珠海时代地产金湾项目标段总承包工程招标文件90P_XXXX.docx

时代地产珠海金湾项目第（二）标段总承包工程招标文件工程名称：时代地产珠海金湾项目工程地点：珠海金湾机场东路 编制日期：2010年3月 投标单位须知一、工程概况1、项目名称：时代地产珠海金湾项目第（二）标段总承包工程2、项目地址：珠海金湾机场东路（金湾高尔夫球场旁）3项目基本情况及标段划分：项目名称工程地点建筑面积建筑类型标段划分金湾项目珠海金湾机场路金湾高尔夫球场旁总建筑面积40万m2 ，其中地下室面积7.2万m2一期：54栋6-9层洋房、19栋11层洋房、4栋18层洋房、9栋33层洋房、一层地下室、会所、幼儿园第二标段：地上16栋11层洋房、一层大地下室；总建筑面积约6.2万m2，其中地下室建筑面积为2.1万m2 5、现场条件：施工场地拆迁及平整情况：局部需场地平整施工用水、电：正在报装临电，临水已完成场内外道路：已畅通 其他：由投标单位现场勘察掌握上述的项目概况及以下描述的工程范围只是概括的并不能视为完整无缺的，投标单位被视为已研究过所有的文件、规范等，并且熟悉现场情况及周边情况、地质情况、地形地貌、地下管线的埋设等、并已充分了解到工程的实际范围。二、招标方式：邀请招标。四、投标须知：1、由于招标人已确定本工程总承包单位（茂名市电白建筑工程总公司），投标人如中标则须挂靠总承包单位（茂名市电白建筑工程总公司）施工，税管费按7.1%计算。2、中标单位合同签订后10天内须缴纳合同履约保证金￥100万元及施工保证金￥10万元。五、招标范围承包人承包的施工范围：按发包人提供施工图纸及配套说明书、图纸会审记录及设计变更等内容。包括但不限于以下内容：（一）、土建工程：1、±0.00以下土建、装饰装修工程包括：场地平整、基础承台地梁土石方开挖及回填、爆破、外运及回填、桩基础工程、钢筋混凝土结构、防水、砌体、室内装饰装修、化粪池、室外排水排污安装至第一个市政井等全部工程，具体如下：、天然基础及管桩基础工程；、承台基础及排水排污管道、化粪池等土石方开挖外运及回填。、地下室结构、防水、砌体及室内外装饰装修工程。、化粪池、室外排水排污管道安装、污水井及检查井等施工至第一个市政污水及检查井，污水及检查井盖由发包方提供。、其他按施工图纸要求完成。2、±0.00以上土建、装饰装修工程包括：钢筋混凝土框架结构、防水、砌体及部分室内外装饰装修工程、屋面工程、阳台栏杆安装（材料甲供）工程等，具体如下：、框架结构、防水、砌体、屋面工程等按施工图纸要求完成。、铝窗、入户门及防火门安装工程，由发包方直接分包专业厂家安装完成，承包方负责提供配合（配合的内容详见合同文本中有关条款约定）。、阳台栏杆安装工程，由发包方直接分包专业厂家生产（装配式）栏杆，承包方负责现场安装，包括：放线、定位、下单、防雷及预埋件安装、栏杆安装、成品保护等。、室外装饰工程，包括：裙楼、外墙及屋面装饰等工程，外墙砖材料由发包方供应。、室内装饰工程，公共部分装修（包括：架空层、住户大堂、标准层电梯间）由发包方直接分包装修单位施工，承包方只需按图纸要求完成楼地面、墙面及天花的水泥砂浆批荡或找平，并为分包装修单位提供施工配合。其他室内及公共部分装修（包括：走火楼梯间、配套用房等）由承包方按图纸要求完成。、其他按施工图纸要求完成。（二）、室内水电安装工程：室内水电安装工程，除主要材料（详见甲供材料明细表）由发包方提供外，其他材料及安装由承包方承包，包括：给水（冷、热水供水）、排水、动力照明、防雷及接地系统、弱电管线预埋安装等，具体如下：1、给水系统：以市政水表为界，从市政给水表后计起到用户用水点止。、居住用水：从市政给水表后计起到各用户套内用水点（包括：卫生间、厨房、阳台等用水点），具体内容为： A、按图纸要求完成各预埋管道及套管安装。B、给水管道的安装，包括管道及接头零配件安装、管道阀门安装、外墙管卡及管道支架的制作安装、金属管道及支架油防锈漆一遍面漆二遍、埋地管道防腐处理、各用水点水表安装、阳台洗衣机龙头安装、管道冲洗、清洁及水压试验等。C、无负压成套供水设备由发包方直接分包专业厂家安装，除此以外的设备基础捣制、设备供配电安装等由承包方承包。D、各预留孔洞的补洞及防水、给水管道暗敷管坑的刨坑、清洁及防水等由承包方承包。、商业用水：地下室、商铺、会所等采用商业用水，从市政商业给水表计起到各商业用水点，具体内容为：A、按图纸要求完成各预埋管道及套管安装。B、给水管道的安装，包括管道及接头零配件安装、管道阀门安装、外墙管卡及管道支架的制作安装、金属管道及支架油防锈漆一遍面漆二遍、埋地管道防腐处理、各用水点水表安装、管道冲洗、清洁及水压试验等。C、各预留孔洞的补洞及防水、给水管道暗敷管坑的刨坑、清洁及防水等由承包方承包。、消防水池给水：从市政给水表到天面消防水池的供水（包括消防水池所有预埋管件）。2、排水排污系统,包括：粪水、污水、雨水、空调冷凝水排水系统由各排水点计起到室外第一个市政排水或排污检查井为止，具体内容为：A、按图纸要求完成各预埋管道及套管安装。B、排水系统管道安装，包括管道及接头零件安装、管道阀门安装、管卡及管道支架的制作安装、金属管道支架油防锈漆一遍面漆二遍、灌水及通球试验、地漏及天面雨水斗安装、检查口及清扫口安装、排水潜污泵安装等。C、各预留孔洞的补洞及防水、管道暗敷管坑的刨坑、清洁及防水等由承包方承包。D、空调预留套管的埋设。3、动力照明系统：、动力系统：由低压配电柜下端起计引线至各用电设备点，并按要求配备电源箱或自投箱,具体内容为：A、电梯配电系统：由低压配电柜下端起计引线至电梯机房的双电源切换箱；B、水泵设备、通风设备、排烟设备、消防系统（包括消防控制中心、消防水泵等）,由低压配电柜下端起计引线至各设备的电源箱或双电源切换箱；C、发电机输出电缆：从发电机配电柜下端起计引线至双电源切换柜或箱。、照明系统：A、住户用电以供电部门为该户安装的计量电表为界，从该户电表箱下端起计引线到户内指定位置安装总配电箱止（由总配电箱引线到各用电点并安装开关、插座等工作由二次装修单位负责）, 包括:电缆桥架安装、金属线槽安装、金属电线管及塑料难燃电线管的安装、电线及电缆敷设、户内总配电箱安装等。B、楼梯、公共走廊、地下室等公共照明及应急照明用电由低压配电柜下端起计引线到各用电点，包括：配电箱安装、电线管安装、电线电缆敷设、开关插座安装、灯具安装等。C、商铺室内需按设计图纸要求的内容完成安装，包括：配电箱安装、电线管安装、电线电缆敷设、开关插座安装、灯具安装等。4、设备间换气扇的安装。5、防雷及接地系统安装：、防雷报批及验收等有关手续（防雷检测费用由甲方负责）；、防雷、接地系统安装；、所有栏杆、铝窗等防雷预埋件的安装等；、等电位联接。6、弱电系统（包括：可视对讲、监控、电信、网络宽带、电视等）管线预埋安装、金属线槽安装、支架的制作安装、金属支架防锈油漆（油防锈漆一遍面漆二遍）、各弱电预留点预埋接线盒、各弱电接线箱预留洞口及中间过渡盒收口、电梯机房到消防控制中心三方通话线管的敷设，电信网络及有线电视插座面板安装等。7、部分主要材料设备由发包方供应，具体详见 附件甲供材料设备明细表。（三）、消防安装工程：1、消防工程的报建、验收。2、消防安装工程，除主要材料（详见甲供材料明细表）由发包方提供外，其他材料及安装由承包方承包，消火栓系统、喷淋系统、消防报警系统、通风、正压送风、排烟系统、发电机灭火系统、防火卷帘系统等，具体内容如下：、消火栓系统：以市政消防水表起计到各消防用水点止，具体包括：A、预埋管道及预埋套管安装；B、管道安装包括：管道及接头零件安装、管道阀门安装、不锈钢波纹管安装、水压试验、镀锌管卡及管道支架的制作安装、管道支架防锈刷漆及管道刷油、各埋地镀锌钢管的安装及防锈防腐处理；C、消火栓箱安装；D、消防水泵接合器安装；E、消防栓供水成套设备安装包括：消防栓供水成套设备安装、电源控制柜安装、电源控制柜与消防中心联动装置安装；、喷淋系统A、预埋管道及预埋套管安装。B、喷淋系统管道安装，包括：管道及接头零件安装、管道阀门安装、信号闸阀安装及与消防报警系统相连、水流指示器安装及与消防报警系统相连、湿式报警阀、压力延时器及水力警铃安装、末端试水装置安装、水压试验、镀锌管卡及管道支架的制作安装、管道支架防锈刷漆及管道刷油、各埋地镀锌钢管的安装及防锈、防腐处理。C、喷头安装。D、喷淋系统消防接合器安装。E、喷淋供水成套设备安装，包括：喷淋供水成套设备安装、电源控制柜安装、电源控制柜与消防中心联动装置安装。、消防报警系统，包括：难燃塑料电线管暗敷；报警、联动控制电缆、消防电话的专用线路敷设；镀锌支架的制作安装；支架防锈刷漆；消防报警系统主机安装；各探测头、模块、按钮、警铃、联动控制等安装；、通风、正压送风、排烟系统A、通风、排烟管道安装，包括：风管、管件、法兰、吊托支架制作及安装，风管外壁刷与建筑物同颜色涂料；B、风阀、风口，安装包括：防火阀安装、调节阀安装、铝合金风口安装；C、风机安装，包括：风机安装、风机基础防震器安装、风机控制箱安装、风机控制箱与消防中心联动装置安装。、发电机灭火系统安装，包括:根据规范和图纸完成发电机灭火装置、发电机房防火阀安装；、防火卷帘系统:根据图纸防火分区的划分设置防火卷帘；、消防系统验收所需的有关设备配置（包括所需防毒面具、手提式灭火器等）。3、部分主要材料设备由发包方供应，具体详见 附件甲供材料设备明细表。（四）、园林建筑及水电安装工程：室外园林建筑及水电安装工程的施工，除主要材料（详见甲供材料明细表）由发包方提供外，其他材料及安装由承包方承包。（五）、由发包方直接分包的工程，包括:铝合金门窗及百叶安装工程、防火门及入户门安装工程、市政工程、公共部分（架空层、住户大堂、标准层电梯间）装修及户内交楼标准装修工程、园林绿化工程、煤气安装工程、永水永电安装工程、有线电视、电信及智能化安装工程等。（六）、按珠海建委有关文件并结合发包方具体要求的内容实施文明施工。六、投标报价要求1、本工程中预应力管桩基础工程实行综合单价包干投标报价，其他工程实行费率投标，并且设定了最高限价值，投标人不得高于最高限价值相应的费用，其中预应力管桩基础工程综合单价最高限价值：直径500 AB125壁厚预应力管桩综合单价215元/米，直径600 AB130壁厚预应力管桩综合单价285元/米，H以上综合单价包含人工、材料、规费税金等一切费用，结算工程量为由桩尖（不含桩尖）到设计桩顶标高另加1米计算。土建工程最高限价值为下浮87%，；水电消防安装、园林建筑及水电安装最高限价值为下浮87%。务请各议标单位仔细阅读招标文件、合同条件等资料，详尽了解工程承包范围及性质特点、地质及水文条件、施工场地条件、水电供应、交叉作业情况、周边环境、交通运输等情况，充分考虑工程质量标准、工期要求、所有措施项目、政府收费、成本投入、利润及所有税费等，保证优惠率准确无误，如有错漏及风险考虑不足概由投标人负责。2、工程采用定额计价，具体计算办法如下：2.1本工程的计价依据方法如下：A、第二标段土建工程采用定额计价，套用2006年广东省建筑工程综合定额、2006年广东省装修工程综合定额，依据竣工图纸、设计变更、现场签证及珠海市建委相应时期有关文件规定，按三类地区计取管理费，税前下浮 计价（不低于87%），计费表中的利润按25、工程保险费按 0.02 %、工程保修费0.1、预算包干费及其他费用合共按1计算，其他规费和税金等按照珠海市相应时期文件规定。B、第二标段室内水电安装工程、消防安装工程采用定额计价，套用2006年广东省安装工程综合定额，依据竣工图纸、设计变更、现场签证及珠海市建委相应时期有关文件规定，按三类地区计取管理费，税前下浮 计价（不低于87%），计费表中的安全防护、文明施工措施费按人工费的30.7%计取、工程保险费按人工费的0.1%计取、工程保修费按人工费的1.5%计取、预算包干费按1%计取、社会保险费按人工费的27.81%计取、住房公积金费按人工费的8%计取、工程排污费按0.33%计取、防洪工程维护费按0.15%计取，建筑意外伤害保险费按分部分项工程费、措施项目费、其它项目费之和的0.2%计取，工程利润率按人工费的25%计取, 税金按3.41%计取；C、第二标段园林建筑、水电安装工程的结算采用定额计价，套用2006年广东省安装工程综合定额、2006年广东省园林建筑绿化工程综合定额，依据竣工图纸、设计变更、现场签证及珠海市建委相应时期有关文件规定，按三类地区计取管理费，税前下浮 计价（不低于8%），计费表中的利润按25，工程保险费按 0.02 ，工程保修费0.1，预算包干费及其他费用合共按1，其他规费和税金等按照珠海市相应时期文件规定。2.2 人工及材料价格：除钢筋以外，其他材料和人工价格按2009年12月份的珠海工程造价信息中的金湾区的中档价格计算, 金湾区没有的材料及人工则按珠海市区的中档价格计算。珠海工程造价信息中没有列明市场价的材料，按定额材料价，不再调整价差；如因甲方要求材料实际选用品牌、规格等与珠海工程造价信息对应的材料不相同，则承包方需在施工前将材料价格、产品质量保证等有关资料送发包单位审核并确认后作为结算依据，否则发包单位将不再调整价差。商品混凝土和泵送混凝土材料价格统一按造价信息中约定的塌落度（分别为70mm和100mm）计算，不论实际塌落度及运输距离多少，价格均不作调整。防水混凝土或膨胀混凝土等，不论实际掺加了何种外加剂，材料单价均按同一等级对应的商品混凝土或泵送混凝土单价另加15元/立方米计算。2.3、本合同中所有土建工程（第二标段）的钢筋材料价格允许随市场价格变动而调整（钢筋价差调整只计算材料增减费用,其他的规费、措施费及税金等均不做调整），除此以外，其他材料、人工等价格不再因任何因素而调整（包含政策因素）。钢筋材料价格调整办法如下：A、钢筋材料价格浮动（上涨或下跌）百分比的确定：钢筋材料价格浮动基数以2009年12月份的珠海工程造价信息中各项规格的钢筋中档价格为准，三级钢在同一规格二级钢的基础上另加150元/吨计算。材料价格在浮动基数的基础上上涨或下跌的百分比为浮动比率。B、钢筋材料价格调整的范围：从开始施工基础承台到结构全部封顶，钢筋的理论用量。C：在结构工程施工期内，以同一规格钢筋施工期内各月份珠海工程造价信息中的对应规格钢筋价格的算术平均价格计算，对应于价格浮动基数，如果上浮或下跌幅度小于或等于5%的，发包方不予调整钢筋材料价格；若上浮或下跌幅度大于5%的，发包方将对上浮或下跌幅度大于5%的部分予以调整钢筋材料价格，参与调差的钢筋数量为图纸数量（不包括损耗量），具体调整方法如下：调增或调减总价=钢筋材料价格浮动基数×(浮动百分比绝对值5%)，举例如下：项目2009年12月份珠海工程造价信息2009年10月2009年11月2009年12月2010年01月结构施工期内价格算术平均数浮动幅度及百分浮动幅度浮动百分比ABCDEF=(A+B+C+D+E)/5G=F-AH=G/A一级钢 10内4530460046504750497048002705.96%二级钢 10483048504870492049404882521.08%二级钢 12-25443044404400442042404186-244-5.51%二级钢 25外445044704490451045304460100.22%说明：1、三级钢指导价为在同一规格二级钢的基础上另加150元/吨计算。举例：如果2009年12月份珠海工程造价信息：、一级钢 10内 4530元/吨，总量有800吨，则根据上涨百分比（5.96%），超出5%,甲方调增总价800×4530×（5.96%-5%）=34790.4元。、二级钢 12-25 为4430元/吨，总量有1300吨，则根据下跌百分比（-5.51%），超出5%,甲方调减总价1300×4430×（5.51%-5%）=29370.9元。3、工程款支付办法本工程以组团为单位分别支付工程款，此第二标段工程设两个组团：第一组团为10-11栋、18-19栋、26-27栋、40-41栋及其地下室区域；第二组团为48-49栋、56-57栋、70-71栋、81-82栋及其地下室区域。（一）、土建及室内水电消防安装工程3.1、该组团桩基础全部施工完后15天内，发包方支付承包方200万元工程款；3.2、该组团地下室结构封顶完成后15天内，发包方支付承包方300万工程款； 3.3、该组团主体框架结构封顶(含屋面构架)并且水电消防预埋完成后15天内，发包方支付承包方累计至实际完成工程造价的75%； 3.4、该组团室内全部砌体及抹灰完成、全部外墙脚手架拆除完成后15天内，发包方支付承包方累计至实际完成工程造价的75%； 3.5、该组团工程竣工验收合格并备案手续完成后15天内，发包方支付承包方累计至实际完成工程造价785%的工程款； 3.6、工程竣工并且结算完成后15天内，发包方累计支付承包方至工程结算总造价97 的工程款 3.7、余下 3的工程结算款作为保修金，保修金的返还按合同附件四工程质量保修书的约定执行。（二）、园林建筑及水电安装工程3.8 该组团结构整体完成（包括水电管线预埋、园建小品结构与基础工程及所有铺装混凝土垫层全部完成）并经发包方确认后15天内，发包方支付承包方园林建筑及水电安装工程合同价 30 %的工程款。3.9 该组团土建饰面工程完成（包括地面铺装、墙饰面等工程）并经发包方确认后15天内，发包方支付承包方至园林建筑及水电安装工程合同价 60 %的工程款。3.10该组团工程竣工并经发包方及监理公司验收合格起15天内，发包方支付承包方至园林建筑及水电安装工程合同价85%的工程款3.11工程全部竣工并工程结算完成后15天内，支付至结算价的95%。3.12余下结算价的5%作为保修金，保修金的返还按本合同附件四工程质量保修书的约定执行。（三）、承包方每次收取工程款时，发包方按该工程款额的7.1%扣除，扣除额包括税金及管理费,承包方不需要开具工程发票,只需要向发包方开具收款收据。4、各投标人严格按照招标单位提供的投标报价书（附件一）填写，投标人不得擅自更改（可补充）招标单位提供的报价格式的内容。七、投标文件内容： 投标单位递交的投标文件由下列部分组成并密封装订 1）投标书(按规定格式填写并签署后返回，不得高于最高限价值)；2）投标人身份证复印件；4）合同文本按照样本返回（不需填写，放入返回）；八、回标方式：1、所有回标文件一式贰份，其中正本壹份、副本壹份；2、所有回标文件应该放在密封的信封内；3、包封上应标明： 招标文件提供的招标单位名称和地址； 招标文件写明的工程名称； 投标人的名称、地址；4、如投标单位不能在回标时间前将符合标准的投标文件送至回标地点则视为放弃该次投标。九、招投标的日程安排：1、投标文件发放时间：2010年 3月 24 日 投标地点：广州市东风中路410号时代地产中心36楼 2、投标答疑时间：2010年 3月 25 日172点前投标单位将所需解答的疑问以电子邮件的方式发送到招标单位，招标单位将以补充通知的方式做书面解答提供给所有投标单位，此补充通知将成为本招标文件的组成部分。3、现场踏勘时间：2010年3 月 25日，现场踏勘包括但不限于：测量、勘探、观察、对周边的了解等工作，踏勘现场所发生的费用由投标单位承担，而无论投标单位是否进行现场踏勘，均视为投标单位对施工现场各种情况及周围环境十分清楚，能对投标及后来的施工作出准确的判断；联系人：杨经理：139280917794、补充通知内容除了上述答疑外，还可能包含对本次招标关键条款的调整，如回标时间、付款方式、工期等等。后发补充通知内容与前发补充通知、原招标文件不相符的，以后发补充通知内容为准。5、回标截止时间； 2010年3月 26日 上下午127时前或按补充通知要求的时间，逾期恕不接受。地点：广州市东风中路410号时代地产中心36楼 十、招标联系人：招投标管理部 罗小姐 联系电话：020-83486668-8130 邮箱：luochan附件一：投 标 书致：珠海时代丰卓投资有限公司一、 在踏勘了现场并仔细研究了【时代地产珠海金湾项目第（二）标段总承包工程】招标文件后，我们愿意以项目土建工程消防、水电安装工程园建工程金湾项目第二标段下浮 %下浮 %下浮 %直径500壁厚125AB型预应力管桩综合单价 元/米直径600壁厚130AB型预应力管桩综合单价 元/米二、我们保证，如果我们投标被接受，将在接到中标通知书后天内与总包单位签订施工合同，并自开工之日起在合同约定的工期时间内完成本工程的施工，质量标准达到国家现行施工验收规范的 标准，通过国家有关政府部门的竣工验收。三、我们承诺：1、由于招标人已确定本工程总承包单位（茂名市电白建筑工程总公司），如中标则在接到中标通知书后 天内与总包单位签订施工合同，税管费按7.1%计算。2、如中标则在签订合同后10天内缴纳履约保证金100万。3、如中标则在签订合同后10天内缴纳施工保证金10万。四、我们同意在收到从规定的投标之日起 30 天内遵守本投标，在此期限届满之前，本投标将始终对我们具有约束力并可随时被接受。五、我们已认真研究了招标文件中的时代地产珠海金湾项目第（二）标段总承包工程合同主要条款及工程质量保修书，具体意见我们已在“投标报价书”的有关说明一栏中作了阐述，除此以外我们并无其他不同意见。六、如果我们在接到中标通知后，没有按你们要求的时间签署正式合同，或坚持提出投标文件未提及的附加条件，那么我们同意你们有另选中标单位的权利。七、在制订并签署及执行正式合同以前，本投标书连同你们发出的书面往来文件将作为我们双方之间的约束合同的组成部分。八、我们理解，你们并无义务必须接受所收到价格最低的或其他任何投标。九、我们保证在此次招标期间，不以任何方式行贿及搞不正之风，如有发现，愿被取消投标资格及接受有关部门的查处。 投标人：（签名） 身份证号码： 联 系 人： 联系电话： 投标日期：二O一0年 月 日 附件二、 时代地产珠海金湾项目第（二）标段总承包工程 投标报价书珠海时代丰卓投资有限公司工程名称时代地产珠海金湾项目第（二）标段总承包工程投标报价书投标报价项目土建工程消防、水电安装 园建工程金湾项目第二标段下浮 %下浮 % 下浮 %直径500壁厚125AB型预应力管桩综合单价 元/米直径600壁厚130AB型预应力管桩综合单价 元/米质量标准有关说明： 投标人：（签名） 年 月 日 合同编号： 时代地产珠海金湾项目第（二）标段总承包工程合同 发 包 方：茂名市电白建筑工程总公司 承 包 方： 签订日期：2010年 月 日第一部分 协议书发包方：茂名市电白建筑工程总公司承包方： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：时代地产珠海金湾项目第（二）标段总承包工程合同工程地点：珠海市金湾区机场东路工程规模：时代地产珠海金湾项目第（二）标段总建筑面积61514平方米。其中：多层及小高层建筑面积为40171平方米；地下室建筑面积为21343平方米； 二、工程承包范围及内容：根据发包人提供施工图纸及配套说明书、图纸会审记录及设计变更等文件，时代地产珠海金湾项目第（二）标段工程范围设为两个组团。第一组团为10-11栋、18-19栋、26-27栋、40-41栋及其地下室区域；第二组团为48-49栋、56-57栋、70-71栋、81-82栋及其地下室区域。具体施工内容包括但不限于如下所示：（一）、土建工程：1、±0.00以下土建、装饰装修工程包括：地下室、承台基础及地梁土石方开挖外运及回填、桩基础工程、钢筋混凝土结构、防水、砌体、室内装饰装修、化粪池、室外排水排污安装至第一个市政井等全部工程，具体如下：(1)、管桩基础工程；(2)、地下室、承台基础及地梁土石方开挖外运及回填。 (3)、地下室结构、防水、砌体及室内外装饰装修工程。 (4)、化粪池、室外排水排污管道安装、污水井及检查井等施工至第一个市政污水及检查井，污水及检查井盖由发包方提供。(5)、其他按施工图纸要求完成。2、±0.00以上土建、装饰装修工程包括：钢筋混凝土框架结构、防水、砌体及部分室内外装饰装修工程、屋面工程、阳台栏杆安装（材料甲供）工程等，具体如下：、框架结构、防水、砌体、屋面工程等按施工图纸要求完成。、铝窗、入户门及防火门安装工程，由发包方直接分包专业厂家安装完成，承包方负责提供配合（配合的内容详见合同文本中有关条款约定）。、阳台栏杆安装工程，由发包方直接分包专业厂家生产（装配式）栏杆，承包方负责现场安装，包括：放线、定位、下单、防雷及预埋件安装、栏杆安装、成品保护等。、室外装饰工程，包括：裙楼、外墙及屋面装饰等工程，外墙砖材料由发包方供应。、室内装饰工程，公共部分装修（包括：架空层、住户大堂、标准层电梯间）由发包方直接分包装修单位施工，承包方只需按图纸要求完成楼地面、墙面及天花的水泥砂浆批荡或找平，并为分包装修单位提供施工配合。其他室内及公共部分装修（包括：走火楼梯间、配套用房等）由承包方按图纸要求完成。、其他按施工图纸要求完成。（二）、室内水电安装工程：室内水电安装工程，除主要材料（详见甲供材料明细表）由发包方提供外，其他材料及安装由承包方承包，包括：给水（冷、热水供水）、排水、动力照明、防雷及接地系统、弱电管线预埋安装等，具体如下：1、给水系统：以市政水表为界，从市政给水表后计起到用户用水点止。、居住用水：从市政给水表后计起到各用户套内用水点（包括：卫生间、厨房、阳台等用水点），具体内容为： A、按图纸要求完成各预埋管道及套管安装。B、给水管道的安装，包括管道及接头零配件安装、管道阀门安装、外墙管卡及管道支架的制作安装、金属管道及支架油防锈漆一遍面漆二遍、埋地管道防腐处理、各用水点水表安装、管道冲洗、清洁及水压试验等（阳台洗衣机龙头由二次装修单位安装）。C、无负压成套供水设备由发包方直接分包专业厂家安装，除此以外的设备基础捣制、设备供配电安装等由承包方承包。D、各预留孔洞的补洞及防水、给水管道暗敷管坑的刨坑、清洁及防水等由承包方承包。、商业用水：地下室、商铺、会所等采用商业用水，从市政商业给水表计起到各商业用水点，具体内容为：A、按图纸要求完成各预埋管道及套管安装。B、给水管道的安装，包括管道及接头零配件安装、管道阀门安装、外墙管卡及管道支架的制作安装、金属管道及支架油防锈漆一遍面漆二遍、埋地管道防腐处理、各用水点水表安装、水龙头安装、管道冲洗、清洁及水压试验等。C、各预留孔洞的补洞及防水、给水管道暗敷管坑的刨坑、清洁及防水等。、消防水池给水：从市政给水表到天面消防水池的供水（包括消防水池所有预埋管件）。2、排水排污系统,包括：粪水、污水、雨水、空调冷凝水排水系统由各排水点计起到室外第一个市政排水或排污检查井为止（化粪池由土建单位施工），具体内容为：A、按图纸要求完成各预埋管道及套管安装。B、排水系统管道安装，包括管道及接头零件安装、管道阀门安装、管卡及管道支架的制作安装、金属管道支架油防锈漆一遍面漆二遍、灌水及通球试验、地漏及天面雨水斗安装、检查口及清扫口安装、排水潜污泵安装等。C、各预留孔洞的补洞及防水、管道暗敷管坑的刨坑、清洁及防水等由承包方承包。D、空调预留套管的埋设。3、动力照明系统：、动力系统：由低压配电柜下端起计引线至各用电设备点，并按要求配备电源箱或自投箱,具体内容为：A、电梯配电系统：由低压配电柜下端起计引线至电梯机房的双电源切换箱；B、水泵设备、通风设备、排烟设备、消防系统（包括消防控制中心、消防水泵等）,由低压配电柜下端起计引线至各设备的电源箱或双电源切换箱；C、发电机输出电缆：从发电机配电柜下端起计引线至双电源切换柜或箱。、照明系统：A、住户用电以供电部门为该户安装的计量电表为界，从该户电表箱下端起计引线到户内指定位置安装总配电箱止（由总配电箱引管线到各用电点工作仍由承包人负责，安装开关、插座、灯具等工作由二次装修单位负责）, 包括: 户内强弱电的预埋、电缆桥架安装、金属线槽安装、金属电线管及塑料难燃电线管的安装、电线及电缆敷设、户内强弱总配电箱安装等。B、楼梯、公共走廊、地下室等公共照明及应急照明用电由低压配电柜下端起计引线到各用电点，包括：配电箱安装、电线管安装、电线电缆敷设、开关插座安装、灯具安装等（电梯间天花灯具由二次装修单位安装）。C、商铺室内需按设计图纸要求的内容完成安装，包括：配电箱安装、电线管安装、电线电缆敷设、开关插座安装、灯具安装等。4、设备间换气扇的安装。5、防雷及接地系统安装：、防雷报批及验收等有关手续（防雷检测费用由甲方负责）；、防雷、接地系统安装；、所有栏杆、铝窗等防雷预埋件的安装及系统的连接等；、等电位联接。6、弱电系统（包括：可视对讲、监控、电信、网络宽带、电视等）线管的预埋安装（电线的穿线由专业单位负责）、穿铁线、金属线槽安装、支架的制作安装、金属支架防锈油漆（油防锈漆一遍面漆二遍）、各弱电预留点预埋接线盒、各弱电接线箱预留洞口及中间过渡盒收口、电梯机房到消防控制中心三方通话线管的敷设（穿线由弱电单位负责），电信网络及有线电视插座面板安装等。7、部分主要材料设备由发包方供应，具体详见 附件甲供材料设备明细表。（三）、消防安装工程：1、消防工程的报建、验收（通过当地消防局的验收）。2、消防安装工程，除主要材料（详见甲供材料明细表）由发包方提供外，其他材料及安装由承包方承包，消火栓系统、喷淋系统、消防报警系统、通风、正压送风、排烟系统、发电机灭火系统、防火卷帘系统等，具体内容如下：、消火栓系统：以市政消防水表起计到各消防用水点止，具体包括：A、预埋管道及预埋套管安装；B、管道安装包括：管道及接头零件安装、管道阀门安装、不锈钢波纹管安装、水压试验、镀锌管卡及管道支架的制作安装、管道支架防锈刷漆及管道刷油、各埋地镀锌钢管的安装及防锈防腐处理；C、消火栓箱安装；D、消防水泵接合器安装；E、消防栓供水成套设备安装包括：消防栓供水成套设备安装、电源控制柜安装、电源控制柜与消防中心联动装置安装；、喷淋系统A、预埋管道及预埋套管安装。B、喷淋系统管道安装，包括：管道及接头零件安装、管道阀门安装、信号闸阀安装及与消防报警系统相连、水流指示器安装及与消防报警系统相连、湿式报警阀、压力延时器及水力警铃安装、末端试水装置安装、水压试验、镀锌管卡及管道支架的制作安装、管道支架防锈刷漆及管道刷油、各埋地镀锌钢管的安装及防锈、防腐处理。C、喷头安装。D、喷淋系统消防接合器安装。E、喷淋供水成套设备安装，包括：喷淋供水成套设备安装、电源控制柜安装、电源控制柜与消防中心联动装置安装。、消防报警系统，包括：难燃塑料电线管暗敷；报警、联动控制电缆、消防电话的专用线路敷设；镀锌支架的制作安装；支架防锈刷漆；消防报警系统主机安装；各探测头、模块、按钮、警铃、联动控制等安装；、通风、正压送风、排烟系统A、通风、排烟管道安装，包括：风管、管件、法兰、吊托支架制作及安装，风管外壁刷与建筑物同颜色涂料；B、风阀、风口，安装包括：防火阀安装、调节阀安装、铝合金风口安装；C、风机安装，包括：风机安装、风机基础防震器安装、风机控制箱安装、风机控制箱与消防中心联动装置安装。、发电机灭火系统安装，包括:根据规范和图纸完成发电机灭火装置、发电机房防火阀安装；、防火卷帘系统:根据图纸防火分区的划分设置防火卷帘；、消防系统验收所需的有关设备配置（包括所需防毒面具、灭火器等）。3、部分主要材料设备由发包方供应，具体详见附件甲供材料设备明细表。（四）、园林建筑及水电安装工程：室外园林建筑及水电安装工程的施工，除主要材料（详见甲供材料明细表）由发包方提供外，其他材料及安装由承包方承包。（五）、由发包方直接分包的工程，包括:护窗栏杆、铝合金门窗及百叶安装工程、防火门及入户门安装工程、市政工程、公共部分（架空层、住户大堂、标准层电梯间）装修及户内交楼标准装修工程、园林绿化工程、煤气安装工程、永水永电安装工程、有线电视、电信及智能化安装工程等。（六）、按珠海市建委有关文件并结合发包方具体要求的内容实施文明施工。（七）、甲供材料详见：甲供材料明细表。三、合同工期合同工期： 401 日历天。开工日期：以收到发包方或监理公司的开工令后第二天开始计算。竣工日期：工程竣工日期以质监部门竣工验收合格后，竣工验收报告中的竣工时间为