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建筑工程计价,建筑工程计价,目录,第一章 建筑工程计价概论第一 节 建筑工程计价方法第二节 建筑工程计价依据第三节 建筑工程造价构成及计算第四节 建筑面积计算 第二章 土石方工程第一节 根底知识第二节 定额计价第三节 清单及清单计价,目录第一章 建筑工程计价概论,第一章 建筑工程计价概论,第一节 建筑工程计价方法一、工程造价的含义 建立工程造价有两种含义。一是指进展工程建立自开场前期工作直至竣工投产到形成固定资产为止的全部费用。二是工程价格，即建立一项工程预计和实际所形成的建筑安装工程价格和建立工程总价格。本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。二、工程计价的指导思想工程计价是指通过编制各类价格文件对投资工程工程造价进展的测算和确定的过程。,第一章 建筑工程计价概论第一节 建筑工程计价方法,第一节 建筑工程计价方法,工程计价指导思想：政府宏观调控、企业自主报价、社会全面监视政府宏观调控：工程建立各方必须遵守统一的工程计价规那么、方法企业自主报价：企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机械消耗量和单价，自主确定各项管理费、利润社会全面监视：社会建立各方的计价活动在有关部门的监视下进展,第一节 建筑工程计价方法工程计价指导思想：政府宏观调控、企,第一节 建筑工程计价方法,三、建筑工程计价模式1、定额计价模式传统计价模式程序:注意：1、工程量由投标单位施工单位按浙江省03版定额计算规那么计算2、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定，企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建立工程造价管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编制标底的依据。,例：03版预算书,计算工程量,套定额,直接费,取费率,造价,第一节 建筑工程计价方法三、建筑工程计价模式例：03版预算,第一节 建筑工程计价方法,例：03版预算书,工料机单价,第一节 建筑工程计价方法例：03版预算书编号名称单位 数量,例：建筑工程费用表(03),例：建筑工程费用表(03)序号费用名称费用计算公式金额一直接,2、工程量清单计价模式(新的计价模式工程量清单计价是建立工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规那么提供工程数量，投标人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力自主报价。工程量清单计价模式采用综合单价法计价,招标人或委托编制工程量清单,投标方根据自身技术、财务、管理能力报价,人工、材料机械、管理费、利润、风险,工程量综合单价分局部项工程量清单费用,按计价标准的计算规那么,第一节 建筑工程计价方法,2、工程量清单计价模式(新的计价模式招标人或委托编制工,第一节 建筑工程计价方法,工程量清单主要由分局部项工程量清单、措施工程清单、其他工程清单等组成。单位工程造价分局部项工程量计价合计措施工程清单合计其他工程清单计价合计规费税金,第一节 建筑工程计价方法工程量清单主要由分局部项工程量清单,例：分局部项工程量清单计价表,人工、材料、机械、管理、利润、风险,前9位全国统一,例：分局部项工程量清单计价表序号项目编码项目名称计量单位数量,例：措施工程清单计价表,例：措施工程清单计价表序号项目名称金额一施工技术措施费1施工,例：单位工程汇总表,工程量综合单价,例：单位工程汇总表序号项目名称金额1分部分项工程量清单168,工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联系1、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别1适用范围不同：2工程量计算规那么不同：定额计价模式浙江省建筑工程预算定额工程量计算规那么工程量清单计价模式国标?建立工程工程量清单计价标准?,第一节 建筑工程计价方法,全部使用国有资金投资大中型建立工程,国有资金投资为主的大中型建立工程,必须使用工程量清单,其他招投标工程,可以使用工程量清单或定额计价,工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联系第一节 建筑工,第一节 建筑工程计价方法,3采用的计价方法不同：工程量清单模式综合单价法综合单价法是指工程单价除规费、税金外的全费用综合单价的一种计价法。定额计价模式工料单价法工料单价法是指工程单价采用人工、材料、机械费用计算的一种计价方法，企业管理费、利润、规费税金单独计取。,第一节 建筑工程计价方法3采用的计价方法不同：,第一节 建筑工程计价方法,4工程划分不同工程量清单工程：一个工程包含多项工程内容，“综合实体工程量定额计价工程内容工程相对单一，一般一个工程包含一个工程内容。5风险分担不同清单计价模式：投标人承担单价风险、招标人承担工程量风险定额计价模式：投标人承担全部风险,第一节 建筑工程计价方法4工程划分不同,第一节 建筑工程计价方法,2、工程量清单计价、定额计价联系,工程量清单计价,预算定额计价,计价方式共存,工程量清单计价方式代表工程造价的改革方向。,第一节 建筑工程计价方法2、工程量清单计价、定额计价联系工,所以，在计价时需要对清单工程分解为假设干个“可组合的主要工程内容 ，再按定额计价模式下的工程计算规那么计算“可组合的主要工程内容。工程量清单计价中存在局部定额计价的成分,预算定额的工程是按施工工序进展设置的，其工作内容一般是单一的。工程量清单工程的划分，是以一个“综合实体考虑的，一般包括多项工作内容。如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单工程中；而在预算定额中是属于两个定额工程。,第一节 建筑工程计价方法,预算定额的工程是按施工工序进展设置的，其工作内容一般是单一的,第一节 建筑工程计价方法,3、工程量清单计价的特点和优势1、充分表达了施工企业自主报价、市场竞争形成价格2、搭建了一个平等竞争平台，满足充分竞争的需要3、促进施工企业整体素质提高，增强竞争能力。 4、有利于招标人对投资的控制，提高投资效益5、风险分配合理6、有利于简化工程结算，正确处理工程索赔,第一节 建筑工程计价方法3、工程量清单计价的特点和优势,第二节 建筑工程计价依据,一、浙江省建筑工程计价依据的主要内容造价依据是指运用科学合理的调查统计和分析测算方法获取的可用于预测、评估、计算工程造价的参数、量值、方法等。包括?建立工程工程量清单计价标准?GB50500-2003、?浙江省建筑工程预算定额2003版?、?浙江省建立工程施工取费定额2003版?、企业定额、价格信息、施工图纸、施工方案、?清单指引?。计价依据适用于工程量清单综合计价法和工料单价法。,第二节 建筑工程计价依据一、浙江省建筑工程计价依据的主要,第二节 建筑工程计价依据,二、?建立工程工程量清单计价标准?GB50500-20031、 ?计价标准?经建立部批准为国标，于2003年7月1日开场在全国正式施行是统一工程量清单编制、标准工程量清单计价的国家标准，是调整建立工程工程量清单计价活动中发包人与承包人各种关系的标准文件。,第二节 建筑工程计价依据二、?建立工程工程量清单计价标准,第二节 建筑工程计价依据,2、计价标准内容正文： 总那么、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格式附录：A、建筑工程工程量清单工程及计算规那么B 、装饰装修工程工程量清单工程及其计算规那么C、安装工程工程量清单工程及计算规那么D、市政工程工程量清单工程及计算规那么E、园林绿化工程工程量清单工程及其计算规那么,第二节,3、工程编码1一级分类码前二位 01附录A 建筑工程编码 02附录B 装饰装修工程编码 03附录C安装工程编码,第二节 建筑工程计价依据,12位五级编码,例 01 04 02 001 001,一级分类码,章顺序码,节顺序码,清单工程码,具体清单工程码,3、工程编码第二节 建筑工程计价依据12位五级编码 例,第二节 建筑工程计价依据,2章顺序码01土石方工程02桩与地基根底工程03砌筑工程04混凝土及钢筋混凝土工程05厂库房大门、特种门、木构造工程06金属构造工程07屋面及防水工程08防腐、隔热、保温工程,第二节 建筑工程计价依据 2章顺序码,第二节 建筑工程计价依据,3节顺序码例； 混凝土及钢筋混凝土01混凝土根底02柱03梁04墙05板06楼梯07其他08后浇带,第二节 建筑工程计价依据3节顺序码,第二节 建筑工程计价依据,4清单工程码例 混凝土柱：矩形柱、异形柱01 04 02 001 001 建筑 混凝土 柱 矩形柱5具体清单工程码由工程量清单编制人编制，从001开场,第二节 建筑工程计价依据4清单工程码,第二节 建筑工程计价依据,三、浙江03预算定额1、定额是指在正常施工条件和合理劳动组织、合理使用材料机械和条件下，完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、机械台班消耗量标准。 2、统一全省预算工程量计算规那么、工程划分、计量单位3、适应于本省区域内的工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程，不适用于修建和其他专业工程。浙江03定额既适用于工程量清单计价，又适用于传统定额计价。 4、是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、调解工程纠纷的依据，衡量投标报价合理的根底。,第二节 建筑工程计价依据三、浙江03预算定额,第二节 建筑工程计价依据,四、浙江省施工取费定额1、浙江省建立工程施工取费定额适用于浙江省内建立工程施工发包与承包的计价及其他有关计价活动，不适应于实行产品出厂价格的各类建筑产品生产企业。也不适应于未经建立工程施工企业资质审定的施工企业或其他企业。2、适应于工程量清单计价也适应于及工料单价计价3、是编制建立工程造价即编制投资估算、设计概算、招标标底、投标报价、工程结算及约定工程合同价等的依据。4、施工取费定额的计算规那么和计算程序是指令性的，施工取费费率是指导性的或参考性的。,第二节 建筑工程计价依据四、浙江省施工取费定额,第三节建筑安装工程造价构成,第三节建筑安装工程造价构成直接费直接工程费人工费材料费机械费,第三节建筑安装工程造价构成,一、直接费 直接工程费措施费1、直接工程费是指施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用。 直接工程费人工费材料费机械费人工费：包括从事建立工程 施工的生产工人的各项开支费用。材料费：施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件等费用。机械费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运输费。,第三节建筑安装工程造价构成一、直接费,第三节建筑安装工程造价构成,2、措施费：措施费是指完成工程工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中发生的非工程实体工程的费用。 施工技术措施费施工组织措施费,第三节建筑安装工程造价构成2、措施费：措施费是指完成工程工程,第三节 建筑安装工程造价构成,施工技术措施大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移的费用，以及机械在施工现场进展安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊消或租赁费用。砼、钢筋砼模板及支架费：是指砼施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊消或租赁费用。施工排水、降水费：为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的费用。垂直运输费：现场所用材料、机具从地面运至 相应高度以及施工人员上下所发生的运输费用,第三节 建筑安装工程造价构成施工技术措施,第三节 建筑安装工程造价构成,施工组织措施费施工组织措施费人工费机械费*费率或人工费*费率环境保护费：施工现场为到达环保部门要求所需要的各项费用文明施工费：施工现场文明施工所需要的各项费用平安施工费：施工现场平安施工需要的各项费用临时设施费：搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他费用夜间施工增加费：因夜间施工所发生的夜间补助费、施工降效、夜间施工照明费用缩短工期增加费 二次搬运费：因施工现场狭小而发生的二次搬运费用 已完工程及设备保护费：竣工验收前，对已完工程及设备进展保护所需的费用,包括直接费、施工技术措施中人工费,第三节 建筑安装工程造价构成施工组织措施费包括直接费、施工技,第三节 建筑安装工程造价构成,二、间接费是指施工企业为组织施工和进展经营管理，以及间接为建筑安装生产效劳的各项费用。 间接费企业管理费规费,第三节 建筑安装工程造价构成二、间接费,第三节 建筑安装工程造价构成,1、企业管理费：是企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通、固定资产使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费等。 企业管理费=人工费机械费*费率或人工费*费率,包括直接费、施工技术措施中人工费,第三节 建筑安装工程造价构成1、企业管理费：是企业组织施工生,2、规费：施工企业按政府有关部门规定必须缴纳的费用。包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业以外伤害保险。规费=直接工程费+施工措施费+综合费用*费率或人工费*费率,企业管理费、利润,组织措施、技术措施,第三节 建筑安装工程造价构成,2、规费：施工企业按政府有关部门规定必须缴纳的费用。包括工程,第三节 建筑安装工程造价构成,三、利润：利润人工费机械费费率或人工费费率四、税金是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建立维护税、教育费附加及水利建立专项资金。 税金直接工程费措施费综合费用规费费率或人工费费率,第三节 建筑安装工程造价构成三、利润：,建筑安装工程造价计算,一、工料单价法计算造价程序,以人工费+机械费为基数,建筑安装工程造价计算一、工料单价法计算造价程序序号费用项,建筑安装工程造价计算,以人工费为计算基数,按工程实际发生情况或施工方案确定,建筑安装工程造价计算以人工费为计算基数序号费用项目计算方法一,企业自主确定,建筑安装工程造价计算,注意1、工料单价是完成一个规定计量单位工程所需的人工、材料、机械使用费。人工费不包括机上人工，机械费不包括大型机械进出场费。2、费率：按工程类别分别取 例如：综合费率,工程类别,项目名称计算基数一类二类三类A-1民用建筑工程人工机械费5,建筑安装工程造价计算,3、建筑工程类别：根据单位工程的规模、高度、跨度、层数、施工难易程度划分高度：设计室外至建筑物檐口底的高度地下室：室内地坪低于室外地坪1/2层高以上的建筑工程半地下室：室内地坪低于室外地坪1米以上，小于1/2层高以上的建筑工程,建筑安装工程造价计算3、建筑工程类别：根据单位工程的规模、高,建筑安装工程造价计算,4、单位工程有三个条件的，符合两个或两个以上的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。有两个条件的，符合其中一个条件，按相应类别标准执行。单位工程不同层数，高层局部的建筑面积占单位工程总面积30以上，按高层局部的层数、高度划分类别。否那么按低层局部划分类别。地下室三层及以上符合二类、三类的提高一个类别,建筑安装工程造价计算4、单位工程有三个条件的，符合两个或两个,建筑安装工程造价计算,5、施工组织措施费、企业管理费、利润等工程费率为弹性费率，投标报价时企业参考弹性费率自主确定，并在合同中明确。编制标底时可按中值计取。施工组织措施中环境保护费、文明施工费、平安施工费等费用工程，计价时不得低于弹性费率得下限。 规费、税金按定额规定计取。措施工程按工程实际发生情况或施工方案确定措施费工程费用。,建筑安装工程造价计算5、施工组织措施费、企业管理费、利润等工,例：某市三类民用建筑，按工料单价法计算建筑费用表,例：某市三类民用建筑，按工料单价法计算建筑费用表序号定额编号,费用计算表,费用计算表序号费用项目计算方法,举例,某综合楼，房屋高度62米，12层，地下室2层，按工料单价法直接工程费1300万元，其中人工、机械403万元，施工技术措施200万元，其中人工、机械70万元，需考虑环境、文明、平安、临时设施、材料二次搬运，求标底造价费率取中值。,举例某综合楼，房屋高度62米，12层，地下室2层，按工料单价,解答,一、直接工程费 1300万元 其中：人工费、机械费 403万元二、 施工措施费1、 施工技术措施 200万元 其中人工、机械费 70万元2、 施工组织措施费 施工措施 费 236.65 万元,解答一、直接工程费 1300万元,二、工程量清单模式下的造价计算,以人工费机械费为基数,二、工程量清单模式下的造价计算序号费用项目计算方法一分部,二、工程量清单模式下的造价计算,注意：1、综合单价：包括人工费、材料费、机械 使用费、企业管理费、利润、风险。规费、税金另取。2、工程量根据图纸和国标?计价标准?计算规那么计算，工程量清单工程中清单由招标人提供。3、工程量清单计价由分局部项工程费、措施工程费、其他工程费、规费、税金,二、工程量清单模式下的造价计算注意：,二、工程量清单模式下的造价计算,以人工费为基数,二、工程量清单模式下的造价计算序号费用项目计算方法一分部,举例,某综合楼，房屋高度62米，12层，地下室2层，按综合单价法，分局部项工程量工程清单费1300万元，其中人工、机械403万元，施工技术措施工程清单费200万元，其中人工、机械70万元，需考虑环境、文明、平安、临时设施、材料二次搬运，其他工程清单12万元，求造价费率取中值。分局部项工程量清单费 1300万元其中人工、机械 403万元施工技术措施费 200其中人工 、机械 70万元,举例某综合楼，房屋高度62米，12层，地下室2层，按综合单价,举例,施工组织措施费 36.65 其他工程清单费 12 税金 (1300+236.65+12+67.46)*3.513% =56.77,举例,举例,序号费用项目一分部分项工程量清单项目费1300其中人工费、机,第四节 建筑面积计算,一、根本概念 1、层高story height：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2、自然层floor：按楼板、地板构造分层的楼层。 3、架空层、empty space：建筑物深根底或坡地建筑吊脚架空部位不同填土石方形成的建筑空间。 4、走廊corridor gallery：建筑物的水平交通空间。 5、挑廊overhanging corridor：挑出建筑物外墙的水平交通空间。,第四节 建筑面积计算一、根本概念,6、檐廊eaves gallery：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 7、回廊cloister：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 8、门斗foyer：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 9、建筑物通道passage：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 10、架空走廊bridge way：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,第四节 建筑面积计算,6、檐廊eaves gallery：设置在建筑物底层,11、勒脚plinth：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚局部。 12、围护构造envelop enclosure：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 13、围护性幕墙enclosing curtain wall：直接作为外墙起围护作用的幕墙。 14、装饰性幕墙decorative faced curtain wall：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 15、落地橱窗french window：突出外墙面根基落地的橱窗。 16、阳台balcony：供使用者进展活动和晾晒衣物的建筑空间。,第四节 建筑面积计算,11、勒脚plinth：建筑物的外墙与室外地面或散水,17、眺望间view room：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 18、雨蓬canopy：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳蓬。 19、地下室basement：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。 20、半地下室semi basement：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。,第四节 建筑面积计算,17、眺望间view room：设置在建筑物顶层或挑,21、变形缝deformation joint：伸缩缝温度缝、沉降缝和抗震缝的总称。 22、永久性顶盖permanent cap：经规划批准设计的永久使用的顶盖。 23、飘窗bay window：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 24、骑楼overhang：楼层局部跨在人行道上的临街楼房。 25、过街楼arcade：有道路穿过建筑空间的楼房。,第四节 建筑面积计算,21、变形缝deformation joint：伸缩,二、计算建筑面积的规定1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上构造外围水平面积计算，并应符合以下规定： 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度缺乏2.20m者应计算1/2面积。 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高缺乏1.20m的部位不计算面积。,第四节 建筑面积计算,二、计算建筑面积的规定 第四节 建筑面积计算,2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护构造的应按其围护构造外围水平面积计算，无围护构造的应按其构造底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。 建筑面积S=AB+ab,第四节 建筑面积计算,2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有,3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上构造外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙构造外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高缺乏1.20m时不应计算面积。,第四节 建筑面积计算,3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上构造外围水平面积计算；二,5、地下室、半地下室车间、商店、车站、车库、仓库等，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。,第四节 建筑面积计算,5、地下室、半地下室车间、商店、车站、车库、仓库等，包括,6、坡地的建筑物吊脚架空层、深根底架空层，设计加以利用并有围护构造的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高缺乏2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护构造的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深根底架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,第四节 建筑面积计算,6、坡地的建筑物吊脚架空层、深根底架空层，设计加以利用并有围,7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其构造底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。 S=a*b+2b*L+2(a-2L)*L,第四节 建筑面积计算,7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设,8、建筑物间有围护构造的架空走廊，应按其围护构造外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护构造的应按其构造底板水平面积的1/2计算。,第四节 建筑面积计算,8、建筑物间有围护构造的架空走廊，应按其围护构造外围水平面积,9、立体书库、立体仓库、立体车库，无构造层的应按一层计算，有构造层的应按其构造层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。,第四节 建筑面积计算,9、立体书库、立体仓库、立体车库，无构造层的应按一层计算，有,第四节 建筑面积计算,第四节 建筑面积计算,11、建筑物外有围护构造的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护构造外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护构造的应按其构造底板水平面积的1/2计算。12、有永久性顶盖无围护构造的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,第四节 建筑面积计算,11、建筑物外有围护构造的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，,13、建筑物顶部有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。14、设有围护构造不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。,第四节 建筑面积计算,13、建筑物顶部有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高,15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,第四节 建筑面积计算,15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道,16、雨蓬构造的外边线至外墙构造外边线的宽度超过2.10m者，应按雨蓬构造板的水平投影面积的1/2计算。17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。19、有永久性顶盖无围护构造的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,第四节 建筑面积计算,16、雨蓬构造的外边线至外墙构造外边线的宽度超过2.10m者,20、上下联跨的建筑物，应以高跨构造外边线为界分别计算建筑面积；其上下跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,第四节 建筑面积计算,20、上下联跨的建筑物，应以高跨构造外边线为界分别计算建筑面,21、以幕墙作为围护构造的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,第四节 建筑面积计算,21、以幕墙作为围护构造的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积,24、以下工程不应计算面积：建筑物通道骑楼、过街楼的底层。建筑物内的设备管道夹层。建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。,第四节 建筑面积计算,24、以下工程不应计算面积： 第四节 建筑面积计算,屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板箱、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。自动扶梯、自动人行道。独立烟囱、烟道、地沟、油水罐、气柜、水塔、贮油水池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,第四节 建筑面积计算,屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 第四节,例：计算以以下图示五层建筑物的建筑面积。,第四节 建筑面积计算,例：计算以以下图示五层建筑物的建筑面积。 第四节,