本科生毕业设计之上饶国际影城项目规划设计.docx

福州大学至诚学院本科生毕业设计（论文）调研报告 2012 年 2 月 15 日至 2012 年 3 月 7 日题 目： 上饶国际影城项目规划设计 姓 名： 林晓航 学 号： 210791060 系 别： 建筑系 专 业： 建筑学 年 级： 07级 指导教师： （签名）系主任： （签章）一、 本案地理环境1、人文环境上饶市，简称，位于江西省东北部，东联浙江、南挺福建、北接安徽，处于、三区交汇处，典型的。自古就有“上乘富饶 生态之都”、“八方通衢”和“豫章第一门户”之称。凭借独特的区位优势，牵、出宁、携八、达桂，货畅其流，人行其便，铸就了发展大商贸大流通的黄金地段。力转向进城务工，为创办各类企业提供了充足的有较高素质的劳动力储备。上饶全市东西长约 210 公里 ，南北宽约 194 公里。土地总面积约 2.28 万平方公里，占全省土地总面积的 13.65%。境内东南北部三面环山，西部临水，中部丘陵广布。基本地貌以山地、丘陵、湖泊为主。地型大势由东南向西北倾斜。东西向依次为边缘山地、丘陵、平原和湖泊。北部黄山尾闾蟠结在皖赣之间，东部怀玉山脉绵延于赣浙边境，东南部武夷山脉迤逦入赣闽怀抱，西北部则与九江、南昌共托全国最大的淡水湖鄱阳湖。、昌江、流贯全区。全境丘陵占总面积的 75 %,水面占 11%,岗地、平原占 14 %。上饶地理形势是两条山脉夹一条大河拥抱中国最大的淡水湖。武夷山脉东北西南走向，怀玉山脉和鄣公山脉东南西北走向，两条山脉之间的信江，汇集了140多条支流，由东向西直奔，背有靠前有沼，风水独占鳌头。当信江从源头奔流而出入鄱阳湖时，就注定了这条贯穿赣东北大地的河流要成为上饶人民的母亲河。千百年来，这条汇聚了怀玉山脉、武夷山脉等无数源流的母亲河，积淀着数不清的自然胜景和人文胜迹。2、地理位置本案位于上饶市新城区中心，在凤凰大道与广信大道的交叉处。3、规划范围本案设计重点1、HOPSCA城市综合体的魅力打造10 万平米的商办综合体形成激发区域活力、引领区域商业形象的新亮点，通过全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合、全新的时尚生活方式，打造大饶城中心最有特色的集办公、电影、购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的HOPSCA综合体。2、LIFESTYTLE MALL体验式生活方式中心形成开放的、多中心、多层次、混合活力的商业街区。 街区设计：街区商业与道路、与城市保持密切连通，是繁华的城市中心的一部分。街区商业面积约3万平米。􀂇 街铺：首三层商业，共数百个店铺，50-100 平米，全部临街。各个店铺可分可合，满足不同需求。部分可以采取1、2 层或者2、3层铺面复式结构自成一体出入便利，通过垂直动线设计减少垂直租金差。􀂇 内街尺度：内部适合尺度街区，街道宽4-6 米，中间节点打造成综合体内部的开放中心。􀂇 街道设计：结合建筑造型，街心广场等形成流线的内街感觉。􀂇生态绿化：内外部，包括屋顶设计不规则、不定向的小广场、小花园，形成良好的内生态环境，通过规划设计使且每个店铺的景观都不同。下沉花园和退台空中绿化是设计考量因素。3、“城市综合体引擎商务会所”会所是一个商务社交体验中心：以商务社交，商务服务为主题，打造企业家联谊平台，同时也为综合体业主，租户，使用者们提供了充分交流的场所，使整个综合体具有了凝聚力，满足城市综合体高端客户商务、会客、交流、休憩和彰显身份的要求。4、酒店式公寓产品设计的创新综合体内部考虑设置1 间小型精品商务酒店，可以在塔楼也可以在裙楼，带租约进行销售。5、商务办公产品设计的创新建筑风格：上部采用现代风格，地面商业结合考虑时尚和高档元素，造成立面风格一定的冲突与融合，体现现代感和国际感，局部使用较为高档的立面材料，商务以明快的建筑与外观形象造成视觉冲击，树立地标形象。同时以局部新古典的艺术体现项目娱乐休闲的商业主题。总体要求1、地性质：商办综合用地2、总用地面积：20658平方米3、容积率：项目综合容积率44、建筑高度或层数：100米5、地上建筑面积82632平米，地下约25000平方米。这是一个较为大型的CBD，需要认真调整，满足甲方要求。实例调研福州宝龙城市广场宝龙城市广场包括一个总建筑面积为141,740平方米的大型多业态综合性商业地产项目，总建筑面积15,169平方米的夜总会和迪斯科、总建筑面积33,274平方米的套房，以及总建筑面积25,170平方米的停车位。综合性商业地产项目主要包括一家大型百货公司、一家超市、一个室内游乐中心、一家电影院、一个美食广场以及零售店。该综合性商业地产项目的主要租户包括家乐福、福建新华都百货及国美电器。 福州宝龙城市广场导入海派艺术理念，其大气前卫的“天鹅”主体造型、美轮美奂的异国风情街、格调高雅的园林式室内装修装饰、动静相宜的儿童游乐区和绿化休闲区等公共设施，成为了榕城的地标性建筑景观。以精心设计的为主轴线，把大卖场、主题店及商业节点、公共休闲设施串成商业亮点，组成黄金流线，最大限度争取店铺的沿街面，更把楼层块面无边无际地延伸，引导人流多次消费，使购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店式公寓每一个章节都释放出都市迷人的节奏感，构建了一个“在购物中休闲，在休闲中购物”的新商业乐园。此外，福州宝龙城市广场还结合庞大的景观设置和，打造了一个福州乃至真正的“不夜城”。 总结：商业比较集中，但是流线太过复杂，让人很难全部都走遍，分区不明确，层数太多，中间的中庭经常让人觉得杂乱，档次过于低。案例分析城市综合体特征:一般综合体汇集了著名品牌，同时聚集各种时尚消费场所。在使用上，空间是开放了，连续了，能吸引大量的客流和延长活动时间，与地铁、轻轨、公交巴士等交通结合，以满足大量的人流和物流。一个成功的综合体做好四态：一态：形态，优秀，功能合理具城市所树立的方向有地标性；二态：业态多功能聚集在一起；三态：动态人流的组织、交通的组织、空间的组合等；四态：生态、除上述外，开发商应以人为本，注重可持续性和生态原则，以创造适合于新型的生活形态。商业（商务）综合体主要规划设计模式、国内主流模式：万达模式、红星美凯龙模式、宝龙模式特点：以商业效益最大化为设计准则，理性高效。功能综合性高；规整柱网；方盒子建筑形态；高层沿周边布置；、国际知名品牌及设计公司 ：万象城模式、捷得模式；、主题公园模式（日本）；、街区模式 ：瑞安模式；、创意型概念与空间； 日本福冈博多运河城APM实例分析二APM购物中心( 创纪之城五期 ) 位于香港九龙区观塘, 于2005年7月17日正式开幕, 是香港首个以夜间消闲及 品味生活志为概念的大型商场（故大部份店铺的营业时间直至凌晨, 甚至通宵营业）, 以年轻人为主要服务对象, 总面积逾600, 000 平方呎, 发展商为新鸿基地产。APM 是把 am （上午）和 pm （下午）融合起来, 与商场提倡的夜间消闲概念互相呼应。而夜间消闲的概念, 是源于近年来在职人士的工作时间越来越长, 压力亦越来越大, 然而香港的购物商场多数只营业至晚上十时, 令这些人士在下班后几乎无处消闲减压。把APM 定位为一个店铺营业时间特长的商场, 让顾客不再受时间束缚, 尽情购物消闲, 并把口号定为 Play more, sleep less （玩多点, 睡少点）。另一方面, 由于新生代的生活品味日益提高 , APM 亦同时定位为品味生活志, 令APM 的顾客彷如走进一本立体的时尚杂志般, 时刻紧贴最新的娱乐饮食和潮流 信息。自从试营业以来即人流不绝的情况来看, 以上的概念是成功的。 香港APM商场的主要借鉴意义在于：􀂇商场的业态布局以不同零售、休闲、娱乐主题为模块，以餐饮为连接，形成不同层面的商业主题和商业氛围，有效的满足了不同层次消费者的不同需求；􀂇有效地解决了商场进深较大的问题；􀂇商场在中空的位置设置双层跨层扶梯，快速运送人流的同时、也提升了商场的档次。APM各层平面图：APM：