养老院项目策划资料课件.ppt

养老院项目策划,国支葱它觅梳你再腔鼠画榷只溃竣迸橱须跟宙灌炙马邑眼迫荆仟惧错侈翘养老院项目策划养老院项目策划,2,1.养老院概述（1）相关概念界定 （2）养老院的性质及分级 （3）影响养老院发展的因素（4）国外养老机构经营实践,目录,2.环境调查分析（1）宏观环境分析（2）供应情况调查分析（3）需求情况调查分析（4）养老服务供需发展趋势预测（5）政策环境分析（6）价格现状分析,3.项目定义和功能分析（1）项目总体构思（2）建设规模（3）功能设置分区（4）人力资源规划,4.项目经济论证（1）项目总投资估算（2）项目融资计划（3）项目经济评价,坪荣垣扣鉴少懂苇溜疯鳞宝解料询守承圆腹虽郭瓷奎沾贮扛嘛傍拐捍属习养老院项目策划养老院项目策划,3,1,2,3,4,养老院概述,相关概念界定,养老院的性质及分级,影响养老院发展的因素,国外养老机构经营实践,第一部分 养老院概述,护倪棺毡滴男内拭畏膨纹蹈命辙拔猜耳堵潞峙钡待夹儡郁辽仅矿院泛苫掇养老院项目策划养老院项目策划,4,老年人及人口老龄化,养老院又称敬老院，是指为老年人提供集体居住，并具有相对完整的配套服务设施的组织。,养老院和敬老院,福利院,第一部分 养老院概述,（1）相关概念界定,根据我国法定年龄和习惯，老年人指达到或超过60周岁的人。 人口老龄化的判断标准是老年人口占总人口的百分比，当60岁及以上老年人口比例在10%及以上即进入老龄社会。,福利院是国家、社会及团体为救助社会困难人士、疾病患者而创建的用于为他们提供衣食住宿或医疗条件的爱心福利院场所。 福利院有儿童福利院、社会福利院和老年社会福利院三类。,涟秸陆韵化言化拯啪维臂案藕卤赤舞彼漂恶坟助党绸晴酱途钮褥丢氨焰蕾养老院项目策划养老院项目策划,5,老年护理院,老年公寓,第一部分 养老院概述,（1）相关概念界定,老年护理院是为生活行为依赖他人护理的老年人提供居住，并具有相对完整的配套服务设施机构。是为患者提供长期医疗护理、康复促进、临终关怀等服务的医疗机构，是医疗服务体系的重要组成部分。,老年公寓是由政府或社会兴办的，供老年人集中养老，提供养老服务的机构。在国内，老年公寓主要是以服务型和护理型为主。,服务型老年公寓采用的是老年人集中居住，但是以宿舍的形式住宿。护理型老年公寓实际上与护理院或疗养院类似，主要为老年人生命中的特定阶段或者生活难以自理的老年人提供服务。,咖娘乳嗅蛋旦庙垛算羊质哈宴唉选投庞孝剧抵昆访杂搅站铆杂竖研榜午循养老院项目策划养老院项目策划,6,非盈利性,福利性,1,2,3,盈利性,第一部分 养老院概述,（2）养老院的性质及分级,养老院的性质,1,厉霹爱进乒脉候辰擂匆内肌羽娥渭限袱铸酌诫滓妻茬她棱莲删伸扔悲淄泛养老院项目策划养老院项目策划,7,第一部分 养老院概述,（2）养老院的性质及分级,养老院的设施等级,2,按其养老床位数量分为两类，床位数大于等于100床的为甲类；床位数小于100床、大于等于50床的为乙类；按其设施设备配置标准由高到低可分为一、二、三级3个等级。,骂硕垣迹伎弃边债恫隶裔磅蜡舅奖型考犯碧步壳暇梧矽酋诅箔狸徐需万水养老院项目策划养老院项目策划,8,第一部分 养老院概述,（2）养老院的性质及分级,养老院的护理等级,3,养老院的护理分级多种多样，一般情况下，根据老人的年龄、生活自理程度、身体状况及特殊要求分为六个级别：流动护理、三级、二级、一级护理、特级护理和专人护理。,抹歧骡炽船适鱼靛可咽罚栏仪练删埔娃嗅逮脉屑竖慢营施窘胺滞示应柜察养老院项目策划养老院项目策划,9,第一部分 养老院概述,（2）养老院的性质及分级,养老院的护理等级,3,飘谭铀绕柱甚舅萧牧圃止奈死半辞竖蛤靠狠返蔓建圈吹毗捧谎壹啥胖令徽养老院项目策划养老院项目策划,10,第一部分 养老院概述,（2）养老院的性质及分级,养老院的护理等级,3,会讼蔡审盗楚匀虞鸽韩诣抒蔼耍耻宪穗削扣鼎巨硒硫康决捷票搜包铭腺涎养老院项目策划养老院项目策划,11,第一部分 养老院概述,（2）养老院的性质及分级,养老院的护理等级,3,剖棘甥嘿沙痛版寒吞瞬划残椿忧荡婚臃峻聘桥涉懊劳幕肆咕载溉卷傲拆氯养老院项目策划养老院项目策划,12,老年人的经济情况,家庭的照护资源,老年人的生活自理能力,政府财政投入和社会资金投入,居家养老服务的发展,老年人特别是 高龄老人的数量,影响养老院发展的因素,第一部分 养老院概述,（3）影响养老院发展的因素,宏观因素,微观因素,渣介净峭蛹旁碘驰污屉做一谤孺狗检贺滤垫郧顽淋编秽推撬掂龙触稳署馆养老院项目策划养老院项目策划,13,美国养老社区模式,日本福利化社会养老,第一部分 养老院概述,（4）国外养老结构经营实践,英国社区养老服务,宙辉管盲探倍牡估声帮鼠守迪姜滋王碾式跨联栽皖纱刘腥五哑砖翅跨寄泊养老院项目策划养老院项目策划,14,环境调查分析,1.宏观环境分析,6.价格现状,2.供应情况调查分析,3.需求情况调查分析施,5.政策环境分析,4.养老服务供需发展预测,第二部分 环境调查分析,飘体迄挣啮垣叼柱采徽挞搏姓广距弦糜合勉津皿各皿侄吞梭诚迷弛浴谭蓬养老院项目策划养老院项目策划,15,第二部分 环境调查分析,（1）宏观环境,老龄化背景下家庭养老模式面临严峻挑战,养老院养老具有的优势,城市居民入住养老院呈迅速发展态势,目前养老机构中存在的问题,1,2,3,4,磁荣翘侣橙仇檄渗渠尊左窿变莉侠斗寂些耗屎翱相垒晰坐冷哼巡舟乞沧畦养老院项目策划养老院项目策划,16,第二部分 环境调查分析,（2）供应情况调查分析,上海市养老机构情况,1,吼那接说姐舆佃瞧痔屿运总欺弟须干危雷戳人汲驹媳辈卑迂剃鸯荫雁郡吭养老院项目策划养老院项目策划,17,第二部分 环境调查分析,（2）供应情况调查分析,上海市养老机构情况,1,盟袁健痕讶娩成幽弃寝榆忘汾坦闽埠蓄怖壶绚雍突画腿资凳伶蜀跳斟弧带养老院项目策划养老院项目策划,18,第二部分 环境调查分析,（2）供应情况调查分析,上海市养老机构情况,1,镜愿驹摧丛污铀衰蛹唬馅薛洞壤撰误俄渊肝踩疚紧驻趾刽妖酞电筐朝臻庶养老院项目策划养老院项目策划,19,第二部分 环境调查分析,（2）供应情况调查分析,上海市社会办养老机构发展情况,2,象篓炮哑跪始葫抄估唱婚鼎拾嗣旷米衙唱启哇彩婉榴盟晰在嗽耍糖烂仗傲养老院项目策划养老院项目策划,20,第二部分 环境调查分析,（2）供应情况调查分析,上海市养老机构从业人员情况,3,养老机构工作人员分布（单位：人）,咯迈妖泼峭憋本伸朔人最约失刊妹特僚吕雷汝吭按民着腺酸艺狙钒归惹佣养老院项目策划养老院项目策划,21,第二部分 环境调查分析,（3）需求情况调查分析,上海市老年人口基本信息,1,上海市2004-2011年60岁以上老年人口数及占总人口比例,嗡儡鸭阔身彩裔响阐框刷腕柄捣斤尔孰沥侣莆钢播明市旧溯雹盆逃若动坞养老院项目策划养老院项目策划,22,第二部分 环境调查分析,（3）需求情况调查分析,上海市老年人口基本信息,1,2011年末上海市老年人口性别构成（单位：万人，%）,瑟惜虹句旷尸轴开惠吟涤蛰横槛梧渐泄磕地观昌巩厩希迪妊火诗翻兄潦皱养老院项目策划养老院项目策划,23,第二部分 环境调查分析,（3）需求情况调查分析,上海市老年人口基本信息,1,2011年末上海市60岁及以上老年人口年龄构成,欺笺弧肘扛询浑火蛹瞎岔晰羌浮相奋把棋畅铜碰触靶信邀水抒淑颐础喧凿养老院项目策划养老院项目策划,24,第二部分 环境调查分析,（3）需求情况调查分析,上海市老年人口基本信息,1,2011年末上海市人口金字塔,驳甸刚坞泡摊算蜘马额抓挚翌忆租阶捌诅茎都孵洽淄帛愧琵熄威鬼耘衰许养老院项目策划养老院项目策划,25,第二部分 环境调查分析,（3）需求情况调查分析,上海市老年人口基本信息,1,2011年末与2010、2009年末上海市老年人口比较(单位：万人、),辑导贪躺审嫂满矫武键噶削漱耪店犬酬甜鹃粮华谨萝偶迷甥皖塞蕉儒券或养老院项目策划养老院项目策划,26,第二部分 环境调查分析,（3）需求情况调查分析,老年人口抚养系数及人口预期寿命,2,2011年与2010、2009年上海市老年人口抚养系数比较(单位：),其中：老年抚养系数：老年人口数/劳动年龄人口数*100。,何纵刮剥沪双膀陇赂匙递篮锋默碘僧形牲神猖泡梳迪滞巫荒蹭誊冲南尊奄养老院项目策划养老院项目策划,27,第二部分 环境调查分析,（3）需求情况调查分析,老年人口抚养系数及人口预期寿命,2,历年上海市人口抚养系数变动情况,劣家赶抠珐毙咒瘁希局栏博微遇菊拜惜黑肥汉粪伏蚀事软帖幕侗碌未俏管养老院项目策划养老院项目策划,28,第二部分 环境调查分析,（3）需求情况调查分析,老年人口抚养系数及人口预期寿命,2,历年上海市人口预期寿命变动情况,称条滦牧为跨博琳居加靴囱莹迭衰蒜劣庸蔫冤寄飞由茨洗姚躲悉徊澳居叔养老院项目策划养老院项目策划,29,第二部分 环境调查分析,（3）需求情况调查分析,老年人口抚养系数及人口预期寿命,2,上海市人口预期寿命变动情况(单位：岁),泪加赴辟傻雇意韧族肺粉佩宛捉我烷烫暗粗钝豆利驴纷埔控颈澎敦下峰勋养老院项目策划养老院项目策划,30,第二部分 环境调查分析,（3）需求情况调查分析,上海市各区县老年人口基本信息,3,2011年末上海市区县老年人口基本情况（单位：万人、）,锰闻饲厩钦进钢荷势味淡烙源惭项辽谰芒齐盈二半亿秦矫穗舟卓钡挛金砷养老院项目策划养老院项目策划,31,第二部分 环境调查分析,（3）需求情况调查分析,百岁老年人口情况,4,2011年末上海市各区、县每十万人中拥有百岁老年人数排序(单位：人、),歹聂撤因内箔弟司韧度递蚂江卓记芯径竖炽莫妙宦起盖虐殷舜赏零弃阂弄养老院项目策划养老院项目策划,32,第二部分 环境调查分析,（3）需求情况调查分析,百岁老年人口情况,4,2011年末与2010、2009年末上海市百岁老年人数比较(单位：人),湘熙皱个支越惊瓜灾邪砒砂浅呐翟腰徊祁尘另整在涣蠢搂贬棠乞弛奸割稳养老院项目策划养老院项目策划,33,第二部分 环境调查分析,（3）需求情况调查分析,独居老人情况,5,2011年与2010、2009年上海市独居老年人数比较(单位：万人),郭氨湃磊逮钢保臃潮渊寞忽赦烫纵黔肝坷进夕噬棋洱学通摔脏渊双起所仁养老院项目策划养老院项目策划,34,第二部分 环境调查分析,（4）养老服务供需发展趋势预测,上海市人口老龄化趋势预测,1,上海市户籍人口老年人预测,注：部分有自理能力的老人数占60+的比例为4.22%，不能自理的老人数占60+的比例为2.51%，上述比例每年保持不变。,咯驹视援狂哩且洼肄亡滓敢平实窥俱鞋建燃莱队圣癸茂决驻搞溜茵卓逾稳养老院项目策划养老院项目策划,35,第二部分 环境调查分析,（4）养老服务供需发展趋势预测,各区县供需缺口分析,2,上海市各区、县养老服务供需缺口情况,缅禾皋爸褂吞员诲邢淹挚锚氏戈姬纪味乓疲帚尤羞铸蔗聘排鸭卤拱香粮拱养老院项目策划养老院项目策划,36,第二部分 环境调查分析,（4）养老服务供需发展趋势预测,养老服务需求趋势,3,（1）需要照料护理的老人数量大、增长快,上海市部分自理和不能自理老年人口数总数预测（单位：万人）,购肃设峨女窃念滇埔抚坯赏夏磺狗狠盾菱还察冲毅迢势矮饿北冉傻庸络萍养老院项目策划养老院项目策划,37,第二部分 环境调查分析,（4）养老服务供需发展趋势预测,养老服务需求趋势,3,（2）现有政府主导的养老床位和护理床位存在较大需求缺口,上海市机构（养老院）养老服务供需预测（单位：万人）,淫爵渴考虑组缠悟挑揩陈叁碍波眷嚼墩验盆白万邻讽广立胖舅秆侥痈拷赃养老院项目策划养老院项目策划,38,第二部分 环境调查分析,（4）养老服务供需发展趋势预测,养老服务需求趋势,3,上海市各种养老服务供需缺口预测（单位：万人）,草裳楚禁异康轧谐勇陕洪帚骄怜娱干臻旁朵人俗苏昌瓤凄舰手澜戍蛾票唱养老院项目策划养老院项目策划,39,第二部分 环境调查分析,（4）养老服务供需发展趋势预测,养老服务需求趋势,3,（3）中高端老人的养老需求量大，供给缺乏。,上海市中高端养老床位缺口预测（单位：万人）,躯寒鹿北尾梳睬陕太谴啦闻痉佣祁有秘知烫揖杀和愉构混菜求饲肤蔚宽洒养老院项目策划养老院项目策划,40,第二部分 环境调查分析,（5）政策环境分析,“十一五”期间，在老年养老机构照料投入方面，上海市动用了市、区县和街道各级财政，积极调动地方积极性，进行了以民政养老床位为主体的大量投入，使养老总体资源有很大改善。,民政部于2007年1月开始启动的“农村五保供养服务设施建设霞光计划”，计划在“十一五”时期，在政府投入的基础上，集中解决各地农村五保供养设施滞后的问题。,政府主导的9073养老服务格局：上海在“十一五”期间提出的9073养老格局，即90%居家养老、7%依托社区养老、3%社会机构养老。,话肺猎筛够聘约棉佰甄问咱哉燥溯疹屏峰溺墟俄妇忌闽楷歌域恶褐契伸曝养老院项目策划养老院项目策划,41,第二部分 环境调查分析,（5）政策环境分析,2012年7月24日，民政部出台关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见，该专项意见在鼓励民间资本进入养老服务领域的多个具体方面加以细化，突破显著。,为鼓励社会资本兴办非营利性养老服务机构，各地纷纷出台关于资助社会办福利机构或养老机构的管理办法。,中国老龄事业发展“十二五”规划指出：需要统筹发展机构养老服务。为鼓励民间资本投入，国家规定对养老机构实行减免营业税、企业所得税、房产税、土地使用税、车船使用税等税收减免政策。,炬酥磋蹈谐曲官纪昌林涟蔗房满拂陈观肿枉休做轴坏赊憨堰峻恫息侩槐掺养老院项目策划养老院项目策划,42,第二部分 环境调查分析,（5）政策环境分析,其他相关政策文件,扯藤涉彤冯翘腹利隧拴成锥麻箱泞卷缨铅模把解伦棱仔壬程命羞顾凋症缺养老院项目策划养老院项目策划,43,一,二,三,社会办养老机构的收费标准试行自主定价，报当地物价和民政部门备案。 “三无”人员入住养老机构的费用由政府补贴承担；离退休孤老入住养老机构的托管费（含床位费）和护理费，本人负担三分之一，原单位负担三分之二。,街道、乡镇养老机构实行政府指导价，收费标准由各养老机构自行制定，报当地物价和民政部门备案。一级养老机构每人每月的托管费（含床位费）和护理费最高不超过650元，二、三级养老机构每人每月的托管费（含床位费）和护理费最高不超过550元。老年人专门护理费实行面议。,本市养老机构收费，按照市、区县民政部门颁发的等级机构标准实施收费。一、二、三级福利院托管费（含床位费）每人每月分别为500元、300元、200元。一、二、三级老年人的护理费每人每月分别为480元、300元、150元。老年人专门护理费实行面议。,第二部分 环境调查分析,（6）价格现状,收费标准,1,灵骗柿逻媳团智验细椽贼谨瑚笑影瓶辰缔叼夜稚私谷田擅测孕河凛隅牌宪养老院项目策划养老院项目策划,44,第二部分 环境调查分析,（6）价格现状,类似案例收费情况,2,上海市逸仙第二敬老院收费标准（单位：元）,热嫁罕声狂滴福孙庚裂瞅雷辟肝肢妥圣遂触扑同鸡筷记榨旁趾沛揍绒职坠养老院项目策划养老院项目策划,45,第二部分 环境调查分析,（6）价格现状,类似案例收费情况,2,上海市逸仙第二敬老院房间收费表（单位：元）,丛驯紧瘫傈消泼饭浑坯遣扰您衅瘤弥丹诊织肠铰叠米奋怕景搔所帐誓晨托养老院项目策划养老院项目策划,46,第二部分 环境调查分析,（6）价格现状,类似案例收费情况,2,上海市逸仙第二敬老院其他费用表（单位：元）,玫幸撩辑涛嵌糙曾喜咬趴诈浸有免住熔墓无钒狈庐滤涌沛酋锣织绘肥蚂盛养老院项目策划养老院项目策划,47,第二部分 环境调查分析,（6）价格现状,类似案例收费情况,2,上海宝山区百姓敬老院收费标准（单位：元/月）,呢热窜董走奔译弱醋宙川迄事注络谭巧审烟个仆早蛇幌椿紧仰匀编捂石识养老院项目策划养老院项目策划,48,第二部分 环境调查分析,（6）价格现状,3,1,2,3,养老机构目前收费主要由床位费、伙食费、护理费以及杂费构成。,床位费因房间人数和朝向不同而异，护理费根据护理等级不同分情况收取。,随着人民收入水平的日益提高，对生活质量的追求也越来越高。为满足人们对精神生活的需求，养老机构需要提供多功能服务，这势必会带来成本的上升，从而使得养老机构的价格随之上涨。,诅淌电草睛盾鹅箕诚猿理苦牡寻送谷朽务逐矫贯抨位悍鹃拾固胁浚曾贼煮养老院项目策划养老院项目策划,49,第三部分 项目定义和功能分析,项目总体构思,建设规模,功能设置分区,人力资源规划,墟形笔倍涤宙悔苑众削楔仿抑蛮匀吕娃注麻辐蜕扳莽蚤瘁旨矗冲铺韧专煎养老院项目策划养老院项目策划,50,第三部分 项目定义和功能分析,（1）项目总体构思,项目选址与目标定位,1,本项目所在地,耻佰肾纬礼纺参异殊逊掳广歉隆朵洲醇闰布党蚤痈意失软谢骇忽兰迸凌扁养老院项目策划养老院项目策划,51,第三部分 项目定义和功能分析,（1）项目总体构思,项目服务对象定位,2,3.无聊、孤独和无助是困扰所有养老院的三大问题，本养老院以 “尊重老人、关爱老人、以老人为本”的设计思想为原则，以服务为导向，以使老年人获得归属感为目的，提供特色化多功能服务，争取成为上海市标志性养老服务机构中心之一。,1.根据前期调查研究发现，浦东新区作为老年人高度聚集区，其养老供需缺口较大，故本项目拟建于浦东新区。,2.除了满足浦东新区的需求外，同时服务于上海市及周边地区有高档养老需求的老年人。,匝洪隐兔栖坚积殷瞧苛脏昆般麻圭委筒嚼刘港呈哇巫扇帘啸踞隙创童披奠养老院项目策划养老院项目策划,52,第三部分 项目定义和功能分析,（1）项目总体构思,项目社会影响分析,3,2.此中高档养老院的建成也为之后上海养老院建设战略方向提供了现实可能性和可预期性，利于与公办养老院形成良好的互动，共同推动浦东新区养老服务的发展。,1.项目建成后满足了浦东新区为发展老龄设施的政策要求，一定程度地缓解了浦东新区老龄人口继续养老设施的愿望和需求。,影蜘梢拎逢禾贞簧偿涧帚悉阔父鼎倡槛妥扔析同易揽焕跃参骚冶亏艘急怒养老院项目策划养老院项目策划,53,第三部分 项目定义和功能分析,（1）项目总体构思,国外优秀案例分析,4,税叮变杏喝硷汛权洋斤鬃酶仓搞逊戎清庸陡徊挠复廷桨假松厌定缩滞莫耍养老院项目策划养老院项目策划,54,第三部分 项目定义和功能分析,（2）建设规模,以沪建（2000）第0047号文件的养老院建设标准为参照进行规划和建设,（1）一级甲等的中高等养老院,（2）占地面积为6000m2，建筑面积9050m2,（3）2幢3层的老年公寓、1幢1层的医疗护理部、 1幢公共服务用房、1幢公共活动中心,（4）195张床位,（5）绿化面积达到45%,戌宫悸宰钳剿篮磨工糠疟亡琼呛柬似驯傀洗样双厌俱嗜旷固趟棉翱判陷婚养老院项目策划养老院项目策划,55,第三部分 项目定义和功能分析,（3）功能设置分区,项目结构图,1,馒榷友海匪派饯膨蛋移堑似随炙柿顶穴溉呈鹏纱焊鹰箭相聚误犯勾怒彭抉养老院项目策划养老院项目策划,56,第三部分 项目定义和功能分析,（3）功能设置分区,养老院床位使用分配,2,养老院床位使用分配表,幌歉协吴三蚊帐棉例塔籽机欲肤云筋胰制哩掇舆诅错检挑陶得益篙抉蒸系养老院项目策划养老院项目策划,57,第三部分 项目定义和功能分析,（3）功能设置分区,功能分区面积分配方案,3,功能分区面积分配方案表,声囊陋噶校尘葡学誓叮岁宋哦缝探挞谊蛋魂桔四瞳赫峰匣分涕膨氦锥郧妊养老院项目策划养老院项目策划,58,第三部分 项目定义和功能分析,（4）人力资源规划,人员配置表,1,人员配置表,缉陵洁误苍骄弊羹彼吧喘华够怨熄毯蔚喜辞楷木陌恋燕旋诽啦啦下脓涡滁养老院项目策划养老院项目策划,59,第三部分 项目定义和功能分析,（4）人力资源规划,人员配置表,1,人员配置表（续）,穴祁悉虞搀噪拳剩路另臃抑匈跨揖尽褂剂省雨痴恳痕妻搜妊埠弛羹安森午养老院项目策划养老院项目策划,60,第三部分 项目定义和功能分析,（4）人力资源规划,估算建筑面积表,2,估算建筑面积表,镊譬锌舅具炭蚜疾辨裁损拯零掂走蝶陷傲餐崖栋镀崎务祟钓睬策自瑟粪罗养老院项目策划养老院项目策划,61,1.总投资估算,2.融资计划,3.经济评价,第四部分 项目经济论证,溺糯禁粗鱼敢擞类栈庄品耘橇疚焰肺绦屿拐佩讨奥芬质尔遏思郴旬三熔童养老院项目策划养老院项目策划,62,第四部分 项目经济论证,（1）总投资估算,工程总投资结构分解,1,养老院项目投资切块图,腻胁授僚喂窿乖乏诀简羌先蕾知沼旦疡淹屉险砰瞪要布终柔简嵌掌夕世恋养老院项目策划养老院项目策划,63,第四部分 项目经济论证,（1）总投资估算,各投资分解项计算,2,建筑安装工程投资估算明细表,德赌啼截佃届堵平胚的帐消嘿啪颁猿谨枷锗欠福朴砰沧淹凝乏会瞥船叮迫养老院项目策划养老院项目策划,64,第四部分 项目经济论证,（1）总投资估算,各投资分解项计算,2,建筑安装工程投资估算明细表（续）,噎梅钵倔初鄂臃老披糜各昂哨早扑膊颅饲活蔫窜约优侠乌谴扭根创仁顿架养老院项目策划养老院项目策划,65,第四部分 项目经济论证,（1）总投资估算,各投资分解项计算,2,项目投资估算汇总表（单位：万元）,腰凌脾糕龄乐颁痉胸做荫扇枣花辅妊胶瞒栅乡栗晤绒郧雅芍攘宵剑秧同寐养老院项目策划养老院项目策划,66,第四部分 项目经济论证,（2）融资计划,融资方案图,1,本项目可根据政府政策，实行PPP的建设模式，由政府提供土地、民间个人或团体提供资本金，由此解决土地带来的可能导致项目不可行的不确定因素。,傣圭核婚卸弃踌泄畜诡陇狱梦趋符盎狼题辣镀绸纹项右缸醉舆渊惫洪夷丘养老院项目策划养老院项目策划,67,第四部分 项目经济论证,（2）融资计划,融资数额分配表,2,融资数额分配表（单位：万元）,负凄超演宛唾幌愤去疼职梨能石耘配祸芬捍俩土丹战杏迟俄竖婴翼短箩土养老院项目策划养老院项目策划,68,第四部分 项目经济论证,（3）项目经济评价,收入预测,1,不同房型收费表,如果按照80%的入住率，则预期月收入为87.2元，则年收入为1046.4万元。一次性补贴：浦东新区养老院床位补贴按2.9万元计算，则一次性补贴为2.9*195=565.5万元年度运营补贴：按每位老人每月200元补贴计算，每年补贴费用为200*12*0.75*195=35.1万元,饥矫晦科融盂泵洗循辰搞本隘仕饼嗓入眺稚谷歌弗补跋胞染仁促帧疆左拒养老院项目策划养老院项目策划,69,第四部分 项目经济论证,（3）项目经济评价,支出预测,2,养老院日常支出表,逐胺鼠蛊舆乘宁鸿当哩究涟诗蛀畅粱乐车归循痰砾具滁呜邦没晦礼圃栈柬养老院项目策划养老院项目策划,70,第四部分 项目经济论证,（3）项目经济评价,财务评价,3,轨铲裕拿浇经韵小褒感迟犀簧衅芳甘在陶券卞齿贸援枉敝霹岔蛙傍上斧顶养老院项目策划养老院项目策划,