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投资企划书 龙岩市新罗区东肖镇奇迈山脉生态农业、旅游、新农村建设，综合性开发案 福建龙岩龙台生态农业开发有限公司 FUJIAN LONGYAN LONGTAI SHENGTAI AGICULTURE DEVELOPMENT CO., LTD . ¨龙岩市东肖镇盂头村奇迈之春公寓2楼 电话：86-597-2790001 传真：86-597-2799266 ¨电子邮件：power06 ¨手机：137-99748693目 录 壹、背景说明- 01 贰、开发计划-02 叁、地理位置图-05 肆、现场照片-06 伍、与政府签订的意向书及立项书-07 陆、结论与投资方式-15壹、 背景说明 2007年9月间，在福建省龙岩市接触了一件很好的项目龙岩 市（新罗区东肖镇）奇迈山龙台生态农业、新农村建设项目，是吾 等多年来在中国大陆所碰到最好的一个项目。 其实本案简单来说，是一件综合性(含征地、租地)的土地开发案 征地(有产权的建地)为1,500亩，其余为租地。至已有19个当地的 土地开发商申请过，但都被驳回，主要是中国政府对土地的开发案审 核十分严格，很难通过。但经过当地官员的指导，若能与引进台湾 农业的新农村建设结合，是可以通过的，于是中外双方的结合就形 成了，成立了福建龙岩龙台生态农业开发有限公司合资公司，操 作此案。 由公司外方，引进台湾农业，除别墅建地1,500亩外(每亩征地 价格在￥10万，但当地的市价在￥240万。征地所盖的别墅是可以 贩售转让的)，政府同意另租地20,820亩(每亩每年租金约￥3元)， 作为生态农业开发用地。本案开发别墅为主，二年完成；配合农业开 发为辅，五年完成。二年后别墅完成时，租地必然增值。自己可开 发，或转租给别人开发都可获利。 如今本案已顺利呈准于当地政府(见所附的立项书及意向书- 由 詹益友先生所属的格瑞光电(厦门)有限公司代表签署)，现期结合 中方朋友成立了一家资本额人民币2,000万元公司操作。详细资料 如后：-1-贰、开发计划一前言龙岩位于福建省西部，通称闽西，西晋太康三年（公元282年）置新罗县，迄今有1700多年的历史。唐开元二十四年（公元736）建汀州。元至元十五年（公元1278年）汀州升为路，明洪武元年（公元1368年）改为汀州府。清雍正十二年（1734年）龙岩县升为直隶州，直至清末，建国初设龙岩专区，1970年改龙岩地区。1997年5月撤地设市，辖区范围：新罗区、漳平市、永定县、上杭县、武平县、长汀县、连城县、面积1.9万平方公里，人口287万。龙岩是海峡两岸经济区闽西南一翼交通枢纽，地处闽粤赣三省交界，东临厦门、漳州、泉州，南接广东梅州，西临江西赣州，北连三明，在海峡西岸经济区延伸两翼、对接两州，拓展腹地方面具有特殊的地理位置。目前现有龙岩漳平、鹰潭、厦门线，龙岩深圳、广州、汕头线，龙岩赣州、江西、广东线和2006年开工2008年建成后龙岩到厦门车程将缩短至40分钟，龙岩厦门复线高速铁路。龙岩交通以1个冠豸山机场，4条高速公路、4条铁路、8条国省道为主体的现代化立体交通网络，实现与海峡两岸经济区和珠江三角洲、长江三角洲以及中西部地区交通主干线全面对接。向东厦门可南下北上至沿海各大中城市，经龙岩长汀高速、赣州龙岩铁路可达中西部各地区城市。 龙岩是福建省资源丰富的黄金宝地，矿产资源品种多、储量大，已探明的矿物种类达64种，其中金、铜、铁、煤、高岭土等16种矿产储量居全省首位。林业、水力资源丰富，森林覆盖率78%，居全省之最；水能理论蕴藏量214.5万千瓦，可开发量188.1万千瓦。-2-二 盂头村新农村建设项目总体构想1. 地理位置分析龙岩市位于福建西部，通称闽西，现与厦门并称海西，自胡锦涛总书记来龙岩开会并提出“加快海西建设的计划”后，寸土寸金。龙岩市东临厦、漳、泉，南接广东潮州、汕头，西临江西赣州，北靠三明即沿海腹地，又是内陆的前沿。中国成立后，奇迈山山脚一直是军队电台和干扰电台基地，少有外人进入，虽是离市中心最近的最大高山，一直保持原始生态森林，现部队开放后可做休闲、锻练、探险的好去处。盂头新农村建设就是在奇迈山脚，位于龙岩市政府正南方，外连接龙岩学院（福建省重点大学）交通便达。直线距新罗区政府约6公里，龙岩市政府3公里，属新市区规划范围。三. 政策优势分析 关于加快海峡两岸（福建）农业合作试验区建设，努力推进闽台农业全面合作暂行规定要求鼓励宽领域的交流与合作，推进优惠的税收政策，并且提供有利的土地政策，进而加大财政金融的支持，创造便捷的通关环境，大陆以借助台湾在上世纪80年代“建设富丽农村计划”所积累的较丰富的建设经验与规划，设计理念，科学制定村镇发展战略和建设规划，增进农村居住品质以及休闲观光价值，尝试引进吸收台湾资金技术开展融合居住、休闲、旅游观光农业等多功能的和谐村居建设，为海西农村和和村居建设提供典型借鉴作用。-3-四. 市场调研分析随着都市的不断扩容，城市噪音、环境污染等使工作、生活环境在不断恶化，社会竞争、工作压力，生活紧张困扰着都市人群，这些因素都成为人们有去接近大自然的欲望和冲动，在休闲时寻找恬静、舒适、清新自然、渗透着返朴归真，有着传统文化积绽的新农村休闲、度假，释放城市的喧嚣及工作压力。盂头项目区背靠原始生态林，山泉水清冽甘甜，有三个小水库。又是新市区规划范围，目前是未开发处女地，处于龙岩市正南方东肖镇的东面，项目规划区内的锦山可一览全镇及市区，为龙岩市龙脉所在。是当今农村人想迁往城市，城市人想远避喧嚣，大富人家想拥有别墅、庄园的最佳开发区域，必成为有着286万人口的龙岩市人们向往的锦绣山河。五 项目主要产品a) 新农村别墅 b) 休闲观光农业 c) 度假村 4.体育活动项目 5.文化教育产业等等-4叁.地理位置图-5-肆、现场相片-6-伍、与政府签订的意向书及立项书投资意向书龙台新农村休闲生态农业开发项目2007年08月18日福建省龙岩市东肖奇迈山 ® 台海两岸经贸文化交流协会台湾爱琴海岸休闲农园 格瑞光电(厦门)有限公司（代表） ¨厦门市湖滨南路91号非矿大厦20楼C座 ¨电话：86-592-2239490传真：86-592-2239491 ¨手机：13799748693 13906976400 ¨电子邮件：MPTL4 powermax- -7- -8-9-10-11-12-13-14-陆、结论与投资方式 本案政府既签署了意向书并发给了立项书，即表示本案已得当地政 的认可与支持，且在2008年09月08日在厦门的2008国际贸易洽 谈会上已与政府正式签订合同(见附件照片)。 由于本案已完成95%天以上，因此在此刻投入的话，可享受最丰 厚投资报酬，若拖过这段黄金期（取得土地时段，约09年04月）单 位股权成本势必增值至数倍，且所釋出的股权也不多，越早进入越好。 以 上 報告人:詹益友(CHAN I YOU ERIC) 台海兩岸經貿文化交流協会会长 格瑞光电(厦门)有限公司董事長 福建龙岩龙台生态农业开发有限公司董事長 -15- (附件一) -16- 龙岩市市委书记张健 龙岩市市长黄晓炎 龙岩市新罗区区委书记张天洲 詹益友 董事长 龙岩市新罗区东肖镇镇委书记邱清宇-17-