施工图与规划图的面积误差千分之五.docx

施工图与规划图的面积误差千分之五1、规划建筑面积通常指的是在小区规划设计方案内规划的各类建筑面积之和。一般情况下楼盘项目的建筑面积是不能超过规划建设面积的，不过在楼盘实际建造过程中，开发商会因为项目规划的变更，导致实际建筑面积和规划建筑面积存在误差。2、根据我国相关法律政策规定，规划建筑面积和实测建筑面积合理误差是按照累计计算的，通常情况下面积不超过IOOO平方以内的部分，允许误差为3%;超过1000平方，不超过5000平方的部分，允许误差2%;超过5000平方，不超过IOOoo平方的部分，允许误差1.5%;IOOOO平方以上的部分误差L3%;并且累计建筑面积合理误差是不能超过500平方。不过不同城市的允许面积误差的规定可能会存在区别，具体如何规定大家可以咨询当地的规划部门。3、楼盘竣工验收需要经过规划、国土等部门的验收。如果实际面积超过了规划面积，超出的面积在政府允许的范围之类，规划部门按照竣工实测的建筑面积核发验收合格证;如果超出的面积在政府允许的范围之外，通常开发商会被处于罚款，然后在给予验收。如果竣工验收面积超过了出让的土地面积，即使超过了1平方，开发商也要补交地价。建设工程规划许可证上的面积与实测面积允许误差3%以内。城市房地产开发经营管理条例第82条有关面积误差约定：误差允许的比例为3%,在3%以内超出部分,业主是要按照价格补钱给开发商。但是大于3%的话，3%以内的面积需要补交钱，超出3%的部分就算是开发商赠送，不计入房价。实测面积小于预测面积的界定也是3%,在3%以内，开发商退还少去部分的房款，如果少过3%的话业主就有权利退房，当然也可以协调赔偿。