古镇路建筑改造ppt课件.pptx
重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书,2017年4月,（一）工作内容（二）技术路线（三）道路现状（四）道路定位（五）建筑改造策略（六）项目意向设计,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,影视基地,朝天嘴码头,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,工作内容,项目规模古镇路改造段，长约2公里，约109栋建筑，建筑面积约3万平方米。,基础资料研究,案例分析,相关规划解读,现场调研,空间设计,操作管理,规划整合,街景照明系统,交通及停车系统,市政公用设施系统,人行道系统,建筑外观系统,广告牌及灯箱,色彩规划,城市公共小品,用地功能整合,交通组织,空间景观,制定管理图则,制定建设时序,制定相关管理条例,相关背景资料相关设计资料与法规,上位相关总规、控规、详规及策划研究,现状功能、交通、景观、建设情况及存在问题,中山四路环境整治,目标制定,前期准备,具体设计,图纸,成果,文本,说明书,管理图则,配套设施,后期管理,管理措施,长效控制,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,技术路线,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,现状认知,古镇路现状1、白沙旧城区与新城的连接通道。2、码头、粮库、工厂的交通道路。3、居民的生活性道路。4、山水格局如画，建筑与道路风貌欠佳。5、承载了古镇、影视基地、抗战文物等文化资源，却养在深闺人未识。,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,现状认知,建筑现状建筑层数：以2-3层建筑为主，局部6-7层。建筑结构：多为砖混结构建筑，少量1层木结构建筑。建筑质量：因年久失修，建筑部分为危房、旧房，建筑质量较差，且多数建筑存在自行搭建、改建的问题。建筑功能：大多为民房，部分为厂房、仓库、配套设施等,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,建筑问题分析：1, 建筑影响道路无法拓宽，影响人行道无法贯通；2, 建筑脏乱差；3, 建筑风貌混杂，缺乏特色。,现状认知,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,规划与现状叠合综合梳理,发现信息：1、古镇路西侧道路仅8-10米，无法承担连接旧城与新区的重任。2、古镇路东侧与规划道路出入较大。综合分析东段道路实施难度较大，建议调整。3、东段规划道路将穿过目前酒厂、粮库等产业建筑。如果按规划实施，产业建筑均在拆除的范围之内。4、古镇路东段靠山体一侧规划用地多为绿地、运动公园。部分改造建筑包括滴水岩医院也位于此区域内。 5、改造建筑约109栋，29栋位于古镇核心建设区，60栋位于风貌协调区。,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,发展机遇,通往白沙古镇的旅游通道，白沙镇文化景观长廊；白沙镇特色生活慢行道；新旧城车行交通联系通道有益的补充；产业升级，业态更新，对接古镇与影视基地，成为创意产业长廊；古镇路将成为白沙古镇精神的窗口区、风貌的延续区、风情的延伸区以及产业的延展区。,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,总体定位,设计原则City Structure,“生态优先、文态并行，形态塑新，业态升级”,生态,传承地域文化激发活力,文态,更新老街业态释放价值,业态,还原传统空间重现情景,形态,尊重自然基底因地制宜,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,指导思想,设计范围City Structure,原设计范围：古镇道路东起糖厂南部空地，西至白沙卫生院旁垃圾站处，路段全长约2公里。建议设计范围：古镇路东部向南延伸一部分；向西延伸至朝天嘴码头；向上增加山顶区进行建筑风貌协调改造， 向下增加对古镇区风貌不协调的建筑进行改造。,影视基地,古镇入口,朝天嘴码头,流水寺,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,设计范围调整建议,分区设计City Structure,起,溯长江觅回忆游白沙忘尘嚣,承,轉,合,入口迎宾,江风洗尘,白沙掠影,古镇风韵,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,规划结构,文化脉络,白沙序语,江畔清风,残墙记忆,古镇印象,白沙掠影,古街风韵,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,文化体系展示,风貌分区,生态文化风貌区,古镇传统风貌区,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,建筑改造策略,1、拆除民居建筑，突现生态绿色。2、拆除民居建筑，拓宽道路。3、保留利用产业建筑，形成创意产业长廊。,1、古镇路两侧建筑全部重点改造，按照古镇风貌进行改造，部分建筑可以原址重建。2、梳理与古镇的入口空间进行重点设计结合建筑设计，梳理垂直交通 。,传统风貌协调区,1、古镇路南侧第二排建筑，对建筑进行一般改造，与古镇风貌协调。2、对古镇路南侧遛马岗山顶建筑，清理不协调建筑，对其进行一般改造，与古镇建筑风貌协调。,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,白沙古镇朝天嘴码头建议整体片区改造，形成与码头呼应配套的传统商业风貌街区。改造建筑作为节点片区的一部分进行改造，建筑风貌整体协调。,建筑位置,建筑意向设计,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,建筑意向设计,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,建筑意向设计,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,建筑意向设计,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,概念设计,建筑意向设计,白沙古镇与古镇路现状有就14处人行交通出入口，但环境较差，不吸引人进入，需要梳理,结合建筑改造，增加门廊，强化入口形象，吸引人流前往古镇。,古镇主街,古镇次街,进出口,古镇路,民生街,东华街,朝天嘴码头,流水寺,江边,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,建筑改造策略,建筑意向设计,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,建筑意向设计,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,保留产业建筑,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,1、糖厂（影视基地）2、酒厂3、东海沱仓库4、白沙食品厂5、预制构件厂6、华东机械厂7、白沙田坝粮站8、厂房（业主不详）9、白沙毛巾床单厂10、白沙锅厂11、预制场总建筑面积：？产权情况？、是否停工等需要复勘,建筑意向设计,A12右侧山墙面改造前,A12右侧山墙面改造后,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,建筑意向设计,窗户老化,瓦片脱落，屋顶结构受损,外墙涂料风化及受潮严重,外墙砖局部脱落,统一更换木质门窗,增设200高浅灰色石墙裙,更换青瓦，配合封檐板、脊饰与瓦花,更换为大青砖饰面,空调外机乱搭,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,建筑意向设计,A11改造前,A11改造后,新建小青瓦悬山屋顶，搭配脊饰与瓦花,统一更换木质门窗,剔除整体外墙瓷砖，更换为大青砖饰面,保留原有石墙裙,外墙前设置土池种植灌木及花树,外墙落木柱带圆形柱础,檐口带落瓜垂柱及额枋装饰,穿斗排架带木装板装饰山墙,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,建筑意向设计,建筑整治方法 拆除：拆除堵塞道路的建筑，拆除违章搭建雨棚及违章建筑 清理：清洗粉饰墙体，整理随意布设的空调机位。 更换：屋架及屋面损毁严重的屋顶。 残损严重的门窗、栏杆及栏板、外墙面木板、 山墙面木板、木门槛、风化的柱基等。 整修：墙体墙面、屋瓦屋面、门窗、栏杆及栏板、门 槛、木构件等部位残损严重的部分，采取措施对局部进行复原和设计整修。 加固：老化建筑的梁架，椽子等主体构架进行加固。 植入：现代的砖混建筑，与街区风貌不符合，采取植入新的元素或表皮，以达到街区风貌的和谐统一。 提升：原址重建，功能业态升级，整合竖向交通，增加观江休息平台，空间复合多变。,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,建筑意向设计,方式二：1、拆除路边民居建筑，拓宽道路，显山露水（如果拆除有难度，考虑增加绿化进行遮掩）。 2、拆除违章搭建，清洗外墙，整治脏乱差，规整空调机位。 3、重点改造古镇路北侧古镇核心建设区建筑（29栋，约9000平方米）。 4、产业建筑保留，产业升级，业态更新，操作方式多样，可包装项目进行招商引资。,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,建筑意向设计,经济估算（方式一）： 1、拆除路边民居建筑约20栋。 2、一般改造30栋，约9000平米。 3、重点改造古镇路两侧古镇核心建设区建筑约40栋，约12000平方米。 4、产业建筑保留，产业升级，业态更新，操作方式多样，可包装项目进行招商引资。 5、建筑立面整治费用约1500-1800万元 经济估算（方式二）： 1、拆除路边民居建筑约6栋。 2、拆除违章搭建，清洗外墙，整治脏乱差，规整空调机位。 3、重点改造古镇路北侧古镇核心建设区建筑（29栋，约9000平方米）。 4、建筑立面整治费用约600-800万元。,重庆江津白沙镇古镇路沿线综合整治项目服务计划书 CHONG QING JIANG JIN BAI SHA ZHEN GU ZHE LU YAN XIAN ZONG HE ZHENG ZHI FU WU JI HUA SHU,建筑意向设计,
