建设工程合同法律原理与实务幻灯片课件.ppt

建设工程合同法律原理与实务幻灯片PPT,本PPT课件仅供大家学习使用 请学习完及时删除处理 谢谢！,建设工程合同法律原理与实务幻灯片PPT 本PPT课件仅,本 章 内 容,建设工程合同概述建设工程合同的签订建设工程合同的效力建设工程合同的履行建设工程合同的变更、转让和终止 违约责任和索赔建设勘察设计合同和建设施工合同建设工程监理合同,本 章 内 容建设工程合同概述,3,知识体系图,合同的履行,3 知识体系图 合同的订立合同的效力合,4,4建设工程合同1 建设工程施工合同的法定形式和内容相关合同承,（一）合同法概述 合同法于1999年月15日中华人民共和国第九届全国人民代表大会第二次会议通过，1999年10月1日起施行，共23章428条，分为总则、分则和附则三部分。,第一节 建设工程合同概述,（一）合同法概述第一节 建设工程合同概述,总则部分共章，将各类合同所涉及的共性问题进行了统一规定，包括一般规定、合同的订立、合同的效力、合同的履行、合同的变更和转让、合同的权利、义务终止、违约责任和其他规定等内容。 分则部分共15章，分别对买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同和借款合同等十五类典型合同进行了具体的规定。,总则部分共章，将各类合同所涉及的共性问题进行了统一,合同又称契约，其概念有广义和狭义之分。,（二）合同的概念,（二）合同的概念,8,广义：泛指发生一定权利、义务关系的协议；包括债权合同、物权合同、身份合同。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议属于广义合同,第一节 建设工程合同概述,8第一节 建设工程合同概述,9,举例：婚姻属于广义的合同,啊！你是世界上最美的女人,是吗？,嫁给我吧,恋爱阶段属于合同的要约阶段,9举例：婚姻属于广义的合同啊！你是世界上最美的女人是吗？嫁给,10,结婚属于合同的订立阶段,婚姻存续期间属于合同的履行阶段。,每天，为工作辛辛苦苦的劳累,回到家里还有干不完的家务事,10结婚属于合同的订立阶段婚姻存续期间属于合同的履行阶段。每,11,狭义合同： 专指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的协议。,第一节 建设工程合同概述,11第一节 建设工程合同概述,合同的特征,平等主体间的民事法律关系,多方当事人之间,内容：,是具有相应法律效力的协议,主体之间的权利义务,合同的特征平等主体间的民事法律关系多方当事人之间内容：是具有,合同依照不同的标准可划分为不同的种类。.按合同内容划分合同法根据合同内容的不同，将合同分为买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同，仓储合同，委托合同，经纪合同和居间合同15种典型合同。,（四）合同的种类,合同依照不同的标准可划分为不同的种类。（四）合同的种类, 按合同形式划分合同法第条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”合同还可以有其他形式，如默示合同、推定成立合同等。最为常见但并不是法定唯一的合同形式，是书面合同。, 按合同形式划分, 按签订程序划分按照合同不同的签订程序划分，合同可以分为要式合同和非要式合同。,建设工程合同法律原理与实务幻灯片PPT,要式合同是指其生效必须以一定的形式或程序为先决条件的合同。常见的先决条件包括诸如要求合同采用书面形式，必须经过公证、鉴证、审批、过户、登记等。要式合同唯有符合要求的先决条件才能生效。,要式合同是指其生效必须以一定的形式或程序为先决条,非要式合同又称“不要式合同”，是“要式合同”的对称，即法律法规要求合同不一定具备特定形式才能成立、生效的合同。不需要采用特定的方式（包括法律规定或当事人约定的书面形式，有关机关核准登记、鉴证、公证或第三人证明等）即可成立的合同。这种合同的签订程序简单，只要当事人双方依法就合同的主要条款协商一致，合同即可成立。,非要式合同又称“不要式合同”，是“要式合同”的对称,第1节 建设工程合同法律制度概述,第5章,二、建设工程合同的概念及特征,1建设工程合同的概念建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款，明确双方权利、义务关系的协议。,第1节 建设工程合同法律制度概述第5章二、建设工程合同的概念,19,建设工程合同包括勘察、设计、施工合同。建设单位称为发包人勘察、设计、施工或者监理单位称为承包人。建设工程合同实际上是承揽合同的一种，因此合同法第287条规定: “本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。”,19,20,建设工程合同与一般承揽合同的区别: 第一，合同的标的物一般仅限于基本建设工程。第二，合同履行期限的长期性。第三，建设工程合同具有较强的国家管理性。（主体、订立、履行）第四，建设工程合同的要式性（书面）,20建设工程合同与一般承揽合同的区别:,合同当事人 发包人： 承包人：,在建设工程合同中负责工程的勘察、设计、施工任务的一方当事人，承包人最主要的义务是进行工程建设，即进行工程的勘察、设计、施工等工作。,发包人是指在建设工程合同中委托承包人进行工程的勘察、设计、施工任务的建设单位（或业主、项目法人），发包人最主要的义务是向承包人支付相应的价款。,在建设工程合同中负责工程的勘察、设计、施工任务的一方当事人，,2建设工程合同的特征 合同主体的特殊性形式和程序的特殊性合同标的的特殊性合同履行期限的长期性合同监督管理的特殊性,发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，确定双方权利和义务的协议,2建设工程合同的特征 发包人与承包人就完成具体工程项,23,第二节 建筑工程合同的签订,建设工程合同形式合同法270条：建设工程合同应当采用书面形式【合同书、信件以及数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式】在实践中，较大工程建设一般采用的是合同书的形式订立合同。,23第二节 建筑工程合同的签订建设工程合同形式,24,一、建筑工程合同订立的原则平等自愿公平诚实信用遵守法律、遵守社会公德、不得损害社会公共利益,24一、建筑工程合同订立的原则,25,甲施工企业于2000年承建某单位办公楼，2001年4月竣工验收合格并交付使用。2006年5月,甲致函该单位，说明屋面防水保修期满及以后使用维护的注意事项。此事体现了合同法的（ ）原则。 A. 公平 B. 自愿 C. 诚实信用 D. 维护公共利益,25 甲施工企业于2000年承建某单位办公楼，2001年4,26,二、合同的主要条款,26二、合同的主要条款,建设项目全寿命周期中涉及的合同当事人,第5章 第1节 建设工程合同法律制度概述,建设项目全寿命周期中涉及的合同当事人项目业主供应商保险政府银,建设项目全寿命周期中涉及的合同主体及种类,第5章 第1节 建设工程合同法律制度概述,建设项目全寿命周期中涉及的合同主体及种类第5章 第,29,施工合同主要条款（11点） 姓名住所 标的 数量 质量 合同价(固定；可调；成本酬金) 资料交付 材料设备 拨款结算 竣工验收 质保期限 双方补充协作条款,29施工合同主要条款（11点）,30,建筑施工合同示范文本建设工程承包合同（示范文本）（GF-2013-0201） 由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，并附有三个附件：附件一,承包人承揽工程项目一览表；附件二,发包人供应材料设备一览表;附件三,工程质量保修书。,30建筑施工合同示范文本,31,建筑设计合同：建设单位：，以下简称甲方； 设计单位：，以下简称乙方。第一条工程名称、规模、投资额、建设地点甲主委托乙方承担工程的设计项目，建筑安装面积为平方米，批准总投资为万元，建设地点在。,31建筑设计合同：,32,第二条甲方的义务1甲方应在年月日以前，向乙方提交业经上报批准的设计任务书、工程选址报告，以及原料（或经过批准的资源报告）、燃料、水、电、运输等方面的协议文件和能满足初步设计要求的勘察资料、需要经过科研取得的技术资料。甲方在年月日施工图设计前，应提供经过批准的初步设计文件和能满足施工图设计要求的勘察资料、施工的条件，以及有关设备的技术资料。甲方对上述资料必须保证质量，不得随意变更。2及时办理各设计阶段的设计文件审批工作。3在工程开工前，甲方应组织有关施工单位，由乙方进行设计技术交底；工程竣工后，甲方应通知乙方参加竣工验收。,32,33,4在设计人员进入施工现场进行工作时，甲方应提供必要的工作条件，并在生活上予以方便，在设计和施工过程中因技术上的特殊需要进行试验，所需一切费用以及为配合甲方到外地的差旅费均由甲方负责。5甲方必须维护乙方的设计文件，不得擅自修改，未经乙方同意，甲方不得复制、重复使用或擅自扩大建设范围。甲方有义务保护乙方的设计版权，不得转让给第三方重复使用。,334在设计人员进入施工现场进行工作时，甲方应提供必要的工,34,第三条乙方的义务1乙方必须在年月日以前，向甲方交付初步设计文件；在年月日以前，向甲方交付技术设计文件；在年月日以前，向甲方交付施工图设计文件。其中，初步设计文件一式份，技术设计文件一式份，施工图设计文件一式份，甲方另需增添文件份数和需要模型费，另行收费。年月日以前，乙方必须向甲方提交完毕所有设计文件（包括概预算文件、材料设备清单）。（大型建筑安装工程，甲乙双方可视具体情况分阶段进行设计，在具备设计条件时，双方签订阶段设计合同，具体规定甲方应提交各阶段设计资料的名称和日期，乙方交付设计文件的日期，作为本合同的附件，详见附件（2）。）,履行期限,34第三条乙方的义务履行期限,35,2乙方必须根据批准的设计任务书或上一阶段设计的批准文件，以及有关设计技术经济协议文件、设计标准、技术规范、规程、定额等提出勘察技术要求和进行设计，提交符合质量的设计文件。3初步设计经上级主管部门审查后，在原定任务书范围内的必要修改，乙方应负责承担。4设计单位对所承担设计任务的建设项目应配合施工，进行施工前技术交底，解决施工中的有关设计问题，负责设计变更和修改预算，参加隐蔽工程验收和工程竣工验收。,352乙方必须根据批准的设计任务书或上一阶段设计的批准文件,36,第四条设计的修改和停止1甲方因故要求修改工程的设计，经乙方同意后，除设计文件交付时间另定外，甲方应按乙方实际返工修改工日，每工日按元增付设计费，或按设计阶段中返工的工作量百分比计算。2原定任务书如有重大变更而重作或修改设计时，须具有设计审批机关或设计任务书批准机关的意见书，经双方协商，另订合同。已经进行了的设计费用的支付，按前条办法计算。3甲方因故要求中途停止设计时，应及时用书面通知乙方，已付设计费不退，并按该阶段的实际耗工时，增付和结清设计费，同时结束合同关系。,36第四条设计的修改和停止,37,第五条设计费的数量和交付办法本设计合同生效后天内，甲方应向乙方交付相当于设计费的20的定金，设计合同履行后，定金抵作设计费；乙方向甲方提交初步设计方案后天内，甲方应向乙方支付的设计费；乙方向甲方提交施工图文件后天内，甲方应向乙方结清全部设计费（设计周期较长的大型工程项目，施工图阶段的设计费，可按单项工程设计完成后分别拨付）。,37第五条设计费的数量和交付办法,38,第六条奖励与违约责任1 在合理的工程投资控制数内，由于乙方采用先进技术或合理建议而节省了工程投资，可以从节约投资额中提取奖励乙方。2 由于甲方不能按期、准确提供有关设计资料，致使乙方无法进行设计或造成设计返工，乙方除可将设计文件交付日期顺延外，还应由甲方按乙方实际损失工日，以每日元计算增付设计费。3 甲方不按照合同规定的时间向乙方支付定金和设计费，应根据银行关于延期付款的规定，向乙方偿付违约金。4 由于乙方的原因，延误设计文件的交付时间，每延误天，乙方应向甲方偿付相当于设计费的的违约金（甲方可在设计费中扣除）。5 因乙方设计质量低劣引起返工，应由乙方继续完善设计任务，并视造成的损失浪费大小减收或免收设计费。对于因乙方设计错误造成工程重大质量事故者，乙方除免收受损失部分的设计费外，还应付与直接受损失部分设计费相等的赔偿金。,违约责任,38违约责任,39,本合同自年月日双方签字后生效，全部设计任务完成后失效。本合同如有未尽事宜，需经双方共同协商，作出补充规定。补充协定与本合同具有同等效力，但不得与本合同内容抵触。在合同执行中如发生纠纷，双方应及时协商解决。协商不成时，双方属于同一部门的，由上级主管部门调解；调解不成，或不属于同一部门的，可向国家规定的合同管理机关申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式份，送计委、建委、建行等单位各留存一份。甲方签章- 乙方签章- 授权代表签字- 授权代表签字- -年-月-日 -年-月-日,解决争议的办法,39,40,三、合同订立的程序和过程要约和承诺,1.建设工程合同订立一般程序 招标、投标2. 国家重大建设工程合同订立的特殊程序 国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件 3.建设工程合同订立过程 （1）要约邀请阶段 （2）要约阶段 （3）承诺阶段,40三、合同订立的程序和过程要约和承诺,41,(一）要约邀请,合同法第15条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。与要约不同，要约邀请不属于订立合同的行为，只是合同的准备阶段没有法律约束力的行为。,41(一）要约邀请合同法第15条规定：“要约邀请是希望他,42,要约邀请举例：漫天飞舞的广告,宝宝用好,重复一次加倍亮泽,脑白金,42要约邀请举例：漫天飞舞的广告宝宝用好重复一次加倍亮泽脑白,43,案例 甲公司向包括乙公司在内的十余家公司发出关于某建设项目的招标书。乙公司在接到招标书后向甲公司发出了投标书。甲公司经过决标，确定乙公司中标，并向其发出中标通知书。 请分析甲公司发出招标书和乙公司发出投标书行为的性质。,43案例,44,寄送价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”,1 招标公告是要约邀请，招标文件不是要约邀请；2 售楼广告作为购房要约的组成(建设部规定)；3 商业广告内容具体确定时视为要约。4 投标书 属于要约！,44寄送价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为,45,（二）要约,1.概念：合同法第14条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示。”一方当事人向对方提出签订合同和建议和要求。一项有效的要约当符合下列规定： 必须具有缔结合同的意图； 内容具体确定； 要约必须送达受要约人。,例如:商业买卖中要约一般包括商品的名称、价格、数量以及交货或付款的时间。,45（二）要约1.概念：例如:商业买卖中要约一般包括商品的名,46,育红学校欲组建电脑教室，分别向几个电脑商发函，称我学校急需电脑50台，如你公司有货，请速告知。华夏公司第二日即派人将电脑50台 送到学校，而育红学校此时已决定购买另一电脑商的电脑，故拒绝接受华夏公司的电脑，由此发生纠纷。关于本案的下列表述中，正确的有( )。A.育红学校的发函属于要约邀请B.育红学校的发函属于要约C.育红学校拒绝接受华夏公司电脑属于违约行为D.育红学校拒绝接受华夏公司电脑不属于违约行为,46育红学校欲组建电脑教室，分别向几个电脑商发函，称我学校,47,甲公司7月1日通过报纸发布广告，称其有某型号的电脑出售，每台售价8000元，随到随购，数量不限，广告有效期至7月30日。乙公司委托 王某携带金额16万元的支票于7月28日到甲公司购买电脑，但甲公司称广告所述电脑已全部售完。乙公司为此受到一定的经济损失。根据合同法律制度的规定， 下列表述正确的是( )。A.甲公司的广告构成要约，乙公司的行为构成承诺，甲公司不承担违约责任B.甲公司的广告构成要约，乙公司的行为构成承诺，甲公司应当承担违约责任C.甲公司的广告不构成要约，乙公司的行为不构成承诺，甲公司不承担民事责任D.甲公司的广告构成要约，乙公司的行为不构成承诺，甲公司不承担民事责任,47甲公司7月1日通过报纸发布广告，称其有某型号的电脑出售，,48,2.要约的生效,合同法第16条规定：“要约到达受约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。”,482.要约的生效合同法第16条规定：“要约到达受约人时,49,A、B两个人在交换名片时，B名片上印有三个电子信息，分别是263、sohu、sina，但是其在印名片时并未指定接受要约的系统，于是A向 B发要约时，三个信箱分别发了一个邮件，到达三个信箱的时间分别为：4.1、4.2、4.3。,生效时间？,(2) 如果B在印名片时 注明以sina作为接受要约的系统。生效时间？,49A、B两个人在交换名片时，B名片上印有三个电子信息，分别,50,要约和要约邀请的区别见下表,50涵义内容约束力对象要希望和他人订立合同的意思表示,51,（三）承诺,1) 概念：受要约人同意要约的意思表示。2) 构成要件：承诺须由受要约人向要约人作出。 承诺的内容应当与要约的内容完全一致。 承诺必须在要约的有效期限内到达要约人。 承诺必须表明订立合同。,51（三）承诺 1) 概念：受要约人同意要约的意思表示。,52,我愿意,你愿意嫁给我么？,52我愿意你愿意嫁给我么？,53,习题,受要约人变更下列哪些选项的内容，被视为对要约的实质性变更，该受要约人的承诺通知为新要约？( ) A合同标的、数量、质量 B合同价款或者报酬 C合同履行期限、履行地点和方式 D违约责任和解决争议方法,53习题 受要约人变更下列哪些选项的内容，被视为对要约的,54,3) 承诺的方式、期限,方式：应当以通知，可以通过行为。 期限：应当在要约确定的期限内到达要约人。要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外；要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限到达。”,如：甲以2000元/吨，发出要约表示可出售钢材，乙接到要约从银行汇出2万元(已汇出)，“行为”成立！,543) 承诺的方式、期限 方式：应当以通知，可以通过行为。,55,四、合同的成立,合同成立的时间:当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立 实际履行原则：,A、B约定合同成立是以合同书的形式成立，如果有此时间是以双签字盖章的时间 为合同成立的时间，但是在双方签字盖章之前，A就向B发货，B作为买方很满意的接受了设备，之后发现，该设备市场价已从之前的100万降到70万，于是B 的向A提出，以合同书形式订立合同，双方还没有签字盖章，合同还没有成立，要求退货，B的要求不成立。因为当事人一方已经履行了主要义务并且对方接受了， 该合同是成立，这就是实际履行原则。,55四、合同的成立合同成立的时间:当事人采用合同书形式订立合,56,甲公司于2月14日打电话向乙公司购买一批货物，约定以合同书形式订立合同。乙公司于2月28日向甲公司发出货物，甲公司当天接收该批货物。3月3日甲公司与乙公司在合同书上签字并盖章，合同约定该合同3月15日生效。根据合同法律制度的规定，该合同的成立时间是( )A.2月14日B.2月28日C.3月5日D.3月15日,56甲公司于2月14日打电话向乙公司购买一批货物，约定以合同,57,建设工程合同的订立程序：,招标公告,投标,中标通知书,签订合同,要约,承诺,要约邀请,投标人,招标人,57建设工程合同的订立程序：招标公告投标中标通知书签要约承诺,58,建设工程承包合同订立时应注意的问题,1、严格依法采用书面形式2、认真审查合同双方主体资格3、严格审查合同条款4、使用示范文本签订合同，切实约定“专用条款”5、认真审查施工图纸及招标文件，审慎提交投标文件 6、恰当约定工程的计价方式 7、明确约定进度款的支付条件和竣工结算程序 8、具体约定工期顺延的情形和停工损失的计算方法 9、预防工程定金、保证金或预付款陷阱 10、明确监理工程师及双方管理人员的职责和权限11、详细约定违约情形及违约责任,58建设工程承包合同订立时应注意的问题,59,1. 招标人于2006年4月1日发布招标公告，2006年4月20日发布资格预审公告，2006年5月10日发售招标文件，投标人于截止日2006年6月10日及时递交了投标申请，2006年7月20日招标人发出中标通知书，则要约生效的时间是( )。 A.2006年4月1日 B.2006年5月10日C.2006年6月10日 D.2006年7月20日,2.合同法规定，要约邀请包括( )等。A.拍卖公告 B. 招标公告 C.递交投标文件 D.招股说明书 E.寄送价目表,591. 招标人于2006年4月1日发布招标公告，2006年,60,第三节 合同的效力,1. 合同生效:是指合同发生法律效力，即对合同当事人乃至第三人发生强制性的拘束力。合同效力：有效合同、无效合同、可撤销合同和效力待定合同,60第三节 合同的效力1. 合同生效:,61,1.有效合同,（1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力（2）合同当事人意思表示真实（3）合同不违反法律或者社会公共利益（4）具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件,611.有效合同（1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民,生效时间,依法成立的合同，自成立时生效,法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，在合同签定后并办理了批准、登记等手续时才能生效。,第5章 第3节 建设工程合同的效力,生效时间 依法成立的合同，自成立时生效法律、行政法规规定应,63,2. 无效合同 概念：是指虽经合同当事人协商订立，但因其不具备或违反了法定条件，法律规定不承认其效力的合同。,如二级资质企业承接一级工程，即是双方同意，也不行。,632. 无效合同如二级资质企业承接一级工程，即是双方同意，,64,合同无效的法律规定:1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；欺诈：施工企业伪造资质等级证书与发包人签订施工合同。胁迫：材料供应商以败坏施工企业名誉为要挟，迫使施工企业与其订立材料买卖合同2）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；投标人串通投标或者招标人与投标人串通，损害国家、集体或第三人利益,64合同无效的法律规定:,65,3）以合法形式掩盖非法目的；某人为了逃避法律对其财产的强制执行（没收、罚款、损害赔偿等），因而与他人订立买卖合同，出卖应被执行财产的4）损害社会公共利益；施工单位在劳动合同中规定雇员应当接受搜身检查的条款5）违反法律、行政法规的强制性规定。”建设工程的质量标准是标准化法、建筑法规定的强制性标准,653）以合法形式掩盖非法目的；,66,最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(2004年10月25日）建设工程施工合同认定无效的情形：（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的； （4）承包人非法转包建设工程的；转包合同，不管发包人是否同意，都无效。 （5）承包人违法分包工程的。,66最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问,67,3. 可变更、可撤销合同,概念：是指合同当事人订立的合同欠缺生效条件时，一方当事人可以依照自己的意思，请求人民法院或仲裁机构作出裁定，从而使合同的内容变更或者使合同的效力归于消灭！可变更或撤销的法律规定：1)因重大误解订立的；2)在订立合同时显失公平的。3) 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。,673. 可变更、可撤销合同概念：是指合同当事人订立的合同,指主体不合格而订立的合同 ，只有经过有权人的追认，才能发生当事人预期的法律效力的合同。,限制行为能力人依法不能独立订立的合同(欠缺能力),无权代理人订立的合同(欠缺权利),无处分权人处分他人财产(欠缺权利),4 .效力待定的合同,第5章 第3节 建设工程合同的效力,指主体不合格而订立的合同 ，只有经过有权人的追认，才能发生当,69,按照合同法第272条的规定，（1）第三人就其完成的工作成果与承包人向发包人承担连带责任。（2）禁止分包单位将其承包的工程再分包。（3）建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。（4）禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。违反（2）（3）（4）的场合，为违法分包。,事先未经同意的分包合同为效力待定。,69按照合同法第272条的规定，事先未经同意的分包合同为,无效合同、可撤销合同、效力待定合同的区别：,区别,71,下列合同中，属于可变更、可撤销合同的有（ ）A 项目经理越权订立的合同B 材料员私自出售废旧钢材C 因重大误解订立的合同D 以欺诈手段订立的损害国家利益合同E 在订立合同时显失公平,71下列合同中，属于可变更、可撤销合同的有（ ）,72,1.合同法规定，有( )情形的，合同无效。A. 乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立的合同B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 C.以合法形式掩盖非法目的D.损害社会公共利益 E.违反法律、行政法规的强制性规定,2 施工合同可撤销的情形有( )。 A. 在订立施工合同时显失公平 B. 施工单位以欺诈手段订立，且损害了国家利益 C. 违法了建筑法的强制性规定 D. 订立合同时，建设单位存在重大误解E. 损害社会公共利益,721.合同法规定，有( )情形的，合同无效。2,73,甲公司将一自己闲置不用的工程设备出售给乙公司，合同约定3天后交付设备。第二日，甲公司又与丙公司(丙公司不知甲公司与乙公司之间的合同关系)签订合同，将该设备卖给丙公司，并向丙公司交付了该设备。甲公司与乙公司、丙公司之间的合同效力是( )。A甲与乙之间的合同无效，甲与丙之间的合同有效B甲与乙之间的合同有效，甲与丙之间的合同无效C甲与乙、丙之间的合同均有效D甲与乙之间的合同先生效后失效，甲与丙之间的合同有效,73甲公司将一自己闲置不用的工程设备出售给乙公司，合同约定3,74,第四节 建设工程合同的履行,1 .建设工程合同履行的概念,建设工程合同的履行是指建设工程合同双方当事人依法完成建设工程合同约定义务的行为。,74第四节 建设工程合同的履行1 .建设工程合同履行的概,75,建设工程施工合同履行的过程是：施工方进行施工，业主按照合同规定的期限定期支付工程款，施工完成后，双方以及法律法规规定的各有关部门共同参加工程的验收、结算工程款、施工方履行保修义务等。,75 建设工程施工合同履行的过程是：施工方进行,76,2 .合同履行的原则,1 ） 实际履行原则2 ） 全面、适当履行原则,762 .合同履行的原则1 ） 实际履行原则,77,3. 合同履行约定不明情况的处置,协议补充按照合同有关条款或者交易习惯确定 依照合同法的补充性规定来确定,质量要求不明确的：按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。,773. 合同履行约定不明情况的处置协议补充质量要求不明确的,78,价款或者报酬不明确的：按照订立合同时履行地市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 履行地点不明确的：给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。,78 价款或者报酬不明确的：按照订立合同时履行地市场价格履行,79,履行期限不明确的：债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。,履行方式不明确的：按照有利于实现合同目的的方式履行。履行费用负担不明确的：由履行义务一方负担。,79履行期限不明确的：债务人可以随时履行，债权人也可以随时要,80,【例题】根据中华人民共和国合同法的规定，当事人对合同价款约定不明确，又没有政府定价或指导价可供参照时，合同价款的确定规则为（）。A.按照订立合同时履行地的市场价格履行B.按照履行合同时履行地的市场价格履行C.按照纠纷发生时履行地的市场价格履行 D.按照订立合同时订立地的市场价格履行,80【例题】根据中华人民共和国合同法的规定，当事人对合同,81,【例题】甲、乙双方签订了买卖合同，在合同履行过程中，发现该合同履行费用的负担问题约定不明确。根据中华人民共和国合同法的规定，在这种情况下，可供甲乙双方选择的履行规则有( )。A. 双方协议补充B. 按交易习惯确定C. 由履行义务一方负担 D. 按合同有关条款确定,81【例题】甲、乙双方签订了买卖合同，在合同履行过程中，发现,82,4 合同规定执行政府定价或政府指导价的法律规定,执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行，价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行，价格下降时，按照原价格执行。,824 合同规定执行政府定价或政府指导价的法律规定执行政府定,83,5.合同担保的方式,签订保证合同的当事人是(),835.合同担保的方式保 证抵 押留 置定 金签订保,84,合同担保的规定,84合同担保的规定工程建设中(1)预付款支付担保；(2)投标,85,6. 合同履行的抗辩权,(1) 抗辩权：在同一双务合同中，当事人一方有依法对抗对方要求或否认对方权利主张的权利。(2) 同时履行抗辩权,当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。,856. 合同履行的抗辩权(1) 抗辩权：在同一双务合同中，,86,(3) 异时履行抗辩权,后履行一方的抗辩权,是指在有履行顺序的双务合同中，后履行合同的一方有权要求应当履行的一方履行其义务，如果应当履行的一方未履行债务或者履行债务不符合约定，后履行的一方当事人有权拒绝应当先履行一方的履行的请求。,举例：A、B签订100万元的买卖合同，双方事先约定A应在4月1日之前交货，B在5月1日付款，若A企业在4月1日不交货，却要求B企业付款。则B 可以行使后履行抗辩权；或者A企业在4月1日所交的货物不符合质量规定，却要求B付全部货款，B可以拒绝。,86(3) 异时履行抗辩权 后履行一方的抗辩权 是指在有履行,87,不安抗辩权先履行一方的抗辩权,负有在先履行义务的当事人有证据表明后履行合同义务的一方当事人不能为对待给付的现实危险时，可以中止履行合同，而无须对方同意或者经过诉讼、仲裁程序。,经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。,注：监理、造价多次涉及考点。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。,87 不安抗辩权先履行一方的抗辩权负有在先履行义务的当事,88,【例题】甲公司与乙公司订立的买卖合同约定：甲公司向乙公司购买西服价款总值为9万元，甲公司于8月1日前向乙公司预先支付货款6万元，余款于10月 15日在乙公司交付西服后2日内一次付清。甲公司以资金周转困难为由未按合同约定预先支付货款6万元。10月15日，甲公司要求乙公司交付西服。根据合同 法律制度的规定，乙公司可以行使的权利是( )。A.同时履行抗辩权 B.后履行抗辩权 C.不安抗辩权 D.撤销权,88【例题】甲公司与乙公司订立的买卖合同约定：甲公司向乙公司,89,7.合同保全 代位权和撤销权,代位权因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。该债权专属于债务人时除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限;其发生的费用由债务人承担。,897.合同保全 代位权和撤销权代位权,90,合同不当履行的处理 代位权和撤销权,撤销权因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理低价转让财产对债权人造成损害的，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限其发生的费用由债务人承担撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使。自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。,90合同不当履行的处理 代位权和撤销权撤销权,第5章 第5节 建设工程合同的变更、终止,1）.概念,合同成立后、履行完毕之前，当事人依法对合同内容所作的修改,2）.形式,合同转让（广义）,合同变更（狭义）建设工程合同,合同主体的变更,合同内容变更,第五节 建设工程合同的变更、转让和终止,1.合同的变更,第5章 第5节 建设工程合同的变更、终止1）.概念合,92,1）合同的变更变内容,概念：是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行时，当事人依法经过协商，对合同的内容进行修订或调整所达成的协议。,如增加或减少标的物的数量、推迟原定履行期限、变更交付地点或方式等。,921）合同的变更变内容 概念：是指合同依法成立后，在尚,（）建设工程合同变更以合同有效成立为前提；（）建设工程合同变更须有双方当事人协商一致的文件；（）建设工程合同变更必须有工程建设合同内容的变化；（）建设工程合同变更须遵循法定的形式。,2).建设工程合同变更须具备的条件有：,（）建设工程合同变更以合同有效成立为前提；2).建设工程合,（1）当事人应当按照变更后的建设工程合同内容履行；（2）建设工程合同变更只对建设工程合同未履行的部分有效，对已履行的建设工程合同内容不发生法律效力；（3）建设工程合同的变更，不影响当事人要求赔偿损失的权利。,3)建设工程合同变更的效力,（1）当事人应当按照变更后的建设工程合同内容履行；3)建设,95,2合同的转让变主体,合同成立后，当事人依法可以将合同中的全部权利、部分权利或者合同中的全部义务、部分义务转让或转移给第三人的法律行为。 法律特征:1 合同转让是合同主体的变化；2 合同转让不引起合同内容的变化3 合同的转让涉及到两种不同的法律关系,952合同的转让变主体合同成立后，当事人依法可以将合同中,96,3 合同的终止,概念:建设工程合同的终止是由于一定事由的发生而使工程建设合同的效力归于消灭。,963 合同的终止 概念:建设工程合同的终止是由于一定事由的,终止的原因,1、债务已经按照约定履行2、建设工程合同解除3、债务相互抵销4、债务人依法将标的物提存5、债权人免除债务6、债权债务同归一人7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形,第5章 第5节 建设工程合同的变更、终止,终止的原因1、债务已经按照约定履行第5章 第5节 建设工,解除的形式,协议解除,法定解除,双方协商一致,不可抗力致使合同目的不能实现;情势变更致使合同目的不能履行；履行期满前一方表明不履行主要义务；一方延迟履行，催告后在合理期限内仍未履行；一方违约致使合同目的不能实现；法定的其他情形。,第5章 第5节 建设工程合同的变更、终止,建设工程合同的解除,A、B两企业签订100万元的买卖合同，双方约定4月1日A向B先交货。若4月1日A不能交货，则B提出可以在4月10日交货。如果A则4月10日仍不能交货。则B可以提出解除合同。,解除的形式协议解除法定解除双方协商一致不可抗力致使合同目的不,解除程序,主张解除方应当通知 对方。,合同自通知到达对方时解除。,对方有异议的，可以请求法院、仲裁机构确认解除的效力。,法律后果,合同解除后，尚未履 行的，终止履行,已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。,第5章 第5节 建设工程合同的变更、终止,解除程序主张解除方应当通知 对方。合同自通知到达对方时解除。,100,1. 根据合同法的规定，下列情形中，权利人不享有法定解除权的是( )。 A.运输建材对货车途中遭遇洪水，货物全部变质B.施工过程中，承包人不满工程师指令，将全部工人和施工机械撤离现场C.发包人拒不支付工程款，双方又不能达成延期付款协议D.施工单位夜间扰民，被行政主管部门责令停工，致使工期延误,1001. 根据合同法的规定，下列情形中，权利人不享有法,101,2.合同法规