新南马路五金城市场项目介绍.doc

新南马路五金城市场项目介绍一、    项目概况在中国五金产品流通领域里，一直有“南有上海北京路，北有天津南马路”之说。天津的南马路五金城，位于南开区老城中心，是华北地区最具影响力的五金机电专业市场。本市场从20世纪初形成到一九九八年统一入场经营，直至现在，已经有将近百年的历史。市场内生意火爆，购销两旺，年交易额近50亿元。2005年，天津纳入国家宏观发展政策，以滨海新区带动环渤海区域整体腾飞、打造中国经济第三个增长极的国家宏观战略开始实施；而与此同时，京津一体化建设也促进了天津这个传统工业城市的高速发展。面临一片大好的历史机遇，天津市政府从打造国际物流中心城市的战略出发，将南马路五金城的整体西移改造升级列入中共天津市委2005年工作要点和市政府工作报告。通过此次西移提升改造，建成一个集商贸、仓储、物流、配送、电子信息和产品展示等多种功能于一体的现代化五金机电专业市场，充分对接天津及环渤海区域未来的五金市场需求。新南马路五金城总占地近600亩，总建筑面积逾100万平方米，预计将能容纳5000余个商户在城内经营。全城分为四大功能区，商品交易区、会展信息区、仓储物流区、配套服务区。四大区域的设计充分考虑了适配未来发展格局的硬软件功能和人性化服务的需要，让交易、办公、物流、展示、信息、仓储功能和谐配置，使经营者和采购者都能够在一个便捷、舒适的环境中经营和采购。开发商浙江世纪阳光集团为中国著名的节能灯生产企业。依托多年来在产业上下链积累的丰富经验，世纪阳光集团秉承“建一个市场，带活一片产业，发展一方经济、富裕一方人民”的开发理念，以“建设市场、扶持市场、发展市场”为经营宗旨，将南马路五金城建设发展成为一个在全国乃至国际都具有深远影响力的现代化五金专业市场。立足未来、全新规划，以现代化经营创可持续发展，新南马路五金城是中国大型专业市场升级换代的一次里程碑式的变革，将为广大的品牌商和经销商拓展北方市场提供广阔的舞台。二、市场定位·         为城市建设和工业制造提供配套的生产资料交易市场;·         以批发为主、批零兼营的经营模式，灵活适配不同客户的需求;·         以品牌产品为主导的商品结构，提供品牌营销的大舞台;·         以信息化管理为基础，以现代服务为特色的服务型专业市场;·         以品牌能力谋求持续发展、以大规模物流带动市场扩张、以规模扩张带动产业集聚、以京津研发能力带动产品质量不断升级的现代专业市场。三、发展优势（一）商圈优势中国近代工业的萌芽起始于上海和天津两大直辖市，同时也催生了上海北京路和天津南马路这两大著名的五金机电老商圈。在近百年发展史中，天津南马路五金市场承载了天津及河北、山东、山西等周边省市的五金集散，在北方五金市场中独树一帜，成为了环渤海区域五金机电产品的源头采购基地。数千家商户、近万种品牌产品、数万种规格产品每年，南马路五金城供应着天津60%的五金商品需求，占据了环渤海地区50%的流通份额；每天，有1万多采购商进入市场，日交易额上千万元。在国家统计局的权威评比中，南马路五金城以50亿元年交易额雄踞全国百强金属交易市场前列，并连续多年被评为“华北地区最具人气的商品交易市场”。随着天津及环渤海区域进入大开发阶段，既有繁荣的老市场基础又面临着巨大增量需求的南马路五金城，迎来了千载难逢的发展机遇。但是，拥堵的交易环境、落后的交易方式、低端的产品竞争成为了制约其发展的瓶颈。新南马路五金城将通过硬件设施的全新规划、五金资源的不断整合、市场品牌的全面提升和交易方式的不断创新，对接宏观发展机遇，为广大致力于北方市场的五金经销商及品牌商创造良好的发展空间。（二）环渤海发展优势世纪年代，中国第二代中央领导集体，选择开发深圳，带动珠三角，开创了中国改革开放的崭新局面；年代，中国第三代中央领导集体，选择开发浦东，带动长三角，中国进入了政治、经济的繁荣盛世。进入21世纪，天津滨海新区开发战略纳入中国大陆东部的第三次战略布局，用天津滨海开发，带动环渤海地区发展，将掀起中国发展的第三波高潮。2006年，党的十六届五中全会正式将天津滨海新区写入“十一五规划”之中，从此拉开了天津滨海新区开发的序幕。作为与城市建设和工业发展息息相关的产业，天津的五金行业迎来了千载难逢的的新机遇。在 “十一五”规划中，天津市将累计投资7000亿元推动工业发展和城市改造：投资近4000亿元在滨海新区2270平方公里盐碱地上，打造环渤海区域最大的现代工业制造基地，建造一大批优秀工业项目，并引发巨大的五金机电产品需求和产业的集聚;投资600亿元建设天津港散货物流中心和空港国际物流区等重点物流项目，以及35个商贸会展项目;投资1800亿元开发海河;投资500亿元实施12个重点项目和22个配套工程;投资123亿元建设京津城际轨道和地铁;投资500亿元建设北方最大保税港;投资400亿元进行电力电网改造。预计，天津未来十年每年五金机电产品需求量将达到800亿元人民币，环渤海区域的年均需求将达到2000亿元，这其中，以电工电器、工业配件、机电设备、建筑五金需求为最。（三）区位优势天津五金产品拓展北方市场的重要城市天津地处环渤海经济区的核心，连接东北、华北、西北和华东，外邻日韩。天津港是中国与世界最主要的物流通道，“三北”腹地的大量物资从这里向世界集散，独特的区位和交通优势使其成为北方最重要的物流中心和经济中心。随着京津冀一体化进程的加快，天津作为现代工业城市的定位进一步明确，更多工业企业将从北京、河北等地向天津集聚，同时，日益成熟的商务环境和相对低廉的运营成本，将吸引大量五金生产商、贸易商涌入，成为环渤海区域五金集散的重要基地。南开天津五金机电的主流商圈新南马路五金城落户南开区，本区域是天津市最集中的五金机电商圈。除了有百年形成史的南马路五金城外，另有两大著名的五金交易市场：一是大五金交易市场，即金属材料交易市场，该市场和广东广佛、江苏无锡并称为中国三大金属材料交易市场之一。二是长江道汽贸一条街，聚集了全市90%的汽车五金交易。一直以来，三大市场结合紧密，互补互动，形为了全国范围内不可多得的特色财富商圈。2005年，天津市、南开区两级政府从发展市场、带动区域经济的战略出发，正式确立了“以新南马路五金城为龙头，以金属材料交易市场和长江道汽贸街为依托”，规划发展南开五金机电经济圈的战略布局，拟将南开五金机电经济圈建设成为环渤海区域中重要的五金机电物流板块。并明确指出对经济圈实施长期扶持、培育的政策，如提供优惠的招商引资政策、加大周边基础设施建设的投入力度、为经济圈提供多种政府服务窗口等等，充分发挥经济圈的综合影响力，全面服务发展中的环渤海。（四）交通优势新南马路五金城将老市场整体西移3公里，进入全市“三环十四射”的环形放射路网西半环的中心地带。项目距中环线500米，距内环线5公里，距外环线1.5公里，城市外环线、快速道、地铁2号线交替环绕，形成了立体的交通网络，为五金机电产品的大流通创造了非常有利的条件。外环作为中转枢纽干线：市场通过外环线和快速路与京沈高速公路、京沪高速公路、津保高速公路、唐津高速公路紧密相连，快速通达东北、西北、华北、华东。另外， 通过京津塘高速公路、津冀高速公路、津晋公路及积极建设中的京津塘高速三线，建立与北京、张家口、呼和浩特、包头、山西等地的便捷联系。快速干道使市场两翼齐飞：新南马路五金城位于天津市两条快速干道的交汇处，并专辟出入口进出快速道。通过快速道，市场能便捷、畅通的抵达天津市的各个区位，同时接通外环线，通过外环线进入省际高速，形成全面辐射。地铁2号线设站穿越本市场：正在建设中的地铁2号线将穿越本市场，在本市场内开辟黄河道和密云路两站。辐射全国的物流运输能力：新南马路五金城位于天津市南开区西部，这是内陆城市和天津市的结合部，是北京、河北、山西、内蒙古、山东等省市进入天津的必经之地。很多来自江浙的轻工产品，如服装、电器、五金等生产消费物资在这里中转集散，来自山西、内蒙古及西北腹地的能源物资也通过这里进入天津，分拨全国及国际市场。目前，该区域内已经配套了十多个物流配货中心和信息港，如三元村的天津宏阳物流信息港、西青区金三角货运中心、天津市奥森配货中心、天津市兴达配货中心等等，形成了辐射全国的极强的物流运输能力。天然的区位优势、良好的物流基础、日益成熟的交通网络以及已经形成的物流氛围为新南马路五金城提供良好的基础。（五）政府支持优势大型商品交易市场的发展离不开当地政府的大力支持，作为天津五金机电产品的历史商脉，新南马路五金城得到了天津市及南开区两级政府的高度重视。从考察、调研、论证到规划，3年时间内，由政府牵头、开发商组织、行业协会参与、专家策划，新南马路五金城在建设前期得到了充足的养分，为后期的运营奠定了坚实的基础。目前，天津市、南开区两级政府正在制定一揽子政策扶持计划，通过政府的支持，让南马路五金城这个百年金字招牌把握新的时代需求。新南马路五金城发展大事记： 在2005年-2006年的筹备实施阶段：中共天津市委、市政府将新南马路五金城项目列入中共天津市委2005年工作要点和市政府工作报告; 中共中央政治局委员、中共天津市委书记张立昌，市长戴相龙多次对项目做出批示，要求各级部门加快新南马路五金城的建设工作，市长戴相龙亲临现场考察并指导工作; 南开区委、区政府成立新南马路五金城建设领导小组，由区长挂帅，主抓新南马路五金城的建设项目; 2006年，新南马路五金城被天津市南开区列为人大一号议案; 南开区政府组织当地经销商远赴义乌、永康进行考察，探寻新南马路五金城建设之路; 南开区政府多次邀请全国著名的商品交易市场研究专家前来考察与指导; 2006年，南开区委、区政府再做重大决策，以新南马路五金城为核心打造五金机电经济圈，对周边进行合理控规，进一步扶持新南马路五金城等三大市场发展壮大。四、新城规划及功能新南马路五金城总占地近600亩，总建筑面积逾100万平方米，预计将能容纳5000余个商户在城内经营。新市场根据五金行业特点和专业市场的发展方向，重点规划八大主体功能，满足市场内交易、办公、展示、物流、仓储等多种需求，全面实现信息化、现代化、品牌化运营，为大流通创造大平台：交易功能为经销商和采购商提供一个方便快捷、安全可靠、舒适整洁、规范有序的交易环境。引入“城中城、市中市”模式，形成大卖场与独立式商铺相结合的商铺结构，为品牌商、贸易商、经销商、零售商提供不同需求的经营空间,充分对接未来市场的发展趋势。现代商务办公功能提供商务功能完善、现代设施齐全、配套服务到位的现代化、综合性商务办公环境，将为国内外五金品牌企业、贸易公司、进出口代理公司、行业主管部门、质量检测中心提供集中办公场所，满足其在华北地区开展品牌展示、市场服务、贸易、行业管理、质量检测、产品研发等方面的需要，成为中国五金产业在北方的管理、营销总部。仓储功能市场内外均安排有充足的仓储区：城内，除了每户自有的仓储空间，另还设有大面积公共仓储区；城外，商户可享受到南开五金机电经济圈内大型生产资料物流基地提供的仓储配套服务，完全解决仓储之需。物流配送功能市场周边本是天津市重要的物流区，多个大型物流公司分布周边。另外，市场还将引入第三方物流公司，提供仓储、装卸、包装、切割、加工、配送、运输在内的现代化物流服务，通过市场的整体化运作，降低单个商户的物流成本，提高服务质量，使经销商的产品能够迅速及时、安全准确的发送到目标客户手中。信息化管理功能建立商城信息化管理平台，实现网上信息共享，使商户更快捷的获取到商城活动、行业动态、客户需求等方面的信息，帮助经销商建立内部信息化管理系统，推动经销商实行信息化管理，提高运作效率。为采购商提供强大信息服务，便于入市采购。品牌运营和展示功能市场将提供各种规格形式的品牌展示空间，使经销商的品牌能够通过本市场的展示平台，以较低成本、迅速有效打入目标市场，使五金城成为品牌产品拓展市场、扩大市场份额的最佳窗口和通道。电子商务功能搭建电子商务平台，利用互联网平台和商城后台数据库系统，搭建经营户与采购商的虚拟交易平台，协助商户进行网络电子信息查询、商户推广宣传、客户网上订单文件制作、定单商议及管理、视频会议通讯等等，增强事业伙伴及客户之间的业务管理能力。帮助经销商通过“电子商铺”突破传统商贸的局限，进一步做大市场。会展功能建设专门的展馆，定期主办各种类型、不同规格的五金机电产品展览、展销会和博览会、采购会，帮助贸易商与更多的采购商、制造商进行对接，实现市场快速增长。五、运营战略；品牌运营战略组建品牌管理中心，利用信息化手段，对五金城内产品品牌和五金行业品牌实施全程管理。不断吸引国内外一线五金品牌进入市场，不断完善和优化市场内产品品牌结构，使五金城商品结构向着品牌化、系统化、规模化、特色化方向发展。启动品牌发展计划，通过制定品牌扶持政策、实施针对性的品牌招商、全程信息化的品牌管理和监控、开展不同专题的品牌结构和商品结构分析研究、举行大型的品牌对接活动等多种手段，最终实现品牌的、引入、培育、发展和更新。采购运营战略借助信息化平台，与大型采购商、工业企业、大型项目、政府采购部门、国际采购、二级区域批发商进行对接，建立采购商数据库管理系统。根据外界需求走势，实时向经销商提供采购商情信息，提出品牌和产品结构改进意见，并通过采购指南、促销手册等工具，将市场产品信息源源不断的输送到采购商手中，实现信息的充分沟通，大量吸引采购商进入市场进行采购。策划、组织大型的供需双方展销会、博览会，利用会展平台进行推广，帮助经销商做大市场。经销商运营战略对经销商进行大力的扶持，帮助经销商实现管理升级、营销升级、品牌升级，实现从普通经销商向企业家的转变。为经销商提供较好的扶持政策，如税收政策、融资服务等；为经销商提供系统的培训、整合的营销推广服务、参加国内国际性展会等服务，使经销商在强大资源的支持下迅速壮大，通过经销商成长带动市场的整体升级。六、目标展望2006-2010年 战略提升阶段对南马路五金城实施整体西移，再次聚集五金机电经销商和品牌商。依托南马路五金城80年底蕴和天津及环渤海宏观发展背景，打造一个集商贸、仓储、物流、配送、展示、商务办公等多种功能于一体的现代化、品牌化的五金机电商品物流中心，为环渤海区域城市建设和工业发展提供配套支持。2010-2015年 拉动五金产业集聚历史形成的老商圈基础、现代化的经营模式、品牌化的服务理念使新南马路五金城成为五金品牌分销北方市场的“依赖型”市场，这将促使五金企业提升在本市场的竞争力，并从降低流通成本的战略角度出发，就近设置生产厂家；同时，滨海新区的大发展也将带动部分生产企业进驻，在天津周边形成五金产业的高度集聚。通过贸易发展产业、通过产业促进贸易，让新南马路五金城实现从集散型市场向产地型市场的过渡。20152020年 国际采购进入 随着周边五金产业的蓬勃兴起，新南马路五金城市场将形成产、销结合的综合优势，建立起北方五金产品的价格、质量、品牌的标准参照体系，在全国乃至国际市场都具备绝对竞争力。在此基础上，依托日益成熟的现代贸易方式，依托天津作为我国北方出海口的区位优势，引入国际采购，迈进国际市场。七、开发商简介；世纪阳光控股集团是以实业投资、资产管理、市场开发和高新技术产业为主要投资方向的大型民营投资集团公司。公司下辖世纪阳光照明、世纪阳光科技、世纪阳光商业网络、世纪阳光置业和世纪阳光生态五大系列共三十余家企业。浙江阳光集团股份有限公司是核心成员企业，为中国最主要的节能灯生产出口基地、国家大型集团企业、国家级重点高新技术企业，是全国电光源行业首家以高科技企业身份上市的企业。“阳光”节能灯系列产品获得国家免检和“中国名牌”称号，居身国际电光源技术最先进的领域。新世纪，随着中国现代服务业和流通市场的起步和发展，世纪阳光抓住历史机遇，依托雄厚的集团产业背景和多年市场建设、经营和管理的经验，凭借30多年来在产业链上下游积累的丰富资源和良好信誉，举巨资进入国内流通市场领域。南马路五金新城为世纪阳光在国内最大的投资项目，总投资近40亿元，预计通过10年的建设和培育，将南马路五金新城建设成北方最具影响力的五金机电产品集散基地，产品辐射海内外。21世纪是流通的经济，公司将秉承“为社会创造财富”的理念，通过资本与市场的完美结合，为探索中国流通市场的发展作出积极贡献，并成为国内商业流通流域具有一定影响力的运营商。