房地产市场调查报告.docx

暮途穷 浦北房地产市场调查报告浦北房地产市场调查报告 荣誉出品2010年1月4日目 录一、宏观环境研究 211城市概况212宏观经济状况913城市规划发展1914商业发展状况2215政策环境分析及预测24二、浦北房地产发展状况 3121 浦北房地产发展历程3122 浦北住房建设计划3323 2008年房地产市场状况3724 浦北房地产市场分析45三、消费者需求分析 6131 调查结果6132 浦北购房群体特征总结6633 项目消费市场调查结论67四、市场调研结论 6841 总体经济对房地产项目开发影响分析6842 房地产发展趋势对房地产项目开发的影响分析6843 政府规划对房地产项目开发的影响分析6844 房地产市场现状对项目开发的影响分析69一、宏观环境研究11城市概况111城市性质定位浦北城镇发展轴：由寨圩经浦北县城至泉水方向的发展轴，依托经过县域南北向的高速公路和一级公路，加强与北海和粤港澳地区的经济合作，培育轴线地区的城镇和工业园区，成为承接发达地区经济辐射的重要增长点。112地理位置浦北县位于广西的南部，在开放城市钦州市东部，属其管辖，东靠玉林市的博白县，南邻北海市的合浦县，北与南宁市的横县、贵港市、玉林市的兴业县接壤。全县面积2517平方公里，辖16个镇，总人口80多万。整个县境紧挨大西南出海通道的南端，地处中国东盟自由贸易区的桥头堡，区位优势明显，经济发展前景良好。113行政区划2000年，浦北县辖17个镇、1个乡：小江镇、张黄镇、寨圩镇、泉水镇、石埇镇、安石镇、大成镇、白石水镇、北通镇、三合镇、龙门镇、江城镇、福旺镇、乐民镇、六硍镇、平睦镇、官垌镇、樟家乡。根据第五次人口普查数据：全县总人口7一八104人，其中各乡镇人口（人）：小江镇35981；泉水镇23875；石椅镇一五619；安石镇28770；张黄镇68一八4；大成镇28129；石白水镇34811；北通镇49962；三合镇29725；龙门镇68031；江城镇67557；福旺镇64802；寨圩镇60507；乐民镇38119；六硍镇33923；平睦镇19540；官垌镇32962；樟家乡1760。2005年，江城镇、樟家乡并入小江镇。浦北县辖16个镇：小江镇、泉水镇、石埇镇、安石镇、张黄镇、大成镇、白石水镇、北通镇、三合镇、龙门镇、福旺镇、寨圩镇、乐民镇、六垠镇、平睦镇、官垌镇。（浦北县行政区划图）114基础设施建设浦北县城地处该县中部，近几年来，加快基础设施建设步伐，构建了 "一江两岸"美景，拓展和新建了南北进城大道、越州新区、南洋大厦商业区、体育中心等街区及娱乐休闲设施，新开发了城中区，县城规模不断扩大，城市功能不断完善，城市品位不断提升，一个具有山水田园特色的现代化小都市逐步呈现在人们的面前。浦北基础设施日臻完善。县内“三纵五横”的公路网络已形成，通向县外的主要通道全部是二级公路。能源、通信设施完善。全县实现城乡用电同网同价。【公路】内对外运输主要以公路为主。县内的主干线公路有贯穿县境南北的省道20123线有寨圩至泉水段、南部的钦州到浦北二级公路（2002年初建成）、国道209线浦北段、北 部的灵山至石南二级公路浦北段等，其它县乡公路以主干线公路为骨架形成网状结构，其中高等级公路30.23公里，其他等级公路126.69公里。国道、省道一五7公里，县乡公路502.41公里。境内规划建设的高等级公路有南北走向的寨圩至泉水二级公路、东西走向的邕宁至陆川（县境内从灵山佛子，经三合街、墨岭、县城木麻根、至博白那林）二级公路，2005年建成。 预计在2010年开工建设的贵港至合浦高速公路，A线从北到南经过浦北县的寨圩、福旺、县城（小江）、龙门、张黄、大成6个镇，在浦北县境内的里程有95.5公里(含引道)，总投资50亿元。【通讯】移动、联通覆盖全县，村村通程控电话、数字电视。浦北工业有一定的基础。115自然资源【气象】浦北县属于亚热带湿润大陆性季风气候，气候温暖，冬短夏长，四季如春，适宜亚热带作物和经济林果的生长。年平均日照时数达一八00小时，年平均气温2123C无霜期限350天，年平均降雨量1600毫米并且雨热同季，集中于68月份。南部地域容易形成水灾和旱灾。【水资源】县境内主要河流有10条，除南流江外，其他9条的发源地均在县境，河流分为南流江和西江两水系，总流面积251747平方公里。全县水能资源蕴藏量为362万千瓦，可开发利用水能259万千瓦。全县河流、池塘、山塘水库面积广阔，十分适宜养鱼。【森林资源】全县森林总积蓄量达20亿立方米，全国连片面积最大的11多万亩天然次生红椎林被列为国家重点保护林区，有20多万亩竹林和丰富的芒编资源。【矿产资源】浦北县矿产资源丰富，种类繁多，已发现的矿产共有40多种，目前具有开采价值的矿藏有铅锌银矿、钛铁砂矿、磷矿、萤石矿、石灰石、花岗岩等。铅锌矿位于新华村委境内，主矿脉4条，小矿脉24条，脉厚072156米，含铅品位223%、锌403%、银766克/吨、镉00192%，CD级铅锌矿石储量25512万吨，CD级Pb、Zn金属储量1602万吨，属中型矿床。钛铁矿主要分布在石（土+甬）、泉水江口一带，以及乐民平佳、寨圩土东、官垌历山、江城木麻根和樟家马长田等地。磷矿位于寨圩镇温场村旁，是钦州市目前唯一的磷矿，C2级储量一三0万吨。萤石矿位于福旺大田，储量148万吨。右灰石矿主要分布在寨圩、乐民两地。【生物资源】浦北县生态环境良好，生物资源丰富，有"中国香蕉之乡"之美誉。哺乳类动物主要有野猪、果子狸等。鸟类有鹧鸪、斑鸠、鹩哥、画眉等。鱼类有斑星鱼、斑鱼、黄鳝、泥鳅等。蛇类主要有金环蛇、银环蛇、草花蛇、南蛇、眼镜蛇、，黑肉蛇等。介壳甲类主要有穿山甲、山龟、鳖等。竹木类主要有杉、松、椎、楠、桉、樟、八角、丹竹、大竹等，其中龙门镇10万亩连片红椎林是全国最大的红椎林基地。花果类主要有兰花、玉兰花、菊花、酸桔、牛甘子等。草药类主要有益母草、马鞭草、金钱草、紫苏、金银花等。【旅游资源】浦北旅游资源丰富，开发潜力大。人文旅游资源有越州古城遗址、旧州唐城遗址、古立新石器时期山岗遗址、大朗书院等。自然旅游资源有五皇揽胜、椎林叠翠、越州天湖、葵岭飞瀑等八大景点，极具开发价值。五皇山森林公园五皇山原名叫“五皇岭”，浦北八景之一，五皇山是钦州市著名的森林公园，位于钦州市浦北县龙门、北通、白石水、大成、张黄五镇境内，距离县城30公里。它已被钦州市定为重点开发的森林公园，具有集高山草地风光、南亚热带雨林风光、山村农家风情和蕉田荔园风光于一体的梯级综合生态景观。 整个景区面积约90平方公里，五皇山山顶是高山草坪带；山腰是全国最大的连片天然红椎林带，并盛产珍稀的野生红椎菌；山脚是中国著名的香蕉生产区。景区周边五镇原始乡村风情犹存，水车、木对、石磨、手推木车以及古老的榨油工具、制糖工具、纺织工具、捕鱼工具保存完好。主要景观有：椎林叠翠、神峰云海、雾海日出、飞流成瀑、奇石林立、高山牧场等。距浦北县城仅一公里的广西首家客家文化村，可以令人感受到浦北深厚的客家文化底蕴。五皇山森林公园首期硬件设施完工道路硬底化到山脚，亭台楼阁显山露水，名人字画刻录巨石，三十猴王大闹五皇山。（五皇山南阳石） 越州天湖 浦北八景之一。位于浦北县樟家、张黄、安石、石冲四乡镇与博白县江宁镇之间，距离县城一五公里。湖区面积79平方公里，湖区内一五00余座小岛星罗棋布，形态各异。主要景点有：龟蛇夹鹰、日月潭、万鹤岛、盘古庙、三帝庙、人面树、天桥渡槽、伏波庙、越州古城遗址、香家花园、南流江翠竹等。 除“浦北八景”外，廉州古城遗址、古立新石器时期山岗遗址、古墓葬、六逢山洞穴化石遗址、古窑址、轿顶岭古城遗址、公猪脊森林公园等，亦为浦北县的名胜古迹。（越州天湖） 公猪脊森林公园位于广西浦北县小江镇公猪脊山脉，公猪脊山脉属县城周围最高点，距县城有两公里，是人们旅游休闲和健身的好地方，公园目前主要包括：大门、观龙亭、三合亭、越州阁、北帝庙、莲花池、蝴蝶泉其中越州阁为全公园至高点，站在这公猪脊森林公园最高点的越州阁三楼，在越州阁上，可浏览整个浦北县城和周围的山光景色，观望林涛云海，真是参观游览、诗情畅意的好地方；北帝庙坐落于两山之麓，在树高林密、清泉流淌、环境清雅之处独显尊贵与典雅。据说，北帝是古代人们驱魔辟邪、保护人民平安和五谷丰登的勇士化身，后人为了颂扬他的功德，便建设了北帝庙来供养他、纪念他。（公猪脊森林公园）116经济发展概况【农业】浦北是农业大县，农业资源丰富。多年来，加大科技投入，调整农业产业结构，全县农业从根本上扭转了“以粮为纲”的发展格局，产业结构调整加快，特色鲜明，形成 了九大生产基地，即一五万亩香蕉生产基地、43万亩荔枝（龙眼）生产基地、22万亩八角 生产基地、一五万亩竹子生产基地、10万亩速生桉生产基地、21万亩红椎林生产基地、一五 00万羽商品鸡生产基地、10个上规模的瘦肉型猪场、4万亩淡水养殖基地。2006年总产值达28.3亿元，增长8.45%。其中，种植业、林业、牧业、渔业分别增长了9.98%、8.64%、6.97%、5.33%。     粮食：2003年粮食播种面积66.94万亩，总产量25.096万吨，其中2003年优质稻播种面积达48.9万亩，占水稻总面积的88.9%，比1998年增加4倍。玉米方面，2003年播种面积5.6万亩，全部实现优质化，比1998年增加2.6万亩。水果：全县水果种植面积达66万亩，水果年总产量43万吨以上，水果总产值8.86亿元；优质果品率由原来的48%提高到现在的56%。已完成果树高接换种2万亩，其中荔枝1.5万亩，良种覆盖率从88%提高到90%；建设标准化生产技术推广面积一五万亩，其中香蕉8万亩，荔枝、龙眼5万亩，柑橘2万亩；创建万元果园1000亩；推广频振式杀虫灯、捕食螨生物防治、水果套袋等一三多万亩。      水产：2005年，该县淡水养殖面积44100亩，水产品总产量22103吨，比上年同期增长6%和11%，名优品种养殖面积发展到一五00多亩，渔业总产值3.29亿元。今年第一季度 ，淡水养殖面积一五705亩，水产品总产量4737吨，同期比增分别为3%、7%，产值3553万元。淡水养殖已经成为浦北农民增收的一大亮点。       畜牧：2006年全县生猪饲养量达80.35万头，其中肉猪出栏33.65万头，存栏45.一五万头，与上年同比增长10%和4%；家禽饲养量一三00多万羽，与上年同比增长11%；肉类总产量43792万吨，与上年同比增长11%；畜禽品种主要有奶水牛、瘦肉型猪、三黄鸡、白鸽、罗非鱼等      林业：全县共有森林面积 227.16万亩，森林蓄积量330万立方米，森林覆盖率高达64.76%，林地绿化率在 96%以上，两率均超过国家标准。     蔬菜：2004年末，无公害蔬菜种植面积为400亩，总产量17万吨。 【工业】浦北县08年紧抓工业园区建，三大工业园完成总产值近4亿元。08年1至6月，全县工业总产值36.9亿元，同比增长34.67%。规模以上工业产值一五.43亿元,同比增长44.78%；税金5685万元,同比增长32.一五%。目前全县有工业企业2500多家，其中规模以上的企业有50家，涉及建材、制药、工艺编织、烟花爆竹、制糖、缫丝、轻工等方面，初步形成“一带三区八镇”工业发展格局，2005年被广西定为全区发展县域工业试点县，是钦州市目前唯一的县区。浦北县从2001年起，连续三年跻身中国西部地区综合经济实力百强县之列，2005年在广西县域经济排名前进了十位，获广西县域经济发展进步奖。  医药：浦北县采取科学引导和积极扶持的办法，着力做大做强制药业，2007年，全县大型制药企业发展到了3家，制药企业预计实现产值1一五00万元，同比增长21.19%，收入1一三00万元，同比增长9.21%，税金650万元，同比增长17.48。浦北县近年来因地制宜和出台优惠的政策，着力培育制药业，使全县制药企业不断发展壮大。如广西世彪药业有限公司，把原来小作坊式的制药车间逐步发展成为了集研发、生产、销售于一体的综合性大型企业。目前，该企业占地面积51000平方米，建筑面积38000平方米，生产车间面积一五800平方米，固定资产5800万元，年产值超亿元。在企业的带动下，该县野生中草药资源也变成了农民口袋里的钞票。如广西世彪药业有限公司去年收购了路边青400多万公斤，为农民增收400多万元。同时，野生中草药业的大量采摘，促使农民纷纷科学种植中草药，全县2007年种植鸡骨草1.2万多亩，实现产值2000多万元。117历史沿革 秦始皇三十三年（公元前214年），统一岭南，置桂林、象郡、南海三郡，今浦北县境属象郡辖地；元鼎六年（公元前111年），置合浦县，隶属合浦郡，今浦北县境属合浦县辖；建武十九年(公元43年)，合浦郡驻地由广东徐闻县迁徒合浦县城，即今浦北县泉水镇旧州古城头； 宋泰始七年（471年），立越州置临漳郡，州治、郡治在今浦北县石埇镇仰天窝（又名“青牛城”）；齐建元元年（479年），合浦郡治迁广东徐闻县；齐建元二年（480年），合浦郡地置封山郡和龙苏郡（又名蔡龙郡），后改为龙苏县，郡治在今浦北县福旺镇古立村。    开皇九年（589年），改合浦郡称合浦县，属越州辖地。大业元年（605年），越州改称禄州。大业三年又称合浦郡。州治、郡治、县治仍在今浦北县泉水镇旧州古城头。武德四年（621年），合浦郡改称越州。增置蔡龙县，县治在今浦北县福旺镇古立境内。贞观八年（634年），改越州称廉州，以大廉峒而得名。州治在今浦北县泉水镇旧州唐城遗址。 开宝五年（972年），撤销封山、蔡龙、大廉三县，并入合浦县。今浦北为合浦县地，属廉州辖。同年，廉州治地从今浦北县泉水镇旧州唐城遗址迁至今合浦县石康镇境内长沙场。   至元十三年（1276年），升廉州为廉州路，合浦县属廉州路辖地；洪武七年（一三74年），属广东省，撤销合浦县，并入石康县；洪武十四年（一三81年），恢复合浦县； 置廉州府，属广东省，辖合浦、灵山、钦县、防城四县，称钦廉四属。府治在今合浦县城，浦北属于合浦县。民国2年（19一三年），实行团局制，合浦县分设十六个团，群众称为上下八团，今浦北县境为上八团，团下设局，局下街为坊，村为乡； 4年（19一五年），今浦北县境分为8个区，区下设22个分局；19年（1930年），改公局为乡，今浦北县内原22个分局改设16个乡；26年（1937年），县政改制，成立区、乡、保、甲制。并以征兵制代替募兵制； 27年（1938年）5月，合浦县政府后院被日机炸毁，县府迁至浦北县张黄镇；28年（1939年）8月，中共合浦县委在今浦北县大成镇金街小学召开县委扩大会议，选举第二届县工委领导成员，建立以白石水为主、小江为辅的农村革命根据地，机关地址设在今浦北县白石水山区；32年（1943年），在浦北县张黄镇设合浦县八区行政公署后方办事处；36年（1947年）9月，浦北县第一个人民政府合灵南区军政府在今浦北县大成镇双冲口成立。辖合浦、灵山；38年（1949年）4月，六万山地委成立，撤销合浦县委，同年8月1日，成立合浦县人民政府，县长朱澜清。   1952年5月12日，广西省人民政府行文通知，正式成立浦北县人民政府，县治设在小江镇。因地处合浦之北而得名“浦北”。隶属广西省钦州专区。（政务院正式批准把钦廉划进广西，析合浦县北部置浦北县时间是8月11日、合浦县北海独立成市）；1955年7月，经国务院批准，浦北归属广东省合浦专区辖； 1958年12月31日，广东省第二次政府会议通过撤销浦北县，并入合浦县。1959年3月20日，国务院正式批准，隶属广东省湛江专区；1965年7月19日，经国务院批准，复置浦北县，隶属广西钦州专区（地区、市）管辖至今。12宏观经济概况121广西宏观经济发展状况（2009年1-12月）2009年以来，在国际金融动荡，全球经济减速，需求大幅萎缩，价格剧烈变动的宏观环境下，面对经济发展中出现的困难和挑战，全区各族人民团结一致，坚定信心，共克时艰，全面贯彻落实中央和自治区抵御国际金融危机的一系列宏观调控政策措施，围绕保增长、保民生、保稳定和继续保持广西发展的良好势头这一总体目标，扎实做好各项工作。1-2月全区经济运行处于调整之中，总体仍在下行，但宏观调控效应逐步显现。主要表现在：投资、消费平稳运行，信贷明显增加，工业部分行业出现积极变化。但受国际金融危机等因素的影响，工业增速明显放缓，对外贸易大幅下滑，财政减收增支，物价继续回落。 工业生产增速放缓，部分行业出现积极变化 1-2月，全区规模以上工业增加值277.57亿元，比上年同期增长14.9%，增幅分别比上年同期和上年全年回落5.9和7.7个百分点，比全国增速高11.1个百分点，在全国和西部分别排第7位和第4位，均比上年同期提升2位。食品、有色金属、石化、冶金、汽车、机械、电力等七大支柱产业增加值合计229.1亿元，增长14.0%，对工业经济增长的贡献率为79.9%；建材、造纸、电子信息、造船、纺织服装皮革、木材加工、医药制造等七大优势产业增加值合计42.3亿元，增长20.3%。 部分行业显现积极变化：一是轻工业增长加快。轻工业比上年同期增长22.0%，增幅同比提高7.9个百分点，其中农副食品加工业增幅提高17.9个百分点，对规模以上工业增长的贡献率42.9%，支撑作用显著。二是非公有制工业抗风险能力较强。在金融危机的冲击下，非公有制工业表现良好，实现增加值149.一三亿元，增长一八.8%，增幅提高1.3个百分点，对规模以上工业增长的贡献率达到66.6%，贡献率同比提高22.7个百分点。三是钢铁行业显露回暖迹象。2008年下半年以来，钢铁行业受国际金融危机影响明显，产品价格暴跌，生产明显减缓，生铁、粗钢、钢材产量分别由2008年6月份增长46.1%、45.5%和25.9%下滑到12月份下降1.3%、11.3%、和6.1%。随着国家扩内需、保增长政策效果的逐步显现，钢铁行业出现恢复性增长，今年1-2月生铁、粗钢、钢材分别同比增长42.0%、31.1%和17.0%，以钢铁行业为主的黑色金属冶炼业增加值增长25.7%，与上年全年仅增长1.9%相比明显提高。四是部分产品产量增速提高。氧化铝增长2.9倍，精制食用植物油增长1.1倍，化学药品原药增长56.2%，汽车增长32.3%，水泥增长24.3%，同比分别提高283.4、97.0、60.9、24.5和20.1个百分点，比2008年提高126.2、91.3、14.7、16.2和3.8个百分点。 固定资产投资开局平稳 在国家和自治区一系列扩大投资政策措施效应作用下，广西投资增速延续了去年10月以来持续稳步上升的势头。1-2月，全区城镇固定资产投资完成296.63亿元，同比增长27.5%，增幅同比提高0.4个百分点，比上年1-10月、1-11月和全年分别提高1.8、1.1和0.1个百分点。从管理渠道看，基本建设投资增长加快。基本建设投资完成170.61亿元，同比增长38.4%，增速为2006年8月以来的新高，高于全区城镇投资增速10.9个百分点，拉动城镇投资20个百分点。从行业看，农林牧渔、水利环境和公共设施管理、交通运输仓储邮政业投资快速增长。城镇投资中，农林牧渔业投资10.9亿元，增长1.72倍；水利环境和公共设施管理业投资41.02亿元，增长1.2倍，其中水利管理业投资8.37亿元，增长2.55倍，公共设施管理业投资31.4亿元，增长97.8%；交通运输仓储邮政业投资54.1亿元，增长48.8%，其中铁路建设17.61亿元，增长6.79倍。从投资项目看，新开工项目和计划总投资额大幅增加。城镇施工项目（不含房地产，下同）4723个，同比增长21.9%，增幅同比提高1.2个百分点；在建项目计划总投资6661.74亿元，增长58.2%，提高28.7个百分点。其中，新开工项目831个，增长40.6%，同比提高4.7个百分点；新开工项目计划总投资190.59亿元，由上年同期下降22.5%转为增长95.8%。南宁国际综合物流园、柳化富氧连续气化节能减排改造等项目实现正式开工。从资金到位情况看，预算内资金成倍增长，贷款资金恢复性增长。城镇投资建设资金到位494.5亿元，同比增长34.4%，增幅同比提高2个百分点。其中国家预算内资金68.67亿元，由上年同期下降22.7%转为增长4.09倍；国内贷款资金86.28亿元，增长12.9%；自筹资金250.04亿元，增长27.9%，同比回落16.6个百分点。 消费市场总体平稳 1-2月，全区实现社会消费品零售额437.0亿元，同比增长一八.2%，增幅比上年同期回落0.7个百分点。分城乡看，农村消费增速快于城市。城市消费品零售额258.36亿元，增长17.5%；县及县以下农村消费品零售额178.64亿元，增长19.2%。分行业看，住宿餐饮业和零售业比较活跃。受春节假期外出就餐和旅行度假增多的影响，住宿餐饮业增势强劲，成为消费品市场增长的亮点。1-2月住宿和餐饮业实现零售额52.59亿元，同比增长21.0%；零售业实现零售额320.43亿元，增长19.6%，批发业实现零售额59.一五亿元，增长11.1%。通讯器材类、石油及制品类商品零售额下降。1-2月限额以上批发零售业通讯器材类、石油及制品类商品零售额同比分别下降7.5%、1.9%；汽车类商品零售额增长4.2%，增幅回落10.7个百分点。金银珠宝类、日用品类、家具类、化妆品类、建筑及装潢材料类、体育娱乐用品类等商品零售额同比分别增长33.3%、27.0%、25.9%、24.0%、14.7%和4.5%。 市场物价继续回落 今年1月份，广西居民消费价格（CPI）总水平同比上涨0.2%，2月份同比下降3.8%，为2003年2月份来首次出现下降，降幅比全国平均水平（下降1.6%）大2.2个百分点。1-2月累计广西居民消费价格同比下降1.8%，降幅比全国平均水平（下降0.3%）大1.5个百分点。分城乡看，城市降幅大于农村。1-2月城市下降1.9%；农村下降1.7%，城市降幅比农村多0.2个百分点。分商品类别看，呈“五降三升”格局。1-2月居住类、衣着类、交通通讯类、娱乐教育文化用品类、食品类价格分别下降6.9%、5.4%、1.5%、1.2%、0.8%；烟酒类、医疗保健类、家庭设备用品类价格分别上涨1.5%、1.1%、1.0%。生产价格下降幅度较大。受经济下行需求减少等影响，1-2月全区工业品出厂价格生产价同比下降7.2%；原材料燃料动力购进价格同比下降4.7%。 对外贸易继续下降，形势严峻 1-2月，全区外贸进出口总额一五.83亿美元，比上年同期下降一五.8%，与去年同期增长75.7%形成较大反差，为2000年来同期最大跌幅，但比1月份降幅缩小一三.4个百分点，同时也小于全国降幅11.4个百分点。其中，出口8.28亿美元，下降一八.4%，降幅比全国低2.7个百分点；进口7.55亿美元，下降12.7%，降幅比全国低21.5个百分点。从贸易方式看，一般贸易进出口总额10.76亿美元，下降17.9%；边境小额贸易总额3.08亿美元，下降1.4%；进料加工贸易总额0.96亿美元，下降23.8%。与东盟双边贸易大幅下滑。1-2月广西与东盟双边贸易额4.76亿美元，下降24.9%，降幅大于全区9.1个百分点。其中对东盟出口额3.39亿美元，下降一八.1%；自东盟进口额1.37亿美元，下降37.7%。广西与越南贸易额3.87亿美元，下降25.3%，其中对越南出口额2.91亿美元，下降20.0%。高新技术产品出口2.93亿美元，下降29.6%；机电产品出口2.14亿美元，下降17.0%；衣着服装出口1.83亿美元，增长80.6%；农产品出口1.33亿美元，增长7.7%；钢材出口0.20亿美元，下降76.0%,铁合金出口0.20亿美元，下降57.1%。 2月份，全区进出口总额7.84亿美元，同比增长4.0%。其中出口3.77亿美元，下降1.8%，是从去年10月份以来连续4个月下降；进口4.07亿美元，增长10.0%。贸易逆差0.29亿美元，是自2004年5月以来首次出现逆差。 财政减收增支 受经济增长放缓、企业效益下滑和实施包括提高部分商品出口退税率、减免个人所得税、增值税转型改革减税在内的多项税收减免政策影响，财政收入继续下降。1-2月，全区完成财政收入一三1.94亿元，同比下降1.4%。与2006年、2007年和2008年1-2月分别增长25.0%、30.7%和27.0%相比明显下滑，但比1月份降幅缩小8.3个百分点，完成全年预期目标（936亿元）的14.1%，完成全年工作目标（950亿元）的一三.9%。1-2月，一般预算收入完成82.90亿元，增长6.0%；其中1月份下降1.6%，2月份增长19.2%。 1-2月，全区各地认真落实中央扩大内需政策，及时拨付各项财政资金，一般预算支出201.36亿元，同比增加78.95亿元，增幅高达64.5%。其中，农林水事务支出增长2.3倍,社会保障和就业支出增长1.4倍，医疗卫生支出增长58.7%，城乡社区事务支出增长45.5%。 信贷明显增加 2009年以来，广西抓住中央实施适度宽松货币政策的有利机遇，努力扩大信贷规模，为加快重大项目建设、促进经济增长提供强有力的资金支撑。2月末，广西金融机构本外币各项贷款余额5544.21亿元，比上年同期增长24.1%；金融机构本外币各项存款余额7456.77亿元，比上年同期增长23.8%；新增本外币贷款433.63亿元，同比多增一五9.7亿元，贷款增量创同期历史新高，完成全年预期目标（1一五0亿元）的37.7%，完成全年工作目标（2000亿元）的21.68%。其中，2月份新增本外币货款272.08亿元，同比多增一五3.07亿元，单月贷款增量也创历史新高。 122浦北县经济发展状况浦北县在加快推进项目建设中，坚持科学发展的理念，不以牺牲环境和资源、破坏人与自然和谐发展为代价，严格项目准入条件，注重项目质量，做到“三个不审批”，即不符合国家发展政策的不审批，不通过环评的不审批，不符合安全生产条件的不审批，确保项目建设实现人与自然的和谐发展。 在推进项目建设上，浦北县积极推动金融机构和企业的合作，在银企合作上迈出了新的步子。浦北县主办“浦北县银企合作洽谈会”，邀请了工商银行浦北县支行、农业发展银行浦北县支行、农业银行浦北县支行、农信联社等4家金融机构和10多家重点项目企业，以及各相关的中直、区直、市直政府部门的近200人参加座谈会，并创新体制机制，成立县金融办公室，进一步探讨在金融危机下，如何加强银企合作，如何帮助企业共同应对经济危机，拓宽企业项目融资渠道，推进项目建设的问题。目前，浦北县已有木材深加工、建材、房地产建设、新农村惠农建设等10多个项目得到了银行贷款支持，贷款额度超过2亿元。 今年以来，浦北县上下通过扎实有效的工作，不断开创了全县项目建设的新局面。该县紧紧抓住项目建设这个突破口，积极实施“一带四区”产业规划，创新“五个机制”，保持了固定资产投资的高速增长，各项目建设进展顺利。1-11月，浦北县固定资产投资完成36.2亿元，同比增长46.17%，规模以上工业总产值37.29亿元，同比增长28.38%，完成市下达任务的98.1%，增长28.38%。浦北县通过抓产业项目扩大经济总量，抓城建项目来改变城市面貌，抓基础设施项目改变发展条件，为促进经济平稳较快发展打下了坚实基础。 截至11月底，浦北县年度投资100万元以上的100个项目完成投资5.71亿元，完成年度投资计划的92.35%，其中列入钦州市推进的29个重大项目完成投资4.07亿元，完成年度投资计划的79.53%。另一方面，抓好新增中央投资项目建设。到目前，浦北县共获得新增中央投资项目四批105个，下达投资计划3.03亿元，已开工95个，开工率90.48%，完成投资1.88亿元，占下达投资计划的62%。 优化服务，细化责任 主攻重大项目建设浦北县优化服务细化责任，主攻重大项目建设，以大项目拉动大投入，以大投入推动大发展。截至2009年11月底，全县年度投资100万元以上的100个重点项目完成投资5.71亿元，完成年度投资计划的92.35%。 今年以来，浦北县不断优化服务，完善重大项目推进的工作机制，对现有投资项目逐一梳理，逐一分析，对每个项目都制定详细的建设计划，细化具体的推进措施，一个一个排进度，一项一项抓落实。开辟重大项目“绿色通道”， 协调解决重点项目在建设中遇到的资金、土地等难点问题，对重大项目进行全程跟踪服务，确保项目尽快落地生根。同时，明确项目推进责任和目标，加大力度，营造抓项目、促投资、保发展的浓厚氛围，为项目推进创造有利环境。 坚持抓工业项目建设浦北县精心组织，全力抓好22个工业项目建设，截至2009年11月底，完成投资一三611万元，占年度投资计划的107.1%，其中有10个项目已竣工投产，有效促进了投资和增强了工业发展后劲。 今年以来，浦北县在“项目建设年”活动中，突出“抓谋划、抓申报、抓实施、抓督查”，加强项目策划、储备、资金争取等工作，“以规划谋发展，以扩大投资促发展”，使浦北县项目建设实现平稳较快发展。1、抓谋划。 通过广泛征求、综合各镇和有关部门意见，浦北县精心编制了浦北科学发展三年计划，到2010年，全县生产总值88亿元，“十一五”后三年平均增长一五.5%，三次产业结构由2005年的43.53026.5调整为25.740.334；财政收入5.5亿元左右，年均增长16%；全社会固定资产投资三年累计83亿元，年均增长22%；规模以上工业总产值56亿元，年均增长35%。 2、抓项目申报。 截至5月31日，浦北县组织申报了2009年中央预算内投资项目195个，计划总投资16.44亿元。2009年计划投资10.71亿元，其中申请中央投资6.46亿元。在申报的195个项目中，2009年计划投资1000万元以上的项目29个，投资500999万元的项目24个，投资100499万元的项目60个。经努力争取，浦北县共有70个项目进入自治区发改委项目盘子，申报中央预算内投资一五242万元，其中指定上报项目20个，申报中央预算内投资4452万元；市打捆上报项目50个，申报中央预算内投资10790万元。 3、抓项目实施。 截止5月底，县城垃圾处理厂、东方丽园、广源大酒店、绿宝石水泥有限公司60万吨水泥粉磨站、绿宝石置业有限公司木材加工项目等38个重大推进项目已完成17866万元的投资，占今年总投资额40980万元的43.6%。项目建设进展渐入佳境。4、抓项目监督。 浦北县坚持项目月汇报、通报制度，实行项目动态管理，认真执行 “三问责”制度，加大对重点建设项目的督促检查力度，确保项目建设全力全速推进。 壮大主导产业 做大做强园区经济今年以来，浦北县把产业化、规模化作为推动工业园区跨越发展的强劲动力，充分发挥园区主导产业的聚集功能和吸纳效应，实现产业与招商的对接互动。浦北县不断加强产业规划引导，下大力气培植矿产加工、制药、木材加工、优质水泥等主导产业，并围绕进一步调整结构、加速打造产业竞争优势，发展以新型产业为主园区经济的战略，重点引进规模大、财政贡献大、社会效益大和产业关联度高的项目，有效提升了工业集聚效应与规模。一方面，浦北县大力抓好工业项目建设，培育新的经济增长点。22个工业项目完成投资1.36亿元，占年度投资计划的107.1%，其中绿宝石60万吨水泥粉磨站、伟新木业等10个项目已竣工投产或试产。另一方面，浦北县不断加快工业集中区基础设施建设，目前，完成基础设施投入1955万元。其中，县城工业园、张黄镇工业园、泉水镇工业园、寨圩镇工业园分别完成基础设施投资505万、450万、500万、500万，各占年度投资计划的101、90、100、100。今年工业区建设已累计投入资金5507万元，引进入园项目9个，计划总投资1.8亿元。到目前为止，落户县城工业区、张黄工业区、泉水工业区、寨圩工业区的项目已有48个，其中，已投产企业近40家。 同时，浦北县还进一步调整产业结构和优化产业布局，逐步形成了制药、制糖、矿业、建材四大支柱产业和烟花爆竹、缫丝、工艺编织三大重点产业。 发展特色产业 打造现代农业浦北县积极探索创新农业发展体制机制，大力发展农村经济合作组织和农业标准化基地，实现现代农业、特色产业共繁荣，不断推进新农村建设进程。1、精心打造水果品牌 着力推动水果产业发展 大力发展农村经济合作组织。目前，浦北县已建立“农村科技信息协会”、“水果协会”、“香蕉协会”、“荔枝协会”和“水果专业合作社”等各类经济合作组织50多个，会员25000多人。如勒山农民合作经济协会组织种养组、流通组对农民进行农村种养技术、农产品市场流通培训3期，培训200多人次。目前，通过建设基地带动，通过“公司+基地+农户”的模式，向群众推广生态农业科技新技术，辐射带动农民发展生态农业生产，助农增收。全村香蕉种植面积3一八亩，辐射到了周边的村委连片种植2万多亩；荔枝种植面积520亩；有200多人的农副产品流通队伍活跃在海南、黑龙江、河北等地。据统计，浦北县香蕉种植面积一三万亩，年产量达30万吨以上，全县荔枝种植面积35万亩，年产量达4.6万吨，主要品种有黑叶、三月红、妃子笑、鸡嘴荔、糯米糍等；全县已建成九大农业商品基地，其中香蕉、荔枝、龙眼等水果种植面积60多万亩，一五万亩香蕉标准化生产基地、4万亩的甘蔗高产高糖栽培技术示范片等一批上规模农业产业基地，每年以70多万吨的产量远销国内外。2、大力发展无公害标准化蔬菜产业 浦北县按照科学发展观要求，结合本地的实际情况，从调整农业产业结构，满足人民群众吃菜需求出发，充分发挥地方传统优势、特色资源优势、生态环境优势、产业政策优势，加强蔬菜生产、加工、流通、销售力度，同时科学规划，合理布局，在无污染、水质好的镇重点发展无公害绿色环保蔬菜，使蔬菜生产实现了标准化和规模化，有效促进农业增效、农民增收。全县已发展有北通镇楠垌、福旺镇北兰、龙门镇平黄等三个无公害蔬菜种植示范基地，三个基地中心示范面积达到了400多亩，辐射带动周边面积达3万亩，逐步满足了市场的需求。 到目前，浦北县带动蔬菜种植面积已达5万多亩，预计年产蔬菜可达17.5万吨，预计实现产值将达到2.6亿元，农民获利1.2亿元。积极推进农业标准化基地建设。浦北县建设