金成雅苑二期-北京市共有产权房预售合同.docx

BF20170920 合同编号： 北京市共有产权住房 预售合同甲方： 北京金隅大成开发有限公司、北京市燕顺保障性住房投资有限公司 乙方： 购买人 丙方(代持机构)：北京市燕顺保障性住房投资有限公司 北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局 二一七年八月制定目 录说明（特别提示）术语解释第一章 合同当事人第二章 共有产权住房基本状况第三章 共有产权住房价款第四章 共有产权住房交付条件和交付手续第五章 面积差异处理方式第六章 规划设计变更第七章 共有产权住房质量和保修责任第八章 合同备案和不动产登记第九章 前期物业管理第十章 其他规定52说 明1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定，适用于共有产权住房预售。 2.签订本合同文本前，甲方应当向乙方出示北京市商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。3.甲方应当就合同重大事项对乙方尽到提示义务。乙方应当审慎签订合同，并在签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场交易风险。4.当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。三方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为三方当事人同意内容。5.本合同文本中相关条款后留有空白行，供三方当事人自行约定或补充约定。三方当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售房屋及所在项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，三方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 × ，以示删除。 7.根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。8.三方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过消费者协会、房地产行业协会等相关机构调解，也可以选择向有管辖权的人民法院起诉，或选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 9.三方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，甲方、乙方和丙方都应当至少持有一份合同原件特别提示您购买的房屋为共有产权住房，在签订合同前，请您认真阅读并知晓北京市共有产权住房管理暂行办法全部内容，按照北京市共有产权住房管理暂行办法规定和合同约定保障自身权益，履行相应义务。甲方应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设、交付该共有产权住房，并按照规划性质销售。乙方使用该房屋期间，不得擅自改变该共有产权住房的性质、建筑主体结构和承重结构。乙方应严格按照本市共有产权住房转让有关规定执行：1、乙方取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由丙方回购。 回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。2、乙方取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。（1）乙方向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，丙方可优先购买。（2）丙方放弃优先购买权的，乙方可在丙方建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。丙方行使优先购买权的房屋价格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。乙方转让价格明显低于评估价格的，丙方应当按购房人提出的转让价格予以回购。乙方通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，由丙方按评估的市场价格回购其所有的产权份额。乙方应在市级代持机构建立的统一网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。乙方应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。乙方有违反相关规定和本合同约定，擅自转让、出租等行为的，丙方可以按照合同约定，要求其改正，并追究其违约责任术语解释1.共有产权住房：是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。2.商品房预售：是指房地产开发企业（甲方）将正在建设中的取得商品房预售许可证的商品房预先出售给乙方，并由乙方支付定金或房价款的行为。3.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。4.层高：是指上下两层楼板结构面之间或楼板结构面与地板结构面之间的垂直距离。5.净高：是指楼（地）面至楼板结构底面之间的垂直距离。6.套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，及套内阳台建筑面积三部分组成。非成套房屋的套内建筑面积参考成套房屋的套内建筑面积定义计算。7.房屋的建筑面积：是指层高在2.20m以上（含2.20m），有上盖的永久性建筑的外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。8.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。9.民用建筑节能：是指在居住建筑和公共建筑的规划、设计、建造、使用、改造等活动中，按照有关标准和规定，采用符合节能要求的建筑材料、设备、技术、工艺和管理措施，在保证建筑物使用功能和室内环境质量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。10.绿色建筑：是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。11.不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。北京市共有产权住房预售合同甲、乙、丙各方在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就共有产权住房转让等事宜协商一致，签订本共有产权住房预售合同。第一章 合同当事人甲方一： 北京金隅大成开发有限公司 通讯地址： 北京市西城区宣武门西大街甲127号 邮政编码： 100013 【营业执照注册号】【统一社会信用代码】： 91110000722616042B 企业资质证书号：_建开企2001178号_法定代表人： 张晓兵 联系电话： 59625566 委托代理人： 李海波 联系电话： 59625566 委托销售代理机构： 北京协成房地产经纪有限责任公司 经纪机构备案证明号： 京经纪（1999）第0534号 通讯地址： 北京市朝阳区东四环中路78号大成国际中心B2座10层03-1号 政编码： 100024 【营业执照注册号】【统一社会信用代码】： 91110105101166608L 法定代表人： 王晓航 联系电话： 59102800 甲方二：北京市燕顺保障性住房投资有限公司通讯地址：北京市顺义区马坡镇聚源西路7号 邮政编码：101300 【营业执照注册号】【统一社会信用代码】：91110113MA0020J33K 企业资质证书号： 法定代表人： 丁晓姮 联系电话： 010-69406866 委托代理人： 联系电话： 委托销售代理机构： 经纪机构备案证明号： 通讯地址： 邮政编码： 【营业执照注册号】【统一社会信用代码】： 法定代表人： 联系电话： 乙方： 【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】，证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 【法定代理人】【委托代理人】： 【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： （乙方为多人时，可相应增加）丙方： 顺义 区 北京市燕顺保障性住房投资有限公司 （代持机构）住所： 北京市顺义区马坡镇聚源西路7号 邮编： 101300 组织机构代码： 91110113MA0020J33K 法定代表人：_丁晓姮_委托代理人： 联系电话： 010-69406866 第二章 共有产权住房基本状况第一条 项目建设依据 （一）甲方以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 北京市顺义区后沙峪镇后沙峪村SY-0019-076二类居住用地、SY-0019-079医院用地（配建限价商品住房）项目 地块的建设用地使用权。该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为 京(2017) 顺 不动产权第0000002号 ，土地使用权面积为 78238.25 平方米。乙方购买的共有产权住房所占用的土地用途为住宅，土地使用年限自2015 年 11 月 12 日至 2085 年 11 月 11 日。（二）甲方经批准，在上述地块上建设的共有产权住房项目核准名称为 金成裕雅苑 ，建设工程规划许可证号为 2016规（顺）建字0066号 ，建筑工程施工许可证号为 2016施顺建字0084 号 ，建设工程施工合同约定的开工日期为 2016年10月31日 ，建设工程施工合同约定的竣工日期为 2018年9月27日 ；建筑工程施工许可证号为 2016施顺建字0085 号 ，建设工程施工合同约定的开工日期为 2016年10月31日 ，建设工程施工合同约定的竣工日期为 2018年12月30日。 第二条 预售依据 该共有产权住房已由 北京市住房和城乡建设委员会 批准预售，预售许可证号为 京房售证字（2017）限13号 。 第三条 共有产权住房基本情况 （一）该共有产权住房的规划性质为住宅。（二）该共有产权住房所在建筑物的主体结构为 钢筋混凝土结构 ，建筑总层数为系统自动填写 层，其中地上 系统自动生成 层，地下 系统自动填写 层。 （三）该共有产权住房为第一条规定项目中的 系统自动填写 【幢】【座】【系统自动填写】第 系统自动填写单元 系统自动填写 层 系统自动填写 号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该共有产权住房的特定位置。该共有产权住房的平面图等见附件一。 （四）甲方委托预测该共有产权住房面积的房产测绘机构为 北京大地万川测绘有限公司 ，其预测建筑面积共 系统自动填写 平方米，其中套内建筑面积 系统自动填写 平方米，分摊共有建筑面积 系统自动填写 平方米。与该共有产权住房有关的共用建筑面积分摊情况见附件二。该共有产权住房【层高】【净高】为 2.8 米，【坡屋顶净高】最低为_×_ 米，最高为_×_ 米。有 按实际填写 个阳台，其中 按实际填写 个阳台为封闭式， 按实际填写 个阳台为非封闭式。（阳台是否封闭以规划设计文件为准。）（五）签订本合同时该共有产权住房所在楼栋的建设工程进度状况为 正负零 。 （如：正负零、地下一层、···地上五层、···结构封顶）第四条 抵押情况 与该共有产权住房有关的抵押情况为 【已抵押】【未抵押】。抵押类型: 【该共有产权共有产权住房所占用的土地使用权设定抵押】【该共有产权共有产权住房在建工程设定抵押】 ，抵押人： × ，抵押权人： × ，抵押登记机构： × ，抵押登记日期： × ，债务履行期限： × 。抵押类型: 【该共有产权住房所占用的土地使用权设定抵押】【该共有产权住房在建工程设定抵押】 ，抵押人： × ，抵押权人： × ，抵押登记机构： × ，抵押登记日期： × ，债务履行期限： × 。 × 。 抵押权人同意该共有产权住房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条 房屋权利状况承诺（一）甲方对该共有产权住房享有合法权利；（二）该共有产权住房未出售并保证不出售给除本合同乙方、丙方以外的其他人；（三）该共有产权住房无司法查封或其他因应归责于甲方过错导致限制转让的情况；（四） × ；（五） × 。如该共有产权住房权利状况与上述承诺不符，导致不能完成本合同登记备案或不动产转移登记的，乙方、丙方有权解除合同。乙方、丙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方二应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房价款（含已付贷款部分），并自乙方付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。给乙方、丙方造成损失的，甲方一还应当承担赔偿责任，赔偿金额为【已付房价款一倍】【应付房价款的 1 % 】。 如遭遇不可抗力、突发事件、甲方无法克服的异常天气、疫情、法律法规或政策变化，或因政府与公用事业部门的政府禁令、政府管理管制措施等行为及其他非因甲方过错导致的房屋权利状况与上述承诺不符，甲方无须承担上述违约责任。第三章 共有产权住房价款第六条 计价方式和价款根据北京市城市房地产转让管理办法及关于实施保障性住房全装修成品交房的若干规定，该共有产权住房单价每平方米 人民币 （币种） 元（按照套内建筑面积计算），总价款为 （币种） 元（大写 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。按照共有产权住房项目土地供应文件，该项目销售均价为 元/平方米（按照建筑面积计价）；乙方、丙方确认，根据丙方委托的专业机构评估结果，该共有产权住房所处相同地段、同品质的普通商品住房的市场价格为 元/平方米。据此，乙方占有房屋产权比例为 ，丙方占有房屋产权比例为 。第七条 付款方式和期限（一）签订本合同前，乙方已向甲方支付定金 人民币 （币种） 元（大写 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整），该定金于【本合同签订】【交付首期房价款】【 × 】时【抵作】【 × 】共有产权住房价款。（二）乙方采取下列第 4 种方式付款。 1.一次性付款。乙方应当于 × 年 ×月 ×日前支付该共有产权住房全部价款。2.分期付款。 乙方应当于 × 年 × 月 × 日前分 × 期支付该共有产权住房全部价款，首期房价款 × （币种） × 元（大写 × 佰 × 拾 × 亿 × 仟 × 佰 × 拾 × 万 × 仟 × 佰 × 拾 × 元整），应当于 × 年 × 月 × 日前支付。 × 。3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【× 】。乙方应当于 × 年 × 月 × 日前支付首期房价款× （币种） × 元（大写 佰 × 拾 × 亿 × 仟 × 佰 × 拾 × 万 × 仟 × 佰 × 拾 × 元整），占全部房价款的 × %。余款 × （币种） × 元（大写 × 佰 × 拾 × 亿 × 仟 × 佰 × 拾 万 × 仟 × 佰 × 拾 × 元整元整）向【 × 】【住房公积金管理机构委托的商业银行】申请贷款支付。 × 。4.其他方式： 具体付款方式及期限的约定见附件五。 。（三）出售该共有产权住房的全部房价款应当存入预售资金监管专用账户，依据法律法规规定优先用于本工程建设。该共有产权住房的预售资金监管银行为 × ，专用账户名称为 × ，专用账户账号为 × 。共有产权住房预售时，乙方应当将购房价款直接存入专用账户。乙方申请抵押贷款的，甲方应当提供专用账户作为贷款到账账户。该共有产权住房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。第八条 逾期付款责任 除不可抗力外，乙方未按照约定时间付款的，各方同意按照下列第 1 种方式处理： 1.按照逾期时间，分别处理 （1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 45 日之内，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之 贰 的违约金。（2）逾期超过 45 日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同），甲方有权解除合同。甲方解除合同的，应当书面通知乙方、丙方。各方应当自解除合同通知送达之日起15日内共同申请注销手续且办理完毕商品房预售合同解除备案手续，乙方应当自前述合同解除手续办理完毕之日起 45个工作日内按照累计应付款的 1 %向甲方二支付违约金，同时，甲方二退还乙方已付全部房价款（含已付贷款部分）。甲方不解除合同的，乙方按日计算向甲方二支付逾期应付款万分之 贰 （该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2. × 。 第四章 共有产权住房交付条件和交付手续第九条 共有产权住房交付条件该共有产权住房交付时应当符合下列第1、2、3、 × 、 × 、 ×、 ×、 × 项所列条件；同时，甲方一还应当提供住宅质量保证书、房屋建筑使用说明书以及住宅工程质量分户验收表。1.该共有产权住房已取得规划核验验收合格文件和建设工程竣工验收合格证明文件； 2.该共有产权住房已取得有资质的房产测绘机构出具房屋面积测算技术报告书（实测绘）；3.满足第十条中甲方承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件 4.已取得消防、人民防空、环境卫生设施、防雷装置等验收合格证明文件；5.甲方已取得该共有产权住房所在楼栋的不动产权证书；6.共有产权住房所在项目已签订白蚁预防合同，甲方应当向乙方出具该项目的白蚁预防合同或其他实施房屋白蚁预防的证明文件，提供的住宅质量保证书中必须包括白蚁预防质量保证的内容；7. × ； 8. × 。第十条 共有产权住房相关设施设备交付条件甲方一承诺本合同附件六载明的该共有产权住房所在楼栋本期的项目建设方案与甲方一向建设行政主管部门申报并在北京市住房和城乡建设委员会网站上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的相关设施设备的交用日期与公示的该项目建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下： （一）基础设施设备1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准， × ； 2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电， × ；3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，小区供热；4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，达到燃气公司规定的通气条件,业主自行开通；5.电话通信：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由甲方一负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要乙方自行办理开通手续并承担因开通、使用所产生的费用。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，各方同意按照下列第 （2）种方式处理： （1） 以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，甲方按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。 第5项未按时达到交付使用条件的，甲方按日向乙方支付 × 元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，甲方按日向乙方支付 × 元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，甲方按日向乙方支付 × 元的违约金。甲方采取措施保证相关设施于约定交付日后 × 日之内达到交付使用条件。（2）1、非甲方一自身原因导致上述基础设施在商品房交付后不具备使用条件或未能投入使用的，甲方一不承担违约责任。公共配套建筑的竣工并达到使用条件，投入使用（如商铺开业）的具体时间由相关业主或经营者最终确定； 2、甲方一自身原因导致上述基础设施在商品房交付后不具备使用条件或未能投入使用的，由甲方一采取其他方式保证乙方之正常生活使用，使用过程中产生的能源消耗费，按照北京市发改委规定的民用标准计算，费用由乙方承担，超出住宅标准部分由甲方一承担。3、如遭遇不可抗力、突发事件、甲方无法克服的异常天气、疫情、法律法规或政策变化，或因政府与公用事业部门的政府禁令、政府管理管制措施等行为及其他非因甲方过错导致该商品房约定的相关设施设备交付延迟，甲方可以据实予以延期交付，且无须承担上述违约责任 。（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）1.小区内绿地率：2019 年 10 月 31 日达到 使用条件；2.小区内非市政道路：2019 年 10 月 31 日达到 使用条件；3.规划的车位、车库：2019 年 12 月 31 日达到 使用条件；4.物业服务用房： × 年 × 月 × 日达到 × ；5.医疗卫生机构： × 年 × 月 × 日达到 × ；6.幼儿园： × 年 × 月 × 日达到 × ；7.学校： × 年 × 月 × 日达到 × ；8.配套生活垃圾分类设施： × 年 × 月 × 日达到 × ；9.社区菜市场或社区菜店： × 年 × 月 × 日达到 _ × _ ；10. × ；11. × 。以上设施未达到上述条件的，各方同意按照以下方式处理： 1.小区内绿地率未达到上述约定条件的， × ；2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的， × ；3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的， × ；4.物业服务用房未达到上述约定条件的， × ；5.其他设施未达到上述约定条件的， × 。关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。 第十一条 交付时间和手续（一）甲方应当于2019年10月31日前向乙方交付该共有产权住房。 （二）该共有产权住房达到第九条、第十条约定的交付条件后，甲方应当于交付日期届满前 10 日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达乙方、丙方。乙方未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该共有产权住房所在地为办理交付手续的地点。办理该房屋交付手续的具体时间、地点及所需材料均以甲方书面通知内容为准。交付该共有产权住房时，甲方一应当出示满足第九条约定的证明文件。甲方一不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由甲方一承担，并按照第十二条处理。（三）查验房屋1.办理交付手续前，乙方有权对该共有产权住房进行查验，甲方不得以缴纳相关税费（住宅专项维修资金除外）或签署物业管理文件作为乙方查验和办理交付手续的前提条件。2.乙方查验的该共有产权住房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由甲方按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起 45 日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；（5） × ；（6） × 。3.该共有产权住房查验合格后，各方应当签署共有产权住房交接单。由于乙方原因导致该共有产权住房未能按期交付的，各方同意按照以下方式处理：（1）自甲方书面通知乙方办理房屋交付手续期限到期的第二日起，应视同甲方已交付房屋，该商品房的毁损、灭失风险由乙方承担；并承担该商品房所产生的一切相关费用（包括但不限于物业管理费等，且该等物业管理费均自交房通知书规定的交付期限届满之次日起算）。 ；（2）如遭遇不可抗力、突发事件、甲方无法克服的异常天气、疫情、法律法规或政策变化，或因政府与公用事业部门的政府禁令、政府管理管制措施等行为及其他非因甲方过错导致该商品房交付及维修延迟的，甲方可以据实予以延期，且无须承担上述违约责任。第十二条 逾期交付责任除不可抗力外，甲方未按照第十一条约定的时间将该共有产权住房交付乙方的，各方同意按照下列第 1 种方式处理： 1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 45 日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方一按日计算向乙方支付全部房价款万分之 贰 的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。 （2）逾期超过 45 日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方、丙方。各方应当自解除合同通知送达之日起15日内共同申请注销手续且办理完毕商品房预售合同解除备案手续，甲方二应自前述合同解除手续办理完毕后45日内退还乙方已付全部房价款（含已付贷款部分），并自乙方付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，甲方一按照全部房价款的 1 %向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，合同继续履行，甲方一按日计算向乙方支付已付全部房价款万分之贰（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。 2. × 。第五章 面积差异处理方式第十三条 面积差异处理该共有产权住房交付时，甲方应当向乙方公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的房屋面积测算技术报告书（实测绘），并向乙方提供该共有产权住房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，各方同意按照下列方式处理。 1.套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 2.套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权解除合同。 乙方解除合同的，应当书面通知甲方。各方应当自解除合同通知送达之日起15日内共同申请注销手续且办理完毕商品房预售合同解除备案手续，甲方二自前述合同解除手续办理完毕后45日内退还乙方已付全部房价款（含已付贷款部分），并自乙方付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。 乙方不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方、丙方按约定权属份额比例共所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由甲方二返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。套内建筑面积误差比×100%3.因设计变更造成面积差异，各方不解除合同的，应当签署补充协议。第六章 规划设计变更第十四条 规划变更 （一）甲方应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设共有产权住房，不得擅自变更。各方签订合同后，因规划性质、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划内容经城乡规划主管部门批准变更的，以及由此引起共有部分建筑面积分摊说明发生变化的，甲方应当自变更确立之日起10日内将书面通知送达乙方。甲方未在规定期限内通知乙方的，乙方有权解除合同。（二）乙方应