宜居的现代化新城镇。在武清区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出要以提升城镇化功能、提高城市服务水平为下一个时期的工作重点，在稳步推进以宅基地换房示范小城镇建设的同时，统筹安排区域性基础设施、社会服务和生态环境建设，集中力量，加大投入，全面提升新市镇开发建设的档次和水平。本项目建设的蒲瑞馨园菜市场和停车场是为配合当地示范小城镇还迁房住宅小区建设的公共服务配套设施，项目的建设是完善当地社区配套服务能力的有效手段，与区域规划的需求和发展方向相一致，符合相关国民经济和社会发展规划要求，与规划内容相协调。二、产业政策分析天津市以宅基地换房建设示范小城镇管理办法（津政令【2009】第18号文件）中提出，为规范以宅基地换房建设示范小城镇工作，改善农民生产、生活环境，促进城乡统筹发展，示范小城镇在规划时，应当充分考虑村民的生产、生活需求，示范小城镇的公共建筑配套建设，应当按照城镇类型特点，采用相应配建标准，完善居民日常生活必需的教育、医疗、文化等配套服务设施。关于进一步加强我市社区建设服务和管理的意见（津政发201116号文件）中要求，为充分发挥社区在构建社会主义和谐社会中的重要基础作用，进一步加强我市社区建设、服务和管理工作，要着力加强社区基础设施建设，严格按照标准配置社区工作用房和社区公益性设施，并纳入城市规划、土地利用规划和社区发展相关专业规划。其中明确指出，要“建成便利店、早点快餐、菜市场和停车场等多种业态的社区配套设施”。配套服务设施是居民社区不可或缺的组成部分，配套服务设施的健全能够有效增强社区居民的生活质量，提升社区服务水平。本项目所在蒲瑞馨园小区是配合示范小城镇建设开发的还迁房住宅小区，项目的建设，能够有效满足还迁房小区对菜市场和停车场等配套设施的需求，有利于当地示范小城镇建设工作水平进一步提高和各项政策落实执行到位。三、行业准入分析项目的建设符合当地示范小城镇建设发展的需要和有关行业建设标准，符合居民社区配套服务设施建设的相关政策，满足行业准入条件。综上，本项目属于国家和地方鼓励和支持的居民服务和其他服务业中的其他居民服务行业社会资本参与教育和社会培训事业，符合国家和地方发展规划、产业政策要求，能满足行业准入的条件。第三章 项目选址与用地分析一、项目选址（一）项目建设位置项目位于天津市武清区武清新城雍顺道南侧，地块四至范围为：东至蒲瑞馨园现状住宅楼、南至规划中小学教育用地、西至规划公共交通设施用地、北至雍顺道，总用地面积16776.6平方米（折合25.16亩），其中配套菜市场占地面积13036.6平方米，配建停车场占地面积3740平方米。项目选址位置图（二）项目区域环境分析项目作为居住区的配套服务设施，紧邻住宅小区，周边无较大的噪声源及污染源，同时本项目也不会对周边相关民用设施产生干扰。（三）交通和基础设施条件项目选址用地为居住用地，为住宅配套公建，位于武清区蒲瑞馨园现状住宅楼西侧，周边有雍顺道、新开路、京福公路以及蒲瑞馨园居住区道路，通行能力较强，可以为项目区提供较好的通达性和便捷度，以满足项目建设期及运营期的交通要求。交通条件示意图项目处于居住区内，周边市政基础配套设施比较完善，给排水、燃气、热力、通讯、电力等配套管线已经沿城市道路敷设到项目红线外，具备随时接通给排水、燃气、热力、电力和通讯的基础条件，可满足本项目在施工期和使用期的相关需求。二、土地利用合理性分析（一）土地利用规划及规模符合性分析菜市场项目用地性质为居住用地，停车场规划用地性质为机动车停车场库用地。建设本项目符合城市发展总体规划及区域发展规划。项目用地整体呈多边形，占地规模较为合理。（二）集约利用土地合理性分析项目用地形状规整，基地内地势平整，无建筑物，便于规划建设；项目建设因地制宜合理规划建设，符合集约、有效利用土地的要求。三、征地拆迁和移民安置规划方案项目场址现状为平整后的建设用地，不涉及征地拆迁及移民安置问题。第四章 项目建设方案一、总体规划方案（一）主要建设内容整个项目包括两项建设内容：菜市场建设项目和停车场建设项目主要建设内容包括为蒲瑞馨园小区配套建设菜市场及停车场两部分。项目总用地面积为16776.6平方米，总建筑面积13500平方米。其中菜市场项目占地13036.6平方米，配建停车场项目占地3740平方米。其中，菜市场占地面积13036.6平方米，总菜市场项目主要建设内容包括：菜市场建筑面积13500平方米，为一栋地上四层建筑，；道路广场7966平方米，绿化面积1043平方米，机动车停车位185个，非机动车停车位400个。停车场占地面积为3740平方米，规划设置地面机动车停车位56个。配建停车场主要建设机动车停车位，规划建设60个。（二）总体布局项目建设用地整体呈多边形，依据用地功能和建筑布局需求进行合理的布置。地块北侧为菜市场停车场用地，南侧为菜市场用地。菜市场用地以主体建筑为中心进行布局，前面南侧设计设计为休闲广场与停车位机动车停车场，围绕主体建筑规划设置环形车道，同时并设置停车位，结合广成广场和及道路设计道路设置绿化。项目按规划要求将主入口设置在地块东侧，正对居住区现状道路，配建的机动车停车场入口也设置在该条小区现状道路上，结合菜市场入口一起布置。沿用地边界布置绿化带，种植高树树木及草地，构建丰富的景观架构，营造出自然、清新宜人的购物环境。 总平面布置图（三）主要技术指标主要技术指标表序号项目单位数值备注1总用地面积平方米16776.6约合25.16亩1.1菜市场用地面积平方米13036.61.2停车场用地面积平方米3740其中：可用地面积平方米1699.32菜市场技术指标2.1总用地面积平方米13036.6约合19.55亩其中：可用地面积平方米13036.62.2建筑面积平方米135002.3容积率/1.04 2.4建筑密度%312.5绿地率%82.6道路广场面积平方米7952 2.7绿化面积平方米1043 3停车场技术指标3.1总用地面积平方米3740约合5.61亩3.2可用地面积平方米1699.33.3设置地面机动车停车位个56序号项目单位数值备注1总用地平方米16776.61.1菜市场用地面积平方米13036.61.2停车场用地面积平方米3740地面停车场，无建筑2菜市场建筑面积平方米135003容积率/1.04 4建筑密度%315绿地率%86道路广场面积平方米7952 7绿化面积平方米1043 二、建筑工程（一）建筑方案1、菜市场整个项目中，只有菜市场地块内存在建筑物，本节建筑方案中只分析菜市场主体建筑。1、（1）平面设计菜市场主体建筑平面整体呈长方形，设计为地上四层建筑，总建筑面积13500平方米。建筑主入口位于建筑北侧，次入口设置在建筑东侧。建筑内部设置固定店铺、经营摊位，、管理用房、仓库以及配套服务用房等。建筑首层建筑面积4027.92平方米，首层中间布置经营摊位，周边设置设18间固定店铺，布置在建筑最外侧，中间的布置经营摊位，每个单位面积3*3，固定店铺与经营摊位之间中间设置3米宽的购物通道，一层。首层经营项目主要销售为熟食、冷冻食品、豆制品、干货、海产品、水产品、家禽类、肉类等副食品。本层建筑面积4027.92平方米。首层平面图二层建筑面积4064.00平方米。，其平面布局与首层基本相同，中间布置为经营摊位，周边设置15间固定店铺。本层主要经营项目为蔬菜、水果等果蔬类。建筑面积4064.00平方米。 二层平面图三层建筑面积4059.28平方米。主要经营农产品类，根据农产品类型规划四个区域，均都布置在该层的中间位置。同时针对根据经营内容需要布置库房，满足日常的储备需求。，同时本层还设置13间固定店铺和6间管理用房，。该层建筑面积4059.28平方米。 三层平面图四层建筑面积1348.80平方米，主要为管理用房，包括管理办公、接待、物业管理等功能，该层建筑面积1348.80平方米。四层平面图2、（2）立面设计项目建筑立面造型上结合周边的住宅建筑，在形式和颜色上要形成统一风格，建筑外檐主要采用真石漆，搭配少量的饰面砖，的整体色彩为浅驼色，在裙角和每层的分隔涂饰处浅灰色，立面窗户上装饰银色金属百叶，外形和立面造型均做到统一、协调、简洁、大方而不落后。 北立面图南立面图3、（3）剖面设计建筑主体部分为为三层，四层建筑为管理用房层，每层高度均为5.1米，室内外高差0.3米，建筑总檐口高度为25.8米，室内外高差0.3米。2、停车场（1）建设方案停车场占地面积为3740平方米，项目的总体布局合理安排停车区、通道及出入口，满足进出及停放要求，并留出适当的绿化用地，有效地利用了有限的场地。场内的停车方式以占地面积小、疏散方便、保证安全为原则，采用垂直式的停车方式，总共设计60个机动车停车位。区域内设有明显的行驶方向标志及车位标志，并有良好的雨水、污水排放系统。（1）铺装工程设计原则停车场铺面应满足稳定、耐久、平整、抗滑和排水的要求，其设计应符合下列要求：设计内容和方法与相应的机动车道水泥混凝土路面、沥青混凝土路面相同。根据停车场的性质与功能不同，停车场铺面结构的设计荷载应视实际情况确定。铺装范围铺装工程包括停车位及通道，可行驶一般机动车辆，满足车辆进出、停放及消防等需求，总铺装面积3740平方米。铺装设计停车场驶入、驶出的车速较小，荷载冲击系数可比车行道路面结构的设计值小，其停车位及通道基层设计均为：素土夯实+150mm厚3:7灰土垫层+200mm厚碎石垫层+150mm厚C25素混凝土。路面结构如下：铺装断面示意图铺装面层均采用面包砖，并按颜色划分出停车位及通道，其中停车位为红色，车位标准线为黄色，通道为灰色。停车场的竖向设计应与排水相结合，并顺应整理后场地地势，坡度为0.3%左右，保证排水需求。（二）装修方案依照项目的具体使用要求，拟对项目建筑进行全面装修，完成所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装，完善硬件设施，满足日常使用的功能要求。具体装修推荐方案及室内外做法见下表：室内外装修做法表部位名称楼（地）面墙面顶棚踢脚（墙裙）门厅陶瓷地砖乳胶漆石膏板-管理、配套用房陶瓷地砖乳胶漆石膏板面砖固定店铺防护地砖乳胶漆石膏板面砖大厅摊位防滑地砖乳胶漆铝合金格栅面砖卫生间防滑地砖面砖铝扣板吊顶-楼梯间防滑地砖乳胶漆乳胶漆面砖走道陶瓷地砖乳胶漆矿棉板面砖设备间陶瓷地砖涂料涂料面砖外檐饰面砖、真石漆（三）结构方案1、基本参数 结构设计使用年限按正常施工，正常使用和维护下，结构设计使用年限为50年。 抗震设计参数抗震设防烈度： 7度设计基本地震加速度： 0.15g地震分组： 第二组 建筑分类等级建筑结构安全等级： 二级建筑抗震设防类别： 乙类地基基础设计等级： 丙级2、上部结构根据项目建筑的功能特点，依照其使用空间具体情况，项目建筑的结构体系拟采用框架结构，围护结构采用空心环保材料填充。3、地基基础根据上部结构荷载大小，以及建筑物的重要性，参照周边工程地质勘察报告，项目的地基形式拟采用桩基础。具体须等待工程岩土工程勘察报告（详细勘察）完成后，再行确定。四、公用工程（一）给排水1、水源由菜市场外项目周边规划市政道路上引入两根独立给水管线，管径均为DN200，供水压力>0.2MPa，同时引入一根DN150中水管线，供水压力>0.2MPa。2、生活给水系统本项目远期采用分质给水系统，即饮用水和非饮用水二元供水系统，该系统需采用两套管道，即市政自来水系统和中水系统；近期均由市政自来水供给，待将来市政中水管道建成后再进行切换。（1）自来水用水量序号名称用水标准用水数量最高日用水量（m3/d）最大时用水量（m3/h）备注1员工员工及顾客5L/ m2·d13500 m267.58.44 K=1.5T=122后勤物业10 L/人·d20人0.2 0.03 K=1.5T=123菜市场冲洗地面及保鲜用水10L/ m2·d13500 m2135 16.88 K=1.5T=124不可预见水量10%20.3 2.54 5合计223 27.89 （2）供水方式项目建筑室内生活给水系统（冲厕用水除外）竖向采用市政直接供水。3、中水系统（1）中水用水量序号名称用水标准用水数量最高日用水量（m3/d）最大时用水量（m3/h）备注1员工及顾客26 L/人·d4000 人104 13 K=1.5T=122后勤物业26 L/人·d20 人0.520.07 K=1.5T=124道路浇洒1 L/m2·d7966 7952 m28.0 4.0 1次/d每次2小时5绿化1 L/m2·d1342 1043 m21.31.0 0.7 1次/d每次2小时6不可预见水量10%11.4 1.8 7合计125.22124.92 19.57 （2）供水方式项目中水系统只包括中水供水系统，主要用于建筑物的冲厕用水、室外道路广场及绿化浇洒用水等。中水系统与生活给水系统一致。4、排水系统项目采用污废合流制，污水量按照生活给水量的90%测算，则项目污水量为313立方米/天，首层污废水单独排至室外，食堂含油卫生间废水污水经隔油池处理后与其他普通废水及经化粪池沉淀、处理后的粪便污水与其他普通污水汇合，最终排至市政污水管道。5、雨水系统采用外排水系统，建筑屋面及室外地面雨水由管道收集后排入市政雨水管网，并考虑地形因素，在绿地内设置微小坡度形成浅沟，路面雨水首先排入绿地径流，尽量利用绿地入渗。（二）暖通1、室内外设计计算参数（1）室外计算参数² 冬季通风室外计算温度 -3.5² 冬季室外平均风速 2.4m/s² 冬季空调室外计算温度 -9.6² 冬季室外计算相对湿度 56%² 夏季通风室外计算温度 29.4² 夏季通风室外计算相对湿度 63%² 夏季室外平均风速 2.2m/s² 夏季空调室外计算干球温度 33.9² 夏季空调室外计算湿球温度 26.8² 夏季空调室外计算日平均温度 29.4（2）室内设计参数项目室内设计参数参数名称室内温度室内相对湿度%新鲜空气量备注夏季冬季夏季冬季m3/n.p商铺2628161865-20菜市场262816184565-20管理室26281820<65-20卫生间2816<65-10次换气设备用房5102、负荷估算本工程各建筑物冬季设集中采暖，夏季安装电风扇，并考虑预留分体空调电源。项目采暖热负荷统计计算采用指标估算法。根据建筑面积和采暖热指标，并考虑一定的网损及安全性。项目建筑面积13500平方米，综合热负荷指标按照50W/m2考虑，则项目总热负荷为675kW。3、热源项目热源引自市政热力管网，二次网供回水温度为75/50。4、采暖方案建筑采暖系统末端采用散热器，供回水干管采用上供下回单管同程式系统，每组散热器装手动三通温控调节阀及手动温度调节阀，散热器选用铜铝复合型散热器，散热量按明装计算。建筑物热力入口严格参照05N图集中相关要求设置调节、控制设施。5、通风系统项目应以自然通风为主，如自然通风不能满足使用要求，可设机械通风。卫生间等设有机械通风系统。通风系统除风机、风口之外应设置调节阀及消音装置。卫生间等按10次排风。（三）电气1、负荷等级及负荷预测项目主要消防设备用电及主要通道照明为二级负荷；其它为三级负荷。按负荷密度法估算，项目用电负荷密度按60W/m2考虑，初步估算约为810kW；计算有功功率648kW。考虑补偿后COS=0.95，计算视在功率为682kVA。2、供电电压等级及电源项目用电引自小区内现有变电站，其安装容量有足够的富裕量满足本项目的用电需求，无需增容。项目供电电压为0.4kV。原有小区项目红号站有预留容量可以满足，项目与住宅项目共用一个红号站，供电电压0.4kV。3、配电系统配电系统为三相五线制交流380伏/220伏，接地形式为TN-S系统。建筑分层设配电箱，配电方式以放射与树干式相结合方式。普通配电电缆采用低烟无卤电缆，消防电缆选用阻燃或耐火低烟无卤电缆。4、照明照明电源采用三线五线制TN-S系统，配电方式采用树干式配电方式。照明线路一般照明线路采用BV-500V导线穿JDG管保护沿墙、顶、吊顶暗敷设。照明光源及照度标准优先采用高效节能灯，主要采用节能荧光灯。5、防雷及接地项目按三类防雷建筑物设计，屋顶设避雷带，采用暗敷防雷引下线，利用人工接地装置。防雷接地、电气接地、弱点接地共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。6、弱电系统项目弱电系统包括通信系统、综合布线系统、有线广播系统、火灾自动报警控制系统等部分。第五章 节能效果评价一、用能标准和节能规范（一）国家法律法规Ø 中华人民共和国建筑法（主席令第91号）Ø 中华人民共和国节约能源法（主席令第77号）Ø 中华人民共和国计量法（主席令第28号）（2009年修正本）Ø 节能中长期专项规划（发改环资20042505号）Ø 中国节能政策技术大纲（2006年实施）Ø 民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）Ø 节约用电管理办法（国家经贸委国家发展计划委20001256号）Ø 天津市节约能源条例（市人大常委会39号公告）Ø 天津市建筑节能管理规定（津政令第107号）（二）技术规范、标准Ø 城市居住区规划设计规范（2002版）（GB50180-93）Ø 民用建筑设计通则（GB50352-2005）Ø 建筑给水排水设计规范（2009年版）（GB50015-2003）Ø 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB 50736-2012）Ø 民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）Ø 供配电系统设计规范（GB50052-2009）Ø 低压配电设计规范（GB50054-2011）Ø 10kV及以下变电所设计规范（GB50053-94）Ø 建筑照明设计标准（GB 50034-2004）Ø 建筑采光设计标准（GB50033-2013）Ø 建筑设计防火规范（GB50016-2006）（三）用能标准、节能规范、技术导则Ø 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ26-2010）Ø 公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）Ø 天津市公共建筑节能设计标准（DB 29-153-2010）Ø 民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）Ø 全国民用建筑工程技术措施节能专篇（建筑、结构、电气、暖通、给排水）Ø 用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）Ø 综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）二、能耗状况和能耗指标分析（一）项目能源品种选用原则² 在符合国家、地区及行业颁布的能源政策、法规、通则、规范及标准的前提下，进行能源选择。² 能源选择既要因地制宜，同时还要符合节能、环保的要求。（二）项目所在地能源供应状况本项目能源消耗主要以电力、热力为主，电力主要用于建筑照明、电气设备等的日常消耗；热力主要用于建筑冬季采暖消耗。项目位于武清区武清新城雍顺道南侧，区周边配套市政基础设施较为完善，项目所需给排水、电力、热力等公共设施均由区域周边的市政管路接入，可满足项目能源需求。（三）项目能源消耗状况主要能源年需要量序号主要能源名称计量单位年需要量实物标煤实物折算系数折标煤1电力×104kWht161.491.229198.47 2热力GJt2175.570.0341274.233合计t78.62272.7 项目年综合能耗272.7吨标准煤，折合单位建筑面积20.2千克/平方米。三、节能措施与节能效果分析（一）节能措施1、建筑专业节能措施² 建筑总平面的布置和设计：在建筑平面设计上，有利于冬季日照和避风，使冬季最大限度地获得太阳辐射热量和减少热损失，夏季最大限度地减少得热和充分利用自然通风降温，以达到最大程度的节能目的。建筑基本朝向应为南北向，同时各单体间均留足卫生间距，保证了良好的日照和通风条件。² 在建筑的主体朝向南北向设计同时，楼梯间等布置在建筑北侧，从而使住宿用房在规划布置和平面设计上最大的避开了冬季最多频率风向的北向和西北向以及夏季最大日射朝向的西向，使建筑具有良好的通风采光性和视觉效果，减少能耗，增加了使用的热舒适度。² 在建筑外立面处理上尽量减少凹凸，从而减少了通过外围护结构的热损失和能源消耗，有效节约了能源。² 围护结构的热桥部位及外墙挑出构件、附墙部件等均采取隔断热桥或保温措施；² 门窗框与墙体之间、门窗框与附框之间、附框与墙体之间的缝隙，外墙的缝隙均采用不燃保温材料填充，有效地降低空气渗透系数；² 尽量减少混凝土出挑构件及附墙部件。当存在出挑构件及附墙部件时拟采取隔断热桥或保温措施，窗口外侧四周墙面进行保温处理。建筑外窗拟与外墙面平，以减少窗框四周的“热桥”面积，热桥部位采取“断桥”措施。外保温系统包覆门窗框外侧洞口、封闭阳台以及女儿墙、挑檐等出挑部位，以减少热桥影响和避免墙体温度裂缝。² 提高外檐门窗的气密性等级和保温性能，减少传热耗热量。选择气密性较好的开启形式，可选择为平开、上悬或平开上悬等形式，并尽可能的较少可开启的窗扇；控制建筑出入口的数量和宽度，以降低空气渗透系数；² 建筑外窗、外门选择断热桥铝合金型材和中空玻璃，并增加遮阳装置；屋顶喷涂银色反射涂层等，有效地降低夏季阳光的辐射；² 在满足建设室内设计需求的前提下，控制和降低建筑层高，可以达到降低采暖、照明用能的目的。2、暖通专业的节能措施² 与建筑专业密切配合，对建筑物的围护结构进行热工计算，以保证建筑的热工设计符合节能要求。² 对建筑物内供暖管道进行水力平衡计算，确保各并联环路间的压力损失差额小于15%。² 供热管网上安装平衡阀或自力式流量控制器，实现热力管网的水力平衡，并保证系统变流量运行的稳定性。² 尽量采取管道直埋技术，降低基础投资和运行费用，同时采用导热系数极小的聚氨酯硬质泡沫塑料保温材料，减少管网的热损失。² 室内供热系统的每组散热器均设恒温控制阀，建筑热力入口处设置热计量表。3、电气专业节能措施² 减少配电线缆长度，减少配电线路上的电能损耗。² 用现场和集中补偿的方法，提高功率因数，使供电系统的功率因数达0.9以上。² 配电系统内考虑三相负荷的平衡（最大相负荷不宜超过三相负荷平均值的115%，最小负荷不宜小于三相负荷平均值的85%）。² 电力干线电缆选择也考虑电压损失，并保证干线电压降小于2%，分支线路的最大工作电压降小于3%或分支线路的长度超过30m时，线缆截面相应增大。² 输电电缆建议采用铜芯电缆，有助于降低线损。² 建筑物内各功能区照明设计（功率密度、照度等）严格执行国家现行的建筑照明设计标准GB50034-2004。² 照明系统根据建筑使用条件及天然采光情况，合理进行分区、分组控制。² 选择高光效节能型照明产品：根据不同的应用环境选用稀土三基色高光效的双端（直管形）荧光灯、单端（如：双管、四管、多管、环形、双D形）荧光灯、自镇流（紧凑形）荧光灯等。采用稀土三基色高光效荧光灯比普通卤粉荧光灯节电约25。并严格控制室外景观照明的设计。² 选择与以上光源配套的低能耗高效节能型电子镇流器，功率因数（cos ）0.95。采用以上电子镇流器比电感镇流器节电约20%。² 在满足眩光限制和配光要求的条件下，应选用效率高的灯具，荧光灯开敞式灯具效率不低于75%，透明保护灯具效率不低于65%，格栅灯具效率不低于60%。² 在满足照度要求、装饰性及与环境协调等前提下，尽量选择高光效、高维护系数、配光曲线实用的灯具。² 照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用天然光，用具有节能效果的新系列高、低压电器。² 协助其它专业选择低能耗高效节能型电气设备。4、给排水系统的节能措施² 给水管材采用损失小，强度好、耐腐蚀、使用寿命长的新型管材，可以达到降低电耗和水量损失的效果。² 大小便器采用节水型产品。² 公共卫生间采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便器等能消初长水流的水嘴和器具。² 给水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率，并经过国家有关质量检测部门检测合格节水水嘴。（二）节能效果分析项目在建筑、暖通、电气、给排水等能源消耗环节采取相应的能源节约措施，高效利用能源，其年能源综合利用水平符合国家及天津市关于建筑节能相关方面的要求。四、能源计量与能源管理体系（一）能源计量本项目选择的主要能源品种包括电能、热力等，采用的能源计量器具的配备率、准确度等级等满足用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）中的分类计量、分级分项考核的要求；配备必要的便携式能源检测仪表，满足自检自查的要求；并对主要用能设备加装能源计量器具。（二）能源管理体系建立能源计量管理体系，形成管理制度和文件。建立能源统计报表制度，并建立能源计量数据中心，利用计算机技术实现能源计量数据的网络化管理。设专人负责能源计量器具的管理，负责能源计量器具的配备、使用、检定（校准）、维修、报废等管理工作；设专人负责主要次级用能单位和主要用能设备能源计量器具的管理。第六章 环境和生态影响分析一、环境和生态现状本项目位于天津市武清区武清新城雍顺道南侧，项目周边以住宅和公建为主，无明显的污染源，具有良好的生态环境条件。用地范围内无环境敏感体或其他需要特殊保护的建筑设施。二、生态环境影响分析（一）建设期污染源分析1、扬尘施工期间土方挖掘、堆放和车辆运输等活动会产生扬尘，引起周围空气中的TSP（总悬浮颗粒物）浓度升高。扬尘的排放量影响因素较多，与施工场地的面积和施工频率、土壤的泥沙颗粒含量成正比，同时与当地气象条件如风速、湿度、日照等因素有关。2、噪声该项目在施工期间，各种建筑施工机械在运转中将会产生较大的噪声，其等效声级与施工设备的种类及施工队伍的管理等有关，建设期间的噪声源主要来自于打桩机、水泥振捣器、土石方