工厂投资分析报告1.docx

聆海集团家俱工厂项目投资财务分析报告一、 投资项目概况：配件销售公司项目合作的目的是：以北京为中心全国以内的旋挖钻机用户，拉开公司在二级市场的空白。根据目前考察情况，暂定公司以租赁写字楼的方式进行，预计写字楼面积145 m2，其中，预计总投资10万元。二、 各项投资支出及资金需求1.前期投资情况：前期固定资产及投资共约5万元，磨合期3个月。注：因每年只生产11个月，故摊销时每年均按11个月计2.初始营运资金注：1.运营初期原材料采购只能现款现货的方式，营业半年后，取得供应商信任后，可以定期结算，大部分生产原材料是不需要营运资金的。2.改建期三个月的房租11万元、工资管理费10万元、厂房改建费用5万元，共26万元归入开办费，按5年摊销，每年5.2万元。3.预计正常经营期间各项费用支出：注：生产工人根据产量调整人数，其工资属于变对成本，财务分析中不在费用项目中考虑。4.投资总额： 5.生产能力及营业额： 初期生产能力上限为145万元/月（即年营业额1740万元），可追加投资30万元，使生产能力达到180万元/月（即年营业额2160万元）。预计第一年，年营业额预计650万元，第二年可达1740万元，并进行二期扩建；以后年度营业额2160万元。 三、 财务综合分析：1. 盈亏平衡点营业额根据目前同行业的状况预计毛利率25%30%，暂按25%考虑（这样较为稳妥）。注：盈亏平衡点年营业额=固定成本总额/（1-变动成本率）2. 资金流量平衡点营业额3. 年度现金流量表分析 4.年营业利润情况分析： 5.各项财务指标 静态投资回收期：1.8年 动态投资回收期：3.7年（折现率20%，以下相同） 累计净现金流量：3225.5万元 累计会计利润：3225.5万元（不考虑残值） 投资项目净现值： 972.16万元 投资项目净现值率：4.24 平均会计利润率：110% 内含报酬率：69% 平均销售净利率：16% 固定资产平均周转率：13.48次/年