百强商业项目案例之八--香港又一城.docx

百强商业项目案例之八香港又一城分享  收藏     字体:小  中  大     又一城位于九龙塘达之路，座落于九龙区中心地带，是九龙区旅游新兴的购物胜地。香港唯一的地铁及九广铁路交汇点，灵活的装置及完善的设施，使又一城成为国际知名之购物消闲的汇聚点，配合四通八达的交通网络，穿梭中港两地或纵横港九新界，方便快捷。又一城是个充满创意与欢乐的国际级大型购物商场，置身其中可感到一股澎湃活力。令人赞叹的世界级设计以围绕大自然及强调空间感为主，把自然阳光及宽敞空间融汇为一.       又一城坐拥了二十七间高级食肆，提供世界各地特色美馔，包括拥有浪漫情调的法式、新派港式、风味泰式、正宗日式、特色美食等等，可谓各具特色。    除了购物外，又一城同样是一个娱乐消闲的好地方，它拥有一个全港最大的室内溜冰场，及全港最多院线的AMC电影城；至於食方面，世界各地不同美食云集於此，任君选择。     又一城不仅是一个购物商场，更是一个娱乐及消闲的好场地，它拥有一个全港最大的室内人造溜冰场，及全港最多院线的AMC电影城。另外，商场每月更有不同的推广活动及举行各类时装表演，提供另类消闲方式。 化妆品： Biotherm、 CHANEL、Clinique、Estee Lauder、FANCL HOUSE、Giorgio Armani Cosmetics、GLYCEL、H2O 、Joyce Beauty、La Prarie、植村秀、Body Shop、 Shiseido 品牌产品： Aigle、Esprit、Armani Exchange、bauhaus、Chevignon、Ashworth、Levis、Polo Jeans、Timberland、Nine West、DKNY、PUMA、dunhill、Evita Peroni、FX Creations、Guess、Agnes b、Calvin Klevin、 i.t.、I.T.、Marc Jacobs、Moiselle、Tommy Hilfiger、Vivienne Tam、Veeko、Adidas、Columbia 配饰： 周生生、高时表行、Js、MaBelle、Swatch、世界珠宝、Montblanc万宝龙、Vivienne Westwood、Bvlgari 、 卡地亚、Roger Dubuis、Bally、Bree、 食肆 Page One Café、Amaronis Little Italy、Cova, Pasticceria-Confetteria 、Dan Ryans Chicago Grill、皇后饭店、意粉屋、又一泰、EXP、又一栈、翰腾阁、八月花 、稻穗亭、皇府、火百合、越南新味、be Café、Bistro Délifrance、Pacific Coffee、Starbucks 美食广场 味千拉面、肯德基、大家乐、麦当劳、金泰河、Noo*e Place、吉野家、千烧百味 娱乐： 欢天雪地溜冰场、AMC电影城 营业时间： 10:00 - 21:00 地址： 九龙塘达之路80号又一城商场 一、香港又一城商业的魅力不仅是一个充满创意与欢乐的国际级大型购物中心更是一个城市的客厅、假日新天地一个非常成功的城市区域级性购物中心     又一城由香港太古地产及中信泰富开发，位于九龙的中心地带优质住宅区内，九龙塘又一村达之路80号，毗邻香港城市大学及又一城，属于地铁上盖物业。 又一城的建筑风格是现代简约风格，是一个由商场和写字楼的结合建筑，商场共7层（地面层有5层），总建筑面积约为9.25万平方米，另外西北部建有4层写字楼，总建筑面积约为2万平方米，设有3层地下停车场，约850个停车位，1998年建成。 又一城如何在香港四十多座商业广场中脱颖而出的？    核心策略:商业功能多元化、卖场社会化、购物娱乐化使又一城成为整个区域的商业中心、娱乐中心、生活中心2楼 2009-12-17 10:50 又一城商业功能多元化    又一城的业态设计很有特点，主力店是英国玛莎百货和百佳超市市场、大型溜冰场以及设置有2000个座位的电影院。在名店方面，注重创新，引进全新组合的概念店，例如全球首间设有花店的agnesb店及由影音欣赏和电脑网络集成的咖啡店。    又一城满足了顾客多元化的消费需求，让顾客在商场内获得全身心的享受，倡导集购物、休闲、餐引、娱乐于一体，让顾客在购物时获取一站式消费满足。 商户组合：满足一站式购物、一站式生活 商场内有超过200间店铺、28间中西食肄、11间电影院及全港最大的溜冰场。 其中： 百货零售机构：TASTE超市、马莎百货等 时尚服饰品牌：Bally、Tommy 、aquascutumdunhill、 i.t 、 G2000、马狮龙、佐丹奴、CK、IT、MANGO、Veeko、UNIQLO等 JEWELLERY&WATCHES：周生生、时间廊、镇金店、世界珠宝、Madia、swatch等 CHILDRENSFASHION&TOYS：鞋博士、玩具反斗城、KingKow等 SPORTS WEAR&EQUIPMENT ：阿迪达斯、马拉松、皇家运动专门店等 HOUSR%HOME/AUDIO VISUAL：Broadway Francfranc 、琉璃工房、香港唱片、丰泽电器等 个人护理：万宁、屈臣氏、Biotherm christian Dior 等 餐饮机构：又一泰、亚洲美食荟萃、又一栈、沪翠园上海饭店、麦当劳、肯德基、大家乐等 娱乐机构：欢天雪地溜冰场、AMC电影院等    品牌档次：中高档,经营的商品以大众档次商品为主，主要依靠地铁和九广铁路及巴士站点汇聚人流。 业态组合吸引力：满足以“家庭为核心、全方位”消费需求。又一城的业态组合非常有特点、注重创新： 主力店是英国玛莎百货和百佳超市市场、大型 溜冰场以及设置有2000个座位的电影院。 云集了多个顶尖级国际服装品牌，如Max&Co 最具人气的年轻人至爱i.t也在其中. 有许多极具创意的全新概念店，比如全球首间设有花店的agnes b概念店，可以把玩最新影音与计算机的Pacific Coffee 。 全港最大型的滑冰场欢天雪地，除了有公开的滑冰时段，还有中国溜冰皇后陈露定期驻场作精英培训。香港又一城商态组合独特吸引力将主力店放在商场两侧拉动循环人流，带旺中间的小商户。评论：溜冰场会给购物中心带来人气，带动冰场周边餐饮，但是很多开发商因其先期投入大，收益率低，对此业态抵触。另外国内溜冰场运营商做得好的没有几家。香港方圆、又一城、太古，深圳的万象城等溜冰场做得很不错。特别是纽约的洛克菲勒广场有一下沉露天溜冰场，虽然很小，但是挺热闹。国内的真冰溜冰场在南方应该是赢利的，虽然运营成本高，但可以吸聚人气，因此很受欢迎，租金水平也不高，所以商家基本是赢利的。但是在北方就没什么意义了，不过，就算是南方，一个城市也有饱和标准。需要根据城市规模和人口测算。又一城确实经典！定位很精准业态齐全是内地去香港购物的必选之地，也是商业考察的重点项目。太古地产作为经验丰富的购物中心管理者，从前期策划到后期的运营，确实都非常到位哈定位方向很不错的  是未来商业的主流方向要学习经营地区商场REGIONAL MALL， 这是一个非常典型的商业。在香港有不少这类性的REGIONAL MALL。 他们辐射的范围是比较广，不单是本区而已。只是这项目是中端上走比较高一点的路线。这几年，此项目也在转型。这跟香港不少的REGIONAL MALL一样，从本土客户走向国内游客。官塘APM的管理层跟我说，他们的客户群已从90%本土转到55%本地，45%是国内游客的客户结构，这是我们经营商业值得每天思考和观察的。此项目也是在变，因为在九龙塘铁路站上， 国内游客很方便，相信现在游客的比例不低于APM。一个比较综合的商场大多都在8-10万平之间。太大太少也是麻烦事。因此，朋友学营运综合商业，这是比较理想的标杆项目。加上太古的营运团队也是香港比较专业团队。我有不少朋友是从这里出来。有时间好好学以下，特别是他们的PROMOTION 和 TENANT MIX 的调整。每两三年就有变化。