某区房地产市场调查报告.docx

汉阳区市场调查报告一汉阳区房地产市场概述1钟家村片区房地产市场概述2王家湾片区房地产市场概述3开发区片区房地产市场概述二汉阳房地产行情分析1钟家村片区分析2王家湾片区分析3开发区片区分析三汉阳区房地产市场判断一 汉阳区房地产市场概述汉阳作为武汉市三镇之一，有着几千年的历史文化，传统的工业基地，随着近代商业的发展，老工业区经济逐渐衰退，大多工厂处于停产或半停产状态，经济不景气严重阻碍着房地产的发展，汉阳的房地产业也就相对落后；但破旧的工厂也为房地产的发展提供了大量的闲置土地，汉阳新区建设也带动了房地产的发展。作为武汉市的新区，政府加大了建设力度，努力实现三镇均衡发展，制定了以三大特色组团、四湖连通的水系生物网络、五纵五横的道路骨架。新区的建设作为一个靓点工程成为武汉市新的经济增长点，将带动汉阳房地产业的快速发展。从地理位置及经济结构来看，可分为三个片区：钟家村片区、王家湾片区、开发区片区。钟家村物业以小高层、高层为主；王家湾物业以小高层为主；开发区物业以多层为主，总供应量为1793699，总销售量约1400000。汉阳区在售楼盘一览表序号项目名称地理位置规模（）主力户型均价(元/)销售率（%）物业形态1芳卉园鹦鹉大道杨泗庙车站258803*2280080多层、小高层2翠微新城翠微横路一八号500003222330090小高层、多层3观江楼拦江路与阳新路交汇处10000113200定90高层4鹦鹉花园汉阳区拦江路193号2600032320080高层5琴台颖园汉阳大道402号930003222310080小高层6五里汉城汉阳大道317号一三0900223100多层、小高层7月湖景苑月湖桥龙灯堤65号33260323一五020小高层、多层8金龙花园汉阳大道624号800003222340050多层9阳城景园汉阳大道524号5000032270095小高层10汉江阳光城王家湾二桥路19号20000112950高层11香格里都汉阳玫瑰园东路特8号26000113700高层12朝阳星苑汉阳大道与芳草路交汇处2661722300030小高层、多层一三金色世家墨水湖北路6914232270095小高层14绿色晴川汉阳大道459号4300032260095多层一五绿馨芳草庭十里铺陆兴大酒店旁1000032250085小高层16恒丰上河图郭茨口路特1号89一八232330080小高层17花前树下汉阳七里庙607一八3222280080多层、小高层一八百花公园开发区江大路5号2300003222300080多层19名流雅阁开发区800001122250020多层、小高层20金荷花园开发区2000022260070小高层21奥林花园开发区20000032280080多层22佳和馨居开发区12000032250095多层不可预测约为在售楼盘总量的20%300000合计17936991 钟家村片区概述本区以钟家村为中心，汉阳大道、鹦鹉大道两条主干道为主轴，东到长江，北到汉水，西到墨水湖，为汉阳的老中心城区，传统的政治、文化、商业中心，商业气氛浓厚，交通便利，配套设施齐全，二十三中、莲花湖中学、钟家村小学、武汉三中、金融网点，小蓝鲸、铜锣湾、武汉五医院、友好医院、大桥局、汉阳区政府等单位落户其中，得天独厚的月湖、古琴台、归元寺成为本区旅游业的一道靓丽的风景线，带动了房地产业的发展。但本区缺少大型的消费及娱乐场所制约着房地产的发展。本区物业以小高层、高层为主，总供应量约为395780，总销售量约为250000，均价在28003300元/之间。钟家村片区在售楼盘一览表序号项目名称地理位置规模()主力户型均价(元/)销售率（%）物业形态1芳卉园鹦鹉大道杨泗庙车站258803*2280080多层、小高层2翠微新城翠微横路一八号5000032 22330090小高层、多层3观江楼拦江路与阳新路交汇处10000113200定90高层4鹦鹉花园汉阳区拦江路193号2600032320080高层5琴台颖园汉阳大道402号930003222310080小高层6五里汉城汉阳大道317号一三0900223100多层、小高层7不可预测约为在售楼盘总量的20%600000合计3957802王家湾片区概述 本区以王家湾为中心，二桥路、龙阳大道及汉阳大道为主轴，到汉水，墨水湖，为汉阳的新兴中心城区，流动人口较多，家乐福的强势入驻带动了周边经济的发展，配套设施比较齐全，居民区分布广泛，如知音小区，水仙里小区，统建玫瑰苑，七里庙小区，十里铺小区，马沧湖小区。汉阳铁、钢厂、兵工厂、武汉拖拉机厂等大型工厂为汉阳的重工业基地，汽车市场、国美、工贸、好美家、十里铺建材市场、琴台钢材市场，带动了经济的发展。知音宾馆、三五酒店、二桥中学、华中科技大学汉阳职业学院、船舶学院，长江检测中心及交通规划院、华西中医院、五医院一分院等企事业单位的落户，促进了房地产快速发展，风景秀丽的墨水湖，动物园更是让人流连忘返。衰落的工厂为房地产的发展提供了大量的闲置土地，促进了房地产业的发展。本区以中低档楼盘为主，均价在25003300元/之间。总供应量约为607919，总销售额约为500000。王家湾片区在售楼盘一览表序号项目名称地理位置规模（）主力户型均价(元/)销售率（%）物业形态1月湖景苑月湖桥龙灯堤65号33260323一五020小高层、多层2金龙花园汉阳大道624号8000022340050多层3阳城景园汉阳大道524号5000032270095小高层4汉江阳光城王家湾二桥路19号20000112950未开盘高层5香格里都汉阳玫瑰园东路特8号26000113700未开盘高层6朝阳星苑汉阳大道与芳草路交汇处2661722300030小高层、多层7金色世家墨水湖北路6914232270095小高层8绿色晴川汉阳大道459号4300032260095多层9绿馨芳草庭十里铺陆兴大酒店旁1000032250085小高层10恒丰上河图郭茨口路特1号89一八232330080小高层11花前树下汉阳七里庙607一八32280080多层、小高层12不可预测约为在售楼盘总量的20%100000合计6079193开发区片区概述以原沌口为中心的国家级经济开发区，作为武汉新兴的制造业基地，大型企业也纷纷强势入驻，百事可乐、海尔，康师傅、神龙、卷烟厂、东风集团等大型企业带动了房地产业的发展。大型住宅小区如东风阳光城、佳和馨居、金色港湾、泰合花园、奥林花园等充分体现着武汉滨水特色，作为新兴的开发区，配套设施不够齐全，一定程度上制约着房地产的发展。开发区一中、三角湖中学、新江大、同济医院开发区分院等事业单位也促进了房地产的发展。本区工业发达，企业白领成为房地产的消费主体。近年来，随着开发区的发展，配套设施逐渐完善，房价快速上涨，今年以来小高层正在逐渐兴起，小户型的开发也如火如荼，如吉祥国际、泰合花园、百强名流雅阁相继推出的小户型倍受青睐。本区物业以多层为主，均价在25003000元/之间，总供应量约820000，总销售额约为700000。序号项目名称地理位置规模（）主力户型均价(元/)销售率（%）物业形态1百花公园开发区江大路5号2300003222300080多层2名流雅阁开发区800001122250020多层、小高层3金荷花园开发区2000022260070小高层4奥林花园开发区20000032280080多层5佳和馨居开发区12000032250095多层6不可预测约为在售楼盘总量的20%170000合计820000二 汉阳房地产行情分析改革开放前，汉阳主要是武汉的老工业区，经济水平较高，但后期以来随着武汉其他地区商业经济的快速发展、汉阳老工业的逐渐衰退，汉阳的经济相对显得比较薄弱，而汉阳的房地产业也正是此时出现并逐步发展的，由于经济氛围的影响，房地产发展比较缓慢。但近两年随着新兴工业的兴起，近来的新区建设，商业经济的发展，房地产发展也快速起来，（一）钟家村区域房地产行情分析1 钟家村区域环境分析钟家村为汉阳的老中心城区，商业氛围浓厚，自然环境优美，古琴台高山流水，归元寺佛教文化的传播中心以及月湖琴台文化流长，成为一道靓丽的风景线，带动了房地产业的发展。2、 区域市场分析（1）随着汉阳经济的发展，新区建设的不断推进，大量拆迁户的安置，房地产出现供销两旺的良好态势。本区总供应量约为395780，总销售量约为250000。序号项目名称规模（）销售率（%）备注1芳卉园25880802翠微新城50000903观江楼10000基本定完即将开盘4鹦鹉花园26000805琴台颖园93000806五里汉城一三0900已排一千多号即将开盘不可预测600000合计395780（2） 本区物业以中档楼盘、小高层、高层为主，均价在28003300元/之间。序号项目名称物业形态均价(元/)备注1芳卉园多层、小高层28002翠微新城小高层、多层33003观江楼高层3200未开盘4鹦鹉花园高层32005琴台颖园小高层31006五里汉城多层、小高层3100（3）本区的热销户型为二房二厅，面积在90110之间，总销售率约为90%；三房二厅面积在120140也较畅销，总销售率约为80%。四房二厅及面积较大户型为滞销户型，总销售率约为25%。序号名称规模()户型配比及销售率户型面积（）比例（%）销售率（%）1芳卉园258802290110338032120一三067902翠微新城500002290110459832120140459542一五0以上10803观江楼1000011507043221251402832160294鹦鹉花园2600022901102790321201403610042一五017027205琴台颖园930002280100259032120140508042一五020406五里汉城一三09002270905032120一三03542140160353本区物业以小高层、高层为主，也有少量多层，一房一厅面积为5070之间，约占总供应量的10%；二房二厅面积为80110，约占总供应量的30%；三房二厅面积为120140，约占总供应量的50%：四房二厅一五0以上的房型约占总供应量的10%。序号名称规模（）户型配比户型面积（）比例（%）1芳卉园2588022901103332120一三0672翠微新城50000229011045321201404542一五0以上103观江楼1000011507043221251402832160294鹦鹉花园26000229011027321201403642一五0170275琴台颖园93000228010025321201405042一五0206五里汉城一三09002270905032120一三0354214016035(二)王家湾区域市场分析1 王家湾区域环境分析本区为汉阳的老工业城区，汉阳钢厂，铁厂，兵工厂、武汉拖拉机厂等为大型重工业基地，企业的高层管理人员成为房地产的消费体，日渐成熟的配套促进了房地产的发展。 2、区域市场分析（1）随着汉阳新兴的商业基地不断发展，新区建设的不断推进，大量拆迁户的安置，配套设施的不断齐全，本区房地产也出现供销两旺的良好态势。本区总供应量约为607916，总销售量约为500000。序号项目名称规模（）销售率（%）备注1月湖景苑33260202金龙花园80000503阳城景园50000954汉江阳光城20000未开盘5香格里都26000未开盘6朝阳星苑26617307金色世家69142958绿色晴川43000959绿馨芳草庭100008510恒丰上河图89一八28011花前树下607一八8012不可预测100000合计607919 (2)本区以中、低档楼盘为主，小高层、多层为主，均价在25003300元/之间。序号项目名称物业形态均价(元/)备注1月湖景苑多层、小高层3一五02金龙花园多层、小高层33003阳城景园小高层27004汉江阳光城高层2950即将开盘5香格里都高层3700即将开盘6朝阳星苑多层、小高层30007金色世家小高层27008绿色晴川多层26009绿馨芳草庭小高层250010恒丰上河图小高层330011花前树下多层、小高层2800 (3)本区以二室二厅90110最为畅销，总销售率约为75%；三室二厅120一三0也较畅销，总销售率约为65%；四室二厅140及大面积户型为滞销户型，总销售率约为10%。序号名称规模（）户型配比及销售率户型面积()比例(%)销售率(%)1月湖景园3326022100254032120140602042140一五102金龙花园80000221045130321213570复式17014203阳城景园5000022951051295321一五一三0769542一五012304汉江阳光城2000011407058即将开盘22901102032120205香格里都2600011406070即将开盘2290110一五32120一五6朝阳星苑266172295105546532125一三82325421789107金色世家6914222223010032325095424220608绿色晴川430002222259832326598424220909绿馨芳草庭200002290120409032120140409042160206010恒丰上河图89一八22280110608032一三0309042一五0105011花前树下607一八22100110309532120一三0108042一三0一五05080(4)产品结构本区以多层、小高层为主，小户型也成为这一区的新宠，如汉江阳光城，香格里都，都是以高层小户型为主。一房一厅面积在4070之间，约占总供应量的20%；二房二厅面积在90120之间，约占总供应量的35%；三房二厅面积在120140之间，约占总供应量度的45%。四房二厅面积140以上，约占总供应量的10%。序号名称规模（）户型配比户型面积（）比例（%）1月湖景园332602210025321201406042140一五2金龙花园8000022104513212135复式170143阳城景园50000229510512321一五一三07642一五0124汉江阳光城200001140705822901102032120205香格里都26000114060702290110一五32120一五6朝阳星苑2661722951055432125一三8234217897金色世家691422222303232504242208绿色晴川430002222253232654242209绿馨芳草庭200002290120403212014040421602010恒丰上河图89一八222801106032一三03042一五01011花前树下607一八221001103032120一三01042一三0一五050(二)开发区区域市场分析1 开发区区域环境分析：区域市场分析以原沌口为中心的国家级经济开发区，作为武汉新兴的制造业基地，大型企业的入驻带动了房地产业的发展，大型住宅小区充分体现着武汉滨江滨水特色，南太子湖，三角湖等湖泊为房地产的亲水性提供了条件。2区域市场分析（1）随着开发区的快速发展，大型企业的落户，带动了经济的发展，房地产消费快速增长。出现供销两旺的局势，总供应量约820000，总销售量约为7000000。序号项目名称规模()销售率（%）备注1百花公园230000802名流雅阁80000203金荷花园20000704奥林花园200000805佳和馨居120000956不可预测170000合计820000(2)本区以多层物业为主，均价在25003000元/之间。序号项目名称物业形态均价(元/)备注1百花公园多层30002名流雅阁多层、小高层25003金荷花园小高层26004奥林花园多层28005佳和馨居多层2500(3本区以一房一厅70以下及二房二厅90110畅销，总销售率为80%；三房两厅面积在120-一五0之间也较畅销，总销售率约为60%；四房二厅面积一五0以上的大户型为滞销户型 ，总销售率约为30%。序号名称规模（）户型配比及销售率户型面积（）比例（%）销售率（%）1百花公园23000011607030802290100306033一三040952名流雅阁8000011507030502280105402533120一五030203金荷花园200002295-10560903*212040804奥林花园200000复式一八01020229010035903212一三055905佳和馨居12000032一三5140651004216020100复式一八0240一五95 (4)产品结构本区以多层为主，小高层为辅，二房二厅面积为90100，约占总供应量的30%；三房两厅面积为120一五0，约占总供应量的40%；四房两厅面积为一五0以上，约占总供应量的10%。近来，70以下的小户型也闪亮登场，约占总供应量的20%，如名流雅阁，泰合百花公园等。序号名称规模（）户型配比户型面积（）比例（%）1百花公园2300001160703022901003033一三0402名流雅阁800001150703022801054033120一五0303金荷花园200002295-105603*2120404奥林花园200000复式一八0102290100353212一三0555佳和馨居12000032一三5140654216020复式一八0240一五三汉阳区房地产市场判断1随着新区的不断建设，汉阳经济的不断发展，受土地、建材价格、拆迁成本的高居不下及旺盛的需求作用下，商品房价格明显继续上扬，武汉作为华中地区的特大城市，房地产的发展相对滞后，商品价格较低，有进一步的发展空间；从价格结构看，19月份均价3000元以上的商品占住宅面积的17.21%，比去年同期增加5.95%。汉阳区中心中高档楼盘均价预测表年度均价(元/)备注2002190020032200200426002005 3100预计2 2004年1到9月汉阳区总供应面积170多万，共销售面积140多万，出现了供销两旺的好势头，比去年同期增加20%多，其中住宅销售面积一三0多万，比去年同期增加20%多，空置房比去年同期减少50%左右，商品房总体出现供小于求，汉阳城区居民的平均住房面积还较少，市场潜力很大，再加上近年来的旧城区改造及近来的新区建设，进一步刺激了住房消费；汉阳经济的持续发展带动了房地产业的发展，将会继续出现供求两旺的格局。预计明年同期供应量将达到210多万；预计明年同期总销售量将达到一八0多万平米。汉阳区楼盘供求关系预测表年度供应量（）销售量（）200210000006000002003140000011000002004179369914000002005（预计）2100000一八000003 随着城市的不断发展，土地价格节节攀高，产品结构也会不断调整，汉阳区将打破以多层为主的格局，小高层、高层层出不穷。如花前树下、鹦鹉花园，芳卉园、奥林花园等项目前期以多层为主，现已推出高层，小高层。随着经济的发展，人们生活水平的提高，对住房的要求也不断提高，汉阳区楼市将由中低档向中高档发展。户型设计将以70120的户型为主，同时兼有少量较大户型以满足不同层次的需求，热销户型在70100之间。12.16.202216:2416:24:3522.12.164时24分4时24分35秒12月. 16, 2216 十二月 20224:24:35 下午16:24:352022年12月16日星期五16:24:35