某花园工程监理招标文件(doc 69页).docx

枫花富地花园工程监理招标 投标文件技 术标工程 名 称：枫花富地花园工程监理 招 标 人：慈溪市泰兴房地产有限公司 投 标 单 位：宁波弘正工程咨询有限公司 法定代 表人 ： （签字或盖章）日 期：2007 年 11 月21 日技术标目录一、法定代表人身份证明-4二、总监理工程师委任书-5三、投标文件签署授权委托书-6四、监理大纲-7第一章监理工程概况及工作依据-7一、监理工程概况-7二、本工程监理工作内容-7三、本工程监理范围-8四、监理工作依据-9第二章 质量控制-10 一、质量控制目标-10 二、质量控制任务-10 三、质量控制方案和各分部工程控制要点、控制手段-11 四、各分项工程质量控制措施、手段、方法-13第三章 进度控制-28 一、进度控制目标-28 二、进度控制任务-28 三、进度控制措施-29 四、进度控制目标的方法-29第四章 投资控制-31 一、投资控制目标-31 二、投资控制任务-31 三、投资目标分析及投资控制重点-32 四、投资控制的具体方法和措施-33第五章 工作流程-34 一、施工阶段监理工作流程-35 二、监理质量控制流程-36 三、监理进度控制工作流程-40 四、监理投资控制流程-41第六章 合同管理-43 一、本工程合同管理要点-43 二、合同管理任务-43 三、施工阶段合同跟踪管理要点-43 四、合同索赔及违约处理-44 五、审查分包合同-44 六、合同投资管理的收集-44第七章 组织协调-45 一、组织协调管理的分类-45 二、组织协调任务-45 三、组织协调管理的方法-46第八章 安全文明施工监控-46 一、安全控制目标-46 二、安全文明施工监控方法及措施-46 三、安全文明施工监控范围-47 四、安全文明监理工作内容-48 五、安全文明施工监控重点及应注意的问题-48第九章 关键点特殊控制-49 一、 本工程施工的各关键点、难点-49 二、各关键点、难点的处理措施-50第十章 监理工作基本制度-55 一 、监理部的组织形式-55 二、项目监理部组织机构-55 三、监理部各级监理人员的基本职责-55第十一章 旁站工作计划-58 一、旁站监理的依据及人员职责-58 二 、监理旁站的范围-60 三 、旁站监理的程序和方式及内容-60第十二章监理工作程序-61第十三章 监理资料管理和归档-62 一、监理资料的基本内容-62 二、监理资料的日常管理-65 三、监理资料的归档管理-66第十四章 慈溪市枫华富地花园工程监理人员的到岗情况及工作业绩考核细则-67五、监理人员组成表-69一、对派驻慈溪市枫花富地花园工程监理人员数量配置最低要求-69二、监理人员组成表-70六、工程监理办公及检测设备投入表-71七、中标承诺-72一、法定代表人身份证明单位名称： 宁波弘正工程咨询有限公司 单位性质： 有限责任公司 地 址： 慈溪市青少年宫北路196号四楼 成立时间： 2001 年 8 月 31 日经营期限： 自二00一年八月三十一日至二0二一年八月三十日姓名： 高志龙 性别： 男 年龄： 55 职务： 总经理 系 宁波弘正工程咨询有限公司 的法定代表人。特此证明。投标人： (盖章) 日 期：2007 年 11 月 21 日二、总监理工程师委任书根据本委任书宣告，我 高志龙 系 宁波弘正工程咨询有限公司 、 法人代表 ，现代表单位授权： 孙军生 为 枫花富地花园工程监理 的总监理工程师，身份证号码为230802691005031 ，全面负责该工程的监理工作。投标人（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字或盖章）： 日期：2007 年 11 月 21 日被授权人（签字） 日期：2007 年 11 月 21日三、投标文件签署授权委托书本授权委托书声明：我 高志龙 系 宁波弘正工程咨询有限公司 的法定代表人，现授权委托宁波弘正工程咨询有限公司 的 尹艳敏 为我公司签署 慈溪市泰兴房地产有限公司 的 枫花富地花园工程监理 工程投标文件的法定代表人授权委托代理人，并以我公司的名义参加本工程的投标活动。我承认代理人全权代表我所签署的本工程的投标文件的内容以及在开标、评标过程中所签署的一切文件。代理人无转委权，特此委托。代理人： 性别： 女 年龄： 27 身份证号码： 220403810202392 职务： 投标人： (盖章) 法定代表人： （签字或盖章）授权委托日期：2007年11月21日四、监 理 大 纲第一章监理工程概况及工作依据一、监理工程概况：建设单位：慈溪市泰兴房地产有限公司工程名称：枫华富地花园工程监理结构类型：框架结构建设地点：慈溪建设规模：建筑面积约71995平米(标：56961平米，标15034平米)工程总投资：约10000万元(标：8000万元，标2000万元)质量控制目标：优良安全控制目标：无安全责任事故进度控制目标：控制在施工合同工期内文明施工目标：达到慈溪标化二、本工程监理工作内容：2.1、编制监理规划、监理实施细则；2.2、熟悉合同文件，了解施工现场；2.3、参加设计交底工作，审查承包人提交的复测结果和施工图设计；2.4、督促和检查承包人建立质量保证体系；2.5、参加业主主持召开的第一次工地例会和主持常规工地监理会议；2.6、批准工程开工报告；2.7、验收承包人的工地实验室，审核其人员资质；2.8、监理的试验、检测工程体系，按规定的频率独立开展监理的试验、检测工作；2.9、审批承包人拟用于本工程的原始资料、半成品、构配件、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验；2.10、审查承包人拟用于本工程的机械装备的性能与数量；2.11、审核承包人实施工程的实施方案及主要方法或工艺；2.12、审查分包合同和分包资质；2.13、审核承包人提交的总体进度计划，检查和督促承包人实施进度计划、核批承包人的修正计划；2.14、要求承包人按合同条件、技术规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检察和控制工程质量；2.15、对承包人安全、文明施工进行监控；2.16、签发中间交工证书；2.17、调查、处理工程质量缺陷和事故，与设计、施工单位一起提出措施和方法，出现重大质量和安全事故时，督促承包人按规定上报有关部门；2.18、发布停（复）工令；2.19、对已完工程进行准确的计量；2.20、签认中期支付凭证；2.21、发布变更指令（重大、重要变更报业主核准）；2.22、受理合同事宜，根据合同规定进行评估和处理；2.23、根据合同规定处理违约事件，协调争端，在仲裁过程中作证；2.24、编制监理工作月报；2.25、对承包人的交工申请进行评估，主持对拟交工工程的检验和验收；2.26、签认交工证书；2.27、督促、检察承包人编制竣工文件；2.28、编制监理方面的竣工文件；2.29、配合业主的竣工验收和工程移交工作。三、本工程监理范围本工程监理业务包括本项目从施工至项目竣工档案的移交（包括房屋建筑、安装及附属设施等工程）的全过程监理；施工阶段质量、进度、投资、控制、合同管理和组织协调，安全、文明施工监控，包括保修期内的监理工作。对工程项目进行目标控制，全面实现工程项目的投资目标、进度目标和质量目标控制、安全目标控制。四、监理工作依据4.1、国家、地方工程建设法律、法规4.1.1 中华人民共和国建筑法（1997年11月1日）；4.1.2 建设工程质量管理条例（2000年1月30日）；4.1.3 浙江省工程建设管理条例。4.2、合同4.2.1 工程建设监理合同；4.2.2 工程施工承包合同；4.2.3 有关材料、配件、设备购销合同；4.2.4施工分包合同等。4.3、勘测、设计文件4.3.1 工程项目地质勘测报告；4.3.2 项目初步设计文件；4.3.3 工程施工图设计文件；4.3.4 有关标准图及设计修改通知等。4.4、规范、标准（主要）4.4.1建设工程监理规范GB 50319-2000；4.4.2建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2001；4.4.3建筑地基基础工程施工质量验收规范GB 50202-2002；4.4.4砌体工程施工质量验收规范GB 50203-2002；4.4.5混泥土结构工程施工质量验收规范GB 50204-2002；4.4.6钢结构工程施工质量验收规范GB 50205-2001；4.4.7木结构工程施工质量验收规范GB 50206-2002；4.4.8屋面工程质量验收规范GB 50207-2002；4.4.9地下防水工程质量验收规范GB 50208-2002；4.4.10建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2002；4.4.11建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB 50210-2001；4.4.12建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002；4.4.13通风与空调工程施工质量验收规范GB 50243-2002；4.4.14建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-2002；4.4.15电梯工程施工质量验收规范GB 50310-2002；施工有关的其它标准、规范将在相关专业的监理细则中明确。第二章 质量控制一、质量控制目标1.1 符合国家验收标准，质量等级为优良。1.2 质量监理使项目实施过程的质量形成过程始终处于受控状态，最终形成符合设计及规范、标准要求，满足项目使用功能，业主满意的产品。二、质量控制任务2.1、明确本工程项目的质量要求和标准。（包括设计、施工、工艺、材料及设备等多方面）2.2、熟悉各阶段的设计文件（图纸与说明）、地质勘察报告、场地地形和地下地上条件及周边条件，组织参与设计交底和施工图会审，尽可能把设计问题解决在施工之前。2.3、协助建设单位确定施工招标文件和合同文件中的质量条款，并参加施工阶段评标工作。2.4、协助建设单位确认承包单位选择的分包单位，并审核分包单位的资质及质量保证体系。2.5、审核施工组织设计、施工技术方案及施工安全措施。2.6、审核材料、成品、半成品及设备的质量对进场材料构配件进行见证取样验验和必要的平行检查。2.7、巡视、旁站监理，检查施工质量参加重要工序及部位的隐蔽验收、检查分项分部工程质量，组织中间验收及竣工验收，提出工程质量评估报告。2.8、处理施工现场工程施工质量事故、安全事故的有关事宜，事先应征得建设单位意见与支持，事后及时向建设单位书面报告最后处理结果。三、质量控制方案和各分部工程控制要点、控制手段3.1 本工程质量控制方案：为确保本工程达到质量目标，本工程应确保各分部工程质量合格，各分项工程主控项目均应符合设计及规范要求，一般项目合格点率大于90%，同时防止出现工程质量通病。3.2 主要分部工程质量控制要点及控制手段：序号工程项目质量控制要点控制手段1土石方工程开挖范围及边线（从中线向两侧测高程）测量测量2基础工程位置（轴线及高度）外形尺寸与柱连接钢筋型号、直径、数量混凝土强度地下管线预留孔道及预埋测量测量现场检查审核配合比现场取样制作试件审核试验报告现场检查、测量3现浇钢筋混凝土主体结构工程轴线、高程及垂直度断面尺寸钢筋：数量、直径、位置、接头砼浇筑、振捣、施工缝处理、预埋件、预埋管线位置砼强度：配合比、坍落度、强度测量量测现场检查、量测旁站旁站现志制作试块审核试验报告现场检查量测4砌体工程砌承重墙砂浆强度等级（配合比）灰缝、错缝门窗孔位置预埋件信埋设管线砂浆配合比试验旁站量测现场检查量测5室内初装修材料配合比室内抹灰：厚度、平整度、垂直度室内地坪：厚度、平整度试验要求作样板间要求作样板间6门窗工程木门窗位置、尺寸铝合金门窗嵌填、定位、安装、关闭、开关检查量测检查量测7屋面防水工程找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹保温层：厚度、平整度防水面层：填嵌、粘结、平整水落管：安装、接头、排水观察测量观察测量观察观察8室内排水、排水、管道安装工程安装位置及坡度、接头管道连接、位置接头水压试验水表、消火栓、卫生洁具、器料自动喷洒、水幕位置间距方向水泵安装位置、标高、水文高试运转轴承温升排水系统通水试验观察量测观察量测水压试验观察量测观察量测观察量测观察测量通水试验9通风空调系统安装工程冷冻机组安装：位置风管：风机盘管位置标高坡向、坡度、接头风管：制冷管道保温措施空调器及风机安装位置标高管道穿墙或楼板、套管、缝隙嵌填严密阀闸安装位置方向观察量测观察量测观察量测观察量测观察量测10室内电气线路安装工程变配电设备安装、位置、标高线路连接柜附件及线中安装绝缘；接地观察量测观察量测11安装管线及道路工程管线位置：标高、坡向、坡度管道安装，接头阀闸、量表安装位置接头道路、路基、路面档土墙位置、尺寸、强度观察量测观察观察试压观察量测观察量测现场检查观察指以目视、目测进行的检查监督。旁站指现场巡视、观察及量测等。量测指用简单的手持式量尺、量具、量器（表）进行的检查监督。测量指借助于测量仪器、设备进行的检查。试验指通过试件，取样进行的试验检查，或通水、通电、通气进行的试验等。四、各分项工程质量控制措施、手段、方法4.1桩基的质量控制4.1.1 桩基工程施工前，承包商编制施工组织设计，对采用的施工设备、施工工艺、材料和劳动力配置、施工组织管理以及施工中可能产生的问题进行周密的部署。4.1.2 施工组织设计由桩基工程承包单位在总包单位的指导下编制提出，经建设、监理和设计单位认可后，由建设和监理单位监督执行。4.1.3 打桩前应处理好高空和地下障碍物，整平场地并排水畅通。在桩基移动 的范围内除应保证桩垂直度要求外，还要考虑场地地面的承载力。4.1.4 桩基轴线位置的允许误差不得超过20MM（单排桩不超过10MM），其控制桩应设在不受打桩和其它因素影响的地方。4.1.5 正式施工前应先打试成桩，数量符合规定，位置应选在紧靠地质钻孔、静探孔和有代表性的地段。以检验设备和工艺是否符合要求，同时可确定最后入度。4.2 土方工程质量控制4.2.1 土方工程施工前，必须进行轴线引测控制，监理人员应督促承包商对现场使用的经纬仪、水准仪进行一次全面的严格检查，并根据城市规划部门提供的永久性测点，引至施工现场的龙门桩上，一般应进行三次复核，同时，现场监理人员亦必须对此工作进行复核，确保绝对准确。4.2.2 严格审查挖土方案，重点是审查该挖土方案能否满足设计要求和勘探资料显示的土质要求，并提出监理工作建议。4.2.3 审查挖土单位的分包资质及人员、设备情况和质保体系，督促承包商做好班组技术交底。4.2.4 检查进场人员与进场设备是否符合施工方案。4.2.5 监督、检查挖土中的施工情况严格按挖土方案施工。4.2.6 对于需井点降水的开挖，督促承包商准备双路电源或发电设备，确保连续供电，确保开挖顺利进行，井点正常运转，避免产生涌砂、塌方、人身伤亡等事故。4.2.7 对于桩基工程，如进行机械挖土，应提醒承包商注意保护桩身，不得碰撞。4.2.8 挖土时，严禁扰动地基土，对于机械挖土，应有20-30MM的余量，在挖土完成后，进行人工修土。4.2.9 挖土时，严禁用水浸泡地基，以免造成不均匀沉降。4.2.10 土方工程检查的控制要点现场监理人员对土方工程的质量检查和评定主要包括以下几个方面：4.2.10.1 边坡4.2.10.2 基坑验收4.2.10.3 填方的基底处理4.2.10.4 回填土料：回填的土料必须符合设计和施工规范要求。土方回填后，一般涉及地坪、道路、设备基础、散水坡等后续工程，回填的质量将直接影响这些工程的安全和使用严重的可能会因为填土的不均匀沉降而引起断裂破坏。因此，凡有压实要求的填方，监理人员必须对填土工程的土料进行检验。4.2.10.5 回填土的夯实4.2.10.6 填土工程质量4.2.10.7 填方结束后，应检查标高、边坡坡度、压实程度等。3.2.11 土方工程常见质量问题3.2.11.1 基坑土扰动3.2.11.2 填土使用有机质垃圾土，基坑内有杂物或积水，有的在雨天施工。3.2.11.3 由采用机械或车辆直接将土料倾卸在基坑内，不辅以人工将土层铺 平，每层虚铺厚度过厚或厚度不一。3.2.11.4 填土夯实遍数不足，干土质量、密度达不到设计或施工规范要求。3.2.11.5 填土后不分层夯实，而随意直接充水，使土下降，致使填土含水率过高。3.2.11.6 不按规定抽样试验，没有资料。4.3 主体结构的质量控制主体结构分模板工程、钢筋工程和砼工程三个部分。4.3.1模板工程4.3.1.1准备阶段控制（1）了解模板及其支架的有关规定；保证工程结构和构件各部分形状尺寸和相互位置的正确。模板必须具有足够的强度、刚度和稳定性，能可靠地承载新浇注砼的重量和侧压力，以及在施工过程中所产生的荷载。构造简单，装拆方便，并便于钢筋的绑扎、安装和砼的浇注及养护等工艺要求。模板中所有的接缝应平整、严密，不得有漏浆现象。（2）整体式高层房屋和构筑物，应采用分段分层支模的方法，安装上层模板、桁架支模时，其支撑结构必须有足够的强度和刚度，具体要求是：下层楼板应达到足够的强度和具有足够的支架支撑，如采用悬吊模板、桁架支模方法时，其支撑结构必须有足够的强度和刚度。上层支架的立柱应对准下层支架的立柱，并铺设垫板。（3）综合考虑承包商所选择的模板和支撑系统是否合理，提出审核意见。（4）督促承包商向工人进行技术交底，并把有关质量标准交代给工人，以便于自检与互检。必要时，监理工程师可以参加交底会，适时地给予指导。4.3.1.2施工阶段控制（1）检查柱模卡箍间距是否适当，是否扣紧，防止炸模、漏浆，砼不密实和蜂窝麻面。（2）检查墙模板的对拉螺栓间距、横箍间距是否适当。（3）墙、柱封模前，必须彻底清理底部的杂物，模板下口的缝隙必须堵实。（4）模板在下列情况下要开洞：一次支撑过高，浇捣困难时；有大的预留孔洞、洞口下难以浇捣；有暗梁或梁穿过、钢筋密集、下部不易浇捣等等，都要预留洞口。（5）检查梁、板底模是否按规定要求起拱：当L4M时，应起拱，当设计无具体要求时，起拱高度宜为（1/10003/1000）L（L为跨度）。（6）检查梁的侧模支撑是否牢固，防止跑模、涨模，造成漏浆。（7）预埋件、预留孔洞的位置、标高、尺寸应复核；预埋件固定应可靠，防止其移位。现浇砼结构的模板及其支架的拆除（1）模板及其支架拆除时的砼强度应符合设计要求，如设计无要求时，对于非承重模板，只有在砼强度能保证其表面及棱角不因拆模而受损坏时，方可拆模；对于承重模板，只有在与结构同条件养护的试块达到要求情况下方可拆除。（2）对于侧模的拆除，承包商可以根据砼强度增长情况来决定。而对于底模，则需要征得监理工程师同意后，方可要拆除，以防止质量事故的发生。（3）在拆模过程中，如发生砼有影响结构安全质量问题时，应暂停拆模。经过处理后，方可继续拆模。（4）拆模的程序应先支的后拆，后支的先拆，先拆除侧模部分，后拆除底模部分。重大复杂模板的拆除，事前应制定拆模方案。（5）后浇带模板的支顶拆除，应按经监理审批的施工技术方案执行。（6）模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载。拆除的模板和支架宜分散堆放并及时清运。4.3.2 钢筋工程4.3.2.1 准备阶段控制（1）钢筋的品种要符合设计要求，进场的钢筋要有产品合格证和出厂检验报告单，钢筋表面或每捆（盘）钢筋均应有标志。（2）钢筋的性能要符合设计和规范要求，进场的钢筋应按炉罐（批）号及直径分批复验，监理监理师要对须检验的材料见证取样。（3）对一、二级抗震等级，检验所得的强度实测值应符合下列规定：钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25。钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。(4) 督促承包商及时将验收合格的钢筋运进场地，堆放整