总部经济园案例.docx

案例1名称：虹桥临空经济园区地址：长宁区天山西路区域交通：世界最大的铁路客运中心京沪、沪杭、沪宁城际高速铁路，浦东国际机场虹桥国际机场城市高速；城市轨道交通地铁2号线、10号线、17号线、5号线和青浦线，将虹桥枢纽贯通至浦东机场、遍及上海；高速巴士中心枢纽衔接沪宁、沪杭、沪嘉、A9高速公路等通往长三角地区的交通要道，30余条公交巴士专线汇聚于此。规划面积：5.14 平方公里发展周期：16年（1993年开始）产业定位：园区已初步形成以信息服务业为主的现代服务业集聚的态势发展目标：上海发展现代服务业黄金走廊的西部核心，成为连接整个泛长三角地区、长江流域地区一个最具活力和辐射力的现代服务业集聚区。产业布局：外环以西以现代物流业为主的产业集聚区 南临空（外环线以东、 北翟路以南）以信息服务业为主的现代服务集聚区 北临空（外环线以东、北翟路以北）以高端技术产业为主的高端企业总部与高技术企业集聚区园区组成：主要入住知名企业：国内排名前三位的IT通路商联强国际（Synnex）、神州数码（Digital China）、佳杰科技（ECS），构成以IT通路为特征的信息产品供应链；史泰博（Staples）、携程网（Ctrip）、易果网（Yiguo）等企业，构成以电子商务模式为主导的互联网新兴产业链；爱立信（Ericsson）、明基电通（BENQ）、友达光电（AUO）、晨讯科技（Sim）、中颖电子（SinoWealth）、等，构成以ICT研发服务为核心的信息服务产业链。同时园区已初步形成以高新技术产业为主的高端企业总部集聚的态势，引进了德国博世（BOSCH）、英国联合利华（Unilever）、美国伊顿、新加坡佳通集团（GITI）、丹麦丹尼斯克（Danisco）、法国德高贝登（JCDecaux）等著名总部企业20多家。此外园区已初步形成以航空服务业和现代物流业为主的产业集聚的态势，引进了联邦快递（FedEx）、TNT、劲达国际货运（Expeditors）、鸿霖国际（Morrison express）、扬子江快运（Yangtze river express）、大航货运（Dahang international transportation）等著名现代物流业企业30多家案例2名称：市北工业区地址：闸北区，西傍彭越浦（苏州河支流）、南起汶水路（中环线）、北至走马塘总面积：占地1.26平方公里，至2008年完成35万平方米的适合办公、研发的新型楼宇建设发展周期：17年（1992年开始）交通：距离上海的中心商务区南京路不足8公里，距离虹桥国际机场不足20公里，距离浦东国际机场50公里，距离张华浜国际货运码头6公里。中环线连接沪嘉、沪宁、沪青平、沪杭等高速公路网。紧邻园区的复合式高架路贯穿城市南，复合高架中层的地铁一号线则直通上海主要商业区，园区周边还有36条公交线路辐射到上海的四面八方。总体规划：A.集约化策略 根据城市总体规划的空间布局，考虑与工业园已建设和已批租地块的衔接与整体性，规划有特色、有超前性、规划高标准、可持续发展的土地高效利用的集约型特色工业园。B. 城市化策略 体现市北工业新区作为城市型工业园区的区位优势，充分利用城市在便捷的交通流、信息流、资金流条件，优良的生活及公共服务设施为园区的建设服务。 C. 生态化策略 合理利用地形地貌，有效开发土地。人工开发结合自然环境，创造园区良好的生态。创建有特色的城市空间形态，树立生态型工业园区的形象，达到园区开发经济效益、环境效益与社会效益的协调统一。 D. 人文化策略 以人为本，用地功能布局考虑特色工业园用地规模的特征及相关的配套设施的开发，创造高科技、高效率及舒适的生产、生活环境，并有利于地块的转让和分期建设。 E. 科技化策略 体现市北工业新区作为一个高科技工业园区在科技上的超前性，以技术创新带动园区的发展，以新材料、新技术在园区建设上的应用体现园区的形象。 案例3名称：长风生态商务区地址：普陀区南部，内环和中环线之间，东起长风公园和华东师范大学，南临苏州河，北以金沙江路为界，西至真北路中环线总面积：实际可规划开发的土地面积为220.9公顷，约合3313.5亩。开发总量320万平方米。地块沿河岸线长约2.7公里。办公楼和商业娱乐设施 150万平方米; 酒店式公寓、高尚住宅144.6万平方米; 公建配套设施24.4万平方米轨道交通· 地铁13号线（沿金沙江路）；2010年建成通车；· 地铁2号线延伸段（沿天山路）；2006年建成通车；· 地铁15线（沿大渡河路）；规划已确定。交通干道· 真北路中环线，2006年建成通车；· 金沙江路，拓宽至6车道，十一五期间竣工；· 大渡河路，拓宽至6车道，2006年开工。发展目标：通过精心规划、建设，在上海西区苏州河北岸，建成一座“水、绿、建筑”完美组合，景观功能、经济功能、文化功能和谐统一的现代服务业集聚区。成为： 上海现代服务业新高地 苏州河生态走廊新景观重点项目:北岸长风: 项目占地面积约115818平方米，地上总建筑面积约29万平方米，产品包括：4幢依水而建的多层总部型写字楼、2幢小高层写字楼、3幢标准写字楼、1幢服务型写字楼、1幢五星级酒店、1幢国际娱乐商业中心。售价RMB23000元/平起，日租金RMB5元/平，现有面积70-2000平方米。汇银铭尊:8幢独立建筑采用经典ART DECO风格，其中6、7、8号楼现以落成，交易方式以整体去化为主，现6号楼部分层面在售。售价RMB27000元/平方米旭辉世纪广场: 项目规划11幢独栋物业，共计建筑面积150000平方米。项目包括，总部楼、soho办公楼及loft型办公楼。单户面积约90平方米，亦有大开间面积选择，loft型办公楼层高5米； 项目只售不租；售价RMB27000元/平方米案例4名称：上海总部湾地址：康桥工业区的核心罗南大道两侧总面积：占地约1400亩，总建筑面积约150万平方米交通： 距陆家嘴30分钟、张江10分钟、临港新区40分钟位居上海三大最重要经济区的辐射轴心。距浦东机场25公里、虹桥机场28公里、陆家嘴12公里、卢浦大桥8公里、南浦大桥10公里。发展定位：国内外顶尖企业的研发中心、运营中心、销售中心、物流中心、订单中心、培训中心等总部机构的聚集地功能布局：由研发产业区、总部商务区和高档国际生活区三大独立又有机联系的功能区组成。目前上海康月投资管理有限公司正在开发的有独立式别墅型研发楼（单栋面积约1500-3000平方米）、小高层研发楼（单栋面积约7000-13000平方米），并拥有综合会议厅、星级酒店、休闲健身中心等。发展周期：预计到2010年形成规模，2015年全部建成建筑形态：17栋独栋别墅商务楼、3栋4-11层的多功能研发楼。项目二期有12栋临河景观别墅商务楼，1500-3000 /栋，每栋均有独属的150-300私家景观花园，全部12栋二期景观别墅商务楼更特别配有临河木质平台码头，2008年5月开工、12月单体竣工、2009年5月竣工交付。